Un nouvel art de ville à Saint Denis !

VAGUENOUVELLE

Résid

ence

Lang

evin

Cité Allende

Les Tartres

(ZAC)Futures Archives

Nationales

Vélodrome

Université

Paris 8

Résidences

étudiantes

FONCIER

Une zone clef

DIAGNOSTIC

Un quartier essentiellement résidentiel Une forte dominante universitaire De nombreux complexes sportifs existants et à

venir Un territoire fourmillant d’initiatives artistiques

Une zone industrielle dédiée au transport coupée du quartier

Un manque cruel de commerces et de services Une activité économique peu présente (21% de

chômage) Un manque d’espaces festifs, collectifs, de lieux

d’expression artistique

CO

NTEX

TE

CA

REN

CES

Du quartier à la ville…

DIAGNOSTIC

Résid

ence

Lang

evin

Cité Allende

Les Tartres

(ZAC)Futures Archives

Nationales

Vélodrome

Université

Résidences

étudiantes

FONCIER

Une zone plus ouverte…

DIAGNOSTIC

Un nouveau

pôle multimodal plus fonctionnel et

mieux intégré

Des espaces publics conviviaux et naturels

offrant des lieux d’expositions

aux artistes

Le cinéma et

l’audiovisuel au centre du projet

Un nouveau

pôle de vie, d’activités et de

services

BUS

PROPOSITIONS

Université

Résidences étudiantes

Avenue Stalingrad

Entrée et sortie Bus

Entrée et sortie parking

MBus

VELO

Sorties bus et métro

Patio arboré

PROPOSITIONS

Le pôle multimodal

Le pôle multimodal

M Bus

Sortie bus et métros à l’intérieur du bâtiment

Parking relais

Covoiturage

Station Vélib’

Gare routière

Arrivée métro

Local technique

Centre de stockage

PROPOSITIONS

Bus

Espace logistique

urbain

Bus

Patio arboré et cascade

Accès métro et bus

Bureaux et guichet

M

Le pôle multimodal

Le pôle de vie

PROPOSITIONS

PROPOSITIONS

Le pôle de vie

Prescriptions architecturales

PROPOSITIONS

Intérieur du centre commercial

Façade

Le cinéma au cœur du projet

PROPOSITIONS

Cinéma grand public

Ateliers d’artistes

Sculptures

urbaines

Noms de lieux

Impressions

grandeur nature

Varda

Demy

Truffaut

Godart

CCIINNEEMMAA

Un espace de vie durable

PROPOSITIONS

Performance énergétique du bâti

Jardin potager collectif

30% d’espaces verts dont 20% en pleine

terre

Tri des déchets

Patio arboré

Centre de tri

Raccordement au réseau de chaleur

La SemNoVa

ORGANISATION

49%

10%

41%

SDEP

Communede St-DenisCA PleineCommune

Une Sem dédiée à la

promotion immobilière

d’espaces industriels désaffectés

Pacte d’actionnaires

Quels avantages à la création d’une Sem ?

Apports en capitaux privés Souplesse de gestion Mécanismes de financement renforçant la bancabilité des projets Rentabilité moindre des actionnaires (2 à 3%) Entité dédiée au développement économique du territoireL’équipe de gestion de projet : un

ingénieur chef de projet, un financier et un juriste.

SemNoVa

SemNoVa

Equipements publics : le parking est géré par la Sem en régie, la gare routière revient au STIF et la

pépinière d’entreprises à la commune

Equipement privés : commercialisés en VEFA ils reviennent aux

acquéreurs

Division en volume des bâtiments en fonction du domaine affecté

ORGANISATION

Construit l’ouvrage

dans sa totalité

Construit l’ouvrage

dans sa totalité

Passe des marchés

de travaux

Passe des marchés

de travaux

Commercialiseen VEFA

Commercialiseen VEFA

Cède le terrain à la SEDP qui le cède à la SEM

RATPRATPMandat de

déclassement

STIFSTIF

Missions de la SemNoVa

ORGANISATION

Etudes préalable

set

procédures

d’urbanisme

Maîtrise foncière

et viabilisati

on

Commercialisation des

espaces de bureaux, du cinéma, des commerces

Gestion des

travaux (continuit

é)

Remise des équipemen

ts à la RATP et à

la CA

Marchés de construction

VEFA

Après la cession du terrain, la SemNoVa s’engage à procéder à :

Cas de la pépinière : remise des locaux en « béton brut  » (respect du CMP)

Equilibre économique

6%6% 11%

11%

66%

Démolition

Viabilisation

Travaux

Frais de gestion

Divers et TVA

MODELE ECONOMIQUE

Coûts Recettes

Les recettes compensent les

coûts ce qui permet

d’équilibrer l’opération

Bilan global ©

MODELE ECONOMIQUE

Emplois

Attractivité

économique

Education et

cultureImage

Environnement

Le projet qu’il vous faut !

CONCLUSION

Coût zéro

Services collectifset espaces publics

Redynamisation urbaine

Développement

économique

Rénovation du

pôle multimodalRéducti

on des

délais