Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE … · Pensé dans le cadre d’un traitement ......

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

Contact presse : Nancy MARTIN I [email protected] I Tél. : 05 56 08 50 38

La Teste de Buch (33260)

Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE VILLE

VENDREDI 5 OCTOBRE 2012 A 11H45

DOSSIER DE PRESSE

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

p 2/12


Le 22 octobre 2011, la Ville de La Teste de Buch présentait le groupement conduit par Crédit Agricole Leasing & Factoring désigné pour le financement, la conception, la réalisation et la maintenance de son nouvel Hôtel de Ville.

Ce Partenariat Public-Privé (PPP), véritable opération de requalification urbaine du centre-ville a pour objectifs :

• l’amélioration de la circulation par l’élargissement et la création de voiries,

• l’aménagement paysager de l’espace public et sa mise en lumière,

• l’articulation d’un hyper-centre autour du nouvel îlot administratif,

• la valorisation de nouveaux îlots urbains.

Crédit Agricole Leasing & Factoring, signataire du contrat de partenariat public-privé et financeur du nouvel Hôtel de Ville, a confié la réalisation et la conception de l’îlot administratif (Hôtel de Ville et espaces extérieurs) au promoteur immobilier CFA Atlantique (filiale régionale de CFA, Groupe Financière Duval).

UN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVE, UN OUVRAGE

Désignation du lauréat Démarrage chantier

Livraison espaces extérieurs

Consultation des entreprises

Obtention du permis de construire

Signature du contrat de partenariat

Livraison Hôtel de Ville

Pose de la 1ère pierre

22 o

ctob

re 2

011

11 ju

in 2

012

déce

mbr

e 20

1329 fé

vrie

r 20

12

23 n

ovem

bre

2011

nove

mbr

e 20

13

5 oc

tobr

e 20

12

avri

l / m

ai 2

012

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

p 3/12


SOMMAIRE

p. 5 FICHE TECHNIqUE

p. 8 PARTENARIAT PUBLIC-PRIVé DURABLE

p. 6 L’AMéNAGEMENT DES ESPACES PUBLICS ExTéRIEURS

p. 7 UN NOUVEL HÔTEL DE VILLE EN COHéRENCE AVEC

LA VISION URBAINE TESTERINE

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

p 4/12


Ancien Hôtel de Ville

Ilot administratif (nouvel Hôtel de Ville et espaces extérieurs)

Ilot Gambetta(valorisation foncière)

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

p 5/12


FICHE TECHNIqUE

Nouvel Hôtel de Ville et espaces extérieurs

SHON 4 000 m²

Niveau R+3

Nombre d’agents 140

Stationnements 69 places

Livraison prévisionnelle 2nd semestre 2013

Montant de l’investissement 10 200 000 €

Promoteur immobilier CFA Atlantique (Groupe Financière Duval)

Assistant Maîtrise d’Ouvrage Alamo (Groupe Financière Duval)

Architecte Brochet Lajus Pueyo

Le financement

Assiette de financement 7 641 537 €

Durée du contrat 25 ans

Financeur Crédit Agricole Leasing & Factoring

L’AMéNAGEMENT DES ESPACES PUBLICS ExTéRIEURS


p 6/12

Pensé dans le cadre d’un traitement économique durable, l’aménagement prévu a pour objectifs de :• redonner la priorité aux déplacements

piétons• rendre les espaces multi-fonctionnels • améliorer le système de circulation au

centre-ville et faciliter le stationnement

Le parvis de l’Hôtel de Ville est une « place jardin », traversé par des calades (parterres) de galets sciés d’où émergent des masses arbustives et des jets d’eau.

La végétation se compose d’une collection de bruyères, ponctuée de fougères et de pins, une ré-interprétation du paysage de pinède local. La collection de bruyères aux floraisons hivernales et estivales assure un « fleurissement » tout au long de l’année. Le parvis de l’Hôtel de Ville est essentiellement

minéral. Sur cet espace, durant la saison estivale, des nuages de brume se dégagent des calades. Le système de gestion est prévu pour permettre d’arrêter la brumisation lors de marchés ou autres manifestations et d’accueillir des visiteurs sur l’ensemble du plateau.

L’ensemble de ces aménagements nécessite très peu d’entretien et peu d’arrosage. Il présente un caractère durable en matière de consommation.

Le programme prévoit également la restructuration de la voirie pour optimiser la lisibilité et le fonctionnement des espaces publics, pour améliorer les flux de circulation au bénéfice des activités économiques en centre-ville (commerces et services) : création et élargissement de voies de circulation, piétonisation des espaces publics, création de stationnements sur rues....

UN NOUVEL HÔTEL DE VILLE EN COHéRENCE AVEC

LA VISION URBAINE TESTERINE


p 7/12

LE MOT DE L’ARCHITECTE

« Le nouvel hôtel de ville de La Teste de Buch est la première pierre du réaménagement de l’espace public central de la ville. A ce titre il donne le ton de l’esprit du lieu futur ; il s’appuie sur l’identité déjà existante, tout en proposant une interprétation des valeurs du lieu pour engager la ville dans un esprit nouveau, fait de respect du passé et d’innovation. C’est ainsi, que l’ancienne école se transforme en salle du conseil dans le nouvel édifice tandis que l’aménagement, entre l’ancienne mairie et le nouvel hôtel de ville, décline les valeurs du paysage local, en un espace public particulier spécifique de l’identité Testerine.Le nouvel Hôtel de ville, conçu comme un quartier, accueillant et ouvert, assemble les valeurs patrimoniales du lieu, et des espaces modernes ouverts à l’accueil du public.La modernité ne s’impose pas, elle s’installe ici en douceur, et en continuité de l’existant, comme le nouveau patrimoine testerin du XXIème siècle, au service d’une commune fière de son identité particulière et ouverte sur l’avenir. » Olivier Brochet, Agence d’architecture Brochet Lajus Pueyo (Bordeaux)

Le nouvel Hôtel de Ville fait face à l’actuelle Mairie qui reste en activité (salle des mariages et lieu d’exposition). Entre ces deux bâtiments, l’espace public est paysager, il s’ouvre sur le nouveau groupe scolaire et valorise les bâtiments patrimoniaux qui méritent respect et conservation.

L’architecture proposée pour l’îlot administratif procède de l’assemblage de matériaux existants et d’un bâtiment contemporain.

Le terrain dédié au projet comprend une ancienne école dont les bâtiments seront partiellement démolis. La façade sud de l’ancienne école de filles sera préservée. Elle marquera l’entrée de la Salle du Conseil Municipal, élément emblématique qui participe à l’identité du lieu.

Conçu dans une logique de cohérence et d’unité architecturale, le bâti s’intègre parfaitement dans son environnement : des matières aux tonalités

naturelles comme le bois, la pierre, ou encore le verre blanc et l’inox pour le traitement de la lumière.

L’organisation de l’Hôtel de Ville s’articule autour d’une Halle publique, pensée pour faciliter l’orientation des usagers. Les services ouverts au public sont regroupés aux RDC et 1er étage autour de cette Halle. Espace d’échanges, la Halle publique bénéficie d’un éclairage naturel à travers les parois vitrées des façades et un puits de lumière qui offre une vision traversante à tous les étages. Le jardin suspendu anime l’ensemble et assure une fonction de filtre protecteur face à un fort ensoleillement en été (exposition sud).

La situation prépondérante de l’îlot administratif est valorisante et repérable dans l’hyper-centre et la ville dans son ensemble. Le nouvel Hôtel de Ville permet de réunir dans un même bâtiment 20 services municipaux auparavant dispersés sur 12 sites différents, au bénéfice des agents comme de la population.

PARTENARIAT PUBLIC-PRIVé DURABLE


p 8/12

Montage juridique du PPP

UN MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIERDans le cadre du Contrat de Partenariat signé, Crédit Agricole Leasing & Factoring :

• assure la totalité du financement de l’opération,

• est responsable de la construction des ouvrages, de leurs qualités techniques, de leur mise à disposition dans les délais convenus, ainsi que de la gestion du volet valorisation foncière,

• met à disposition, dès sa livraison, l’Hôtel de Ville, contre le versement d’une redevance locative incluant une part relative au financement et à la maintenance de l’ouvrage,

• est responsable des obligations relatives à la maintenance-exploitation.

Le montage proposé à la ville de la Teste de Buch offre plusieurs avantages notables :

• expertise : Crédit Agricole Leasing & Factoring via Auxifip est la filiale spécialisée du Groupe Crédit Agricole en matière de Partenariats Publics Privés et dispose à ce jour de plus de 200 références en France,

• sécurité : la ville est assurée des garanties d’un établissement financier bénéficiant directement des ressources d’un grand groupe bancaire.

• qualité : le report des obligations techniques se fait en toute transparence vers des intervenants de premier ordre.

La valorisation des îlots urbains Gambetta et Jean Jaurès a été confiée au promoteur Bouygues Immobilier. La vente de ces fonciers publics génère des recettes qui intègrent le montage financier du PPP portant sur le financement, la conception, la réalisation et la maintenance de l’Hôtel de Ville et ses espaces extérieurs.

POUR MÉMOIRE

VILLE DE LA TESTE DE BUCH

Conception / Construction

Valorisation des îlots

Maintenance

AMO

Promoteur

Contrat de

partenariat

Promesses

d’achat

Contrat de

maintenance(Hôtel de Ville)

Contrat de

promotion

immobilière(Hôtel de Ville

et espaces

extérieurs)



p 9/12

CONCEPTION ET MAINTENANCE GARANTIES POUR 25 ANS

L’Hôtel de Ville, certification HQE® et labellisation BBC

L’équipe s’est engagée dans la construction d’un projet certifié Haute Qualité Environnementale suivant le référentiel HQE® «Tertiaire» de CERTIVEA (référentiel d’octobre 2011) avec une demande de labellisation de Haute Performance Énergétique (BBC).

Un profil environnemental très ambitieux

Sur 14 des cibles du référentiel HQE® pré-cité, l’Hôtel de Ville de La Teste de Buch atteint pour 10 d’entre elles un niveau très performant ou performant, notamment pour la gestion de l’énergie. Les engagements environnementaux relatifs au bâtiment vont ainsi bien au-delà du seuil requis pour une certification HQE®.

Niveau atteint pour chacune des 14 cibles HQE®

Une maintenance pour assurer la pérennité du nouvel Hôtel de Ville

Cofely, filiale de GDF SUEZ jouera pleinement son rôle d’expert en efficacité énergétique et environnementale grâce à Cofelyvision, sa solution « intelligente » de mesure et de pilotage à distance et en temps réel des installations, qui garantit notamment une gestion au plus juste des ressources énergétiques.

Un contrat de performance énergétique : durant toute la durée du contrat, Cofely s’engage sur des performances énergétiques calquées sur les exigences d’un bâtiment BBC Effinergie 2005.

Un contrat global : Cofely prendra en charge l’entretien du bâti au quotidien assorti d’un G.E.R. (Gros Entretien Renouvellement) pendant les 25 ans du contrat.

CiblesHQE®

Niveauatteint



p 10/12

PROJET CERTIFIé HQE® PAR CERTIVEA PHASE CONCEPTION ET PROGRAMMATION

Intégration optimale et maîtrisée du projet dans son environnement

• Réflexion globale à l’échelle d’un périmètre urbain• Vision urbaine et paysagère du centre-ville de La Teste

Maîtrise des consommations

Bâtiment au-delà des objectifs BBC de la RT2005 : gain de 60% sur le Cep au lieu de 50% sans photovoltaïque grâce à :

Une conception bioclimatique• Orientation Nord/Sud de l’hôtel de ville qui permet des apports solaires gratuits pour le chauffage

en période hivernale • Forte compacité • Limitation des vitrages en façade Ouest et Est (façades les plus déperditives)

Un travail sur l’enveloppe • Forte inertie de la construction• Isolation par l’extérieur• Terrasse végétalisée• Vitrages performants (doubles vitrages faiblement émissifs)

Des choix énergétiques de chauffage, de ventilation et de rafraîchissement• Chauffage : chaudières haut rendement à condensation en cascade, radiateurs basse température,

chauffage complémentaire par CTA double flux (récupération de 80%)• Ventilation : ventilation naturelle pour les mi-saisons par tirage thermique d’ouvertures dans la

verrière, surventilation nocturne (free cooling) en période chaude• Rafraîchissement : PAC AIR/EAU pour la salle du conseil assimilé à une énergie renouvelable très

haute performance• Éclairage artificiel performant et en fonction de la lumière naturelle

Une gestion et un suivi des consommations par GTC (chauffage, éclairage intérieur, éclairage extérieur, ventilation, rafraîchissement, ascenseur, bureautique)

Maîtrise du confort intérieur

• Dans l’usage > par la modularité au niveau des plafonds, des cloisons et des systèmes pour 75% des surfaces > par le choix des matériaux en adéquation avec les objectifs environnementaux de COV

• Par le niveau performant du confort visuel issu d’une réflexion poussée sur la gestion de l’éblouissement, la conception et l’organisation du patio, générateur de lumière naturelle, choix des cloisons…

• Par une réflexion approfondie sur l’acoustique pour atteindre le niveau performant de la cible.

DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

p 11/12


DES

IGN \

atel

ier b

ilto

ortè

ga

NOUVEL HÔTEL DE VILLELa Teste de Buch (33260)

www.ca-leasingfactoring.com www.cfa-gfd.com

Pl.Gambetta

Rue

Edmond

Doré

Allée Clémenceau

Rue du 14 juillet

Rue

du

Gen.

Gallieni

Rue

Gilbert

Sore

Rue du B

aou

Rue

Victor

Hugo

Rue des chasseursRue

de

Ménan

Salle P. Cravey

Pose de la 1ère pierredu futur Hôtel de VIlle

Vers Bordeaux

Vers Pyla

VersArcachon

PMairie

A660

D1250

Accès véhiculesAccès piétons

Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE … · Pensé dans le cadre d’un traitement ......

Documents

Transcript of Pose de la première pierre DU NOUVEL HÔTEL DE … · Pensé dans le cadre d’un traitement ......