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Edition Septembre 2013immostreet.ch

Prochain numéro le 25 septembre 2013

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FRIBOURG

Un projet de hautes écoles à 60 millions

La Haute école de travail social et celle de santé se situeront dans la zone des Arse-naux à Fribourg. Le nouveau bâtiment coûtera près de 60 millions de francs. Le Conseil d’Etat fribourgeois demande à cet effet au Grand Conseil un crédit de 44,6 millions de francs. Au peuple de se prononcer. La nouvelle bâtisse aura une surface de planchers de 14300 mètres carrés. Cette construction permettra de réunir toutes les hautes écoles du canton sur le plateau de Pérolles.

Genève

Les plus chers hôtels du monde à Genève

Genève et Zurich se situent cette année encore dans le top 5 des villes aux hôtels les plus onéreux au monde, à en croire une étude du prestataire de voyages d’af-faires Hogg Robinson Group. Zurich est la quatrième ville du monde où les hôtels sont les plus chers, suivie par Genève. La cité de Calvin perd deux places par rap-port au classement 2012, alors que celle de Zwingli maintient son rang. La troi-sième ville suisse du classement est Bâle, qui est passée de la 23e à la 19e place.

MOntaGne

80 jours par an dans les résidences secondaires

Les propriétaires de résidences secon-daires dans les Alpes vaudoises occupent leur bien en moyenne 80 jours par an. C’est la Communauté d’intérêt touris-tique des Alpes vaudoises (CITAV) qui a rendu les résultats d’une enquête où l’on apprend aussi que seules 12% des rési-dences secondaires des Alpes vaudoises sont proposées à la location touristique et que près de sept propriétaires sur dix vivent sur l’Arc lémanique, tandis qu’un sur cinq est domicilié à l’étranger.

vaUD

Plus d’électricité dans le chablais

La centrale hydroélectrique des Farettes, à Aigle, va fortement accroître sa pro-duction. Les travaux de renouvellement viennent de démarrer. Romande Energie investit quelques 80 millions de francs dans cette opération qui doit s’achever fin 2015. A terme, l’installation va aug-menter de 70% sa production d’électri-cité, passant de 50 millions à 86 millions de kWh, soit l’équivalent de la consom-mation annuelle de 24’000 ménages.

neUchâtel

Les Neuchâtelois les plus taxés de Suisse

En Suisse, ce sont les habitants de Neu-châtel qui paient le plus d’impôts sur le revenu et la fortune. Et ce, quel que soit leur état civil. Les citoyens de la ville de Zoug sont, à l’inverse, les moins mis à contribution, selon un classement de la charge fiscale 2012 des chefs-lieux des cantons. Pour un revenu brut de 100’000 francs, à titre d’exemple, ceux de Neuchâtel doivent débourser 22’694 francs alors que la contribution se limite à 8517 francs pour les rentiers seuls vivant à Zoug.

valaIS

Sion adapte sa gare pour accueillir l’EPfL

A Sion, les travaux ont commencé sous la gare pour accueillir les futurs cher-cheurs de l’EPFL. Le projet coûtera près de 400 millions au total. De l’ensemble des 63 projets présentés, celui du bureau d’architectes Evéquoz et Ferreira de Sion a été plébiscité par le jury. Le campus universitaire, avec onze chaires, se déve-loppera dans trois régions de la commune sédunoise.

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FRIBOURG : LE COEUR DE LA VILLE SE DEPLACE !

Les éloges ne tarissent pas sur le nouveau projet du pont de la Poya ! A l’écart des polémiques sur les dépassements budgétaires que peuvent engendrer de telles constructions, c’est bien dans une nouvelle configuration de la ville que vont vivre les fribourgeois dès 2014.

M. William Glauser, administrateur de Glauser&Lemania Group, explique que les quartiers qui ont subi un fort développement urbain lors des dernières décennies comme le Schönberg ou Villars-les-Joncs reçoivent un 3ème poumon puisqu’ils sont ainsi mis à moins de 5 minutes de l’autoroute. Les commerces de la zone St-léonard l’ont d’ailleurs bien compris puisque les nouvelles enseignes se bousculent aux portes de la ville.

Ce quartier devrait se moderniser rapidement, et les rares terrains qui restent encore vierges seront certainement tous construits dans une dizaine d’années, renchérit Michaël Glauser de la société éponyme. L’investissement sur la rive droite est une valeur sûre pour l’avenir dans la capitale fribourgeoise, un canton qui allie finances saines et forte marge de développement.

Toutes ces raisons ont poussé notre groupe à investir dans le quartier, et nous n’allons pas nous arrêter en si bon chemin, confient les administrateurs.

Sur les traces de Nova-Friburgo

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Dans la première partie de notre chronique, nous avions évoqué le financement d’un projet immobilier. Cependant, en aval, il reste à définir la forme de partenariat avec son constructeur, soit le contrat d’entreprise générale ou le mandat d’architecte.

Le contrat d’entreprise générale

Le concept est très simple. Une société, l’entreprise géné-rale, est responsable de construire l’objet de A à Z pour un prix forfaitaire, déterminé à la signature du contrat. Le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise. Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un schéma prédéfini (plan financier, échéancier de paiement), à savoir en tranches et à certains stades d’évolution de la construction. Ces paiements sont adressés à l’entreprise générale et pas aux maîtres d’état.

Le maître d’ouvrage choisira tous les aménagements inté-rieurs du bien immobilier (cuisine, carrelages, parquets, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.) auprès des entre-prises partenaires souvent imposées par l’entreprise géné-rale. Des budgets sont déterminés par l’entreprise générale. Les dépassements de ces budgets seront facturés au maître d’ouvrage, ce sont les plus-values. Si au contraire des éco-nomies sont réalisées, ce sont des moins-values, mais c’est beaucoup plus rares.

Le but recherché est de simplifier le projet, le rendre au maximum « standard » afin de gagner du temps et donc réduire les coûts.

Le mandat d’architecte

Le but est cette fois de pouvoir construire l’objet de ses rêves selon ses désirs et presque sans limitation. Comme il serait impossible de gérer les exigences de tous les propriétaires

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

fINANcER LA cONSTRUcTION d’UN APPARTEMENT OU d’UNE vILLA 2ème PARTIE

d’un immeuble, cette méthode n’est pas proposée pour la construction d’appartement en PPE.

Les plans de la construction sont établis avec l’architecte, avec qui il est impératif d’avoir un vrai rapport de confiance, clé du succès du projet. Chaque maître d’état sera sélection-né individuellement sur recommandation de l’architecte, et via l’envoi de soumissions. Un budget est établi par corps de métier et en fonction des contrats signés tout au long de la construction. C’est pourquoi, il est possible que le prix final puisse s’avérer différent par rapport au budget initial. Toute-fois, chaque maître d’état va être payé directement et pour-ra donc être contrôlé. En général les paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécificités (ex. acompte à la commande de la cuisine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions.

Pour conclure, l’octroi du crédit de construction, ne change pas avec l’une ou l’autre des options. Toutefois, en qui concerne l’entreprise générale, il sera impératif que la société prouve son sérieux par des documents de type, bilans, inscription au RC, expériences déjà réalisée, etc … pour qu’un établissement financier accepte de lui verser les acomptes du maître d’ouvrage afin de protéger ce dernier.

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meure soutenue. Les corrections à la baisse des prix concernent avant tout le haut de gamme. dans l’entrée et le moyen de gamme, les biens immobi-liers, vendus à des prix corrects, par-tent très bien. Le canton de fribourg et le chablais présentent de nombreu-ses promotions.

Le marché du neuf se porte bien, très bien même. De l’avis général des professionnels de l’immobilier, il n’y a pas de raison que cela change de si tôt. « Les perspectives du marché de la promotion restent bonnes, les taux fluctuent très légèrement, à la hausse, depuis quelques semaines mais ils restent historiquement bas, note Grégoire Schmidt, administrateur délégué de SCHMIDT Ex-pert Immobilier. Une remontée significative n’est pas envisagée à court ou moyen terme par les experts des marchés financiers.» A ce stade, les banques proposent un panachage des échéances avec des taux à court terme, anticipant d’éventuelles hausses. Et vu le niveau historiquement bas des taux hypothécaires, le coût du prêt ne devrait pas être hors d’atteinte, même en cas d’aug-mentation. Autant dire que l’acquisition d’un bien immobilier demeure très attractive dans le contexte actuel. De fait, les folles envolées des prix de ces dernières années ne sont cependant plus d’actualité. Mais c’est tant mieux pour une clientèle qui peut compter sur des prix raisonnables, c’est à-dire en adéquation avec le marché. Les évaluations surfaites ne trouvent plus preneurs et le marché du neuf traverse ainsi une phase de stabilité.

Pas de baisse des prix en vue, donc, au vu de la demande qui reste soutenue. « Dans le haut de gamme, une petite correction des prix a pu être observée. Mais dans le standard et le moyen de gamme, il n’y pas de baisse marquée, observe Thomas Geiser, directeur adjoint de l’agence de Rham Sotheby’s International Realty et responsable des régions Riviera et Fribourg. Quand nous mettons en vente des produits qui sont aux prix du marché, ils se vendent très bien. »Comme l’explique le professeur Donato Scognamiglio, CEO de l’entreprise zurichoise de conseils immobiliers CIFI SA, « le moral des consommateurs et l’évolution de l’économie sont en effet relativement stables en Suisse, ce qui stimule la demande de biens immobiliers. La recherche de terrains par la clientèle locale ne décroît pas et l’immigration continue, bien qu’elle soit plus contenue et concerne principalement des migrants de pays à faible pouvoir d’achat. »En Suisse, bien entendu, ces prix demeurent élevés. Mais en-core une fois, la demande ne faiblit pas pour autant. Prenons l’exemple du canton de Fribourg et du Chablais, deux régions

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romandes où le développement du marché des promotions est très positif : le mètre carré à la vente se situe dans une fourchette moyenne de 4000 francs à 6000 francs le mètres carré. A Neyruz (FR), on est plus proche des 4000 francs ou 5000 francs. A Vil-lars-sur-Glâne (FR), proche de la ville de Fribourg et son réseau de transports publics, ainsi que de l’autoroute, le mètre carré se négocie entre 5000 francs et 6000 francs.

« Les appartements à 1 million marchent bien, affirme Thomas Geiser. De même pour les maisons jumelles entre 1,3 million de francs et 1,5 million de francs. Le marché des maisons indi-viduelles à moins de 2 millions de francs est également bien portant. » Dans ce contexte, où la demande est soutenue, en particulier de la part d’une clientèle souhaitant passer de la location à l’achat d’un bien, les agences immobilières sont de bon conseil, diffu-sant notamment toute information susceptible de l’intéresser : accès aux transports publics, proximité des commerces et des écoles, entre autres. A l’unisson, les agences immobilières considèrent avec surprise certaines analyses du marché diffusées ces derniers temps par les médias, évoquant notamment une possible surchauffe. Un ton alarmiste, loin de la situation du terrain des promotions, où les affaires marchent bien, mais sans déconnexion avec la réalité. « Après une période calme cet été, nous observons ce qu’il faut bien appeler une reprise, » se réjouit Thomas Geiser. Seul ombre au tableau constatée par les professionnels, les difficultés accrues pour obtenir un financement. Les affaires prennent peut-être plus de temps, les établissements bancaires sont plus prudents. Mais encore une fois, la demande est là et quand les prix ne sont pas surfaits, ce qui est le cas actuellement, le marché du neuf a de beaux jours devant lui.

De toutes les régions de Suisse romande, Fribourg est l’une de celles qui présente le plus d’opportunités réjouissantes. Et ce tant en raison de la disponibilité en terrains qu’en raison d’une heu-reuse conjonction de volontés tant économiques que politiques au niveau des instances cantonales.

Sur Vaud, Payerne a fait montre d’un dynamisme particulier. A court terme, la cité broyarde verra la construction de vingt immeubles et de quatre cents appartements. Cette future zone d’habitation, située entre la route d’Echallens et le chemin des Berges, a été baptisée Les Rives de la Broye. D’ici 2025, elle devrait accueillir entre 700 et 900 habitants. Différents standings d’ap-partements à louer y sont prévus et plusieurs logements seront également proposés à la vente. Pour Payerne, le développement de ce quartier exige une mise à niveau des infrastructures.

D’autres centres urbains profitent également d’une conjoncture favorable : les régions périphériques des grandes agglomérations comme Lausanne ou Nyon, mais aussi des villes plus petites, comme Bulle ou Monthey. Les raisons ? « La disponibilité du fon-cier, le prix du mètre carré et la forte demande sont les facteurs déterminants, indique Grégoire Schmidt. Les caisses de pension et les fonds d’investissement en font actuellement leur marché pour construire des centaines de logements destinés à la loca-tion. »

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Résidence du Parc Située sur les hauteurs de Lausanne, en plein cœur du quartier résidentiel et à deux pas du Lac de Sauvabelin, la « Rési-dence du Parc » vous est proposée. Ce bâtiment riche en histoire date de 1810. Sa position dominante offre une vue magnifique sur le lac et les Alpes tout en étant proche du centre-ville. La résidence se compose de 3 spacieux apparte-ments à partir de 237 m2, chacun étant doté d’un jardin, une cave, un garage et une place de parc.Les finitions seront au choix du preneur. Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2013.

Prix : A partir de CHF 2’890’000.-

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Prix : CHF 9’900’000.-

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Jouxtens-MézeryCHF 2'775'000.– (Réf. 19848 - K133)Villa individuelle de 6.5 pièces et de 180 m² habitablesavec spacieux jardin et vue sur le lac. La gare de Renens, celle de Jouxtens-Mézery ainsi que l’autoroute sont à proximité. 2 pl. de p. int. et une pl. de p. ext.


LausanneCHF 1'690'000.– (Réf. 19949 - K134) Dans le célèbre quartier de Rumine, appartement de 5 pièces, 141.7 m² pond., bénéficiant d’une splendide vuesur le lac et les Alpes. Il jouit de deux balcons ainsi quede la proximité de toutes les commodités.


CrissierCHF 1'980'000.– (Réf. 18698 - K135)Villa individuelle de 7 pces et d’env. 244 m² habitables.Quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes commodités. Elle bénéficie d’un spacieux jardin avec piscine et d’un bureau indépendant de deux pièces.


La ConversionCHF 2'445'000.– (Réf. 19617 - K136)Splendide et spacieux appartement de 6.5 pièces au 1er étage, 205.3 m² pondérés, bénéficant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes et d’une terrasse de67 m². 3 places de parc intérieures en sus.

Domicim Morges : 021 804 70 90

EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)


Lussy-sur-MorgesCHF 860'000.– (Réf. 19746 - K054)Au calme, charmant appartement de 4.5 pièces d’environ 133 m². Il bénéficie de 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, un spacieux séjour donnant sur un des 2 balcons. Vue dégagée ainsi qu’une place de parc!


LullyCHF 1'650'000.– (Réf. 20029 - K055)Proche de Morges, dans un quartier résidentiel se trouve cette belle villa individuelle de 6.5 pièces d’env. 170 m² hab. offrant 4 chambres et un bureau, 3 salles d’eau et une belle terrasse d’angle. Garage box pour 2 voitures.


FéchyCHF 1'150’000.– (Réf. 19726 - K100)Spacieux appartement en duplex de 3.5 pièces composé de 2 chambres, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’une pièce aménageable. Deux places de parc et un balcon avec vue sur le lac et les Alpes le complètent.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

ChamblonCHF 695'000.-(Réf. 18881 - K060)Jolie villa mitoyenne de 4.5 pièces, véranda, cabanon de jardin, barbecue, place de parc. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Calme, vue dégagée. Ecoles/transports en commun. A proximité d’Yverdon.


FleurierCHF 670'000.- (Réf. 14404 - K061)A 35 minutes de Neuchâtel, maison de caractère de 8.5 pièces, env. 225 m², belle terrasse/jardin. Bon état, surface commerciale au rez, grand logement sur 2 étages, idéal pour activité dans secteur tertiaire.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CoppetCHF 2'700’000.– (Réf. 19364 - K058)Superbe villa individuelle de 5.5 pièces entièrement excavée, très grand jardin entouré de haies, piscine, véranda, spacieux séjour avec cheminée, salle de jeux au sous-sol, garage et places de parc extérieures.


BavoisCHF 1'850’0000.– (Réf. 19702 - K062)Villa résidentielle, 7.5 pces, env. 300 m² hab., grand séjour de 45 m², terrasse, 2 garages chauffés, jardin arborisé, cabanon, 4 pl. de parc ext. Vue, calme. Proche jonction autoroutière A1. A 20 min. de Lausanne.


Canton de VaudPrix sur demande (Réf. 16135 - K063)Splendide propriété équestre avec ferme de 7.5 pièces, env. 300 m² hab. Grand jardin, terrain d’env. 15’000 m². Endroit calme, à 10 minutes d’Yverdon-les-Bains et 20 minutes de Lausanne.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Villars-sur-OllonCHF 2’500'000.– (Réf. 19860 - K096)Véritable havre de paix, ce superbe chalet de 6 pièces dispose de 165 m² habitables. Particulièrement soigné par ses propriétaires, il jouit d’une vue panoramique et a été continuellement rénové et amélioré. Une visite s’impose.


ChernexCHF 1’195’000.– (Réf. 19971 - K098)Magnifique appartement contemporain de 3.5 pièces de près de 130 m² habitables. Certifié Minergie, moderne et avec une grande baie vitrée, il offre un grand confort de vie. Deux pdp intérieures en sus.


MontreuxCHF 2’980’000.– (Réf. 19630 - K099)Magnifique loft de style contemporain bénéficiant de 6.5 pièces réparties sur plus de 260 m². Il dispose d’une belle hauteur de plafond, d’un ascenseur privé ainsi que d’un espace de vie grandiose. Deux places de parking en sus.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

ChexbresCHF 560'000.– (Réf. 19873 - K137)Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appt de 2.5 pièces d’environ 63 m² vous séduira par sa luminosité, sa situation ainsi que sa spacieuse terrasse de 28 m². Transports à proximité et garage en sus.


Les PaccotsCHF 550'000.– (Réf. 19862 - K140)Situé dans un quartier calme, ce chalet de 4 pièces de 89 m² habitables vous séduira par son ambiance et son cadre bucolique. A proximité des pistes de ski et de l’autoroute reliant Vevey à Berne.


St-Légier- La ChiésazCHF 1'650’000.– (Réf. 18798 - K138)Construite sur deux étages, cette maison de 7 pces vous séduira par son quartier calme, sa luminosité, ses beaux volumes ainsi que sa vue imprenable sur le lac Léman. Un jardin et un garage complètent ce bien.


CorseauxCHF 1'390’000.– (Réf. 19098 - K139)Situé dans un quartier calme et résidentiel, cette maison rénové de 6.5 pièces et de 150 m² vous séduira par sa luminosité et par sa vue imprenable sur le lac et les montagnes. Place de parking en sus.

GlandCHF 1'150’000.– (Réf. 19035 - K057)Bel appartement duplex de 3.5 pièces, dans les combles, avec cheminée et balcon, dans un immeuble récent avec jardin commun et 2 places de parc int. + local de 25 m², proche des commodités et de l’autoroute.Domicim Nyon : 022 994 20 80

CommugnyCHF 1'290’000.– (Réf. 19871 - K056)Villa jumelle vaudoise de 4.5 pièces entièrement excavée, grand séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres, dont 1 parentale, offrant un charmant jardin entouré d’une haute haie, une piscine et un jacuzzi.Domicim Nyon : 022 994 20 80

CrassierCHF 1'620’000.– (Réf. 19734 - K059)Belle villa individuelle de 4.5 pces entièrement excavée, rénovée en 2013, cuisine ouverte, salle de jeux, cave à vin, cour pavée, jardin clôturé, véranda électrique, terrasse, panneaux photovoltaïques, proche TP.Domicim Nyon : 022 994 20 80


GlionCHF 530’000.– (Réf. 19703 - K097)Ce bel appartement de 3.5 pièces de 85 m² se trouve au dernier étage d’une PPE très bien située. Il bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le lac mais quelques rafraichissements sont à prévoir. Un garage box inclus.


LullyCHF 1'970'000.– (Réf. 18894 - K053)Située dans un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le lac et les Alpes, belle villa individuelle de 9 pièces d’env. 312 m² habitables offrant de belles surfaces ainsi qu’un calme absolu. A ne pas manquer !

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LausanneCHF 1'690'000.– (Réf. 19949 - K134) Dans le célèbre quartier de Rumine, appartement de 5 pièces, 141.7 m² pond., bénéficiant d’une splendide vuesur le lac et les Alpes. Il jouit de deux balcons ainsi quede la proximité de toutes les commodités.


CrissierCHF 1'980'000.– (Réf. 18698 - K135)Villa individuelle de 7 pces et d’env. 244 m² habitables.Quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes commodités. Elle bénéficie d’un spacieux jardin avec piscine et d’un bureau indépendant de deux pièces.


La ConversionCHF 2'445'000.– (Réf. 19617 - K136)Splendide et spacieux appartement de 6.5 pièces au 1er étage, 205.3 m² pondérés, bénéficant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes et d’une terrasse de67 m². 3 places de parc intérieures en sus.


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Lussy-sur-MorgesCHF 860'000.– (Réf. 19746 - K054)Au calme, charmant appartement de 4.5 pièces d’environ 133 m². Il bénéficie de 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, un spacieux séjour donnant sur un des 2 balcons. Vue dégagée ainsi qu’une place de parc!


LullyCHF 1'650'000.– (Réf. 20029 - K055)Proche de Morges, dans un quartier résidentiel se trouve cette belle villa individuelle de 6.5 pièces d’env. 170 m² hab. offrant 4 chambres et un bureau, 3 salles d’eau et une belle terrasse d’angle. Garage box pour 2 voitures.


FéchyCHF 1'150’000.– (Réf. 19726 - K100)Spacieux appartement en duplex de 3.5 pièces composé de 2 chambres, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’une pièce aménageable. Deux places de parc et un balcon avec vue sur le lac et les Alpes le complètent.


ChamblonCHF 695'000.-(Réf. 18881 - K060)Jolie villa mitoyenne de 4.5 pièces, véranda, cabanon de jardin, barbecue, place de parc. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Calme, vue dégagée. Ecoles/transports en commun. A proximité d’Yverdon.


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CoppetCHF 2'700’000.– (Réf. 19364 - K058)Superbe villa individuelle de 5.5 pièces entièrement excavée, très grand jardin entouré de haies, piscine, véranda, spacieux séjour avec cheminée, salle de jeux au sous-sol, garage et places de parc extérieures.


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MontreuxCHF 2’980’000.– (Réf. 19630 - K099)Magnifique loft de style contemporain bénéficiant de 6.5 pièces réparties sur plus de 260 m². Il dispose d’une belle hauteur de plafond, d’un ascenseur privé ainsi que d’un espace de vie grandiose. Deux places de parking en sus.


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MarsensCHF 885'000.– (Réf. 19821 - K202)Au bout d’une impasse et en bordure de zone agricole, cette villa de 5.5 pièces profite d’un beau dégagement sur les Préalpes et d’un ensoleillement maximal. Un disponible de 33 m² isolé et chauffé avec salle de bains attenante a été aménagé en 2010. Couvert pour 2 voitures et cabanon de jardin.

Le BryDès CHF 885'000.– (Réf. 16733 - K200)Villas en ossature bois de 5.5 pièces orientées sud et bénéficiant de grands volumes aérés (157 m² hab.). De construction suisse et labellisées « MINERGIE », elles répondent aux exigences en matière de confort et d’environnement sain. Magnifique panorama sur le lac de la Gruyère et les Préalpes.

Léchelles La RocheCHF 779'000.– (Réf. 17755 - K203) Dès CHF 719'000.– (Réf. 13940 - K204)Villa contemporaine lumineuse de 4.5 pièces entièrement excavée de 131 m² habitable avec garage souterrain pour 2 voitures permettant d’accéder directement à l’habitation. Gare à 2 minutes à pied qui permet de relier Fribourg en 14 minutes. Construction de qualité et finitions au gré du preneur.

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Réf. A1116 - MONTHEY - Appartement de 2.5 pces. 49 m²,1 ch, cuisine équipée ouverte sur le séjour et coin repas. Une place de parc intérieure ainsi qu’extérieure sont incluses dans le prix. Actuellement loué. CHF 295’000.–

Réf. T1016 - VAL-D’ILLIEZ – Chalet de 4.5 pces avec vue panoramique. plus de 14’000 m², zone de chalets DII, densité 0.3, accessible toute l’année, vente aux étrangers autorisée. CHF 120/m2.–

Réf. A1138 - MONTHEY - Appartement de 3.5 pces, Traversant, 85 m², 2 belles chambres, 2 salles d’eau, cuisine habitable, grand séjour avec coin-repas, balcon, pl. parc int. avec cagibi. CHF 379’000.–

Réf. A1128 - VAL-D’ILLIEZ - Appartement de 4.5 pces au rez. 137 m², 3 chambres, 2 salles d’eau, hall d’entrée avec armoire murale, cuisine ouverte sur coin repas et grand séjour, tous 2 avec accès à la terrasse). CHF 658’000.–

Réf. V1051 - DAVIAZ - MAISON VILLAGEOISE DE 4.5 PCESPour amateur de constructions rurales anciennes rénovées. 2 niveaux avec grand séjour mansardé traversant à l’étage et sous-sol, 2 granges, bûcher, four à pain à restaurer et petit jardin potager.

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SaillonCHF 495'000.– (Réf. 19957 - K155)A quelques minutes des bains thermaux et de toutes les commodités, superbe appartement récent de 4.5 pièces de 118 m ². Vue dégagée depuis le balcon orienté sud-ouest. Garage box et places de parking extérieures en sus.

SaxonCHF 329'000.– (Réf. 19486 - K241)Appartement de 4.5 pièces rénové en 2006 au cœur du village. Il se compose de la manière suivante : hall, séjour, cuisine séparée, 3 chambres à coucher, salle de bains et balcon. Places de parking en sus.

FullyCHF 750'000.– (Réf. 19628 - K156)Située dans un quartier résidentiel, spacieuse villa de 5.5 pièces de 270m² utiles. Construite en 1971 sur 1’191 m² de terrain, elle vous charmera par son volume et son environnement. Rafraichissements à prévoir.

MurazCHF 895'000.– (Réf. 19292 - K159)Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel, magnifique villa parfaitement entretenue de 5.5 pièces de 160 m². Sa surface, son grand terrain et sa piscine vous charmeront sans peine. A visiter!

MartignyCHF 455'000.– (Réf. 19763 - K157)A proximité du centre-ville, superbe duplex de 4.5 pièces de 121 m². Rénové à partir de 2002, il vous charmera de par son calme, sa vue depuis la terrasse ou ses poutres apparentes. Place de parking extérieure en sus.

VouvryCHF 690'000.– (Réf. 18923 - K160)Bel appartement récent de 5.5 pièces situé au 2ème étage d’un immeuble de 8 logements. Sa surface généreuse de 143 m² ainsi que le soin apporté aux finitions sauront vous charmer. Places de parking en sus.

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CHAMPEX-LACSplendide 3.5 pièces entièrement rénové, proche du lac, garage, place de parc. Réf. 24748 CHF 495’000.-

LES RAPPES (MARTIGNY-COMBE) Petit, mais charmant, ce mignon mazot de 40 m2 sur deux niveaux saura vous séduire. Réf. 25471 CHF 260’000.-

CHAMPEX-D’EN BAS 3 pièces de 60 m2, vue imprenable sur la nature environnante, un garage box. Réf. 30965 CHF 220’000.-

LE LEVRON (PROCHE VERBIER) Chalet en madrier sur une grande parcelle de 2’950 m2, vue imprenable. Réf. 23803 CHF 1’280’000.-

MONTHEY Joli 4 pièces très lumineux, quartier sans nuisance, une place de parc dans le souterrain. Réf. 31274 CHF 385’000.-

SALVAN Duplex 5.5 p. 150 m2, une place de parc, 14 min de Martigny. Réf. 25495 CHF 670’000.-

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VETROZ Joli 4.5 pièces entièrement rénové, deux balcons, une place de parc.Réf. 29496 CHF 400’000.-

SAPINHAUT Pour CHF 650’000.- ce superbe chalet habitable à l’année à 10 min de Saxon et 20 min de Martigny est à vous.

SALVAN Appartement NEUF de 3 pièces, belles finitions, place de parc. Réf. 25482 CHF 375’000.-

VIONNAZ Superbe villa récente de 5.5 pièces, quartier calme, garage, places de parc. Réf. 25083 CHF 950’000.-


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CHAMPEX-LACCharmant appartement de 2 pièces ½ meublé (54 m2). Cuisine agencée ouverte sur séjour avec cheminée. Balcon avec vue sur le lac. 1 place de parc extérieure incluse dans le prix.

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Savièse / Roumaz Dès Fr. 286’350.–Nouvel immeuble «Les Dryades» constitué de 9 appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pces (67 à 131 m2

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Savièse / St-Germain Dès Fr. 355’000.–Architecture contemporaine aux lignes avant-gar-distes…… Nouvelle construction de standing sur les hauts de St-Germain, composée de cinq appar-tements en terrasses de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces.

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Magnifique maison villageoise du XVIIIème siècle, au cœur du bourg médiéval d’Hermance (GE), à deux pas du lac, entièrement rénovée avec goût.

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