Plan local d'urbanisme - Projet de plan de zonage · du Champy et des Hauts-Bâtons. Les enjeux •...
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Zone UA Le centre-ville historique Caractéristiques de la zone Le centre-ville historique de Noisy-le-Grand, concentré autour de la rue Pierre-Brossolette, conserve un aspect de village, caractérisé notamment par les commerces de proximité et les porches ouverts sur les cours. L’accès à la Marne renforce sa qualité de « cœur de ville ». Les enjeux • Préserver le patrimoine architectural de la ville. • Conserver les vues sur les cours intérieures. • Soutenir l’activité commerciale dans les rues. • Optimiser l’usage des bâtiments sur cour pour dynamiser le centre-ville : cours artisanales, nouveaux logements… Les principes retenus 1 Élaborer des règles d’architecture qui préconisent la mise en valeur du bâti ancien (forme des toitures, proportions des fenêtres…). 2 Maintenir les porches ouverts sur la rue. 3 Réserver le rez-de-chaussée sur rue aux implantations commerciales. 4 Accompagner les transformations à l’intérieur des îlots (cours, remises, entrepôts, garages). 5 Développer les liaisons piétonnes. Zone UB La zone résidentielle Caractéristiques de la zone Zone résidentielle qui peut accueillir de petites activités ou des bureaux de manière diffuse. • Le centre-ville. • Le Clos Saint-Vincent, • Le Clos-aux-Biches. • Les abords des grands axes. • Les secteurs de projets tels que la Rive-Charmante, le Clos-d’Ambert et Gournay-Cossonneau. Les enjeux • Adapter la hauteur des projets de logements collectifs en fonction des caractéristiques de chaque secteur. • Promouvoir la diversité architecturale et favoriser la mixité sociale. • Rétablir une continuité des façades le long des voies principales. • Encourager la dynamique commerciale dans les pôles de quartier. Les principes retenus 1 Encadrer les projets par des orientations particulières. 2 Favoriser le regroupement parcellaire afin de permettre la réalisation d’immeubles constituant des ensembles cohérents. 3 Privilégier la constitution de fronts bâtis. 4 Faciliter l’implantation de commerces en rez-de-chaussée dans les pôles de quartier. 5 Prendre en compte les dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone UC La zone pavillonnaire Caractéristiques de la zone Le tissu pavillonnaire couvre une partie importante de la commune, regroupant plusieurs secteurs : les Richardets et les Yvris au sud de l’A4, le quartier de la Grenouillère, les quartiers du Marnois et de la Varenne, les bords de Marne… Les enjeux • Préserver le caractère résidentiel. • Permettre les évolutions du bâti existant pour accompagner les évolutions familiales. • Préserver des espaces réservés à la végétation. Les principes retenus 1 Exclure les occupations du sol susceptibles de créer des nuisances incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone. 2 Ouvrir la possibilité d’agrandir les constructions existantes dans le respect du voisinage et de l’harmonie des quartiers. 3 Favoriser les implantations en retrait, en les accompagnant de plantations qui participent à l’esthétique des espaces publics. 4 Maintenir des prescriptions paysagères dans les secteurs peu denses comme Villeflix, par exemple. 5 Prendre en compte les dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone UD La zone d’habitat collectif Caractéristiques de la zone Elle regroupe les grands ensembles et les principales résidences de la commune. La zone comprend notamment les quartiers de la Butte-Verte, du Champy et des Hauts-Bâtons. Les enjeux • Permettre de nouvelles occupations au pied des immeubles. • Favoriser le renouvellement urbain avec des ensembles dont le gabarit est compatible avec l’environnement bâti. • Préserver les percées visuelles. Les principes retenus 1 Encadrer les projets par des orientations particulières. 2 Autoriser les commerces ou activités en rez-de-chaussée sous réserve de leur absence de nuisances. 3 Permettre une évolution des anciennes ZAC. 4 Adapter les nouvelles règles, secteur par secteur, au gabarit dominant des immeubles existants. Zone UM La zone mixte activités-habitat Caractéristiques de la zone Cette zone comprend notamment les secteurs Mont d’Est et Maille-Horizon, le quartier du Pavé-Neuf et les abords de la gare de Noisy-Champs. Y cohabitent des immeubles de bureaux abritant des activités tertiaires et des secteurs où l’habitat, le commerce et les bureaux sont mélangés. Les enjeux • Soutenir le dynamisme économique. • Mettre en œuvre les projets de renouvellement urbain. • Encadrer les projets de mutation. Les principes retenus 1 Établir des orientations particulières pour encadrer les projets. 2 Affirmer la vocation mixte de la zone. 3 Faciliter les actions de requalification. Zone UE La zone de développement économique Caractéristiques de la zone Elle s’étend sur les secteurs de la ZAE des Richardets et de la ZAE de la Varenne. Les enjeux • Mettre en œuvre une requalification et une redynamisation de la ZAE des Richardets. • Développer une offre foncière pour l’accueil de nouvelles activités. • Intégrer la qualité environnementale dans le projet de développement économique et limiter les impacts de la circulation sur le voisinage. Les principes retenus 1 Interdire l’implantation de nouvelles activités de logistique dans la ZAE des Richardets. 2 Favoriser l’accueil de petites entreprises artisanales dans la ZAE de la Varenne. 3 Intégrer les espaces nécessaires aux livraisons dans les règles de stationnement. 4 Tenir compte de la gestion des eaux de pluie. 5 Définir des règles de gabarit (emprise, hauteur). 6 Prendre en compte les dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone UL La zone de loisirs Caractéristiques de la zone C’est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs, comprenant le stade Alain-Mimoun, une partie du secteur des bords de Marne et le Sud-Est de la Butte-Verte. Les enjeux • Préserver la qualité des équipements et des sites. • Accueillir et renouveler les équipements sportifs. Les principes retenus 1 Autoriser uniquement des constructions en rapport avec la vocation de la zone : loisirs et sport. 2 Maintenir la qualité paysagère à travers des préconisations fortes telles que la récupération des eaux pluviales ou l’intégration des constructions dans le paysage. 3 Prendre en compte les dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone N La zone naturelle Caractéristiques de la zone Noisy-le-Grand compte 25 % d’espaces verts sur l’ensemble de son territoire. Cette zone naturelle comprend le bois Saint-Martin, les jardins et parcs de la ville (notamment de la Butte-Verte et des Yvris), et les bords de Marne. Les enjeux • Préserver la qualité des sites et des espaces. • Ouvrir les espaces publics et favoriser leur accès pour la promenade. Les principes retenus Le principe général est l’interdiction de toute construction nouvelle dans ce secteur. Le plan local d’urbanisme fixe les règles de l’usage des sols dans l’ensemble de la ville (hauteur des immeubles, implantation des constructions, etc.). Ce volet réglementaire doit permettre la mise en œuvre des orientations du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) présenté en décembre au conseil municipal. Il se compose de deux documents : le règlement écrit et le document graphique présentant les zones réglementaires. Le projet de plan de zonage -ville e ques de la zone ille historique -Grand, autour de la Brossolette, n aspect de village, notamment par les de proximité et les verts sur les cours. Marne renforce e « cœur de ville ». e patrimoine de la vill e. les vues sur les ures. activité commerciale . usage des bâtiments dynamiser le cours artisanales, ements… es retenus • Les abords des grands axes. • Les secteurs de projets tels que la Rive-Charmante, le Clos-d’Amber t et Gournay-Cossonneau. Les enjeux • Adapter la hauteur des projets de logements collectifs en fonction des caractéristiques de chaque secteur. • Promouvoir la diversité architecturale et favoriser la mixité sociale. • Rétablir une continuité des façades le long des voies principale s. • Encourager la dynamique commerciale dans les pôles de quartier. Les principes retenus 1 Encadrer les projets par des orientations particulières. 2 Favoriser le regroupement parcellaire afin de permettre la réalisation d’immeubles constituant des ensembles cohérents. 3 Privilégier la constitution de fronts bâtis. Les principes retenus 1 Exclure les occupations du sol susceptibles de créer des nuisances incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone. 2 Ouvrir la possibilité d’agrandir les constructions existantes dans le respect du voisinage et de l’harmonie des quartiers. 3 Favoriser les implantations en retrait, en les accompagnant de plantations qui participent à l’esthétique des espaces publics. 4 Maintenir des prescriptions paysagères dans les secteurs peu denses comme Villeflix, par exempl e. 5 Prendre en compte les di spositions du Plan de pr évention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone UD La zone d’habitat collectif Caract ér isti ques de la z one Zone UM La zone mixte activités-habitat Caractéristiques de la zone Cette zone comprend notamment les secteurs Mont d’Est et Maille-Horizon, le quartier du Pavé-Neuf et les abords de la gare de Noisy-Champs. Y cohabitent des immeubles de bureaux abritant des activités tertiaires et des secteurs où l’habitat, le commerce et les bureaux sont mélangés. Les enjeux • Soutenir le dynamisme économique. • Mettre en œuvre les projets de renouvellement urbain. • Encadrer les projets de mutation. Les principes retenus 1 Établir des orientations particulières pour encadrer les projet s. 2 Affirmer l a vocati on mixte Les principes retenus 1 Interdire l’implantation de nouvelles activités de logistique dans la ZAE des Richardets. 2 Favoriser l’accueil de petites entreprises arti sanales dans l a ZAE de la Varenne. 3 Intégrer les espaces nécessaires aux livraisons dans les règles de stationnement. 4 Tenir compte de la gestion des eaux de pluie. 5 Définir des règles de gabari t (emprise, hauteur). 6 Prendre en compte les dispositions du Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) pour les sites concernés. Zone UL pes ti on Le document graphique Le document graphique délimite les différentes zones réglementaires. Il est composé de deux familles de zones : • les zones urbaines dites « zones U », • les zones naturelles et forestières dites « zones N ». Pour prendre en compte les dispositions du PADD, le projet de zonage se compose de 8 zones : 6 zones U et 2 zones N. Le règlement Le règlement définit les règles applicables à l’intérieur de chacune des zones délimitées sur le plan de zonage. Il contient 14 articles. Le règlement n’a pas l’obligation de fixer des règles pour chacun de ces articles. Seuls les articles définissant les règles d’implantation par rapport à la rue (article 6) et par rapport aux voisins (article 7) sont obligatoires. UA Centre-ville historique UB Zone résidentielle UC Zone pavillonnaire UD Zone d’habitat collectif UM Zone mixte activités-habitat UE Zone de développement économique UL Zone de loisirs N Zone naturelle Quartier ouest Mont d’Est Centre-ville Pavé-Neuf Richardets Bois Saint-Martin Butte-Verte Champy Bords de Marne
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Zone UA Le centre-ville historique
Caractéristiques de la zoneLe centre-ville historique de Noisy-le-Grand, concentré autour de la rue Pierre-Brossolette, conserve un aspect de village, caractérisé notamment par les commerces de proximité et les porches ouverts sur les cours. L’accès à la Marne renforce sa qualité de « cœur de ville ».
Les enjeux• Préserver le patrimoine
architectural de la ville.
• Conserver les vues sur les
cours intérieures.
• Soutenir l’activité commerciale
dans les rues.
• Optimiser l’usage des bâtiments
sur cour pour dynamiser le
centre-ville : cours artisanales,
nouveaux logements…
Les principes retenus1 Élaborer des règles
d’architecture qui préconisent
la mise en valeur du bâti ancien
(forme des toitures, proportions
des fenêtres…).
2 Maintenir les porches ouverts
sur la rue.
3 Réserver le rez-de-chaussée
sur rue aux implantations
commerciales.
4 Accompagner les
transformations à l’intérieur
des îlots (cours, remises,
entrepôts, garages).
5 Développer les liaisons
piétonnes.
Zone UB La zone résidentielle
Caractéristiques de la zoneZone résidentielle qui peut accueillir de petites activités ou des bureaux de manière diffuse.• Le centre-ville.
• Le Clos Saint-Vincent,
• Le Clos-aux-Biches.
• Les abords des grands axes.
• Les secteurs de projets tels que
la Rive-Charmante, le Clos-d’Ambert
et Gournay-Cossonneau.
Les enjeux• Adapter la hauteur des projets
de logements collectifs en
fonction des caractéristiques
de chaque secteur.
• Promouvoir la diversité
architecturale et favoriser
la mixité sociale.
• Rétablir une continuité des
façades le long des voies principales.
• Encourager la dynamique
commerciale dans les pôles
de quartier.
Les principes retenus1 Encadrer les projets par des
orientations particulières.
2 Favoriser le regroupement
parcellaire afi n de permettre la
réalisation d’immeubles constituant
des ensembles cohérents.
3 Privilégier la constitution
de fronts bâtis.
4 Faciliter l’implantation de
commerces en rez-de-chaussée
dans les pôles de quartier.
5 Prendre en compte les
dispositions du Plan de prévention
des risques d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone UC La zone pavillonnaire
Caractéristiques de la zoneLe tissu pavillonnaire couvre une partie importante de la commune, regroupant plusieurs secteurs : les Richardets et les Yvris au sud de l’A4, le quartier de la Grenouillère, les quartiers du Marnois et de la Varenne, les bords de Marne…
Les enjeux• Préserver le caractère résidentiel.
• Permettre les évolutions
du bâti existant pour accompagner
les évolutions familiales.
• Préserver des espaces réservés
à la végétation.
Les principes retenus1 Exclure les occupations
du sol susceptibles de créer des
nuisances incompatibles avec le
caractère résidentiel de la zone.
2 Ouvrir la possibilité d’agrandir
les constructions existantes
dans le respect du voisinage
et de l’harmonie des quartiers.
3 Favoriser les implantations
en retrait, en les accompagnant
de plantations qui participent
à l’esthétique des espaces publics.
4 Maintenir des prescriptions
paysagères dans les secteurs
peu denses comme Villefl ix,
par exemple.
5 Prendre en compte les
dispositions du Plan de prévention
des risques d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone UD La zone d’habitat collectif
Caractéristiques de la zoneElle regroupe les grands ensembles et les principales résidences de la commune. La zone comprend notamment les quartiers de la Butte-Verte, du Champy et des Hauts-Bâtons.
Les enjeux• Permettre de nouvelles
occupations au pied des
immeubles.
• Favoriser le renouvellement
urbain avec des ensembles
dont le gabarit est compatible
avec l’environnement bâti.
• Préserver les percées visuelles.
Les principes retenus1 Encadrer les projets par des
orientations particulières.
2 Autoriser les commerces ou
activités en rez-de-chaussée sous
réserve de leur absence de nuisances.
3 Permettre une évolution des
anciennes ZAC.
4 Adapter les nouvelles règles,
secteur par secteur, au gabarit
dominant des immeubles existants.
Zone UM La zone mixte activités-habitat
Caractéristiques de la zoneCette zone comprend notamment les secteurs Mont d’Est et Maille-Horizon, le quartier du Pavé-Neuf et les abords de la gare de Noisy-Champs. Y cohabitent des immeubles de bureaux abritant des activités tertiaires et des secteurs où l’habitat, le commerce et les bureaux sont mélangés.
Les enjeux• Soutenir le dynamisme
économique.
• Mettre en œuvre les projets
de renouvellement urbain.
• Encadrer les projets de mutation.
Les principes retenus1 Établir des orientations
particulières pour encadrer
les projets.
2 Affi rmer la vocation mixte
de la zone.
3 Faciliter les actions
de requalifi cation.
Zone UE La zone de développement économique
Caractéristiques de la zoneElle s’étend sur les secteurs de la ZAE des Richardets et de la ZAE de la Varenne.
Les enjeux• Mettre en œuvre
une requalifi cation et une
redynamisation de la ZAE
des Richardets.
• Développer une offre foncière
pour l’accueil de nouvelles
activités.
• Intégrer la qualité
environnementale dans le projet
de développement économique
et limiter les impacts de la
circulation sur le voisinage.
Les principes retenus1 Interdire l’implantation
de nouvelles activités
de logistique dans la ZAE
des Richardets.
2 Favoriser l’accueil
de petites entreprises
artisanales dans la
ZAE de la Varenne.
3 Intégrer les
espaces nécessaires
aux livraisons dans
les règles de
stationnement.
4 Tenir compte de la
gestion des eaux de pluie.
5 Défi nir des règles de gabarit
(emprise, hauteur).
6 Prendre en compte
les dispositions du Plan
de prévention des risques
d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone UL La zone de loisirs
Caractéristiques de la zoneC’est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs, comprenant le stade Alain-Mimoun, une partie du secteur des bords de Marne et le Sud-Est de la Butte-Verte.
Les enjeux• Préserver la qualité des
équipements et des sites.
• Accueillir et renouveler
les équipements sportifs.
Les principes retenus1 Autoriser uniquement des
constructions en rapport avec la
vocation de la zone : loisirs et sport.
2 Maintenir la qualité paysagère
à travers des préconisations fortes
telles que la récupération des eaux
pluviales ou l’intégration des
constructions dans le paysage.
3 Prendre en compte les
dispositions du Plan de prévention
des risques d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone N La zone naturelle
Caractéristiques de la zoneNoisy-le-Grand compte 25 % d’espaces verts sur l’ensemble de son territoire. Cette zone naturelle comprend le bois Saint-Martin, les jardins et parcs de la ville (notamment de la Butte-Verte et des Yvris), et les bords de Marne.
Les enjeux• Préserver la qualité des sites
et des espaces.
• Ouvrir les espaces publics
et favoriser leur accès pour
la promenade.
Les principes retenusLe principe général est l’interdiction
de toute construction nouvelle
dans ce secteur.
Le plan local d’urbanisme fi xe les règles de l’usage des sols dans l’ensemble de la ville (hauteur des immeubles, implantation des constructions, etc.).Ce volet réglementaire doit permettre la mise en œuvre des orientations du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) présenté en décembre au conseil municipal. Il se compose de deux documents : le règlement écrit et le document graphique présentant les zones réglementaires.
Le projet deplan de zonage
-ville e
ques de la zoneille historique -Grand, autour de la Brossolette, n aspect de village, notamment par les de proximité et les
verts sur les cours. Marne renforce
e « cœur de ville ».
e patrimoine
de la ville.
les vues sur les
ures.
activité commerciale
.
usage des bâtiments
dynamiser le
cours artisanales,
ements…
es retenus
• Les abords des grands axes.
• Les secteurs de projets tels que
la Rive-Charmante, le Clos-d’Ambert
et Gournay-Cossonneau.
Les enjeux• Adapter la hauteur des projets
de logements collectifs en
fonction des caractéristiques
de chaque secteur.
• Promouvoir la diversité
architecturale et favoriser
la mixité sociale.
• Rétablir une continuité des
façades le long des voies principales.
• Encourager la dynamique
commerciale dans les pôles
de quartier.
Les principes retenus1 Encadrer les projets par des
orientations particulières.
2 Favoriser le regroupement
parcellaire afi n de permettre la
réalisation d’immeubles constituant
des ensembles cohérents.
3 Privilégier la constitution
de fronts bâtis.
Les principes retenus1 Exclure les occupations
du sol susceptibles de créer des
nuisances incompatibles avec le
caractère résidentiel de la zone.
2 Ouvrir la possibilité d’agrandir
les constructions existantes
dans le respect du voisinage
et de l’harmonie des quartiers.
3 Favoriser les implantations
en retrait, en les accompagnant
de plantations qui participent
à l’esthétique des espaces publics.
4 Maintenir des prescriptions
paysagères dans les secteurs
peu denses comme Villefl ix,
par exemple.
5 Prendre en compte les
dispositions du Plan de prévention
des risques d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone UD La zone d’habitat collectif
Caractéristiques de la zone
Zone UM La zone mixte activités-habitat
Caractéristiques de la zoneCette zone comprend notamment les secteurs Mont d’Est et Maille-Horizon, le quartier du Pavé-Neuf et les abords de la gare de Noisy-Champs. Y cohabitent des immeubles de bureaux abritant des activités tertiaires et des secteurs où l’habitat, le commerce et les bureaux sont mélangés.
Les enjeux• Soutenir le dynamisme
économique.
• Mettre en œuvre les projets
de renouvellement urbain.
• Encadrer les projets de mutation.
Les principes retenus1 Établir des orientations
particulières pour encadrer
les projets.
2 Affirmer la vocation mixte
Les principes retenus1 Interdire l’implantation
de nouvelles activités
de logistique dans la ZAE
des Richardets.
2 Favoriser l’accueil
de petites entreprises
artisanales dans la
ZAE de la Varenne.
3 Intégrer les
espaces nécessaires
aux livraisons dans
les règles de
stationnement.
4 Tenir compte de la
gestion des eaux de pluie.
5 Défi nir des règles de gabarit
(emprise, hauteur).
6 Prendre en compte
les dispositions du Plan
de prévention des risques
d’inondation (PPRI)
pour les sites concernés.
Zone UL
pes
tion
Le document graphiqueLe document graphique délimite les différentes zones réglementaires.Il est composé de deux familles de zones :• les zones urbaines dites « zones U »,• les zones naturelles et forestières dites « zones N ».Pour prendre en compte les dispositions du PADD, le projet de zonage se compose de 8 zones : 6 zones U et 2 zones N.
Le règlementLe règlement défi nit les règles applicables à l’intérieur de chacune des zones délimitées sur le plan de zonage. Il contient 14 articles.Le règlement n’a pas l’obligation de fi xer des règles pour chacun de ces articles. Seuls les articles défi nissant les règles d’implantation par rapport à la rue (article 6) et par rapport aux voisins (article 7) sont obligatoires.
UA Centre-ville historique UB Zone résidentielle UC Zone pavillonnaire UD Zone d’habitat collectif UM Zone mixte activités-habitat UE Zone de développement économique UL Zone de loisirs N Zone naturelle
Quartier ouest
Mont d’Est
Centre-ville
Pavé-Neuf
Richardets
Bois Saint-Martin
Butte-Verte
Champy
Bords de Marne
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