Notice Descriptive de Vente Arrêté du 10 mai 1968 · Porte extérieure métallique peinte pour...
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« Résidence City’Zen »»
Rue Amiral Cécille à Rouen
Notice Descriptive de Vente
Arrêté du 10 mai 1968
Résidence de 26 logements collectifs dans un
ensemble immobilier mixte
MAITRE D’OUVRAGE
ICADE PROMOTION LOGEMENT
Immeuble Normandie 1 – 98 avenue de Bretagne
76042 ROUEN cedex 1
ARCHITECTE
GROUPE 3
DECEMBRE 2012
Commune de Rouen – Construction de 26 Logements collectifs – rue Amiral Cécille
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NOTICE DE VENTE
Sommaire N° de page
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES ...................... 7
1.1. INFRASTRUCTURE ........................................................................ 7
1.1.1. Terrassement ........................................................................................................................................ 7
1.1.2. Fondations .............................................................................................................................................. 7
1.1.3. Infrastructures .................................................................................................................................... 7
1.2. MURS ET OSSATURE ..................................................................... 7
1.2.1. Murs ......................................................................................................................................................... 7
1.2.2. Planchers /escalier ............................................................................................................................... 8
1.2.3. Ouvrages divers en béton armé ......................................................................................................... 8
1.3. CHARPENTE ET COUVERTURE ........................................................... 8
1.3.1. Charpente/Couverture:........................................................................................................................ 8
1.3.2. Toitures terrasses ............................................................................................................................... 8
1.3.3. Conduits de fumée et de ventilation ................................................................................................. 8
1.3.4. Chutes et grosses canalisations......................................................................................................... 9
1.4. METALLERIE ............................................................................... 9
1.4.1. Métallerie ............................................................................................................................................... 9
1.5. PEINTURE .................................................................................. 9
1.5.1. Peintures extérieures .......................................................................................................................... 9
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ........................ 9
2.1. Sols et plinthes ............................................................................ 9
2.1.1. Revêtements de sols des appartements .......................................................................................... 9
2.1.2. Plinthes et divers ................................................................................................................................ 10
2.1.3. Faïence .................................................................................................................................................. 10
2.2. MENUISERIES EXTERIEURES .......................................................... 10
2.2.1. Menuiseries extérieures ................................................................................................................... 10
2.2.2. Porte ....................................................................................................................................................... 11
2.3. MENUISERIES INTERIEURES, CLOISONS, DOUBLAGE ............................. 11
2.3.1. Blocs portes .......................................................................................................................................... 11
2.3.2. Portes – trappes et divers ................................................................................................................. 11
2.3.3. Cloisons doublages ............................................................................................................................... 11
2.4. PEINTURE ................................................................................. 12
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2.4.1. Peintures intérieures ......................................................................................................................... 12
Plafonds horizontaux ................................................................................................................................. 12 Murs des pièces humides et sèches....................................................................................................... 12 Menuiseries en bois et portes ................................................................................................................. 12 Parties métalliques .................................................................................................................................... 12
2.5. EQUIPEMENTS INTERIEURS ........................................................... 12 2.5.1. Equipements sanitaires et plomberie ............................................................................................. 12
Eau froide .................................................................................................................................................... 12 Eau chaude ................................................................................................................................................... 12 Vidanges des appareils .............................................................................................................................. 12 Attentes diverses ...................................................................................................................................... 12
2.5.2. Appareils sanitaires ............................................................................................................................ 13 Baignoires .................................................................................................................................................... 13 Lavabos ......................................................................................................................................................... 13 Cuvette W.C. ............................................................................................................................................... 13 Meubles éviers ............................................................................................................................................ 13 Receveur de douche ................................................................................................................................... 14
2.5.3. Electricité ............................................................................................................................................ 14 Généralités .................................................................................................................................................. 14 Répartition des points lumineux et des prises de courant ............................................................... 14
2.5.4. Equipement de télécommunication .................................................................................................. 15
2.5.5. Chauffage gaz ...................................................................................................................................... 16
2.5.6. Ventilation mécanique contrôlée simple flux HYGROREGLABLE de type A .......................... 16
3. ANNEXES PRIVATIVES ................................................. 17
3.1. PARKING SOUS-SOL .................................................................... 17
3.1.1. Sols ........................................................................................................................................................ 17
3.1.2. Système de repérage – sans objet. ................................................................................................ 17
3.1.3. Porte de garage………………………………………………………………………………………………………..……………………….17
3.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : ............................................ 17
3.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur organigramme. .. 17
3.1.6. Equipement électrique : Eclairage automatique du parking à l’ouverture de la porte
basculante. ............................................................................................................................................ 17
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE ............... 17
4.1. HALL D’ENTREE (coloris et signalétique suivant le référentiel hall joint en annexe)
............................................................................................. 17
4.1.1. Sols ........................................................................................................................................................ 17
4.1.2. Parois ..................................................................................................................................................... 17
4.1.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 18
4.1.4. Aménagements divers ........................................................................................................................ 18
4.1.5. Equipement électrique ....................................................................................................................... 18
4.1.6. Ensembles d’entrée ............................................................................................................................ 18
4.1.7. Contrôle d’accès .................................................................................................................................. 18
4.2. CIRCULATIONS D’ETAGE ............................................................... 18
4.2.1. Sols ........................................................................................................................................................ 18
4.2.2. Parois ..................................................................................................................................................... 19
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4.2.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 19
4.2.4. Porte d’accès ........................................................................................................................................ 19
4.2.5. Equipement électrique ....................................................................................................................... 19
4.2.6. Gaines techniques palières ................................................................................................................ 19
4.3. CAGES D’ESCALIERS ..................................................................... 19
4.3.1. Sols ........................................................................................................................................................ 19
4.3.2. Parois ..................................................................................................................................................... 19
4.3.3. Plafonds ................................................................................................................................................. 19
4.3.4. Porte d’accès ........................................................................................................................................ 19
4.3.5. Equipement électrique ....................................................................................................................... 19
4.4. LOCAUX COMMUNS ...................................................................... 20
4.4.1. Local entretien .................................................................................................................................... 20
4.4.2. Local vélos.............................................................................................. Erreur ! Signet non défini.
4.4.3. Local fibre optique ............................................................................................................................. 20
4.4.4. Local déchet ......................................................................................................................................... 20
5. EQUIPEMENT GENERAUX DE L’IMMEUBLE ........................... 21
5.1. ASENSEURS .............................................................................. 21
5.2. TELECOMMUNICATIONS ................................................................ 21
5.3. ALIMENTATION EN EAU ............................................................... 21
5.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE .................................................... 21
5.5. ALIMENTATION EN GAZ ............................................................... 22
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS ........................................................... 22
6.1. PARKING AERIEN ........................................................................ 22
6.1.1. Arbres et arbustes ............................................................................................................................ 22
6.1.2. Sols………………………………………………………………………………………………………………………………………………………22
6.1.3. Système de repérage……………………………………………………………………………………………………………..………..22
6.1.4. Système condamnant la porte de garage……………………………………………………………………………………22
6.1.5. Porte extérieure……………………………………………………………………………………………………………………....………22
6.1.6. Equipement électrique……………………………………………………………………………………………………………………..22
6.2. ESPACES VERTS .......................................................................... 23
6.2.1. Arbres et arbustes…………………………………………………………………………..………………………………………………22
6.3. CLOTURES…………………………………………………………………………………………………………………………………………23
6.3.1 Clôtures………………………………………………………………………………………………………………………………………………23
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR………………………………………………………………………………………………….………….23
6.5. RESEAUX DIVERS ........................................................................ 23
6.5.1. Eau .......................................................................................................................................................... 23
6.5.2. Electricité ............................................................................................................................................ 23
6.5.3. Gaz ......................................................................................................................................................... 23
6.5.4. Assainissement .................................................................................................................................... 23
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6.5.5. Poste incendie, extincteurs .............................................................................................................. 23
6.5.6. Télécommunications............................................................................................................................ 23
6.5.7. Télédistribution .................................................................................................................................. 23
NOTICE DESCRIPTIVE
Notice descriptive prévue par l’article R-261-13 du C.C.H. et publiée en annexe à l’arrêté
du 10 mai 1968. (JO – 29 juin 1968).
PRESENTATION
La présente notice descriptive sommaire est établie pour le projet de résidence située à l’angle
des rues Amiral Cécille et de Malherbe à Rouen (76100).
Elle concerne une opération résidentielle, composée de 26 logements et places de parking
associées en stationnement libre en sous-sol et à RDC, située dans le bâtiment A de l’ensemble
immobilier de 61 logements et surfaces commerciales divisibles en pied d’immeubles.
Cet ensemble immobilier est constitué de 61 logements dont 35 logements et 14 places de parking
en sous-sol vendus en bloc à un bailleur institutionnel et de surfaces commerciales divisibles à
RDC, décomposé en 2 bâtiments A et B, avec leurs stationnements en sous-sol et des
stationnements aériens à rez-de-chaussée.
Il est précisé également que des activités commerciales seront implantées à rez–de-chaussée
dans l’emprise du projet et sous les deux bâtiments.
Cette réalisation respectera l’ensemble des réglementations en vigueur applicable, et
notamment :
Pour l’électricité : les installations seront conformes aux recommandations de la norme NFC
15.100
Pour l’isolation thermique et acoustique, respect des exigences de la NRA (nouvelle
réglementation acoustique) et la RT 2005 (thermique).
L’ensemble immobilier de 26 logements (hormis la case commerciale) sera certifié en
performance BBC- Effinergie par la société PROMOTELEC ainsi qu’ NF Logement dans le cadre
de notre démarche qualité.
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PREAMBULE
Seront admises de plein droit, toutes modifications de structure et de l’agencement intérieur et
extérieur (tel que déplacement de gaines techniques, caisson, soffite ou faux-plafond, etc...)
ayant pour but de résoudre un problème technique ou de parfaire, soit l’effet architectural, soit
l’harmonie de l’immeuble et qui seraient apportées en cours de travaux par le constructeur, en
accord avec l’Architecte.
Le Constructeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice
et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d’apparition d’un
matériel nouveau, ou en cas de force majeure ou cause légitime, notamment :
- règle administrative contraignante,
- règlement judiciaire, liquidation de biens, cessation d’activité d’entreprise ou de fournisseur
- arrêt de fabrication, défaut d’approvisionnement ou retard d’approvisionnement d’un
matériau,
- qualité insuffisante du matériau prévu ou livré etc.
- et plus généralement, si les impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans
l’obligation de renoncer définitivement à telle ou telle dispositions de prestations prévues
Le tout, à condition qu’il n’en résulte ni augmentation de prix, ni altération de qualité pour
l'acquéreur
En outre, l’acquéreur ne pourra, en aucun cas, ce qu’il reconnaît expressément, réclamer, au cas où
il est écrit qu’une prestation est prévue avec une variante, l’une ou l’autre de la prestation ; car si
cette disposition a été exprimée, c’est qu’elle correspond à un impératif technique.
Le client reconnaît cette clause comme essentielle, sans laquelle le constructeur n’aurait pas
contracté
PRESENTATION DU PROGRAMME
Site
L’opération est située à Rouen (76100), Angle des rues Amiral Cécille et de Malherbe.
Programme
Construction d’un ensemble immobilier de 26 appartements collectifs et de places de
stationnement libres dans un parking sous-sol commun et dans un parking aérien à rez-de-
chaussée.
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Terrassement
Fouilles en déblais avec évacuation des terres polluées et non polluées en excédent
dans le cadre du terrassement nécessaire pour la réalisation des infrastructures du
projet et mise en remblais des terres disponibles nécessaires.
Fouilles en rigole et ponctuelles avec évacuation des terres en excédent et mise en
remblais des terres disponibles nécessaires.
1.1.2. Fondations
Fondations profondes ou semi-profondes suivant étude de sol avec réseaux de
longrines selon études Béton Armé.
1.1.3. Infrastructures
Planchers d’infrastructure entre points d’appui, en dalles en béton armé coulées en
place y compris isolation thermique suivant note thermique et études B.A.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs
Murs en béton banché pour l’ensemble des refends, les murs en parties enterrés et
pour la gaine d’ascenseur. Epaisseur des refends suivant études B.A., réglementation
acoustique et thermique.
Murs en maçonneries d’agglomérés creux de 0.20 m d’épaisseur ou en briques creuses
ou voiles banchés pour les murs porteurs de façades suivant études B.A et note de
calcul thermique.
Murs intérieurs de distribution en parpaings de ciment 0,15 et 0,10 mètres
d'épaisseur suivant études B.A.
Isolation thermique renforcée par l’intérieur et phonique, entre logements et parties
communes suivant études BET et conformément à la règlementation en vigueur.
Epaisseur suivant note de calcul thermique afin de répondre aux exigences de la
certification BBC-Effinergie.
Les façades seront en béton afin de recevoir une pierre dite « bleue chinoise » ou
équivalente collée sur le socle du bâtiment, une peinture de classe D2 sur les façades
courantes et un bardage en zinc naturel sur l’attique et pour les balcons en retrait
suivant plans de façades et conforme au permis de construire.
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1.2.2. Planchers /escalier
Planchers d’étages en béton armé, constitués de dalles pleines de type pré-dalles ou
coulées en place, épaisseur suivant étude B.A. Plancher surfacé afin de recevoir un
sol collé.
Planchers de balcon béton armé, constitués de dalles pleines de type préfabriquées
ou coulées en place, épaisseur suivant étude technique. Dessus dressé et lissé avec
forme de pente et profil larmier.
Escalier : marches et contremarches en béton armé préfabriqué ou coulé en place,
conforme aux normes, finition surfacée (suivant plan).
1.2.3. Ouvrages divers en béton armé
Poutres et poteaux en béton armé avec coffrage et armatures, suivant études B.A.
Seuils et appuis de fenêtres du type préfabriqué.
Casquette en débord en béton armé au droit du hall et au droit jonction du plancher
haut du RDC, conforme au permis de construire.
1.3. CHARPENTE ET COUVERTURE
1.3.1. Charpente/Couverture: Bardage en zinc naturel des Etablissements VIEILLE
MONTAGNE ou équivalent posé sur ossature et sur support béton, localisé sur
les façades en attique et en retrait des balcons, suivant plans de façades et
conforme au permis de construire.
1.3.2. Toitures terrasses
Etanchéité et accessoires :
Les terrasses inaccessibles seront du type Etanchéité bi-élastomère avec isolation
thermique, avec protection lourde en gravillons.
Les terrasses accessibles seront traitées par un complexe d’étanchéité bi-
élastomère avec isolation thermique sur plancher béton compris protection par dalles
gravillonnées selon le choix de l’architecte, posées sur plots.
1.3.3. Conduits de fumée et de ventilation
Conduits de fumée des locaux de l’immeuble : SANS OBJET.
Suivant cas, conduits de type 3CE pour le raccordement et l’évacuation des gaz
brûlés des chaudières individuelles gaz de certains logements.
Conduits de désenfumage des circulations communes des étages en béton ou carreaux
de plâtre suivant règlementation incendie, suivant plans.
Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble : Conduits de VMC en acier galvanisé
prévus dans les salles de bains, les salles d’eau, les celliers, les WC et les cuisines des
logements suivant plans. Débits suivant règlementation en vigueur.
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1.3.4. Chutes et grosses canalisations
Chutes d’eaux pluviales : Si Chutes en PVC extérieures compris dauphins en fonte de
1,00 m, diamètre approprié suivant calculs.
Chutes des eaux usées et d’eaux vannes : Chutes en PVC, diamètre approprié suivant
calculs.
Canalisations enterrées sous dallage en PVC, diamètre approprié suivant calculs.
Branchements aux égouts : Canalisation extérieurs en PVC ou en béton ou en fibre
ciment, diamètre approprié suivants calculs avec regards nécessaires.
1.4. METALLERIE
1.4.1. Métallerie
Ensemble des halls d’entrée en profilés en acier laqué avec verrouillage par 3
ventouses électromagnétique, ferrage sur pivot et poignée de forme cylindrique.
Garde-corps extérieurs en béton pour les loggias avec vitrage dépoli ou claire pour
les balcons, en aluminium laqué avec lisses selon plans, conforme au permis de
construire.
Garde-corps et main courante intérieurs dans escalier en aluminium ou en acier.
1.5. PEINTURE
1.5.1. Peintures extérieures
Peinture sur façades courantes en béton avec calepinage des teintes conforme au
permis de construire.
Peinture pliolite sur ouvrages en béton concernant les sous face des balcons et les
bandeaux en façades, coloris conforme au permis de construire.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. Sols et plinthes
2.1.1. Revêtements de sols des appartements
Revêtement de sols de type sol stratifié en pose flottante compris sous-couche
intégrée des Etablissements BERRY FLOOR de type Royalty Stratoloc ou équivalent
dans les séjours, entrées et dégagements. Plinthes assorties de 6 ou 7 cm de
hauteur.
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Revêtement de sols de type moquette à velours coupé des Etablissements BALSAN
de type Résidentielle 3000 ou équivalent dans les chambres.
Revêtement de sols de type carrelage de format 33 x 33 cm, collé sur résilient
acoustique des Etablissements KERABOCH, séries TRIESTE, LAZIO, BANDOL ou
équivalent dans les cuisines, et de séries ELEGANCE, PORTO VECCHIO, HISCOS
dans les salles de bains, salles d’eau et WC. Les plinthes droites seront en carrelage
assorti de 8 cm de hauteur.
Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la société ICADE
PROMOTION LOGEMENT.
Les sols des balcons ou loggias seront livrés en béton brut lissé. Les sols des
terrasses accessibles recevront des dalles gravillonnées posée sur plots PVC.
2.1.2. Plinthes et divers
Plinthes en sapin blanc de 70 mm de hauteur dans toutes les pièces compris dans les
placards avec revêtement de type sol moquette à velours coupé.
2.1.3. Faïence
Carreaux de faïence murale brillante de couleur en grés, format de 20 x 25 cm ou 25
x 33 cm, avec frise ou listel des Etablissements KERABOCH, séries ELEGANCE,
PORTO VECCHIO, HISCOS ou équivalent.
Localisation :
sur 1,20 m de hauteur au droit des baignoires ainsi que sur le tablier de
baignoire avec trappe d’accès,
sur 1,80 m de hauteur au droit des receveurs de douches, suivant plan.
Carreaux de faïence murale brillante blanche en grés, format 20 x 20 cm des
Etablissements CEREV série Agualera ou équivalent. Localisation : sur 0,60 m de
hauteur au droit de l’évier avec 1 ou 2 retours, suivant plan.
2.2. MENUISERIES EXTERIEURES
2.2.1. Menuiseries extérieures
Menuiseries extérieures en PVC blanc des Etablissements GREGOIRE ou équivalent
pour baies ouvrant à la française avec allèges fixes vitrées et porte-fenêtre (suivant
plans et conforme au permis de construire). Les fenêtres des cuisines uniquement
seront de type oscillo-battantes (suivant plan). Classement A3E3V2 pour les
menuiseries en PVC. Les menuiseries seront sous Avis Technique avec double vitrage
peu émissif – suivant note de calcul thermique afin de répondre aux exigences de la
certification BBC- Effinergie.
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Volets roulants à lames PVC blanc et coffre intérieur PVC intégré à la menuiserie
isolé sur les baies des séjours et chambres, avec commandes manuelles par tringle
oscillante en tube gaine blanc. Coulisses en PVC avec joints brosse.
2.2.2. Porte
Porte palière d’accès au logement isolante en bois avec parement Isogil prépeint
compris moulures, à âme pleine des Etablissements MALHERBA de type PHONE 28 R
ou ISOPHONE R ou équivalent, serrure de sûreté à cylindre avec 3 points de
fermeture classée A2P* avec cylindre VIP N1 des Etablissements BRICARD ou
équivalent, microviseur, joints d’étanchéité, poignée ou pommeau en laiton
côté extérieur des Etablissements SOFOC série VICTORIA ou équivalent et seuil.
Arrêt de porte par butoir en caoutchouc des Etablissements BEZAULT ou équivalent.
2.3. MENUISERIES INTERIEURES, CLOISONS, DOUBLAGE
2.3.1. Blocs portes
Huisseries ou bâtis bois ou métallique et portes à simple vantail isoplane ou
coulissante suivant plan, avec finition peinture laquée d’usine des Etablissements
BERKVENS ou équivalent pour cloisons sèches y compris garnitures de portes en
laiton des Etablissements SOFOC série EVA ou équivalent, avec bec de cane pour les
portes des séjours, bec de cane à condamnation pour les portes des salles de bains et
W.C., bec de cane et serrure pêne dormant demi-tour pour les portes des chambres
compris clés, selon plans.
2.3.2. Portes – trappes et divers
Trappes de visite des gaines techniques en agglomérés de bois avec finition en
mélaminé blanc, selon plans.
Façade de placard pivotante des Etablissements SIFISA gamme Bâtiment ou
équivalent, en mélaminé de 10 m/m d’épaisseur de couleur blanche sur gaines
électriques intérieures aux logements, suivant plan.
Façades de placards à portes coulissantes ou pivotantes des Etablissements SIFISA
gamme Bâtiment ou équivalent, en mélaminé de 10 m/m d’épaisseur de couleur blanche
avec système anti-déraillement, rails, profils d’encadrement, localisation suivant
plans.
Aménagement du placard : 1 tablette et tringle porte manteaux pour le placard de
l’entrée ou séjour uniquement, localisation suivant plans. (1 unité par logement)
2.3.3. Cloisons doublages
Doublage intérieur en polystyrène, du type DOUBLISSIMO ou équivalent, rapporté
sur murs extérieurs, épaisseur suivant note de calcul thermique.
Cloisons du type PLACOPAN de 50 mm d’épaisseur ou similaire pour les
cloisonnements des appartements.
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Cloisons en fond de gaine électrique en Placostil ou similaire ou bien en carreaux de
plâtre.
2.4. PEINTURE
2.4.1. Peintures intérieures
Plafonds horizontaux
Travaux préparatoires, 2 couches de peinture acrylique.
a) peinture satinée finition velours : pièces sèches.
b) peinture satinée finition velours : pièces humides.
Murs des pièces humides et sèches
Travaux préparatoires, 2 couches de peinture acrylique.
a) peinture satinée finition velours : pièces sèches.
b) peinture hydrofuge satinée finition velours : pièces humides.
Menuiseries en bois et portes
Travaux préparatoires, 2 couches peinture acrylique satinée.
Parties métalliques
Travaux préparatoires, 2 couches peinture acrylique brillante.
2.5. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.5.1. Equipements sanitaires et plomberie
Eau froide
Réseau depuis gaine palière en PER encastré avec robinets d'arrêt, distribution
intérieure des appartements et raccordements des appareils.
Eau chaude
Production depuis chaudière individuelle gaz, distribution intérieure des
appartements et raccordement des appareils.
Vidanges des appareils
Réalisées en PVC.
Attentes diverses
Réalisées en PVC y compris siphon pour lave-vaisselle et pour lave-linge.
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2.5.2. Appareils sanitaires
Baignoires (suivant plan)
Baignoire en acier émaillé de couleur blanche 170 X 70 cm insonorisée, avec inverseur
automatique des Etablissements ROCA ou ARISTON ou équivalent.
Robinetterie mitigeuse thermostatique des Etablissements PORCHER ou équivalent,
équipée d’un mousseur et limiteur de débit, d’une barre murale et d’un support
orientable pour douchette avec flexible, vidage, siphon.
Meuble-vasques
Meuble vasque en stratifié compris plan et meuble sous-jacent et tablette interieure
(1 ou 2 portes suivant largeur) des Etablissements CHENE VERT, gamme Génius
blanc. Compris vasque en céramique encastrée dans plan, surmonté d’un miroir et d’un
bandeau lumineux, avec robinetterie mitigeuse, à tête céramique des Etablissements
PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé d’un mousseur et limiteur de débit,
vidage et siphon..
Lavabos (suivant plan)
Lavabo céramique blanc de 60 x 47 cm posé sur colonne des Etablissements
PORCHER, modèle Ulysse ou équivalent, avec robinetterie mitigeuse, à tête
céramique des Etablissements PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé d’un
mousseur et limiteur de débit, vidage et siphon.
Cuvette W.C.
Cuvette W.C. en grés émaillé blanc des Etablissements PORCHER, modèle Ulysse ou
équivalent, avec réservoir attenant en grés émaillé blanc 3/6 litres, avec mécanisme
silencieux et abattant double (avec couvercle) thermodur des Etablissements OLFA
ou équivalent.
Meubles éviers (appeils ménagers non fournis)
Meuble évier en mélaminé blanc 120 X 60 cm, compris 2 parois, plinthe en fond,
bandeau, étagère et charnière invisibles des Etablissements MINES avec 1 ou 2 ou 3
portes et/ou possibilité de loger lave–vaisselle ou lave-linge (suivant plan), compris
bloc évier en inox 18/10ème, monotrou 120 X 60 cm, 1 ou 2 bacs, 1 égouttoir, bonde
avec bouchon à chaînette, trop plein, avec robinetterie mitigeuse avec bec mobile, à
tête céramique des Etablissements PORCHER gamme OLYOS ou équivalent, équipé
d’un mousseur et limiteur de débit.
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Receveur de douche (suivant plan)
Receveur de douche en céramique émaillée encastrée de 80 X 80 cm des
Etablissements PORCHER, modèle Ulysse ou équivalent, avec vidange, fond
antidérapant.
Robinetterie mitigeuse thermostatique des Etablissements PORCHER ou équivalent,
équipée d’un mousseur et limiteur de débit, d’une barre murale et d’un support
orientable pour douchette avec flexible, vidage, siphon.
2.5.3. Electricité
Généralités
Installations du type encastré dans les logements
Equipements électriques (conforme à la norme C15.100)
Nature du courant : 220 volts.
Comptage placé à l'intérieur des gaines techniques E.D.F. situées sur paliers
extérieurs.
Tableau disjoncteur et coupe circuits du type encastré, placé dans des gaines
visitables dans les appartements avec fermeture par portes pivotantes.
Canalisations encastrées dans les planchers, voiles en béton ou cloisons, conforme
aux normes.
Pour tous les logements en monophasé + neutre, puissance 45 A réglable (en
bipolaire).
Interrupteurs encastrés, commande à bascule.
Appareillage encastré des Etablissements ARNOULD série Espace ou équivalent, de
couleur blanche (dito pour les parties communes), montage à vis.
Chaque appartement sera équipé d’un détecteur de fumée alimenté par piles.
Répartition des points lumineux et des prises de courant
Entrée 1 carillon 2 tons
1 bouton poussoir à l'entrée (sonnette).
1 centre douille DCL commandé par va et vient.
1 prise de courant 10/16 A Bip+T si supérieur à 4 m².
1 combiné vidéophone avec écran noir et blanc
Dégagement
1 ou 2 centres douille DCL commandés par va et vient.
1 prise de courant 10/16 A Bip+T si supérieur à 4 m².
Salle de bains / 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.
Salle d’eau 1 prise de courant 10/16 A Bip+T.
1 douille en applique pour alimentation bandeau lumineux
commandée par simple allumage.
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1 éclairage de type réglette sur lavabos suivant plan (SDE
uniquement), commandé par simple allumage.
W.C. 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.
1 prise de courant 10/16 A Bip+T.
Cuisine 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.
1 douille DCL en applique au-dessus évier commandée par simple
allumage.
6 prises de courant 10/16 A Bip+T dont 4 à hauteur, au-dessus
du plan de travail.
3 prises de courant lignes directes 20 A Bip+T.
1 connecteur 32 A + T.
1 conjoncteur téléphonique.
1 alimentation 10 A pour la chaudière individuelle gaz.
Séjour 1 ou 2 centres douille DCL, commandés par va et vient.
5 prises de courant 10/16 A Bip+T. (1 par tranche de 4 m²)
1 conjoncteur téléphonique.
1 prise télévision TV/FM.
Chambre(s) 1 centre douille DCL commandé par simple allumage.
3 prises de courant 10/16 A Bip+T.
1 prise de courant 10/16 A Bip+T supplémentaire dans la
chambre principale, à proximité immédiate de la commande
d’éclairage.
1 conjoncteur téléphonique.
1 prise télévision TV/FM pour la chambre principale uniquement.
2.5.4. Equipement de télécommunication
Equipement téléphone avec distribution par colonne en gaine technique et prises dans
les séjours, cuisines et chambres de chaque logement.
Antennes collectives hertzienne et prises dans les séjours et chambre principale de
chaque logement afin de recevoir les chaînes de la TNT et la radio.
Commande d’ouverture des portes des halls par visiophonie avec plaque anti vandale
et combiné intérieur.
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2.5.5. Chauffage gaz
Chauffage de type chaudière individuelle gaz des Etablissements SAUNIER DUVAL
modèle THEMA PLUS CONDENS ou équivalent, compris sortie ventouse en façade ou
bien raccordée sur conduits 3CE. Distribution encastrée avec corps de chauffe
horizontal ou vertical en acier laqué des Etablissements FINIMETAL série Réggane
ou équivalent, équipé de robinetterie thermostatique d’un purgeur d’air et d’un té de
réglage. Dimensionnement suivant note de calcul thermique gaz et certification BBC-
Effinergie par PROMOTELEC.
Température intérieure des logements par température extérieure de – 7°, salles
des bains et salle d'eau + 21°, toutes les autres pièces + 19°.
2.5.6. Ventilation mécanique contrôlée simple flux HYGROREGLABLE de type A
Par un caisson général situé en toiture terrasse pour l’ensemble des appartements,
gaines en acier galvanisé, bouches d'extraction dans cuisine, salle de bains et WC de
chaque logement. Suivant note de calcul thermique.
Bouches d’extraction raccordées sur la VMC, dans les salles de bains, salle d’eau, WC
et cuisine. Bouches d’extraction hygroréglables des Etablissements ALDES de type
BAHIA ou équivalent, avec commande par cordelette suivant étude thermique.
Prises d'air par grilles des Etablissements ALDES de type EA standard ou équivalent
dans menuiseries extérieures des pièces sèches suivant étude thermique.
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3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. PARKING SOUS-SOL
3.1.1. Sols
Dallage béton de finition lisse compris délimitation au sol par peinture de sol
type route, avec numérotation au sol peinte des emplacements. Rampe d’accès en
béton balayé ou en béton bitumineux.
3.1.2. Système de repérage – sans objet.
3.1.3. Porte de garage : de type basculante non débordante motorisée en acier laqué
compris système de motorisation et accessoires.
3.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : commande
d’ouverture par émetteurs portatifs (2 émetteurs par logement et 5 émetteurs
supplémentaires pour le Syndic).
3.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur
organigramme.
3.1.6. Equipement électrique : Eclairage du parking commandé par détecteurs.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. HALL D’ENTREE
4.1.1. Sols
Carrelage en carreaux de grés cérame 45 x 45 cm des Etablissements KERABOCH
modèle Terra ou équivalent, pose collée avec plinthes droites assorties au carrelage
de 10 cm de hauteur. Les carrelages devront avoir un classement UPEC : U4 P4 E3 C2.
Tapis essuie pieds de couleur grise encastré.
4.1.2. Parois
Panneaux mélaminés finition bois et toile à peindre en fibre de verre des
Etablissements MERMET gamme Rustiver ou équivalent, compris 2 couches de
peinture acrylique satinée. calpinés suivant détail de l’Architecte. Mise en place d’un
miroir.
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4.1.3. Plafonds
Faux plafonds en BA13 avec incorporation de perforation compris ossature ou en
dalles de 600 x 600 mm ou 1200 x 2400 mm des Etablissements ARMSTRONG de
type GYPTONE Line 4 perforé ou équivalent.
4.1.4. Aménagements divers
Fourniture et pose d’ensemble de boîtes aux lettres collectives des Etablissements
DECAYEUX modèle Aquitaine ou équivalent, encastrées, conforme à la Norme NFD
27.404.
Panneaux d’affichage avec porte vitrée avec fermeture par serrure.
Poubelles au droit des boîtes aux lettres avec couvercle.
4.1.5. Equipement électrique
Eclairage intérieur par spots basse tension intégrés dans les faux plafonds et par
applique anti vandale avec détecteur de présence.
1 prise de courant 10/16 A+T enfermée dans une gaine technique.
4.1.6. Ensembles d’entrée
Ensembles vitrés avec profils tubulaires en acier laqué des Etablissements
MANNESMANN double vitrage de sécurité, pivots, équipé de 3 ventouses
électromagnétiques de 300 kg, commandé par un système de contrôle VIGIK (3
badges de couleur par logement + 6 pass gris) sur l’ensemble d’entrée extérieur et
ferme porte sur les deux ensembles d’entrée (SAS). Compris poignée de forme
cylindrique en alu ou inox.
4.1.7. Contrôle d’accès
Fourniture et mise en œuvre d’un système de contrôle d’accès adapté à la Norme
Handicap du type COMELIT IMMOTEC VIDEOPHONIE avec platine d’appel à
défilement sur rue, combinés avec écran noir et blanc et tous accessoires. Cet
équipement sera posé à l’entrée du bâtiment sur l’ensemble d’entrée extérieur et par
un clavier digicode sur l’ensemble d’entrée intérieur.
4.2. CIRCULATIONS D’ETAGE
4.2.1. Sols
Revêtement de sols en moquette tuftée à velours coupé sur dossier synthétique des
Etablissements BALSAN gamme Signature ayant un classement UPEC : U3 P3 E3 C2
avec plinthe en bois peinte de 7 cm de hauteur en périphérie.
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4.2.2. Parois
Pose collée bord à bord de toile à peindre en fibre de verre des Etablissements
MERMET gamme Rustiver ou équivalent, compris 2 couches de peinture acrylique
satinée.
4.2.3. Plafonds
Application de 2 couches de peinture acrylique mate ou bien faux-plafonds en dalles
minérales de 600 x 600 mm en fonction de la règlementation acoustique.
4.2.4. Porte d’accès
Portes coupe feu ½ heure à âme pleine avec parements prépeints et ferme porte
hydraulique.
4.2.5. Equipement électrique
Eclairage par appareils à tube fluorescents de type hublots posés en plafond ou en
applique.
1 prise de courant 10/16 A+T dans gaine technique.
4.2.6. Gaines techniques palières
Bâti bois et portes en médium à peindre avec fermeture par batteuse à carré pour
les gaines techniques (eau, électricité, gaz, téléphone, télévision, services généraux).
4.3. CAGES D’ESCALIERS
4.3.1. Sols
Peinture époxydique antidérapante et anti poussière.
4.3.2. Parois
Projection d’un enduit des Etablissements BAGARD décor grain fin ou équivalent.
4.3.3. Plafonds
Projection d’un enduit des Etablissements BAGARD décor grain fin ou équivalent.
4.3.4. Porte d’accès
Portes coupe-feu ½ heure à âme pleine avec parements prépeints et ferme porte
hydraulique.
4.3.5. Equipement électrique
Eclairage par appareils à tube fluorescents.
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4.4. LOCAUX COMMUNS
4.4.1. Local entretien à rez-de-Chaussée
Sol : Carrelage en carreaux de grés cérame 30 x 30, pose collée avec plinthes
assorties au carrelage compris siphon de sol.
Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée.
Plafond : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée ou bien isolation en
sou face laissée apparente selon note de calcul thermique.
Porte isoplane à âme pleine peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de
sûreté avec combinaison sur organigramme.
Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par minuterie,
compris une prise de courant étanche.
Appareillages :
- Siphon de sol.
- 1 vidoir en céramique de couleur blanche avec grille.
- 1 ballon d’eau chaude instantané électrique pour alimentation eau chaude.
4.4.2. Locaux vélos en sous-sol et à rez-de-chaussée
Sol : Peinture polyuréthane avec relevés en plinthes sur mur béton uniquement.
Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique brillante sur les murs béton
avec grille en métal déployé fixée sur ossature pour le local vélo du sous-sol et à rez-
de-chaussée suivant plan.
Plafond : plancher béton peint ou isolation en sous face laissé apparente, selon note
de calcul thermique.
Porte métallique peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de sûreté avec
combinaison sur organigramme.
Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par détecteurs de
présence.
4.4.3. Local fibre optique commun en sous-sol
Sol : brut de béton
Murs : brut de béton.
Plafond : plancher béton brut avec ou sans isolation en sous face laissé apparente,
selon note de calcul thermique.
Porte métallique peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de sûreté avec
combinaison sur organigramme.
Eclairage par appareils à tube fluorescents de type hublots posés en plafond ou en
applique commandé par interrupteur simple allumage.
4.4.4. Local déchet à rez-de-Chaussée
Sol : Carrelage en carreaux de grés cérame 20 x 20 cm, pose collée avec plinthes
assorties au carrelage compris siphon de sol.
Murs : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée au-dessus remontée en
carrelage de 20 x20 cm de 1.20 m de hauteur, compris protections des angles
sortants avec cornières INOX.
Plafond : Application de 2 couches de peinture acrylique satinée.
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Porte métallique peinte équipée d’un ferme-porte et d’une serrure de sûreté avec
combinaison sur organigramme compris poignée de tirage à l’extérieur et béquille à
l’intérieur.
Appareillage : robinet de puisage et siphon de sol.
Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par minuterie,
compris une prise de courant étanche.
5. EQUIPEMENT GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. ASENSEURS
Ascenseur à machinerie embarquée, de charge 630 kg, accessible aux
handicapés, de type électrique compris renvoi d’alarme par transmetteur
téléphonique et contacteur à clé pour l’accès au sous-sol, avec cabine revêtue
sur les murs d’un revêtement stratifié finition bois, sol carrelage dito le Hall,
miroir en inox poli mi-hauteur, portes palières inox au RDC et à peindre aux
étages, barres d’appuis et anneaux d’accrochage.
5.2. TELECOMMUNICATIONS
Raccordement au réseau depuis la chambre de tirage en domaine public, via un
regard béton située en limite de propriété, distribution depuis les gaines
techniques.
5.3. ALIMENTATION EN EAU
Raccordement au réseau du domaine public, via un compteur général enterré,
située en limite de propriété.
5.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Raccordement au réseau électrique du domaine public par l’intermédiaire d’un
coffret située en limite de propriété depuis transformateur créé dans le cadre
du projet. Distribution par colonnes situées dans les gaines techniques,
compteur de la compagnie concessionnaire, distribution particulière depuis les
colonnes, manchettes en attente pour compteurs individuels et robinets d’arrêt
pour chaque logement.
Equipé d’un comptage pour les Services Généraux et des décomptants pour les
installations suivantes :
- 1 décomptant pour la porte de garage motorisée du sous-sol
- 1 décomptant pour l’éclairage du parking sous-sol et pour la pompe de
relevage
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- 1 décomptant pour le local fibre optique
5.5. ALIMENTATION EN GAZ
Raccordement au réseau GAZ du domaine public par l’intermédiaire d’un
coffret de fausse coupure située en limite de propriété.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET
LEURS EQUIPEMENTS
6.1. PARKING AERIEN
6.1.1. Sols :
Dallage béton compris étanchéité et revêtement en béton bitumineux compris
délimitation au sol par peinture de sol type route, avec numérotation au sol peinte des
emplacements.
6.1.2. Système de repérage – sans objet.
6.1.3. Porte de garage : de type basculante non débordante motorisée en acier laqué
compris système de motorisation et accessoires.
6.1.4. Système condamnant la porte de garage basculante motorisée : commande
d’ouverture par émetteurs portatifs (2 émetteurs par logement et 5 émetteurs
supplémentaires pour le Syndic).
6.1.5. Porte extérieure métallique peinte pour accès piétons avec serrure sur
organigramme.
6.1.6. Equipement électrique : Eclairage du parking commandé par détecteurs.
6.2. ESPACES VERTS
6.2.1. Arbres et arbustes
Espaces verts engazonnés et plantations d’arbres à moyenne tige suivant permis de
construire.
6.3. CLOTURES
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6.3.1. Clôture : suivant plan masse, pose d’une clôture en acier barreaudé de teinte
conforme au permis de construire.
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
Eclairage extérieur au droit du hall par applique extérieure.
6.5. RESEAUX DIVERS
6.5.1. Eau
Branchement sous voirie sur réseaux d’alimentation de la ville, suivant prescriptions
des concessionnaires et calcul des débits et pose d’un citerneau en béton enterré
pour compteur général en limite de propriété.
6.5.2. Electricité
Branchement Basse Tension sous voirie sur réseaux d’alimentation Erdf avec pose
d’un coffret de coupure avec embase téléreport, conforme aux spécifications ErDF.
6.5.3. Gaz
Branchement GAZ sous voirie sur réseaux d’alimentation GrDF avec pose d’un
Coffret de coupure conforme aux spécifications GrDF.
6.5.4. Assainissement
Raccordement sous voirie, sur les réseaux d’assainissement existant public en limite
de propriété par canalisations PVC en tranchée, suivant prescriptions des
concessionnaires et débits de fuite autorisés.
6.5.5. Poste incendie, extincteurs
Poteaux d’incendie localisés sur le domaine public suivant prescriptions des pompiers.
6.5.6. Télécommunications
Raccordement téléphone sous voirie aux réseaux de distribution de France Télécom
du domaine public via une chambre de tirage en limite de propriété, distribution des
gaines verticales.
6.5.7. Télédistribution
Antenne terrestre permettant de capter les chaînes hertziennes TF1, France 2,
France 3, M6 et Canal +, les chaînes numériques de la TNT, distribution des gaines
verticales.
APPLICATION DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE :
Les prescriptions décrites dans la présente notice sont données à titre indicatif.
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Le Maître d’ouvrage se réserve le droit d’apporter toutes modifications par des prestations
similaires ou équivalentes pour répondre à des problèmes d’ordre technique.
Les tolérances d’usage seront admises en ce qui concerne les dimensions et surfaces.
POUR ICADE PROMOTION LOGEMENT POUR LE RESERVATAIRE