Limas - mairie-gleize.fr à gleizé... · 70, rue des chantiers Beaujolais - 69400 Limas - tel:04...

zac DES cHaRMILLES I GLEIzE

Un aménagement qui tient compte de la topographie et des caractéristiques naturelles. Un dénivelé de 30 mètres des hauteurs d’Ouilly jusqu’au Nizerand:

Le «Belvédère» : aux points les plus hauts, avec des vues lointaines sur le grand paysage.

Les «Coteaux» : en niveau intermédiaire, aux maisons en terrasses et vues sur le paysage.

Le «Nizerand» : aux ambiances boisées de ripisylve.

Une coulée verte.

Un caractère naturel à l’image du paysage environnant. Trois strates:- Le verger et sa prairie fauchée,- La bande boisée où s’intègrent parkings et locaux poubelles,- La promenade articulant les espaces et offrant un espace de déambulation dans le paysage.

Un espace commun accessible à tous. Eléments fonctionnels ou d’agréments, jeux de pétanque et espaces ludiques implantés au sein des placettes.

Le belvédère

Les coteaux

Le Nizerand

70, rue des chantiers Beaujolais - 69400 Limas - tel:04 74 69 62 62 - fax: 04 74 69 62 63

GLEIZE ZAC DES CHARMILLES8L a c o u L é e v e r t e , u n e s pa c e d e v i e c o L L e c t i f

Le belvédère

Lia ison

Terra in de pétanque

Espace ludique

Maison de quar t ier DDT

Logements col lect i fs

Parv is

Place du Nizerand

La cou lée ver te es t l ' espace ma jeur du nouveau quar t ie r, e l le permet de re l ie r du nord au sud le quar t ie r dans un espace la rgement paysager .Conçue te l un espace pub l i c ouver t , e l le o f f re aux hab i tan ts ma is auss i aux personnes ex té r ieurs au quar t ie r, la poss ib i l i té de s 'y p romener, d 'y jouer, ou b ien d 'y t rouver de la t ranqu i l l i té . C 'es t un espace à voca t ion pub l i c .Depu is le be lvédère au nord , qu i permet de con templer le paysage lo in ta in , un chemin p r inc ipa l revê tu de bé ton cyc lopéen permet de re l ie r les te r ra ins de pé tanque, l ' a i re de jeux , le parv is ou b ien la p lace au sud . Dans la par t ie d i te des "Coteaux" , chaque espace es t in tégré dans la pen te par un enrochement de p ie r res dorées te l de pe t i t s théâ t res de verdures . Tout au long de la cou lée ver te la p ie r re dorée loca le sera le f i l conduc teur. Présente à la fo is sous fo rme de b locs rocheux d isposés te l le une roche a f f leuran te dans l ' espace ver ts , en b locs s t ruc tu rés sur les espaces à carac tè re u rba ins comme le be lvédère ou ponc tue l lement au tour du g i ra to i re , e l le mont re ra tou t l ' a t tachement loca l à ce matér iaux .

La p romenade propose éga lement de re t ranscr i re les d i f fé ren tes ambiances paysagères du s i te par un accompagnement végéta l appropr ié e t fondé sur la p résence d 'essences ind igènes du s i te : Érab les , bu is , cornou i l le rs , aubép ines e t charmi l les sur les co teaux , . . .f rênes , au lnes sau les à p rox imi té du N izerand. . . . Le tou t sera complé té d 'une pa le t te a rbus t i ve à carac tè re o rnementa le .Sur son f lanc oues t , la p romenade sera bordée d 'un verger composé d 'a rb res f ru i t ie rs non gre f fés (Pommiers à f leurs , Prune l l ie r, Cognass ie rs , Noyers , . . . ) , une p ra i r ie rus t ique gérée en fauche ta rd ive ren fo rcera le carac tè re ru ra l de ce l ieu e t en fac i l i te ra la ges t ion . La l im i te avec les lo ts p r i vés sera cons t i tuée d 'un mur bé ton de 1m de hauteur endu i t e t couronné d 'une couver t ine de p ie r res dorées . Les p lan tes inves t i ron t le murs (Vigne v ie rge , c lémat i tes , . . ) .En t re la p romenade e t la vo i r ie , l ' espace ver t sera mode lé en c reux pour co l lec te r les eaux de ru isse l lement de sur face . Arbres en bosquets e t gazon an imeron t l ' espace, e t favor ison t l ' i n tégra t ion des park ings v is i teurs , vo ies d 'accès aux impasses e t locaux poube l les . L 'ensemble sera conçu dans le souc is de p réserver le carac tè re paysager e t p ié tonn ie r du s i te e t d 'en fac i l i te r la ges t ion .

Avenue des Charmi l les

Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas

Al lée du Renard Impasse de la

Bergère

100 m

N

Béton désac t i vé ou cyc lopéen

Espaces de rencont re s tab i l i séEnrobé vo i r ie

Sta t ionnement N idagrave l ou evergreenPromenade p ié tonne bé ton cyc lopéen

Tro t to i r enrobéPra i r ie

Noue p lan téeBande pr ivée p lan tée

Bosquets , ba l i veauxVerger

Arbres d 'a l ignement

Béton désactivé ou cyclopéen

Espaces de rencontre stabilisé

Enrobé voirie

Stationnement Nidagravel ou EvergreenPromenade piétonne béton

Trottoir enrobéPrairieNoue plantée

Bande privée plantée

Bosquets, baliveaux

VergerArbres d’alignement

La ZAC des Charmilles dans l’agglomération de Villefranche

Un quartier, trois ambiances naturelles

Panneau 1Le site et le périmètre

limite

com

mun

ale

ZAC des Charmilles

GleizéVillefanche-sur-Saône

Limas

1

1


Ambiances paysagères et végétales


GLEIZE ZAC DES CHARMILLES27Thématiques végétales


Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N

Parv is , a r t i cu la t ions

Cou lée ver te N izerandCou lée ver te vergerCou lée ver te bosquets

Végéta t ion l im i te vo i r ie / rés idence

Voies rés ident ie l lesUne légère noue, a l te rnan t avec des p laces de s ta t ionnement , accue i l le des p lan tes de mi l ieux humides e t des a rb res en cepées ou sur t ige . Cet te bande es t doub lée d 'une p lan ta t ion con t inue de couvre-so ls e t a rbus tes en te r ra in p r i va t i f , ce la ren fo rçan t l ' amb iance végéta le , d iss ipan t le v is -à -v is e t m in imisan t le beso in d 'en t re t ien .

Coulée ver teDes murs parés de p ie r res dorées sur lesque ls g r impent de la v igne , séparen t les lo ts de la cou lée ver te . Les a l lées s inueuses son t d is tancées de la vo ie p r inc ipa le par des bosquets d 'a rb res en ba l i veau. En t re ces a l lées e t les murs , se d isposent des a rb res f ru i t ie rs la issan t en t revo i r les v ignes g r impantes .

Parv isUne par t ie de ce l ieu pub l i c à la d imens ion u rba ine d ispose d 'a l ignements d 'a rb res t iges s t ruc tu ran ts l ' espace en para l lè le à l ' avenue des charmi l les . Des a rbres en cepées accompagnent des bancs e t c réen t des sous-espaces aux ambiances p lus in t imes .

Le NizerandLa cou lée ver te en ce sec teur, par sa végéta t ion , s ' insp i re de sa pos i t ion en zone inondab le au bord du N izerand. Ce son t des a rb res de r ip isy lves , des a rbus tes e t des p lan tes de mi l ieux humides qu i v iennent ry thmer ce t te con t inu i té ver te de man iè re in fo rme l le .

Vo i r annexe pour l i s te des p lan tes

Voie principale

Voie résidentielle

Voie en impasse (espace partagé)

Place carrefour Coulée verte


GLEIZE ZAC DES CHARMILLES19

100 m

N

2-4

2-3

2-3 Voie rés ident ie l le

2-4 Voie en impasse

c o u p e s d e s t y p e s d e s v o i r i e s

Lim

ite d

e pr

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été

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100 m

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2-4

2-3

2-3 Voie rés ident ie l le

2-4 Voie en impasse

c o u p e s d e s t y p e s d e s v o i r i e s

Lim

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GLEIZE ZAC DES CHARMILLES18c o u p e s d e s t y p e s d e s v o i r i e s

100 m

N

2-2

2-1

2-2 Coulée ver te e t vo ie pr inc ipa le

2-1 Voie pr inc ipa le d i te "balcon"

Lim

ite d

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été

Lim

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Lim

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Lim

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opri

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var iab le

Fonctionnalités


GLEIZE ZAC DES CHARMILLES17L e s d é p L a c e m e n t s - r é s e a u v i a i r e

Le réseau v ia i re du nouveau quar t ie r se décompose se lon 3 typo log ies de vo i r ies . En fonc t ion des espaces t raversés , du fu tu r t ra f i c amené à emprun ter les vo ies , e t de l ' espace d ispon ib le . Chacune d ispose d 'une typo log ie , de carac té r i s t iques d imens ionne l les e t de matér iaux appropr iés dé f in issan t le s ta tu t de la vo ie .

La voir ie pr inc ipa le accompagne la cou lée ver te . E l le in tègre la vo ie d i te "Ba lcon" au nord pour re l ie r le N izerand au sud , tou t en t raversan t l ' avenue des Charmi l les par un car re four g i ra to i re . Son accès se fa i t par des changements de revê tements de so ls ( rés ine pép i te ou bé ton désac t i vé) qu i matér ia l i sen t éga lement l ' en t rée de la zone 30 .

Les voies rés ident ie l les e t vo ies en impasse desserven t les ma isons e t son t t ra i tées en tan t que cours communes où véh icu les , vé los , p ié tons e t au t res se cô to ien t tous le même espace d i t "par tagé" .L ' in te r rup t ion de la cou lée ver te par les vo i r ies es t marquée par un changement de matér iaux ren fo rçan t le carac tè re par tagé e t donc apa isé des impasses .

Un revê tement en pavés bé ton marque les en t rées de lo ts tou t en res tan t car rossab les a f in d 'ob ten i r une sur face d 'accue i l p lus rés iden t ie l le . Vo ie p r inc ipa le

Matér ia l i sa t ion zone 30

Traversée cou lée ver te(Espace mix te )

Vo ie p r inc ipa le

Vo ie rés iden t ie l le

Vo ie rés iden t ie l le espace par tagé

Vo ie en impasse (espace par tagé)

Vo ie en impasse: espace par tagé


Rue des Pavi l lons

voie ba lcon

Lia ison

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N

1

2

3

4

PromenadeTrottoir en béton désactivé

jonction vers l’extérieur

La voirie principale accompagne la coulée verte. Elle intègre la voie dite «Balcon» au nord pour relier le Nizerand au sud, tout en traversant l’avenue des Charmilles par un carrefour giratoire. Son accès se fait par des changements de revêtements de sols (résine pépite ou béton désactivé) qui matérialisent également l’entrée de la zone 30.

Les voies résidentielles et voies en impasse desservent les maisons . Véhicules, vélos, piétons et autres se côtoient tous le même espace «partagé». L’interruption de la coulée verte par les voiries est marquée par un changement de matériaux renforçant le caractère partagé et donc apaisé des impasses.




Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N












Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N












Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N












Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

100 m

N









Voies résidentiellesUne légère noue, alternant avec des places de stationnement, accueille des plantes de milieux humides et des arbres. Cette bande est doublée d’une plantation continue de couvre-sols et arbustes en terrain privatif, dissipant le vis-à-vis et minimisant le besoin d’entretien.

Coulée verteDes murs parés de pierres dorées sur lesquels grimpent de la vigne, séparent les lots de la coulée verte. Les allées sinueuses sont distancées de la voie principale par des bosquets d’arbres en baliveau. Entre ces allées et les murs, se disposent des arbres fruitiers laissant entrevoir les vignes grimpantes.

ParvisUne partie de ce lieu public à la dimension urbaine dispose d’alignements d’arbres tiges structurants l’espace en parallèle à l’avenue des Charmilles. Des arbres en cepées accompagnent des bancs et créent des sousespaces aux ambiances plus intimes.

Le NizerandLa coulée verte en ce secteur, par sa végétation, s’inspire de sa position en zone inondable au bord du Nizerand. Ce sont des arbres de ripisylves, des arbustes et des plantes de milieux humides qui viennent rythmer cette continuité verte de manière informelle.

Panneau 2Un quartier dans un environnement de qualité



GLEIZE ZAC DES CHARMILLES6L e s s e c t e u r s / L e t y p e d ' u r b a n i s at i o n

Tro is typo log ies d 'hab i ta t son t p roposées , e l les s ' in tègren t au mieux dans la pen te su ivan t l ' o r ien ta t ion des parce l les :

- Les lo ts g roupés : cer ta ins son t d isposés en para l lè le aux courbes de n iveaux . Les au t res , dans le sens de la pen te , son t d isposés en te r rasses .

- Les lo ts l i b res : i l s son t d isposés en par t ie au tour du be lvédère e t dans le sec teur 1 . I l s cohab i ten t auss i avec les lo ts g roupés du be lvédère au sec teur 3 cô té N izerand.

- Les lo ts co l lec t i f s : i l s son t d isposés sur le p la t du sec teur du N izerand e t p résenten t , une harmon ie avec l ' u rban isa t ion ex is tan te e t le paysage.Avenue des Charmi l les

Lia ison chemin

à créer du loup

Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas

Secteur Nombre de logements

Logements lots l ibres

Logements groupées +

collectif

1 16 16 0

2 63 28 35

3 71 5 22 + 44 ( c o l l e c t i f s )

t o ta L 150 49 101

Secteur n°2

Secteur n°3

Secteur n°1

N

Lots g roupés

Lots l ib res

Lots co l lec t i f s

Les lots groupés :Il s’agit de maisons vendues «clés en main».







Lia ison chemin

à créer du loup

Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas




collectif

1 16 16 0

2 63 28 35

3 71 5 22 + 44 ( c o l l e c t i f s )

t o ta L 150 49 101

Secteur n°2

Secteur n°3

Secteur n°1

N

Lots g roupés

Lots l ib res

Lots co l lec t i f sLes lots collectifs : terrains construits de petits immeubles en R+2 ou R+3. les logements comportent pour certains terrasses ou balcons. Ils sont disposés sur le plat du secteur du Nizerand et présentent, une harmonie avec l’urbanisation existante et le paysage.







Lia ison chemin

à créer du loup

Rue des Pavi l lons

Route de Montmelas


Bergère

Route de Montmelas




collectif

1 16 16 0

2 63 28 35

3 71 5 22 + 44 ( c o l l e c t i f s )

t o ta L 150 49 101

Secteur n°2

Secteur n°3

Secteur n°1

N

Lots g roupés

Lots l ib res

Lots co l lec t i f s

Les lots libres : terrains vendus nus, libres de construction. Ils sont disposés en partie autour du belvédère et dans le secteur 1.

Maisons disposées en terrasse, dans le sens de la pente

logement groupés en terrasse

gar. gar.

RDC 60m²

ét. 35m²

passage couvert vers jardin

Maisons mitoyennes, disposées parallèlement aux courbes de niveaux

garage

RDC 80m²

ét. 20m²

logement groupés en bande continue type 2.

logement groupés en bande continue type 1.

Maisons mitoyennes, disposées parallèlement aux courbes de niveaux

garage

RDC 70m²

ét. 30m²



Lot

Publ icTrot to i r

P lace du midi1.30

3.00

4 .50

Voir ie pr inc ipa le

La l im i te de lo t se cons t i tue d 'un mure t techn ique maçonné en parement p ie r res dorées d 'une hauteur de 1 .50m recevant loge t tes , bo î tes aux le t t res , numéro ta t ion e t in te rphone.

Côté vo i r ie , sur la parce l le p r i vée , une bande de p réverd issement de 1 .30m assure un t ra i tement paysager un i fo rme. L 'en t re t ien de ce t espace rev ien t au p ropr ié ta i re . Le so l de l ' accès véh icu les es t revê tu d 'un pavage bé ton . La l im i te pub l ique / p r i vée es t marquée d 'une l igne de pavés de cou leur d i f fé ren te .

L 'espace en t re la vo i r ie e t ce t te bande paysagère es t occupé de p laces de s ta t ionnement en a l te rnance avec les p lan ta t ions d 'a rb res e t d 'a rbus tes .

Axonométr ie , pr inc ipes de l imi tes de lo ts e t accèsL i m i t e d e L o t s e t a c c è s

LotPubl ic

4.50

Place du midi

1.30

2.00

2.00

1 .50

Voi r ie rés ident ie l le



Lot

Publ icTrot to i r

P lace du midi1.30

3.00

4 .50






LotPubl ic

4.50

Place du midi

1.30

2.00

2.00

1 .50




Lot

Publ icTrot to i r

P lace du midi1.30

3.00

4 .50






LotPubl ic

4.50

Place du midi

1.30

2.00

2.00

1 .50




Lot

Publ icTrot to i r

P lace du midi1.30

3.00

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LotPubl ic

4.50

Place du midi

1.30

2.00

2.00

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Panneau 3Trois types d’habitat

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