M² Luxembourg

Le magazine de l’immobilier d’entreprise à Luxembourg

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Dossier

Ouvrez le Ban !IntervIew de FlavIO Becca

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Expertise

«Luxembourg : dynamique &

contemporaine»Entretien avec Xavier Bettel

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Objets ImmobiliersNouvelle sélection de biens immobiliers

disponibles à Luxembourg

Avec la moitié des surfaces réservées à des zones vertes, le Ban de Gasperich affiche clairement ses intentions écologiques.

L'ÉCOLOGIE AU CŒUR DU BAN

environnementale. Et du coup, ce nouveau quartier urbain en devenir est le premier du territoire de la Ville de Luxembourg à avoir obtenu un pré-certi� cat « Gold » pour la qualité de l’ensemble du dossier et la prise en compte des notions de durabilité.

Parmi les principaux critères ayant conduit à cette pré-certi� cation, on trouve notamment l’aspect éner-gétique, puisque tous les immeubles du quartier seront raccordés au chau� age urbain de la ville approvisionné par la chaleur de l’usine d’incinération de Leudelange. Ce qui permettra un bilan écologique positif, grâce à la combinaison de cette source de chau� age et de l’utili-sation de matériaux recyclés pour la construction de l’infrastructure. « Comme les bâtiments construits seront à basse consommation, il restera des réserves pour les zones aux alentours », prévoit Michel Knepper, Operations Director chez Grossfeld PAP, le développeur du projet.

Mais l’appréciation de la DGNB concerne égale-ment la qualité globale d’un processus qui, dès son entame, a impliqué un grand nombre d’acteurs, experts nationaux et internationaux, dans les domaines de l’ur-banisme, de l’architecture, de l’eau, de l’énergie, du pay-sage ou encore du tra� c et qui, ensuite, a misé sur la qualité des chantiers et de l’ensemble du processus de construction. « Nos chantiers seront peu productifs de déchets, de bruits ou de poussières et nous accorderons une importance particulière à la protection de l ’environnement sur les chantiers », indique M. Knepper.

Avec un ratio de 50 % de surfaces « vertes », le projet du Ban de Gasperich a inclus, dès ses premières ébauches, une réelle dimension environnementale. Les éléments les plus spectaculaires seront le futur parc de Gasperich, qui s’étendra sur 20 hectares (le double du plus grand parc municipal actuel de la Ville de Luxembourg), et le cou-loir écologique, une bande de verdure de 50 mètres de large, dépourvue de toute construction, qui séparera l’ac-tuelle zone d’activités de la Cloche d’Or du nouveau site. Outre le renouvellement et la circulation d’air frais, ce couloir permettra également d’établir des surfaces de réserves pour les éventuels surplus d’eau d’intempéries. Il sera traversé par le Weiherbach, petit ruisseau qui sera, pour l’occasion, renaturé et remis à ciel ouvert.

Ce couloir écologique est complété par une ceinture verte entourant le quartier urbain et rejoignant le parc de Gasperich. De l’autre côté du Ban, l’autre ruisseau du quartier, le Drosbach, sera lui aussi renaturé.

L’espace vert « privé » sera également très présent, autour d’un concept qui permettra d’établir un lien entre les divers espaces verts du site. Son traitement paysager sera davantage maîtrisé, di� érent de ceux du parc et du couloir écologique, qui seront traités de manière plus spontanée et naturelle.

Pour mieux appuyer encore cette démarche volonta-riste, l’ensemble du projet a servi de projet pilote à la DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), qui a développé une des normes de référence en matière

➪ Lire aussi le dossier et l'interview de Flavio Becca (voir pages 8 à 11).

« Ce quartier est le premier à recevoir un certificat Gold pour sa qualité environnementale »

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Be Green!L'ÉCOLOGIE AUCŒUR DU BANAvec la moitié des surfaces réservées à des zones vertes, le Ban de Gasperich affiche claire-ment ses intentions écologiques.

News INFOS EXPRESSQuoi de neuf dans le domaine de l’immobilier ?

Inside CE PETIT NOUVEAU A TOUT D’UN GRAND !Retenez bien ce nom : Tétris Design & Build ! Un petit nouveau vient taquiner les grands dans le milieu très peuplé de l’immobilier au Luxembourg. Mais qui est Tétris Design & Build et qu’offre de si particulier cette nouvelle entité ?

DossierOUVREZ LE BAN !Flavio Becca nous livre les coulisses du projet du Ban de Gasperich.

Expertise LUXEMBOURG :DYNAMIQUE ETCONTEMPORAINEXavier Bettel nous donne sa vision sur le développement de la ville.

Sélection OBJETS IMMOBILIERSUne sélection de 84 biens immo-biliers à Luxembourg déjà disponi-bles ou bientôt sur le marché.

Worldwide EUROPEAN COMPARISONComparison of the Luxembourg property market in 2011 with similarly sized European markets.

Picture report RENCONTREC’est dans les locaux de Dexia, à Esch-sur-Alzette, que s’est tenue la cérémonie de remise des awards du Prix de l’Excellence 2011.

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SOMMAIRELE BAN DE GASPERICH :UN QUARTIER MODÈLERencontre exclusive avec Monsieur Flavio Becca

Chers lecteurs,

En ce début d’année, il est de coutume de décerner des récompenses pour le millésime écoulé et d’exprimer ses vœux pour la nouvelle année. Je ne dérogerai pas à cette tradition.

Dans la catégorie « Bilan 2011 », malgré les di� cultés que connaissent certains secteurs d’activité au Luxembourg comme ailleurs, la demande immobilière a connu une légère progression et les loyers demeurent stables. Aussi, les projets en cours à Luxembourg devraient-ils se voir couronnés de succès, d’autant plus qu’ils a� chent une grande qualité architecturale, urbanistique et environnemen-tale. Notre rubrique « Worldwide » vous résume les chi� res clés du marché immobilier luxembourgeois et de ses voisins européens pour l’année écoulée.

Dans la catégorie « Grandes perspectives 2012 », pour la première fois depuis l’ur-banisation du Plateau de Kirchberg, c’est un quartier entier de la capitale qui va connaître une profonde mutation. Le projet du Ban de Gasperich est pris très à cœur par les autorités communales, a� n d’en faire un quartier modèle au sein de la ville. D’un accès aisé pour tous, y compris les travailleurs frontaliers, bien plus centraux que de nombreuses autres zones d’activités, ces 80 hectares verront se développer un ensemble cohérent de bureaux, logements, commerces et installa-tions publiques. Une part non négligeable du site est réservée à des zones vertes, dont un parc public qui s’annonce être le plus grand de la ville. Rencontre exclu-sive avec un des pères fondateurs du projet, Flavio Becca, et le Directeur des Opérations, Michel Knepper.

Et pour conclure, dans la catégorie « Personnalité 2012 », nous avons eu l’immense privilège de rencontrer le nouveau bourgmestre de Luxembourg, Monsieur Xavier Bettel, qui nous trace sa vision du développement de la ville.

2012 s’annonce riche en émotions et en réalisations d’envergure. Toute l’équipe de Jones Lang LaSalle et moi-même vous souhaitons une nouvelle année étincelante.

Am Numm vun der Equipe Jones Lang LaSalle a mir selwer, wënschen mir Iech e brilliant Joër 2012.

Romain Muller, Managing DirectorJones Lang LaSalle

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INFOS EXPRESSINVESTISSEMENT

LES INVESTISSEURS PRIVÉS REPRÉSENTENT 50 %DU VOLUME D’INVESTISSEMENT À LUXEMBOURG EN 2011

Comme cela avait été annoncé, les investissements ont repris durant la seconde partie de l’année 2011, et ce, grâce à quelques investisseurs privés. Durant le 3e trimestre, le plus grand deal d’investissement a été réalisé par HSH Nordbank qui a vendu son immeuble de 5 000 m² de bureaux, rue Jean Monnet au Kirchberg, à un investisseur privé. Dans cette transaction, Jones Lang LaSalle est intervenu pour le compte du vendeur. Le Centre Bragance à Luxembourg, dont les 1 800 m2 de bureaux sont entiè-rement loués, a également été acheté par un investisseur privé via l’intermé-diaire de Jones Lang LaSalle. En� n, un groupe d’investisseurs privés a acquis un immeuble au boulevard Royal à Luxembourg, développement de Château Promotion. L’immeuble d’environ 1 400 m2 est également quasi entièrement occupé. La vente a été négociée via une cession de parts.

DÉMÉNAGEMENT

LE BOURBON, ENTIÈREMENT PRÉ-LOUÉLa société de télécommunications, Millicom, a décidé de renouveler sa con� ance en Jones Lang LaSalle pour le transfert de son siège social, initialement basé à Leudelange, vers l’immeuble Le Bourbon, dans le quartier de la Gare. Millicom souhaitait emménager dans un immeuble lui conférant une meilleure visibilité ainsi qu’une proximité avec les transports en commun et s’installera donc dès mai 2012 dans 1 788 m² du Bourbon, un prestigieux immeuble de 3 000 m² de bureaux qui sera livré � n du premier trimestre 2012 et qui est déjà entièrement pré-loué. Le Bourbon séduit de par son architecture moderne et ses caractéristiques techniques respectueuses de l’environnement mais également de par son implantation exceptionnelle entre le centre-ville et la gare, o� rant une excellente visibilité aux sociétés qui s’y installent ainsi qu’une proximité immédiate avec les principaux transports en commun ainsi que les facilités de la ville.

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INFOS EXPRESSDÉMÉNAGEMENT

LE BOURBON, ENTIÈREMENT PRÉ-LOUÉ BILAN IMMOBILIER 2011

MARCHÉ IMMOBILIER : CONFIANCE RENOUVELÉE

Ce 24 janvier, Jones Lang LaSalle a tenu sa confé-rence de presse afi n de présenter le bilan immobilier de l’année 2011 et les perspectives pour l’année 2012. Suite à une analyse détaillée des chiffres du marché, l’expert indique que les fondements immo-biliers du Luxembourg sont encourageants. Le marché des occupants a enregistré une importante activité tout au long de 2011, avec un take-up annuel totalisant environ 50 % de plus qu'en 2009. Signe de la confi ance renouvelée dans le marché, cette activité a été soutenue par des pré-locations, des acquisitions qui représentent un tiers du take-up annuel, et de grandes transactions. La région de Belval démontre son attractivité grandissante avec un take-up de 20 000 m², majoritairement aussi grâce à des pré-locations et des acquisitions.

Plus d’informations sur le bilan 2011 et les perspectives 2012 du marché de la location et de l’investissement, contactez Romain Muller – [email protected]

CORPORATE SOLUTIONS

SWEDBANK S’INSTALLE AU GRANDE DUCHESSE PLAZA

Swedbank Luxembourg s’est adjoint les services Corporate Solutions de Jones Lang LaSalle pour l’identifi cation de son nouvel immeuble de bureaux à Luxembourg. La société cherchait à s’implanter dans un nouvel immeuble, muni de places de parking, afi n d’installer son équipe sur un seul étage, de préférence dans le centre et pour la fi n de l’année 2011.Sur base de ces différents critères, Swedbank a fi nalement loué environ 1 000 m² dans l’immeuble Grande Duchesse Plaza détenu par BNP Reim. Situé sur un axe principal du centre-ville, cet immeuble, dont Swedbank occupera le 3e étage, se compose de quelque 4 500 m². Les aménagements de Swedbank seront réalisés sous la conduite du département Project and Development Services de Jones Lang LaSalle.

ACQUISITION

LE PROJET STARGATE ACHETÉ PAR AXA

AXA, au travers de ses fi liales belge et luxembour-geoise, vient d’acquérir pour occupation propre le projet Stargate, développement de Pylos et de Dexia Banque et dessiné par le bureau d’architectes M3 de Luxembourg et Jaspers-Eyers & Partners. Stargate, situé place de l’Étoile / boulevard de la Foire à Luxembourg, est en cours de réalisation, se com-pose de 6 554 m² de bureaux et a obtenu le très convoité certifi cat BREEAM avec la mention Very Good. AXA installera son nouveau siège dans 4 360 m² du Stargate, soit deux tiers de l’immeuble, d’ici juillet 2012. Le tiers restant sera commercialisé. Le siège actuel d’AXA, situé rue de la Chapelle, sera réhabi-lité par Pylos et Deximmo en un projet de 3 400 m² qui devrait être achevé d’ici 2014.Jones Lang LaSalle a conseillé AXA dans cette acquisition.

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DESIGN

LUXEMBOURG,VILLE DESIGN

Luxembourg joue la carte du design ce printemps. Du 13 avril au 3 juin, la Ville de Luxembourg pro-pose, en collaboration avec le Mudam, le CarréRo-tondes et les commerçants de la ville, une série d’événements qui mettent l’accent sur le travail transversal et pluridisciplinaire des designers. Design City s’intéresse avant tout au design pour sa contribution à la qualité de vie, facteur décisif de la localisation des entreprises mais aussi élément important de différenciation et d’attrait touristique. Par ailleurs, à travers le concours Com-merce Design, la capitale veut valoriser les initiati-ves des commerçants et restaurateurs en la matière. Un jury sélectionnera les meilleures propositions et le public pourra voter pour élire son coup de cœur.

www.mudam.luwww.cityshopping.lu

L’exposition Index : Award 2011 présente, dans des structures dessinées par l’architecte Greg Lynn, une sélection des 60 fi nalistes, nominés au grand prix international du design.

EXTENSION

LE MINISTÈRE DES FINANCES LOUE L’ÉTOILE La commission des Loyers – ministère des Finances a loué, via Jones Lang LaSalle, l’entièreté de l’immeuble Étoile situé au 58, boulevard Grande-Duchesse Charlotte à Luxembourg, soit 3 400 m2 de surface de bureaux. Cette location représente une surface complémentaire pour l’État qui avait besoin de plus d’espace pour certaines de ses entités, dont le ministère de l’Éducation nationale et de la Formation professionnelle.L’immeuble Étoile est un bâtiment administratif qui se situe à l’entrée de la ville de Luxembourg, sur la place de l’Étoile. Cet immeuble offre à ses occupants l’incontestable avantage d’être proche du centre-ville et d’un P+R situé à quelques centaines de mètres.Le département Offi ce Agency a accompagné AXA, propriétaire de l’immeuble, dans les négociations relatives à la location de l’Étoile dont la gérance est assurée par Jones Lang LaSalle.Suite à la location, l’aménagement des bureaux a également été confi é par AXA au département Project & Development Services de Jones Lang LaSalle. L’intégralité de l’immeuble sera ainsi adapté et rénové afi n de rencontrer les besoins du futur occupant.

OCCUPANTS

THE LATEST CORPORATE OCCUPIER CONDITIONS Q4 2011 The fragility of the economic recovery has been in the spotlight since late July. Sovereign debt problems and the risk of conta-gion have brought heightened turmoil in the fi nancial markets and are weighing down on consumer and business confi dence. Regional economic disparities persist with marked contrasts between Germany and the Southern European economies. The continued need for fi scal consoli-dation in most countries and weak global recovery suggest growth will be slow and moderate in 2012 with uncertainties over the future outlook remaining.Demand for offi ce space across Europe actually improved q-on-q with 2.9 million sqm of take-up across the continent, representing an increase of 6% q-on-q and 16% on the same period a year ago. Western European markets contributed to this improved picture with good quarterly volumes being recorded in Brussels, Hamburg and Paris. We would however caution that many of the deals signed during Q3 occurred early in the quarter and were founded on negotiations that commenced during Q2 when sentiment was stronger.

More about Luxembourg occupier conditions: Ask the report to [email protected]

RETAIL

SE REFAIRE UNE BEAUTÉ

Déjà présente dans la Grand-Rue, au Kirchberg et à Esch-sur-Alzette, l’enseigne Sephora vient d’ouvrir une nouvelle boutique sur l’avenue de la Gare à Luxembourg. Sur 370 m2, on trouve les produits et services qui ont fait la réputation de la chaîne : parfums et maquillages, crèmes et lotions, produits pour le bain, marques exclusives… Le bar à beauté propose un service de maquillage de jour ou de soir sans rendez-vous. Et les vendeuses sont toujours de bon conseil.

16, avenue de la Gare à Luxembourg

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CE PETIT NOUVEAU A TOUT D’UN GRAND !Retenez bien ce nom : Tétris Design & Build ! Un petit nouveau vient taquiner les grands dans le milieu très peuplé de l’immobilier au Luxembourg. Mais qui est Tétris Design & Build et qu’offre de si particulier cette nouvelle entité ?

Un nouvel acteur, au cœur du marché immobilier, a fait son apparition au Luxembourg. Tétris Design & Build veut se positionner comme un intermédiaire dans le domaine de l’aménagement de bureaux, « un interlocu-teur unique et privilégié pour tout projet d’aménagement ‘clé sur porte’, avec un engagement ferme sur le prix et le délai, uniquement destiné aux petites et moyennes entreprises ».

« De manière générale, quand une société envisage de s’ins-taller dans de nouveaux locaux, elle sait qu’elle va devoir procéder à des travaux plus ou moins importants, explique Ignace de Haut de Sigy, Head of O� ce de Tétris Design & Build. Dans cette optique, nous voulons accompagner nos clients à mieux envisager ces travaux, de la plani� cation optimale de l’espace jusqu’à la réception des lieux en fonction des besoins de l’entreprise. Notre credo : l ’aménagement ‘clé sur porte’ en toute con� ance. »

Pouvant être présente très en amont dans le processus de sélection d’un immeuble de bureaux, l’entreprise Tétris Design & Build se pose comme partenaire « protecteur » dans la gestion de l’ensemble du processus d’aménage-ment des espaces de bureaux. En fonction de la surface disponible, Tétris Design & Build établira un « space plan-ning » et prendra en charge la coordination des activités jusqu’à l’emménagement de son client dans ses nouvelles installations. « Toutes les entreprises ne disposent pas, en leur sein, d’un responsable immobilier ou d’un facility manager.

« NOUS PROPOSONS UN INTERLOCUTEUR UNIQUE ET PRIVILÉGIÉ POUR TOUT PROJET D’AMÉNAGEMENT ‘CLÉ SUR PORTE’, AVEC UN ENGAGEMENT FERME SUR LE PRIX ET LE DÉLAI PRÉÉTABLIS,UNIQUEMENT DESTINÉ AUX PETITES ET MOYENNES ENTREPRISES »

Nous leur proposons de nous con� er la gestion de tous les aspects liés à leur aménagement dans leurs nouveaux locaux, en ayant, chez nous, un unique contact représentant leurs intérêts, présent du début à la � n du processus, et surtout à l’écoute de leurs besoins et de leurs attentes. »

L’entreprise présente un autre atout majeur : son enga-gement ferme sur le prix et le délai des travaux. Ainsi, Tétris Design & Build se propose de coordonner l’en-semble des métiers indispensables à l’aménagement de bureaux. « Nous travaillons avec des partenaires � ables et de qualité, qui nous permettent de nous engager sur un prix et un délai � xes vis-à-vis de nos clients. Une fois le space plan-ning réalisé, nous faisons le nécessaire pour dé� nir un devis précis, évitant ainsi toute surprise au client. » Ce dernier, dès lors, peut se sentir rassuré. Et il ne devra, au � nal, régler qu’une seule facture émanant de Tétris Design & Build. « L’aménagement des locaux n’est pas quelque chose qui s’improvise. Quelqu’un qui n’a pas forcément l’habitude de l’aménagement immobilier ne pensera pas à tout et les pièges sont nombreux malheureusement… Nous nous faisons un point d’honneur de l’entière satisfaction de nos clients. »

Déjà présente en Espagne, au Portugal, en Italie, en France, en Belgique, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Russie ou encore au Maroc, l’entreprise Tétris Design & Build s’installe aujourd’hui au Luxembourg.

Filiale indépendante du groupe Jones Lang LaSalle – leader mondial en conseil immobilier d’a� aires – Tétris Design & Build béné� cie de l’expertise, de la perfor-mance et du sérieux exigés par la vision du groupe. Cette entité indépendante travaillera si nécessaire en partena-riat avec le département O� ce Letting Agency de l’ex-pert immobilier. « Un des objectifs de Tétris Design & Build sera d’apporter des solutions personnalisées aux projets d’en-treprises de moins de 2 000 m². Notre expansion vers cette partie du secteur nous permet d’o� rir à tous nos clients des services et des solutions adaptés, quelle que soit leur taille », commente Vincent H. Querton, Managing Director Belux de Jones Lang LaSalle.

INTÉRESSÉ ?Ignace de Haut de SigyTél : +352 46 45 40 41Email : [email protected] Site web : www.tetrisdesignbuild.lu

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Ouvrezle Ban !

Les contours du nouveau quartier du Ban de Gasperich se précisent. L’année 2012 verra le début des travaux d’un des plus importants projets urbanistiques de la capitale. Flavio Becca nous livre les coulisses du projet.

Avec un quartier du Kirchberg arrivant doucement, mais sûrement, à saturation, un nouveau point névralgique va bientôt voir le jour, plus au sud, avec le développement du Ban de Gasperich qui prend enfin forme. « C’est un projet urbanistique majeur pour la Ville de Luxembourg », affirme Flavio Becca, le propriétaire des terrains et déve-loppeur de cet immense projet qui s’étend sur un total de 80 hectares et dont le déve-loppement est assuré par Grossfeld PAP. Initié à la fin des années 90, par le rachat systématique de terrains situés sur le site, l’aménagement du Ban de Gasperich a fait l’objet d’un premier masterplan privé éla-boré en 2003. C’est ensuite en 2004, sous la tutelle du ministère de l’Intérieur, en coordination avec la Ville de Luxembourg, la commune d’Hesperange, les ministères de l’Environnement, des Travaux publics, des Transports, de l’Économie et l’Admi-nistration des Ponts et Chaussées, que le masterplan définitif pour le Ban de Gasperich a été établi.« Il s’agit d’un site qui se trouvait déjà inclus dans le plan d’aménagement général (PAG)

de la Ville. Nous n’avons donc pas acheté une zone verte pour en faire quelque chose de nou-veau. Ce PAG a juste été adapté par la suite », précise M. Becca. C’est en 2006 que la Ville de Luxembourg a établi le plan direc-teur, détaillant davantage la constructibilité des différents « îlots » du site. Les premiers plans d’aménagement particulier (PAP) ont ensuite été introduits en 2010.À la différence du Plateau de Kirchberg, le Ban de Gasperich est un projet qui fait la part belle à la mixité absolue. Les espaces de bureaux et de commerces côtoieront directement les immeubles d’habitation, renforçant le sentiment d’une véritable petite ville dans la ville. Le potentiel de développement total du site est de 750 000 m2 constructibles, à cheval sur Luxembourg-ville et Hesperange, pour réaliser une jonction physique entre les quartiers de Cessange, Howald, Gasperich et Kockelscheuer. 60 000 m2 seront dédiés à des édifices publics tels que le Lycée Vau-ban et le Centre d’Intervention de la Ville de Luxembourg. Le reste sera constitué de surfaces de bureaux, résiden- ➪ suite en page 10

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Le premier masterplan du Ban de Gaspericha été établi en 2003. Les premiers immeubles devraient sortir de terre en 2013.

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seront des habitations à coûts modérés. « Nous sommes les premiers développeurs pri-vés à réaliser ce type de logements, précise Michel Knepper, Operations Director chez Grossfeld PAP. Et ces logements ne seront pas isolés. Ils seront intégrés avec les autres dans chacune des résidences qui seront construites. » L’offre de logements proposée sera la plus large possible, depuis des petits studios jusqu’aux appartements de type penthouse avec trois chambres. Ainsi, contrairement au Kirchberg, où tous les logements ont complètement été sortis du cœur du Plateau, la mixité sera totale au sein même du Ban de Gasperich. « En outre, compte tenu de la proximité du quartier résidentiel de Gasperich, qui est composé de maisons individuelles, nous n’avons pas recherché une densité maximale, mais plutôt une intégration plus homogène avec des bâti-ments de cinq à sept étages. »Juste à côté sera développé l’Ilôt B. Une partie très plurifonctionnelle, puisqu’elle sera composée, sur une superficie totale de 45 000 m², d’un centre de fitness, d’un centre de conférences, d’un hôtel 4 étoiles de 10 000 m2 et d’une autre tour abritant des bureaux. « La Ville était d’accord d’avoir des bâtiments hauts, explique M. Knepper. Nous n’avons pas voulu faire la même chose qu’au Kirchberg où il manque une troisième dimension, des repères visuels autres que les carrefours. Ici, outre la tour de 11 niveaux au-dessus du centre commercial, il y aura des édifices de 17 étages, qui seront d’une hauteur équivalente à celle des tours de l ’Europe à côté de la Philharmonie. Cela permettra d’avoir de vrais repères. »À côté du centre commercial se dresseront le futur Lycée Vauban / École française, dont la date de livraison n’est pas encore définitivement arrêtée – mais on est dans un horizon 2015-2016 –, et, un peu plus loin, le futur Centre d’Intervention de la Ville de Luxembourg dont le chantier devrait démarrer en 2013. L’ensemble du projet, qui a déjà été pré-certifié « Gold » par la DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), fait également la part belle à la mobilité, pour répondre à un souhait exprimé, dès le commencement du dossier, par l’ensemble des acteurs publics concernés. « Il s’agit de réduire au maximum le trafic individuel et de

favoriser les transports en commun, résume M. Knepper. Le faisceau ferroviaire arrive jusqu’à la future gare intermodale d’Howald à partir de laquelle il sera possible de prendre le bus, et peut-être aussi le tram, pour circuler dans cette zone. En outre, il est prévu l ’amé-nagement d’un réseau cohérent pour cyclistes et piétons afin de favoriser les déplacements des non-motorisés. » Ainsi, les deux grands axes majeurs du quartier, les boulevards Raiffeisen et Kockelscheuer, compren-dront de larges trottoirs et des pistes cyclables physiquement séparées des voies motorisées et qui seront, évidem-

tielles et commerciales. « Mais il est impor-tant de noter que 50 % de la surface sera verte, dont 20 hectares qui constitueront le futur parc de Gasperich qui sera plus grand que le parc municipal de la Ville », insiste Flavio Becca (lire aussi l’article en page 2). Alors que la publication des premières soumis-sions pour les travaux de voirie est atten-due pour début 2012 (pour des chantiers devant commencer à l’automne 2012), le planning de développement du site com-mence à prendre forme. Les premiers coups de pelle concernant le futur siège social de la firme PwC ont déjà été donnés. Le bâtiment de 30 000 m2 devrait être livré pour fin 2013-début 2014. Un second bâtiment de quelque 10 000 m2 est également programmé, des-tiné à accueillir l’académie européenne du groupe. Dans le même temps, au printemps 2012, le grand centre commercial de 80 000 m2, réalisé par le bureau d’architectes parisien Valode & Pistre, commencera à sortir de terre. 25 000 m2 seront occupés par la seule enseigne Auchan, la galerie commerciale s’étendant, pour sa part, sur 55 000 m2 dont 10 000 seront dédiés au mall commercial (les couloirs et espaces communs). Ce centre commercial s’élèvera sur trois niveaux et proposera, en toiture, un espace de restauration de 5 000 m2 avec plusieurs types de restaurants qui seront également accessibles en soirée. Ce sera pour le moins une bonne nouvelle pour un quartier où les possibilités se limitent actuellement à un seul traiteur et une petite pizzeria.Sur ce bloc s’ajoutera, en plus, une tour qui proposera 20 000 m2 de bureaux et de logements et s’élèvera de 11 niveaux au-dessus du centre commercial. En face, de l’autre côté du boulevard Kockel scheuer, deux îlots sont prévus. Le premier proposera quelque 70 000 m2 de logements, répartis dans des immeubles réalisés par les architectes David Chipperfield (Londres, qui a réalisé le masterplan rési-dentiel général), Carlo Baumschlager (Dornbirn, Autriche), Delugan-Meissl (Vienne, Autriche) et Jim Clemes (Luxembourg). Comme le veut la législation du Pacte Logement, établi entre l’État et les com-munes, 10 % de ces surfaces de logements

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ment, raccordées au réseau déjà existant de la Ville de Luxembourg. De même, il ne sera pas prévu beaucoup de places de stationnement, sachant que, de toute façon, la législation communale locale impose un ratio d’une place de sta-tionnement pour 125 m2 de surface de bureaux. Les places de stationnement ne seront prévues qu’au niveau des voiries secondaires menant aux diff érents bâti-ments, mais aucune ne sera établie le long des deux grands boulevards principaux. Pour y remédier, un nouveau P+R d’une capacité de 3 000 places sera toutefois

CHIFFreS80 ha – la surface totale du site du Ban de Gasperich sur lequel se base le masterplan

690 000 m2 – la surface dédiée aux surfaces de bureaux, résidentielles et commerciales

60 000 m2 – la surface réservée aux édifi ces publics

30 000 m2 – la surface du nouveau siège de la fi rme PwC qui devrait être un des premiers bâtiments à être livrés

80 000 m2 – la surface du futur centre commercial. 25 000 m2 seront occupés par la seule enseigne Auchan et 5 000 m2, au dernier niveau, seront dédiés à un espace restauration

70 000 m2 – les surfaces de logements prévues sur l’îlot résidentiel

10 % – la proportion de logements à coûts modérés qui seront intégrés dans l’ensemble de l’îlot résidentiel

17 étages – la hauteur des plus hautes tours qui seront développées sur le Ban

50 % – le ratio de surfaces vertes de l’ensemble du projet

20 ha – la superfi cie du futur parc de Gasperich, deux fois plus grand que le parc municipal actuel de la Ville de Luxembourg

50 m – la largeur du couloir écologique qui entourera le site

C'est une ville dans la ville qui verra le jourà Gasperich avec une mixité d'activités.

déployé à la périphérie du site.« Contrairement à d’autres projets de grande envergure où des bâtiments sont construits avant de savoir de quelle façon ils seront occupés, ici, nous travaillons vraiment dans le sur-mesure, en sachant exactement, à chaque fois, quelle sera la destination d’un immeuble lorsqu’il sera construit », précise Flavio Becca, satisfait de voir enfi n toutes ces années de développe-ments « sur plan » passer à la phase de concré-tisation. « Dans les deux ou trois prochaines années, les choses vont vraiment bouger, puisque pratiquement tous les chantiers vont être lancés en même temps. C’est une chance unique. »

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Comment évolue le marché de l’immo-bilier de bureaux à Luxembourg ?

Les autorités et services de la Ville n’ont pas vocation à surveiller le marché immobi-lier. Cependant, en résumant les études menées par les grands acteurs de la place, on peut constater que le contexte économique mitigé de ces derniers mois ne se reflète pas dans l’immobilier de bureaux, dont le dyna-misme n’a pas été entamé au cours des der-niers mois. Le stock de bureaux reste stable avec 3 225 000 m2, dont 81 % sont situés sur le territoire de la ville de Luxembourg. La demande connaît une progression encore faible mais qui permet de mettre un terme à la baisse des loyers. Le haut de gamme en centre-ville atteint 35 à 40 euros par m2.

Y a-t-il assez de surfaces de bureaux ? Pourquoi en construire encore ?

70 000 m2 sont encore disponibles dans des projets dont la livraison est prévue

dans les mois à venir. Mais le taux de vacance se maintient à 6,3 % globalement et seulement à 4,4 % pour la ville de Luxembourg et encore moins au Kirchberg (moins de 2 %). Donc oui, il y a de la marge pour des bureaux de qualité, que ce soit au niveau environnemental, architec-tural ou urbanistique. Les nouvelles réali-sations se font dans des quartiers où l’on assure une mixité entre bureaux, logements et commerces.

N’y a-t-il pas une fuite des bureaux vers la périphérie ?

Il y a toujours des entreprises qui quit-tent la ville. Il y a sans doute des facilités de parking et des loyers moindres à la péri-phérie… Mais d’autres qui étaient parties souhaitent revenir. On constate d’ailleurs que le vide locatif est nettement plus impor-tant à la périphérie, où il atteint presque 17 % en moyenne, qu’en ville.

Luxembourg :dynamique et contemporaineDe nombreux projets immobiliers et urbanistiques sont en train de changer le visage de la capitale du pays. Le nouveau bourgmestre, Xavier Bettel, nous donne sa vision du développement de la ville. La récente déclaration échevinale servira de guide pour la politique à mener en la matière.

Graphiques : Maison Moderne DesignSources : Jones Lang LaSalle

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Ces zones périphériques sont forcément reliées à la ville par les axes routiers, par l’infrastructure... Vous êtes donc également concerné par ce qui se passe à Strassen, Bertrange ou Leudelange…

Oui, en eff et. C’est pour cela que nous avons mis en place le DICI (Développement intercommunal coordonné et interactif ) avec les communes voisines. Il s’agit de travailler ensemble pour régler ces questions urbanisti-ques, de mobilité, de parking, de circulation… Nous ne sommes pas concurrents, mais devons œuvrer dans le même sens. Par exemple, à Luxembourg, il faut 125 m2 de bureaux pour pouvoir construire un parking. D’autres com-munes n’exigent que 30 m2 ! Donc il y a une disparité qui n’est pas forcément souhaitable.

Peut-on contraindre les propriétaires d’appartements à louer leurs biens pour du logement plutôt que pour des bureaux ?

C’est à cela que sert le PAG (plan d’amé-nagement général) : déterminer ce qui peut s’installer et où. Jusqu’ici, on peut signaler ou déplorer que des bureaux, des cabinets médi-caux, des cabinets d’architectes s’installent dans des appartements. Par une procédure pénale, on peut exiger d’un propriétaire qu’il remette en état et à la location son bien. Mais cela ne se fait pas. La déclaration de coalition prévoit la création d’une taxe pour les logements non utilisés ou mal aff ectés. Ce sera beaucoup plus contraignant. Parce qu’il n’est pas souhaitable de voir des quar-tiers se vider de leurs habitants ou n ’ être actifs qu’en journée. Il y a des règles à respec-ter. Que ce soit pour installer une fi duciaire, un cabinet de dentiste ou une boîte de nuit ! C’est une aff aire d’équilibre.

Comment convaincre une entreprise de s’installer à Luxembourg ? Quels sont les avantages de la ville ?

La capitale est d’abord un moteur éco-nomique. On voit d’ailleurs que plusieurs entreprises qui ont quitté la ville veulent revenir. Il n’y a pas qu’un aspect à prendre en compte, le loyer ou le parking… Il y a une qualité de vie et une proximité des ser-vices que l’on ne trouve pas ailleurs. C’est important pour le networking d’être en ville. C’est aussi un attrait de pouvoir donner une adresse en ville plutôt qu’ail leurs. Nous Xavier Bettel, bourgmestre de la Ville de Luxembourg

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Luxembourg :dynamique et contemporaine

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offrons d’ailleurs des facilités de procédures, une simplicité et une rapidité d’accès pour ceux qui veulent s’y installer.

Qu’en est-il des grands projets en déve-loppement comme le Ban de Gasperich ou le Royal Hamilius ?

Ce sont de grands projets qui totalisent beaucoup de mètres carrés, en effet. Mais ce sont des projets très concertés, coordonnés. À Gasperich, il ne s’agit pas d’implanter un hypermarché au milieu des champs, mais de créer un nouveau quartier avec une mixité d’activités : logements, bureaux et commer-ces, avec des écoles, un parc… Au Royal Hamilius aussi, la mixité a été un des axes prioritaires pour élaborer le programme. Nous nous devons d’équilibrer les projets, quitte à recentrer ou à revoir la copie de cer-tains promoteurs qui aimeraient plus de bureaux, sans doute plus rentables. Pour chaque projet, on suit chaque point de vue pour être équilibré. Le rôle d’un maire est à la fois d’être un initiateur, de donner aux gens l’envie de venir en ville. Mais il se doit aussi d’être un médiateur, pour que les diffé-rentes parties se mettent d’accord et ainsi éviter les recours. Si on veut que les projets avancent, il faut apprendre à se mettre d’ac-

cord et faire en sorte que ce ne soit pas aux tribunaux de trancher. Mon mandat n’ est pas de valoriser les promoteurs ou les agents immobiliers au détriment des citoyens mais de trouver un équilibre dans l’intérêt de tous. Si on arrive à rapprocher l’habitation du commerce et du travail, on va dans un sens global d’une amélioration de la qualité de vie, on évite des trajets et des voitures…

En termes de mobilité, de parkings, quels sont vos projets ?

Il est prévu d’agrandir certains parkings et de les rénover pour améliorer l’accueil, la luminosité, le confort. On va aussi faire un Park&Ride au Kirchberg (« Héienhaff ») et au sud-ouest de la ville, pour que tout le monde n’arrive pas au même endroit. Je veux aussi insister auprès de l’État afin de construire en priorité les gares périphériques à Howald, Cessange / Hollerich et Dommel-dange en vue de la réalisation du tram urbain. C’est tout un concept de mobilité qui est développé dans la déclaration de coalition, mettant en avant la complémentarité entre les transports publics, la voiture individuelle et la mobilité douce. Nous prévoyons aussi la réalisation du plan directeur « Luxembourg Central » qui établit le réaménagement de la

« On cOnstate que le vide lOcatif est nettement plus impOrtant à la périphérie qu'en ville »

Les nouveaux projets, qu’ils soient initiés par la Ville, comme ici le Royal Hamilius, ou non, affichent toujours une mixité entre bureaux, logements et commerces.

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gare ferroviaire et permettra de relier de façon optimale les quartiers de la Gare et de Bonnevoie dans le cadre de la réurbanisation de l’ensemble du périmètre de la Gare.

Comment favoriser la qualité architec-turale, l’esthétique ?

La Ville de Luxembourg doit assumer la mutation de son architecture vers une image et une allure contemporaines. Cela soulève, en parallèle, la question de la conservation du patrimoine. Le PAG sera réalisé dans le respect de la conservation des bâtiments ou ensembles à valeur architecturale et cultu-relle. Mais il n’est pas question de classer pour classer. Je ne veux pas classer tout et n’importe quoi en tant que monument national. C’est un travail à faire en concerta-tion avec le Service des Sites et Monuments. Par ailleurs, nous avons indiqué, dans la déclaration échevinale, que nous allions col-laborer avec la Fondation de l’Architecture pour prendre en considération la qualité architecturale lors de l’attribution des auto-risations de bâtir. C’est aussi dans le sens d’une meilleure information du public que nous avons prévu une exposition des projets et maquettes élaborés dans le cadre du déve-loppement urbain.

« il n’est pas sOuhaitaBle de vOir des quartiers se vider de leurs haBitants Ou n’Être actifs qu’en JOurnée »

VACANCY RATE BY DISTRICT (%)

Q3 2011

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COMPLETIONS, PIPELINE AND VACANCY

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Les graphiques confirment les chiffres rassurants avancés par le bourgmestre de Luxembourg.

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% 3,30

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LUXEMBOURG PRIME OFFICE RENTS BY DISTRICT

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GASPERICH - CLOCHE D’OR - HOWALD, BERTRANGE - STRASSEN, HAM, NEUDORF

AIRPORT - MUNSBACH - CONTERNLEUDELANGE - CAPPELEN - WINDHOF

Centre Business District

Kirchberg

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Decentralised area

Periphery

Esch-sur-Alzette / Belval

Tél: (+352) 46 45 40 Email: [email protected]

OFFICE DISTRICTS MAP

OFFICE CONTACTRomain MullerHead of AgencyTél. : (+352) 46 45 40

Email : [email protected]

Objets immobiliers

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Certifi cation environnementale

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Centre Business District

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CENTRE DESCARTESSurface : 4 483 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 505 m2

Disponibilité : Immédiate

TO LET

ONE ON ONESurface : 2 935 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 1 500 m2

Disponibilité : En projet

TO LET

KANSALLIS HOUSESurface : 3 263 m2 Parking : NonDivisible à partir de : 277 m2


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STERNBERG HOUSESurface : 1 221 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 403 m2


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6TO LET

STARGATE Stargate est situé à l'angle de la place de l'Étoile et du boulevard de la Foire. Cet immeuble � ambant neuf o� re des surfaces de bureaux de haut standing respectant les normes écologiques en vigueur.

Surface : 2 286 m2

Parking : OuiDivisible à partir de : 207 m2

Disponibilité : Q3 2012

TO LET

CENTRE ROSENSTIEL Cet immeuble de caractère est situé à l'angle de la rue Philippe II et de la Grand-Rue. L'immeuble a été rénové il y a quelques années et les surfaces sont lumineuses grâce à de belles grandes vitrines.

Surface : 342 m2 Parking : NonNon divisibleDisponibilité : Immédiate

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CENTRE BRASSEUR Surface : 605 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 212 m2


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7TO LET / FOR SALE

23, VAL FLEURILe Val Fleuri est situé en bordure de la route d'Arlon, ce qui garantit un accès très rapide au centre-ville et aux autoroutes.L'environnement est très verdoyant et calme, tout en o� rant de nombreuses places de parking public.Cette adresse se trouve sur la commune de Luxembourg.

Surface : 2 530 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 388 m2


8FOR SALE

488La route de Longwy est l'un des axes prin-cipaux de Luxembourg-ville. L'immeuble se trouve à 100 mètres du périphérique autoroutier (E25 Paris-Bruxelles - sortie n° 5), à quelques minutes du centre-ville et à 14 km de l'aéroport international de Luxembourg.

Surface : 2 929 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 888 m2 Disponibilité : Q4 2012

TO LET

10/12, BOULEVARDF. D. ROOSEVELT Surface : 3 720 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 273 m2

Disponibilité : À convenir

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INTÉRESSÉ ?Romain Muller

Head of AgencyTél. : (+352) 46 45 40


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WARLON Surface : 5 080 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 663 m2


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ESPACE MONTEREY Surface : 296 m2 Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate

TO LET

22/24, BOULEVARD ROYAL Surface : 2 486 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 425 m2

Disponibilité: Immédiate

FOR SALE

26, BOULEVARD ROYAL Surface : 600 m2 Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate

TO LET

CENTREORCHIMONT Surface : 600 m2 Parking : NonDivisible à partir de : 200 m2


TO LET

COREC Surface : 1 646 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 794 m2


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TO LET

17, RUE ANTOINE JANS Surface : 1 122 m2 Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate

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291, ROUTE D'ARLON Surface : 544 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 180 m2


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TO LET

VOKCet immeuble de 4 200 m² est implantéà 2 minutes à pied du centre commercial Auchan et du P+R Kirchberg. Les étages peuvent être loués séparément et l’immeuble béné� cie également d’un excellent ratio parking.

Surface : 2 530 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 714 m2 Disponibilité : Immédiate

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TO LET

PRESIDENT A "EAST"Surface : 5899 m2



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TO LET

PRESIDENT C "PARK" President C est idéalement situé le long du Parc Reimerwée. Les trois immeubles A, B et C s’articulent autourd’une esplanade et béné� cient tous d’une adresse sur le boulevard J. F. Kennedy.

Surface : 5 597 m2



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BHKSurface : 4 915 m2



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ALPHONSE WEICKERSurface : 8 719 m2



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Kirchberg

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TO LET

IIKL’immeuble IIK se trouve dans la rue Jean Monnet, une parallèlle au boulevard J. F. Kennedy. Le centre commercial Auchan se trouve à 5 minutes à pied.

Surface : 3 050 m2



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TO LET

K2 - DOLCE Surface : 912 m2 Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate

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AXENTO C Surface : 1 223 m2



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MONNET 2 Surface : 2 000 m2



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12-14, LÉON THYESSurface : 575 m2

Parking: OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate


Kirchberg




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Station

TO LET

CENTRE EUROPE Cet immeuble se trouve sur la place de la Gare de Luxembourg-ville. Sa localisation permet un accès immédiat à tous les com-merces et services publics.Les autoroutes vers la Belgique, la France et l'Allemagne se trouvent à 2 minutes en voiture.Les bureaux sont très lumineux et o� rent une vue imprenable sur Luxembourg.

Surface : 615 m2 Parking : NonNon divisibleDisponibilité : Immédiate

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TO LET

42-44, GARESurface : 1 158 m2



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TO LET / FOR SALE

4, RUE CHARLES VISituation de premier choix pour cet immeu-ble neuf situé entre le siège de la banque HSBC et Le Dôme. À proximité du nouvel hôtel Novotel-So� tel, le centre-ville ainsi que la gare sont accessibles à pied. Les bureaux sont très lumineux et peuvent être loués par étage individuel.

Surface : 414 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 103 m2


TO LET

8, RUE DICKSSurface : 710 m2

Parking : NonDivisible à partir de : 65 m2


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TO LET

CENTRAL PLAZASurface : 12 777 m2



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ALIBSurface : 824 m2

Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : À convenir

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Tél: (+352)464540Email: [email protected]

ToleTCloChE d'or

triaNoNSurface : 8 648 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 4 000 m2

Disponibilité : En projet

2ToleTCloChE d'or

golDbEll iSurface : 584 m2 Parking : OuiNon divisible Disponibilité : Immédiate

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1ToleTCloChE d'or

49° 34' 52"Situé sur la commune de Luxembourg, l'immeuble est à moins de 10 minutes en voiture de la gare et du centre-ville, à proximité des autorou-tes. Il est implanté dans une zone de stationnement public longue durée et à proximité des lignes de bus 5 et 7 ainsi qu'à moins de 15 minutes de deux P+R. Entouré d'entreprises prestigieuses, l'immeuble profi te des restaurants et commerces à proximité.

Surface : 4 407 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 2 000 m2 Disponibilité : À convenir

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sciSurface : 508 m2 Parking : OuiNon divisible Disponibilité : Immédiate

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Decentralised area

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The Bridge Cet immeuble, situé dans le quartier de la Cloche d'Or, au croisement des autoroutes françaises, belges et allemandes, bénéficie de la promiximité de deux P+R desservis par les transports en commun. The Bridge propose environ 12 000 m² de bureaux destinés à tout type d’activité.

Surface : 12 023 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 2 000 m2 Disponibilité : En projet

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VerTigo "Naos"Vertigo est le premier immeuble HQE de Luxembourg. Implanté à la Cloche d’Or, Vertigo se compose de deux immeubles (Polaris et Naos), totalisant 24 000 m², qui offrent de vastes plateaux de bureaux à la pointe de la technologie durable avec un grand apport en lumière naturelle.

Surface : 8 471 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 1 000 m2


ToleTCloChE d'or

VErtigo "Polaris"

Surface : 7 708 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 1 000 m2 Disponibilité : Immédiate

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aTriUM BUsiNess ParK - ViTrUM Atrium Business Park est idéalement situé dans la zone d'activité de Bourmicht à Bertrange, commune voisine de celle de Luxembourg. Atrium bénéfi cie d'un accès direct aux axes autoroutiers belges et français. Avec des technologies de pointe qui allient confort et économie ainsi qu'un bouquet de services dédiés à la qualité de vie et à la productivité des employés, Atrium Business Park entend être bien plus qu'un simple lieu de travail. Conçu autour d'une place centrale comme un véritable village, c'est avant tout un espace de vie professionnel et convivial.



ToleTBErTrANGE

atriUM bUsiNEss ParK - EXtiMUsSurface : 4 906 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 285 m2 Disponibilité : Immédiate

11ToleTBErTrANGE

atriUM bUsiNEss ParK - EXcioSurface : 2 260 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 553 m2 Disponibilité : Immédiate

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cENtrE hErMEsSurface : 898 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 207 m2


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iNtÉrEssÉ ?romain Muller

head of agencytél. : (+352) 46 45 40


ToleTSTrASSEN

strassEN cENtrE Surface : 1 438 m2



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ToleTSTrASSEN

sereNiTYSerenity bénéfi cie d'une localisation stratégi-que sur la route d'Arlon, l'axe majeur de pé-nétration du centre-ville, à 400 m de l'accès à l'autoroute A6 desservant la France et la Belgique et à 800 m du centre de Strassen.La particularité de Serenity est la certifi ca-tion HQE (Haute Qualité Environnemen-tale) qui prouve le concept basse énergie : collecte et récupération des eaux de pluie, optimisation de l'éclairage naturel, panneaux photovoltaïques en toiture, etc.



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ToleT/FOR SALEhAMM

hEXosSurface à louer : 14 738 m2 Surface à vendre : 12 117 m2

Parking : Oui Divisible à partir de : 2 200 m2 Disponibilité : En projet

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21st cENtUrYSurface : 4 937 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 377 m2 Disponibilité : Immédiate

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ToleThoWAld

15, rUE DEs scillasSurface : 695 m2 Parking : OuiNon divisibleDisponibilité : Immédiate

18ToleThoWAld

cUbUs - c2Surface : 4 163 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 203 m2 Disponibilité : Immédiate

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Periphery

ToleTAIrPorT

DaiDalosSurface : 3 673 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 707 m2


3FOR SALEAIrPorT

aÉrogolF cENtEr PhasE iiSurface : 11 420 m2 Parking : Oui Non divisible Disponibilité : En projet

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1ToleTAIrPorT

FiNdeL goLF oFFiCe ParKLe Findel Golf Offi ce Park se situe en bordure de l'aéroport de Luxembourg et à proximité du Plateau de Kirchberg, abritant de nombreuses institutions fi nancières, ainsi que diff érents organismes de l'Union européenne.L'accès au réseau autoroutier vers l'Allemagne, la Belgique et la France est à moins d'1 km de distance. Par ailleurs, l'immeuble est desservi par deux lignes de bus (l'une en provenance de la gare centrale de Luxembourg et l'autre en provenance de Trèves).

Surface : 13 207 m2 Parking : OuiDisponibilité : Q2 2013

ToleTAIrPorT

airPort cENtErSurface : 5 842 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 180 m2


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5ToleTAIrPorT

da ViNCiL'immeuble Da Vinci se situe en face de la nouvelle aérogare de Luxembourg. Les Hôtel Ibis et NV Hotel ainsi que le Golf Club Grand-Ducal sont joignables à pied depuis l'immeuble. L'accès au réseau autoroutier vers l'Allemagne, la Belgique et la France est à moins d'1 km. Un excellent service d'autobus relie l'aéroport au centre-ville.


ToleTAIrPorT

Ebbc - ESurface : 4 273 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 445 m2 Disponibilité : Immédiate

9ToleTAIrPorT

Ebbc - aSurface : 3 008 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 752 m2 Disponibilité : Immédiate

7ToleTAIrPorT

Ebbc - bSurface : 2 714 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 224 m2 Disponibilité : Immédiate

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ToleTAIrPorT

aÉrogoLF CeNTer Phase i L'Aérogolf Center se situe en bordure de l'aéroport de Luxembourg et à proximité du Plateau de Kirchberg, abritant de nombreu-ses institutions fi nancières ainsi que diff é-rents organismes de l'Union européenne. L'accès au réseau autoroutier vers l'Allema-gne, la Belgique et la France est à moins de 500 mètres.


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ToleT/FOR SALE BEGGEN

EsPacE bEggENSurface : 515 m2 Parking : OuiNon DivisibleDisponibilité : Immédiate

10ToleT STEINSEl

26, aVENUE J. F. KENNEDYSurface : 1 169 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 528 m2 Disponibilité : Immédiate

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WEst siDEVillagE - bUisSurface : 3 941 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 362 m2 Disponibilité : Immédiate

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WEst siDEVillagE - cYtisESurface : 1 171 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 551 m2 Disponibilité : Immédiate

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WEst siDE VillagE - ÉglaNtiErSurface : 650 m2 Parking : OuiNon divisible Disponibilité : Immédiate

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ToleTMAMEr

WEst siDE VillagE - aUbÉPiNESurface : 1 751 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 342 m2


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iNtÉrEssÉ ?romain Muller

head of agencytél. : (+352) 46 45 40


ToleTWINdhoF

solarWiNDSurface : 6 036 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 178 m2 Disponibilité : Q2 2012

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Numéro 3 – 2012

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ToleTlIVANGE

1, rUE DE tUriSurface : 1 405 m2 Parking : NonDivisible à partir de : 237 m2


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ToleTlEUdElANGE

EDElEcKSurface : 7 713 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 258 m2


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ToleTlIVANGE

cENtrE "lE 2000"Surface : 871 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 147 m2


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ToleTCoNTErN

caMPUs coNtErN - colibriSurface : 2 762 m2 Parking : OuiDivisible à partir de : 164 m2 Disponibilité : En projet

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ToleTCoNTErN

caMPUs coNtErN - boUVrEUilSurface : 345 m2 Parking : OuiNon divisible Disponibilité : Immédiate

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ToleTCoNTErN

esPaCe CoNTerN Contern est situé à l'est de Luxembourg. Sa situation priviligée en fait une zone très accessible grâce aux autoroutes A1 et A6 à moins de 5 km. Entouré d'une grande zone industrielle et de plusieurs zones semi-industrielles, Contern abrite de grands noms tels que Dupont-de-Nemours, Kühne & Nagel, Chaux de Contern ou encore TNT.

Surface : 1 848 m2



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ToleTlEUdElANGE

eLiseL'immeuble est situé dans la zone d'activités "Am Bann" de Leudelange. Accès direct aux grands axes autoroutiers et aux transports en commun. Un atrium et des terrasses jardin assurent aux occupants un environnement exceptionnel. L'ensemble Elise s'inscrit dans un concept architectural et environnemental remarquable à tous les niveaux.


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Retail

TO LET STATION

CENTRAL PLAZASurface : 1 017 m2 Divisible à partir de : 145 m2 Disponibilité : Q4 2012

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TO LET STATION

13, RUE DU FORT ELISABETHSurface : 97 m2 Parking : OuiDisponibilité : Immédiate

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TO LET STATION

7B, BONNEVOIESurface : 455 m2


1TO LET STATION

GRANDAMOSurface : 700 m2


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TO LET PERIPHERY

WALFER SHOPPING CENTERSurface : 232 m2 Parking : OuiDisponibilité : Immédiate

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INTÉRESSÉ ?

Bénédicte HiernauxTél. : (+352) 46 45 40 92


TO LET STATION

23, RUE DU FORT NEIPPERGSurface : 800 m2


TO LET SANWEILER

ZAC HOKHAULSurface : 290 m2


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TO LET STATION

54, AVENUE DELA LIBERTÉSurface : 356 m2


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EuropEan comparison

With a total office stock amounting to 3.3 million m², the Luxembourg office market has a comparable size to that of other Euro-pean capitals such as Dublin and Warsaw, each with 3.6 million m² of office space. Notwithstanding these similar sizes, the Luxembourg market is very specific in its population dynamics: the total population for the country amounts to approx. 500,000 persons, of which only 100,000 live in Luxembourg city. Every day, up to 150,000 cross-border workers commute to Luxem-bourg. In comparison with Dublin and War-saw (approx. 525,000 and 1,700,000 per-sons), this is a particular driver for the local economy. The government is developing a

policy of economic diversification in order to counterbalance the weight of the finan-cial sector in the economy. The objective is to implement new infrastructure in the economic environment in order to promote other pillar activities such as research & development, ICT, logistics or eco-bio-technologies*.The real estate fundamentals of Luxem-bourg are encouraging in the current cli-mate. The occupier market registered strong letting activity throughout 2011, with an annual take-up totalising around 50% more than in 2009. Even if this remains lower than the 5-year average (161,000 m2), it reflects nonetheless a return to pre-boom levels. As a sign of the renewed confidence in the market, this activity has been sus-tained by pre-letting and acquisitions which represent one third of the annual take-up and also the major transactions (8,700 m² by Pictet in the BHK building, Kirchberg and 8,000 m2 by Banque Raiffeisen, Leudelange). Demonstrating its growing attractiveness, the Belval area registered a take-up figure of around 20,000 m² in 2011, also mainly through pre-letting and acquisitions.In Luxembourg, the absence of completions (only 31,000 m² as at end 2011) in combi-nation with a solid take-up level led to a decrease in vacancy rate to around 6.5% at year-end, coming from 7.6% a year ago, thus restoring the balance between supply and demand. The vacancy rate is one of the low-est in Europe, particularly in comparison with that in large cities such as Paris (6.8%), Frankfurt (13.6%), Brussels (10.9%), Dub-lin (18.9%) and Warsaw (6.2%). The resilience of the Luxembourg property market to the financial crisis and the Eurozone crisis was underpinned by continued interbank lending, a stable domestic employment rate and GDP

Comparison of the Luxembourg property market in 2011 with similarly sized European markets.

"The vacancy raTe of luxembourg is one of The lowesT in europe"

EuropEan offiCE stoCk

source: Jones Lang LaSalle, December 2011

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Edinburgh

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Luxembourg has 3.3 million m2 of office space

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growth estimated at around 4% for 2011 and currently forecast at 3.8%* for 2012.Th e developmenst pipeline for 2011 and 2012 is very low, amounting respectively to 77,000 m² and 48,000 m², compared to a 5-year average of 118,000 m². Th e lack of new supply entering the market is likely to drive the vacancy rate down further over the course of 2012. Th e foreseen pipeline for 2013 is higher (101,000 m²) but only includes 23,500 m² of speculative projects. Th e largest non-speculative projects include the fi rst phase of the completion for PwC at rue Raiff eisen (30,000 m² – Decentral-ised Area – Cloche d’Or), the completion for Banque Raiff eisen at rue Am Bann (8,000 m² – Periphery – Leudelange) and the Extension BAC at rue Alcide de Gasp-eri (35,000 m² – Kirchberg). As a compari-son, in Warsaw new developments have been initiated speculatively to fi ll the expected lack of supply caused by the lim-ited number of new developments launched in 2008/9.Prime rents peak at €38 m²/month in the CBD and were quite stable across all sub-markets through the year. This level is higher than in Dublin (€28.6 m²/month) and Warsaw (€25 m²/month) and also Brussels (€25 m2/month), the closest mar-ket. Incentives are beginning to decline and, combined with falling levels of supply, upward pressure on prime rents is expected from the end of 2012. Prime offi ce yields for standard leases (6/9 year) remained stable during the last two years in Luxembourg at 6%. Prime core products might trade below this mark, if available. As a comparison, prime yields towards year-end stood at 6.25% in War-saw and at 7.5% in Dublin. * Source: Statec October 2011

EuropEan comparison

-50% -25% 0% 25% 50% 75% 100% 125% 150%change

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offiCE takE-up CHanGE, 2010 Vs. 2011

VaCanCY ratEs staBiLisinGOffi ce Vacancy Rates end 2011 and 10Y-Average



+ 57%

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RENCONTREPhotos: Olivier Minaire

C’est dans les locaux de Dexia, à Esch-sur-Alzette, que s’est tenue le 27 septem-bre la cérémonie de remise des awards du Prix de l’Excellence 2011 qui a récom-pensé les meilleurs projets immobiliers du Luxembourg et de la Grande Région.

1 Patrice Waltzing PwC et Eric Lux Ikogest2 François Thiry Polaris Architects,

Stéphane Merlet et Frank Weyers Jones Lang LaSalle

3 Jean-Paul Scheuren JPS Consult et Patrick Kerst Athome

4 Tous les lauréats du Prix de l'Excellence 2011

5 François Pauly Dexia BIL6 Monsieur et Madame Peller

Cardoso Construction7 Arlette Schneiders Architecte

et Claudine Speltz Bureau Claudine Speltz8 Nathalie Reuter RTL et Carlo Hein Fiabci

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PRix dE l'ExCEllENCE 2011

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Texte: xxxx xxxxxxxPhoto: xxxxxxx xxxxx06_texte courant xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 06_texte_courant_italic xxxxxx 06_texte courant bold xxxxxx 06_texte_cou-rant_bold_italic 06_texte courant xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx06_texte courant xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 06_texte_courant_italic xxxxxx 06_texte courant bold xxxxxx 06_texte_cou-rant_bold_italic 06_texte courant xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx

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CONTACTm² paraît deux fois par an.Publication réalisée par

Imprimé sur papier garanti FSC

Jones Lang LaSalleRue du Puits Romain, 41

L-8070 [email protected]

T: +352 46 45 40

m2 is a non contractual documentJanuary 2012

About Jones Lang LaSalleJones Lang LaSalle (NYSE:JLL) is a fi nancial and professional services fi rm specializing in real estate. The fi rm offers integrated

services delivered by expert teams worldwide to clients seeking increased value by owning, occupying or investing in real estate.

With 2010 global revenue of more than $2.9 billion, Jones Lang LaSalle serves clients in 70 countries from more than 1,000 locations

worldwide, including 200 corporate offi ces. The fi rm is an industry leader in property and corporate facility management services,

with a portfolio of approximately 1.8 billion square feet worldwide. LaSalle Investment Management, the company’s investment

management business, is one of the world’s largest and most diverse in real estate with $45.3 billion of assets under manage-

ment. For further information, please visit our website, www.joneslanglasalle.lu

34_34Picture_report-2.indd 35 17.01.2012 10:47:17 Uhr

Office Leasing Agency, Retail Leasing Agency,

Industrial Leasing Agency, Corporate Solutions,

Project and Development Services, Valuation,

Capital Markets, Property Management,

Research, Marketing

Jones Lang LaSalle41, rue du Puits Romain

L-8070 BertrangeTel : (+352) 46 45 40Fax : (+352) 46 45 39

www.joneslanglasalle.lu

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M² Luxembourg

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