ATTRACTIVITE RÉSIDENCE

Points forts Environnement naturel, adossement à la montagne

Vue sur la vallée et massif du Vercors Ensoleillement Surfaces des appartements et terrasses

Présence du centre social communal Proximité des équipements sportifs communaux

Présence en contrebas d’un parc public boisé

Points faibles Effet de masse, d’enclave et d’isolement

Commerce désaffecté en pied de tour Quartier en zone de PPRN Découpage foncier non adapté Site en forte pente

ENVIRONNEMENT URBAIN

Le quartier fait partie de la Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais.

La résidence accueille environ 900 habitants soit près de 50 % de l’habitat social de la commune.

Le site est contraint par la pente et des voiries en cul-de-sac. Construit au pied du massif de la Chartreuse, cet ensemble apparaît aujourd’hui comme une masse dense et isolée, enclavée et en rupture avec son environnement.

Bourg Vieux, en retrait de la RN 75, souffre du manque de desserte de transport en commun.

Depuis fin 2014, la construction du centre social communal sur la résidence participe à l’ouverture du quartier sur l’extérieur et favorise également les échanges entre le quartier et le reste de la commune.

Vue sur la résidence

Photo aérienne

FICH

E 1

/ SI

TUAT

ION

D’O

RIGI

NE

PLURALIS HABITAT

RÉSIDENCE BOURG-VIEUXVOREPPE

IDENTITÉ

Statut . Logements locatifs sociaux

Construction . . . . . . . . . . . . . 1969

Nombre de bâtiments . . . . . . . . 8

Nombre de niveaux . de R+4 à R+11

Nombre de logements . . . . . 338

Shon . . . . . . . . . . . . . 30 263 m²

Types de logements 9 T1, 27 T1b, 29 T2, 102 T3, 149 T4, 21 T5, 1 T6

Logements traversants et mono-orientés

180 garages répartis dans 2 silos de 2 niveaux

Locaux d’activités

Locaux associatifs

Orientation . . . . . . . . . . . Sud-Ouest

Bâtiment «Digitales»

Bourg-Vieux vu depuis la RN75

ABORD

Résidence implantée dans un cadre verdoyant et accessible depuis la rue de Bourg-Vieux située en contrebas.

Depuis la rue, deux entrées et sorties sont présentes. Malgré la forte déclivité du site, des espaces et places intérieures existent ainsi qu’une aire de jeux pour enfants. Ces espaces au cœur de la résidence ne sont pas valorisés.

APPROCHE SOCIALE

Quartier globalement apprécié par ses habitants en raison de son espace verdoyant

Les habitants déplorent la mauvaise image du quartier

Une bonne part de locataires présents le sont en raison de loyers bas

Sous utilisation du jardin partagé

Problèmes d’incivilités, occupations abusives des espaces communs

Problématique de vitesse excessive de véhicules motorisés vis-à-vis du jeune public et de la tranquillité

Vie associative timide

VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIASPLURALIS HABITAT

2 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE

Plan de masse existant

Bâtiment «Colchiques»

OCCUPATION SOCIALE DE L’IMMEUBLE

Moins de 25 ans 37 %

Monoparentalité 17,4 % (8 % sur la commune)

Inactivité 40 % (67,5 % sur la commune)

Chômage 10,9 % (6,1 % sur la commune)

Au regard de la précarité et de la paupérisation du quartier, Bourg-Vieux a été identifié comme prioritaire par la Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais.

STRUCTURE ET ENVELOPPE

Murs : voiles béton ép. 15 cm

Planchers : dalles béton tous niveaux

Isolation verticale intérieure : polystyrène ép. 3 cm

Isolation verticale extérieure : laine de verre ép. 7,5 cm + bardage fibrociment

Isolation toitures-terrasses : polystyrène extrudé ép. 4 cm + étanchéité multicouche ou inversée

Menuiseries extérieures isolantes PVC

VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIAS

3 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE

Logements Menuiseries extérieures isolantes PVC remplacées en 1985 aujourd’hui vieillissantes

Occultations volets roulants

Revêtements de sols en mauvais état à 57 %

Revêtements des plafonds et des murs en mauvais état à 40 %

Appareillage sanitaire en état moyen et notamment les baignoires

Halls et cages d’escaliers Revêtements de sols en état moyen

Parois horizontales et verticales en bon état

Halls traversants problématiques

Locaux communs Caves en sous-sols mal ou pas utilisées

Locaux ordures en sous-sol

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

GSPublisherVersion 82.84.92.77

Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX

Plan 2 - bat C

2,3

00,2

51,7

0x210

1,1

52,3

01,1

52,3

01,1

8

5,43 2,30x120 1,15 0 0,25 0 1,15 1,40x70

0,15 0,95 0,15 0,10 3,25 0,10 3,00 0,10 3,35 0,15 2,70 0,15 2,70

0,15 4,55 0,15 3,05 0,10 5,05 2,70

0,1

52,7

00,1

53,3

00,1

53,2

00,2

5

4,9

00,1

52,7

00,1

51,6

01,4

0

16,9

6

Bains

Cuisine

Séjour

Bains

Séjour

Cuisine Ch 2 Ch 3

Asc

T4

T4

Bains

T2Incendie

EF

Wc

SAS

GSPublisherVersion 82.84.92.77

Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX

Plan 3 - bat B

10,8

0

3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15

0,02

0,15

0,20

0,02

0,20

0,2

05,1

50,1

7

1,80 1,60x120 0,25 6,90 0,25 1,80

3,20x210

0,0

51,7

30,0

53,4

5

1,1

50,0

53,2

00,1

01,5

00,0

51,1

00,1

03,3

50,2

0

3,7

90,0

50,9

10,1

51,3

41,9

61,0

00,1

0

1,60x120 1,60x1201,60x120

3,30

3,20x210

1,80 1,60x120

1,152,050,20x210 3,20x210 0,25 2,30x120 2,30x120 0,25 2,30x120

1,1

30,2

0

1,40 0,90 0,900,15 3,30 3,60 3,30 0,15 0,90 1,18 1,13 1,40 0,90

Ch2

Ch1

Bains

Séjour Ch3Ch2

Ch1 Cuisine

Bains Entrée

T4

Séjour Ch2

Ch1Cuisine

Bains

Entrée

T3

Cellier Cellier

Loggia Loggia Loggia

Wc

Wc

Wc

EF

EP

CFO

EF

EP

GAZ

GSPublisherVersion 82.84.92.77

Conception - réalisation en vue de la réhabilitation de 127 logements sociaux - tranche 1VOREPPE - OPERATION DE BOURG VIEUX

Plan 1 - bat A

0,25 0,25 0,25 0,25 0,25

3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30 0,15 3,30

1,4

04,8

30,1

50,2

20,1

56,1

50,1

5

0 2,05 0 0,25 0 2,05 0 0,30 1,95 1,10x135 0,35

8,05 0,15 3,29 1,12 3,08 1,44 3,30

3,20 3,20 3,20 3,20 3,20

Ch 1 Ch2 Ch1 Cuisine Séjour

T2

T2

T3

Cuisine

Séjour Ch 1Ch 1Cuisine

N

EFEP

CFA

Ch CFA

Exemple d’un T3 mono-orienté

Exemple d’un T4 traversant Plan d’étage du bâtiment «Bruyères»

Bâtiment «Bruyères»

QUALITE D’ASPECT EXTERIEUR

L’esthétique globale actuelle de l’ensemble des façades et surtout la tour visible de loin, stigmatisent le quartier.

La forte présence d’espaces verts et boisés renforce cependantl’attractivité du lieu.

QUALITÉ THERMIQUE ET ÉNERGÉTIQUE

Pour la tranche 1, répartition par bâtiment du mode de chauffageet production d’eau chaude sanitaire

Bâtiment A B C

Ch.

Chaudières gaz collectives de 2000 X X X

ECS

Collective X X

Chauffe-eau électrique individuel > 15 ans

X

Distribution chauffage par radiateurs pour les bâtiments B etC, plancher chauffant en dalle pour le bâtiment A, ventilationsimple flux tous bâtiments, énergie gaz naturel

SÛRETÉ

Contrôle d’accès : interphone avec platines et combinés

Absence de dispositif pour les bâtiments A et B

Contrôle d’accès et automatismes sur les silos des garages

SECURITÉ INCENDIE

Façades accessibles aux véhicules pompiers

Certaines entrées encombrées par des stationnements

Système de désenfumage à CO2 et treuils

Niveau de sécurité normal de l’installation électrique

Bâtiments classés en 2ème, 3ème et 4ème famille

SECURITE ET CONFORT SANITAIRE

Baignoires majoritairement d’origine

Evier inox avec paillasse ou évier sur meuble

Colonnes d’évacuation sous calibrées et entartrées

Ventilation mal dimensionnée et défaillante

Oxydation des colonnes d’eau potable en galvanisé

QUALITÉ ACOUSTIQUE

Mauvaise qualité acoustique des parties communes et palières

Acoustique défaillante des menuiseries extérieures

Acoustique relativement bonne entre logements

FINITIONS

Lgts

. Sols souples dans toutes les pièces

Murs et cloisons peints ou tapissés, plafonds peints

Faïence sur évier cuisine et dans les salles de bains

Halls

Sols des halls en carrelage

Paliers en sols souples

Murs enduits peints, plafonds peints

Sas exigus avec boites aux lettres

Esc. Marches en granito sans contremarches

Murs et plafonds peints

ACCESSIBILITÉ PERSONNES HANDICAPÉES

Seul le bâtiment «Colchiques» (62 logts sur 11 niv.) est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est doté de deux ascenseurs.

Espaces extérieurs à forte déclivité, accessibilité délicate

TRAVAUX ANTÉRIEURS

1985 : remplacement des menuiseries extérieures, mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur et ajouts de terrasses à des logements sur quelques bâtiments

2010 : rénovation et sécurisation de tous les ascenseurs

2010 : rénovation d’un bâtiment (65 logements)

2014 : rénovation complète des silos de garages

De façon continue : entretien courant et divers programmables

QUITTANCEMENT

Type de logement

Loyer moyen

Charges moyennes Quittances

T1 173 € 31 € 204 €

T2 282 € 82 € 364 €

T3 330 € 109 € 439 €

T4 404 € 154 € 558 €

T5 457 € 181 € 638 €

Charges : chauffage P1+P2, eau chaude P1+P2 (sauf bâtiment A), électricité parties communes, ascenseurs, ventilation P1+P2, entretien parties communes, équipements réception TV

QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE

Classement émission de gaz à effet de serre : classe D (26,33 kg/éqCO²/m².an moyen)

4 / FICHE 1 - SITUATION D’ORIGINE

VOREPPE - ALLÉE DES BRUYÈRES ET ALLÉE DES HORTENSIASPLURALIS HABITAT