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3, rue Scribe / Paris-Opéra

Imaginez quelques instants, au cœur de l’effervescence parisienne, derrière une façade typique de l’architecture haussmannienne, un immeuble de 3 378 m2 réinventé et sublimé.

Imaginez des espaces de travail et de vie insolites, valorisant le Paris caché des cours intérieures.

Imaginez un lieu d’exception aux prestations haut de gamme conçu pour répondre aux besoins d’une clientèle exigeante.

Imaginez un univers d’excellence où prestations et services prennent une tout autre dimension, celle du plaisir et du bien-être.

Imagine yourself in the electrifying heart of Paris for a moment, in a refined, redesigned 3,378 m2 building featuring a typical Haussmann-style façade.

Imagine extraordinary workspaces and living spaces that highlight the Paris of hidden inner courtyards.

Imagine an exceptional place with top-end services designed to meet the needs of an exacting clientele.

Imagine an atmosphere of excellence where services and amenities take on a whole new dimension centred on enjoyment and well-being.

MAINTENANTOUVREZ LES YEUX

VOUS Y ÊTES

NOWOPEN YOUR EYES

YOU ARE HERE

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Profitant du rayonnement incontestable de l’Opéra Garnier, EUGENE offre une opportunité rare en plein cœur de Paris. Le quartier central des affaires Opéra attire des entreprises tant nationales qu’internationales dans des secteurs d’activités variés et incarne ainsi un environnement porteur et dynamisant.

Au-delà de son attractivité économique, EUGENE bénéficie d’une localisation unique rue Scribe où souffle un vent nouveau avec la rénovation des deux hôtels de luxe 5 étoiles : l’Hôtel Scribe Paris Opéra by Sofitel et l’InterContinental Paris le Grand.

Thanks to the undeniable influence of the Opéra Garnier, EUGENE represents a rare opportunity in the heart of Paris. The central Opéra business district attracts national and international companies from a wide variety of industries, reflecting the dynamic, forward-thinking atmosphere.

Beyond its economic attractiveness, EUGENE benefits from a unique location on rue Scribe where the renovations of two 5-star hotels, the Scribe Paris Opéra by Sofitel and the InterContinental Paris le Grand, are breathing new life into the area.

IDÉALEMENTCENTRAL

Le secteur le plus attractif de Paris / The most attractive district in Paris

Un cœur économique regroupant une diversité d’activités / An economic hub with a variety of businesses

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55

Choisir EUGENE, c’est adopter un quartier en pleine effervescence où Grands Magasins, hôtels les plus prestigieux, restaurants tendance, Opéra, théâtres et cinémas se côtoient pour créer l’art de vivre typiquement parisien.

Choosing EUGENE means adopting a vibrant district where luxury department stores, prestigious hotels, trendy restaurants, the Opéra, theatres and cinemas all work together to create the uniquely-Parisian art de vivre.

1er

pôle commercial parisien / commercial district in Paris

50 millions de visiteurs annuels / visitors annually

Toutes nos sélections d’adresses dans EUGENE Front Row pour vous inspirer ! / Get inspired by our list of the best addresses in EUGENE Front Row!

6

77

INCONTESTABLEMENTPARISIEN

8

Boulevard Haussmann

Rue Saint-Lazare

Rue Saint-Lazare

Rue de Londres

Rue de Châteaudun

Rue de la Victoire

Rue La Fayette

Rue

Laf

fitte

Rue

de la

Pai

x

Av. de l'Opéra

Rue du Quatre-Septembre

Rue Saint-Augustin

Rue de da C

haussée d'Antin

Rue

Tron

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Rue

de

Ric

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Boulevard des Capucines

Rue

Scr

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Boulevard des Italiens Opéra

Place Vendôme

Placede la Madeleine

Placede La Bourse

HAVRE-CAUMARTIN

HAUSSMANNSAINT-LAZARE

CHAUSSÉE D’ANTIN

QUATRE-SEPTEMBRE

GARE ST-LAZARE

RICHELIEU-DROUOT

OPÉRA

MADELEINE

AUBER

8M

9M

7M

3M

ARER

14M

12M

13M ERER

P

P

P

P

P

P

T

T

T

T

CHARLES DE GAULLE-ÉTOILE (RER A) 3’

GARE DE LYON (RER A) 6’

LA DÉFENSE (RER A) 7’

GARE DU NORD (M3-M4) 10’

Source : RATP

OPÉRA 3’

HAVRE CAUMARTIN 4’

GARE SAINT-LAZARE 8’

PLACE DE LA MADELEINE 8’

Source : MAPPY

9

No matter how you like to get around, access to the city’s main transport hubs is quick and easy.

Auber Station, RER ASaint-Lazare Station, RER E

Chaussée d’Antin Station, Metro Lines 7 and 9Opéra Station, Metro Lines 3, 7, 8 and 9Saint-Lazare Station, Metro Lines 3, 12, 13 and 14

Saint-Lazare SNCF Train StationServing the western suburbs of Paris (Transilien)

Opéra Station Direct link to the Paris - Charles-de-Gaulle airport in 60 minutes

Bike station

Taxi stand

Public car parks

Quel que soit le mode de déplacement, EUGENE présente l’avantage d’un accès immédiat et rapide aux principaux hubs de transport de la capitale.

Station Auber, RER AStation Saint-Lazare, RER E

Station Chaussée d’Antin lignes 7 et 9Station Opéra lignes 3, 7, 8 et 9Station Saint-Lazare lignes 3, 12, 13 et 14

SNCF « Saint-Lazare »Desserte de la banlieue ouest de Paris (Transilien)

Station Opéra Relie directement l’aéroport Paris - Charles-de-Gaulle en 60 minutes

Station de vélos

Station de taxis

Parkings publics

RER

M

T

P

EXCEPTIONNELLEMENTACCESSIBLE

RER

M

T

P

10

Galeries Lafayette Grands Magasins

Opéra Garnier

Le Louvre

Notre Dame de Paris

Palais Royal

11

Place de la Madeleine

Printemps Grands Magasins

Tour Montparnasse

Place de la Concorde

Les Invalides

Jardins des Tuileries

Place Vendôme

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13

Construit au XIXe siècle pour la Royal Bank of Canada, EUGENE arbore des lignes architecturales raffinées.

Derrière une élégante façade haussmannienne, il dévoile une atmosphère exclusive où histoire et modernité se conjuguent avec grâce et harmonie. Les espaces intérieurs sont dessinés pour réinventer le passé.

EUGENE was built in the 19th century for the Royal Bank of Canada and features refined architectural lines.

Behind the elegant Haussmannian façade, an exclusive atmosphere permeates the building, combining history and modernity with grace and harmony. The interior spaces are designed to reimagine the past.

SINGULIÈREMENTHAUSSMANNIEN

Eugène Scribeauteur dramatique populaire le plus joué du XIXe siècle (avec un répertoire unique de 425 pièces) / most-performed, popular dramatist of the 19th century (with a unique repertoire of 425 plays)

Rue Scribeouverte en 1860 entre le boulevard des Capucines et la rue des Mathurins / opened in 1860 between boulevard des Capucines and rue des Mathurins

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400 collaborateurs en capacité d’accueil (effectif de sécurité) / reception staff members (security staff)

3 378 m2 SUBL

2,8 m en moyenne de hauteur sous plafond / average ceiling height

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R+6 314 m2 34 30

R+5 420 m2 45 40

R+4 461 m2 50 40

R+3 467 m2 55 40

R+2 455 m2 51 40

R+1 530 m2 57 50

RdC(2) 476 m2 53 0

R-1(2) 254 m2 55 50

TOTAL 3 378 m2 400 pers 290 pers

NIV

EAU

X

SURF

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S

EFFE

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EFFE

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DE

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VAIL

(1)

VERY GOOD

(1) En base, hors mesures conservatoires. Avec complément : 410 personnes / In Base figure, excluding protective measures. With backup: 410 people

(2) Effectifs communs / Shared staff

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Prélude de l’œuvre d’art, un porche contemporain mène au hall sous verrière agrémenté d’une œuvre « volabile » : l’arbre de vie de l’artiste Christel Sadde. La maille géométrique losangée et son architecture intérieure exclusive sublimant EUGENE sont signées O’Zone Architectures.

A modern entrance serves as prelude to the masterpiece, leading into a glass-roofed lobby decorated with a “volabile” tree of life work by artist Christel Sadde. EUGENE’s geometric diamond-shaped mesh decor and exclusive interior architecture were designed by O’Zone Architectures.

À travers le mobile, ce que j’ai envie d’exprimer et de transmettre avant même la prouesse technique de l’équilibre, c’est de la poésie. Je recherche une harmonie des formes dans l’espace, un jeu entre elles, la

lumière et l’air.

Above and beyond the technical feat of balance, what I want to express and convey through my mobiles is poetry. I want the shapes to be in harmony with the space, creating an interplay

among them, light and air.

CHRISTEL SADDEARTISTE DU MOUVEMENT,EN COLLABORATION AVEC MARCO MINIUSSI, ARTISTE SCULPTEUR

Entrer chez EUGENE et découvrir des espaces insolites où l’histoire, l’espace, la lumière et les matériaux dialoguent ensemble. Un lieu de travail insolite, modulable et convivial où la bienveillance est reine et empreinte de rappels haussmanniens.

Paris innovant !

Enter EUGENE to explore singular spaces where history, open space, light and materials play off each other. Warmth reigns in the unique, inviting modular workspace that features nods to Haussmann. It is Paris at its

most innovative!

O’ZONE ARCHITECTURES

ASSURÉMENTTENDANCE

1717

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VÉRITABLEMENTUNIQUE

42,5 m2 d’espaces végétalisés au 1er étage / of green space on the 1st floor

2 balcons accessibles aux 4e et 5e étages / balconies accessible from the 4th and 5th floors

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EUGENE bénéficie d’un lieu unique : une terrasse intimiste et paysagée pour profiter à tout moment de la journée d’un espace de quiétude. Elle est accessible depuis le hall par un escalier dédié et de part et d’autre des bureaux du 1er étage.

Surplombant le hall d’accueil de l’immeuble grâce à la transparence de la maille, la terrasse en bois et ses plantations aux essences variées constituent un véritable îlot de fraîcheur.

EUGENE benefits from a unique location with an intimate, landscaped terrace - quiet respite that can be enjoyed at any time of day. It is accessible from the lobby using the dedicated staircase or from either side of the 1st floor offices.

Overlooking the building’s lobby through transparent mesh, the wood terrace and its variety of greenery create an oasis of freshness.

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Pensé pour rendre le quotidien plus agréable, EUGENE propose des surfaces polyvalentes flexibles pouvant être aménagées au gré des besoins et des envies directement accessibles depuis le lobby.

Salles de réunion, coworking, cafétéria, lounge… autant de possibilités pour créer des espaces modulables, des lieux d’échanges et favoriser le travail collaboratif.

EUGENE was designed to make everyday life more enjoyable, offering flexible spaces that can be fitted out as needed or desired and accessed directly from the lobby.

These areas can become meeting rooms, coworking spaces, a cafeteria, lounges and more. Create places for connection and promote collaborative work in these modular spaces.

Lounge

Salles de réunion

Fitness

Conciergerie

Cafétéria

Coworking

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RÉSOLUMENTCONVIVIAL

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Comme suspendues dans le vide, deux boîtes de 12 m2 chacune, habillées de poli miroir et de verre, prolongent de manière insolite les espaces de bureaux situés aux 3e et 4e étages.

Pour organiser des réunions informelles, recevoir des clients ou encore s’isoler le temps d’un appel, les boîtes EUGENE offrent une nouvelle expérience au travail pour échanger, créer et innover en toute liberté.

Appearing suspended in mid-air, two 12 m2 boxes, decked out in mirrors and polished glass, extend the office spaces on the 3rd and 4th floors in an unexpected way.

Whether you are organising informal meetings, hosting clients or stepping out for a private phone call, EUGENE’s boxes offer a new work experience that enables people to freely communicate, create and innovate.

INCROYABLEMENTAUDACIEUX

23

2 boîtes suspendues / suspended boxes

12 m2 environ chacune / each (approx)

24

DÉCIDÉMENTAUTHENTIQUE

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Édifié sur un niveau de sous-sol, EUGENE compte 3 378 m2 de surface utile répartis sur 6 étages organisés autour d’une cour centrale. Les plateaux traversants disposent d’une luminosité optimale et offrent une grande liberté d’aménagement adaptée à tous les modes de travail.Des prestations authentiques haut de gamme pour le traitement des bureaux : - Faux-plancher technique au sol en parquet chêne massif

« Point de Hongrie » inversé- Cimaises et moulures aux murs- Luminaires encastrés dans un plafond démontable et

tissus acoustiques- Sanitaires au design contemporain- Paliers et circulations dans des matériaux nobles bois,

corian et pierre bleue de Savoie- Production par réseau urbain chaud (CPCU) et froid

(Climespace)- Traitement des espaces par ventilo-convecteurs

Built over a basement level, EUGENE has 3,378 m2 of usable floor area over 6 floors organised around a central courtyard. The open floor plans have optimal lighting and offer significant design freedom to suit all methods of working.Authentic, top-end office materials: - Raised technical floor made from solid oak parquet in a

reversed chevron pattern- Chair rails and moulding on the walls- Recessed lighting in a removable ceiling with acoustic

fabric- Modern sanitary facilities- Landings and circulation areas in fine materials: wood,

Corian and Bleue de Savoie marble- Production by urban heating (CPCU) and cooling

(Climespace) networks- Spaces treated by fan coils

11,6 m2SUBL par poste de travail optimisables jusqu’à 8,5 m2 / GLA per work station, optimisable up to 8.5 m2

14 mde profondeur des plateaux de bureaux sur rue et 10 m sur cour / width of office floor plans on the street side and 10 m on the courtyard side

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EUGENE EST UNE RÉALISATION AVIVAAvec plus de 180 ans d’expérience en France , Aviva France, filiale de l’un des premiers assureurs vie et dommage en Europe, offre une gamme complète de produits à 3 millions de clients, particuliers, artisans commerçants, professions libérales et petites et moyennes entreprises. L’assureur s’est engagé à rassembler ses activités d’assurance sous la marque Aviva pour s’appuyer sur une marque unique et forte. Aviva France propose ses produits à travers une approche multicanale qui s’articule autour de 4 directions commerciales dédiées au client : Proximité (1000 agents généraux, 1000 courtiers), Direct, Patrimoniale (dont la banque UFF) et Partenaires (dont le partenariat avec AFER).

En tant qu’entreprise responsable, le Groupe Aviva en France est très engagé dans le financement de l’économie réelle, l’accompagnement de notre société vers un mode de vie plus durable et à défendre une culture d’entreprise inclusive pour ses 4 500 collaborateurs.

Loïc Lefebvre et son équipe, au sein de O’Zone Architectures, développent de multiples projets dans les secteurs du logement, du commerce, du tertiaire, de la culture et des loisirs. Son approche est toujours basée sur une analyse topographique du site, son histoire, son usage et sa fonction. Cette démarche permet d’inscrire le projet architectural au plus proche de son époque et toujours avec un clin d’œil positif sur l’avenir.

EUGENE IS AN AVIVA PROJECTWith more than 180 years of experience in France, Aviva France, subsidiary of a leading European life and property insurer, offers a comprehensive range of products to 3 million clients, including private individuals, tradespeople, retailers, independent contractors and small and medium-sized businesses. The insurer has committed to bringing its insurance businesses together under the Aviva name to have the support of one single and strong brand. Aviva France offers its products through a multi-channel approach hinging on 4 client-focused sales management units: Local (1,000 general agents, 1,000 brokers), Direct, Wealth Management (including the UFF bank) and Partners (including the partnership with AFER).

As a responsible company, the Aviva Group in France is strongly involved in financing the real economy, guiding our company toward a more sustainable way of life and supporting an inclusive corporate culture for our 4,500 employees.

At O’Zone Architectures, Loïc Lefebvre and his team develop multiple projects in the housing, commercial, tertiary, cultural and leisure industries. His approach is always based on a topographical analysis of the location, as well as its history, use and function. This approach situates the architectural project as closely as possible to its time and always features a positive nod to the future.

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Aviva Investors Real Estate France24/26, rue de la Pépinière 75008 Pariswww.airef-avivainvestors.com/sa

Architecte : O’Zone Architectures Artiste : Christel Sadde en collaboration avec Marco MiniussiImages de synthèse : Agence MartingaleSpace planning : Agence MartingalePhotos : TLS PhotographeLes renseignements et visuels donnés dans ce document sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes. Document non contractuel / The information and visuals provided in this document are for information purposes only and do not bind the companies mentioned, who are owners of their brands and logos. Non-binding document.

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eugene-paris9.com