TERRITOIRE DE L’OURCQ ET DE L’EX-RN3 : UN AXE STRUCTURANT À L’ÉCHELLE DE LA MÉTROPOLE

Le territoire de l’Ourcq et de l’ex-RN3 forme un axe structurant à l’échelle de la Seine-Saint-Denis et fait l’objet d’un important processus de renouvellement urbain. Il s’inscrit au cœur de territoires urbanisés et industriels et offre aujourd’hui de formidables opportunités d’aménagement. Doublé par l’axe de l’ex-RN3, le site constitue un territoire attractif regroupant des activités économiques, des équipements publics de loisirs et de proximité, de l’habitat, qui le désignent comme espace de développement majeur.

Séquano Aménagement intervient sur la ZAC Écocité- Canal de l’Ourcq à Bobigny, la ZAC de l’Horloge à Romainville et pour une étude pré-opérationnelle d’aménagement du territoire Canal de l’Ourcq et l’ex-RN3 à Bondy.

un équipement métropolitainLa future gare de la Folie sera située au bord du canal de l’Ourcq. Elle desservira la ZAC Écocité-Canal de l’Ourcq et la ZAC de l’Horloge. Ce pôle de transports deviendra un nouveau centre de gravité et fera le lien entre la RN3 et le canal de l’Ourcq avec l’interconnexion entre la tangentielle et la ligne 5 du métro et le futur BHNS (bus à haut niveau de services).

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De Pantin à PAVILLONS-SOUS-BOIS :150 ha, 1 000 000 m² de SHON programmés dont450 000 m² dédiés au tertiaire et À L’ACTIVITÉ

PAVILLONS-SOUS-BOIS

MÉTRO LIGNE 11

MÉTRO LIGNE 5

NAVETTE FLUVIALETracé d’ARC EXPRESS voté par le

Conseil général de la Seine-Saint-Denis le 18 novembre 2010

ARC EXPRESS

EX-RN3

EX-RN3

2 Territoires et projets / SÉQUANO AMÉNAGEMENT Territoires et projets / SÉQUANO AMÉNAGEMENT 3

Schéma directeur des implantations portuaires et des activités de loisirs du canal de l’Ourcq oBJeCtiFS L’objectif de cette étude, conduite dans le cadre d’une démarche partenariale large, était double :

Constituer un document de référence, partagé et prospectif, sur le territoire dans lequel s’inscrivent le canal et les usages qui s’y développent. Évaluer la faisabilité

d’implantation de ports (fret, plaisance, transports de voyageurs) et d’équipements de loisirs sur la section à grand gabarit du canal de l’Ourcq.

repÈreS

maître d’ouvrage : Conseil général de la Seine-Saint-Denisnature de l’opération : Marché d’étudeDate de la convention : Novembre 2007rendu de l’étude :Comité de pilotage de février 2010équipe : Daquin & Ferrière (mandataire) SamarcandeSéquano Aménagement

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repÈreS Concédant : Ville de Romainvilleaménageur : Séquano AménagementDate de la convention : 2008Durée de l’opération : 2008-2020montant de l’opération : 90 M€ HTSuperficie : 51 haurbanistes-architectes : Reichen & Robert / MVRDVpaysagiste : Agence BASEBet VrD : EGIS Aménagement amo Développement durable : S’PACE EnvironnementPartenariat avec l’EPFIF sur les acquisitions foncières

proGrammation

117 000 m² de tertiaire 40 000 m² de locaux

d’activités 60 000 m² de logements soit

700 logements 20 000 m² de commerces 1 lycée

leS 3 ValeurS Du proJet

Paysage et continuités naturelles Mobilité/connectivité Complémentarité des usages

et des typologiesLes dominantes programma-tiques s’articulent autour de trois sites d’importance : BIOCITECH, SANOFI et le SYCTOM et un pôle mode autour de COP’COPINE. Une polarité commerces / services / loisirs doit être développée sur le terrain des anciennes écuries.

BioCiteCH est un parc technologique de 8,35 ha dédié aux sciences de la vie. Il cible les métiers de la recherche appliquée dans les secteurs pharmaceutiques et biotechnologiques. Un projet de développement du site devrait voir le jour en 2015.

CalenDrier 2009 : élaboration du projet

urbain 2011 : approbation

du dossier de DUP 2015 : achèvement de la

première phase d’extension de Biocitech 2015-2016 : premières

livraisons de programmes immobiliers

ROMAINVILLEZAC de l’horloge 51 ha, un pôle scientifique et une base de loisirs régionale

(Extrait)la Caisse des Dépôts investit à romainvilleL’investisseur public vient renforcer Biocitech et ses 25 entreprises innovantes. Autour du pôle d’excellence, la municipalité prévoit entreprises et logements.Malgré la crise, l’horizon se dégage pour Biocitech et le quartier alentour. La Caisse des Dépôts, principal investisseur p ublic, vient d’annoncer son entrée dans le capital du pôle d’excellence en biotechnologie. Parallèlement, la municipalité de Romainville a relancé l’aménagement du secteur qui longe la RN3. La ZAC de l’Horloge (ex-ZAC du Bas-Pays) est née en septembre et s’étend sur 50 ha. Un aménagement estimé à plus de 100 M€.

le parisien - 3 mars 2009

LA PRESSE EN PARLE...

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“En bordure d’un futur équipement régional (la Corniche des Forts), la ZAC de l’Horloge, ancienne zone industrielle, s’inscrit dans un projet de quartier de vie durable.”Corinne Valls, Maire de Romainville,Vice-présidente du Conseil général de la Seine-Saint-Denis

Bondy, Noisy-le-Sec, Bobigny, Romainville, Montreuil, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas et Pantin forment depuis le 1er janvier 2010, la communauté d’agglomération “Est Ensemble”. C’est la plus importante d’Île-de-France. Elle regroupe 400 000 habitants, 9 communes et couvre 3 920 ha.Ce territoire s’inscrit dans une dynamique d’aménagement solidaire.

plan programmatique

Espaces publics

Commerces

Activité

Tertiaire

Logements

Équipements

repÈreS Concédant : Ville de Bobignyaménageur : Séquano AménagementDate de la convention : 2007Durée de l’opération : 2007-2019montant de l’opération : 100 M€ HTSuperficie : 20 haarchitecte : Christian DevillersBet VrD : BERIMamo Développement durable : INDDIGOPartenariat avec l’EPFIF sur les acquisitions foncières

aCteurS et partenaireS Du proJet

Subventions Ademe Feder FNADT

travaux transports en commun SNCF RATP Conseil général de

la Seine-Saint-Denis

BOBIGNYZAC ÉCOCITÉ-CANAL DE L’OURCQ 20 ha, le long du canal

proGrammation un programme prévisionnel de 290 680 m² de SHon 120 à 150 000 m² de bureaux 110 000 m² de logements,

soit 1 200 logements 55 000 m² de locaux

d’activités 3 200 m² de commerces 7 480 m² d’équipements

publics

oBJeCtiFS

Redévelopper et moderniser l’activité économique sur ce territoire Constituer une nouvelle façade

urbaine à Bobigny le long de la RN3, notamment autour de la future gare de la Folie et du débouché de l’axe nord-sud qui reliera le quartier au centre- ville Tourner la ville vers le canal

et valoriser l’ensemble paysager et de loisirs que constituent le canal et le parc de la Bergère Favoriser la mixité économique

et urbaine et la valorisation des atouts paysagers

planninG 2010 : approbation du

dossier de réalisation de la ZAC 2011 : approbation du

dossier de DUP 2011 : commercialisation

des premiers programmes

perspective séquence 6 (logements)

(Extrait)

Sur le plan de l’urbanisme, l’Écocité

présente un double enjeu.

Métropolitain : recréer un paysage

linéaire, assurer un lien entre les villes

traversées, développer le trafic fluvial ;

et communal : ouvrir la ville sur

le canal - tous les îlots seront tournés

vers l’eau - créer des circulations

urbaines grâce à deux passerelles.

le moniteur - mars 2010

LA PRESSE EN PARLE...

perspective de la séquence 4 (tertiaire), “passerelle gare de la Folie” Vue parc de la Bergère

rue de paris (ex-rn3)

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“Notre objectif sur cette zone est d’arriver à créer de la mixité de fonctions, d’avoir à la fois de l’industrie traditionnelle, un pôle tertiaire et aussi des logements.”Catherine Peyge, Maire de Bobigny

6 Territoires et projets / SÉQUANO AMÉNAGEMENT Territoires et projets / SÉQUANO AMÉNAGEMENT 7

1 3 4 5 62

Séquence 1 : à dominante tertiaire

Séquence 2 : à dominante tertiaire

Séquence 3 : port public, activités, bureaux

Séquence 4 : à dominante tertiaire en lien avec le pôle de la gare de la Folie

Séquence 5 : écoparc Séquence 6 : à dominante logements, équipements publics et commerces de proximité

CalenDrier Étude lancée en octobre

2009 Rendu de l’étude : été 2010

équipe

Antoine Grumbach Associés (mandataire) Myriam Szwarc Séquano Aménagement EGIS Aménagement SEGECE

oBJet De l’étuDe

Élaborer un projet d’aménagement d’ensemble Définir une stratégie

opérationnelle afin de lancer rapidement une première opération

DémarCHe

Un urbanisme “créatif” Une approche “HQE urbaine” Une articulation avec les

études et projets engagés le long de la RN3 Ambition : intensification

urbaine et valorisation d’une identité spécifique au territoire de Bondy

enJeuX

Les infrastructures comme leviers de développement : canal, RN3 requalifiée et son futur TCSP, A86, A3, N186 Un redéveloppement

économique prenant appui sur l’existant (pôle commercial, CHU-centre de recherche Jean Verdier) et la démarche engagée dans le cadre du FEDER Un maillage et une affirmation

des centralités Une (re)valorisation paysagère

8 Territoires et projets / SÉQUANO AMÉNAGEMENT

“Sa situation géographique, au milieu du département, une belle desserte, notamment pour rejoindre Roissy Charles-de-Gaulle et une zone commerciale très connue sur la RN3, constituent les atouts de Bondy.”Gilbert Roger, Maire de Bondy, Vice-président du Conseil général de la Seine-Saint-Denis

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plan d’ensemble - Document de travail

Contact : Astrid Poulain, Directeur de projets Responsable du pôle cœur du département et territoire de l’Ourcq,a.poulain@sequano.fr Tél. : 01 48 96 64 25

www.sequano.com

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BONDYUN TERRITOIRE DE CENTRALITÉ, LIEU D’INTERMODALITÉ ET D’URBANITÉune étude pré-opérationnelle sur 70 ha