Les Roselières - Couëron Inauguration – 10 novembre 2016

CouëronCouëron

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Plan de situation

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Les Roselières

Plan du site

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Plan masse

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Perspectives

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Le contexte

Afin de permettre son développement urbain, la commune de COUERON a notamment créé la Zone d’Aménagement Concertée – ZAC - Ouest Centre Ville. Pour réaliser son objectif urbain, la commune de Couëron a décidé de confier à Loire Océan Développement (LOD) l’aménagement de cette ZAC. A l’intérieur du périmètre de la ZAC Ouest Centre Ville, Harmonie Habitat est propriétaire et gestionnaire de 104 logements sociaux répartis en 4 immeubles appelés « Résidence de Bel Air ». Ce site connaît des désordres techniques structurels importants. La volonté partagée d’Harmonie Habitat est de maintenir l’offre sociale locative sur le site. Aussi, la commune de COUERON, Loire Océan Développement et Harmonie Habitat se sont concertés pour organiser le renouvellement du parc locatif social au sein de Zones d’Aménagement Concerté. Dans le cadre d’une convention tripartite, en lien avec l’opération de reconstruction-démolition de la « Résidence Bel Air », Harmonie Habitat s’engage dans la réalisation d’un programme de reconstitution de son parc de 104 logements sociaux à déconstruire et d’une offre complémentaire. Pour permettre la reconstitution de ce parc, la commune de COUERON a confié à Harmonie Habitat l’«Îlot 6,8.» au sein de la ZAC Ouest Centre Ville afin de pouvoir réaliser un programme de logements sociaux.

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Des appartements du T2 au T5 pour vivre naturellement au vert…

La résidence Les Roselières est de ligne contemporaine, lumineuse et en contraste visuel avec les multiples espaces verts alentours par un bardage couleur aluminium. Les larges baies vitrées des appartements du T2 au T5, s’ouvrent sur de profonds balcons habillés de pares-vues perforés qui créent de beaux jeux d’ombres et lumières et favorisent également l’intimité intérieure des logements. Par des expositions optimales, les logements dévoilent des espaces de vie fonctionnels et lumineux tournés pour la plupart vers le cadre bucolique et verdoyant de la coulée verte. Les appartements disposent d’un cellier sur leur balcon ou terrasse pour le rez-de-jardin, de places de stationnements au niveau du cœur de l’ilot et d’un local vélo commun.

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Partenaires

Etat Nantes Métropole Conseil Général Travaux de construction : 45 logements – 31 logements en locatif social et 14 en accession sociale à la propriété

Maitrise d’ouvrage Harmonie habitat Maitrise d’œuvre a/LTA Architectes / TPFI / Paysages de l’ouest Entreprise générale Sogea Atlantique BTP Planning : Engagement de l’opération : février 2013 Obtention permis de construire : septembre 2014 Ouverture du chantier : juillet 2015 Réception : octobre 2016 Livraison : novembre 2016

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45 logements – 4 bâtiments R+3

31 logements locatifs sociaux

Typologie Nombre Surface moyenne

Loyer moyen hors charges

PLUS

Loyer moyen hors charges

PLAI

T2 13 49 m² 341€ 288€

T3 7 68 m² 449€ 403€

T4 8 82 m² 535€ 481€

T5 3 92 m² 535€

14 logements en accession sociale

Typologie Nombre Surface moyenne Prix de vente

T2 4 43m² à partir de 105 000€

T3 6 63m² à partir de 143 000€

T4 4 76m² à partir de 165 000€

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Prix de revient TTC % TVA 5,5%

- Charge foncière 601 718€

Dont acquisition foncière 240 031€

- Prix du bâtiment 2 855 598€

- Honoraires maître d’œuvre et technique 547 878€

Total 4 005 194€

TOTAL Prix T.T.C.

Subventions – 7.78 % 348 900,00 € Etat – Délégation Nantes Métropole Nantes Métropole Conseil Général CIL Atlantique - 1% (surcharge foncière)

104 200 € 191 000 € 32 000 €

21 700 € Prêts C.D.C. – 77.22 % 3 055 514.32 €

P.L.U.S. – 1.60 % sur 35 ans P.L.U.S. foncier – 1.60 % sur 50 ansP.L.A.Itg. – 0.80 % sur 35 ans P.L.A.Itg. foncier– 0.80 % sur 50 ans

1 265 022.80 € 259 468 €

1 241 190.52 € 289 833 €

FONDS PROPRES – 15 % 600 779 €

PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL 4 005 193.32 €

Statuts de financements PLUS – PLAI - PSLA

Prix de revient TTC 4 005 193,32€ (locatifs sociaux)

Prix de revient au logement TTC 129 200€ (locatifs sociaux)

Prix de revient à la SHAB TTC 1944€ (locatifs sociaux) par m² de SHAB

Performance énergétique -10%

Financement et prix de revient

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Responsable d’Opérations : Katell RIVOLET Responsable de Territoire : Thomas SAULAIS Référent accession : Carole LEVY

Harmonie habitat 8 avenue des Thébaudières

BP 70344 44800 SAINT HERBLAIN

02 40 40 25 22 direction@harmoniehabitat.org

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