Constructeur-promoteur… et bien plus encore

LES TERRASSES BALTARDUN ART DE VIVRE HAUT DE GAMME

NOGENT SUR MARNE (94)

Le Pavillon Baltard

Nogent-sur-Marnetous les atouts d’une petite ville aux charmes préservés

Aux portes de la capitale et en liaison directe avec les grands pôles économiques parisiens, bien desservie par l’autoroute A4 et par 2 gares RER, Nogent est un havre résidentiel qui symbolise le bien vivre à l’est francilien.

Entre le Bois de Vincennes et la Marne, la ville du “petit vin blanc“ cultive un authentique art de vivre grâce à un cadre de vie exceptionnel ou se mêlent eau et verdure. A vous les ballades en famille ou sportives sur les bords ombragés de la Marne ou dans les grands espaces du Bois de Vincennes tout proche.

Venez découvrir pourquoi les Parisiens envient notre qualité de vie

Le viaduc de Nogent

L’agrément d’une ville bien équipée pour une vie quotidienne facilitée

Paisible et conviviale, la vie à Nogent est aussi bien pratique avec ses structures scolaires réputées – de la maternelle au lycée - , ses nombreux commerces de qualité et ses services qui répondent à tous les besoins des familles.

Les équipements culturels et sportifs offrent également une large palette d’activités : théâtre, cinéma, conservatoire, atelier d’art et bien sûr gymnases, tennis, centre aquatique, sans oublier la célèbre piscine.

Fière de son passé qu’elle préserve avec passion, mais aussi tournée vers l’avenir, Nogent s’affirme comme une ville bien vivante et dynamique où les habitant seront unanimes à vous affirmer : il fait vraiment bon vivre à Nogent !

Les bords de Marne

Le centre-ville & le cinéma

La Mairie

Le Bois de Vincennes

Vue côté jardin

Vue côté rue

Une architecturecontemporaine créative et séduisante

Nouveau repère architectural fort, ce nouvel ensemble résidentiel, né du talent de Jean-Paul Viguier, est emblématique d’une inventivité créative française qu’il a concrétisée dans le monde entier.

Un style volontairement urbain, des lignes résolument contemporaines, “Les Terrasses Baltard“ attirent les regards.

Le mot de l’architecte

Le projet des immeubles “Terrasses

Baltard“ s’inscrit dans le programme

de rénovation du centre urbain de

Nogent et de sa gare RER. La présence

du Pavillon Baltard et sa dimension

historique recèlent le désir d’une

reconquête ambitieuse du quartier.

Pour ce lieu, nous avons choisi de

dessiner une nouvelle promenade vers le Pavillon Baltard qui

sera bordée par des immeubles de logements aux volumes qui

s’abaisseront progressivement pour rejoindre ceux des maisons

et des immeubles voisins. Situés en corniche sur le plateau de

Nogent, ils auront pour vue, par-delà la halle de Baltard, toute

la vallée de la Marne.

Nous aimons dessiner des immeubles de logements à

l’architecture moderne, bien dans leur époque et dans lesquels

on a plaisir à habiter. Pour cela, nous recherchons une obligation

d’excellence à chaque niveau d’intervention, depuis le travail sur

le plan et la distribution du logement, jusqu’à son assemblage en

niveaux puis en bâtiments.

A Nogent sur Marne, ces deux immeubles, de cinq niveaux au plus,

aux façades minérales percées de larges ouvertures, proposent

des appartements généreux prolongés par des balcons ou des

terrasses afin de profiter de l’esprit des lieux.

Jean-Paul ViguierHonFAIA, AA Architecte DPLG, MCP UD Harvard

Bel exemple de l’évolution maîtrisée de ses quartiers emblématiques, la ville de Nogent a souhaité dynamiser le quartier Baltard

en créant autour de la gare RER un nouvel ensemble résidentiel où commerces, bureaux et services

participeront à une animation équilibrée autour d’un cheminement piéton de qualité.

Ainsi, à deux pas de la station du RER A et au calme de la rue

Watteau, à quelques minutes du Bois et de l ’animation c o m m e r c i a l e d u centre ville, votre nouvelle adresse est une des meilleures de Nogent.

Au cœur d’un quartier revisitédécouvrez un art de vivre haut de gamme

Tout est à votre porte : Marché trois fois par semaine, crèches, écoles maternelle et primaire, collèges et lycées, deux supermarchés, deux pharmacies. A quelques minutes vous attendent les belles boutiques du centre ville, les services de la ville, le cinéma, le conservatoire et le théâtre.

Choisir de vivre aux “Terrasses Baltard“, c’est s’assurer une rare qualité de vie au quotidien, à deux pas de l’animation urbaine mais dans un environnement préservé des nuisances.

Plan de masse du quartier

Vue sur jardin suspendu du L1

Vue côté promenade Baltard

Un environnement privatifexceptionnel

Composée de deux bâtiments à taille humaine – 53 et 10 appartements, cette résidence d’exception affirme sa forte personnalité avec des façades rythmées et généreusement ouvertes pour une luminosité maximale des appartements. L’originalité de l’ensemble s’exprime également par l’agrément des beaux jardins privatifs et du vaste jardin commun en terrasse ainsi que par la présence de jardins d’hiver qui permettent de profiter agréablement des vues extérieures, confortablement installé dans son appartement.

Emblématiques du savoir construire d’Eiffage, la qualité des matériaux utilisés et le soin apporté à la réalisation renforcent l’aspect exceptionnel de cet ensemble unique à Nogent.

Des appartementsclairs, spacieux et confortablesDu studio au 5 pièces duplex, tous les appartements des “Terrasses Baltard“ privilégient l’espace et la lumière naturelle. Prolongés pour la majorité de balcons, de terrasses et de jardins d’hiver, ils vous permettront de profiter agréablement des beaux jours.

Des appartements d’exception offrent de beaux volumes agrémentés d’espaces extérieurs généreux.

Conçus pour procurer confort et convivialité, les appartements bénéficient de dégagements réduits au profit des pièces à vivre, de cuisines fonctionnelles et de séjours lumineux.

Aux Terrasses Baltard, la qualité

de l’emplacement, le prestige de

l’architecture et le charme des

appartements sont autant d’atouts

qui valorisent votre investissement.

Des prestationssoignéesPoUR VoTRE sécURiTé

Halls d’entrée à double contrôle d’accès : clés électroniques

et vidéophone

Porte palière à âme blindée avec fiche antidégondage, serrure

de sûreté 3 points

Accès au sous-sol depuis l’ascenseur par clé ou clavier codé

PoUR VoTRE coNfoRT Parquet chêne dans toutes les pièces sèches

Salles de bains et salles d’eau équipées (meuble, plan stratifié avec

vasque, panneau miroir décoratif et applique)

Menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium

Chape isophonique

Kitchenette dans les studios (meuble bas, évier, réfrigérateur

intégrable, plaques de cuisson et hotte)

WC suspendus avec bouton économiseur d’eau et abattant

avec frein de chute

Mitigeurs à tête céramique pour les vasques

Mitigeurs thermostatiques pour les baignoires et douches

Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau

Pré-équipement en fibre optique des bâtiments

Halls décorés par l’architecte

Parce que l’achat d’un appartement est un

engagement des plus importants pour une

famille, Eiffage Immobilier mobilise ses

ressources pour vous proposer des sites

encore plus agréables, et des résidences

toujours mieux équipées.

Son appartenance à un grand groupe de

construction d’une expérience de plus de

160 ans vous donne toutes les assurances de

confort et de pérennité pour votre acquisition.

Constructeur-promoteur... et bien plus encore

Innovation

Proximité

Accompagnement

Qualité

EnvironnementDurable

Bien-être

Véritable gage de bien-être, l’obtention de ces certification assure aux habitants des Terrasses Baltard la garantie de bénéficier d’un bâtiment durable et de gérer au mieux leurs diverses consommations pour réaliser des économies au quotidien.

Le label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) atteste de la faible consommation d’énergie des logements neufs ou rénovés.

Né d’une volonté des pouvoirs publics de respecter l’environnement plus durablement, il est devenu la référence thermique pour tous les bâtiments.

BBCBBCLoiDuflot

Une démarcheenvironnementale affirmée

* Demande de labellisation en cours auprès de l’organisme certificateur.

Ces certifications viennent authentifier la volonté d’Eiffage Immobilier Ile-de-France de placer la satisfaction du client, le respect de l’environnement et la Haute Qualité Environnementale de ses constructions en tête de ses objectifs.

Cré

atio

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PavillonBaltard

Bois deVincennes

La Marne

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R. P. Doumer R. des Héros Nogentais

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C

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Rue F. Rolland

A4

NOGENT-SUR-MARNE

JOINVILLE-LE-PONT

D86

D86

D240

N34

Sous-Préfecture

ÉcoleFontenay

Crèche

La PosteLa Poste

ÉcoleV. Hugo

École Valde Beauté

Collège et LycéeBranly

CollègeWatteau

École Paul Bert

PARIS PORTE DE BERCY

VINCENNES

METZ

NEUILLY-P.NEUILLY-P.

A86

LES TERRASSES BALTARDUN ART DE VIVRE HAUT DE GAMME

EsPAcE DE VENTE

Espace de vente : Place du Gal Leclerc 94130 Nogent-sur-Marne

À 7 km de Paris, nogent sur Marne rayonne grâce à de nombreux moyens d’accès :• Avec la station RER A située à deux pas, vous rejoindrez Nation en moins de 15 mn et Châtelet en 22 mn.• De nombreuses lignes de bus assurent les liaisons avec les communes voisines.• La desserte routière est idéale avec la proximité des autoroutes A4 - A86 ainsi que de la N4.