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Villa Angela

Nue-propriété

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Entre mer et montagnes, surplombant la Baie des Anges, Nice jouit d’un cadre de vie exceptionnel.

Reconnue pour la douceur de son climat méditerranéen, la cité des Anges offre à ses habitants près de 300 jours d’ensoleillement par an, profitant pleinement de ses 7 km de plage le long de la promenade des Anglais.

De ses palais de style baroque aux façades ocre et rouge du Vieux-Nice, la ville se distingue par la richesse de son patrimoine historique et architectural, au carrefour des époques et des cultures.

Aujourd’hui encore, la perle de la Riviera continue d’accorder une place importante aux arts et à la culture à travers ses nombreux musées, et vit toute l’année au rythme de quelques deux mille événements culturels et sportifs.

NICE,

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Nice - Villa Angela - - 03

Capitale de la Côte d’Azur

1 2 Le port de Nice

Construit au milieu du XVIIIe siècle, le port de Nice, aussi appelé port Lympia, accueille de nombreuses liaisons maritimes vers la Corse et toute la Méditerranée.

Un patrimoine architectural unique

Cœur historique et principal quartier touristique, le Vieux-Nice attire aussi bien pour ses nombreux marchés, commerces, restaurants et galeries d’art que pour son paysage architectural mêlant styles et époques.

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Avec plus de 538 000 habitants et 210 000 emplois concentrés sur son agglomération, Nice s’impose comme la 5ème ville de France.

Si la cité des Anges est l’une des principales destinations touristiques de la Côte d’Azur avec 5 millions de visiteurs annuels, elle n’en demeure pas moins un centre d’affaires majeur,

desservie par le 1er aéroport de province (12 millions de passagers par an) et accueillant le fameux Palais des Congrès et des Expositions de Nice Acropolis.

Parmi les métropoles méditerranéennes les plus dynamiques, Nice profite également d’une proximité avec Monaco (50 000 emplois), Cannes (67 000 emplois) et Sophia Antipolis

(1ère technopole de France avec 36 300 emplois).

Entre mer et montagnes, la ville fait face à une géographie contraignante, limitant considérablement ses capacités de production.

Dans ce contexte de forte tension foncière, la métropole niçoise doit répondre à un besoin de construction accru de l’ordre de 3 500 nouveaux logements par an.

Sources des données chiffrées : Insee 2013

Vue panoramique sur Nice

depuis la plupart des appartements

« Villa Angela »,

un panorama exceptionnel sur la cité des Anges

Nichée au sein du charmant quartier Cernuschi, sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges.

Au bout d’une petite impasse, entre les avenues des chênes et Cernuschi, la résidence profite d’un environnement calme et paisible, à 500 mètres des commodités de l’avenue Saint-Sylvestre. Le quartier est par ailleurs doté d’équipements sportifs (courts de tennis, piscine, …) à une dizaine de minutes à pied de la résidence.

À 2,5 km du centre-ville, la « Villa Paola » jouit d’une proximité immédiate avec les grandes voies de communication dont l’A8,

à 5 minutes en voiture, en direction de Monaco (à 20 minutes) et de Cannes (à 30 minutes). La résidence est également desservie par plusieurs lignes de bus menant vers le centre-ville et la gare TGV.

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résidence de charme

sur les hauteurs de Nice

Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la « Villa Angela » propose une architecture élégante et contemporaine, parfaitement intégrée à l’environnement résidentiel du quartier Cernuschi.

Les appartements, agrémentés de prestations soignées (confort thermique RT 2012, carrelage en grés 45X45, volets roulants électriques dans les séjours, salle de bains équipée), sont tous prolongés de terrasses et/ou jardins, profitant du bel ensoleillement méditerranéen.

Pour compléter ce cadre privilégié, les appartements offrent pour la plupart de magnifiques vues sur Nice et la Méditerranée.

L’élégance du quartier Cernuschi

La « Villa Angela » profite du cadre paisible et résidentiel de l’avenue Cernuschi qui accueille de jolies résidences à l’architecture typique niçoise.

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Grasse

Cannes Juan-les-Pins

Antibes

Golfe-Juan

Sophia Antipolis Baie des Anges

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NICE

Monaco

Saint-Jean-Cap-Ferrat

Menton

St-Paul de Vence

Mer Méditerranée

Parc national des Préalpes d’Azur

Aéroport de CannesMandelieu

Aéroport de Nice Côte d’Azur

VILLA ANGELA62 Avenue Cernuschi

06100 Nice

0 150 m

À 10 minutes

du centre-ville de Nice

Nice - Villa Angela - - 07

• À 750 mètres du bd Gorbella vers le centre-ville de Nice

• À 2 km de l’A8 vers Monaco (17 km) et Cannes (33 km)

• Bus lignes 25 et 63 à 240 mètres

• 6 lignes de bus à 450 mètres vers le centre-ville de Nice et la gare TGV

• Tramway T1 à 750 mètres : à 19 min de Masséna

• Gare TGV de Nice à 4 km

• Aéroport Nice Côte d’Azur à 14 km

44 rue Paul Valéry - 75 116 Paris Tél. : 01 76 53 73 73

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