7/23/2019 Les Prix Locatifs 151209

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1. Prix de location

Le tableau ci-dessous mis en évidence une synthèse des prix locatifs mensuels

des ores visitées par Magideut lors des deux tournées de 11 novembre et le 1!

décembre "!1#.

$l convient de remar%uer %ue les prix locatifs moyens sont autour d&une moyenne

de #! 'hs(m)(mois pour les trois ones * +ous,oura uled /aleh et /apino et ##'hs(m)(mois pour la one de /idi Ma0rouf. Les deux valeurs max et min sont

respectivement 2 et 3! 'hs(m)(mois.

Pour une vocation locative il faut noter %ue il y&a des charges supplémentaires

estimées 4 une valeur de " 'hs en plus de prix locatif mensuel (m) ainsi %ue des

frais de 1!# 5 englobent les droits d&enregistrement et les honoraires.

Le tableau ci-dessous mis en évidence une simulation %ui a été eectuée sur la

base du choix de Magideut 6P$ /apino7 pour calculer la valeur locative totale.

$l est 4 observer %ue selon la super8cie de 2.#! m) le prix locatif s&établit 4

"19.2!! 'hs.

/elon la législation marocaine tout contrat de location exige une durée minimale

de 2 ans avec une indexation triennale de 1!5. Pour l&immobilier industriel il est

recommandé de 8xer la durée de location sur 1! ans.

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". :o;ts d&adaptation

Le tableau ci-dessus mis en exergue l&ensemble des co;ts %ue Magideut doit les prendre

en considération pour rendre le b0timent plus adaptable 4 son besoin pour ce faire trois

scénarios ont été envisagés selon le niveau de location *

- pour le cas d&une location de niveau élevé < =pper Level< il est 4 observer %ue les

co;ts d&adaptation s&établissent 4 2>1.9!! ?- pour le niveau de location moyen <Lid Level< les co;ts d&adaptation s&établissent 4

23.!! ?- pour le niveau de location inférieur <Lo@er Level< les co;ts d&adaptation

s&établissent 4 A1.1!!.

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2. :o;t de transport

Pour calculer le co;t de transport deux scénarios ont été retenus soit %ue Magideut

aura son propre moyen de transport éventuellement par l&achat de bus en incluant le

salaire de chaueur ou bien %u&il aecte le service de transport 4 une entreprise

spécialisés dans ce domaine.

2.1. Premier scénario * Magideut assure le service de transport

Le tableau ci-dessous mis en évidence les co;ts d&amortissement annuels et mensuels

basés sur le co;t d&achat du bus %ui s&établit 4 !.!!! 'hs.

$l est 4 noter %ue dans le cas oB Magideut assure le transport un ensemble des co;ts et

charges sera pris en charge éventuellement * le co;t de carburant les frais de péage et le

salaire de chaueur cela est mis en évidence dans le tableau ci-dessous *

$l est 4 observer %ue selon la première hypothèse les co;ts et les charges de transport

s&établissent 4 "!.!!! 'hs ( mois.

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2.". Magideut aecte le service de 4 une entreprise spécialisée

'ans le deuxième scénario Magideut doit faire appel 4 une entreprise spécialisée

dans les services de transport comme /C:D il est 4 noter %ue la moyenne de cette

prestation observée sur le marché est de 9!! 'hs par personne sans prendre encompte les frais de péage.

Le tableau ci-dessous mis en exergue les co;ts %ue devrait payer Magideut selon la

deuxième hypothèse *

$l convient de remar%uer %ue le total des co;ts et charges s&établit 4 "1.33 'hs(mois %ui

est sensiblement supérieur au premier scénario avec une augmentation supplémentaire

de 9.25.