on exclut les aînés tout le monde - Société d'habitation du Québec · 2016. 11. 28. · CANADA...

CANADA MORTGAGE AND habitation CORPORATION

Coûts liés à l’intégration de caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves

« Lorsqu’on conçoit pour les jeunes, on exclut les aînés.

Si l’on conçoit pour les aînés, on inclut tout le monde. »

— Bernard Isaacs

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Intégrer des caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves

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Le vieillissement de la population canadienne

Les aînés forment le groupe dont la croissance est la plus rapide

1 Canadien sur 4 aura plus de 65 ans d’ici 2051 Il faut des logements facilement adaptables aux

besoins changeants des ménages Les maisons traditionnelles ne sont pas

conçues pour permettre les adaptations nécessaires

Le plus avantageux, économiquement, est de penser à l’accessibilité dès la construction.



3



4

L’objectif :

Estimer les coûts additionnels pour la construction d’habitations accessibles et adaptables qui peuvent être modifiées au gré de l’évolution des besoins des occupants, sans travaux majeurs et à un coût raisonnable.



5

L’étude :

60 caractéristiques d’accessibilité

Sources : www.costtobuild.net,

RSMeans Pricing Guide, experts du milieu

Cinq types d’habitations :

Maison de plain-pied, deux chambres, une salle

de bains

Jumelé, deux étages, deux chambres

Maison isolée, deux étages, trois chambres

Maison en rangée, deux étages, trois chambres

Appartement, trois chambres, une salle de bains

http://www.costtobuild.net/

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TorontoMontréal

Halifax

Vancouver

Winnipeg

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L’étude :

Consultation des

constructeurs

Modèles modifiés en

fonction des commentaires

reçus

Estimations finales des coûts

examinées par des experts

du milieu



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Les résultats :

0 à 99 $

ou sans objet

57 %

100 à 499 $

18 %

1 000 $ et plus

17 %500 à 999 $

8 %

57 % des caractéristiques d’accessibilité ne

coûtent rien de plus ou coûtent moins de 100 $

75 % des caractéristiques coûtent moins de

500 $ chacune.

Plusieurs caractéristiques coûtent moins cher

que les caractéristiques traditionnelles

Seulement 25 % des caractéristiques coûtent

plus de 500 $



9

Caractéristiques à zéro ou à

faible coût (0 à 99 $)



10

Caractéristiques à coût modéré (100 à 499 $)



11

Caractéristiques à coût élevé (+500 $)



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Q : Quel est le coût total pour intégrer les 60 caractéristiques d’accessibilité?

R : Entre 6 % et 12 % des coûts de construction de base.


Coûts additionnels liés à l’ajout de caractéristiques d’accessibilité, selon le type d’habitation et la ville

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Montréal Toronto Vancouver

Maison de plain-pied

13 469 $ 6 % 13 287 $ 6 % 11 630 $ 6 %

Jumelé 22 275 $ 12 % 21 981 $ 12 % 19 735 $ 11 %

Maison isolée 23 050 $ 10 % 22 545 $ 10 % 19 529 $ 9 %

Maison en rangée 14 197 $ 7 % 13 608 $ 7 % 10 864 $ 6 %

Appartement 4 213 $ s.o. 3 943 $ s.o. 3 748 $ s.o.



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Maison de plain-pied

Jumelé

Maison isolée

Maison en rangée

213 695 $

183 743 $

222 357 $

200 156$

6 %

12 %

10 %

7 %

Coût d’une

construction type1

(estimation)

Différence de coût

1 Coûts estimatifs de construction d’une maison modeste dans la RMR de Montréal.



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Conclusions :

Ce n’est pas tout ou rien

La plupart des caractéristiques

d’accessibilité peuvent être ajoutées aux

habitations neuves à zéro ou à faible coût

Ajout avant la construction = économie

considérable par rapport à la rénovation

On peut préparer un logement pour l’avenir

en tenant compte de caractéristiques plus

dispendieuses, pour beaucoup moins cher

que de modifier une maison existante



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Qu’est-ce que cela veut dire

pour vous?

Une façon économique de percer un marché

en pleine croissance : celui des Canadiens à

la recherche d’une habitation accessible et

adaptable

Un nouvel outil puissant qui permet aux

habitations – et aux constructeurs – de se

démarquer aux yeux des citoyens de tous les

âges



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Pour en savoir plus :

Exemple de plans d’étage

Réglementation municipale de

construction

Détails des coûts pour les

différentes caractéristiques, villes

et habitations



18

www.schl.ca

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