Plage de la Pointe Faula – MartiniqueProfitez du boom de la location saisonnière

80 cottages T3 ou T410 villas T4

LMP – LMNP Défiscalisation Girardin IRPP - IS

Articles 199 undecies B et 217 undecies du Code Général des Impôts

Un paysage préservé et naturel

Le Parc Résidentiel de Loisirs « Le Village de la Pointe » est implanté sur la plage de la Pointe Faula au Vauclin – Martinique. Dans un envi-ronnement préservé, au cœur d’une palmeraie aux 40 variétés qui borde l’Océan Atlantique, le Village de la Pointe fait face à un lagon protégé par une barrière de corail.

Une résidence de loisirs autonome

Etendu sur 3 hectares (30 000 m2) en bordure de plage, le Village de la Pointe se divise en deux vastes parties. La première partie exclusive-ment réservée à l’hébergement des vacanciers accueille 80 cottages. La deuxième partie dédiée aux loisirs et services, comprend une zone d’accueil, une piscine, un solarium, des transats et un espace restauration.

Un emplacementsans compromis

Le Village de la Pointe jouit d’une position idéale pour les activités touristiques. On retrouve sur le site même de la plage de Pointe Faula une école de voile, des restaurants de plage, des boutiques et une marina.A 5 mn à pied, se trouve un bourg pittoresque de pêcheurs avec son marché à poissons, ses marchandes de légumes et toutes les commodités de la ville (poste, banques, médecins, pharmacies, supermarchés etc.)

La Martinique

La Martinique, Madinina en créole (l’île aux fleurs) est un Département Français d’Outre-mer situé au cœur de l’arc des Petites Antilles dans la mer des Caraïbes. Avec l’île de la Dominique au Nord et celle de Sainte-Lucie au Sud, elle se trouve à 7 000 km des côtes européennes

et à 3 600 km de Miami. L’île, baignée à l’Ouest par la mer des Caraïbes, à l’Est par l’Océan Atlantique offre des panoramas somptueux et variés entre mer, montagne et forêt tropicale.

A quelques kilomètres des plus belles plages de sable blanc de l’île

A 30 km de l’aéroport Aimé Césaire (Fort de France)

A 15 kilomètres de la ville du Marin dont le port de plaisance est le plus important des Antilles

Des cottages livrés « prêts à la location »

Le Parc Résidentiel de Loisirs « Village de la Pointe » recommande l’acquisition de cottages auprès de la société SCCV POINTE FAULA implantée localement. Les cottages sont fabriqués exclusivement en France et tropicalisés pour répondre aux contraintes cycloniques et sismiques de la Martinique.

Ils sont conçus dans des matériaux nobles, adaptés à l’environnement salin de la plage de la Pointe Faula.

Ils sont livrés montés et tout équipés (prêts à la location saisonnière).

Les cottages agrémentés d’une terrasse, ont des surfaces variant de 47 à 51 m² selon le modèle et permettent d’accueillir entre 4 et 6 personnes.

L’investissement consiste en l’acquisi-tion de lots comprenant le cottage aménagé et équipé, son terrain d’assietteet les tantièmes d’une copropriété.

Le programme prévoit également la commercialisation de 10 villas T4 de 125 m², chacune agrémentée de 2 places de parking et d’une piscine privative (en option).

Un secteur touristiqueen expansion

Le marché du tourisme en Martinique,en pleine évolution en matière

d’hébergements touristiques, se caractérise par un recul du secteur hôtelier au profit du meublé de tourisme. C’est d’ailleurs une tendance mondiale.

Le concept de Parc Résidentiel de Loisirs, particulièrement prisé des français et des européens, constitue une réponse adéquate à l’émergence d’une niche nouvelle dite « de séjours et d’évasion » axée sur le rapport qualité et prix.

Le transport aérien s’adapte égalementà cette nouvelle demande en créantet en augmentant les rotations à destination de la Martinique permet-tant ainsi de développer la clientèle européenne et la clientèle nord américaine. Les atouts naturels de la Martinique en font une destination touristique toute l’année du fait de la position tropicale de l’île.

Des tarifs de location saisonnière...

Les cottages peuvent être directement exploités par leur propriétaire. Ils sont libres de fixer leurs propres prix de location saisonnière. Toutefois, le Village de la Pointe recommande la tarification ci-dessous.

Sur la base de la tarification exposée ci-dessus et du tableau ci-dessous, il est possible d’espérer un rendement locatif moyen supérieur à 10% par an dès la deuxième année d’exploitation. A ces tarifs, il convient de prévoir, le cas échéant, les frais des services extérieurs d’accueil, de ménage, de location de draps, petits déjeuners etc. Des détails sur le tarif de ces services sont disponibles à titre indicatif.

Tarif / semaine de location saisonnière

Type Basse saison27 semaines/an

Moyenne saison10 semaines/an

Haute saison15 semaines/an

Weekend2/3 jours

Cottage - 4/ 5 personnes 550 € 650 € 900 € 250 €

Cottage - 6 personnes 650 € 750 € 1000 € 300 €

Hypothèse basse Hypothèse moyenne Hypothèse haute

Période Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyers Nb semaines Total loyers

Basse saison 7 3 850 € 7 3 850 € 7 3 850 €

Moyenne saison 2 1 300 € 6 3 900 € 8 5 200 €

Haute saison 6 5 400 € 7 6 300 € 10 9 000 €

Total semaines 15 10 550 € 20 14 050 € 25 18 050 €

Taux d’occupation annuel 28,85% 38,46% 48,08%

Rendement locatif 6,22% 8,28% 10,65%

...Escomptant un rendement locatif important

Le tableau ci-dessus se base sur la valeur d’un cottage à 169 490 € HT. Le taux d’occupation indiqué est à comparer au taux moyen de l’hôtellerie de la Martinique s’établissant à 58% pour l’année 2012. L’attention des lecteurs et investisseurs est toutefois attirée sur l’impact de l’effet “moyenne” d’un tel affichage, lequel peut masquer de mauvais résultats pour certaines années et en particulier dans le cas de causes extérieures au Village de la Pointe et qui peuvent affecter les performances indiquées ci-dessus. Par ailleurs, l’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques lies à un investissement en exploitation directe tel que présenté ci-après dans la présente brochure.

Exploitation gérée par un Groupement d’Intérêt Economique (GIE)

Afin de faciliter et de développer l’activité du Parc Résidentiel de Loisirs, son exploitation sera confiée à un Groupement d’Intérêt Economique spécifiquement constitué. Son rôle sera double :

nL’exploitation commerciale du Parc Résidentiel de Loisirs: location des cottages, service d’accueil des vacanciers et de mise à disposition des cottages.

nLa gestion du Parc Résidentiel du Loisirs et du parking: entretien et maintenance des infrastructures.

Pour bénéficier de ces services, les propriétaires doivent souscrire au GIE en achetant des parts sociales.

Plus-value de cession

Rendement annualisé

Economie d’impôt (IRPP ou IS)

Investissement Récupération de l’investissementinitial lors de la revente du bien

Espérance de gainspour l’investisseur

2013 2018

Puissant levier fiscalAvantage fiscaux IRPP, ISRemboursement de TVA

Produit de rendement locatif Clientèle captive

Revenus locatifs BIC

Complément de revenusCession de l’actif non soumis aux plus-values immobilières

Garantie de revente optionnelle1 2 3

Des avantages fiscaux à l’investissement et à l’exploitation

Pour les personnes morales soumises à l’impôt sur le revenu.L’article 199 undecies B du code général des impôts permet aux particuliers qui font l’acquisition et exploitentdirectement un ou deux cottages (plafonds de 250.000€) au travers d’une société transparente (Eurl, Sarl de famille) d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 38,25 % du montant de l’investissement HT dès la première année d’acquisition. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer.

Pour les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés.L’article 217 undecies du code général des impôts permet aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés d’abattre du montant de leur résultat net impôts le montant des investissements éligibles réalisés au cours de l’exercice fiscal. Le plafond d’investissement (hors agrément fiscal) est fixé par l’administration à 1.000.000€. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer tout en augmentant le bénéfice distribuable aux associés.

Les avantages liés à l’exploitationn Absence d’obligation de rétrocessionn Récupération de la TVA sur l’investissementn Amortissement de l’investissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour l’immobilier)n Imputation des intérêts d’emprunt, etc.

Un potentiel de Plus-value à la revente

La sortie de l’opération s’établit par la cession du cottage à un tiers. La revente est accompagnée d’un potentiel de plus-value qui s’obtient grâce à la performance de l’exploitation (somme des loyers annuels réactualisée au taux de rendement du marché). La plus-value n’est pas taxable dans la catégorie des revenus immobiliers (fonciers).

Trois sources potentielles de gains

n Plus-value de cessionn Rendement annualisén Réduction d’impôts

La règle des 3 P

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Agence commerciale de Paris : 19 avenue de Villiers - 75017 ParisTéléphone : 0810 581 581 - Fax : 01 45 63 23 12

Immeuble EXODOM - 7 zone de Manhity - 97 232 LE LAMENTINTéléphone : 05 96 42 59 59 - Fax : 05 96 50 97 84

Restauration

Restaurants, Snack-bar, 7j/7 sandwicherie,

Service petit-déjeuner

Services

Accueil 7j/7, Commerces, Location de linge de maison,

Laverie, Maintenance et entretien, Ménage

Activités sportives et détente

Piscine, Solarium, Location de transats, Plage et fonds blancs à 50m,

Planche à voile, Kite-surf, Location VTT, kayak

En brefServices et activités au sein du Village de la Pointe et à proximité immédiate