1

Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr

Malgré notre statut fortement mis à mal par la loi MACRON votée au printemps 2015, contrairement aux allégations télévisées de Monsieur MACRON, malgré la pérennité économique de nos entreprises mise en danger par les décrets devant paraitre dans les derniers mois de l’année,

Nous avons souhaité maintenir notre présentation annuelle des chiffes de l’immobilier et de leur évolution dans le département de l’Ain, moment privilégié permettant avec les acteurs locaux de l’immobilier de faire un point sur la santé de ce secteur.

La transmission informatique et la centralisation de nos données sur toute la France, et notamment notre département concernant :

• lesventessignées,nouspermettentd’analyserlaréalitédumarché

• lesavant-contratssignésrécemment,nouspermettentdedégagerdestendancessurlesmoisàvenir.

L’analysestatistiquedeces12millionsderéférencessurtoutleterritoireapourobjectifsdecomparerpuisdégagerles tendances actuelles et les évolutions futures du marché de l’immobilier afin de vous les présenter.

Elle porte sur les produits phares de l’immobilier : les maisons anciennes, les appartements anciens, les appartements neufs et les terrains à bâtir.

L’hétérogénéitédenotredépartementduborddu lacLémanà labanlieueLyonnaise,quien fait ladiversitéet lecharme,compliquesingulièrement le travaild’analyseetnousobligeàdétacherdessecteursplusprécis : lepaysdeGexetsesspécificités importantes, leBugeynord,BourgenBresseetsapériphérie, laBresse, leBugeysud, lagrande Dombes, la côtière et la plaine de l’Ain, aux portes du Rhône.

Nosanalysesporterontsurdeschiffrestransmis jusqu’au30 juin2015,nouspermettantdeprendreconnaissancedes dernières tendances dans chacun de ces secteurs.

Nous avions constaté des baisses de prix depuis la crise de 2009 dans de nombreux secteurs de notre département. Il est vrai que dans certains de ces secteurs, les prix d’avant 2009 et notamment ceux proches de Lyon avaientatteint des montants tels que l’on pouvait parfois parler de « bulle de l’immobilier ». La baisse brutale de 2009, prolongéeàmoindrerythmecesdernièresannées,permetdanscessecteursderetrouverdesprixplusraisonnableset correspondant sans doute plus à la valeur réelle de certains biens situés dans ces zones.

Les taux d’intérêt sont toujours depuis de nombreux mois favorables, sans doute est-ce pour cela que nousentrevoyons, surtout depuis le printemps 2015 une accélération des transactions, et dans certains secteurs, undébut de remontée des prix.

Des prix très raisonnables, des taux d’intérêts encore bas, deux bonnes raisons pour se lancer dans l’acquisition d’un bienimmobilierdansl’Ain,départementattractifetdynamique.Lesnotairesdudépartementvousaccompagnerontduranttouteslesétapesdevotreprojetimmobilier,n’hésitezpasàlescontacter.

La base immobilière PERVAL, riche de plus de 13 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.

Éditorial de Me Philippe LATOURPrésident de la chambre départementale des notaires de l’Ain

AinSeptembre 2015

Les marchés immobiliers

Chambre départementale de l’Ain18 bis rue des dîmes, 01000 BOURG-EN-BRESSE

Tél 04.74.23.20.21 - Fax 04.74.22.25.99 www.chambre-ain.notaires.fr

Prix de l’immobilier à fin mai 2015 Bourg-en-Bresse Ain France (hors IDF)

Maisons anciennes 169 400 € 189 000 € 157 000 €

Appartements anciens 1 410 €/m2 1 790 €/m2 2 280 €/m2

Terrains à bâtir - 71 100 € 58 400 €

2

Prix médian de vente des terrains à bâtir et évolution sur 1 anPrix médian du m² des appartements neufs et évolution sur 1 an

Conjoncture immobilière en France (hors IdF)

À fin mai 2015, à l’échelle de la France (hors IdF), les prix ont baissé sur tous les marchés, de-1%à-3%surunanselonletypedubien.

Au niveau de la région Rhône-Alpes, les prixont également baissé sur le marché du collec-tif ancien (-1% sur 1 an). Dans l’individuel etle foncier, ils ont à l’inverse progressé de res-pectivement2%et3%.

Au sein du département, excepté la légère hausse des prix des maisons, les baisses de prix sont plus prononcées : • -6%pourlesappartementsanciens,• +2%pourlesmaisonsanciennes,• -8%pourlesterrainsàbâtir.

Baisse des prix de l’immobilier en France (hors IdF)

Le prix de vente médian des terrains à bâtir dans l’Ain est établi à 71 100 € à fin mai 2015, en recul de 8%sur1an.Ceniveaudeprixcorrespondavecceluidéjà observé il y a 2 et 3 ans. Par secteur, les prixde vente médians sont compris entre 50 000 € et 110000€exceptépourlepaysdeGex,à300000€.

Les petits terrains (moins de 600 m²) sont en passe d’être les plus vendus au sein du département. Leur part a encore progressé de 5 points cette année. Elle estestiméeà33%dumarché, soit ledouble compa-rativementà ilya4ans.Ce phénomène explique en partie la baisse des prix observée. Il se traduit égale-ment par une hausse de la proportion des échanges à moinsde65000€,40%desacquisitionscetteannéecontre32%unanplustôt.

Davantage de petits terrains

AinSeptembre 2015

Les marchés immobiliers

Prix de vente médian : 71 100 €Evolution annuelle du prix : -7,7%

Marché des terrains à bâtir dans l’Ain

Terrains à bâtirMoins de

600 m²De 600 m²à 899 m²

De 900 m²à 1 499 m²

De 1 500 m²à 2 499 m²

De 2 500 m²à 5 000 m²

Prix de vente médian 68 000 € 76 700 € 80 000 € 64 200 € 50 000 €

28%

33%

26%

9%

4%

33% 34%

25%

6%

2%

0%5%

10%15%20%25%30%35%40%

Moins de600 m²

De 600 à899 m²

De 900 à1 499 m²

De 1 500 à2 499 m²

De 2 500 à5 000 m²

mai-2014 mai-2015

Part des ventes selon la superficie de terrain

- 2,6%

3,0%

- 7,7%

- 1,9%

1,8%

2,2%

- 1,4%

- 1,0%

- 5,6%

-10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4%

Rhône-Alpes

Ain

Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir

France (hors IdF)

Evolution annuelle des prix médians par type de bien

3

Marché des appartements anciens dans l’Ain

Prix de vente médian et évolution annuelle des prix par secteur

Prix au m² médian et évolution annuelle des prix par commune et quartier

A l’échelle du département, à fin mai 2015, le marché des maisons anciennes est le seul a avoir une évolution de prix positive sur 1 an. En hausse de 2%, le prix de vente médian est estimé à 189 000 €. Par secteur, de légèresbaisses sont toutefois enregistrées dans les secteurs d’Oyonnax, du Pays de Gex et de laPlainedel’AinCôtière.

La répartition des ventes par nombre de pièces est restée stable cette année dans l’Ain. Les maisons de 6 pièces et plus demeurent les plus vendues, regroupant 31% des ventes. Cette proportion diffère néanmoins selon les secteurs,variantde25%dans laHaute-Bresseà45%danslePaysdeGex.Al’inverse,lesmai-sonsdemoinsde4piècesnereprésententque6%desacquisitionsdanslePaysdeGexcontre20%enHaute-Bresse.

Marché des maisons anciennes dans l’Ain

Léger rebond des prix

Septembre 2015

Les marchés immobiliersAin

Prix de vente médian : 189 000 €Evolution annuelle du prix : 2,2%

Le prix au m² des appartements anciens a baissé de 6%en1andans l’Ainà finmai2015.Cettebaisseest cependant à relativiser. Les baisses de prix sont en effet principalement concentrées dans les com-munes du Pays de Gex (-7% àGex et Saint-Genis-Pouilly, -1% à Ferney-Voltaire), si bien qu’en fai-sant abstraction du secteur, l’évolution des prix à l’échelle départementale est positive (+2%).

La répartition des ventes par tranche de prix a évo-lué comparativement à l’année précédente. Les transactions d’un montant de 215 000 € ou plus regroupent 19% dumarché, en recul de 5 points.Cette chute a profité aux transactions d’un mon-tant de 110 000 € et moins qui représentent 41% du marché (contre 36% un an plus tôt).

Baisse des prixdans le Pays de Gex

Prix au m² médian : 1 790 €/m²Evolution annuelle du prix : -5,6%

Niveauxgéographiques

Prix au m² médian

Evolutionsur 1 an

Divonne-les-Bains 4 930 € 0,0%Ferney-Voltaire 3 960 € -1,1%Gex 3 360 € -7,5%Saint-Genis-Pouilly 3 280 € -6,9%Bellegarde-sur-Valserine 1 970 € 3,1%Bourg-en-Bresse 1 410 € 0,9% Centre 1 470 € 7,7% Gare - Brou 1 460 € 1,3% Sardières - Baudières 1 430 € -3,9% Citadelle - Mail - Peloux 1 400 € -5,0%Oyonnax 1 190 € 3,3%

0 € 200 000 € 400 000 € 600 000 €

Bugey Sud

Haute-Bresse

Secteur d'Oyonnax

Bourg-en-Bresse

Ain

Grande Dombes

Périphérie Burgienne

Plaine de l'Ain Côtière

Secteur de Bellegarde-sur-Valserine

Pays de Gex 500 900 € / -3,3%

261 500 € / 11,3%

225 900 € / -1,0%

200 000 € / 5,0%

194 500 € / 1,8%

189 000 € / 2,2%

169 400 € / 5,8%

154 300 € / -3,6%

150 000 € / 0,0%

135 000 € / 3,1%

4

Part des ventes selon l’âge des acquéreurs(tous types de biens confondus)

39%

33%

23% 22%

16% 20%

14% 13%

8% 11%

0%

10%

20%

30%

40%

29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans50 à 59 ans 60 ans et plus

Part des acquéreurs étrangers(tous biens confondus)

Profil des acquéreurs dans l’Ain

Baisse de la part des acquéreurs de 30 à 39 ans

Les étrangers disposent des plus importants bud-gets d’acquisition que ce soit sur le marché du collectif ou de l’individuel.

A l’échelle départementale, leur part est es-timée à 4% tous types de biens confondus, en baisse de près de 3 points par rapport à fin mai 2013.

Ils restent néanmoins particulièrement présents sur :• le marché des appartements neufs (à l’initia-

tivede18%desacquisitions)• le secteur du Pays de Gex (20% des acqué-

reurs)

Zoom sur les étrangers

Septembre 2015

Les marchés immobiliersAin

Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de l’Ain. Tous les prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er juin 2014 au 31 mai 2015.

© 2015 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France

Les acquéreurs âgés de 30 à 39 ans sont à l’ori-gine du tiers des transactions immobilières dans l’Ain à fin mai 2015. C’est la catégorie la plus représentée au sein du département. Pourtant, leur part s’est progressivement réduite ces 10 dernières années perdant 6 point comparative-ment à mai 2005. Cette baisse est encore plus prononcée sur le marché des appartements an-ciens, leur part passant de 33% en 2005 à 21%en 2015.

Cette baisse a principalement profité aux acqué-reurs de 29 ans et moins. Ils sont présents dans 20%desacquisitionstoustypesdebiensconfon-duscontre16%en2005.Dans le collectif, ils sont même les plus représentés (28%dumarché),enhaussede4pointssur1an.

Lapartdesacquéreursde60ansetplusaégale-ment progressé par rapport à mai 2005, établie à 11%,soitunehaussede3points.Latendanceesttoutefoisàlastabilitédepuis3ans.

Ces proportions diffèrent malgré tout selon les secteurs géographiques. Tous types de biens confondus, la partdes acquéreurs de 29 ans et moins est de 16% dans lePays de Gex et de 27% dans la Haute-Bresse. Similaire-ment, la part des acquéreurs de 60 ans et plus est 3 fois plus importante dans la Périphérie Burgienne que dans le secteur de Bellegarde-sur-Valserine, avec respective-ment19%contre6%.

2%

2%

3%

4%

5%

20%

Bugey Sud

Province (hors DOM)

Rhône-Alpes

Ain

Secteur deBellegarde-sur-Valserine

Pays de Gex