Les maisons et les communautés de l'âge de l'information ......Michelle Côté LES MAISONS ET LES...

Dr Avi FriedmanMichelle Côté

LES MAISONS

ET LES COMMUNAUTÉSDE L’ÂGE DE L’INFORMATION

Stratégies

pour une croissance

rat ionnel le

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TABLE&DES&MATI+RES

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• & %ensi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!et!de!leur!/éri/7érie 2

• & %ensi)i*ation!des!nou8elles!*ommunautés 2

• & :;uili0re!entre!les!a8antages!de!la!8ille!et!de!la!0anlieue! 2

!:;<=;>[email protected]<B:CDE.F?.GJ?E;K;J;HB 4

• & Flexi0ilité!de!la!*ommunauté 4

• & Flexi0ilité!des!7a0itations 5

• & @onstru*tion!dis*ontinue 6

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LM2! 4'-.!"#/0--'-.97.9'-06).9'.4%./%0-,) 10

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• & Dntera*tion!entre!les!*om/osants!des!lots 10

• & Ero)ondeur!des!lotsF!de!la!ruelle!et!des!marges!a8ant!et!arrière 10

• & Largeur!des!lotsF!stationnements!et!marges!latérales 10

NDC<H;HB.FO?@>C=?.PCK;HCKJ?.?H.F;@H:;KDH;I<[email protected]<=H;I<@ 10

• & @7oix!de!la!;uantité!d'es/a*e 10

• & Liaisons!/ossi0les!entre!les!8olumes 10

• & Su0di8ision!des!8olumes 10

• & Krganisation!)on*tionnelle!des!8olumes 10

,:AC<;@CH;I<.?H.F;Q?<@;I<@.F?.JC.QC;@I< 10

• & A**ès!et!*ir*ulation 10

• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!maison 11

• & Modules!intérieurs 11

ii

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• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!stru*ture!additionnelle 11


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• & @odes!de!design 11

• & Eatrimoine!ar*7ite*tural 11

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• & Dntera*tion!entre!les!*om/osants!des!lots 12

• & Ero)ondeur!des!lotsF!de!la!ruelle!et!des!marges!a8ant!et!arrière 14

• & Largeur!des!lotsF!stationnements!et!marges!latérales 16

NDC<H;HB.FU?@>C=?.PCK;HCKJ?.?H.F;@H:;KDH;I<[email protected]<=H;I<@ 18

• & @7oix!de!la!;uantité!dOes/a*e 18

• & Liaisons!/ossi0les!entre!les!8olumes 20

• & Su0di8ision!des!8olumes 20

• & Krganisation!)on*tionnelle!des!8olumes 20

,:AC<;@CH;I<.?H.F;Q?<@;I<@.F?.JC.QC;@I< 24


• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!maison 28


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• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!stru*ture!additionnelle 42


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• & @odes!de!design 48

• & Eatrimoine!ar*7ite*tural 48

iii

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• & Les!trans/orts!en!*ommun• & La!mixité!)on*tionnelle 72• & Réseau!/iétonnier 72

$I:Q?@.?H.I:AC<;@CH;I<.F?@.@ID@+F;Y;@;I<@.FD.H?::C;< 72

• & TT/ologie!de!logement 72• & Formes!et!dimensions!des!Ulots 72• & Les!rues 72• & Les!ruelles 72• & Les!stationnements 72• & Les!es/a*es!ou8erts!*ommuns 73

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• & Trans/orts!en!*ommun 74

• & Mixité!)on*tionnelle 74

• & Réseau!/iétonnier 76

!!!!!!!i8

$I:Q?@.?H.I:AC<;@CH;I<.F?@.@ID@+F;Y;@;I<@.FD.H?::C;< 78

• & TT/ologies!de!logement 78

• & Forme!et!dimension!des!Ulots 80

• & Les!rues 82

• & Les!ruelles 84

• & Les!stationnements 87

• & Les!es/a*es!ou8erts!*ommuns 90

%DAQ?<HCH;I<.F?.JC.F?<@;HB 93

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#=I<IQ;? 106

• & @on)iguration!du!8olume 106

• & E))i*a*ité!de!*onstru*tion 106

• & :*onomie!dOénergie 107

$J?E;K;J;HB.?H.CFC>HCK;J;HB 110

• & @om/osants!*onstru*ti)s 110

• & @onstru*tion!é*onergi;ue 110

• & @onstru*tion!modulaire 110

• & Manuel!de!lOusager 111

WML &,)$,"*.'*.')(0",))'/')* 114

!:IH?=H;I<.F?@.:?@@ID:=?@.<CHD:?JJ?@ 114

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• & STstèmes!de!8entilation 118

• & @7oix!des!matériaux 118

&I<@IQQCH;I<.FU?CD 120

• & :*onomiseurs!dOeau 120

• & Aménagement!/aTsager!en!milieu!déserti;ue 121

8

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DW

A-ANT0PROPOS&ET&REMERCIEMENTS

Les! *7angements! é*onomi;uesF! so*iauxF! te*7nologi;ues! et! en8ironnementaux! ;uOa! *onnus

notre! so*iété! au! *ours! des! *in;uante! dernières! années! demandent! une! redé)inition! de! notre

)aXon! de! *on*e8oir! les!maisons! et! les! *ommunautés.!Les! stratégies! de! *on*e/tion! /our! les

*ommunautés!et!les!maisons!doi8ent!Ztre!/lus!é*onomi;uesF!)lexi0les!et!en8ironnementales.

[otre!/riorité!8ise!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!en!*ommenXant!/ar!densi)ier!la

8illeF!/ar!le!dé8elo//ement!des!lots!et!des!terrains!8a*ants.!Les!0anlieues!existantes!o**u/ent!la

se*onde!/la*e!des!es/a*es!)a8orisés!/our!la!densi)i*ation.!FinalementF!la!*réation!de!nou8elles

*ommunautésF! en! /éri/7érie! des! *ommunautés! existantesF! a//araUt.! [otre! o0\e*ti)! /our! la

*on*e/tion!de!la!maison!est!don*!de!)ormuler!un!modèle!;ui!/uisse!ré/ondre!aussi!0ien!]!une

insertion!dans!un!*ontexte!existant!;uO]!son!im/lantation!dans!une!nou8elle!*ommunauté!de

0anlieue.

Eour!la!/lani)i*ation!des!nou8elles!*ommunautésF!notre!*on*e/tion!ne!*7er*7e!/as!]!*7anger

*atégori;uement!la!0anlieue!existante!/uis;ue!*ette!)orme!dOur0anisation!est!tT/i;ue!du!mode

de!8ie!nord-améri*ain!et!re/résente!le!mode!dOim/lantation!et!la!tT/ologie!dO7a0itation!les!/lus

/o/ulaires!au!_ué0e*.![otre!design!*onsidère!le!)ait!;uOune!ma\orité!des!a*7eteurs!)a8orisent

les!dé8elo//ements!de!)ai0le!densité!et!/ri8ilégient!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!telle!;uOelle

est! traditionnellement! *onstruite! en! 0anlieue.! [os! /rin*i/es! de! /lani)i*ation! /our! les

*ommunautés!et!les!maisons!sont!0asés!sur!la!re*7er*7e!dOun!é;uili0re!entre!les!*ara*téristi;ues

)ondamentales!de!la!0anlieue!traditionnelleF!;ui!ré/ondent!aux!/ré)éren*es!de!la!/o/ulationF!et

les!attri0uts!de!la!8illeF!telle!la!mixité!so*iale!et!)on*tionnelleF!;ui!/ermettent!de!mieux!ré/ondre

]! la! di8ersité! a*tuelle! des!ménages! et! des! stTles! de! 8ieF! aux! 0esoins! é*onomi;ues! et! aux

*onsidérations! en8ironnementales.! LOo0\e*ti)! /rin*i/al! ne! 8ise! don*! /as! une! redé)inition

*om/lète!des!/arti*ularités!des!0anlieuesF!mais!une!re*on)iguration!de!ses!*om/osants!de!0ase

/our!ainsi!augmenter!la!densité!en!*onser8ant!le!*ara*tère!des!0anlieues!tT/i;ues.

W

@e!do*ument!*om/rend!;uatre!*7a/itres.!Le!/remier!*7a/itre!/orte!sur!les!/rin*i/es!généraux

de!la!densi)i*ation!et!de!la!)lexi0ilité!des!*ommunautés!et!des!7a0itations.!Le!se*ond!*7a/itre!se

*on*entre!sur!les!/rin*i/es!de!*on*e/tion!/our!la!maison.!@elui-*i!est!su0di8isé!en!;uatre!sous-

se*tions! `! les!/rémisses!du!designF! les! *om/osants!du!designF! les! simulations! et! )inalement

lOestimation!des!*oats..Bien!;ue!le!*on*e/t!de!la!maison!soit!/rin*i/alement!éla0oré!sur!la!0ase

de!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!*elui-*i!nOex*lut!nullement!les!/ossi0ilités!dOutiliser!le!8olume

dans!un!en8ironnement!/lus!dense.!Le!troisième!*7a/itreF!/ortant!sur!la!*ommunautéF!démontre

e))e*ti8ement!la!)lexi0ilité!du!8olume!en!tant!;uOoutil!de!densi)i*ationF!tant!dans!la!/lani)i*ation

de!lOes/a*e!;ue!dans!la!8ariété!des!densités!/ossi0les.!Kutre!les!/rin*i/es!de!regrou/ement!des

unitésF!le!troisième!*7a/itre!éta0lit!des!stratégies!de!design!/our!une!/lani)i*ation!glo0ale!de

tous! les! *om/osants! de! la! *ommunauté.! @e! *7a/itre! *om/rend! deux! sous-se*tions!`! les

/rémisses!du!design!et!les!*om/osants!du!design.!Le!;uatrième!*7a/itre!suggère!un!é8entail!de

te*7nologies! a//li*a0les! ]! la! maison.! @e! *7a/itre! est! su0di8isé! en! trois! /artiesF! selon! le

domaine! dOa//li*ation! des! inno8ations! te*7nologi;uesF! soit! les! te*7nologies! reliées! ]! la

*onstru*tionF!au!*on)ort!et!]! lOen8ironnement!ou!]! la! te*7nologie!des!*ommuni*ations!et!de

lOex/ortation.!En!*on*lusionF!une!ré)lexion!sur!le!/otentiel!du!*on*e/t!sera!)aite!et!une!sTnt7èse

des! /rin*i/es! de! *on*e/tion! /our! la! maison! et! la! *ommunauté! )a*ilitera! lOa//li*ation! des

stratégies!éla0orées!dans!*e!do*ument.

[ous! tenons!]! remer*ier! la!So*iété!dO7a0itation!du!_ué0e*!;ui!a! )inan*é!*ette!étude!et! tout

/arti*ulièrement!M.!René!@7am0erlandF! ar*7ite*te.![ous! remer*ions! *ordialement!Mat7ieu

Larou*7eF!Rem!Gara8ito!et!Eatri*d!Wu!eang!/our!leur!*ontri0ution!]!la!réalisation!des!dessins

Auto*ad.! [ous! désirons! également! remer*ier! [Td! Gara8ito-Bru7n! /our! son! assistan*e

in)ormati;ue.!FinalementF!nous!adressons!nos!sin*ères!remer*iements!]!toutes!les!/ersonnes-

ressour*es!;ui!ont!/arti*i/é!de!/rès!ou!de!loin!]!lOéla0oration!de!*e!do*ument.

A8i!FriedmanF!E7.%.F!ar*7ite*te

K*to0re!2003

LES&PARAM+TRES&GÉNÉRAUX&DU&DESIGN

%e/uis! le!milieu! du! siè*le! dernierF! le! /7énomène! des! 0anlieues! a! entraUné! une! ex/ansion

massi8e!et!ra/ide!des!8illes.!La!)ai0le!densité!de!*es!*ommunautésF!aTant!re/oussé!ra/idement

la!/éri/7érie!de!la!8illeF!*om0inée!]!leur!*ara*tère!/res;ue!uni;uement!résidentiel!ont!entraUné

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0esoin! de! densi)ier! les! *ommunautés! existantes! et! de! *réer! de! nou8elles! *ommunautés! ;ui

soient!/lus!densesF!insérées!dans!les!*ommunautés!existantes!ou!ad\a*entes!]!*elles-*i.!En!/lus

de!ses!a8antages!en8ironnementauxF!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!est!une!solution

a0orda0le!/uis;uOelle!/ermet!de!/ro)iter!des!in)rastru*tures!existantes!et!de!les!maximiser.

Le! /résent! *7a/itre! éta0lit! des! stratégies! de! 0ase! /our! lOem/la*ement! des! nou8elles

*ommunautés! et! /our! densi)ier! lOes/a*e! en! res/e*tant! les! /ré)éren*es! des! a*7eteurs.![otre

*on*e/t!*onsidère!également!la!di8ersité!des!ménages!a*tuels!et!la!)lu*tuation!du!mar*7é.!%es

/rin*i/es! généraux! de! )lexi0ilité! /our! la! /lani)i*ation! et! la! *onstru*tion! de!maisons! et! de

*ommunautésF!mieux!ada/tées!aux!0esoins!*ontem/orains!de!notre!so*iétéF!sont!don*!dressés.

1

2 LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN

PRINCIPES GÉNÉRAUX DEDENSIFICATION

Densification des espaces bâtisexistants et de leur périphérie

Avant de créer de nouvelles

communautés, la priorité doit être

donnée au développement des lots

vacants, des espaces non construits

et des anciens terrains industriels

des communautés existantes. Les

nouveaux projets, qu’il s’agisse de

logements individuels ou de

collectivités, profiteraient ainsi des

services existants tels que les

infrastructures, les transports en

commun et les services et

commerces (fig. 1.1).

Le développement des nouvelles

communautés se fait généralement

de façon indépendante et ponctuelle.

La ville s’agrandit plutôt par

l’annexion des communautés

voisines. La croissance ne se fait

donc pas à partir du noyau initial, ce

qui empêche les nouvelles

communautés de profiter des

services existants et entraîne des

frais supplémentaires pour la

construction des infrastructures. Les

nouvelles communautés, construites

hors du cadre bâti existant, devraient

donc être développées sur la

périphérie immédiate des

communautés existantes, le long des

systèmes de transport existants et,

de préférence, près d’une artère

commerciale.

Pour encourager l’expansion à partir

de la périphérie, les nouvelles

communautés doivent offrir aux

acheteurs un environnement qui

rejoint leurs préférences et qui leur

apporte des avantages significatifs

pour compenser la densité plus

élevée. Les municipalités ont

également un rôle important à jouer

dans le contrôle des secteurs à

favoriser pour l’implantation de

nouvelles collectivités. Celles-ci

doivent introduire des programmes

et des mesures pour encourager le

développement de la périphérie de

la ville et doivent être beaucoup

plus strictes par rapport au dézonage

des terres agricoles.

Densification des nouvellescommunautés

La densification proposée pour les

nouvelles communautés comprend

cinq stratégies principales, suivant

une hiérarchie. La réduction de la

dimension des lots est à la base de

cette hiérarchie; en second lieu, la

réduction des largeurs de rues

apparaît. Troisièmement, la

densification initiale ou ultérieure

des lots sera réalisable grâce aux

possibilités d’expansion.

Quatrièmement, la densification du

lot reposera également sur la

capacité de subdiviser la maison en

deux logements. Finalement, la

maximisation de l’espace

minimisera les effets de la

densification (fig. 1.2).

En tant qu’outils principaux de

densification des lots, notre concept

propose deux stratégies : la

possibilité de construire une

structure additionnelle, une unité

érigée sur la partie arrière du lot de

l’unité principale et la capacité

d’utiliser le volume en tant que

maison individuelle ou duplex.

L’objectif d’une densification

possible des lots est basé sur

l’hypothèse que les nouvelles

communautés, comme certaines

banlieues matures, pourraient

nécessiter une éventuelle

densification. Cette décision repose

également sur la demande croissante

pour les bureaux à domicile et les

habitations intergénérationnelles,

pour lesquels la structure

additionnelle pourrait offrir une

solution pratique. La densification

des lots et l’harmonie de sa

réalisation demandent cependant

une adaptation des règlements de

zonage et une conception qui

prévoit, dès le départ, des

possibilités de subdivision ou

d’expansion de la maison.

Équilibre entre les avantages dela ville et de la banlieue

La densité des nouvelles

communautés doit se situer entre 15

à 30 logements par acre, c’est-à-

dire entre la faible densité de la

banlieue (7 à 10 log./acre) et la forte

densité de la ville traditionnelle (30

à 60 log./acre) (fig. 1.3).

Ajout d'une habitation

Ajout d'un groupe d'habitations

Ajout d'une collectivité

Figure 1.1 Densification par le développement des lots et desespaces vacants dans les communautés existantes

Figure 1.2 Stratégies principales de densification pour les nouvellescommunautés

Densité: 7 à 10 log./acre Densité: 30 à 60 log./acre Densité: 15 à 30 log./acre

Îlot typique de la banlieue traditionnelle Îlot typique de la ville traditionnelle Îlot suggéré pour les nouvellescommunautés

Figure 1.3 Densité intermédiaire entre la ville et la banlieue

PRINCIPES DE DENSIFICATION 3

Réduction des largeurs de lots et de rues

Subdivision du volumeStructure additionnelle


Les nouvelles communautés doivent

être planifiées pour combiner le

meilleur de la ville et de la banlieue.

Notre conception cherche donc à

s’inspirer des éléments urbains et

architecturaux des deux milieux et à

les redéfinir pour s’adapter à une

application intermédiaire. La

planification des communautés doit

intégrer les caractéristiques de la

banlieue, qui apparaissent en tant

que préférences dominantes des

acheteurs, dans un environnement

plus dense, plus diversifié, plus

environnemental et plus respectueux

du patrimoine architectural. La

conception se base donc également

sur les caractéristiques typiques de

la ville, particulièrement sur notre

propre expérience architecturale

montréalaise. Elle s’inspire des

habitations étroites et rapprochées,

de l’usage des ruelles, des marges

avant réduites, des rues plus étroites,

d’une organisation autour de noyaux

commerciaux et des transports en

commun, d’une mixité sociale et

fonctionnelle, d’une variété de

possibilités d’habitations, des

nombreux espaces communs et d’un

environnement où les résidents sont

indépendants de l'automobile.

Il est connu que les acheteurs se

plient à certains compromis dans le

but de devenir propriétaires et

certains composants de la banlieue

peuvent être modifiés sans nuire

significativement à la satisfaction

des résidents.

Une densité plus forte, obtenue par

la réduction des largeurs de lots, où

les maisons sont donc plus

rapprochées ou attachées est

généralement bien acceptée. La

maison individuelle demeure

cependant une préférence

dominante. Par contre, la

reconfiguration du volume, pour

s’adapter aux lots étroits, est bien

accueillie lorsque la superficie

d’espace habitable rejoint les

standards des bungalows

traditionnels.

Une cour privée de bonne dimension

et un stationnement individuel sont

deux éléments importants,

généralement recherchés par les

acheteurs. La cour arrière privée est

une caractéristique fondamentale de

la banlieue et, bien que ses

dimensions puissent être réduites,

cette réduction doit être bien dosée

et doit respecter un niveau d’intimité

adéquat. L'automobile fait partie de

nos habitudes de vie et, même dans

les secteurs les mieux desservis en

transports en commun et en réseaux

piétonniers et cyclables, les

résidents veulent conserver leur

véhicule et le stationner le plus près

possible du logement. Les

stationnements en commun sont des

solutions économiques souvent

utilisées pour les communautés de

plus forte densité. Cependant, même

si ceux-ci sont planifiés avec soin,

ils font généralement partie des

sources d’insatisfaction les plus

importantes.

Notre concept cherche donc des

solutions pour éliminer les

stationnements et les garages avant

tout en favorisant les stationnements

privés. L’usage de ruelles et de

structures additionnelles est à la

base de ces solutions.

PRINCIPES GÉNÉRAUX DEFLEXIBILITÉ

Flexibilité de la communauté

La flexibilité est une considération

très importante dans la création de

communautés et de maisons bien

adaptées aux besoins

contemporains.

Bien qu’il soit possible de faire

certaines projections de tendances

sur les besoins futurs en habitation,

il est très difficile de prédire très

exactement l’avenir. Ainsi, basées

sur le fait que les situations

économique et sociale sont des

constantes dynamiques, les

stratégies de planification et de

développement des nouvelles

communautés doivent être tout aussi

dynamiques et flexibles. Le

processus que nous proposons se

veut plus malléable que les

méthodes traditionnelles et permet

de fragmenter la conception de la

communauté. Basée sur une vision

globale et des codes de design,

chacune des sections de la

communauté sera planifiée, de façon

détaillée, au fur et à mesure que le

projet évoluera.

PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ 5

Les grandes lignes de la vision

globale sont établies à l’aide de

schémas, de croquis et de textes

illustrant et décrivant les idées

générales de planification et

d’ambiance. Comme l’illustre la

figure 1.4, la position et la forme

des artères principales,

l’emplacement des espaces publics

et la subdivision de la communauté

doivent faire partie des décisions

préliminaires, dirigeant et

structurant la conception globale de

la communauté.

Flexibilité des habitations

À l’échelle de la maison, le concept

doit considérer les besoins de

flexibilité à deux niveaux soit à

l’étape pré-occupationnelle et post-

occupationnelle. L’offre d’un

certain nombre d’options à l’achat

de la maison est aujourd’hui un

critère essentiel, qui permet de

répondre aux nombreuses exigences

des acheteurs. À ce niveau le

concept proposé offre une souplesse

qui répond à la diversité des types

de ménages et des modes de vie. En

plus d’offrir une variété d’options

d’aménagement et de composants,

notre concept permet diverses

possibilités sur le choix de la

quantité d’espace habitable.

Au niveau de la flexibilité post-

occupationnelle, notre conception

tient compte qu’une grande majorité

des gens choisiront l’option de

déménager au lieu de rénover,

surtout si les modifications

entraînent des changements trop

importants. Ainsi, le concept se

concentre sur des stratégies qui

simplifient les modifications et sur

une planification qui prévoit les

changements, facilitant leur

exécution et par le fait même

encourageant leur réalisation.

Le niveau de flexibilité recherché

vise surtout une amélioration et une

expansion de la maison originale.

Cette stratégie permet à l’acheteur

d’acquérir une maison à un coût

abordable et d’améliorer ou

d’agrandir l’unité selon leurs

besoins et leur rythme financier. Le

niveau de flexibilité recherché

considère les interventions

minimales telles que le

remplacement de certains finis ou la

replanification éventuelle d’une

cuisine ou d’une salle de bain

jusqu’aux interventions importantes,

tels une subdivision de l’espace ou

la construction d’une structure

additionnelle pour un garage, un

espace pour le bureau, un logement

supplémentaire ou une combinaison

de ces fonctions.

Artères principales

Espace public

A

C

B

Subdivisions

Figure 1.4 Schémas conceptuels del’organisation de la communauté


Construction discontinue

Dans le but de simplifier la

conception et la construction, la

stratégie favorisée pour la

production de masse en habitation

abordable était généralement basée

sur la répétition d’unités similaires.

Puisque cette stratégie s’opposait à

la création de logements

personnalisés, des architectes

européens introduirent des méthodes

de conception pouvant combiner

adaptabilité et répétition. Les

contraintes économiques et les

besoins particuliers des occupants

pouvaient alors être comblés

simultanément en considérant les

unités individuelles comme des

éléments répétitifs, mais en leur

procurant une capacité d’adaptation

aux besoins particuliers des

occupants. Cette stratégie de

conception, connue sous le nom de

construction discontinue (Habraken,

1976) recherche des principes de

planification qui minimisent

l’interaction entre les sous-systèmes

du bâtiment. Ainsi il est possible

d’accroître la flexibilité dans la

configuration et l’emplacement des

espaces et des éléments tout en

conservant une structure constante.

L’approche de construction

discontinue assume que les éléments

de support tels que les fondations,

les éléments structuraux, le toit et

les escaliers forment la partie fixe

du bâtiment alors que les divers

composants, définissant

l’organisation,

l’apparence et la qualité de

l’habitation tels que les divisions

intérieures, les ouvertures, les finis

et les équipements de cuisine et de

salles de bain, doivent être

modifiables et déplaçables à l’étape

de la construction ou de

l’occupation. L’objectif principal du

concept repose donc sur des

stratégies qui dissocient les

composants de remplissage des

composants de support.

Parmi les architectes qui ont élaboré

et appliqué les principes de ce

concept, la théorie de l’architecte

hollandais, John Habraken,

développée en 1965, est ici utilisée à

titre d’exemple (fig. 1.5).

Sa méthode de conception est

caractérisée par la nature non

structurale des composants de

remplissage, qui peuvent être

assemblés par les occupants. La

méthode divise le support en zones

et en marges, délimitant des

territoires de dimensions similaires,

régis par les éléments structuraux et

de services. Chaque zone est

destinée à divers usages selon son

adéquation fonctionnelle et

positionnelle. Aucun usage n’est par

contre attitré aux marges puisque

celles-ci ont pour fonction

d’accentuer la flexibilité dans la

dimension des espaces. Les

secteurs, comprenant une

combinaison de zones et de marges,

peuvent éventuellement être

planifiés et évalués.

Une variété de modules intérieurs,

conçue selon la grille obtenue,

permet de former un système

modulaire où diverses

configurations peuvent être créées.

Similairement, les façades, variant

selon la configuration intérieure,

marquent l’individualité et évitent la

monotonie souvent obtenue par la

production de masse en habitation.

Les principes de construction

discontinue ont principalement été

établis pour la construction de

béton. Ces principes s’appliquent

pourtant naturellement à la

construction de bois des maisons

étroites où les éléments de support

et les composants intérieurs peuvent

être complètement indépendants. Le

design proposé vise une

maximisation de cette

caractéristique. Les dimensions de

la maison sont donc établies dans le

but d’éliminer tout mur porteur. La

construction et les technologies

utilisées permettent une souplesse

dans l’aménagement des espaces

intérieurs, tout particulièrement

pour l’emplacement des cuisines et

des salles de bain. De plus, la

position des accès et des escaliers

crée un plan ouvert très flexible à

aménager où le principe des

modules intérieurs est aisément

applicable.

* Traduction française de open building, expression consacrée dans le secteur de l'habitation

αβ

α α

αβ

α δγ α

30

30

20 10

PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ 7

Figure 1.5 Principes schématiques de la méthodologie de Habraken

Marge

Zone

Zone

Zones et marges Règle génèrale

Structures et services4 zones et façades

Analyse d'un secteurGrille modulaire

Sous-variantesÉtudes des espacesmodulaires

9

LA&MAISON

LOo0\e*ti)!de!0ase!/our!la!maison!est!de!*on*e8oir!un!8olume!étroit!of!lOaire!de!/lan*7er!est

distri0uée!sur!deux!étages!/our!ainsi!sOada/ter!]!des!lots!réduits!en!largeur.!Le!*on*e/t!8ise!la

*réation!dOune!maison!indi8iduelle!isolée.!@e/endantF!les!/ro/ortions!du!8olume!éta0li!donnent

la!/ossi0ilité!de!\umeler!ou!dOatta*7er!les!7a0itations.!%e!/lusF!si!le!0esoin!se!/résenteF!*ertaines

*ara*téristi;ues!de!la!*on*e/tion!/ermettent!la!su0di8ision!de!la!maison!/our!)ormer!un!du/lex.

En!/lus!de!la!/ossi0ilité!dOaugmenter!lOes/a*e!7a0ita0le!de!la!maison!/ar!lOa\out!dOun!sous-sol

ou!dOun!grenier!7a0ita0leF!lOextension!de!la!maison!est!/ossi0le!gr1*e!]!la!*onstru*tion!dOune

stru*ture! additionnelle! sur! la! /artie! arrière! du! lot.! Le! 0ut! /remier! de! *ette! stru*ture! 8ise! ]

dé/la*er! les!garages!de! la!)aXade!des!7a0itations.!La!)on*tion!/rin*i/ale!assignée!au!reg-de-

*7aussée! de! la! stru*ture! est! don*! d'a0riter! les! 8é7i*ules.! @e/endantF! *ette! utilisation! est

o/tionnelle!et!les!)on*tions!de!la!stru*ture!/eu8ent!sOétendre!]!*elles!de!0ureauxF!de!logements

su//lémentaires! ou! de! /iè*es! additionnelles.! Eour! /ermettre! le! stationnement! arrière! et

maximiser! lOusage!de! la!stru*ture!additionnelleF! lOintrodu*tion!dOune! ruelle!est!/ro/osée.!La

ruelle! /ermettra! lOa**ès! 8ers! les! stru*tures! utilisées! en! tant! ;ue! garage! et! )a8orisera

lOindé/endan*e!des!0ureaux!et!des!logements!aménagés!dans!le!8olume!additionnel.!Bien!;ue

*et! élément! )asse! /artie! intégrante! de! notre! *on*e/tF! lOétude! des! *om/osants! du! design

*onsidère! lOé8entualité!;ue! la! ruelle!/uisse!Ztre!éliminée!et!des!/ossi0ilités!ada/tées!]!*ette

situation!sont!également!/ro/osées.

Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!;uatre!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du

design!de!la!maison.!%ans!la!deuxième!/artie!du!*7a/itreF!*7a*une!des!/rémisses!est!analTsée!et

dé8elo//ée!de!)aXon!*on*e/tuelle!/our!)ormer!les!*om/osants!du!design.!LOassem0lage!de!*es

di8ers!*om/osants!est!ensuite!illustré!]!tra8ers!les!simulations!de!la!troisième!/artie!du!*7a/itre.

FinalementF!des!*om/araisons!de!*oats!sont!)aites!entre!les!mét7odes!traditionnelles!utilisées!en

0anlieue! et! *elles! ;ui! sont! /ro/osées! dans! le! *on*e/t.! @es! *om/araisons! /ermettent! de

déterminer!les!é*onomies!/ossi0les!/our!le!terrainF!les!in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion.!@ette

dernière!/artie!*om/are!également!les!*oats!/our!les!unités!de!notre!*on*e/t!selon!les!o/tions

*7oisiesF!le!mode!dOim/lantation!et!la!su0di8ision!du!8olume.

2

10&&&&&&&&&&LA&MAISON

789 LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&MAISON

"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.

(0123451670!20132!82957:;794019!<29!8719

Le!*on*e/t!8isera!un!é;uili0re!entre

les!di8ers!*om/osants!des!lotsF!soit

les!dimensions!du!lotF!les!8olumes

01tisF!les!marges!de!re*ulF!la!*ourF

les!es/a*es!de!stationnement!et!la

ruelle!/our!ainsi!densi)ier!tout!en

maximisant!lOes/a*e!extérieur.

=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?288221!<29!:43A29!4B401!21!4336C32

%ans!le!0ut!de!dé/la*er!les

stationnements!et!les!garages!de!la

)aXade!des!7a0itationsF!lOusage!de

ruelles!et!de!stru*tures

additionnelles!sera!/ro/osé."Eour

introduire!la!ruelle!sans!augmenter

la!/ro)ondeur!des!UlotsF!la

/ro)ondeur!des!lots!sera!réduite.!La

rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!du!lot

sera!*om/ensée!/ar!une!diminution

de!la!marge!a8ant.

/43A2?3!<29!8719@914167002:2019!21!:43A29841D34829

Les!largeurs!de!lots!seront!éta0lies

selon!les!dimensions!minimales

né*essaires!/our!a**ueillir!le

8olume!étroit!de!la!maison!isoléeF!en

*onsidérant!les!marges!minimales

éta0lies!et!le!mode!de!stationnement

/ro/osé.!LOim/lantation!sur!la!ligne

de!lot!latérale!sera!également

/ro/osée!/our!!les!situations

/arti*ulières!of!les!modes!de

stationnement!demanderont!une

augmentation!de!la!largeur!des!lots.

E*+&,(,F!-G#.=+$#H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&-#.!'%&$,(%&.

$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452

Le!*on*e/t!ne!8isera!/as!la!*réation

dOun!modèle!uni;ue!;ui!de8rait

ré/ondre!aux!0esoins!s/atiaux!de

tous!les!a*7eteurs.!Le!*on*e/t

o))rira!/lutht!un!*7oix!dans!la

su/er)i*ie!dOes/a*e!7a0ita0le!/ar

lOa\out!dOun!sous-solF!dOun!grenier

7a0ita0le!ou!dOune!stru*ture

additionnelle!*onstruite!sur!la!/artie

arrière!des!lots.

/6469709!;7996M829!20132!829B78?:29

Le!*on*e/t!/ro/osera!la!/ossi0ilité

dOune!liaison!)ermée!entre!le!8olume

de!la!maison!et!*elui!de!la!stru*ture

additionnelle.!@ette!liaison!allouera

un!a**ès!intérieur!8ers!les!garagesF

les!0ureaux!et!les!logements

intergénérationnels!et!/ermettra

lOa\out!dOune!/iè*e!]!la!maison.

.?M<6B69670!<29!B78?:29

Les!maisons!seront!su))isamment

)lexi0les!/our!/asser!du!mode

uni)amilial!]!0i)amilial.!@ette

*ara*téristi;ue!/ermettraF!entre

autresF!de!réduire!le!*oat!des

logements!et!dOa**ommoder!les

)amilles!intergénérationnelles.!Les

maisons!seront!s/é*ialement

/ré/arées!/our!/ermettre!une

su0di8ision!du!8olume.

LOaménagement!dOun!logement!dans

la!stru*ture!additionnelle!sera

également!/ossi0le!lors;ue!le

8olume!/rin*i/al!logera!un!seul

ménage.

%3A406941670!>705167002882!<29B78?:29

ine!mixité!entre!les!)on*tions

*ommer*iales!et!résidentielles!sera

/ossi0le.!Le!reg-de-*7aussée!de!la

maison!et!la!stru*ture!additionnelle

/ermettront!lOintégration!de

*ommer*es!ou!de!0ureaux!]

domi*ile..Les!garages!intérieurs

seront!/ossi0les!dans!la!stru*ture!et

dans!les!sous-sols!o/tionnels.

%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&

+55C9!21!5635?841670

Les!gones!de!*ir*ulation!et!lOes*alier

seront!/lani)iés!/our!)a*iliter!lOa**ès

8ers!la!stru*ture!additionnelleF!au

ni8eau!du!reg-de-*7aussée!et!de

lOétage.!La!/osition!de!lOentrée!et!de

lOes*alier!ré/ondra!simultanément

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&11

]!lOorganisation!dOune!maison

indi8iduelle!ou!dOun!du/lex!ainsi

;uO]!lOindé/endan*e!dOun!0ureau!ou

dOun!*ommer*e!o/tionnel!au!reg-de-

*7aussée.

=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84:46970

LOo0\e*ti)!du!*on*e/t!ne!sera!/as!de

réduire!lOes/a*e!7a0ita0le!mais!de!le

distri0uer!dans!un!8olume!dont!le

*arré!au!sol!est!réduit!et!dont!les

/ro/ortions!sont!ada/tées!aux!lots

étroits.!AinsiF!les!7a0itations!seront

*onstruites!en!7auteur!et!seront!/lus

étroites!et!/ro)ondes!;ue!la!maison

traditionnelle!de!la!0anlieue.!%e

/lusF!les!dimensions!du!8olume

/ermettront!lOaménagement!dOune

maison!indi8iduelle!ou!dOun!du/lex.

Les!/entes!de!toits!seront

déterminées!selon!les!7auteurs

maximales!généralement!/ermises

/ar!les!muni*i/alités.

N7<?829!601D362?39

Eour!ré/ondre!au!8aste!é8entail!des

tT/es!de!ménages!et!des!stTles!de

8ieF!un!*atalogue!de!modules

intérieurs!/ermettra!une!8ariété

dOaménagements!et!de!*7oix!/our

les!*om/osants!et!les!é;ui/ements.

Les!/ro/ortions!des!modules!seront

éta0lies!/our!sOada/ter!]!di8erses

/ositions!dans!la!maison.!Les

dimensions!*7oisies!seront

su))isamment!)lexi0les!/our!;uOun

0lo*!de!mZmes!dimensions!/uisse

Ztre!aménagé!en!tant!;ue!*uisineF

*a0inetF!salle!de!0ain!ou!salle!de

la8age.!@ette!modularité!limitera!le

nom0re!de!8olumes!et!)a8orisera!la

)lexi0ilité!dOaménagement.

ine!8ariété!de!modules!j!*a0inets!k

satis)era!le!0esoin!/our!lOintégration

dOune!gone!/our!lOordinateur!dans!la

maison.!@es!modulesF!de!di8erses

dimensions!et!dont!l'em/la*ement

/ourra!8arierF!ré/ondront!aux

0esoins!/ro/res!]!*7a;ue!ménage.

%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#

+55C9!21!5635?841670

La!*ir*ulation!et!les!a**ès

/ermettront!un!lien!intérieur!8ers!le

8olume!/rin*i/al.!ine!entrée

indé/endante!sera!également!/ré8ue

/our!les!logementsF!les!0ureaux!ou

les!*ommer*es.!%ans!le!*as!dOun

8olume!de!deux!étagesF!la!/osition

et!la!*on)iguration!des!es*aliers

res/e*teront!lOes/a*e!né*essaire

/our!lOintrodu*tion!de!un!ou!de!deux

stationnements!au!reg-de-*7aussée

de!la!stru*ture.!Les!entrées!et!la

/osition!de!lOes*alier!limiteront!la

/erte!dOes/a*e!et!/ermettront!une

indé/endan*e!entre!les!/lan*7ers.

=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84913?51?32!4<<6167002882

Les!dimensions!du!8olume

)ourniront!la!sou/lesse!né*essaire

/our!utiliser!la!stru*ture!en!tant!;ue

logementF!garageF!0ureau!ou!/iè*e

su//lémentaire!de!la!maisonF!et!*eF

en!réduisant!la!*our!au!minimum.

Eour!maximiser!les!es/a*es

extérieursF!les!toits!terrasses!seront

en*ouragés.

N7<?829!601D362?39

@omme!/our!la!maisonF!un

*atalogue!de!modules!intérieurs!sera

/ro/osé.

-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#+--(,(%&&#//#

$7<29!<2!<296A0

LOo0\e*ti)!/our!les!élé8ations!nesera!/as!dOim/oser!une!)orme

ar*7ite*turaleF!mais!de!/ro/oserlOusage!de!*odes!de!design!;ui

)a8orisent!lOindi8idualité!et!lOunité*olle*ti8e.

=4136:7602!435J61251?348

in!/ro*essus!/our!la!*réation!dOun

*ode!0asé!sur!le!/atrimoine

ar*7ite*tural!sera!/ro/osé.

+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#..%&,!"F-*(,#.

En!/lus!des!menus!dOo/tions!usuelsF

un!menu!/our!les!logements!ada/tés

sera!dé8elo//é.

12&&&&&&&&&&LA&MAISON

787 LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN

"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.

(0123451670!20132!82957:;794019!<29!8719

A8ant!de!déterminer!les!dimensions

relati8es!aux!lotsF!aux!marges!de

re*ul!et!aux!UlotsF!il!est!im/ortant

dOanalTser!les!liens!entre!les

di))érents!*om/osants!des!lots!et

lOintera*tion!entre!les!dimensions

des!éléments.

Euis;ue!lOo0\e*ti)!de!0ase!8ise!une

densi)i*ationF!la!rédu*tion!de!la

su/er)i*ie!des!lots!est!]!la!0ase!de

*et!en*7aUnement.!LOo0\e*ti)

/rin*i/al!de!la!/lani)i*ation!8ise!]

maximiser!les!es/a*esF!tout

/arti*ulièrement!la!*our!arrièreF

es/a*e!extérieur!le!/lus!utilisé!et!le

/lus!im/ortant!/our!lOa*7eteur.!ine

diminution!des!lotsF!/lus!a**entuée

sur!la!largeur!;ue!sur!la!/ro)ondeurF

/ermet!de!réduire!la!su/er)i*ie!du

lot!dOen8iron!50!l!sans!nuire

signi)i*ati8ement!au!*on)ort!des

résidents.!La!)igure!2.1!démontre!les

stratégies!utiliséesF!éta/e!/ar!éta/eF

/our!réduire!les!lots!et!introduire!la

ruelle!tout!en!minimisant!lOe))et!sur

la!/ro)ondeur!de!la!*our!arrière.

S*7éma!A!`

La!/remière!éta/e!8ise!]!modi)ier

les!/ro/ortions!des!7a0itations!/our

ainsi!réduire!la!largeur!des!lots.!in

8olume!/lus!étroitF!of!lOaire!de

/lan*7er!est!distri0uée!sur!deux

étagesF!/eut!o))rir!un!es/a*e

7a0ita0le!é;ui8alant!]!*elui!du!reg-

de-*7aussée!dOun!0ungalom

traditionnelF!en!o**u/ant!une

)ra*tion!de!la!su/er)i*ie!au!sol.

S*7éma!B!`

La!*on)iguration!étroite!du!8olumeF

*om0inée!]!des!marges!latérales

minimales!/ermettent!de!réduire

signi)i*ati8ement!la!largeur!du!lot.

S*7éma!@!`

LOim/lantation!des!7a0itations!sur

lOune!des!lignes!de!lot!latérales

/ermetF!si!né*essaireF!de!dou0ler!la

marge!latérale!o//osée!sans

augmenter!la!largeur!du!lot.

S*7éma!%!`

Eour!*onser8er!une!/ro)ondeur!de

*our!*om/ara0le!]!*elle!;u'on

retrou8e!dans!les!0anlieues

traditionnelles!et

*onsidérant!le!)ait!;ue!lOes/a*e

extérieur!a8ant!soit!/eu!utilisé!/ar

les!résidents!/ar!ra//ort!]!la!*our

arrièreF!la!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur

du!lot!est!*om/ensée!/ar!une

diminution!de!la!marge!de!re*ul

a8ant.

S*7éma!E!`

La!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!des

lots!/ermet!dOintroduire!une!ruelleF

donnant!a**ès!aux!stationnements!et

aux!stru*tures!additionnellesF!tout!en

*onser8ant!une!/ro)ondeur!dOUlot

é;ui8alente!]!*elle!des!0anlieues

traditionnelles.!A8antageusementF!la

distan*e!entre!les!)aXades!arrière!est

augmentéeF!améliorant!lOintimité.

Basées!sur!*es!stratégiesF!les

/ro/ortions!des!lots!et!les

dimensions!de!ses!di8ers

*om/osants!sont!éta0lies!et

/résentées!aux!/ages!sui8antes.

A: Réduction de la largeur de la maison

1

B: Réduction de la largeur du lot

C: Maximisation de l'espace latéral D: Réduction de la profondeur du lot et de la marge avant

E: Intégration de la ruelle

Bungalow Cottage

ruelle

ruelle

Stationnement ouvert

Garage dans la structure additionnelle

profond.(+)

profond.(-)

cour(=)

marge(+) (-)

largeur(+)

largeur(-)

Traditionnel Suggéré

Implantation centrale Implantation sur laligne de lot

Traditionnel Suggéré

profond.(=)

ruelleintimité (-) (+)

Figure 2.1 Stratégies de maximisation de l'espace des lots réduits LES COMPOSANTS DU DESIGN 13

=

+

14&&&&&&&&&&LA&MAISON

=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?288221!<29!:43A29!4B401!21!4336C32

%ans!les!*ommunautés!de!/lus!)orte

densitéF!les!stationnements!et!les

garages!en!)aXade!ont!généralement

un!e))et!8isuel!négati)!/uis;ue!les

)aXades!a8ant!des!maisons!étroites

se!retrou8ent!/res;ue!entièrement

o**u/ées!/ar!des!/ortes!de!garages

et!des!sols!as/7altés!()ig.!2.2).!%e

/lusF!le!stationnement!a8ant!limite

la!rédu*tion!de!la!marge!)rontaleF

/ermettant!de!maximiser!lOes/a*e

arrièreF!et!les!garages!éliminent

/res;ue!entièrement!la!)enestration

de!la!)aXade!a8ant!du!reg-de-

*7aussée.

LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!élément

ur0ain!tT/i;ue!de!MontréalF!est

suggérée!/our!ré/ondre!]!*e

/ro0lème.!La!ruelle!*om/orte

/lusieurs!a8antages!dont!lOintérZt

/rin*i/al!est.dOéliminer!les!garages

et!les!stationnements!de!la!)aXade!en

les!relo*alisant!]!lOarrière!des!lots.

Tout!en!li0érant!lOes/a*e!a8antF!elle

/ermet!de!*onser8erF!/our!*7a*une

des!7a0itationsF!un!es/a*e!de

stationnement!/ri8é!sur!le!lot!mZme.

Les!stationnements!ou8erts!sont!des

solutions!/lus!é*onomi;ues!;ue!les

garages!et!la!/osition!arrière!aide!]

limiter!lOe))et!8isuel!négati).!Les

ruelles!se!*om0inent!également

naturellement!a8e*!les!stru*tures

additionnelles!/ro/osées!dans!le

*on*e/t.!La!ruelle!donne!un!a**ès

dire*t!aux!garagesF!aux!*ommer*es

ou!aux!logements!des!stru*tures.

Bien!aménagée!et!/aTsagéeF!elle

)ournit!un!es/a*e!ou8ert!*ommunF

une!gone!de!\eu!/our!les!en)antsF!un

réseau!/iétonnier!]!tra8ers!le

;uartier!et!agit!en!tant!;ue!gone

tam/on!entre!les!)aXades!arrière!des

7a0itations.!%e!/lusF!la!*olle*te!des

dé*7etsF!e))e*tuée!]!/artir!de!la

ruelleF!li0ère!les!trottoirs!des!ordures

et!des!*ontenants!de!re*T*lage!en

tout!tem/s.!Les!ris;ues!de!/illageF

;ui!entraUnent!;uel;ue)ois!une

réti*en*e!)a*e!]!lOusage!des!ruellesF

/eu8ent!Ztre!dis*utés!/ar!ra//ort!]

lOé8olution!de!la!domoti;ue!et!au

nom0re!*roissant!de!résiden*es!;ui

)ontF!de!toute!)aXonF!lOusage!de

sTstèmes!de!sé*urité.

Basé!sur!les!intera*tions!entre!les

*om/osants!des!lotsF!le!*on*e/t

Marge!avant!de!la!banlieue!traditionnelle

éta0lit!une!/ro)ondeur!de!lot!de!92O

/our!ainsi!introduire!la!ruelle!sans

*7anger!la!/ro)ondeur!standard!des

UlotsF!de!200O.!@omme!illustré!]!la

)igure!2.4F!la!marge!a8antF

généralement!éta0lie!au-del]!de!20O

est!réduite!]!10O.!En!/lus!de

*om/enser!la!diminution!de!la

/ro)ondeur!du!lotF!la!rédu*tion!de!la

marge!a8ant!/ermet!un!meilleur

en*adrement!des!rues!()ig.!2.3).!La

marge!arrière!est!éta0lie!]!5O.!Eour

une!maison!de!36O!et!une!stru*ture

additionnelle!de!20O!de!/ro)ondeurF

la!distan*e!résiduelle!de!21O!entre

les!deux!8olumes!est!su))isamment

)lexi0le!/our!aménager!un!\ardin!et

/ermettre!une!liaison!)ermée.!@ette

distan*e!est!*onsidérée!*omme!une

entité!)lexi0le!et!/eut!Ztre!réduite!si

la!liaison!lOexige.

Marge!avant!réduite!proposée

Figure!2.2!Effet!des!stationnements!et!des!garages!en!façade

Figure!2.3!Réduction!de!la!marge!avant

LES COMPOSANTS DU DESIGN 15

Jardin et liaison entre la maison et la structure additionnelle

Rue Rue Rue

200'

100'

100'

24'

200'

92'

92'

16'

10'

92'

10'

36'

21'

20'

5'21'

Lot typique de la banlieue Lot, ruelle et marge avantproposés

Marge arrière et espace résiduel entre la maisonet la structure additionnelle

Stationnementouvert

Ruelle

Liaisonfermée

Garage

Jardin

Figure 2.4 Relation entre la profondeur des lots, la ruelle et les marges avant et arrière

Jardin Liaison fermée

RueRueRue

Ruelle

16&&&&&&&&&&LA&MAISON

/43A2?3!<29!8719@914167002:2019!21!:43A29841D34829

Les!largeurs!de!lot!sont!éta0lies!en

relation!a8e*!la!largeur!du!8olume

de!la!maisonF!)ixée!]!20OF!et!les

marges!latérales!minimales!/our!une

7a0itation!isoléeF!selon

l'em/la*ement!des!stationnements.

Euis;ue!la!stru*ture!additionnelle

/eut!Ztre!utilisée!en!tant!;ue

logementF!0ureau!ou!/iè*e

additionnelle!de!la!maisonF!la

largeur!du!lot!doit!/ré8oir!lOes/a*e

né*essaire!/our!des!stationnements

sur!la!marge!latérale.!%ans!le!*as!of

la!ruelle!serait!éliminéeF!des

stationnements!latéraux!doi8ent

également!Ztre!/ré8us.!LOo0tention

dOun!garage!dans!la!maison!nOest

/as!éliminée.!@e/endantF!sui8ant

lOo0\e*ti)!de!li0érer!la!)aXade!a8antF

les!garages!/rendront!/la*e!dans!des

sous-sols!o/tionnels!et!lOa**ès!se

)era!sur!la!/artie!latérale!de!la

maison.!Les!largeurs!de!lots!éta0lies

doi8ent!don*!assurer!le!dégagement

né*essaire!/our!a**éder!]!*eux-*i.

Basées!sur!les!six!/ossi0ilités!de

stationnement!suggéréesF!illustrées!]

la!)igure!2.5F!les!largeurs!de!lots

sont!éta0lies!]!30O!ou!35O.!Bien!;ue

les!marges!latérales!minimales

soient!)ixées!]!5OF!lOim/lantation!de

la!maison!sur!la!ligne!de!lot!est

également!/ermise.!@ette!stratégie

/ermet!de!*onser8er!une!largeur!de

lot!de!30O!mZme!si!l'em/la*ement

des!stationnements!exige!une!marge

latérale!su/érieure.!Les!o/tions

/ermettant!lOim/lantation!des

8olumes!sur!la!ligne!de!lot!latérale

sont!également!a//li*a0les!aux

maisons!\umelées!et!aux!unités!de

0out!des!maisons!en!rangée.

K/tion!1!`

ine!largeur!de!lot!de!30O!est!re;uise

lors;ue!le!stationnementF!a**essi0le

]!/artir!de!la!ruelleF!est!situé!]

lOarrière!du!lot.

K/tion!2!`

ine!largeur!de!lot!de!30O!est

également!né*essaire!lors;ue!la

stru*ture!additionnelle!sert!de

garage.

K/tion!3!`

ine!largeur!de!lot!de!35O!est!re;uise

lors;ue!la!stru*ture!additionnelle!ne

sert!/as!de!garage!et!;ue!les

stationnements!sont!latéraux.!LOune

des!marges!latérales!de!5O!est!alors

augmentée!]!10O!/our!o))rir!un

es/a*e!de!stationnement.

K/tion!4!`

La!largeur!des!lotsF!*om/ortant!des

stationnements!latérauxF!/eut!Ztre

réduite!]!30O!si!les!8olumes!sont

im/lantés!sur!la!ligne!de!lot.

K/tion!5!`

in!a**ès!/artagé!entre!deux!unités

est!/ro/osé!dans!le!*as!of!les

garages!/rendraient!/la*e!aux!sous-

sols!des!maisons.!in!lot!de!35O!de

largeur!est!né*essaire!lors;ue!la

marge!latérale!o//osée!est!éta0lie!]

5O.!in!a**ès!de!20O!de!largeur!est

alors!)ormé!/ar!lOaddition!des

marges!des!deux!lots.

K/tion!6!`

La!largeur!des!lotsF!in*luant!un

a**ès!/artagé!8ers!les!garages!en

sous-solF!/eut!Ztre!réduite!]!30O!si!la

marge!latérale!o//osée!est!éta0lie

]!0O.

Bien!;ue!/lusieurs!o/tions!de

stationnements!soient!/ro/oséesF!les

solutions!)a8orisées!/ar!le!*on*e/t

sont!les!stationnements!arrièreF

ou8erts!ou!dans!la!stru*ture

additionnelle.!Selon!le!0esoinF!une

*om0inaison!des!o/tions!/eut!Ztre

né*essaire.!n!titre!dOexem/leF!le!reg-

de-*7aussée!dOune!stru*tureF!a0ritant

un!logement!]!lOétageF!/ourrait!o))rir

un!garage!/our!les!résidents!de!la

stru*ture!alors!;ue!lOes/a*e!de

stationnement!des!o**u/ants!de!la

maison!/ourrait!Ztre!sur!la!marge

latérale!de!la!maison.

17

Figure 2.5 Relation entre les largeurs de lots, les stationnements et les marges latérales

Stationnements arrière Stationnements latéraux Stationnements dans la maison

Option 1 Option 3 Option 5

Option 2 Option 4 Option 6

Rue

20' 5'5'

30'

20'5'

35'

10' 20'5'

35'

10' 10'

35'

20' 5'5'

30'

20' 10'

30'

20' 10'

30' 30'

10'

Stationnement ouvert Stationnement ouvert Accès partagé

Garage Stationnement ouvert Accès partagé

Ruelle

Rue

Ruelle

Rue

Ruelle

Rue

Ruelle

Rue

Ruelle

Rue

Ruelle


18&&&&&&&&&&LA&MAISON

E*+&,(,F!-G#.=+$#H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&-#.!'%&$,(%&.

$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452

Le!*7oix!de!la!;uantité!dOes/a*e

7a0ita0le!est!une!solution!\udi*ieuse

/our!ré/ondre!]!la!grande!di8ersité

des!ménages.!@ette!stratégie!/ermet

de!*réer!une!relation!logi;ue!entre

les!0esoins!s/atiaux!et!é*onomi;ues

des!a*7eteurs!et!lOes/a*e!dis/oni0le.

Les!)igures!2.7!et!2.8!démontrent

;ue!le!*on*e/t!/ro/osé!o))re!un

é8entail!dOo/tions!/our!les

su/er)i*ies!de!/lan*7er!/ossi0les.!La

su/er)i*ie!7a0ita0le!du!8olume!de

0ase!de!la!maisonF!de!deux

/lan*7ersF!/eut!e))e*ti8ement!Ztre

augmentée!/ar!lOa\out!dOun!es/a*e

7a0ita0le!sous!les!*om0les!ou!dOun

sous-sol.!n!la!su/er)i*ie!de!/lan*7er

du!8olume!/rin*i/al!/eut!également

sOa\outer!*elle!de!la!stru*ture

additionnelle!()ig.!2.6).!La!stru*ture

/eut!Ztre!*onstruite!dès!le!dé/art!ou

*onsidérée!*omme!une!extension

)uture!]!la!maison.!@elle-*i

*om/rend!un!ou!deux!étages.!Dl!est

également!/ossi0le!de!laisser!lOétage

in)érieur!ou8ertF!/our!)ormer!un

stationnement!*ou8ert.

La!)igure!2.8!illustre!les!*7oix

dOes/a*e!/ossi0les!]!/artir!de!la

*om0inaison!des!su/er)i*ies!de

/lan*7er!de!la!maison!et!de!la

stru*ture!additionnelle.!La!su/er)i*ie

de!/lan*7er!de!lOunité!de!0ase!/eut

ainsi!Ztre!dou0lée!en!T!a\outant!un

sous-sol!et!une!stru*ture

additionnelle!de!deux!étages.

Figure!2.6!Exemple!d"une!communauté!o#!l"ajout!de!structures!additionnelles!seraitpermis

19

Figure 2.8 Superficies de plancher possibles par la combinaison des volumes de la maison et de la structure additionnelle

Maisons

Structuresadditionnelles

Superficies de plancher possibles pour la structure additionnelle

Superficies de plancher possibles pour la maison

Deux étages Deux étages avec grenier habitable Deux étages avec sous-sol

Un étage Deux étages Deux étages avec espace de stationnementouvert au niveau du sol

Figure 2.7 Superficies de plancher possibles pour la maison et la structure additionnelle


20&&&&&&&&&&LA&MAISON

/6469709!;7996M829!20132!829B78?:29

La!)igure!2.9!démontre!;ue!la

stru*ture!additionnelle!/eut!Ztre

indé/endante!ou!reliée!au!8olume

de!la!maison!selon!*in;!modes.!Les

deux!8olumes!/eu8ent!Ztre

sim/lement!reliés!/ar!un!/a8age!ou

/ar!un!/assage!*ou8ert!ou!/eu8ent

Ztre!unis!/ar!un!/assage!)ermé!au

reg-de-*7ausséeF!]!lOétage!ou!sur!les

deux!ni8eaux.!La!/ossi0ilité!de

liaisons!)ermées!/ermet!de!*réer!un

a**ès!interne!8ers!un!garageF!un

0ureau!ou!un!logement.

.?M<6B69670!<29!B78?:29

Bien!;ue!le!*on*e/t!8ise

/rin*i/alement!la!*réation!de

maisons!indi8iduellesF!of!les

se*onds!logements!seraient

aménagés!dans!les!stru*tures

additionnellesF!la!maison!/eut

également!Ztre!su0di8isée!en

du/lexF!]!lOéta/e!soit!/ré-

o**u/ationnelle!soit!/ost-

o**u/ationnelle.!@ette!/ossi0ilité

augmente!da8antage!la!8ariété

dOo/tions!/our!lOes/a*e!dis/oni0le.

Dl!serait!/ossi0le!dOim/lanter!trois

logements!sur!un!mZme!lot!en

*om0inant!le!du/lex!]!une!stru*ture

additionnelleF!*om/renant!un

logement.!@e/endantF!/uis;ue!notre

*on*e/t!8ise!une!densité!médiane

entre!la!8ille!et!la!0anlieueF!les

o/tions!de!la!)igure!2.10

limitent!le!nom0re!de

logements!]!deux.!@ette!)igure

donne!les!exem/les!les!/lus!logi;ues

/our!la!*om0inaison!des!logements

et!la!su0di8ision!des!es/a*es.

%3A406941670!>705167002882!<29

B78?:29

Eour!ré/ondre!aux!0esoins

*ontem/orains!de!la!so*iété!et!aux

exigen*es!des!a*7eteursF!le

*on*e/t!o))re!un!grand!nom0re

dOo/tions!/our!lOorganisation

)on*tionnelle!des!/lan*7ers.!La

)igure!2.11!illustre!/lusieurs

/ossi0ilitésF!/our!lOin*lusion!dOun

0ureau!]!domi*ile!ou!dOun!garageF!et

*eF!/our!les!di))érentes!/ossi0ilités

de!la!su/er)i*ie!7a0ita0le!et!du

nom0re!de!logements.!Bien!;ue!les

/ossi0ilités!soient!très!nom0reusesF

la!)igure!2.11!ne!/résente!;ue!les

o/tions!les!/lus!logi;ues!/ar!ra//ort

aux!o0\e*ti)s!im/ortants!du!*on*e/t.

La!/osition!des!garages!au!reg-de-

*7aussée!de!la!maison!a!don*!été

éliminée!et!les!stationnements

intérieurs!o**u/ent!/lutht!les!sous-

sols!des!maisons!ou!les!reg-de-

*7aussée!des!stru*tures

additionnelles.!Eour!assurer!un

meilleur!ensoleillement!et!une

8entilation!/lus!adé;uateF!les

logements!additionnels!et!les

es/a*es!0ureaux!sont!a0sents!des

sous-sols.!%e!/lusF!/our!)a8oriser

lOindé/endan*e!et!)a*iliter!lOa**ès

aux!0ureaux!]!domi*ile!ou!aux

/etits!*ommer*esF!*eux-*i!sont

situés!au!reg-de-*7aussée!de!la

maison!ou!dans!la!stru*ture

additionnelle.

Figure 2.9 Types de liaisons possibles entre la maison et la structure additionnelle

Lien fermé au rez-de-chaussée et àl'étage

Lien fermé à l'étage

Lien fermé au rez-de-chaussée

Passage couvert

Pavage seulement

Pavage seulement Passage couvert Lien fermé au rez-de-chaussée

Lien fermé à l'étage Lien fermé au rez-de-chaussée et àl'étage

TYPES DE LIAISONS

21


B B

BA

BA

BA

AA

AB

AA

BA

AA

AA

BA

BA

BA

BA

B

A

BB

A

BA

BAA

ABA

BB

B

AA

AAA

ABA

BBA

BAA

BA

BA

BB

AA

BAA

BAA

AAA

AB

BA

AA

BAA

BAA

AAA

AAA

BA

BB

A

22

Figure 2.10 Exemples de la subdivision des volumes en deux logements

Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages

Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec grenier habitable

Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec sous-sol

22&&&&&&&&&&LA&MAISON

A

A

Bureau BureauA

A

A

A

A

A

A

A

A

ATerrasse

BureauBureauBureau

A

A

A

ABureau

Bureau

A

A

A

A

ATerrasse

Bureau

B

A

B

B

Terrasse B

A

BB

A

BBureau

Bureau

A

A

B

B

ABureau

B

BA

A

A

B

Garage

Garage

GarageGarage

Garage

Garage Garage

Garage Garage

GarageGarage

Garage

GarageA

23

Figure 2.11 Exemples de la distribution des fonctions pour l'habitation, les bureaux et les garages

Organisation de la maison individuelle avec ou sans structure additionnelle. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile

Organisation des volumes comprenant deux logements. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile


24&&&&&&&&&&LA&MAISON

%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&

+55C9!21!5635?841670

La"%one")e"circulation

@omme!illustré!]!la!)igure!2.12F!une

gone!de!*ir*ulation!de!4O!est

/lani)iée!sur!la!/artie!latérale!de!la

maison.!@ette!gone!*om/rend

lOentréeF!lOes*alierF!un!8ide

te*7ni;ue!8erti*al!et!un!es/a*e!de

*ir*ulation!8ers!la!stru*ture

additionnelle.!La!gone!de!*ir*ulation

8ers!la!stru*ture!est!/résente!au!reg-

de-*7aussée!et!]!lOétage!/uis;ue!la

liaison!/eut!se!)aire!sur!les!deux

ni8eaux.!Lors!de!la!/lani)i*ation!des

es/a*es!intérieurs!de!la!maison!sans

stru*ture!additionnelle!ou!sans

liaison!a8e*!sa!stru*tureF

lOé8entualité!dOune!*onnexion!de8ra

Ztre!*onsidérée!et!lOes/a*e!;ui

o**u/e!la!gone!de!*ir*ulation!de8ra

Ztre!su))isamment!)lexi0le!/our

/ermettre!*et!a\out.

Les"entrées

LOa**ès!/rin*i/al!se!)ait!dans!lOaxe

de!la!gone!de!*ir*ulationF!en!)a*e!de

lOes*alier.!La!)igure!2.14!donne!six

exem/les!dOorganisation!/our!les

entréesF!dont!;uatre!*om/rennent

des!entrées!distin*tes!/our!le!reg-de-

*7aussée!et!lOétage.!@es!o/tions!sont

dédiées!aux!du/lex!ou!aux!maisons

indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un

*ommer*e!au!reg-de-*7aussée.

Les"escaliers

@omme!le!montre!la!)igure!2.13F

deux!tT/es!dOes*alier!sont!o))erts.

LOun!est!droit!et!lOautre!)orme!un!L.

LOes*alier!droitF!longeant!le!mur

latéralF!a!été!séle*tionné!/our

)a*iliter!la!*réation!dOune!gone!de

*ir*ulation!8ers!la!stru*ture

additionnelle.!LOes*alier!droit!ou!en

L!est!tou\ours!orienté!8ers!lOarrière

de!la!maison!/our!ainsi!)a*iliter!la

*ir*ulationF!]!lOétageF!8ers!la

stru*ture!additionnelle!()ig.!2.12).

LOes*alier!en!L!/eut!o**u/er!deux

/ositions!/our!ainsi!)ormerF!a8e*

lOes*alier!droitF!trois!tT/es!di))érents

()ig.!2.13).!LOes*alier!droit!est

tou\ours!utilisé!entre!le!reg-de-

*7aussée!et!lOétage.!La!8olée!droite

)a*ilite!lOorganisation!des!a**ès!dans

le!*as!de!du/lex!ou!de!maisons

indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un

*ommer*e!au!reg-de-*7aussée

()ig.!2.14).!LOes*alier!en!L!de!tT/e!B

est!utilisé!entre!lOétage!et!le!grenier.

Le!tT/e!B!o**u/e!la!mZme!/osition

;ue!lOes*alier!droit!(tT/e!A).!Eour

a**éder!au!sous-solF!les!es*aliers

droits!ou!en!L!/eu8ent!Ztre!utilisés.

LOes*alier!droit!est!généralement

/résent!lors;ue!lOes/a*e!a8ant

demeure!ou8ertF!dans!le!*as!d'une

salle!)amiliale!/ar!exem/le.!Lors;ue

lOes/a*e!a8ant!du!sous-sol!est!une

/iè*e!)ermée!ou!un!garageF

lOes*alier!en!L!de!tT/e!@!rem/la*e

lOes*alier!droit.!Le!tT/e!@F

est!re*ulé!/ar!ra//ort!aux!tT/es!A!et

B.!@ette!/osition!/ermet!de!li0érer

lOes/a*e!né*essaire!/our!un!garageF

soit!11O!3OO!et!de!res/e*ter!les

dégagements!re;uis!/our!sa

*om0inaison!a8e*!lOes*alier!droit!du

reg-de-*7aussée.

Eour!un!8olume!de!36O!de

/ro)ondeurF!lOes*alier!droit!est

/ositionné!de!manière!]!li0érer!une

distan*e!de!9O!dans!la!/artie!a8ant

de!la!maison.!@ette!dimension!est

adé;uate!/our!une!entrée!/artagée

*on)orta0le!dans!le!*as!de!du/lex!ou

de!maisons!a8e*!un!0ureau!au!reg-

de-*7aussée.!@ette!distan*e!/ermet

également!de!li0érer!une!/ro)ondeur

de!10O!9OO!sur!la!/artie!a8ant!de

lOétageF!/our!aménager!les

*7am0res.!%e!/lusF!lors;uOun

es*alier!de!tT/e!B!relie!lOétage!]!un

grenierF!lOes/a*e!résiduel!a8antF!de

9OF!est!asseg!sou/le!/our!a**e/ter

/lusieurs!tT/es!de!)on*tions.

LOes*alier!li0ère!également!une

distan*e!de!10O!9OO!dans!la!se*tion

arrière!de!lOétage!/our!T!aménager

une!*7am0re!*on)orta0le.

Les!)igures!2.15!et!2.16!illustrent!les

*om0inaisons!dOes*aliers

né*essaires!/our!les!7a0itations!a8e*

sous-sol!ou!grenier!et!donnent!des

exem/les!de!lOorganisation!des

/lan*7ers!de!la!maison!indi8iduelle

et!du!du/lex!selon!les!tT/es

dOes*aliers!utilisés.

ÉtageRez-de-chaussée

Figure 2.13 : Configuration et position des escaliers


Maison individuelle

Figure 2.12 : Zones de circulation

Maison individuelle avec bureau aurez-de-chaussée ou duplex

Type C : à angle(vers le sous-sol)

Type B : à angle(vers le grenier)

Type A : droit Entrée commune Entrées séparées

Entrées séparées Entrées séparées

Entrée simple Entrée distincte versun cabinet

Figure 2.14 : Options pour les accès

Cabinet

3'

1'-8"

3'6'-8"

3'10'-10"13'-10"

3'

12'-8"

11'-3"9'-0"

10'-9"

9'-0"

10'-9"

3'

4' 4'

B A B

A

A

B

A

B

S.M.

Salon Ch. 1

S.B.

S.M.+Salon

Ch. 1Salon

Ch. 3Ch. 2

S.B.

Ch. 1

26 LA MAISON

Figure 2.15 : Incidence des escaliers droits sur les espaces intérieurs

Salon

S.B.

Cuisine


Maison individuelle avec sous-sol

Sous-sol

Sallefamiliale

Duplex

Maison individuelle


Cuisine

Rez-de-chaussée(logement A)

Étage(logement B)

TypeA

Cuisine

S.B.

Ch. 3Ch. 2

S.B.

Ch. 1 Ch. 2

S.B.

S.M.

Cuisine

TypeA

TypeA

TypeA

Assemblagedes escaliers



Légende :

S.B.S.M.Ch.Rg.

: Salle de bain: Salle à manger: Chambre: Rangement

S.M.

Rg.

Rg.

Rg.

+

TypeA

TypeB

TypeA

TypeB

GrenierÉtage

Salle familiale

S.B.

Étage Grenier

Maison individuelle avec grenier et bureau au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

Maison individuelle avec grenier

Rg.

Sous-sol

Duplex avec sous-sol

Rez-de-chaussée(logement A)

Étage(logement B)

Ch. 1S.B.

Cuisine+S.M.

SalonTypeC

TypeA


Figure 2.16 : Incidence des escaliers combinés sur les espaces intérieurs


Rg.

S.M.

S.B.

Ch. 1 Ch. 2

Ch. 2

Ch. 1

S.B.

Salon

Cuisine

S.B.

Cuisine Ch. 2

S.M.

Bureau



Ch. 1

Cuisine

Salon

Ch. 3

Salon S.B.

S.M.

Rg.

+

28&&&&&&&&&&LA&MAISON

=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84:46970

n!*ette!éta/eF!lOanalTse!demeure

*on*e/tuelle!et!le!8olume!de!la

maison!est!re/résenté!/ar!une!0oUte

re*tangulaire!sim/le.!LOen8elo//e

sera!modulée!et!tra8aillée!]!lOéta/e

des!simulations.

Lar2eur")u"volume

La!largeur!du!8olume!est!déterminée

]!20'!()ig.!2.17).!LOo0\e*ti)!étant!de

*on*e8oir!une!maison!indi8iduelle

dont!lOétage!o))re!trois!*7am0res!]

*ou*7erF!*ette!dimension!/ermet

dOaménager!deux!*7am0res!de!9O!de

largeur!en!)aXade!et!une!*7am0re

/lus!s/a*ieuse!]!lOarrièreF!tout!en

li0érant!lOes/a*e!de!*ir*ulation

)a*ultati)!8ers!la!stru*ture

additionnelle.!Au!reg-de-*7ausséeF

la!largeur!li0reF!dégageant!la!gone

de!*ir*ulationF!est!adé;uate!/our

*om0iner!une!*uisine!et!un!*oin

re/as!ou!/our!aménager!un!salon

*on)orta0le.!%ans!le!*as!de!du/lex

ou!dO7a0itations!*om/renant!un

0ureau!au!reg-de-*7ausséeF!*ette

largeur!/ermet!dOaménager!un

logement!sur!un!seul!/lan*7er

()ig.!2.16).

Pro6on)eur")u"volume

Basée!sur!la!longueur!de!lOes*alier

droitF!le!désir!de!li0érer!un!es/a*e!de

9O!entre!lOes*alier!et!la!)aXade!a8ant

et!lOo0\e*ti)!dOo0tenir!des!*7am0res

dOau!moins!10O!6OO!de!/ro)ondeurF!la

/ro)ondeur!du!8olume!est!éta0lie!]

36O!()ig.!2.17).

Flexi9ilité")u"volume

Bien!;ue!lO7a0itation!/uisse!Ztre

/lus!*om/a*teF!le!*arré!de!la!maison

de!20O!x!36O!)ut!*7oisi!/our!sa

)lexi0ilité.!En!e))etF!la!su/er)i*ie!de

/lan*7er!de!lOétage!est!su))isamment

sou/le!/our!T!aménager!trois

*7am0res!et!une!salle!de!0ainF

;uatre!/iè*es!/lus!*om/a*tes!et!une

salle!de!0ain!ou!deux!*7am0resF!une

salle!de!0ain!et!un!es/a*e

/olT8alentF!ser8ant!dOa**ès!8ers!la

stru*ture!()ig.!2.18).!%e!/lusF

*omme!lOillustre!lOexem/le!du

du/lexF!de!la!)igure!2.16F!la

dimension!du!sous-sol!/ermet!dOT

loger!deux!es/a*es!de!stationnement

et!la!su/er)i*ie!de!*7a;ue!/lan*7er

est!su))isante!/our!T!aménager!un

logement!de!une!ou!deux!*7am0res

]!*ou*7er.

:auteur")u"volume"et"pentes")etoits

%ans!le!0ut!de!se!soumettre!aux

règlements!muni*i/aux!*on*ernant

la!7auteur!maximale!la!/lus!usuelleF

soit!35OF!la!/ente!du!toit!de!la

maison!a8e*!sous-sol!ne!doit!/as

ex*éder!30!degrés.!Eour!res/e*ter

*ette!7auteurF!la!maison!a8e*!grenier

7a0ita0le!est!*onstruite!sans

sous-sol.!Dl!est!alors!/ossi0le

dOaugmenter!la!/ente!du!toit!\us;uO]

35!degrésF!/our!ainsi!maximiser

lOes/a*e!sous!les!*om0les

()ig.!2.19).

Super6icie")es"planchers

@7a*un!des!/lan*7ers!o))rant!625

/.*.!)iniF!la!maison!de!deux!étages!a

une!su/er)i*ie!7a0ita0le!totale!de

1!250!/.*.!et!de!1!875!/.*.!si!un

sous-sol!est!a\outé.!ine!/ro)ondeur

de!29O!/eut!Ztre!li0érée!dans

lOes/a*e!sous!les!*om0les!si!la

7auteur!minimale!des!murs!est

éta0lie!]!5O.!AinsiF!la!maison!de

deux!étages!a8e*!grenier!7a0ita0le

0éné)i*ie!de!530!/.*.!additionnels

/our!ainsi!o))rir!1!780!/.*.!de

/lan*7er.

29

Figure 2.19 Pentes des toits

Maison avec sous-sol Maison avec grenier habitable

Figure 2.18 Flexibilité d'aménagement de l'étage

Figure 2.17 Incidence des espaces requis sur les dimensions du volume

Largeur du volume Profondeur du volume

Rez-de-chaussée Étage Étage

Cuisine+S.M.

S.B.

Salon

Ch. 1

Ch. 2Ch. 3

S.B.

Ch. 1

Ch. 2Ch. 3

S.B.

Ch. 1

Ch. 2

S.B.

Ch. 1

Ch. 2Ch. 3

S.B.

3 chambres 3 chambres + une 2 chambres et unespace polyvalent

30 35

2'-7"

5'-8"

5' 7' 8' 6' 4' 1'-10"

4'-3"

7'-1"

35'max

35'max

10'-9"

10'-9"

3'min.

10'-10"36'

20'

4'

20'

29'

9' 9'

9'


30&&&&&&&&&&LA&MAISON

N7<?829!601D362?39

Sui8ant!lOo0\e*ti)!dOo))rir!un!*ertain

nom0re!dOo/tions!sur!les

*om/osants!intérieurs!et!sur

lOaménagement!de!lOes/a*eF

/lusieurs!modules!de!salles!de!0ainF

de!*uisinesF!de!*a0inets!et!de

rangements!sont!o))erts.

Eour!)a*iliter!la!/lani)i*ation!des

/lan*7ers!]!/artir!des!di8ers

modulesF!*eux-*i!res/e*tent!une

modularité.!AinsiF!outre!;uel;ues

ex*e/tionsF!au!moins!un!des!*htés

des!modules!mesure!9OF!10O!9OO!ou

11O!3OO.!@es!trois!dimensions

/rin*i/ales!sont!déterminées!/ar!la

dimension!du!8olume!et!la!/osition

des!es*aliers.!Bien!;ue!nous!aTons

limité!les!8ariations!de!dimensions

/our!sim/li)ier!le!/ro*essus!de

/lani)i*ation!et!de!*onstru*tionF!la

)igure!2.20!démontre!;ue!les!*7oix

dans!la!/osition!des!modules

demeurent!multi/les.!Eour!*7a;ue

dimension!/rin*i/aleF!soit!de!9OF

10O!9OO!ou!11O!3OOF!la!gone!om0ragée

indi;ue!les!em/la*ements!logi;ues

de!*es!modules!sur!*7a*un!des

/lan*7ers.

Mo)ule")e"?@"AUU

Le!module!de!9O!res/e*te!la

dimension!o0tenue!lors;ue!la

largeur!du!8olume!est!di8isée!en

deux.!in!module!de!9O!sOinsère

également!exa*tement!entre

lOes*alier!et!le!mur!a8ant.!Ela*é!sur

la!/artie!latérale!du!8olumeF!*e

module!laisse!un!es/a*e!de

*ir*ulation!su))isant!lors;ue!des

es*aliers!en!L!sont!utilisés.!A8e*!un

es*alier!droitF!la!distan*e!entre!le

module!et!lOes*alier!/ermet!de

*on*e8oir!des!unités!;ui!soient

a**essi0les.

Mo)ule")e"BA@"?UU

Les!modules!de!10O!9OOsont

déterminés!/ar!la!distan*e!résiduelle

/our!une!/iè*e!sur!la!/artie!a8ant!et

arrière!de!lOétage.!@ette!dimension

*on8ient!également!]!lOem/la*ement

de!modules!le!long!du!mur!latéral

o//osé!]!lOes*alier!/uis;uOun

/assage!de!3O!3OO!est!ainsi!*onser8é

entre!le!8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!le

module.

Mo)ule")e"BB@"CUU

Finalement!les!modules!de

11O!3OO!sont!déterminés!/ar!lOes/a*e

résiduel!entre!lOes*alier!en!L!et!le

mur!a8ant!des!sous-sols.

Flexi9ilité")es"6onctions

Les!modules!de!9O!et!de!10O!9OOF!sont

très!)lexi0les!et!/eu8ent!o**u/er

/lusieurs!/ositions!et!orientations.

Eour!augmenter!la!)lexi0ilité!de

lOaménagement!et!réduire!le!nom0re

de!8ariantesF!lors!de!la!*onstru*tionF

les!modules!sont!*onXus!de!manière

]!satis)aire

di))érentes!)on*tions!/our!un

8olume!de!mZmes!/ro/ortions.!En

e))etF!*omme!le!démontrent!les

menus!dOo/tions!des!)igures!2.21!et

2.22F!un!8olume!de!9O!sur!9OF!/ar

exem/leF!/eut!*ontenir!une!*uisineF

un!*a0inetF!une!salle!de!0ain!ou!une

salle!de!la8age.

%ans!le!0ut!de!démontrer!la

sou/lesse!dOaménagement!]!/artir

des!modules!/ro/osésF!une!série

dOexem/les!/our!lOaménagement!des

/lan*7ersF!selon!le!tT/e!dOes*alier

utiliséF!sont!/résentés!aux!)igures

2.23!]!2.28.

Figure 2.20 : Zones de l'emplacement logique des modules


Modules de 11'-3"

Modules de 10'-9"

Modules de 9'-0"

Sous-sol(escalier droit)

Sous-sol(escalier en L)

Rez-de-chaussée Étage Étage(avec grenier)

Modules de 9'-0"

Modules de 10'-9"

Modules de 11'-3"

Modules de 9'-0"

Modules de 10'-9"

Modules de 11'-3"

Modules de 9'-0"

Modules de 10'-9"

Modules de 11'-3"

Modules de 9'-0"

Modules de 10'-9"

Modules de 11'-3"

CUISINES

CABINETS

Cu-1 Cu-2 Cu-3

Cu-4

Ca-3 Ca-6Ca-2Ca-1

Ca-4

Ca-5

Ca-7

7'-0" 9'-0"

9'-0"6'-0"

5'-0"

2'-6"

8'-0"

7'-3"

G.M. G.M.

G.M.

G.M.

REF.REF.

REF.

REF.

L.V.

L.V.

L.V.

L.V.

G.M.

B.

B.

B.

B.

MODULES DE

MODULES DE

MODULES DE

MODULES DE MODULES DE

Figure 2.21 : Modules intérieurs de cuisines et de cabinets

32 LA MAISON

10'-9"

10'-9" 11'-3"

9'-0"

9'-0"

2'-0"

R-3

3'-0"

R-7

2'-0"

1'-7Ω"

2'-0"

R-6

R-1

4'-0"

R-8

4'-0"

5'-0"

R-2 7'-0"

6'-0"

R-5

R-44'-0"

R-9

6'-0"

RANGEMENTS

5'-0"2'-6"

3'-0"

L-4

L-1 L-2

L-5

MODULES DE

MODULES DE

SALLES DE LAVAGE

SALLES DE BAIN

5'-0"

S-6

7'-0"

4'-0"

S-1

6'-0"

S-7

5'-0"

S-2

5'-0" 5'-0"

MODULES DE

L-3

MODULES DE

9'-0"

S-3 S-4

9'-0"

S-5

4'-0"

S-8

3'-0"

Figure 2.22 : Modules intÈrieurs de salles de bain, salles de lavage et rangements


5'-0"

S-9

10'-9"

10'-9"

9'-0"

9'-0"

Sallefamiliale

Sallefamiliale

Figure 2.23 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier droit ‡ partir des modules intÈrieurs

LA MAISON34

Sans garage

Salle de lavage L-1

Cabinet Ca-3

Rangement

Chambre

Chambre

Sallefamiliale

Rangement

Sans garage

Avec garage ou rangementAvec garage

Cabinet Ca-2Rangement R-5Lavage L-3

Salle de bain S-8

Cabinet Ca-1

Rangement R-6

Rg.

Rangement R-8

Salle de lavage L-1

Salle de lavage L-2Cabinet Ca-7

Sous-sol d'un duplexavec 2 garages

Avec garage

Avec garage

Salle de jeu

Chambre

Rangement R-3

Salle de bain S-1

Sans garage

35LES COMPOSANTS DU DESIGN

Figure 2.24 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier en L à partir des modules intérieurs

Sallefamiliale

Rangement

Chambre

Rg.

Rg.

Cabinet Ca-6

Salle de bain S-2Rangement R-2

Rangement R-3

Rangement R-1

Chambre

Cuisine Cu-3

Rangement R-2Cuisine Cu-3

Cuisine Cu-3

Cuisine Cu-3

Cabinet Ca-2Salle de bain S-7

Salle de lavage L-5

Rangement R-1

Salle de bain S-8

Cuisine arrière Cuisine avant

Logement complet

Salon

Salon

Salon

Rangement R-3

Cuisine centrale

36 LA MAISON

Figure 2.25 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée sans sous-sol à partir des modules intérieurs

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Rangement R-3

Rangement R-4

Salle à manger

Rg.

Rg.

Rg.

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Figure 2.26 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée avec sous-sol à partir des modules intérieurs


Cuisine centrale

Cabinet Ca-3Rangement R-1

Salon

Salon

Salon

Cuisine arrière

Cabinet indépendantCuisine centrale

Salle de bain S-1

Rangement R-3Rangement R-3 Salle de lavage L-1

Salle de lavage L-1Rangement R-2

Cuisine Cu-2 Cuisine Cu-3

Cuisine Cu-4Cabinet Ca-1Cuisine Cu-3

Salle à manger

Rangement R-9

Salle à manger

Chambre 2

Chambre 2

Figure 2.27 : Exemples de l'organisation de l'étage sans grenier à partir des modules intérieurs

LA MAISON38

3 chambres avec salle familiale

Salle de bain S-8

Chambre 2

Chambre 2

Logement complet de 2 chambres

3 chambres avec cabinet3 chambres

Salle de bain S-8Salle de bain S-1

Salle de lavage L-4

Salle de bain S-5

Rangement R-3

Rangement R-6 Rangement R-2

Cuisine Cu-1

Salle à manger

Chambre 3

Chambre 1Sallefamiliale

Salon

Chambre 1

Chambre 3

Chambre 1

Chambre 3

Chambre 1

Rangement R-8

Rangement R-5

Rangement R-2

Cabinet Ca-4

Rangement R-3Rangement R-3

Rangement R-9

Cabinet Ca-2

Rangement R-3

Rangement R-5

Chambre 1

Chambre 3

Chambre 1

Sallefamiliale Chambre 1

Chambre 2

Chambre 1

Rangement R-3Rangement R-3Rangement R-3

Salle de bain S-1

Rangement R-3

Salle de bain S-3

Cabinet Ca-4Salle de bain S-3

Rangement R-8

3 chambres avec cabinet 2 chambres

2 chambres avec cabinet

Chambre 2

Chambre 2

Salle de bain S-2

2 chambres avec salle familiale


Figure 2.28 : Exemples de l'organisation de l'étage avec grenier à partir des modules intérieurs

Chambre 2

Rangement R-5

Cabinet Ca-5

Rangement R-6

Rangement R-6Rangement R-9

Rangement R-8

Salle de bain S-4

40&&&&&&&&&&LA&MAISON

%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#

+55C9!21!5635?841670

La"%one")e"circulation

La!gone!de!*ir*ulationF!in*luant!les

a**ès!et!lOes*alierF!doit!se!situer

dans!le!/rolongement!de!la!liaison

entre!la!maison!et!la!stru*ture

additionnelle.!Les!a**ès!i*i!dis*utés

sont!les!entrées!/rin*i/ales!et!les

a**ès!aux!liaisons.!Bien!entendu!la

stru*ture!/eut!Ztre!munie!de!sorties

additionnellesF!8ers!le!\ardin!/ar

exem/le.

Or2anisation")es"entrées"et")esescaliers

Lors;ue!le!ou!les!/lan*7ers!de!la

stru*ture!additionnelle!sont!utilisés

en!tant!;ue!/iè*es!su//lémentaires

de!la!maisonF!ne!né*essitant!/as!une

entrée!/rin*i/ale!indé/endanteF

lOa**ès!se!)ait!/ar!la!liaison!entre!les

deux!8olumes."%ans!le!*as!de

garagesF!de!0ureaux!ou!de

logementsF!la!/osition!et

lOorganisation!des!entrées!et!des

es*aliers!sont!déterminées!/ar!les

six!situations!/rin*i/ales!illustrées!]

la!)igure!2.29.

A-!Le!reg-de-*7aussée!o**u/é!/ar

un!garage!dou0le!ne!re;uiert!;uOun

seul!a**ès!8ers!la!maison.!Lors;ue

le!lien!entre!la!stru*ture!et!la!maison

est!)erméF!il!est!/ossi0le!dOa\outer

une!entrée!su//lémentaire!sur!la

/artie!latérale!du!garage.

B-!Le!reg-de-*7aussée!entièrement

o**u/é!/ar!un!0ureau!/eut!nOa8oir

;uOun!a**ès!8ers!la!maisonF!a8e*!ou

sans!lien!)ermé!(1).!Dl!/eut

également!/osséder!un!a**ès

indé/endantF!de8enant!lOentrée

/rin*i/ale.!@ette!deuxième!entrée

/eut!se!)aire!]!/artir!de!la!ruelle!(2).

%ans!le!0ut!de!minimiser!la!/erte

dOes/a*eF!en!*on*entrant!les!deux

a**ès!dans!une!mZme!goneF!lOentrée

/eut!Ztre!latérale!(3).

@-!%ans!le!*as!dOun!reg-de-*7aussée

utilisé!en!tant!;ue!logement

intergénérationnelF!sans!lien!)ermé

a8e*!la!maisonF!lOentrée!de8rait!Ztre

/ositionnée!]!lOarrière!de!la!stru*ture

/our!ainsi!/ermettre!une!liaison

)uture!(1).!Lors;ue!le!lien!est!)erméF

une!entrée!/rin*i/ale!de8rait!Ztre

a\outée.!@ette!entrée!de8rait!se

situer!sur!la!/artie!latérale!de!la

stru*ture!/our!ainsi!/artager!une

gone!dOa**ès!et!limiter!la!/erte

dOes/a*e!(2).!LOa**ès!]!un!logement

*om/lètement!indé/endant!/eut

donner!sur!la!ruelle!(3).

%-!in!logement!situé!]!lOétage!sera

a**essi0le!/ar!un!es*alier!extérieur

lors;ue!le!reg-de-*7aussée!est

entièrement!o**u/é!/ar!une!autre

)on*tionF!un!garage!dou0le!/ar

exem/le.!LOes*alier!est!situé!sur!la

/artie!latérale!de!la!stru*ture!et

lOentrée!au!logement!/artage!la!gone

dOa**ès!]!la!liaison!/ossi0le!entre

les!étages!des!deux!8olumes.

E-!LOes*alier!dOun!logement!situé!]

lOétage!sera!intérieur!lors;uOil!est

/ossi0le!dOutiliser!une!/artie!du!reg-

de-*7aussée!/our!un!7all!dOentrée.

in!a**ès!/ri8é!/eut!se!)aire!]!/artir

de!la!ruelleF!dans!un!7all!)erméF!of

un!deuxième!a**ès!/ermettrait

également!une!*ommuni*ation!8ers

la!maison!(1).!Le!7all!/ri8é!/eut!Ztre

atteint!]!/artir!dOune!gone!/artagéeF

a**essi0le!sur!la!/artie!latérale!du

8olume.!@ette!stratégie!/ermet!de

réduire!lOes/a*e!de!*ir*ulation

né*essaire!dans!le!7all!du!logement

(2).!%ans!le!*as!de!logement

*om/lètement!indé/endant!ou!a8e*

une!liaison!]!lOétage!seulementF!le

7all!ne!né*essite!;uOune!seule

entrée.!ine!entrée!au!logement!]

/artir!de!la!ruelle!/ermet!dOé;ui/er

lOautre!)on*tion!du!reg-de-*7aussée

dOa**ès!/ri8és!8ers!lOextérieur!et

8ers!la!maison!(3).!n!lOétageF!il!est

/ossi0le!dOa**éder!]!la!maison!/ar

un!lienF!dis/osé!dans!le

/rolongement!de!lOes*alier!(4).

F-!LOa**ès!]!un!logement!o**u/ant

les!deux!étages!*om/lets!du!8olume

/eut!se!)aire!sur!la!/artie!latérale!du

8olume!(1)!ou!]!/artir!de!la!ruelleF

selon!lOaménagement!(2).!La!liaison

a8e*!la!maison!est!/ossi0le!au!reg-

de-*7aussée!et!]!lOétage.

Figure 2.29 Entrées principales et accès vers la maison

Ruelle Ruelle Ruelle Ruelle

Bureau

Bureau

Bureau

Log.

Log.

Log.Rue

(1

(2

(3

(1

(2

(3

(1 (2 (3 (4

(1 (2

A - GARAGE

(R-D-C)

B - BUREAU

(R-D-C)

C - LOGEMENT

(R-D-C)

D - LOGEMENT À L'ÉTAGE

(Hall d'entrée au R-D-C)

F - LOGEMENT SUR 2 ÉTAGES

(R-D-C) (R-D-C) (R-D-C) ÉTAGE

ÉTAGE

(R-D-C)

(R-D-C) (R-D-C) ÉTAGE

E - LOGEMENT À L'ÉTAGE

Log.

(Escalier extérieur)

41


42&&&&&&&&&&LA&MAISON

Con6i2uration"et"position")esescaliers"intérieurs

%ans!le!0ut!de!limiter!la!/erte

dOes/a*e!/our!la!*ir*ulation!]

lOétageF!lOes*alier!est!orienté!8ers!la

liaison!/ossi0le!entre!lOétage!de!la

stru*ture!et!*elui!de!la!maison

()ig.!2.30).!in!es*alier!a8e*!un

/alier!angulaire!a!été!séle*tionné

/our!les!*ir*ulations!8erti*ales

intérieures.!@omme!le!démontre!la

)igure!2.31F!*om/arati8ement!]

lOes*alier!droitF!le!/alier!angulaire

limite!lOes/a*e!utilisé!/our!la

*ir*ulation!et!/ermet!dOaménager

des!garde-ro0es!ou!des!es/a*es!de

rangement!dans!le!7all!des

logements!su/érieurs.

Eour!)a*iliter!lOaménagement!de

lOétageF!lOes*alier!est!/ositionné!de

manière!]!li0érer!le!/lus!dOes/a*e

/ossi0le!entre!le!mur!de!la!ruelle!et

lOes*alier.!LOes/a*e!utilisa0le!entre

lOes*alier!et!le!mur!doit!a8oir!un

minimum!de!5O!/our!/ermettre

lOaménagement!dOune!salle!de!0ain

ou!dOune!*uisine.!Eour!la

/lani)i*ation!des!lo)ts!de!lOétage

su/érieurF!*ette!stratégie!/ermet!de

*on*entrer!les!/iè*es!de!ser8i*e!dans

la!gone!)aisant!)a*e!]!la!ruelle!et

ainsi!de!li0érer!la!)aXade!donnant

sur!le!\ardin!()ig.!2.32).

=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84913?51?32!4<<6167002882

Lar2eur"et"pro6on)eur")u"volume

%es!dimensions!de!20Ox!20O!sont

déterminées!/our!la!stru*ture

additionnelle.!ine!/ro)ondeur!de

20O!est!su))isante!/our!res/e*ter!les

es/a*es!résiduels!né*essaires!]

lOa8ant!et!]!lOarrière!de!lOes*alier.

@ette!su/er)i*ie!/ermet!dOutiliser!le

8olume!en!tant!;ue!garage!dou0leF

de!*réer!des!unités!de!deux

*7am0res!]!*ou*7er!/our!les

logements!sur!deux!ni8eaux!et!de

*on*e8oir!de!/etits!lo)ts

*on)orta0les!sur!un!seul!étage

()ig.!2.32).!@es!dimensions!sont

également!déterminées!/our!li0érer

un!es/a*e!su))isant!/our!un!\ardinF

entre!la!stru*ture!et!la!maisonF!ou

/our!deux!es/a*es!extérieurs

distin*ts!()ig.!2.33).

:auteur")u"volume"et"an2le")u

toit

Eour!limiter!la!7auteur!du!8olume

et!*onser8er!un!a**ès!dire*t!a8e*!la

ruelleF!la!stru*ture!est!*onstruite

sans!sous-sol.!Le!toit!/eut!Ztre!]

angleF!*omme!*elui!de!la!maisonF

ou!/eut!Ztre!/lat!et!utilisé!en!tant

;ue!terrasse.!Les!toits!terrasses!sont

des!o/tions!intéressantes!/our

maximiser!lOes/a*e!extérieurF!en

/arti*ulier!;uand!un!8olume

se*ondaire!réduit!signi)i*ati8ement

lOes/a*e!ou8ert!dis/oni0le.!ine

terrasse!/eut!don*!Ztre!aménagée

sur!le!toit!des!stru*tures

additionnelles!de!un!ou!de!deux

étages.!@omme!le!démontre!la

)igure!2.34F!*ette!terrasse!/ourra

desser8ir!un!logement!aménagé

dans!la!stru*ture!(1!et!2)F!le

logement!su/érieur!dOun!du/lex!(3)

ou!augmentera!tout!sim/lement!la

su/er)i*ie!de!lOes/a*e!extérieur!/our

la!maison!indi8iduelle!a8e*!garageF

0ureau!ou!/iè*e!additionnelle!dans

la!stru*ture!(4).

/IFDJ?@.;<HB:;?D:@

@omme!/our!la!maisonF!un!*ertain

nom0re!de!modules!intérieurs!/our

les!*uisinesF!les!salles!de!0ain!et!le

rangement!sont!o))erts.!Les!)igures

2.35!et!2.36!illustrent!les!o/tions

/ro/osées.!Earmi!*elles-*iF!des

o/tions!de!*uisines!et!de!salles!de

0ain!ada/tées!sont!o))ertes.!Euis;ue

la!stru*ture!additionnelle!/ourrait

ser8ir!de!logement!su//lémentaire

/our!les!)amilles

intergénérationnellesF!il!est

im/ortant!de!/ré8oir!des!logements

a**essi0les!et!ada/ta0les!aux

0esoins!des!/ersonnes!1gées.!Les

)igures!2.37!et!2.38!donnent!des

exem/les!de!lOaménagement!du

8olume!]!/artir!de!*es!modules.

Figure 2.33 Espace résiduel entre lesvolumes

Ruelle

Figure 2.32 Incidence de la position de l'escalier sur l'aménagement des logements

Figure 2.30 Orientation des escaliers Figure 2.31 Incidence de l'escalier angulaire sur l'économie d'espace

Figure 2.34 Toits terrasses

Structure

Maison

Rue

Liaison à l'étage

Circulation

Droit Angulaire

Entrée avant

Entrée latérale

Ch. 1

Ch. 2

S.B. S.B.Cuisine

Espace résiduel nécessaire Logement de 2 étages Loft à l'étage

1 jardin

2 jardins

B AA

AA

AA

BA

BB

(1 (2

(3 (4

Droit Angulaire

Rang.

Garde-robe

Rang.Rang.

5'min.

3'

20'

20'

10' 10'

21'

43


44 LA MAISON

Figure 2.35 Modules intérieurs de salles de bain, salles de lavage et cuisines

S-9

5'-0"4'-0"

S-8

5'-0"

S-6

7'-0"

S-10

2'-6"

SALLES DE BAIN

5'-0"

L-5L-4

3'-0"

SALLES DE LAVAGE

10'-0"

11'-0"

Cu-5

Cu-6 Cu-7

7'-0"

11'-0" 13'-0"

5'-0"

Cu-9

Cu-8

8'-0"

11'-0"

7'-0"

10'-0"

8'-0"

CUISINES


Figure 2.36 Modules intérieurs pour les rangements

3'-0"

RANGEMENTS MURAUX AVEC OU SANS LITS INTÉGRÉS

R-4

6'-0"

R-2

5'-0"

4'-0"

R-8

4'-0"

R-1

R-6

2'-0"

1'-71/2"

2'-0"

R-7

3'-0"

R-3 R-5 R-10

7'-0" 3'-8"

2'-0"

10'-0" 8'-0"

10'-0" 7'-0"

M-1 M-2

M-3 M-4

RANGEMENTS

Figure 2.37 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs

Logement sur deux étages

Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée

Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée Étage

Étage


Réception

Bureau

Rg.

Rg.

Ch.

Ch.

46 LA MAISON

Rg.

Rangement mural M-2Rangement R-10

Salle de bain S-6

Salle de lavage L-4Cuisine Cu-7

Salle de bain S-8

Rangement mural M-1

Salle de lavage L-4Cuisine Cu-5

Salle de bain S-8

Salle de bain S-9

Cuisine Cu-6Salle de lavage L-4

Rangement R-10

Loft à l'étage avec escalier extérieur

Logement adapté sur deux étages

Logement adapté au rez-de-chaussée


Figure 2.38 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs

Salle de bain S-8

Cuisine Cu-6Salle de lavage L-4

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

Étage

Étage

ChambreRg.

Rangement mural M-3

Salle de bain S-10Cuisine Cu-8

Rangement R-1

Rangement mural M-4

Cuisine Cu-9Salle de bain S-10

Monte-personne

48&&&&&&&&&&LA&MAISON

-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#+--(,(%&&#//#

$7<29!<2!<296A0

[otre!/7iloso/7ie!)a*e!au!design

des!)aXades!nOest!/as!dOim/oser!un

stTleF!une!)orme!ou!un!langage!mais

de!/ro/oser!un!/ro*essus!de!design

0asé!sur!des!*odes!;ui!dirigeront!la

*on*e/tion!des!)aXades.

LOo0\e*ti)!des!*odes!est!de

/ermettre!une!di8ersité!et!une

/ersonnalisation!tout!en!res/e*tant

une!7armonie!*olle*ti8e.!%eux!tT/es

de!*ode!/eu8ent!Ztre!)ormulés!`!un

*ode!0asé!sur!le!/atrimoine

ar*7ite*tural!ou!un!*ode

*om/lètement!réin8entéF!a//li*a0le

seulement!dans!le!*as!of!les

nou8elles!*ommunautés!seraient

isolées!et!;uOau*une!)orme!existante

ne!/ourrait!ser8ir!de!0ase.

@e/endantF!le!0ut!/remier!du

*on*e/t!étant!la!densi)i*ation!des

es/a*es!01tis!existants!ou!la!*réation

de!nou8elles!*ommunautés

ad\a*entes!aux!*ommunautés

existantesF!les!*odes!0asés!sur!le

/atrimoine!ar*7ite*tural!seront!les

/lus!usuels.!Euis;ue!le!*ontexte!est

une!8arianteF!un!nou8eau!*ode!de8ra

Ztre!éla0oré!/our!*7a;ue!nou8eau

/ro\et.

!CH:;QI;<?.C:=P;H?=HD:CJ

Les!nou8elles!*onstru*tionsF!;uOil

sOagisse!dOune!maison!ou!dOune

*ommunautéF!ne!doi8ent!/as!tenter

de!se!)orger!une!identité!/ro/reF

indé/endante!du!tissu!01ti!existant.

La!)orme!générale!doit!Ztre!issue

dOune!inter/rétation!*ontem/oraine

de!la!)orme!ar*7ite*turale!et!ur0aine

du!se*teur.!Les!/rin*i/ales

*ara*téristi;ues!du!tissu!01ti

ad\a*ent!de8raient!ser8ir

dOins/iration!/our!dé8elo//er!des

*odes!de!design!;ui!ré/ondent!aux

/ré)éren*es!et!aux!0esoins!a*tuels

tout!en!assurant!une!intégrité!a8e*!la

)orme!existante.

Le!/ro*essus!dOéla0oration!des

*odes!de!design!*om/rend!trois

éta/es!/rin*i/ales.!La!)igure!2.39

donne!un!exem/le!de!*ette

démar*7e!/our!la!)aXade!a8ant.!Le

mZme!/ro*essus!doit!Ztre!e))e*tué

/our!toutes!les!élé8ations!de!la

maison!et!de!la!stru*ture

additionnelle.

1.!EremièrementF!lOar*7ite*te!)ait

une!étude!a//ro)ondie!des

*ara*téristi;ues!ar*7ite*turales

dominantes!du!se*teur.!Les!données

/eu8ent!Ztre!analTsées!sous!)orme

de!ta0leaux!dans!les;uels!les

)ormesF!les!matériauxF!les!*ouleurs

et!toutes!autres!*ara*téristi;ues

signi)i*ati8es!sont!re*ensés.!ine

analTse!de!lOorganisation!générale

des!)aXades!est!tout!aussi!né*essaire.

En!e))etF!les!nou8elles!*om/ositions

doi8ent!également!Ztre!ins/irées!des

/rin*i/es!;ui!régissent!la!/osition!et

la!/ro/ortion!des!*om/osants!des

)aXades.

2.!Basé!sur!les!données!des

analTsesF!lOar*7ite*te!éla0ore!un

menu!dOo/tions!/our!*7a*un!des

éléments!des!)aXadesF!;uOil

soumettra!au!dé8elo//eur.

3.!n!/artir!de!*e!menuF!le

dé8elo//eur!et!lOar*7ite*te

séle*tionnent!les!éléments!;ui

)ormeront!les!deux!tT/es!/rin*i/aux

de!*om/osants!du!menu!)inalF!soit

les!*om/osants!*onstants!et!les

*om/osants!8aria0les.!Les

*om/osants!*onstants!sont!les

éléments!;ui!assureront!lOunité

*olle*ti8e!en!im/osant!les!)ormesF

matériauxF!*ouleurs!et!règles!de

*om/osition.!Eour!leur!/artF!les

éléments!8aria0les!/ermettront!]

lOa*7eteur!de!/ersonnaliser!sa

résiden*e!]!/artir!de!*7oix!dans!la

)ormeF!la!*ouleur!et!le!matériau!de

*ertains!éléments.!La!di8ersité

7armonieuse!re*7er*7ée!dé/end!de

lOé;uili0re!entre!*es!deux!tT/es!de

*om/osants.!En!e))etF!le!*7oix!du

tT/e!et!de!la!;uantité!dOéléments

*onstants!doit!laisser!asseg!de!li0erté

de!/ersonnalisation!tout!en!limitant

su))isamment!la!8ariété!/our

*onser8er!lO7armonie.!La!)igure

2.40!donne!un!exem/leF!/our

*ertains!élémentsF!des!tT/es!de

s/é*i)i*ations!;ui!de8raient!dé*ouler

de!*ette!démar*7e.!@ette!)igure

démontre!également!;ue!les

éléments!8aria0les!sont!0asés!sur

des!modularités!et!des!axes!;ui

assurent!une!unité!dans!la

*om/osition!des!)aXades.

Figure 2.39 Démarche pour l'élaboration du code de design basé sur le patrimoine architectural

Inventaire et analyse des élémentsarchitecturaux typiques et significatifs

Élaboration d'un menu de composantsbasé sur une interprétationcontemporaine des élémentstypiques du secteur.

Création du code final par la sélectiondes composants constants et variablesparmi les éléments élaborés parl'architecte. Le code doit toucher lestrois zones principales de chaquefaçade soit le toit, la paroi verticaleet les extensions.

(Architecte) (Architecte) (Architecte et développeur)

LE TOIT LA PAROI VERTICALE LES EXTENSIONS

Toiture Lucarnes

Types Types

Pentes Proportions

Matériaux Matériaux

Couleurs Couleurs

Élémentsdécoratifs



Couleurs

Matériaux

Couleurs Subivisions

Distribution

TypesMatériaux

FenêtresRevêtements

Couleurs


Matériaux

Types

Portes

Types

Proportions

Matériaux

Couleurs


Balcons

Types

Proportions

Matériaux

Couleurs


Porches

Types

Proportions

Matériaux

Couleurs


Baie windows

Positions Positions Positions

Brique

Pierre

Brique et

Vinyle

Autre

vinyle

0 10 20 30 40 403020100

Fixe

À auvent

À guillotine

Coulissantes

À battants R-D-C

Étage

R-D-C +

Aucun

0 10 20 30 40

Ètage

Élévation Élévation Plan

Toiture:FormesMatériauxCouleursÉléments décoratifs

Lucarnes:FormesEmplacementTypes de fenêtresÉléments décoratifs

Le toit Revêtement:MatériauxCouleursDistribution des matériaux

Fenêtres:Zone d'ouvertureSuperficie maximale etminimale de fenestration

TypesMatériauxCouleursDimensionsÉléments décoratifs

La paroi

Portes:PositionsTypesMatériauxCouleursÉléments décoratifs

Les porches:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs

Balcons:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs

Autres éléments (ex. pare-soleil):TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleurs

Les extensions Fenêtres en saillie:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs

Marquise:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs

ÉTAPE 1 ÉTAPE 2 ÉTAPE 3


Exemples de composants à inventorier

Types de spécifications à définir en tant que composants constants ou variables à l'intérieur du code

50 LA MAISON

Figure 2.40 Exemples de spécifications

TOIT

Toiture

Forme Matériau

Bardeaud'asphalte

Couleurs

- Noir

- Gris

Lucarnes

Types Positions

PAROI VERTICALE

Revêtements Fenêtres

Brique

Bande depierre grise

rouge

Surface d'ouverturepossible

-Crépis

- Brique

Matériaux

Couleurs

- Rouge

-Gris

-Blanc

Matériau Couleur

P.V.C Blanc 3'' Métalblanc

Cadrage

Menu d'options

EXTENSIONS

Porches Balcons Fenêtres en saillie

Profondeur

5'

Zonepermise

Profondeur Zonepermise

Profondeur Zonepermise

5' 3'

Positionspossiblesselon l'axedesymétrie



Constants

Variables

Variables

Constants

Variables

Constants

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN&&&&&&&&&&51

+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#..%&,!"F-*(,#.

[otre!*on*e/tion!8ise!la!*réation

dOun!design!uni8erselF!une!maison

;ui!/uisse!ré/ondre!]!tous!tT/es

dOutilisateursF!a8e*!ou!sans

7andi*a/s!()ig.!2.41).!!AinsiF!un

menu!de!*om/osants!/our!les

logements!ada/tés!est!don*!a\outé

aux!menus!usuels.!@es!éléments

/arti*uliers!/ermettent!lOada/tation

de!la!maison!]!lOéta/e!soit!/ré-

o**u/ationnelleF!soit!/ost-

o**u/ationnelle!ou!de!)aXon

/rogressi8e!()ig.!2.42).

LOada/tation!de!la!maison!est!une

*onsidération!très!im/ortante!;ui

ré/ond!0ien!au!8ieillissement!de!la

/o/ulation.!Les!a*7eteurs

dOau\ourdO7ui!auront!/ro0a0lement

0esoin!dOada/ter!leurs!7a0itations

dans!le!)utur.!La!maison!doit!don*

Ztre!*onXue!/our!)a*iliter!*ette

démar*7e.

La!maison!sans!sous-sol!est

/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]!*ette

idée!/uis;ue!des!ram/es!dOa**ès

/eu8ent!)a*ilement!Ztre!a\outées.

Les!7a0itations!doi8ent!également

Ztre!/lani)iées!/our!/ermettre!lOa\out

de!0arre!dOa//ui!aux!endroits

stratégi;uesF!et!lOinstallation

é8entuelle!dOun!monte-/ersonne!doit

Ztre!/ré8ue!lors!de!la!*onstru*tion

de!la!*age!dOes*alier.

Figure!2.41!Schéma!des!divers!scénarios!de!résidents!possibles

Figure!2.42!Menu!des!composants!pour!le!logement!adapté

Figure 2.43 Exemples d'habitations adaptées

Rampe d'accés

Four encastré

Module de rangement avec

Évier bas avec dégagement

Plaque de cuisson basse avec

Comptoir de travail bas

Ouverture bidirectionnelleRangement bas

Barre de soutien

Rampe d'accés

Monte-personne

tablettes coulissantes

dégagement

dégagement

tablettes coulissantes

Monte-personne

Rampe d'accès

Barre de soutien

Ouverture bidirectionnelle

Plaque de cuisson basse avec

Évier et comptoir de travail bas

Module de rangement avec

Four encastré

Rampe d'accès

avec dégagement

roulettesModule de rangement sur

Ouverture

Barres d'appui

Tablettes et pôles

Bureau de travailavec dégagement

bidirectionnelle

adaptées

Monte-personne

Monte-personne

adaptées

bidirectionnelle

avec tablettesPièce de rangement

Tablettes et pôles

Barres d'appui

Ouverture

adaptées

Rangement bas

LA MAISON52

SIMULATIONS 53

2.3 SIMULATIONS

Les trois simulations de la présente

section permettent de démontrer la

flexibilité du concept, tant dans

l’organisation intérieure que pour le

traitement des façades. Les

scénarios présentent donc une

variété de types de ménages, de

superficies habitables, d’usages des

planchers et de langages

architecturaux.

Les ménages, habitant les unités,

varient entre la famille

traditionnelle, la famille

intergénérationnelle, le couple sans

enfant et un ménage formé d’une

personne à mobilité réduite.

Des maisons avec sous-sol, grenier

habitable ou mezzanine sont

utilisées en tant que maisons

individuelles ou duplex. L’espace

habitable par ménage varie du

logement de un plancher, soit dans

la maison soit dans la structure

additionnelle, jusqu’à l’utilisation

complète des deux volumes.

Les structures additionnelles ont un

ou deux étages et les planchers

servent de logements, de garage, de

bureau ou de terrasse.

Finalement, les élévations des

simulations démontrent que le

concept n’impose aucun style et que

les façades peuvent être

traditionnelles ou plus

contemporaines.

54

LA MAISON

Figure 2.44 Élévations du premier scénario

Façade avant

Façade arrière

Façade latérale

Premierscénario

Maison :Dans le premier scénario, une famille formée de deuxparents et deux enfants en bas âge occupe les deuxétages et le sous-sol de la maison individuelle. Ungarage, un cabinet et une salle familiale, ou salle dejeu, sont aménagés dans le sous-sol. Le garage étantaccessible sur la partie latérale de la maison, lalargeur du lot est établie à 35'. Le rez-de-chausséecomprend les pièces de jour et la cuisine est planifiéeà l'arriére pour faciliter la surveillance des enfants.Trois chambres et une salle de bain occupent l'étage.

Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend un petitlogement pour la grand-mère de la famille, âgée de63 ans. Celle-ci étant autonome et active, la nécessitéd'un lien entre les deux habitations ne semblait pasnécessaire. Les entrées sont par contre planifiéespour une éventuelle liaison.

BB

BA

A: B:

LA MAISON

Figure 2.45 Plans du premier scénario

SIMULATIONS 55

Ch. 1 Ch. 2

Ch. 3

Plan de l'étage

Plan du rez-de-chaussée

Plan du sous-sol

Sallefamiliale

Figure 2.46 Élévations du deuxième scénario

Maison :Pour le deuxième scénario, une famille formée de deuxparents et deux enfants, de 10 et 13 ans, occupe une maisonde deux étages avec un grenier habitable. Ici, les pièces dejour du rez-de-chaussée sont disposées de manière àcréer un grand espace ouvert où le salon donne sur lejardin. L'étage comporte deux chambres à coucheroccupées par les parents et le plus jeune enfant. L'enfant leplus âgé occupe une troisième chambre, située dans legrenier habitable. Le grenier offre également une grandesalle familiale, utilisée principalement par les enfants.

Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend deux étages. Ungarage double occupe le rez-de-chaussée et un bureau, àl'étage, sert une petite agence de communication dirigéepar la mére. Le bureau est relié à la maison par unepasserelle fermée et accessible à partir d'un petit cabinetdestiné à l'usage de toute la famille.

Deuxièmescénario

Façade latérale

Façade arrière

Façade avant

A

AABureau

56 LA MAISON

Figure 2.47 Plans du deuxième scénario

SIMULATIONS 57


Plan de l'étage

Plan du grenier habitable

Salle familiale Ch. 3

Ch. 2Ch. 1

A

BB

Maison :Dans le troisième scénario, la maison est utilisée entant que duple. La maison sans sous-sol permet unaccès facile au logement adapté du rez-de-chaussée,comprenant une seule chambre à coucher. Lelogement supérieur loge un jeune couple sans enfant.La chambre à coucher de ce logement prend placesur une mezzanine, située au-dessus du salon. En plusd'augmenter la superficie de plancher du logement, lamezzanine permet de conserver, pour la façade avant,des proportions se rapprochant de celles des unitésavec un toit en pente.

Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend un espace destationnement pour chacun des logements. De plus,dans le but de maximiser l'espace extérieur, le toitplat de la structure sert de terrasse pour le logementsupérieur.

Troisièmescénario

Façade latérale

Façade arrière

Façade avant

Figure 2.48 Élévations du troisième scénario

58

Terrasse

B:A:

58 LA MAISON

59SIMULATIONS

Figure 2.49 Plans du troisième scénario

Plan de la mezzanine

Plan de l'étage


60&&&&&&&&&&LA&MAISON

78: ESTIMATION&DES&CO;TS

+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.$%R,.!=+"!"+==%",!+*SNF,H%-#.!,"+-(,(%&&#//#.

[os!o0\e*ti)s!étant!dOaugmenter!la

densité!dOun!degré!raisonna0le!et

dOo))rir!des!maisons!de!0onnes

dimensionsF!lOatteinte!dOun!*oat

minimal!ne!)igurait!/as!en!tant

;uOo0\e*ti)!/rin*i/al.!Dl!serait!/ar

*ontre!/ossi0le!de!réduire!da8antage

les!*oats!des!7a0itations!/ar!une

rédu*tion!de!la!largeur!des!maisons

et!des!lots.!Les!*al*uls!*om/arati)s

de!la!/résente!se*tion!8isent

/rin*i/alement!]!démontrer!les

é*onomies!/ossi0les!gr1*e!aux

stratégies!utilisées!dans!notre

*on*e/t.!En!e))etF!les!estimations

a//uient!le!)ait!;uOil!soit!/ossi0le!de

réduire!signi)i*ati8ement!les!*oatsF

/our!des!maisons!de!su/er)i*ies

é;ui8alentesF!en!re*on)igurant!et!en

sim/li)iant!le!8olume!de!la!maisonF

ainsi!;uOen!réduisant!la!largeur!des

lots!et!des!rues.!Les!*oats!/résentés

dans!les!ta0leaux!sui8ants!sont!0asés

sur!des!*onsultations!a8e*!la!8ille!de

Montréal!et!de!La8al!ainsi!;ue!sur

des!dis*ussions!a8e*!trois

entre/reneurs!de!la!région!de

Montréal.

%ans!le!0ut!de!*om/arer!des

su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!sous-

sol!é;ui8alentesF!nous!a8ons!utiliséF

dans!le!ta0leau!1F!une!7a0itation!de

un!étage!de!36O!x!40OF!mZme!si!*e

modèle!ne!re/résente!/as!le

0ungalom!tT/i;ue.!@e!ta0leau

démontre!;ue!la!rédu*tion!des

dimensions!du"lot!/ermet!des

é*onomies!im/ortantes!sur!le!*oat

du!terrain!et!des!in)rastru*tures!`!de

54!l"sur!le!terrainF!55F3!l!sur!les

in)rastru*tures!des!Ulots!sans!ruelle

et!36F8!l!lors;uOune!ruelle!est

/lani)iée.!Basé!sur!la!*on)iguration

du!8olumeF!sa!sim/li*itéF!la

standardisation!et!la!/rodu*tion!de

masseF!le!*oat!de!*onstru*tion!de!la

maisonF!/résentement!éta0li!]!75!o

le!/ied!*arréF!a!été!réduit!]!60!oF

/ermettant!des!é*onomies!de!20!l.

AinsiF!/our!des!maisons!de

su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!terre

é;ui8alentesF!des!é*onomies!totales

de!30F5!lF!ou!27F1!l!lors;uOune

ruelle!est!/résenteF!sont!/ossi0les.

Les!ta0leaux!2!et!3!démontrent!;ue

les!rédu*tions!de!la!largeur!des!lots

et!des!rues!ont!une!in)luen*e

é*onomi;ue!im/ortante.!Le!ta0leau

2!montre!;ue!la!rédu*tion!des

largeurs!de!rue!de!40O!]!25O!/ermet

dOutiliser!9!l!moins!de!su/er)i*ie

de!terrain!/our!un!Ulot!de!mZmes

dimensions.!@e!/our*entage

dOé*onomie!est!/arti*ulièrement

signi)i*ati)!l]!of!les!terrains!sont

dis/endieux.!Eour!sa!/artF!le!ta0leau

3!indi;ue!;ue!les!rues!/lus!étroites

/ermettent!de!réduire!le!*oat

des!in)rastru*tures!de!14F4!l!/our

les!Ulots!sans!ruelle.![os!*al*uls

démontrent!;ue!lOintrodu*tion!de!la

ruelle!im/li;ue!des!*oats

additionnels!de!7F5!l.!@e/endantF!la

ruelle!o))re!des!a8antages

é*onomi;ues!intéressantsF!reliés

/rin*i/alement!]!la!/ossi0ilité!de

*onser8er!des!lots!de!largeur

minimale!tout!en!o))rant!des!o/tions

de!garages!dou0les.!Les!maisons

a8e*!garages!7ors!sous-sol!doi8ent

Ztre!/lus!larges!et!limitent!lOusage

de!lots!étroits.!LOo/tion!des!garages

en!sous-sol!/ermet!de!réduire!la

largeur!du!lot!mais!diminue!lOes/a*e

7a0ita0le!de!la!maison.!La!ruelle

o))re!don*!la!/ossi0ilité!de

*onstruire!un!garage!]!lOarrière!ou

dOo0tenir!un!es/a*e!de

stationnement!ou8ert!adé;uat!/our

loger!deux!8oitures!*hte!]!*hte!sur

un!lot!de!30O!de!largeur.!Le!ta0leau

3!démontre!;ue!la!di8ision!du!*oat

des!in)rastru*tures!en!un!/lus!grand

nom0re!dO7a0itations!/ermetF!mZme

si!lOon!a\oute!une!ruelleF!des

é*onomies!de!46F3!l!/our!*7a*un

des!lots.

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&61

Maison!dOun!étage @ottage!suggéré !!!l:léments

@oat!(o) @oat!(o) é*onomisé

60!x!100

6!000

3

30!x!92

2!760

3

!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré

!!!!!!40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!25O

100O

92O!!!!!!!!!60'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!30'

*?::C;<

%imensions!du!lot!(/ieds)

Su/er)i*ie!du!lot!(/ieds!*arrés)

@oat!du!terrain!(o!p!/ied!*arré)

CoEt"total"(F) 6!000!x!3 2_.``` 2!760!x!3 _.L_` !!aW

60

475!(950!p!2)

0

30

425!!(850!p!2)

175!(350p2)

60!x!475 L_.a`` 30!x!425 2L.\a` aabV

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!16O-?:Y;=?@

Largeur!du!lot!(/ieds!linéaires)

@oat!des!ser8i*es!(rue)!(o!p!/.l.)

@oat!des!ser8i*es!(ruelle)(o!p!/.l.)

CoEt"total"""Sans"ruelle"(F)

"""""""""""""""""""Avec"ruelle"(F)30!x(425+175)

2_.``` Vcb_

36!x!40

1!440

1

1!440

75

20!x!36

720

2

1!440

60

!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré/C;@I<

%imensions!de!lOunité!(/ieds)

Su/er)i*ie!/ar!/lan*7er!(/.*)

[om0re!de!/lan*7ers

Su/er)i*ie!totale!(/ieds!*arrés)

@oat!de!*onstru*tion!!(o!p!/.*)

CoEt"total""(F) 75!x!1!440 2`_.``` 60!x!1!440 _c.W`` L`

2aW.a`` 2`\.WV` V`ba-,7-+*,*%4..................................................................Sans"ruelle

""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle 22L.c_` L\b2

21!486!:IG;H@b.>:IQIH;I<b.G;<C<=?Q?<H.....................................Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

30!900

22!536

2_a.W`` 2L_.d2c V`ba&,X*.$0)%4.................................................................Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle 2Va.L2c L\b2

TABLEAi!1!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTSF! EKiR! i[E! SiEERFD@DE! %E! ELA[@rER! :_iDVALE[TEF

E[TRE!LA!MADSK[!%Oi[!:TAGE!ET!LE!@KTTAGE!SiGG:R:!%A[S!LE!@K[@EET

62&&&&&&&&&&LA&MAISON

:léments inités slot!tT/i;ue slot!suggéré

*?::C;<

%imensions!de!lOUlot

Largeur!des!rues

Largeur!des!trottoirs

%imensions!du!terrain

Super6icie")u"terrain

Eieds

Eieds

Eieds

Eieds

Eieds!*arrés

200!x!420

40

5

250!x!470

117!500

!!..........................................La`

200!!x420

Rue40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!W\`

Trottoir5O

200!x!420

25

5

235!x!455

106!925

!!.........................................LVa

200!!x420

Rue25O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.Waa

Trottoir5O

#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@D:.JC.TDC<H;HB.F?.H?::C;<.<B=?@@C;:?.>ID:.D<.eJIH.F?.QfQ?@F;Q?<@;I<@

..........................d.g

TABLEAi! 2!`! @KMEARADSK[! %ES! SiEERFD@DES! %E! TERRAD[! [:@ESSADRES! EKiR! i[! sLKT! %E

MtMES!%DME[SDK[S

slot!tT/i;ue slot!suggéré:léments inités

@oat!(o) @oat!(o)

-?:Y;=?@

Longueur!de!rue!de!)aXade

Longueur!de!rue!/er/endi*ulaire

Longueur!de!ruelle

@oat!des!ser8i*es!(rue!de!)aXade)

@oat!des!ser8i*es!(rue!/er/end.)

@oat!des!ser8i*es!(ruelle)

940!(470!x!2)

500!(250!x!2)

0

475

450

910!(455!x!2)

470!(235!x!2)

420

425

400

350

940!x!475500!x!450

c\2.a`` 910!x!425

470!x!400

a\W.\a`CoEt"total"""""""""""""""""Sans"ruelle

""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

Eieds!linéaires

Eieds!linéaires

Eieds!linéaires

op/ied!linéaire

op/ied!linéaire

op/ied!linéaire

o

o

910!x!425

470!x!400

420!x!350

\L2.\a`

.2WbW.g#=I<IQ;[email protected]?@.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?

-D>>JBQ?<H.AJIKCJ.>ID:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;=?@.............%Y?=.:D?JJ? \ba.g

14 28

671!500!p!14 W\.dcW L`.aL\

[om0re!de!lots

CoEt"par"lot""""""""""""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

o

o

574!750!p!28

721!750!p!28 La.\\\

a\bL.g#=I<IQ;?@.>C:.JIH.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?

......................................................................................................%Y?=.:D?JJ? WcbV.g

TABLEAi! 3!`! @KMEARADSK[!%i! @KqT! %ES! D[FRASTRi@TiRES! EKiR! LES! RiES! %E! FAuA%E! ET

LA!RiELLE!EKiR!i[!sLKT!%E!MtMES!%DME[SDK[S


+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.$%R,.!.#/%&/G(N=/+&,+,(%&!#,!/+,P=%/%)(#!$H%(.(#

%eux!stratégies!additionnelles!sont

utilisées!/our!réduire!le!*oat!de!la

maison!`!le!mode!dOim/lantation!et

la!tT/ologie!de!logement.!La

mitoTenneté!entre!les!7a0itations

re/résente!la!/remière!stratégie

utilisée!alors!;ue!la!su0di8ision!de

la!maison!en!deux!logements!)orme

la!deuxième.

LOanalTse!des!*oats!du!ta0leau!4

a//uie!le!)ait!;ue!la!rédu*tion!de!la

largeur!du!lot!soit!lOélément!le!/lus

in)luent!sur!la!rédu*tion!des!*oats

de!la!maison!\umelée!et!en!rangée.

En!e))etF!les!é*onomies!de

*onstru*tion!reliées!]!la!mitoTenneté

sur!la!maison!sont!négligea0lesF!soit

dOen8iron!2!000!o!entre!la!maison

indi8iduelle!isolée!et!la!maison

\umelée!et!4!000!o!entre!la!maison

isolée!et!lOunité!en!rangéeF

re/résentant!2F4!l!et!4F8!l.!Les

réelles!é*onomies!sont!o0tenues!sur

le!*oat!des!terrains!et!des

in)rastru*tures!gr1*e!]!la!rédu*tion

de!la!largeur!du!lot.!Le!ta0leau!4

montre!;ue!le!*oat!total!/our!le

terrain!et!les!in)rastru*tures!8arie!de

26!280!o!(8!280!o!+18!000!o)F!]

21!900!o!(6!900!o!+15!000!o)!et!]

17!520!o!(5!520!o!+12!000!o)!de!la

maison!isolée!]!la!maison!en!rangéeF

re/résentant!une!rédu*tion!de

16F7!l!entre!les!unités!isolées!et

\umelées!et!de!33!l!entre!les

maisons!isolées!et!en!rangée.!Eour!la

maison!a8e*!ruelleF!une!é*onomie

totale!de!11F6!l!sur!le!terrainF!les

in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion!de

la!maisonF!/eut!don*!Ztre!o0tenue

entre!lO7a0itation!en!rangée!et

lOunité!isolée.!%e!/lusF!il!)aut

*onsidérer!;ue!le!*oat!des!terrains

/eut!)a*ilement!Ztre!/lus!éle8é!;ue

*elui!;ui!est!ins*rit!dans!*e!ta0leauF

a**roissant!da8antage!lOé*art

é*onomi;ue!sur!le!*oat!total!des

trois!tT/es!dOim/lantations.

Le!ta0leau!5!/résente!la!deuxième

stratégieF!*om0inée!]!la!/remière.

@e!ta0leau!indi;ue!;uOil!est!/ossi0le

de!réduire!les!*oats!\us;uO]!55F8!l

/ar!ra//ort!]!la!maison!indi8iduelle

isolée!en!di8isant!lO7a0itation!en

deux!logements!et!en!*onstruisant

*elle-*i!en!rangée.

LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!en!tant

;uOélément!o/tionnelF!doit!Ztre

*onsidérée!de!)aXon!toute

/arti*ulière!dans!le!*as!des

7a0itations!en!rangée!ou!des!du/lex

/uis;ue!*ela!/ourrait!réduire!les

*oats.!En!e))etF!tout!en!*réant!un

en8ironnement!/lus!attraTantF!le

*oat!de!la!ruelle!est!alors!di8isé!en

un!/lus!grand!nom0re!dOunitésF

minimisant!les!)rais!su//lémen-

taires.!Les!*oats!)inaux!des!ta0leaux

4!et!5!démontrent!;ue!lOé*art!des

*oats!entre!lOunité!a8e*!ou!sans

ruelle!dé*roUt!graduellement!de!la

maison!indi8iduelle!isolée

\us;uOau!du/lex!en!rangée.!LOé*art

est!ainsi!réduit!du!tiersF!soit!de

6!300!o!(131!760!o!v!125!460!o)

/our!la!maison!indi8iduelle!\us;uO]

2!100!o!(58!224!o!v!56!124!o)!/our

le!du/lex!en!rangée.

64&&&&&&&&&&LA&MAISON

Maison!isolée

!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

Maison!\umelée

!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

Maison!en!rangée

!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

:léments inités

@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)

30!x!922!7603

25!x!922!3003

20!x!921!8403

*?::C;<

%imensions!du!lotSu/er)i*ie!du!lot@oat!du!terrain

CoEt"total

EiedsEieds!*arrésop/ied!*arré

o 2!760!x!3 _.L_` 2!300!x!3 c.d`` 1!840!x!3 a.aL`

30425175

25425175

20425175

30!x!425 2L.\a` 25!x!425 2`.cLa 20!x!425 _.a``

-?:Y;=?@

Largeur!du!lot@oat!des!ser8i*es!(rue)@oat!des!ser8i*es!(ruelle)

CoEt"total""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""Avec"ruelle

Eieds!linéairesop/ied!linéaireop/ied!linéaire

o

o 30!x!600 2_.``` 25!x!600 2a.``` 20!x!600 2L.```

144058

1440582!000

1440584!000

/C;@I<

Su/er)i*ie!totale@oat!de!*onstru*tionRédu*tion!de!mitoTenneté

CoEt"total

Eieds!*arréso!p!/ied!*arréo

o 58!x!1440 _V.aL` 58!x!1440-!2!000

_2.aL` 58!x!1440-!4!000

\d.aL`

2`W.aa` dd.`Wa dV.aW`-,7-+*,*%4"""""""""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

o

o2`d._`` 2`V.WL` d\.`W`

20!910 19!809 18!708!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H

20!l21!960 20!684 19!408

2La.Wc` 22_._aW 22L.LW_&,X*$0)%4""""""""""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

o

o2V2.\c` 2LW.2`W 22c.WW_

abV.g 2`Ma.g#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@?JI<.JU;Q>JC<HCH;I<...................................-C<@.:D?JJ?

>C:.:C>>I:H.h.JC.QC;@I<.;@IJB?.....................................................%Y?=.:D?JJ? ab_.g 22Mc.g

TABLEAi!4!` @KMEARADSK[!%ES!@KqTS! SELK[!LE!MK%E!%ODMELA[TATDK[! EKiR!LES!MADSK[S

D[%DVD%iELLES!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE


%u/lex!isolé

!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

%u/lex!\umelé

!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

%u/lex!en!rangée

!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O

:léments inités

@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)

30!x!922!7603

25!x!922!3003

20!x!921!8403

*?::C;<

%imensions!du!lotSu/er)i*ie!du!lot@oat!du!terrain

CoEt"total"par"lo2ement

EiedsEieds!*arrésop/ied!*arré

o 2!760!x!3!!!p!2 W.2W` 2!300!x!3!!p!2 V.Wa` 1!840!x!3!!p!2 L.\c`

30425175

25425175

20425175

30!x!425!!p!2 c.V\a 25!x!425!!p!2 a.V2V 20!x!425!!p!2 W.La`

-?:Y;=?@

Largeur!du!lot@oat!des!ser8i*es!(rue)@oat!des!ser8i*es!(ruelle)

CoEt"total""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""Avec"ruelle

Eieds!linéairesop/ied!linéaireop/ied!linéaire

o

o 30!x!600!!p!2 d.``` 25!x!600!!p!2 \.a`` 20!x!600!!p!2 c.```

72058

720581!000

720582!000

4IA?Q?<H

Su/er)i*ie!de!/lan*7er@oat!de!*onstru*tionRédu*tion!de!mitoTenneté

CoEt"total

Eieds!*arréso!p!/ied!*arréo

o 58!x!720 W2.\c` 58!x!720-!1!000

W`.\c` 58!x!720-!2!000

Vd.\c`

aL.L\a Wd.aLV Wc.\\`-,7-+*,*%4"""""""""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

o

oaW.d`` a2.\2` W_.aL`

10!455 9!905 9!354!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H 20!l

10!980 10!342 9!704

cL.\V` ad.WL_ ac.2LW&,X*$0)%4""""""""""""Sans"ruelle

"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle

o

oca.__` cL.`aL a_.LLW

a`.g aLbc.g aabV.g#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@?JI<..........%Y?=.:D?JJ?

JU;Q>JC<HCH;I<.>C:.:C>>I:H

h.JC.QC;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?...-C<@.:D?JJ? a`.g aLbd.g aab_.g

TABLEAi!5!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LE! MK%E! %ODMELA[TATDK[! EKiR! LES

LKGEME[TS!%ES!%iELEW!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE

66&&&&&&&&&&LA&MAISON

$%R,!-#.!%=,(%&.

Les!trois!derniers!ta0leaux!indi;uent

les!*oats!/our!les!o/tions!/ro/osées.

Les!*oats!du!ta0leau!6!sont!éta0lis

*omme!suit!`!un!extra!de!4!o!du!/ied

*arré!est!né*essaire!/our!lOa\out

dOun!sous-sol!non!)ini.!La

*onstru*tion!a8e*!sous-sol!est!une

o/tion!très!é*onomi;ue!/our

augmenter!la!su/er)i*ie!totale!de!la

maison.!En!e))etF!/uis;ue!la

*onstru*tion!sans!sous-sol!demande

également!des!)ondations!et!des

tra8aux!dOex*a8ationF!les!*oats

su//lémentaires!/our!lOa\out!du

sous-sol!sont!négligea0les.!Le!/rix

/our!lOa\out!dOun!sous-sol!)ini!est

éta0li!]!24!o!du!/ied!*arré!soit!4!o

/our!la!*onstru*tion!et!20!o!/our!la

)inition.!@ette!dernière!estimation

/eut!8arier!*onsidéra0lement!selon

le!tT/e!de!)inition!et!les

é;ui/ements.!D*iF!lOestimation!est

0asée!sur!une!)inition!standard!a8e*

une!salle!de!0ain.!Le!ta0leau!6

/résente!également!les!*oats

additionnels!/our!la!*onstru*tion

dOun!grenier!7a0ita0le!ina*7e8é!ou

)ini.

Au!ta0leau!7F!les!o/tions!/our!la

stru*ture!additionnelle!sont

é8aluées.!@e!ta0leau!a//uie!le!)ait

;uOil!soit!/ossi0le!de!*onstruire!un

/etit!logement!ou!un!0ureau!]!des

*oats!raisonna0les.

FinalementF!les!ta0leaux!8!et!9

)ournissent!des!estimations!/our!les

maisons!indi8iduelles!et!les

logements!des!du/lex!selon!leur

mode!dOim/lantation!et!les!o/tions

*7oisies.


Sous-sol!non!)ini Sous-sol!)ini Grenier!non!)ini Grenier!)ini:léments

@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)

720

4

720

24

720

30

720

60

Su/er)i*ie!de!/lan*7er!(/.*)

@oat!de!*onstru*tion!!(o)

CoEt")e"l@option"(o) 720!x!4 L.__` 720!x!24 2\.L_` 720!x!30 L2.c`` 720!x!60 WV.L``

!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H....................L`.g 576 3!456 4!320 8!640

&,X*.$0)%4.ijk V.Wac L`.\Vc La.dL` a2._W`

TABLEAi!6!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LES!SKiS-SKLS!ET!LES!GRE[DERS!rABDTABLES

1!étage!(garage) 1!étage!)ini 2!étages!(garage!+

es/a*e!)ini!]!lOétage)

2!étages!)inis:léments

@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)

20!x!20

1

400

-

30

-

20!x!20

1

-

400

-

60

20!x!20

2

400

400

30

60

!20!x!20

2

-

800

60

%imension!du!8olume!(/ieds)

[om0re!dOétages

Su/er)i*ie!de!/lan*7ernon!)ini!(/.*)

Su/er)i*ie!de!/lan*7er)ini!(/.*)

@oats!de!*onstru*tiones/a*e!non!)ini!(o!p!/.*.)

@oats!de!*onstru*tiones/a*e!)ini!(o!p!/.*.)

CoEt")e"l@option"(o) 400!x!30 2L.``` 400!x!60 LW.``` 400!x!30400!x!60

Vc.``` 800!x!60 W_.```

!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H....................L`.g 2!400 4!800 7!200 9!600

&,X*.$0)%4..ijk 2W.W`` L_._`` WV.L`` a\.c``

TABLEAi!7!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LA!STRi@TiRE!A%%DTDK[[ELLE

68&&&&&&&&&&LA&MAISON

A8e*!sous-sol!ina*7e8é A8e*!sous-sol!)ini A8e*!grenier!ina*7e8é A8e*!grenier!)ini

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?

125!460

!!!!3!456

131!760

!!!!3!456

125!460

!!!20!736

131!760

!!20!736

125!460

!!25!920

131!760

!!25!920

125!460

!!51!840

131!760

!!51!840

Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)

Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)

CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 2L_.d2c 2Va.L2c 2Wc.2dc 2aL.Wdc 2a2.V_` 2a\.c_` 2\\.V`` 2_V.c``

/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.lDQ?JB?

118!854

!!!!3!456

124!104

!!!!3!456

118!854

!!!!20!736

124!104

20!736

118!854

25!920

124!104

25!920

118!854

51!840

124!104

51!840



CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 2LL.V2` 2L\.ac` 2Vd.ad` 2WW._W` 2WW.\\W 2a`.`LW 2\`.cdW 2\a.dWW

/C;@I<.?<.:C<AB?

112!248

3!456

116!448

3!456

112!248

20!736

116!448

20!736

112!248

25!920

116!448

25!920

112!248

51!840

116!448

51!840



CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 22a.\`W 22d.d`W 2VL.d_W 2V\.2_W 2V_.2c_ 2WL.Vc_ 2cW.`__ 2c_.L__

TABLEAi!8!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! MADSK[S

D[%DVD%iELLES


A8e*!sous-sol!ina*7e8é A8e*!sous-sol!)ini A8e*!grenier!ina*7e8é A8e*!grenier!)ini

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

Sansruelle

A8e*ruelle

9D>J?E.;@IJB

62!730

3!456

65!880

3!456

62!730

20!736

65!880

20!736

62!730

25!920

65!880

25!920

62!730

51!840

65!880

51!840



CoEt"6inal")e"l@unité"(F) cc.2_c cd.VVc _V.Wcc _c.c2c __.ca` d2._`` 22W.a\` 22\.\L`

9D>J?E..lDQ?JB

59!428

3!456

62!052

3!456

59!428

20!736

62!052

20!736

59!428

25!920

62!052

25!920

59!428

51!840

62!052

51!840



CoEt"6inal")e"l@unité"(F) cL.__W ca.a`_ _`.2cW _L.\__ _a.VW_ _\.d\L 222.Lc_ 22V._dL

9D>J?E.?<.:C<AB?

56!124

3!456

58!224

3!456

56!124

20!736

58!224

20!736

56!124

25!920

58!224

25!920

56!124

51!840

58!224

51!840



CoEt"6inal")e"l@unité"(F) ad.a_` c2.c_` \c._c` \_.dc` _L.`WW _W.2WW 2`\.dcW 22`.`cW

TABLEAi! 9!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! LKGEME[TS

%ES!%iELEW

70&&&&&&&&&&LA&MAISON

71

LA&COMMUNAUTÉ

Les!o0\e*ti)s!de!0ase!/our! la!*ommunauté!sont!de!densi)ierF! tout!en! limitant! les!e))ets!de! la

densité! /erXueF! dOen*ourager! la! *ir*ulation! /iétonnièreF! dOaugmenter! la! mixité! so*iale! et

)on*tionnelleF!dOé;ui/er!les!*ommunautés!en!trans/orts!en!*ommun!et!de!miser!sur!les!as/e*ts

so*iaux.

La!densi)i*ation!est!en!elle-mZme!é*ologi;ue!/uis;uOelle!limite!lOex/ansion!ur0aine!et!utilise

/lus!e))i*a*ement!les!ressour*es!naturelles.!ine!autre!stratégie!)ondamentale!*onsiste!]!limiter

lOusage! de! lOautomo0ile! en! é;ui/ant! la! *ommunauté! en! *ommer*es! et! ser8i*es! et! en

en*ourageant!la!mar*7e!et!lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.

ine! densi)i*ation! 0ien! gérée! dé/end! dOune! étroite! relation! entre! les! *om/osants! de! la

*ommunauté.! La! densi)i*ation! doit! Ztre! )aite! sans! réduire! signi)i*ati8ement! le! *on)ort! des

résidents.! Dl! im/orte! don*! de! trou8er! un! é;uili0re! entre! les! éléments! /our! ainsi! doser! les

rédu*tionsF!*om/enser!les!/ertes!et!e))e*tuer!les!rédu*tions!l]!of!lOin)luen*e!sur!le!*on)ort!des

résidents!est!minimale.

%ans!un!milieu!/lus!denseF!les!as/e*ts!so*iaux!doi8ent!Ztre!*onsidérés!de!)aXon!très!/arti*ulière

et!la!/lani)i*ation!doit!)a8oriser!la!*réation!dOun!es/rit!*ommunautaire!)ort.!La!*on*e/tion!doit

don*!miser! sur! la! *réation! de! lieux! de! ren*ontre.!Elle! doit! également! se! *on*entrer! sur! les

relations! entre! les! es/a*es! /ri8és! et! *ommuns! /uis;ue! lOé;uili0re! entre! lOintimité! et! la

*olle*ti8ité!en!dé/end!etF!/ar!*onsé;uentF!le!0ien-Ztre!des!résidents!et!de!leurs!relations!so*iales.

Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!deux!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du

design! /our! la! *ommunautéF! sous-\a*entes! aux! *om/osants! du! design! dé8elo//és! dans! la

deuxième!/artie.

3

72&&&&&&&&&&LA&COMMUNAUTÉ

<89 LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&COMMUNAUTÉ

/+!$"F+,(%&!-G*&#$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#

/29!13409;7319!20!57::?0

%ans!le!0ut!de!réduire!la

dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!les

nou8elles!*ommunautés!seront

/ositionnées!de!)aXon!]!*e!;uOelles

/uissent!/ro)iter!des!trans/orts!en

*ommuns!existants!ou!de!manière!]

*e!;ue!*eux-*i!/uissent!Ztre!a**rus

a8e*!un!minimum!d'in8estissements.

/4!:6K61D!>705167002882

La!mixité!)on*tionnelle!sera!une

autre!stratégie!ex/loitée!/our!limiter

lOusage!de!lOautomo0ile.!Lors;ue!la

dimension!de!la!*ommunauté!le

/ermettraF!un!*wur!*ommer*ial!sera

a**essi0le!]!/ied!]!/artir!des

se*teurs!de!la!*ommunauté.

Bureaux!et!*ommer*es!]!domi*ile

seront!également!/ermis.!En!/lus!de

ré/ondre!aux!0esoins

*ontem/orains!de!notre!so*iétéF

*ette!stratégie!réduira!les!né*essités

de!dé/la*ement!et!améliorera!la

;ualité!de!8ie!indi8iduelle!et

*olle*ti8e.

"D924?!;6D1700623

ine!/lani)i*ation!/erméa0le!et!des

réseaux!/iétonniers!et"*T*la0les

sé*uritaires!et!0ien!ada/tés!]!tous

les!usagers!)a*iliteront!lOa**ès!aux

es/a*es!/u0li*s!et!*ommer*iauxF!]

tous!les!/ar*s!et!aux!trans/orts!en

*ommun.

LOex/érien*e!dinest7ési;ue!sera

également!*onsidérée!en!tant!;ue

moti8ateur!/our!les!dé/la*ements

des!/iétons.!Ainsi!la!*réation!dOun

en8ironnement!animé!et!]!lOé*7elle

7umaine!sera!)a8orisée.

'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*,#""+(&

,V;787A62!<2!87A2:201

Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent

en*ourager!la!mixité!so*iale.!n!*ette

)inF!la!8ariété!des!tT/es!dO7a0itations

est!né*essaire.!Le!regrou/ement!des

7a0itations!sera!don*!/lani)ié!/our

o))rir!un!é8entail!de!*7oix!au!ni8eau

du!*oatF!du!mode!dOim/lantation!et

du!mode!de!/ro/riétéF!et!*eF!tout!en

/réser8ant!lOunité!8isuelle!de!la

*olle*ti8ité.

'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719

Euis;ue!lOun!des!o0\e*ti)s!du

*on*e/t!est!de!*onser8er!une!/art!du

*ara*tère!de!la!0anlieue

traditionnelleF!les!*om/osantsF!;ui

)ormeront!les!UlotsF!/ermettront!la

*réation!dOUlots!ins/irés!des

lotissements!tT/i;ues!des!0anlieues.

Les!lots!;ui!les!*om/oseront!seront

*e/endant!réduits!et!les!dimensions

des!Ulots!seront!re8ues!et!redé)inies

/our!en*ourager!la!*ir*ulation

/iétonnière.

/29!3?29

%ans!les!nou8elles!*ommunautésF!la

su/er)i*ie!du!sol!o**u/ée!/ar!les

rues!doit!Ztre!réduite.!@et!o0\e*ti)

sera!atteint!/ar!une!/lani)i*ation

/lus!e))i*a*e!du!sTstème!routier!et

/ar!la!rédu*tion!des!largeurs!de!rues.

/29!3?28829

La!ruelle!ne!sera!/as!*onsidérée!en

tant!;ue!sim/le!élément!de!ser8i*e

mais!en!tant!;ue!gone

*ommunautaireF!;uOes/a*e!de

so*ialisation!et!en!tant!;ue!sentier

/iéton!sé*uritaire!et!attraTant.

/29!914167002:2019

@omme!il!)ut!/réala0lement

ex/riméF!notre!*on*e/t!8isera!]

minimiser!lOe))et!8isuel!des

stationnements.!Le!*on*e/t

*7er*7era!également!]!multi/lier

les!o/tions!/our!ré/ondre!aux

di8erses!tT/ologies!de!logement

suggérées!et!/our!o))rir!des

7a0itations!de!di))érents!*oats.

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&&&&&73

/29!29;4529!7?B2319!57::?09

La!/lani)i*ation!des!es/a*es

ou8erts!est!déterminante!/our

lOé;uili0re!entre!lOintimité!et

lOes/rit!*ommunautaire.!Les

es/a*e!/ri8és!seront!su))isants!et

0ien!délimités!8isuellement!des

es/a*es!*ommuns.![otre!*on*e/t

/ro/osera!également!de!su0di8iser

lOes/a*e!ou8ert!total!en!/etites

gones!semi-/u0li;uesF!/artagées

/ar!un!grou/e!limité!dO7a0itations.

%e!/lusF!/our!ré/ondre!]!la

di8ersité!des!usagersF!la!8ariété

sera!re*ommandée.

+*)N#&,+,(%&!-#!/+-#&.(,F

%es!tT/ologies!ada/tées!/ermettant

une!/lus!)orte!densité!seront

/ro/osées!/our!les!*ontextes!/lus

ur0ains.

#.="(,!$%NN*&+*,+("#

Les!nou8elles!*ommunautés

miseront!sur!lOes/rit!*ommunautaire

en!insistant!sur!les!lieux!de

ren*ontre!et!sur!les!éléments

ar*7ite*turaux!et!ur0ains!;ui

)a8orisent!les!*onta*ts!so*iaux.

<87 LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN

/+!$"F+,(%&!-G*&#$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#

LOo0\e*ti)!étant!de!réduire!la

dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!la

*réation!dOune!*ommunauté

/iétonnière!est!une!idée!dire*tri*e

dans!notre!*on*e/tion.!Trois

*onsidérations!/rin*i/ales!sont!i*i

analTsées!`!lOa**essi0ilité!aux

trans/orts!en!*ommunF!la!mixité

)on*tionnelle!et!la!*réation!dOun

réseau!/iétonnier!sé*uritaire!et

e))i*a*e.

,3409;7319!20!57::?0

Eour!limiter!lOusage!de

lOautomo0ileF!les!nou8elles

*ommunautés!doi8ent!en*ourager

lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.

Eour!*e!)aireF!*eux-*i!doi8ent!Ztre

e))i*a*es!et!très!a**essi0lesF

a//uTant!la!8olonté!dOim/lanter!les

nou8elles!*ommunautés!sur!la

/éri/7érie!immédiate!de!la!8ille!of

*es!ser8i*es!sont!dé\]!/résents!ou

/lus!)a*iles!]!/rolonger.!Selon!la

t7éorie!des!TK%S!de!Eeter

@alt7or/eF!illustrée!]!la!)igure!3.1F

les!*ommunautés!de8raient!se

dé8elo//er!le!long!des!axes

dOauto0us!ou!de!train.![otre!*on*e/t

ar0ore!la!mZme!/7iloso/7ie!et

)a8orise!lOex/ansion!de!la

*ommunauté!]!/artir!du!/oint!de

transit.!Eour!en*ourager!lOusage

des!trans/orts!en!*ommunF!il!est

essentiel!;ue!lOa**ès!au!/oint!de

transitF!]!/artir!de!tous!les!se*teurs

de!la!*ommunautéF!ne!dé/asse!/as

10!minutes!de!mar*7e!()ig.!3.2).

N6K61D!>705167002882


Ztre!/lani)iées!selon!une!8ision

glo0ale!of!lOa*ti8ité!*ommer*iale

sOins*rit!au!*wur!de!la!*ommunauté.

@ette!mixité!doit!Ztre!/résente!]

trois!ni8eauxF!soit!lOensem0le!de!la

*ommunautéF!du!;uartier!et!de!la

maison.

Mixité"6onctionnelle")e"l@ensem9le)e"la"communauté


Ztre!/lani)iées!autour!dOun!noTau!ou

dOune!artère!*ommer*iale.!Tou\ours

ins/iré!de!@alt7or/eF!le!*wur

*ommer*ialF!\uxta/osé!au!/oint!de

transitF!doit!Ztre!a**essi0le!dans!un

raTon!de!615!m!ou!2!000!/iedsF!soit

10!minutes!de!mar*7eF!déterminant

la!dimension!maximale!dOune

*ommunauté!()ig.!3.2).!%es

*ommer*es!de!/lus!grande!é*7elle

de8raient!également!sOinsérer!entre

les!*ommunautés!8oisines.!@ette

stratégie!/ermet!dOo))rir!aux!/etites

*ommunautés!ou!aux!*ommunautés

;ui!se!dé8elo//ent!les!ser8i*es

en*ore!a0sents!dans!la!*olle*ti8ité.

n!lOimage!des!artères!*ommer*iales

de!MontréalF!la!mixité!entre!les

*ommer*es!et!lO7a0itation!est

en*ouragée!dans!la!gone

*ommer*iale!()ig.!3.3).

Mixité"6onctionnelle")es"quartiers

La!mixité!)on*tionnelle!doit

également!Ztre!/ermise!]!lOextérieur

du!*wur!*ommer*ial.!Eour!*ertaines

gones!stratégi;uesF!les!reg-de-

*7aussée!des!01timents!de!*oin!/ar

exem/leF!des!)on*tions

*ommer*iales!séle*tionnées

de8raient!Ztre!/ermises.!@ette

stratégieF!tT/i;ue!de!MontréalF

/ermet!de!0ien!desser8ir!tous!les

se*teurs!dOune!*ommunauté!/lus

8olumineuse!en!ser8i*es!essentiels

(ex.!`!dé/anneur)!()ig.!3.4).

Mixité"6onctionnelle")esha9itations

@omme!il!)ut!dis*uté!dans!le

deuxième!*7a/itreF!0ureaux!]

domi*ileF!ser8i*es!/ro)essionnels!et

*ommer*es!légers!seront!/ossi0les

/our!*7a*une!des!résiden*esF!soit

dans!lOunité!/rin*i/aleF!soit!dans!la

stru*ture!additionnelle.

74 LA!@KMMi[AiT:

75

Figure 3.3 Mixité commerciale et résidentielle de la rue Notre-Dame, Montréal

Position des TODS sur les axes des transports en commun

Structure des TODS de quartier

Figure 3.1 Théorie des TODS de Peter Calthorpe(Calthorpe, 1993)

Figure 3.4 Usage commercial du rez-de-chaussée des unités de coin

Figure 3.2 Fonction commerciale et développement descommunautés le long des axes des transports en commun

Autobus

Train

Fonction commerciale

Rayon demarchede10minutesmaximum

Nouvellecommunauté

Ligne detrain ou d'autobus

TOD de quartier

Point detransit

Zoneexistante

TOD urbain

Zonesecondaire

Ligne principaled'autobus

Coeur commercial

Zonesecondaire

Résidentielle

Point de transit

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&& 75

"D924?!;6D1700623

Perméa9ilité

La!/erméa0ilité!du!réseau!/iétonnier

est!un!élément!)ondamental!/our

en*ourager!la!mar*7e.!@e!réseau

doit!Ztre!/lani)ié!de!manière!]

limiter!les!détours!et!]!relier!le!/lus

dire*tement!/ossi0le!le!*wur

*ommer*ial!et!le!/oint!de!transit!]

tous!les!se*teurs!de!la!*ommunauté.

Euis;ue!les!*ir*ulations!/iétonnière

et!automo0ile!/artagent

généralement!un!mZme!réseauF!la

*ontinuité!et!la!*onne*ti8ité!du

réseau!routier!doi8ent!Ztre!a**rues

()ig.!3.5).

!!!!!!!Déconseillé

!!!!!!!Recommandé

Figure!3.5!!Perméabilité!du!système!derues!(Calthorpe,!1993)

Sécurité

La!*ir*ulation!/iétonnière!doit!Ztre

*onXue!de!manière!]!Ztre!sé*uritaire.

La!ségrégation!entre!la!*ir*ulation

des!/iétons!et!des!automo0ilesF

gr1*e!]!un!réseau!de!sentiers!/our

/iétonsF!est!une!stratégie

intéressante!;ui!est!/arti*ulièrement

sé*uritaire!/our!les!en)ants.!@es

sentiers!de8raient!Ztre!/lani)iés!de

)aXon!]!relier!tous!les!es/a*es!8ertsF

*ommunautaires!et!*ommer*iaux

entre!eux!!()ig.!3.6).!Aux

interse*tions!a8e*!les!ruesF!les

tra8erses!/our!/iétons!de8raient!Ztre

mar;uées!dOun!/a8age!/arti*ulier.

Lors;ue!les!*ir*ulations!automo0ile

et!/iétonnière!sont!*om0inéesF

*ertaines!stratégies!/eu8ent!Ztre

utilisées!/our!a**roUtre!la!sé*urité.

%ans!le!*as!de!rues!a8e*!trottoirsF

les!stationnements!/arallèles

sé/arant!la!8oie!de!*ir*ulation!et!les

trottoirs!augmentent!la!/rote*tion

des!/iétons.!@omme!illustré!]!la

)igure!3.8F!dans!le!*as!de!rues!moins

a*7alandéesF!les!rues!lo*ales!/ar

exem/leF!le!trottoir!/eut!Ztre

su0stitué!/ar!une!gone!/iéton

délimitée!sim/lement!/ar!un

*7angement!de!matériau.!Les!rues

/eu8ent!également!Ztre!/artagées

/ar!les!usagers!sans!né*essiter!de

délimitation.!%ans!*ette!situationF

lOusage!de!matériaux!texturés

)a8orise!un!ralentissement!de!la

*ir*ulation!et!a**roUt!la!sé*urité!des

/iétons.

:altes

Euis;uOun!des!o0\e*ti)s!du!*on*e/t

8ise!la!*réation!de!*ommunautés

0ien!ada/tées!aux!0esoins!des

/ersonnes!1géesF!le!réseau

/iétonnier!doit!o))rir!des!7altes

)ré;uentes.!ine!alternan*e!de!gones

dOarrZt!de8rait!stru*turer!le!réseau.

Lors;ue!le!réseau!est!/lani)ié!de

)aXon!]!relier!les!es/a*es!8erts!entre

euxF!*eux-*i!/eu8ent!*onstituer!une

/artie!de!*es!7altes.!@omme!illustré

]!la!)igure!3.7F!il!est!également

/ossi0le!dOaménager!des!aires!de

re/os!le!long!des!trottoirs.

Un"environnement"animé

ine!/lani)i*ation!e))i*a*e!et

sé*uritaire!du!réseau!/iétonnier

nOassure!/as!*om/lètement!la

)ormation!dOune!*ommunauté!of!la

mar*7e!est!agréa0le.!Le!*ara*tère

ar*7ite*turalF!lOanimation!des!rues!et

la!*réation!dOun!en8ironnement!]

lOé*7elle!7umaine!sont!toutes!des

*ara*téristi;ues!;ui!in*itent!la

*ir*ulation!/iétonnière!()ig.!3.9).

Ainsi!les!rues!0ien!en*adréesF

agréa0lement!!aménagées!et

animés!/ar!la!/résen*e!de

*ommer*esF!de!0al*ons!et!de

)aXades!8ariéesF!*om0inées!]!une

/lani)i*ation!de!lOes/a*e!;ui!dirige

le!/iéton!dans!sa!/romenade!et!;ui

insiste!sur!la!*réation!de

/ers/e*ti8es!intéressantesF

in)luen*ent!signi)i*ati8ement!le

/laisir!de!la!mar*7e.

76 LA!@KMMi[AiT:

77

Figure 3.9 Influence de la forme architecturale sur la qualité visuelle de l'environnement et sur le plaisir de la marche

Figure 3.6 Réseau de sentiers piétonniers à traversla communauté

Figure 3.7 Amènagement de haltes le long des trottoirs

Figure 3.8 Exemples pour la combinaison de la circulation des piétons et des automobiles

Chaussée partagée par les piétons et les automobilistesBande étroite, d'une couleur et d'un matériau différent, au même niveau quela chaussée

Monotonie de la forme architecturale répétitive Richesse de la forme architecturale variée

Parc Parc

Parc Parc

Coeur de laCommunaute

Trottoir

Stationnement

Trottoir

Stationnement

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&& 77

'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*,#""+(&

,V;787A629!<2!87A2:201

Variété")es"tGpes")@ha9itations

LOuni)ormité!du!tT/e!de!logement!et

de!lOim/lantation!;ue!/ro/ose!la

0anlieue!traditionnelle!ne!ré/ond

/lus!]!la!grande!ma\orité!des

ménages.!La!)amille!nu*léaire!nOest

/lus!un!modèle!7omogène!et

/lusieurs!autres!*atégories

dOa**édants!]!la!/ro/riété!ex/riment

des!0esoins!di))érents.!Les!se*teurs

de!0anlieues!sont!généralement

dé8elo//és!en!8isant!un!é8entail!de

ménages!relati8ement!limité!/uis;ue

le!*oatF!le!tT/e!et!le!mode

dOim/lantation!des!7a0itations!sont

relati8ement!similaires!dans!tout!le

/ro\et.

n!lOimage!de!la!8illeF!les!nou8elles

*ommunautés!de8ront!miser!sur!une

di8ersité!du!logement!;ui

en*ouragera!la!mixité!so*iale!et!;ui

ré/ondra!aux!0esoins!dOun!/lus

large!é8entail!dOa*7eteurs.!@omme

il!)ut!/réala0lement!illustré!dans!la

se*tion!des!*om/osants!du!design!de

la!maisonF!des!o/tions!de!su/er)i*ies

et!de!*om/osants!/ermettent

dOada/ter!la!maison!aux!0esoins

s/atiaux!et!é*onomi;ues!des

di))érents!tT/es!de!ménages.!La

8ariété!des!o/tions!etF!/ar

*onsé;uentF!des!*oats!/eut!Ztre

a**rue!/ar!une!mixité!des!tT/ologies

dans!la!*ommunauté.

@e/endantF!*onsidérant!le!)ait!;uOil

serait!di))i*ile!de!8endre!des

maisons!luxueuses!dans!un!;uartier

of!lOon!retrou8erait!également!des

o/tions!é*onomi;uesF!la!mixité!doit

tenir!*om/te!dOun!é*art!raisonna0le

dans!lOé8entail!des!/rix.!%e!/lusF!la

mixité!ne!doit!/as!inter)érer!a8e*

lOunité!8isuelle!de!la!*ommunauté.

%es!*on)igurations!et!des!7auteurs

moins!*ontrastantes!entre!les

di))érentes!tT/ologies!assurent!une

/lus!grande!7armonie.

%ans!lOo/ti;ue!dOassurer!*ette!unité

8isuelle!et!une!marge!raisonna0le

des!*oatsF!notre!*on*e/t!/ro/ose

;uOun!mZme!8olume!/uisse!Ztre

utiliséF!im/lanté!et!regrou/é!de

)aXons!8ariées.!AinsiF!le!8olume!de

la!maison!/eut!Ztre!utilisé!en!tant

;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lex

et!les!7a0itations!/eu8ent!Ztre

isoléesF!\umelées!ou!en!rangée

()ig.!3.12).!Eour!a**roUtre

lO7armonie!8isuelleF!il!est!/ré)éra0le

de!regrou/er!les!tT/ologies!de

logement!/ar!gone.!La

)ragmentation!des!7a0itations!en

/etits!grou/es!)a8orise!également

lOes/rit!*ommunautaire!et!le!0on

8oisinage!()ig.!3.10).

Distri9ution")es"tGpolo2ies"et")es6onctions

La!distri0ution!des!tT/ologies!de

logement!doit!sui8re!*ertains

/rin*i/es.!@omme!lOillustre

le!s*7éma!de!la!)igure!3.11F!les

7a0itations!de!/lus!)orte!densité

de8raient!Ztre!/ositionnées!autour

des!/ar*s!/u0li*s!ou!/rès!des

*ommer*es!et!la!densité!de8rait

dé*roUtre!]!/artir!de!*e!/oint.

%Oautres!*onsidérations!/eu8ent

également!diriger!lOem/la*ement

des!di8erses!densités!et!*ommer*es.

La!)igure!3.13!donne!*ertains

exem/les!régissant!*ette

/lani)i*ation.!AinsiF!les!/lus!)ortes

densités!(du/lex!ou!maisons

indi8iduelles!en!rangée)!de8raient

Ztre!/ositionnées!autour!des!es/a*es

/u0li*sF!des!8oies!de!*ir*ulation

/rin*i/ales!et!dans!les!gones!of!il

est!/ré)éra0le!dOintroduire!de

lO7a0itation!/lus!é*onomi;ueF!/rès

des!artères!de!*ir*ulation!/ar

exem/le.!LO7a0itation!de!/lus!)ai0le

densité!/eut!Ztre!distri0uée!dans!les

autres!se*teurs!de!la!*ommunautéF

en!sui8ant!lOo0\e*ti)!dOune

dé*roissan*e!des!densités.!Eour!les

*ommer*esF!0ien!;ue!*eux-*i

/uissent!Ztre!des!01timents!]

)on*tion!uni;ueF!notre!*on*e/t

suggère!lOusage!du!reg-de-*7aussée

des!7a0itations.!Les!7a0itations!]

usage!mixte!de8raient!Ztre

*on*entrées!autour!des!es/a*es

/u0li*s!ou!des!rues!/rin*i/ales!alors

;ue!les!01timents!uni;uement

*ommer*iaux!/ourraient!/rendre

/la*e!]!lOentrée!de!la!*ommunauté.

FinalementF!les!0ureaux!]!domi*ile

de8raient!Ztre!/ermis!dans!toutes!les

7a0itations!de!la!*ommunauté.

78 LA!@KMMi[AiT:


Figure 3.12 Regroupement possible des habitations

Figure 3.11 Décroissance de la densitéà partir des espaces communautairesou des commerces

Figure 3.10 Fragmentation de l'ensemble en petits groupes d'habitations

Parc

Subdivision de l'espace

Parc

Exemples d'organisation des sous-espaces

A B

D E

C

Maisons isolées

Maisons jumelées

Maisons en rangée

Figure 3.13 Emplacements logiques pour les bureaux,commerces et densités

Bureaux à domicile

Commerces isolés ou au rez-de-chaussée des habitations

Densité plus Élevée (plex ou maisons individuelles en rangée)

Densité plus faible (maisons individuelles jumelées ou isolées)

Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes

Sur les coins des îlots À l'entrée de la communauté

Le long d'artËres plus bruyantes

Où la plus forte densité n'est pas suggérée

Partout dans la communauté

Parc Parc

Parc Parc

Parc Parc

Parc

Parc

Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes

Parc

'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719

Formes")es"Hlots

%ans!le!0ut!de!*onser8er!une

*ertaine!/art!du!*ara*tère!de!la

0anlieue!traditionnelleF!la

*on*e/tion!des!Ulots!de8rait

sOins/irer!des!lotissements!tT/i;ues

des!0anlieues.!@e/endantF!/uis;ue

lOo0\e*ti)!de!notre!*on*e/t!8ise!la

*réation!dOune!*ommunauté

/iétonnièreF!les!modèles!de

lotissement!of!la!dis*ontinuité!est

a**rue!et!la!*onne*ti8ité!est!réduite

sont!éliminés!de!notre!analTse.

[otre!0ut!est!en!e))et!de!re/roduire

une!image!analogue!]!la!0anlieue

tout!en!augmentant!la!/erméa0ilité.

La!)igure!3.14!/résente!un!*ertain

nom0re!de!modèlesF!retrou8és!dans

la!0anlieue!mature!de!Eointe-@laireF

]!/artir!des;uels!un!menu!de!lots!est

dé8elo//é!()ig.!3.15).!Trois!tT/es!de

lots!a//araissent!`!les!lots!de!*entreF

les!lots!de!*oin!et!les!lots!angulaires.

Eour!*7a*un!des!trois!tT/esF!la

/ro)ondeur!du!lot!/eut!Ztre!de!100O

ou!de!92OF!o))rant!un!total!de!16!lots.

Les!lots!de!92O!de!/ro)ondeur!sont

généralement!utilisés!lors;uOil!T!a

une!ruelle.

Les!lots!de!*entre!ont!20OF!30O!ou

35O!de!largeur.!Le!lot!de!20O

*on8ient!]!la!maison!en!rangée!alors

;ue!les!lots!de!30O!et!de!35O!sont

/ré8us!/our!les!maisons

indi8iduelles!ou!\umeléesF"selon!les

exigen*es!reliées!aux

stationnements!(8oir!/age!17).!Les

lots!de!*oin!doi8ent!Ztre!*7oisis!de

manière!]!laisser!une!marge

minimale!de!10O!sur!la!/artie!du!lot

donnant!sur!la!rue!latérale.!Dl!serait

également!/ré)éra0le!de!/lani)ier!les

es/a*es!de!stationnement!latéraux

sur!la!/artie!o//osée!du!lot!/our

ainsi!mieux!dé)inir!le!*oin.

FinalementF!les!lots!angulaires

/ermettent!de!re/roduire!/lusieurs

*on)igurations!de!la!)igure!3.14!et

a**roissent!la!)lexi0ilité!dans!la

/lani)i*ation!des!*ommunautés.!La

)igure!3.16!donne!;uel;ues

exem/les!dOUlotsF!)ormés!]!/artir!du

menu!des!lots!/ro/osés!et!ins/irés

des!*on)igurations!tT/i;ues!de!la

0anlieue.

Dl!est!im/ortant!de!*om/rendre!;ue

les!lots!/ro/osés!re/résentent!un

guide!général.!Les!*on)igurations!et

les!dimensions!/eu8ent!Ztre

modi)iées!/our!sOada/ter!aux

exigen*es!de!la!/lani)i*ation!et!au

site.!Les!*on)igurations!des!Ulots

sont!également!/ro/osées!en!tant

;uOexem/les!dOune!organisation

0asée!sur!les!lotissements!tT/i;ues

des!0anlieues!et!nOim/osent!au*une

limitation.

Dimension")es"Hlots

%ans!le!0ut!de!)a*iliter!la!*ir*ulation

des!/iétonsF!la!longueur!maximale

des!Ulots!est!0asée!/lutht!sur!les

/rin*i/es!de!lotissement!de!la!8ille

;ue!sur!*eux!de!la!0anlieue.!Bien

;uOil!soit!di))i*ile!de!)aire!une

moTenne!/ré*ise!des!longueurs

dOUlots!des!0anlieuesF!elles!se!situent

)ré;uemment!entre!975!et!1!300

/ieds!(300!m!]!400!m)!et!/eu8ent

mZme!atteindre!2!000!/ieds

(615!m)F!dans!les!*on*e/tions!très

dis*ontinues.!En!*om/araisonF!les

Ulots!du!*entre-8ille!de!Montréal

nOex*èdent!généralement!/as!812

/ieds!(250!m).!En!nous!0asant!sur!le

)ait!;ue!le!*entre-8ille!re/résente!un

en8ironnement!mieux!ada/té!]!la

mar*7eF!nous!suggérons!une

longueur!maximale!dOUlots!de!812

/ieds!(250!m).

Eour!une!/lus!grande!/erméa0ilitéF

le!*on*e/t!suggère!de!)ragmenter!la

longueur!de!lOUlot!en!T!introduisant

des!sentiers!/our!les!/iétons.

Lors;ue!lOUlot!*om/rend!des!rues!en

*ul-de-sa*F!la!/résen*e!dOun!lien

/iéton!de8ient!alors!indis/ensa0le

()ig.!3.16).!%ans!les!situations!of!la

longueur!de!lOUlot!de8rait!ex*éder

812!/ieds!(250!m)F!la!/résen*e!dOun

sentier!/iétonF!dégagé!en!toutes

saisonsF!de8iendrait!également

essentielle.

80 LA!@KMMi[AiT:

Agencement avec ruelle et lots de 92' de profondeur

Figure 3.16 Exemples d'îlots formés à partir des lots proposés

Max812'(250 m)

Agencement sans ruelle avec lots de 100' de profondeur

Sentier piéton

Max812'(250 m)

Quadrilatère Parallèle fragmenté

Curviligne

Cul-de-sac

En U

Boucle

92' ou 100'

92' ou 100'

92' ou 100'

20' 30' 35'

30' 35' 40'

Lots de centre

Lots de coin

Lots angulaires


Figure 3.14 Lotissements typiques des banlieues Figure 3.15 Menu des lots proposés

Max 812' (250m)

30' min. 30' min.

Boucle Cul-de-sac Boucle

Cul-de-sacQuadrilatère Boucle Boucle

Quadrilatère

/29!3?29

La!/lani)i*ation!e))i*a*e!du!réseau

routier!est!une!stratégie!;ui!/ermet

de!densi)ier!et!de!réduire!les!*oats

sans!augmenter!la!densité!/erXue.

La!/lani)i*ation!des!rues!doit!Ztre

)aite!de!manière!]!limiter!le!nom0re

de!8oies!né*essaires.!DdéalementF!les

rues!de8raient!Ztre!0ordées

dO7a0itations!sur!leurs!deux!*htésF

réduisant!ainsi!les!*oats!de!*7a;ue

terrain!/ar!le!/artage!des!)rais!de

*onstru*tion.!Les!*oats!/our!la

*onstru*tion!du!sTstème!routier

/eu8ent!également!Ztre!réduits!en

diminuant!la!largeur!des!8oies!de

*ir*ulation.!Les!rues!des!0anlieues

ont!généralement!une!largeur

ex*essi8e!;ui!augmente

signi)i*ati8ement!le!*oat!des

7a0itations!et!;ui!*rée!une!é*7elle

indé/endante!de!*elle!de!lO7omme.

%es!8oies!/lus!étroitesF!0ordées

dOar0resF!et!lOim/lantation!des

7a0itations!/lus!/rès!des!trottoirs

/ermettent!un!meilleur!en*adrement

des!rues!et!en*ouragent!la!mar*7e.

%e!/lusF!les!rues!étroites!)a8orisent

la!rédu*tion!de!la!8itesse!et

a**roissent!la!sé*urité!()ig.!3.17).

[otre!*on*e/t!suggère!des!largeurs

de!rues!;ui!re\oignent!da8antage

*elles!des!8illes!traditionnelles!;ue

*elles!des!0anlieues!tT/i;ues.!Trois

tT/es!de!8oies!de!*ir*ulation!sont

/ro/osés!`!les!rues!de!desserte

lo*alesF!les!*olle*tri*es!et!les!ruelles

()ig.!3.18).

Rues")e")esserte"locales

Les!rues!de!desserte!lo*ales!sont

réduites!]!18O!/our!les!8oies!sans

stationnement!/arallèle!et!]!25O!/our

*elles!o))rant!une!gone!de

stationnement!sur!lOun!des!*htés.

Les!rues!a8e*!des!stationnements

latéraux!sur!les!deux!*htés!sont

dé*onseillées!/our!les!8oies!lo*ales.

Collectrices

Les!*olle*tri*es!sont!les!routes

/rin*i/ales!de!la!*ommunautéF

donnant!a**ès!aux!rues!de!desserte

lo*ales.!Les!*olle*tri*es!sont

également!les!8oies!de!*ir*ulation

of!la!)on*tion!*ommer*iale!est

/ermise.!%es!es/a*es!de

stationnement!latéraux!T!sont!don*

/résents.!Les!*olle*tri*es!de8raient

également!Ztre!em/loTées!autour

des!es/a*es!*ommunautaires!tels

;ue!le!/ar*!/rin*i/al!de!la

*ommunauté.!La!largeur!du!/a8ageF

étant!éta0lie!]!20OF!les!*olle*tri*es

ne!de8raient!/as!ex*éder!des

largeurs!de!27O!ou!34OF!selon!la

/résen*e!de!stationnements!latéraux

sur!un!ou!sur!les!deux!*htés.!%es

/istes!*T*la0lesF!reliées!au!réseau

existantF!de8ront!)aire!/artie

intégrante!de!la!/lani)i*ation!des

nou8elles!*ommunautés!et!les

*olle*tri*es!sont!les!8oies!de

*ir*ulation!;uOelles!de8raient

em/runter.!Eour!les!*olle*tri*es

a8e*!/iste!*T*la0leF!lOun!des!es/a*es

de!stationnement!latéraux!sera

su0stitué!/ar!*ette!)on*tion.

Les"ruelles

La!largeur!des!ruelles!est!éta0lie!]

16O.!Le!/oint!sui8antF!/ortant!sur!les

ruellesF!démontre!/ourtant!;ue!*ette

dimension!/eut!Ztre!modi)iée

lors;ue!la!ruelle!est!*om0inée!]!des

gones!de!stationnement!ou!]!des

es/a*es!8erts.

82 LA!@KMMi[AiT:

20' 5' 40' 5' 20' 10' 5' 27' 5' 10'

10' 5' 5' 10'

10' 5' 5' 10'7' 18'

10' 5' 5' 10'7' 20' 7'

10' 5' 5' 10'7' 20' 10'5'16'

18'

25'

34'

10' 5' 5' 10'7' 20'

37'

27'


Figure 3.18 Proportions des rues proposées pour les nouvelles communautés

Figure 3.17 Comparaison entre les caractéristiques des rues typiques de la banlieue et celles des villes traditionnelles

Proportions typiques des rues locales des banlieues Proportions typiques des rues locales des villes traditionnelles

Rue locale sans stationnement latéral

Rue locale avec stationnement latéral sur un côtés

Ruelle

Connectrice ou rue commerciale avecstationnement sur deux côtés

Connectrice ou rue commerciale avecstationnement sur un côté

Connectrice ou rue commerciale avec piste cyclable

/29!3?28829

Un"lieu"social

[otre!8ision!/ar!ra//ort!]!la!ruelle

est!de!/ousser!sa!8o*ation!au-del]

de!ses!)on*tions!de!ser8i*e!/our!en

)aire!un!es/a*e!in)ormel!/olT8alent

et!un!lieu!de!so*ialisation.!%es

ruelles!0ien!aménagées!et!in8itantesF

*om0inées!]!la!/résen*e!des

stru*tures!additionnellesF!of!de

/etits!*ommer*es!/ourraient!animer

lOes/a*eF!)a8oriseraient!la

trans)ormation!de!*et!élément

)on*tionnel!en!un!es/a*e!so*ial.

@ette!stratégie!a!dOailleurs!dé\]!)ait

ses!/reu8es!dans!le!/assé.!A8ant!;ue

les!stationnements!nOen8a7issent!*es

lieuxF!les!ruelles!de!Montréal!étaient

/arsemées!de!/etits!mar*7ands!et

re/résentaient!un!es/a*e!so*ial!of

/etits!et!grands!\ouaient!et

)raternisaient.!ine!/lani)i*ation

déli*ate!de!la!ruelleF!;ui!8ise!la

*o7a0itation!des!8é7i*ules!et!des

/iétonsF!/ourrait!lui!redonner!*ette

8o*ation!so*iale.

[otre!o0\e*ti)!est!de!donner!]!la

ruelle!lOimage!dOune!rueF!de!)aire!de

*elle-*i!une!rue!de!deuxième!ni8eau.

La!/résen*e!des!stru*tures

additionnelles!a//uie!également!*e

désir!/uis;ue!la!ruelle!de8ient

lOa**ès!/rin*i/al!aux!0ureaux!et

logements!;uOelles!a0ritent.!Les

images!de!la!)igure!3.19!illustrent

;uOil!est!/ossi0le!et!)a*ile!de!donner

]!la!ruelle!une!a//aren*e!attraTante

en!lOen*adrant!de!8erdure!et!en

traitant!son!sol!dOun!/a8age

/arti*ulier.

BarriIre")@intimité

Les!images!de!la!)igure!3.19

démontrent!également!lOim/ortan*e

dOune!di8ision!/7Tsi;ue!entre!la

*our!arrière!et!la!ruelle.!LOintimité

de!la!*our!doit!Ztre!tout

/arti*ulièrement!res/e*tée.!Bien!;ue

le!*on*e/t!8ise!]!donner!]!la!ruelle

lOimage!dOune!rueF!la!relation!entre

la!ruelle!et!la!*our!arrière!demeure

très!di))érente!;ue!*elle!;ui!existe

entre!la!rue!et!lOes/a*e!a8ant.!En

e))etF!lOintimité!de!lOes/a*e!arrière

est!stratégi;ue!/our!maximiser!son

utilisation!alors!;ue!lOes/a*e!a8ant

\oue!un!rhle!0eau*ou/!/lus!)ormel.

%e!/lusF!la!/résen*e!de!*lhturesF!de

7aies!ou!de!murets!a!lOa8antage!de

mieux!stru*turer!et!en*adrer

lOes/a*e!dé)ini!/our!la!ruelle.

La!)igure!3.20!montre

lOaménagement!dOune!ruelle!of

garagesF!stationnements!ou8ertsF

*ommer*es!et!logements!animent

lOes/a*e!et!of!lOintimité!des!gones

/ri8ées!arrière!est!res/e*tée.

Un"réseau"piéton

Le!traitement!de!la!ruelle!en!tant!;ue

gone!so*iale!et!un!aménagement!;ui

8ise!le!/artage!de!lOes/a*e!entre

lOautomo0iliste!et!le!/iéton!)ont!des

ruelles!un!réseau!/iétonnier!très

e))i*a*e!et!é*onomi;ue.!En!e))etF

*omme!lOillustre!la!)igure!3.21F

lOensem0le!des!ruelles!)orme!une

trame!très!/erméa0le!]!tra8ers!la

*ommunauté!et!*e!réseau!est

a8antageusement!entretenu!tout!au

long!de!lOannée.!La!*réation!du

réseau!/iétonnierF!stru*turé!]!/artir

des!ruellesF!a!également!lOa8antage

de!maximiser!lOutilisation!du!sol

/uis;ue!les!ruelles!exer*ent

simultanément!*es!deux!)on*tions.

Eour!;ue!la!ruelle!soit!/leinement

utilisée!en!tant!;ue!sentier!/iétonF!la

sé*urité!de!lOutilisateur!doit!Ztre

a**rue.!Elusieurs!stratégies!/eu8ent

Ztre!ex/loitées!]!*ette!)inF!dont!les

dos!dO1neF!les!matériaux!très

texturésF!les!*7angements!de

textures!du!/a8age!aux!interse*tions

entre!la!ruelle!et!les!sentiers

trans8ersauxF!ainsi!;uOune!dé8iation

de!la!*ir*ulation!automo0ile.!@ette

dernière!stratégieF!illustrée!]!la

)igure!3.23F!réduit!e))e*ti8ement!la

8itesse!de!*ir*ulation!en!limitant!la

/ortée!de!8ision!du!*ondu*teur.

La!ruelle!/iétonneF!telle!;uOillustrée

]!la!)igure!3.19F!/ourrait!*om/léter

le!réseau!/iétonnier!en!)ragmentant

lOUlot!aux!endroits!stratégi;ues

()ig.!3.21).!%e!/lusF!dans!le!*as

dOune!/lani)i*ation!sans!ruelleF!la

ruelle!/iétonnière!o))rirait!un!a**ès

indé/endant!aux!stru*tures

additionnelles!()ig.!3.22).

84 LA!@KMMi[AiT:


Figure 3.20 Exemple d'aménagement de la ruelle

Figure 3.19 Exemples de ruelles à Montréal

Pavage et aménagement de la ruelle Végétation abondante Ruelle piétonnière

Stationnement ouvert Garage et étage habitable

Figure 3.23 Déviation de la circulation automobile et combinaison de la ruelle, des stationnements et de l'espace vert

Ruelles

Figure 3.21 Réseau piétonnier à travers la communauté formé par la combinaison deruelles et de sentiers de piétons

Sentiers de piétons Parcs

Parc

Circulation automobile

Ruelles piétonnières

Figure 3.22 Ruelles piétonnières

LA COMMUNAUTÉ86

/29!914167002:2019

Bien!;ue!des!o/tions!de

stationnements!a**essi0les!]!/artir

de!la!rue!soient!/ro/osées!dans!le

*on*e/tF!les!o/tions!)a8orisées!sont

*elles!of!lOa**ès!se!)ait!]!/artir!de!la

ruelle.!LOusage!de!la!ruelle!et!du

stationnement!arrière!est!tout

/arti*ulièrement!suggéré!/our!les

7a0itations!)aisant!)a*e!aux!/ar*s

/u0li*s!ou!/our!les!rues!]!)on*tions

mixtes!(*ommer*es!au!reg-de-

*7aussée).!Les!stationnements!et!les

garages!arrière!ont!*e/endant

lOin*on8énient!dOaugmenter!les

*or8ées!de!déneigement.!Dl!sOagit

dOun!*om/romis!au;uel!les!résidents

doi8ent!se!soumettre!/our!/ro)iter

dOun!stationnement!ou!dOun!garage

/ri8é!sur!le!lotF!tout!en!limitant

lOe))et!8isuel.!La!/ossi0ilité!de

liaison!)ermée!entre!la!stru*ture

ser8ant!de!garage!et!la!maison!limite

*e!désagrément.

La!)igure!3.24!illustre!les!di8erses

o/tions!de!stationnements!/our!les

maisons!isoléesF!les!maisons

\umelées!et!les!maisons!en!rangée.

Eour!*7a;ue!mode!dOim/lantationF

des!o/tions!de!stationnements

ou8erts!ou!de!garages!dans!les

stru*tures!additionnelles!et!les!sous-

sols!sont!o))ertes.!%ans!le!0ut!de

maximiser!lOes/a*eF!les!stru*tures

additionnelles!/eu8ent!Ztre!\umelées

mZme!si!les!maisons!sont!isolées.!La

stru*ture!/ourrait!également!Ztre

/artagée!/ar!deux!7a0itations.!@ette

stratégie!a//orte!une!solution!/our

les!maisons!en!rangéeF!mais!o0lige!]

des!ententes!de!*o/ro/riétéF

;uel;ue)ois!/ro0lémati;ues.!%ans!le

*as!des!maisons!en!rangéeF!des

garages!*ommuns!/eu8ent

également!Ztre!/lani)iés!dans!les

sous-sols!des!7a0itations.!LOes/a*e

garage!/eut!o**u/er!les!sous-sols!de

toute!la!rangée!dO7a0itations!ou

nOutiliser!;ue!les!sous-sols!des

unités!de!0out.

%es!o/tions!de!stationnements!en

*ommunF!*om/lètement!sé/arés!des

lots!ou!des!7a0itationsF!sont

également!/ro/osées.!@e!tT/e!de

stationnementF!illustré!]!la!)igure

3.25F!o))re!une!solution!é*onomi;ue

et!e))i*a*e!/our!un!deuxième

8é7i*uleF!/our!les!8isiteurs!ou!/our

les!tT/ologies!/lus!denses!telles!;ue

les!maisons!en!rangée!ou!les!du/lex.

@e/endantF!*ette!o/tion!demande

des!arrangements!/arti*uliers!entre

les!résidentsF!telle!une!*o/ro/riété.

La!)igure!3.25!/résente!/lusieurs

*7oix!/our!la!/lani)i*ation!des

stationnements!en!*ommun.!D*i

égalementF!une!attention!/arti*ulière

est!a//ortée!]!lOe))et!8isuel!de!*es

gones.!LOes/a*e!re;uis!est!don*

)ra*tionné!en!/etites!sur)a*es

*amou)lées!au!*entre!des!UlotsF

derrière!les!7a0itations!ou!dans!les

*oinsF!entre!des!grou/es!de!maisons.

La!*om0inaison!des!stationnements

et!dOes/a*es!8erts!*ommunsF!lOusage

dOun!/a8age!intéressant!et!lOa\out!de

8égétation!dans!la!gone!mZme!de

stationnement!sont!dOautres

stratégies!e))i*a*es!/our!limiter

lOe))et!8isuel!de!ses!sur)a*es.

@omme!lOillustre!le!dernier!exem/le

de!la!)igure!3.25F!il!est!également

/ossi0le!de!/lani)ier!des!stru*tures

ser8ant!de!stationnements!*ou8erts

ou!des!garages!*ommuns.

LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN =>

Figure 3.24 Stationnements sur les lots ou dans ses volumes construits

Stationnements ouverts

Accès à partir de la ruelle Maisons isolées Maisons jumelées Maisons en rangée

Garages dans les

Garage dans les sous-sols

Stationnements ouverts

Accés à partir de la rue

Garages dans les sous-sols

structures additionnelles

Ruelle Ruelle Ruelle



Rue Rue

Rue Rue Rue

Rue

Maisons isolées Maisons jumelées Maisons en rangée

LA COMMUNAUTÉ88


Figure 3.25 Stationnements communs

Stationnements communs ouverts avec accès par la ruelle

Stationnements communs ouverts sans ruelle

Stationnements couverts ou garages communs avec accès par la ruelle

Centre d'îlot Centre d'îlot, traversé par la ruelle

Dans les coins, entre les habitations Derrière les habitations

Centre d'îlot

/29!29;4529!7?B2319!57::?09

Variété")es"sous-espaces

Dl!est!*onnu!;uOil!est!/lus!)a*ile!de

*réer!un!sentiment!dOa//artenan*e!]

un!grou/e!lors;ue!*e!grou/e

*om/rend!un!nom0re!raisonna0le

dOindi8idus.!Basé!sur!*ette!t7éorieF!il

est!suggéré!de!su0di8iser!lOes/a*e

8ert!total!en!/etits!es/a*es!semi-

/u0li*sF!/artagés!/ar!un!grou/e

dO7a0itations.!@ette!stratégie

)a8orise!les!*onta*ts!so*iaux!et

résulte!généralement!en!une

meilleure!a//ro/riation!de!lOes/a*e

extérieur!*ommun.!@7a;ue!es/a*e

8ert!de8rait!re*e8oir!un!traitement

/arti*ulierF!aTant!lOe))et!simultané

de!*réer!une!di8ersité!8isuellement

intéressante!et!dOa**roUtre!le

sentiment!dOa//artenan*e!au!grou/e

()ig.!3.26).

SimultanémentF!*ette!di8ersité

ré/ond!]!lOo0\e*ti)!dOa**roUtre!la

mixité!so*iale!et!de!ré/ondre!]!la

grande!di8ersité!des!ménages.!La

8ariété!doit!8iser!des!aménagements

et!des!é;ui/ements!;ui

*orres/ondent!aux!0esoins!des

usagers!de!tous!1ges!tels!;ue!les

en)antsF!les!adoles*ents!ou!les

/ersonnes!1gées.!Les!es/a*es

doi8ent!o))rir!des!aires!de!\eux

ada/tées!aux!en)ants!de!di))érents

1gesF!des!gones!de!détente!/our!les

adultes!et!les!aUnés!et!des!sur)a*es

8ertesF!ada/tées!aux!a*ti8ités

s/orti8es.

Intimité"et"collectivité

in!élément!très!im/ortant!dans!la

*om0inaison!dOes/a*es!ou8erts

*ommuns!et!/ri8és!est!la!relation

entre!les!deux!gones.!@7a;ue!es/a*e

ne!sera!/leinement!utilisé!;ue!si!le

ni8eau!dOintimité!de!*7a*un!est

adé;uat.!La!limite!entre!les!es/a*es

*ommuns!et!/ri8és!doit!don*!Ztre

*laire!et!une!0arrière!8isuelle

e))i*a*e!doit!Ztre!/lani)iée.!n!la

)igure!3.27F!un!\ardin!*ommun

/rend!/la*e!au!*entre!de!rangées

dO7a0itations.!Bien!;ue!le!*on*e/t

soit!très!intéressantF!le!man;ue

dOintimité!des!es/a*es!/ri8és!limite

/ro0a0lement!lOutilisation!de!*es

gones.!%es!0arrières!8égétales!ou

des!*lhturesF!délimitant!les!*ours

entre!elles!et!*elles-*i!de!lOes/a*e

*ommunF!auraient!assurément!un

e))et!/ositi)!sur!le!*on)ort!des

résidents.

Emplacement")es"espaces"verts

La!)igure!3.28!démontre!;ue!la

8ariété!/eut!également!tou*7er

lOem/la*ement!des!/ar*s.!En!e))etF

*eux-*i!/eu8ent!Ztre!situés!]!lOa8ant

des!7a0itationsF!au!*entre!des!Ulots

ou!/eu8ent!maximiser!lOutilisation

des!es/a*es!résiduels!tels!;ue!les

*oins!entre!les!rangées

dO7a0itations.!La!/remière!o/tionF

/résentée!]!la!)igure!3.28F!re/résente

une!solution!e))i*a*e!/our

lOem/la*ement!des!/etits!es/a*es

*ommuns.!En!e))etF!*ette!/osition

/ermet!une!grande!)lexi0ilité!au

ni8eau!de!la!dimension!8oulueF!sans

modi)ier!les!/ro/ortions!de!0ase!des

Ulots.!%e!/lusF!un!a**ès!au!/ar*!est

alors!/ossi0le!]!/artir!de!la!rue!et!de

la!ruelle!simultanément.

90 LA!@KMMi[AiT:


Figure 3.27 Barrière visuelle entre l'espace privé et l'espace communà droite, simulation d'aménagement

Figure 3.26 Subdivision de l'espace vert total et variété des types et des aménagements de chacun des espaces

4

3

2

3- Parc en centre d'îlot 4- Étang aménagé au centre d'un îlot

1- Vaste espace vert 2- Parc pour enfants en façade

Figure 3.28 Exemples de l'emplacement des espaces verts communs

Position entre la rue et la ruelle En faÁade des habitations

Expansion de la ruelle

Centre d'Ólot avec ruelles

En coin

Centre d'Ólot sans ruelle

LA COMMUNAUTÉ92

+*)N#&,+,(%&!-#!/+-#&.(,F

Le!*on*e/t!de!la!maison!)ut!éla0oré

dans!lOo0\e*ti)!de!sOada/ter!]!di8ers

*ontextesF!*Oest-]-dire!de!/ermettreF

]!/artir!dOun!mZme!8olumeF!des

densités!adé;uates!/our!la!8illeF

/our!la!0anlieue!ou!/our!un!milieu

intermédiaire.!Dl!)ut!antérieurement

démontré!;ue!la!densité!/eut!Ztre

augmentée!en!*onstruisant!la

maison!sous!)orme!\umelée!ou!en

rangée!ou!en!utilisant!le!8olume!en

tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou

du/lex.!%ans!le!0ut!de!démontrer!la

)lexi0ilité!du!*on*e/t!/ar!ra//ort

aux!di8ers!0esoins!de!densitésF!nous

a8ons!éla0oré!se/t!simulations!of!la

densité!est!a**rue.!@7a*une!des

simulations!*om/rend!un!exem/le

de!lOorganisation!de!lOUlotF!in*luant

la!densité!0rute!o0tenue!ainsi!;ue

les!/lans!des!unités.!Basées!sur!nos

intentions!de!traiter!la!ruelle!en!tant

;ue!rue!de!deuxième!ni8eauF

/lusieurs!tT/ologies!/ro/osées

utilisent!la!ruelle!en!tant!;ue!)aXade

/rin*i/ale!/our!un!*ertain!nom0re

dO7a0itations.

Dl!est!]!noter!;ue!lOaménagement!des

unités!/ro/osées!sert!/rin*i/alement

]!illustrer!lOorganisation!des

7a0itations!entre!elles.!Basés!sur!nos

o0\e*ti)s!de!)lexi0ilité!et

dOindi8idualitéF!*es!aménagements

/ourraient!Ztre!0eau*ou/!/lus!8ariés

dOune"7a0itation!]!lOautreF!dans!un

mZme!regrou/ement!d'unités.

%e!/lusF!a)in!de!*om/arer!les

8ariations!de!densitéF!selon!les!tT/es

dO7a0itations!*7oisisF!nous!a8ons

utilisé!la!mZme!tT/ologie!/our!tout

lOUlot.!Dl!est!/ourtant!im/ortant!de

souligner!;ueF!sur!un!mZme!Ulot!ou

dans!un!regrou/ement!de!maisonsF!il

est!/ossi0le!de!mixer!du/lex!et

maisons!indi8iduelles.!Les!)ormes!et

les!dimensions!des!Ulots!/eu8ent

également!8arier!selon!les!exigen*es

de!la!/lani)i*ation!et!du!terrain.

Maisons"in)ivi)uelles"en"ran2ée(6i2ure"C.J?)

La!densité!0rute!de!lOUlot!de!maisons

indi8iduelles!en!rangée!est!i*i!de!13

logements!/ar!a*re.!%ans!*et

exem/leF!*7a;ue!unité!/ossède!un

es/a*e!de!stationnement!intérieurF

dans!un!sous-sol!*ommun!aux

;uatre!7a0itations.!Le!deuxième

es/a*e!de!stationnementF!situé!]

lOarrière!du!lotF!est!a**essi0le!]

/artir!de!la!ruelle.!@omme

lOexem/le!le!démontreF!il!serait

également!/ossi0le!de!*onstruire!un

garage!*ommun!]!deux!unités!dans

une!stru*ture!additionnelle.!@ette

o/tion!est!/arti*ulièrement

intéressante!lors;ue!le!sous-sol!nOest/as!utilisé!en!tant!;ue!garage.

Duplex"en"ran2ée(6i2ure"C.CA)

La!densité!0rute!dOun!mZme!Ulot

atteint!26!logements!/ar!a*re

lors;ue!les!8olumes!sont!utilisés!en

tant!;ue!du/lex.!%ans!lOexem/le!de

la!)igure!3.30F!la!grande!ma\orité

des!es/a*es!de!stationnement!sont

situés!]!lOarrière!du!lot!et!sont!soit

ou8erts!soit!*om/ris!dans!une

stru*ture!additionnelle.!%ans!*ette

simulationF!deux!stru*tures!ser8ent

de!garage!/our!les!unités!*entrales.

Le!*7oix!de!li0érer!les!sous-sols!de

*es!unités!)ut!moti8é!/ar!le!désir

dOo))rirF!au!ni8eau!in)érieurF!des

logements!de!trois!*7am0res!]

*ou*7er.!%ans!le!*as!des!logements

in)érieurs!de!0outF!il!est!/ossi0le

dOintroduire!un!garage!intérieurF

moTennant!la!/erte!dOune!*7am0re!]

*ou*7er.!%ans!lOo0\e*ti)!de!limiter

les!entrées!*ommunesF!les

logements!in)érieurs!/ossèdent!une

entrée!/ri8ée!alors!;ue!les

logements!su/érieursF!de!une!ou

deux!*7am0res!]!*ou*7erF!se

/artagentF!deux!]!deuxF!une!entrée

*ommune.

LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[ 93

LA COMMUNAUTÉ94

Figure 3.29 Maisons individuelles en rangée

Organisation de l'îlot

Densité brute : 13 logements par acre


Plan du sous-sol Plan de l'étage

Plan de l'étagePlan du sous-sol


DensitÈ brute : 26 logements par acre



Figure 3.30 Duplex en rangée

Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplexKumelés"a)ossés(6i2ures"C.CB"et"C.CJ)

La!/ro)ondeur!des!7a0itations

/ermet!de!*onstruire!dos!]!dosF!sur

un!lot!de!/ro)ondeur!standardF!des

maisons!indi8iduelles!ou!des!du/lex

\umelés.!@omme!le!démontrent!les

)igures!3.31!et!3.32F!il!est!ainsi

/ossi0le!dOaugmenter!la!densité

0rute!]!16!ou!32!logements!/ar!a*reF

selon!lOusage!du!8olumeF!tout!en

in*luant!sur!lOUlot!un!8aste!es/a*e

8ert.!@ette!tT/ologie!/ermet!une

é*onomie!signi)i*ati8e!du!terrain!et

des!in)rastru*tures.!Dl!est!*e/endant

]!noter!;ue!*ette!tT/ologie!ré/ond

da8antage!]!une!situation!ur0aine!of

la!demande!/our!un!es/a*e!/ri8é

extérieur!est!moins!dominante!;uOen

0anlieue.!@ette!stratégie!de

regrou/ement!est!moti8ée!/ar!la

/résen*e!de!la!ruelle!/uis;ue!*elle-

*i!o))re!un!a**ès!dire*t!aux

7a0itations!arrière.!%ans!*ette

situationF!un!traitement!attraTant!de

la!ruelle!est!don*!/rimordial.!Bien

;ue!lOes/a*e!8ert!de!la!)igure!3.31

/uisse!Ztre!réduit!/our!a**roUtre!la

densitéF!la!/lani)i*ation!dOun!/ar*!de

0onne!dimension!sur!*7a;ue!Ulot!est

]!notre!a8is!indis/ensa0le!]!la

;ualité!de!8ie!des!résidents.

Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplex"enran2ée"a)ossés(6i2ures"C.CC"et"C.CL)

Dl!est!également!/ossi0le!dOadosser

des!maisons!ou!des!du/lex!en

rangée!/our!a**roUtre!la!densité.

@e/endantF!0ien!;ue!*ette!stratégie

soit!très!e))i*a*e!é*onomi;uement!et

/our!les!densités!o0tenuesF!elle

im/li;ue!une!/lani)i*ation!et!une

orientation!déli*ates!/uis;ue!les

logements!*entraux!ne!*om/ortent

;uOune!)aXade!/ou8ant!Ztre!)enZtrée.

%ans!le!*as!des!maisons

indi8iduelles!de!la!)igure!3.33F

lOétage!des!unités!*entrales!est

)ormé!dOune!megganine!ou8erte!sur

le!salon.!%eux!de!*es!;uatre!unités

0éné)i*ient!dOune!se*onde!*7am0reF

située!au!sous-sol.!Au!reg-de-

*7ausséeF!la!gone!arrière!est!o**u/ée

/ar!la!*uisine!et!une!salle!de!0ain.

Bien!;ue!*e!tT/e!de!logement

/ossède!des!;ualités!s/atiales

intéressantes!et!;uOune!)enestration

a0ondante!de!la!)aXade!a8ant!/ermet

un!0on!é*lairageF!la!8entilation

trans8ersale!demeure!tout!de!mZme

limitée!et!une!orientation!nord-sud

des!01timents!/ourrait!de8enir

/ro0lémati;ue!/our!les!logements

de!la!)aXade!nord.

Eour!les!du/lex!de!la!)igure!3.34F!un

toit!/lat!/ermettrait!de!*on*e8oir!des

8olumes!de!;uatre!étages!tout!en

limitant!la!7auteur.!@ette!stratégie

est!i*i!né*essaire!/our!lOorganisation

des!logements!*entraux.!%ans!les

logements!in)érieursF!une!*7am0re!]

*ou*7er!est!*onstruite!dans!les!sous-

sols.!Eour!les!logements!de!0outF

une!deuxième!*7am0re!/eut

également!Ztre!/lani)iée!au!reg-de-

*7aussée.!Les!logements!su/érieurs

sont!également!distri0ués!sur!deux

ni8eaux.!LOétage!in)érieur!de!*es

unités!*om/rend!les!/iè*es!de!\our

etF!/our!les!logements!de!0outF!lOune

des!deux!*7am0res!]!*ou*7er.!Au

ni8eau!su/érieurF!lOes/a*e

dis/oni0le!/eut!Ztre!utilisé!/ar!une

*7am0re!ou!une!/iè*e!/olT8alenteF

/our!les!logements!0éné)i*iant

dOune!*7am0re!]!lOétage!in)érieur.

@ette!/iè*e!sOou8re!sur!un!toit

terrasseF!su0di8isé!en!gones!/ri8ées

/our!*7a*une!des!unités.

Les!es/a*es!de!stationnement!au

sous-solF!limités!/ar!le!0esoin

dOin*lure!une!*7am0re!]!*ou*7er

dans!*ette!goneF!im/li;uent!;ue

*ette!tT/ologie!de8rait!Ztre!réser8ée

aux!situations!of!le!stationnement

sur!la!rue!est!/ermis.!En!e))etF!la

/lani)i*ation!de!lOensem0le!du

stationnement!sur!lOUlot!résulterait

en!une!rédu*tion!*onsidéra0le!ou

mZme!lOélimination!des!es/a*es

8erts!et!in)luen*erait

signi)i*ati8ement!lOas/e*t!est7éti;ue

de!lOes/a*e.

96 LA!@KMMi[AiT:

Maisons"in)ivi)uelles"re2roupéesautour")@une"cour"intérieure(6i2ures"C.CM"et"C.CN)

%ans!le!0ut!de!maximiser!lOé*lairage

et!la!8entilation!des!unités!et!de

)a*iliter!la!distri0ution!des!/iè*esF

les!maisons!/eu8ent!Ztre!regrou/ées

autour!dOune!*our!intérieure.!@ette

8ariante!de!la!maison!en!rangée

adossée!/ermet!de!)enZtrer!trois

)aXades!/our!*7a*une!des!maisons.

Au!/oint!de!8ue!du!ra//ort!entre

lOé*onomie!et!la!;ualité!des

logementsF!*ette!organisation!est

don*!su/érieure!aux!tT/ologies

adossées!suggérées!/ré*édemment.

Bien!;ue!lOUlot!doi8e!Ztre!élargi!de

120!/iedsF!*ette!)orme!maximise

da8antage!les!in)rastru*tures!;ue!la

maison!en!rangée!et!/ermet

dOaugmenter!la!densité.!Dl!est!]!noter

;ueF!mZme!si!la!)igure!3.35!indi;ue

une!densité!/res;ue!é;ui8alente!]

*elle!de!la!maison!en!rangéeF!le

/otentiel!/our!une!densité!/lus

éle8ée!est!/résent.!En!e))etF!la

/lani)i*ation!dOune!/artie!ou!de

lOensem0le!des!stationnements!dans

les!sous-sols!ou!dans!la!rue

/ermettrait!de!limiter!lOes/a*e!entre

les!01timents!et!dOa**roUtre

signi)i*ati8ement!la!densité.

LOélimination!/res;ue!*om/lète!des

es/a*es!8erts!de!lOUlotF!dé*oulant!de

*ette!dé*isionF!nOin)luen*erait!/as

signi)i*ati8ement!la!;ualité!de!8ie

des!résidents!/uis;ue!*7a;ue

7a0itation!0éné)i*ie!dOune!*our

*ommune!et!dOun!es/a*e!extérieur

/ri8é.!Bien!;ue!les!)igures!3.35!et

3.36!illustrent!*ette!stratégie!]!lOaide

de!maisons!indi8iduellesF!la!mZme

organisation!/ourrait!également!Ztre

o0tenue!]!/artir!de!du/lexF!dou0lant

ainsi!la!densité.

Solutions")e"stationnement

Eour!les!/ro\ets!de!/lus!)orte

densitéF!la!/lani)i*ation!des

stationnements!mérite!une!attention

toute!/arti*ulière.!Dl!est!sou8ent

/ré)éra0le!de!*om0iner!di))érentes

solutions!de!stationnement!a)in!de

trou8er!un!é;uili0re!entre!le!*oat

a0orda0le!des!unités!et!lOimage!du

/ro\et.!La!ma\orité!des!simulations

de!*ette!se*tion!tentent!de!limiter!les

sur)a*es!de!stationnement!extérieur

en!/laXant!une!/artie!des

stationnements!dans!les!sous-sols

des!7a0itations.!Eour!la!/lu/art!des

exem/lesF!un!es/a*e!de

stationnement!intérieur!est!)ourni

/our!*7a;ue!unité!alors!;ue!les

stationnements!extérieurs!/eu8ent

a**ommoder!un!deuxième!8é7i*ule.

Bien!;uOil!soit!/lus!é*onomi;ue!de

*on*entrer!lOensem0le!des

stationnements!sur!lOUlotF!*ette

stratégie!résulte!sou8ent!en!un

en8ironnement!en*om0ré!de

8é7i*ules!et!dénudé!dOes/a*es!8erts.

%ans!les!situations!ur0ainesF!le

stationnement!/eut!Ztre!limité!]!un

es/a*e!/ar!logementF!/uis;ue!dans

*e!*ontexte!les!/ossi0ilités!de

stationnement!sur!la!rue!/eu8ent

Ztre!/rises!en!*onsidération.

LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[ 97

98 LA COMMUNAUTÉ

Figure 3.31 Maisons individuelles jumelées adossées





Plan de l'étagePlan du sous-sol




Figure 3.32 Duplex jumelés adossés


(La mixité avec une typologie plus dense, tels desblocs appartements, est possible. Dans cette situation,la plus forte densité pourrait se trouver autour del'espace vert.)

100 LA COMMUNAUTÉ

Figure 3.33 Maisons individuelles en rangée adossées





Plan du troisième étagePlan du deuxième étage


Figure 3.34 Duplex en rangée adossés

Plan du sous-sol


LA COMMUNAUTÉ102

Plan du sous-sol


Figure 3.35 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure

Densité brute: 14 logements par acre

Figure 3.36 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure (suite)


Plan de l'étage


#.="(,!$%NN*&+*,+("#

A8e*!le!8ieillissement!ra/ide!de!la

/o/ulationF!la!/lani)i*ation!des

nou8elles!*ommunautés!doit

*onsidérer!de!)aXon!toute

/arti*ulière!les!0esoins!de!*ette

*lientèle.!Bien!entenduF!les

nou8elles!*ommunautés!de8ront!Ztre

/7Tsi;uement!ada/tées!]!*e!grou/e

dOusagers!mais!de8ront!également

Ztre!/lani)iées!/our!améliorer!la

;ualité!de!8ie!de!*ette!)ra*tion

im/ortante!de!la!/o/ulation.!Eour

)aire!*ontre/oids!aux!/ro0lèmes!de

solitude!)ré;uemment!é/rou8és!/ar

les!/ersonnes!1gées!et!]!lOisolement

général!]!la;uelle!notre!so*iété!)ait

)a*eF!la!/lani)i*ation!doit!insister!sur

les!lieux!de!ren*ontre.

in!noTau!*ommunautaire!de8rait

Ztre!in*lus!dans!la!/lani)i*ation!of

un!/ar*!/u0li*!et!des!01timents

*ommunautairesF!a**essi0les!]!/ied

de!)aXon!sé*uritaireF!/ermettraient

de!rassem0ler!la!*ommunauté!au

moTen!de!di8erses!a*ti8ités."La

*réation!dOun!réseau!*ommunautaire

sur!Dnternet!est!un!autre!outil!]

ex/loiter!/our!ren)or*er!les!liens

entre!les!mem0res!de!la

*ommunauté.

@ertains!éléments!ar*7ite*turaux!ou

ur0ains!*ontri0uent!a*ti8ement!]

)a8oriser!les!*onta*ts!so*iaux.!Les

/etits!*a)ésF!les!rues!*ommer*ialesF

les!ruelles!in8itantesF!les!/ar*sF!ainsi

;ue!les!galeries!a8antF!les!es*aliers

extérieurs!et!les!)ai0les!marges!de

re*ul!a**roissent!les!/ossi0ilités!de

ren*ontre!et!)a8orisent!le!0on

8oisinage!()ig.!3.37).

Figure!3.37!Éléments!architecturaux!à!caractère!social

104 LA!@KMMi[AiT:

105

LA&TECHNOLOGIE

[os!intentions!au!ni8eau!te*7nologi;ue!ne!sont!/as!de!résoudre!tous!les!/ro0lèmes!te*7ni;ues

ou! dOin*lure! dans! un! seul! *on*e/t! toutes! les! nou8elles! te*7nologies! ;ui! sont! /résentement

o))ertes.!Euis;ue!la!te*7nologie!est!une!entité!dTnami;ueF!en!/er/étuelle!é8olutionF!le!*on*e/t

nOim/ose!/as!lOusage!ou!lOin*lusion!de!te*7nologies!très!/ré*ises.!Dl!/ro/ose!/lutht!une!*ertaine

8ision!)a*e!]!lOé8olution!te*7nologi;ue!et!une!ou8erture!dOes/rit.

Les! te*7nologies! suggérées! sont! *elles! ;ui! /ermettent! de! réduire! les! *oats! de! *onstru*tionF

dOa**roUtre! la! )lexi0ilitéF!de! res/e*ter! lOen8ironnement!et!de! ré/ondre!aux!0esoins!de! la!8ie

*ontem/oraine.!Ainsi!trois!domaines!/rin*i/aux!sont!a0ordés!`!les!te*7nologies!relati8es!aux

matériaux!et!mét7odes!de!*onstru*tionF!!les!te*7nologies!reliées!]!lOen8ironnement!et!au!*on)ort

des!résidentsF!etF!)inalementF!*elles!;ui!dé*oulent!de!la!te*7nologie!de!lOin)ormation.!LOo0\e*ti)

8isé! est! de! démontrer! ;uOil! est! /ro)ita0le! de! )aire! usage! des! nou8elles! te*7nologies! et! ;ue

te*7nologieF!é*onomie!et!en8ironnement!sont!sou8ent!interreliés.!Dl!est!du!de8oir!de!lOar*7ite*te

de! demeurer! in)ormé! ]! /ro/os! des! nou8eaux! /roduits! et! de! )aire! é8oluer! lOar*7ite*ture

résidentielle!en!in*luant!dans!leurs!designs!les!te*7nologies!;ui!/ermettent!de!mieux!res/e*ter

lOen8ironnement!et!de!*onstruire!/lus!e))i*a*ement.

4

106&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE

:89& TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION

F$%&%N(#

$70>6A?341670!<?!B78?:2

La!/rin*i/ale!stratégie!/ro/osée

/our!réduire!les!*oats!est!la

rédu*tion!de!la!largeur!de!la!maison

/our!ainsi!diminuer!la!largeur!du!lot

et!minimiser!les!*oats!du!terrain!et

des!in)rastru*tures.!En!/lus!de

maximiser!lOutilisation!du!solF!la

distri0ution!de!lOaire!de!/lan*7er!sur

deux!étages!réduit!signi)i*ati8ement

la!;uantité!de!matériaux!et!de!main-

dOwu8re!né*essaire!en!di8isant!la

su/er)i*ie!totale!du!toit!et!la

/éri/7érie!du!sous-sol!ou!des

)ondations!de!moitié.

ine!autre!stratégie!dominante!8ise

la!sim/li)i*ation!du!8olume!et!du

toitF!/our!ainsi!réduire!les!/ertes!et

la!;uantité!de!matériaux!né*essaires

et!a**élérer!le!/ro*essus!de

*onstru*tion.!Le!re*tangle!sim/le!de

notre!maison!/ermet!de!*onstruire!le

8olume!sous!)orme!\umelée!ou!en

rangéeF!/ermettantF!au!0esoinF!une

rédu*tion!additionnelle!du!*oat!des

terrains!et!de!la!*onstru*tionF!en

réduisant!la!;uantité!de!matériaux.

Les!dimensions!du!8olume!\ouent

également!un!rhle!im/ortant!sur!les

*oats.!%es!dimensions!déterminées

selon!les!dimensions!standards!des

matériaux!de!*onstru*tion

/ermettent!dOéliminer!le!maximum

de!/ertes!et!de!*ou/es!etF!/ar

*onsé;uentF!d'a**élérer!le!/ro*essus

et!de!réduire!les!*oats.!La!)igure!4.1

indi;ue!;ue!des!dimensions!de!20O

/ar!36O!éliminent!/res;ue

entièrement!les!*ou/es!/our!le

matériau!de!su//ort!de!/lan*7erF

8endu!en!/anneaux!de!4Ox!8OO.

Panneau!nécessitant!une!coupe

!!36O0OO

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!20O0OO

Figure!4.1!!Dimensions!du!volume!selonun!module!de!4"0""

#>>654561D!<2!570913?51670

@omme!nous!8enons!de!le

mentionnerF!la!*on)iguration!et!les

dimensions!du!8olume!/ermettent

dOa**élérer!le!/ro*essus!de

*onstru*tion!et!ainsi!de!réduire!les

*oats!de!la!main-dOoeu8re.

LOe))i*a*ité!de!*onstru*tion!est!en

)ait!une!autre!stratégie!im/ortante

sur!la;uelle!le!*on*e/t!se!0ase!/our

réduire!les!*oats!de!la!maison.

Choix")es"matériaux

En!/remier!lieuF!les!matériaux!]

installation!ra/ide!sont!/ri8ilégiésF

lors;ue!leur!;ualité

en8ironnementale!et!leur!résistan*e

sont!é;ui8alentes!]!un!/roduit

standard.!Les!/lan*7ers!de!0ois

)lottants!/ar!exem/le!sontF!dès!le

dé/artF!/lus!é*onomi;ues!;ue!les

/lan*7ers!de!0ois!traditionnels!et

leur!/ose!)a*ile!et!ra/ide!a\oute!]

leur!;ualité!é*onomi;ue.

Les!a8antages!é*onomi;ues!des

matériaux!sont!des!*ritères

im/ortants!dans!notre!*on*e/t.

@e/endantF!la!dura0ilité!des

matériaux!est!une!*onsidération!tout

aussi!im/ortante.!Les!matériaux!;ui

sont!)a*iles!dOentretien!et!;ui!ont

une!8ie!utile!su/érieure!résistent

/lus!longtem/s.!Dls!sont!don*!/lus

é*onomi;ues!]!long!terme!et!/lus

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&107

é*ologi;ues!/uis;uOils!doi8ent!Ztre

rem/la*és!moins!)ré;uemment.

Les!éléments!stru*turaux!utilisésF

des!soli8es!et!/outrelles!de!7aut

rendementF!*ontri0uent!également!]

augmenter!lOe))i*a*ité!de

*onstru*tion!et!la!rédu*tion!des

*oats!en!éliminant!le!0esoin!de!murs

/orteursF!;ui!demandent!/lus!de

matériaux!et!de!main-dOwu8re.

Composants"stan)ar)s

%es!*om/osants!standards!doi8ent

Ztre!séle*tionnés.!En!/lus!dOZtre

généralement!moins!dis/endieuxF!ils

sont!sou8ent!*onXus!/our!Ztre

installer!e))i*a*ement.!Ainsi!/ortesF

)enZtresF!armoires!de!*uisine!et

meu0les!de!salle!de!0ainF!standards

et!/ré)a0ri;uésF!doi8ent!Ztre

/ri8ilégiés.

La!*on*e/tion!]!/artir!de!modules

est!un!moTen!e))i*a*e!de!)aire!0on

usage!des!/roduits!standardisés

/uis;ue!les!dimensions!des!modules

/eu8ent!)a*ilement!Ztre!déterminées

/our!se!*on)ormer!aux!standards!des

matériaux!et!des!*om/osants!sur!le

mar*7é.!Lors;ue!la!*onstru*tion!de

/lusieurs!unités!est!/lani)iéeF

lOusage!de!menus!de!modules

intérieurs!est!/arti*ulièrement

intéressant!dOun!/oint!de!8ue

é*onomi;ue.!Dl!est!ainsi!/ossi0leF

/our!les!*uisines!/ar!exem/leF

dOo0tenir!/lusieurs!aménagements

distin*ts!a8e*!un!minimum!de

8ariantes!dans!les!tT/es!de!modules

dOarmoire!et!ainsi!d'o0tenir!des!/rix

*om/étiti)s!asso*iés!]!la!sim/li*ité

et!]!la!ré/étition.

Répétition

Dl!est!*ertain!;ue!la!ré/étition!dOune

mZme!unité!est!un!moTen!très

e))i*a*e!/our!réduire!les!*oats!de

*onstru*tionF!entre!autresF!/ar*e!;ue

la!/rodu*tion!est!a**élérée.

@e/endantF!lOa//li*ation!de!*ette

stratégie!résulte!)ré;uemment!en!des

ensem0les!dO7a0itations!monotones

et!ennuTeux.!Basé!sur!les!/rin*i/es

de!*onstru*tion!dis*ontinueF!!notre

*on*e/t!/ermet!un!é;uili0re!entre

ré/étition!et!8ariété!en!/ro/osant

;ue!la!)orme!du!8olume!et!du!toit!et

;ue!la!/osition!de!lOes*alier!et!des

entrées!soient!*onstantesF!alors!;ue

la!/osition!des!*loisons!intérieuresF

des!ou8ertures!et!des!extensions

/uisse!8arier.

Plom9erie

ine!stratégie!0ien!*onnueF!utilisée

/our!limiter!les!)rais!dOinstallation

/our!la!/lom0erieF!est!de!\uxta/oser

et!de!su/er/oser!les!*uisines!et!les

salles!de!0ain.!@ette!stratégie!est

/rin*i/alement!sui8ie!dans!nos

exem/les!dOaménagement.!Les

ex*e/tions!]!*ette!règle

nOim/li;uent!/ourtant!/as!une

augmentation!très!signi)i*ati8e!des

*oats.!En!e))etF!les!soli8es!et

/outrelles!utiliséesF!en!/arti*ulier!les

/outrelles!a\ouréesF!*om0inées!au

8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!]!lOusage

de!tuTauterie!de!/lasti;ueF!)a*ilitent

signi)i*ati8ement!le!/ar*ours!des

*onduits!de!/lom0erie!]!tra8ers!la

maison!et!a**entuent!la!ra/idité

dOexé*ution.

Figure!4.2!!Tuyauterie!en!plastique

F5707:62!<GD023A62

Le!*oat!initial!de!la!maison!est

é8idemment!une!*onsidération

)ondamentale!dans!notre!*on*e/tF

mais!nous!axons!également!notre

*on*e/tion!sur!les!stratégies

/ermettant!de!réduire!les!*oats

durant!lOo**u/ation.!%es!mét7odes

de!*on*e/tion!et!de!*onstru*tion!;ui

augmentent!lOe))i*a*ité!énergéti;ue

des!7a0itations!sont!les!moTens!les

/lus!e))i*a*es!de!réduire!les

dé/enses!]!lOéta/e!de!lOo**u/ation.

En!/lus!de!/ermettre!des!é*onomies

de!*7au))age!et!de!*limatisationF!*es

7a0itations!*ontri0uent!a*ti8ement!]

la!sau8egarde!des!ressour*es

naturelles.


Morpholo2ie")e"la"maison

La!mor/7ologie!du!01timent

*ontri0ue!)ondamentalement!]

lOé*onomie!dOénergie!de!*7au))age.

En!e))etF!la!sim/li)i*ation!du

8olumeF!la!distri0ution!sur!deux

ni8eaux!et!la!/ossi0ilité!de

\uxta/oser!les!unités!en!maisons

\umelées!ou!en!rangée!sont!des

stratégies!;ui!réduisent!les

su/er)i*ies!ex/oséesF!minimisant

ainsi!les!/ertes!de!*7aleur.

E66icacité")e"l@enveloppe

La!;ualité!de!lOen8elo//e!est!un

élément!*ru*ial!dans!la!*on*e/tion

dOune!7a0itation!e))i*a*e!au!/oint!de

8ue!énergéti;ue.

Continuité!des!systèmes

La!*elluloseF!dont!les!;ualités

isolantes!sont!ex*ellentesF!est

suggérée!/our!la!ma\orité!de

lOisolation!des!murs!et!du!toit.!Les

/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir!de

/a/ier!re*T*léF!sont!également

suggérés!/our!les!murs!extérieurs

/uis;ue!*eux-*i!augmentent!la

/er)orman*e!a*ousti;ue!et!isolante.

LOétan*7éité!]!lOeau!et!]!lOair!de

lOen8elo//e!doit!Ztre!*onsidérée!de

)aXon!très!/arti*ulière!/uis;ue!le

rendement!et!la!dura0ilité!du

matériau!isolant!en!dé/endent.

AinsiF!au!mZme!titre!;ue!/our!le

matériau!isolantF!la!*ontinuité!du

/are-air!et!du!/are-8a/eur!doit!Ztre

assurée.

Sous-sol

Bien!;ue!la!maison!ne!soit!/as

tou\ours!*onstruite!a8e*!un!sous-solF

lOe))i*a*ité!de!lOen8elo//e!au!ni8eau

du!sous-sol!est!une!*onsidération

im/ortante!de!notre!*on*e/t.!Le

sous-sol!est!lOes/a*e!of!les

dé/erditions!de!*7aleur!]!tra8ers

lOen8elo//e!sont!les!/lus!éle8ées.

%e!/lusF!des!/ro0lèmes!)ré;uents

dO7umidité!/eu8ent!limiter!lOusage

de!*ette!es/a*e!et!/ar!le!)ait!mZme!la

)lexi0ilité!dOaménagement.!%ans!le

0ut!de!maximiser!*ette!gone!et!d'en

)aire!un!es/a*e!7a0ita0le!*on)orta0le

/our!nOim/orte!;uelle!)on*tionF

lOisolation!et!lOétan*7éité!des!sous-

sols!doi8ent!Ztre!adé;uates.!ine

mét7ode!e))i*a*e!*onsiste!]

*onstruire!les!)ondations!]!/artir!de

)ormes!/ré)a0ri;uées!en

stTromousse.!Le!mur!de!0étonF!*oulé

entre!les!deux!/arois!de

stTromousseF!se!retrou8e

automati;uement!isolé!et!s*ellé

()ig.!4.3).

Toit

Eour!limiter!les!/ertes!de!*7aleur!au

ni8eau!de!lOa8ant-toitF!notre!*on*e/t

suggère!dOutiliser!des!)ermes!;ui

/ermettent!une!isolation!*ontinue

\us;uOau!mur!extérieur.!Les!)ermes

de!toit!en!/orte-]-)auxF!/ar!exem/leF

sont!légèrement!/lus!dis/endieuses

;ue!les!)ermes!ordinaires!mais!elles

/ermettent!une!isolation!\us;uOau-

dessus!de!la!sa0lièreF!é8itant!les

/ertes!de!*7aleur!et!la!)ormation!de

0an*s!de!gla*e!;ui!)a8orisent!la

/énétration!de!lOeau!()ig.!4.4).

Figure!4.3!!Formes!pour!fondations!enstyromousse

!!Ferme!ordinaire

!!!-!Isolant!comprimé!sur!le!mur!extérieur

!!Porte-à-faux

!!!-!Permet!une!isolation!continue,!y!!!!!compris!au-dessus!de!la!sablière

Figure!4.4!!Fermes!de!toit!permettant!uneisolation!continue


SGstImes"mécaniques

Le!*7oix!du!sTstème!de

*onditionnement!de!lOair!a!un!e))et

*onsidéra0le!sur!les!é*onomies

dOénergie!de!*7au))age.!Elusieurs

tT/es!de!sTstèmes!sont!8endus!sur!le

mar*7é!et!o))rent!]!la!)ois!des

a8antages!et!des!in*on8énients.

Eour!des!;uestions

en8ironnementalesF!il!est!im/ortant

de!*7oisir!un!sTstème!;ui!res/e*te!la

sau8egarde!des!ressour*es

naturelles.!Les!sTstèmes!éle*tri;ues

re/résentent!don*!une!o/tion

e))i*a*e!/uis;uOils!utilisent!une

ressour*e!renou8ela0le.

LOe))i*a*ité!des!sTstèmes!dé/end!en

grande!/artie!de!lOuni)ormité!de!la

ré/artition!de!la!*7aleur!;ue!*eux-*i

/ermettent.!Les!sTstèmes!de

*7au))age!radiant!intégrés!aux

/lan*7ers!/ar!exem/leF!illustrés!]!la

)igure!4.5F!réduisent!la!demande!en

*7au))age!en!uni)ormisant!la!*7aleur

et!en!la!*on*entrant!l]!of!les!0esoins

sont!les!/lus!grands.!La!sour*e!de

*7aleurF!ré/artie!uni)ormément!dans

les!/lan*7ersF!/ermet!une

tem/érature!*onstante!sur!!toute!la

sur)a*e!et!une!intensité!de!*7aleur

/lus!éle8ée!au!ni8eau!du!solF

maximisant!le!*on)ort!des

o**u/ants.!Bien!;ue!*es!sTstèmes

soient!très!/er)ormantsF!leur

installation!/lus!la0orieuse!et!leur

*oat!initiaux!/lus!éle8és!limitent

leur!utilisation!/our!lO7a0itation

a0orda0le.!@omme!le!démontre!la

)igure!4.5F!*es!sTstèmes!sont

*ommunément!insérés!dans!une

dalle!de!0éton.!Dls!/eu8ent

également!Ztre!introduits!dans!un

/lan*7er!ordinaireF!*onstruit!de

*om/osants!de!0ois.

Le!/rix!initial!é*onomi;ue!des

/lint7es!*7au))antes!)ait!de!*e

sTstème!]!*on8e*tion!un!/roduit!très

/o/ulaire.!Les!sTstèmes!de!/lint7es

)a8orisent!également!des!é*onomies

de!*7au))age!gr1*e!aux!*ommandes

indé/endantes!;ui!/ermettent!un

réglage!de!la!tem/érature!a//ro/rié

/our!*7a;ue!/iè*e.!LOe))i*a*ité!de

Système!de

chauffage

!radiant!inséré!dans

!une!dalle!de!béton

Comparaison!de!la

distribution!de!la

chaleur!entre!le

chauffage!radiant

et!les!systèmes!de

plinthes!chauffantes

*es!sTstèmes!est!*e/endant!réduit!]

*ause!du!gas/illage!dOénergie!*ausé

/ar!une!mau8aise!ré/artition!de!la

*7aleur.

En!e))etF!*ontrairement!au!sTstème

de!*7au))age!radiantF!la!*7aleur!se

*on*entre!autour!des!/lint7es!/uis

remonte!a8ant!de!se!ré/artir

uni)ormément!dans!la!/iè*e.!LOa\out

dOun!sTstème!de!8entilation

ré*u/érateur!de!*7aleur!(VR@)!/eut

amoindrir!le!/ro0lème!en

ré/artissant!/lus!uni)ormément!lOair

dans!la!maison.!%e!/lusF!des

é*onomies!de!*7au))age!sont

o0tenues!gr1*e!au!re*T*lage!de!la

*7aleurF!et!*eF!\us;uO]!80!l.

Figure!4.5!Principe!de!chauffage!$$$$$$

Figure!4.5!Systèmes!de!chauffage!radiant


'/#S(I(/(,F!#,!+-+=,+I(/(,F

$7:;794019!570913?516>9

Elusieurs!te*7ni;ues!de!*onstru*tion

/ermettent!dOa**roUtre!la!)lexi0ilité

et!lOada/ta0ilité!de!la!maison.

Les!soli8es!de!0ois!de!7aute

/er)orman*e!/ermettent!une!/ortée

é;ui8alente!]!la!largeur!de!la

maisonF!*e!;ui!élimine!tout!mur

/orteur!et!/ermet!ainsi!de!dis/oser

les!es/a*es!intérieurs!]!la!guise!du

*on*e/teur.!Leur!treillis!)a*ilite

également!lOinstallation!des!*onduits

et!de!la!/lom0erie!ainsi!;ue!les

modi)i*ations!)utures.!La!/ossi0ilité

dOutiliser!le!grenier!en!tant

;uOes/a*e!7a0ita0le!augmente

également!la!)lexi0ilité!de!la

maison.!@et!es/a*e!/ou8ant!Ztre!)ini

]!lOéta/e!/ost-o**u/ationnelle!o))re

des!/ossi0ilités!dOex/ansion!)uture!]

des!*oats!raisonna0les.

Elusieurs!autres!te*7nologies

/eu8ent!Ztre!ex/loitées!/our

améliorer!la!)lexi0ilité!ou!/our

)a*iliter!les!modi)i*ations!)utures.

Ear!exem/leF!les!sTstèmes

dOes*aliers!a\usta0lesF!illustrés!]!la

)igure!4.6!/ermettent!de!*7anger!la

*on)iguration!]!lOéta/e!initiale!ou

)uture!de!)aXon!sim/le!et!e))i*a*e.

@e!sTstème!sOada/te!0ien!]!notre

*on*e/t!;ui!8ise!une!*ertaine

sim/li*ité!et!uni)ormité!dans!les

éléments!*onstru*ti)s!/rin*i/aux

tout!en!o))rant!di))érentes!o/tionsF

dans!la!*on)iguration!des!es*aliers

/ar!exem/le.!%e!/lusF!*e!sTstème

/ermet!dOa**élérer!le!/ro*essus!de

*onstru*tion!en!)a*ilitant

lOa\ustement.

$70913?51670!D57023A6L?2

LOe))i*a*ité!énergéti;ue!de

lOen8elo//e!*ontri0ue!a*ti8ement!]

la!)lexi0ilité!de!lOes/a*e!intérieur.

%es!mét7odes!dOisolation!et

dOétan*7éité!e))i*a*es!/our!*réer!des

sous-sols!*7auds!et!se*s!augmentent

signi)i*ati8ement!la!su/er)i*ie!de

/lan*7er!7a0ita0le!]!des!*oats!très

raisonna0les.

La!;ualité!des!)enZtres!/eut

également!in)luen*er!la!)lexi0ilité!de

lO7a0itation.!%es!)enZtres!]!7aut

rendement!laissent!/lus!de!sou/lesse

dans!la!*on*e/tion!en!limitant!le

nom0re!dOou8ertures!/our!des

;uestions!énergéti;ues.!%e!/lusF!en

éliminant!la!*réation!de!gones

)roides!in*on)orta0lesF!une!/lus

grande!)lexi0ilité!est!o))erte!/our

lOem/la*ement!des!0ou*7es!de

8entilationF!des!/lint7es!*7au))antes

et!/our!lOaménagement!des!/iè*es.

La!)lexi0ilité!dans!lOorganisation!des

es/a*es!intérieurs!dé/end!également

de!la!;ualité!de!lOen8elo//e!au

ni8eau!a*ousti;ue.!En!e))etF!la

distri0ution!des!/iè*es!ré/ond

sou8ent!au!ni8eau!dOisolement

sonore!né*essaire!/our!*7a*un!des

es/a*es.!ine!0arrière!sonore

e))i*a*e!laisse!/lus!de!li0erté!dans!la

/osition!des!es/a*es.

$70913?51670!:7<?84632

Le!/rin*i/e!de!*onstru*tion

modulaire!;ue!notre!*on*e/t!suit

/ermet!une!grande!)lexi0ilité!;ui

ré/ond!0ien!]!la!di8ersité!a*tuelle

des!ménages.!La!*onstru*tion!dOune

en8elo//eF!of!les!*om/osants

intérieurs!et!extérieurs!/eu8ent!Ztre

*7oisis!/ar!lOa*7eteur!]!/artir!de

Figure!4.6!!Escaliers!ajustables


menus!dOo/tionsF!est!une!solution

logi;ue!aux!di8ers!0esoins

dOes/a*es!et!dOé;ui/ementsF!selon!le

nom0re!dOo**u/ants!ou!le!0udget!du

ménage.

%e!/lusF!*ette!stratégie!o))re!aux

/romoteurs!des!a8antages

é*onomi;ues!et!/romotionnels

intéressants.!En!/remier!lieuF!la

sTstématisation!des!mesures!et

lOorganisation!]!/artir!de!modules

)a*ilitent!la!/rodu*tion!de!masse.

LOindé/endan*e!entre!lOen8elo//e!et

les!es/a*es!intérieurs!/ermet

également!au!/romoteur!de

*onstruire!une!0oUte!*om/lèteF

isoléeF!;ui!sera!terminée

ultérieurementF!selon!les!demandes

de!lOa*7eteur.!LOo))re!de!/lusieurs

*om/osants!intérieurs!et!extérieursF

;ui!res/e*tent!des!dimensions!et!des

/ro/ortions!logi;uement!dé)iniesF

est!une!stratégie!;ui!/ermet!une

/ersonnalisation!tout!en!limitant!les

*om/li*ations!/our!le!/romoteur.

N40?28!<2!8G?94A23

La!très!grande!ma\orité!des!/roduits

8endus!sur!le!mar*7é!*om/rennent

un!manuel!dOinstru*tions!s/é*i)iant

le!)on*tionnementF!lOinstallationF

lOentretien!et!une!)oule!dOautres

in)ormations.!_uOil!sOagisse!dOun

ordinateur!ou!dOune!automo0ileF!le

manuel!du!/ro/riétaire!/eut

généralement!ré/ondre!]!la!ma\orité

des!interrogations!()ig.!4.7).

EourtantF!la!maison!;ue!lOon!a*7èteF

lOun!des!in8estissements!les!/lus

im/ortants!/our!une!grande!ma\orité

des!gensF!ne!*om/orte!généralement

au*une!instru*tion!ou

re*ommandation!sur!son

)on*tionnementF!son!entretien!et!sa

*om/osition.

La!sim/li)i*ation!du!/ro*essus!de

*onstru*tion!a!/ermis!une

augmentation!du!nom0re!de

réno8ations!e))e*tuées!/ar!les

/ro/riétaires.!in!grand!nom0re!de

/roduits!et!d'outils!sont!au\ourdO7ui

)a*iles!]!installerF!né*essitant!un

minimum!dOex/érien*e.!@et!o0\e*ti)

de!la!/art!des!manu)a*turiersF!]!8iser

une!*lientèle!/lus!large!;ue!les

/ro)essionnels!de!la!*onstru*tionF!a

entraUné!la!*réation!dOune

do*umentation!/lus!*om/lète!et!/lus

sim/le!/our!lOinstallationF!le

)on*tionnement!et!lOentretien!de

leurs!/roduits.!EourtantF!mZme!si!les

*om/osants!sont!a**om/agnés!de

manuels!dOinstru*tions!sim/les!et

0ien!ada/tés!]!tout!tT/e!dOusagerF!le

man;ue!dOin)ormation!sur!le

)on*tionnement!de!la!maison!mZme

/eut!limiter!le!*onstru*teur

inex/érimenté!]!e))e*tuer!lui-mZme

les!tra8aux.!Les!/ossi0ilités!/our!les

usagers!de!la!maison!dOe))e*tuer

eux-mZmes!*ertains!tra8aux!]

lOéta/e!initiale!ou!/ost-

o**u/ationnelle!seraient!don*

grandement!a**rues!gr1*e!]!un

manuel!dOutilisation!de!la!maison.

@omme!les!manuels!de!la!ma\orité

des!/roduits!sur!le!mar*7éF

s/é*i)iant!les!éta/es!/our

lOinstallation!et!lOentretienF!le

manuel!dOinstru*tions!de8rait

)ournir!les!s/é*i)i*ations!né*essaires

]!lOentretien!des!di8ers!sTstèmes

in*lusF!la!des*ri/tion!générale!du

)on*tionnement!de!la!maison!et!la

démar*7e!]!sui8re!/our!les

trans)ormations!les!/lus!/ro0a0les.

Eour!une!maison!*onXue!dans

lOo0\e*ti)!dOo))rir!une!grande

)lexi0ilité!dOada/tation!/ost-

o**u/ationnelleF!soit!/ar!ra//ort!]!la

dimensionF!au!nom0re!de!logements

ou!]!lOorganisation!des!es/a*es

intérieursF!la!*réation!dOun!manuel

dOinstru*tions!sem0le!indis/ensa0le.

Le!manuel!/eut!Ztre!/lus!ou!moins

8olumineux!selon!la!8ariété!de

lOin)ormation!;ue!le!*on*e/teur

désire!in*lure.!La!)igure!4.8!donne

lOexem/le!dOune!ta0le!des!matières

de!*e!;ue!/eut!*ontenir!*e!tT/e!de

do*ument.!Les!in)ormations!;ue

nous!\ugeons!indis/ensa0les!/ortent

sur!;uatre!/oints!/rin*i/aux`!les

données!sur!la!*onstru*tion!de!la

maisonF!les!s/é*i)i*ations!sur!les

matériauxF!les!re*ommandations!sur

lOentretien!des!sTstèmes!et!des

matériauxF!et!des!instru*tions!sur!la

démar*7e!]!sui8re!/our!*ertaines

modi)i*ations.

In6ormations"sur"la"construction

@ette!se*tion!de8rait!in*lure!des

in)ormations!générales!telles!;ue!les

dimensions!de!la!maison!et!les

te*7ni;ues!de!*onstru*tion


utilisées!/our!la!*7ar/ente!ou

lOisolation!/ar!exem/le.!Kn!de8rait

également!T!retrou8er!une!série!de

/7otogra/7ies!illustrant!lOintérieur

de!toutes!les!/arties!de!murs!et!de

/la)onds!de!la!maison.!@e!*atalogueF

/ou8ant!*ontenir!\us;uO]!200

/7otosF!dont!*7a*une!*om/rend!une

ré)éren*e!aux!/lansF!/ermet!de

lo*aliser!)a*ilement!les!tuTauxF!les

)ils!et!tout!autre!élément!*a*7é!dans

les!murs!et!les!/la)onds.!@es

in)ormations!ont!/our!0ut!de

)a*iliter!les!ré/arations!et!les

modi)i*ations.

Matériaux

Tous!les!matériaux!et!)inis!utilisés

dans!la!maison!de8raient!Ztre

mentionnés!dans!*ette!/artie.!@ette

se*tion!doit!donner!les!in)ormations

sur!la!*om/osition!des!/roduits.

Entretien"et"6onctionnement

@om0inées!aux!re*ommandations

générales!sur!lOentretien!de!la

maisonF!des!s/é*i)i*ations!sur!le

)on*tionnement!et!lOentretien!des

di8ers!*om/osants!et!matériaux

utilisés!de8raient!)igurer!dans!*ette

se*tion.!En!/lus!de!)a*iliter!la!t1*7e

de!lOusagerF!*es!in)ormations

)a8orisent!la!dura0ilité!de!la!maison

en!assurant!un!entretien!a//ro/rié.

Les!s/é*i)i*ations!de8raient!tou*7er

tous!les!sTstèmes!mé*ani;ues!et

éle*tri;ues!ainsi!;ue!les!matériaux

de!)inition!intérieurs!et!extérieurs.

@ette!se*tion!/ourrait!également

)ournir!les!manuels!et!les!garanties

/our!tous!les!é;ui/ements!et

a//areils!ménagers!installés!dans!la

maison.

Mo)i6ications

Basé!sur!les!modi)i*ations

anti*i/ées!les!/lus!/ro0a0lesF!le

manuel!de8rait!dé*rire!les!éta/es

/our!e))e*tuer!*ertaines

modi)i*ations!]!lOéta/e!/ost-

o**u/ationnelle.!La!)igure!4.9!donne

un!exem/le!de!s/é*i)i*ations!/our

relo*aliser!la!*uisine!dans!la!maison.

Le!mZme!tT/e!de!démar*7e!/eut

Ztre!illustré!/our!la!*onstru*tion

dOune!liaisonF!la!modi)i*ation!de

lOes*alierF!lOinstallation!dOune!salle

de!0ain!additionnelle!ou!la!)inition

du!grenier!et!du!sous-sol.

Figure!4.7!Les!manuels!d"instructions!desproduits!tels!les!ordinateurs!procurent!àl"utilisateur!les!informations!pourl"installation!et!l"entretien

!I.!!Introduction!:!Guide!pour!le!manuel

!II.!Participants!au!projetA.! Équipe!de!constructionB.! Sous-traitants

!III.!Informations!sur!le!bâtimentA.! Chronologie!du!projet!et!dimensionsB.! Liste!des!matériaux,!équipements!et

produits!utilisés!dans!la!maisonC.! Description!et!objectifs!du!designD.! Histoires!et!anecdotes

!IV.!Spécifications!sur!les!matériaux

!V.!Entretien!et!fonctionnementA.! Recommandations!générales!pour

l"entretienB.! Discussion!sur!les!problèmes!de

moisissure!dans!la!maisonC.! Instructions!spécifiques!pour!le

fonctionnement!!et!l"entretien!descomposants!suivants-Système!septique-Système!de!ventilation-Système!de!chauffage-Système!d"alarme-Systèmes!de!communication-Foyer-Éclairage-Appareils!ménagers-Peintures!et!finis-Tuiles-Boiseries!extérieures!et!intérieures

!VI.!Site!et!aménagement!paysagerA.! Description!du!designB.! Entretien!et!recommandations

!VII.!Plans

!VIII.!Manuels!et!garanties!des!!!!!!!!!!équipements

Figure!4.8!Exemple!de!la!compositiond"un!manuel!pour!la!maison(South!Mountain!Company)


1.!Vue!de!la!cuisine!existante!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Retirer!le!recouvrement!de!!!!!!!!!!!3.!Démanteler!une!section!de!la!!!!!!!!!!!!!!!!!!4.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plancher!et!dévisser!le!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!!menant!à!!l"évier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie

5.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!6.!Enlever!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!!!!7.!Déconnecter!le!tuyau!de!!!!!!!!!!!!!!!!!!!8.!Désassembler!la!cuisine!!!!principal!dans!le!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!déconnecté!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!drainage!de!l"évier

9.!Réassembler!la!cuisine!à!l"endroit!!!!!10.!Connecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!!11.!!Placer!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!12.!Connecter!le!drain!principal!!!!désiré!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!de!l"évier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!principal!dans!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!au!drain!de!la!structure!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie

13.!Connecter!le!drain!de!l"évier!!!!!!!!!!!14.!Replacer!et!visser!la!section!de!la!!!!!15.!Revisser!le!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!16.!Vue!de!la!cuisine!relocalisée!!!!!!au!drain!du!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor

Figure!4.9!Exemple!de!la!démarche,!étape!par!étape,!pour!la!relocalisation!d"une!cuisine


:87 CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT

="%,#$,(%&!-#."#..%*"$#.!&+,*"#//#.

LOune!des!*onsidérations!les!/lus

im/ortantes!/ar!ra//ort!au!*7oix!des

matériaux!et!des!te*7nologies

utilisées!*on*erne!les!;ualités

en8ironnementales!des!/roduits.

Le!*7oix!des!matériaux!doit!Ztre!)ait

de!manière!]!limiter!les

*onsé;uen*es!de!la!*onstru*tion!sur

lOen8ironnement!et!la!*onsommation

des!ressour*es!naturelles.!Dl!est

im/ortant!de!*om/rendre!;ue!tout

/roduit!ou!matériau!o))re!]!la!)ois

des!in*on8énients!et!des!a8antages

au!ni8eau!en8ironnementalF!;uOil

sOagisse!de!la!matière!/remière!dont

il!dé/endF!des!mét7odes!de

/rodu*tion!;uOil!re;uiert!ou!des

/ro0lèmes!engendrés!/ar!son

élimination!ou!sa!*a/a*ité!]!Ztre

re*T*lé.!Dl!)aut!don*!*onsidérer

simultanément!les!e))ets!/ositi)s!et

négati)s!des!/roduits!et!*7oisir!*eux

dont!lOé;uili0re!entre!les!deux!/hles

est!le!/lus!satis)aisant

é*ologi;uement.![otre!*on*e/t

suggère!don*!;ue!/lusieurs

matériauxF!0ien!;u'ils!soient!très

e))i*a*esF!soient!utilisés!de!)aXon

limitée.

Béton

Bien!;ue!le!0éton!soit

/rin*i/alement!)ormé!de!/ierre

*on*assée!et!de!sa0leF!sa!)a0ri*ation

dé/end!de!lOex/loitation!minièreF

/uis;uOil!)aut!de!la!*7auxF

du!sili*iumF!de!lOalumineF!du!)erF!du

gT/se!et!du!*7ar0on!ou!du!gag

naturel!/our!le!)a0ri;uer.!%e!/lusF!sa

)a0ri*ation!re;uiert!une

*onsommation!im/ortante!dOénergie

et!lOé8a*uation!des!dé0ris!de

démolition!demeure!/ro0lémati;ue.

LOusage!du!0éton!de8rait!don*!Ztre

réser8é!aux!)ondations.!%ans!le!0ut

de!réduire!la!;uantité!de!0éton

né*essaireF!notre!*on*e/t!/ro/ose

;ue!la!maison!/uisse!Ztre!*onstruite

sans!sous-solF!sur!une!dalle!sur

terre-/lein!ou!sur!un!8ide!sanitaire.

%ans!*ette!situationF!un!grenier

7a0ita0le!/eut!*om/enser!lOes/a*e

du!sous-sol.!A8antageusementF

lOes/a*e!sous!les!*om0les!est!mieux

é*lairé!et!o))re!un!en8ironnement

li0re!dO7umidité.

Métaux

LOaluminium!est!un!matériau

*om/ortant!des!*ara*téristi;ues

ar*7ite*turales!et!stru*turales!très

intéressantes.!En!raison!des

*onsé;uen*es!de!sa!)a0ri*ation!sur

lOen8ironnementF!son!usage!doit

/ourtant!Ztre!limité.!En!e))etF!en

/lus!de!dé/endre!de!lOex/loitation

minièreF!sa!/rodu*tion!demande

0eau*ou/!dOénergie.!%e!/lusF

lOextra*tion!des!matières!/remières

et!les!/ro*édées!de!)a0ri*ation

/roduisent!des!;uantités!énormes!de

dé*7ets!et!de!su0stan*es

dangereuses.!LOusage!de!lOa*ier!doit

également!Ztre!limité!]!*ause!de

lOé/uisement!des!ressour*es

minérales!et!de!la!*ontamination!de

lOeau!et!de!lOair!;ue!la!)a0ri*ation!de

*e!matériau!im/li;ue.!Dl!)aut

/ourtant!mentionner!;ue!les

émissions!ont!été!*onsidéra0lement

réduitesF!\us;uO]!90!lF!et!;ue!le

re*T*lage!)a*ile!de!*e!matériau!en

)ait!un!/roduit!é*ologi;ue!su/érieur

]!0eau*ou/!dOautres.

Le"9ois

Le!0ois!/ossède!de!grandes!;ualités

é*ologi;ues.!%e!tous!les!matériaux

de!*onstru*tion!*om/ara0lesF!les

/roduits!de!0ois!sont!les!matériaux

;ui!demandent!le!moins!dOénergie

intrinsè;ue!/our!leur!)a0ri*ation.

Les!dé*7ets!/eu8ent!Ztre!re*T*lésF

in*inérés!ou!/ul8érisés!et!sa!;ualité

0iodégrada0le!est!un!a8antage

é8ident.!LOex/loitation!)orestière

doit!/ourtant!Ztre!limitée!et

lOutilisation!du!0ois!doit!Ztre!)aite!en

res/e*t!a8e*!le!*T*le!de!regénération

de!*ette!matière!renou8ela0le.!La

meilleure!)aXon!de!gérer!la

*onsommation!du!0ois!est

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&115

é8idemment!de!limiter!la!;uantité!de

matière!/remière!utiliséeF!en

réduisant!les!/ertes!de!matériauxF

/ar!des!mét7odes!de!*onstru*tion

e))i*a*esF!et!en!)a8orisant!les

/roduits!)aits!de!/etites!/iè*es!de

0ois!ou!de!0ois!re*T*lé.

%ans!notre!*on*e/tF!les!*om/osants

de!lOossature!et!de!la!)inition

ré/ondent!]!*et!o0\e*ti).!Les!soli8es

de!/lan*7er!utilisées!sont!des!soli8es

en!DF!of!lO1me!est!*onstituée!dOun

/anneau!de!*o/eaux!orientésF!ou!des

/outrelles!a\ourées!of!le!0ois!de

lO1me!est!rem/la*é!/ar!du!métal

()ig.!4.10).!Les!montants!des!murs

extérieursF!généralement!)ormés!de

0ois!massi)F!/eu8ent!Ztre!rem/la*és

/ar!des!montants!en!DF!*om/osés

dOune!*om0inaison!de!0ois!et!de

matériaux!*om/osites.!%es

montants!métalli;uesF!tels

;uOillustrés!]!la!)igure!4.10F!sont

suggérés!/our!les!murs!intérieurs.

Les!/anneaux!de!*ontre/la;uéF

utilisés!/our!les!re8Ztements!de

/lan*7ersF!de!murs!et!de!toitsF

/eu8ent!Ztre!su0stitués!/ar!des

/anneaux!de!*o/eaux!orientés.!Bien

;ue!*es!deux!/roduits!/ermettent!de

ré*u/érer!les!)i0res!ligneuses!de

;ualité!médio*reF!les!/anneaux!de

*o/eaux!orientés!ont!lOa8antage

dOutiliser!des!essen*es!de!0ois!moins

re*7er*7ées!tels!les!/eu/liers!;ui

étaient!autre)ois!a0attus!et!inutilisés.

Les!/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir

de!/a/ier!re*T*lé!]!100!l!sont

également!suggérés!/our!les!murs.

Le!/rix!de!*es!/anneaux!est

é;ui8alent!]!*elui!du!*ontre/la;ué

tout!en!o))rant!un!meilleur

rendement!a*ousti;ue!et!isolant.

LOé*onomie!de!0ois!est!également

*onsidérée!dans!le!*7oix!des

*om/osants!intérieurs.!Les!/ortes

utilisées!sont!des!/ortes!]

1me!*reuse!of!les!éléments

intérieurs!sont!)aits!de!0ois!]!entures

multi/les!et!of!les!éléments!de

sur)a*e!*om/rennent!des!matériaux

re*T*lésF!des!/anneaux!de!)i0res

Solives!en!I

Poutrelles!ajourées

durs!/ar!exem/le.!La!*érami;ueF!les

/lan*7ers!de!/ar;ueterie!et!les

/lan*7ers!de!0ois!)lottant!sont

également!suggérés!/our!rem/la*er

la!latte!de!0ois.!Lors;ue!la!latte!de

0ois!est!exigéeF!il!est!/ré)éra0le!de

*7oisir!des!essen*es!/ro8enant

dOes/è*es!;ui!*roissent!/lus

ra/idement.!Bien!;u'elles!soient

moins!résistantesF!elles!/eu8ent!Ztre

utilisées!/our!les!endroits!moins

/assantsF!*omme!les!*7am0res!]

*ou*7er.

Montants!métalliques!pour!les!cloisons

Figure!4.10!Éléments!de!charpente!réduisant!la!consommation!de!bois


N+,F"(+*S!"#$P$/F.

LOutilisation!de!matériaux!re*T*lés

est!une!solution!é8idente!/our

réduire!la!*onsommation!des

ressour*es!naturelles!et

lOa**umulation!de!re0uts.!Dl!)aut

/ourtant!;ue!les!/roduits!re*T*lés

/uissent!se!*on)ormer!]!lOo0\e*ti)

/remier!du!*on*e/tF!soit!le!*oat

a0orda0le!de!la!maison.!n!*oats

*om/ara0les!ou!légèrement!/lus

éle8ésF!les!/roduits!re*T*lés

de8raient!sTstémati;uement!Ztre

)a8orisés.!Elusieurs!/roduitsF

é*onomi;uement!*om/étiti)sF!sont

dé\]!8endus!sur!le!mar*7é!et

*ertains!dOentre!eux!o))rent!mZme

une!/er)orman*e!su/érieure!]!*elle

des!/roduits!généralement!utilisés.

En!/lus!des!*om/osants!]!0ase!de

0ois!re*T*léF!mentionnés!aux!/ages

/ré*édentesF!/lusieurs!autres

/roduits!re*T*lésF!/résentés!dans

*ette!se*tionF!o))rent!des!a8antages

intéressants!tant!au!ni8eau

en8ironnementalF!;uOé*onomi;ue!et

*onstru*ti).

Gravier

Le!gra8ier!ordinaireF!)ait!de!/ierres

*on*asséesF!utilisé!/our!les

)ondations!]!des!)ins!de!drainageF

/eut!Ztre!rem/la*é!/ar!du!*iment

*on*assé.!En!/lus!de!ré*u/érer!les

dé0ris!de!*imentF!*e!/roduit!est

moins!dis/endieux!;ue!le!gra8ier

ordinaire.

Isolation

La!*ellulose!isolante!/eut!rem/la*er

la!)i0re!de!8erre.!@elle-*i!/eut!Ztre

utilisée!/our!en8iron!75!l!de

lOisolation!t7ermi;ue!des!murs!et!du

toit.!La!*ellulose!o))re!de!nom0reux

a8antages.!Elle!est!)aiteF!]!100!lF!de

/a/ier!\ournal!re*T*léF!est!igni)uge

et!sa!résistan*e!t7ermale!est

su/érieure!]!*elle!de!la!ma\orité!des

)i0res!isolantes.!%e!/lusF!*ette!)i0re

n'est!ni!irritante!ni!toxi;ue

()ig.!4.11).

Pro)uits")e"6i9re")e"9ois

Elusieurs!/roduits!/our!la

*onstru*tion!sont!)a0ri;ués!]!/artir

de!)i0res!de!0ois!re*T*lées.!La

*om/agnie!@as*adesF!/ar!exem/leF

o))re!une!gamme!de!matériaux

igni)ugesF!isolants!ou!a*ousti;ues!]

0ase!de!*ette!)i0re.

LOutilisation!dOun!matériau

a*ousti;ue!e))i*a*e!est!)ortement

re*ommandée!lors;ue!la!maison!ou

la!stru*ture!exer*e!deux!)on*tions

ou!*om/rend!deux!logements.

AinsiF!les!/lan*7ers!de!la!maison

utilisée!en!tant!;ue!du/lex!ou

*om/renant!un!*ommer*e!au!reg-de-

*7ausséeF!et!*eux!de!la!stru*ture!;ui

*om/rend!deux!)on*tions!de8raient

)ournir!une!0arrière!a*ousti;ue

adé;uate.!%es!/roduits!a*ousti;ues

re*T*lés!tel!le!/roduit!de!la!)igure

4.12!sont!suggérés!/our!leur

*ontri0ution!en8ironnementale.

Figure!4.11!Cellulose!isolante

Figure!4.12!Matériau!acoustique!à!basede!fibres!de!bois!recyclé


Panneaux")e"2Gpse

Les!/anneaux!de!re*ou8rement

muraux!suggérés!sont!)aits!dOun

mélange!de!)i0res!de!*ellulose!et!de

gT/seF!sans!re*ou8rement!de!/a/ier

/ou8ant!0oursou)ler!ou!se!dé*oller.

Leur!sur)a*e!lisse!o))re!une!0ase

tout!aussi!adé;uate!;ue!les

/anneaux!de!gT/se!ordinaires!/our

la!/einture!ou!le!/a/ier!/eint.!%e

/lusF!la!)i0re!de!*elluloseF!)aite!]

/artir!de!/a/ier!\ournal!re*T*lé!]

100!l!ne!*ontient!au*un!ad7ési).!En

/lus!dOZtre!/lus!é*ologi;ueF!*e

matériauF!/lus!dense!;ue!les

/anneaux!de!gT/se!ordinairesF

est!/lus!résistant!aux!*7o*sF!o))re

une!meilleure!ad7éren*e!/our!les

8isF!les!*lous!et!les!di8ers!ad7ési)sF!a

une!ex*ellente!résistan*e!au!)eu!et

sa!densité!/lus!éle8ée!lui!*on)ère

une!/er)orman*e!a*ousti;ue

su/érieure.

Pava2e

[otre!*on*e/t!en*ourage!lOusage!de

0lo*s!de!/a8age!)aits!]!/artir!de

/neus!re*T*lés.!Leur!0ase!de

*aout*7ou*!a!lOa8antage!dOalléger

les!0lo*s!et!de!rendre!leur!sur)a*e

/lus!élasti;ueF!don*!/lus!*on)orta0le

et!moins!dangereuse.!%e!/lusF

/uis;ue!les!réa*tions!au!)roid!et

lOex/ansion!t7ermale!du!*aout*7ou*

sont!minimalesF!les!0lo*s!]!0ase!de

*aout*7ou*!re*T*lé!sont!/lus

résistants!et!ris;uent!moins!de

*ra;uer!ou!de!sOendommager!a8e*

les!8ariations!*limati;ues.

Tapis

Les!ta/is!utilisés!de8raient!Ztre

*om/osés!de!)i0res!]!0ase

dOa*rTli;ue!re*T*léF!/ro8enant!du

re*T*lage!des!0outeilles!de

/lasti;ue.!En!/lus!de!réduire

lOa**umulation!des!*ontenants!de

0oissons!gageusesF!le!re*T*lage!du

/olTét7Tlène!téré/7tali;ueF!dont!ils

sont!)ormésF!/réser8e!les!réser8es!de

gag!)ossile!en!réduisant!la

*onsommation!dO7uile!0rute

né*essaire!]!la!/rodu*tion!de!)i0res

sTnt7éti;ues!de!ta/is.!Les!ta/is!]

0ase!dOa*rTli;ue!re*T*lé!sont!o))erts

dans!une!grande!gamme!de!*ouleurs

et!sont!tout!aussi!résistants!et

*on)orta0les!;ue!les!/roduits!usuels.Figure!4.13!Tapis!à!base!d"acryliquerecyclé


#&Q("%&&#N#&,!.+(&

Dl!T!a!deux!*auses!/rin*i/ales!]!une

mau8aise!;ualité!de!lOair!`!une

8entilation!inadé;uate!ou!une

*ontamination!ex*essi8e.!%ans!notre

*on*e/tF!les!matériaux!et!les

sTstèmes!de!8entilation!sont

séle*tionnés!/our!a**roUtre!la!;ualité

de!lOair!intérieur.

.V91C:29!<2!B2016841670

@ertains!/roduits!dégagent!des

/olluants!;ui!*ontaminent!lOairF!tout

/arti*ulièrement!les!matériaux!]

0ase!dOad7ési)!ou!dont!la!/ose

né*essite!des!*olles.!Bon!nom0re!de

nou8eaux!/roduitsF!*ouramment

utilisés!dans!la!*onstru*tion

résidentielleF!dégagent!des

*om/osés!odorantsF!irritants!et

/ar)ois!mZme!toxi;ues.!Bien!;ue!le

*on*e/t!exige!des!matériaux!]!)ai0le

émission!et!la!rédu*tion!des!/ièges!]

*ontaminantsF!*ertains!matériaux

suggérésF!/our!leur!ra//ort!;ualité-

/rix!et!leur!e))i*a*ité!au!regard!des

ri*7esses!naturellesF!sont!*om/osés

dOune!)orte!*on*entration

dOad7ési)sF!les!/roduits!de!0ois

*om/osite!notammentF!*omme!le

*ontre-/la;uéF!le!*arton!)i0re!et!les

/anneaux!de!*o/eaux.!@es

matériauxF!*om0inés!]!une

en8elo//e!du!01timent!de!/lus!en

/lus!étan*7eF!exigent!lOinstallation

de!sTstèmes!de!8entilation

mé*ani;ue!e))i*a*es.![otre!*on*e/t

suggère!;uOun!sTstème!de

8entilateur-ré*u/érateur!t7ermi;ue

(VRT)!soit!in*lus!dans!toutes!les

nou8elles!*onstru*tions!/uis;uOen

/lus!de!réduire!les!*oats!de

*7au))age!il!assure!une!8entilation

é;uili0rée!et!/ermet!un!*ontrhle

e))i*a*e!de!la!;ualité!de!lOair.

$J76K!<29!:41D364?K

Recouvrements")e"plancher

Moquettes

Les!mo;uettes!sont!lOune!des!*auses

les!/lus!im/ortantes!de!la

*on*entration!éle8ée!de!*om/osés

organi;ues!8olatils!dans!lOair.![otre

*on*e/t!suggère!don*!dOéliminer

lOusage!de!*e!re*ou8rement!de

/lan*7er.!Lors;ue!*elles-*i!sont

exigéesF!les!mo;uettes!)aites!de

matériaux!re*T*lés!sont

re*ommandées.!%e!/lusF!au*une

mo;uette!ne!doit!Ztre!*ollée!au

/lan*7er.!@elle-*i!de8rait!Ztre

retenue!]!lOaide!de!0andes!de!*lous

ou!de!sTstèmes!]!0ou*les!et

*ro*7ets.

Planchers!de!bois

Les!/lan*7ers!de!0ois!sont!un!*7oix

de!re*ou8rement!sain!et!é*ologi;ue

/uis;uOils!sont!)a*iles!dOentretienF!ne

retiennent!/as!la!saleté!et!sont!)aits!]

/artir!dOune!ressour*e!naturelle.!Les

sTstèmes!/ré)inis!sont!/ré)éra0les

/uis;ue!les!dégagements!gageux!des

/roduits!de!)inition!ne!se!)ont!/as

dans!la!maison.

Vinyle

Bien!;ue!les!re*ou8rements!de

/lan*7er!en!8inTle!soient!très

/o/ulaires!en!raison!de!leur

dura0ilitéF!de!lOentretien!minimal

;uOils!re;uièrent!et!de!leurs!*oats

é*onomi;uesF!les!/roduits!de!8inTle

a))e*tent!lOen8ironnement!]!tous!les

stades!de!leur!*T*le!de!8ie.!Le

linoléum!et!les!*arreaux!de!8inTle

sTnt7éti;ue!re/résentent!une

solution!de!re*7ange!raisonna0leF

malgré!lOénergie!de!/rodu*tion

éle8ée!;ue!demande!leur

)a0ri*ation.

Céramique

La!*érami;ue!est!le!/roduit!)a8orisé

/our!les!*uisines!et!les!salles!de!0ain

/uis;uOelle!demande!une!/lus!)ai0le

*onsommation!dOénergie!/our!sa

/rodu*tion!et!nOa))e*te!/as!lOair

am0iant.!Les!*arreaux!de!*érami;ue

)aits!de!8erre!re*T*lé!sont!tout

/arti*ulièrement!re*ommandésF

entre!autres!/ar*e!;uOils!sont!/lus

é*onomi;ues!;ue!la!*érami;ue

traditionnelle.

%e!)aXon!généraleF!la!*érami;ue!est

/osée!dire*tement!sur!un

*ontre/la;ué!ser8ant!de!su//ort.

Tout!s/é*ialement!dans!les!salles!de


0ainF!des!/ro0lèmes!reliés!]

lOin)iltration!dOeau!sont

)ré;uemment!*onstatés.!En!/lus

dOendommager!le!matériau!de

su//ortF!la!/énétration!dOeau!et

dO7umidité!]!tra8ers!les!\oints

résulte!en!la!)ormation!de

moisissures!;uiF!non!seulement

*ausent!des!odeurs!désagréa0lesF

mais!dégradent!la!;ualité!de!lOair.

@7eg!/lusieurs!/ersonnesF!la

/résen*e!de!moisissures!/eut!*auser

des!réa*tions!allergi;ues!très

in*ommodantes!et!mZme!gra8es.

Eour!réduire!les!/ro0lèmes!de

moisissuresF!un!matériau!7Tdro)uge

/eut!Ztre!installé!entre!la!*érami;ue

et!le!*ontre/la;ué.!AinsiF!en!*as

dOin)iltration!dOeauF!le!matériau

retient!le!li;uide!\us;uO]

é8a/oration!et!é8ite!ainsi!la

)ormation!de!moisissures!*ausée!/ar

lOa0sor/tion!de!lOeau!dans!le!0ois.

Figure!4.14!Produit!hydrofuge!pourcéramique

Isolant

En!/lus!des!*om/osés!organi;ues

8olatilsF!*ertains!matériaux

/roduisent!de!/etites!/arti*ules

/ou8ant!Ztre!no*i8es!]!long!terme.

Les!matériaux!isolantsF!notamment

*eux!]!0ase!de!)i0re!de!8erre!ou!les

laines!minéralesF!sont!sus*e/ti0les

dOZtre!dommagea0les!/our!la!santé.

La!*ellulose!isolante!est!don*

suggérée!/uis;uOelle!est!)aite!]!0ase

de!/a/ier!et!ne!*ontient!au*un

ad7ési)F!)ormaldé7Tde!ou!autre

/roduit!*ar*inogène.

Peintures"et"pro)uits")e"6inition

La!/lu/art!des!/eintures!ren)erment

des!déri8és!/étro*7imi;ues!/ou8ant

in)luen*er!la!;ualité!de!lOair

intérieur.!Les!/eintures!au!latex!sont

/ré)éra0les!/our!lOintérieur!et!les

8ariantes!]!)ai0le!toxi*ité!sont

en*ore!meilleures.!Dl!existe!sur!le

mar*7é!des!/eintures!j!naturelles!k

)a0ri;uées!]!/artir!de!/roduits

naturels!tels!des!résines!8égétalesF

des!7uiles!essentielles!et!des

/igments!minéraux.

Les!/roduits!dOurét7ane!]!0ase!dOeau

ou!dOurét7ane!a*rTli;ue!sont

re*ommandés!/our!les!/ar;uets!et

les!0oiseries.!@eux-*i!sont!des

/roduits!de!)inition!sars!;ui!se

nettoient!]!lOeau.

LOusage!des!0ou*7e-/ores!]!)ai0le

toxi*ité!est!également!re*ommandé.

@es!/roduits!de!)inition!]!lOurét7ane

a*rTli;ue!et!]!0ase!dOeauF!a//li;ués

sur!les!matériaux!/oreuxF!retiennent

les!émanations!irritantes.!Dls!/eu8ent

Ztre!a//li;ués!sur!les!*om/osants!de

0ois!et!sur!toutes!les!sur)a*es

/oreuses!dans!la!maison.!Les

armoiresF!)a0ri;uées!]!/artir!de

/anneaux!de!/arti*ules!ou!de

/anneaux!de!)i0res!]!densité

moTenneF!émettent!un!*ontaminant

a//elé!lOurée-)ormaldé7Tde.

Euis;ue!la!sur)a*e!;uOelles

/résentent!est!im/ortanteF!*elles-*i

de8raient!Ztre!traitées!a8e*!*e!tT/e

de!/roduit.


$%&.%NN+,(%&!-G#+*

La!rédu*tion!de!la!*onsommation

dOeau!ré/ond!]!deux!o0\e*ti)s

/rin*i/aux!`!le!res/e*t

en8ironnemental!et!les!a8antages

é*onomi;uesF!tant!/our!les

*ommunautés!;ue!/our!les!ménages

indi8iduels.!Les!sTstèmes!réduisant

la!*onsommation!en!eau!diminuent

la!demande!en!eau!/ota0le!et!la

;uantité!des!eaux!usées!re\etées.!Le

traitement!des!eaux!re/résente!des

in8estissements!im/ortants!/our!les

*ommunautés!et!un!e))ort!*olle*ti)

/eut!résulter!en!une!rédu*tion

signi)i*ati8e!de!*es!*oats.!n

lOé*7elle!indi8iduelleF!*es!dis/ositi)s

/ermettent!de!)aire!des!é*onomies

sur!les!dé/enses!énergéti;ues

asso*iées!au!*7au))age!de!lOeau.

F5707:692?39!<G24?

Les!a//areils!sanitaires!et!les

sTstèmes!de!ro0inetterie!/lus

e))i*a*es!sont!les!moTens!les!/lus

e))i*ients!et!les!/lus!sim/les!de

réduire!la!*onsommation!en!eau.

@es!a//areils!auraient!a8antage!]

Ztre!8us!en!tant!;ue!standards!dans

la!*onstru*tion!résidentielle.!Bien

;ue!leur!/rix!dOa*7at!soit!légèrement

su/érieurF!les!é*onomies

énergéti;ues!*om/ensent

ra/idement!la!dé/ense

su//lémentaire!initiale.

@ontrairement!aux!*roTan*es

/o/ulairesF!*es!a//areils!et

dis/ositi)sF!;ui!/ermettent

des!é*onomies!dOeauF!ont!une

e))i*a*ité!*om/ara0le!ou!mZme

su/érieure!]!*elle!des!a//areils

traditionnels.!Les!)a0ri*ants!sont

*ons*ients!;ue!le!*onsommateur

ado/tera!le!/roduit!seulement!si!son

*on)ort!nOen!est!/as!réduit.!LOe))ort

est!don*!mis!sur!lOe))i*a*ité.

Toilette

La!salle!de!0ain!est!lOendroit!de!la

maison!of!la!*onsommation!dOeau

est!la!/lus!éle8ée.!La!toilette!est!le

/lus!grand!*onsommateur!de!la

maisonF!sui8ie!/ar!le!0ain!et!la

dou*7e."Le!*7oix!du!tT/e!de!toilette

est!don*!une!dé*ision!très

im/ortante.

Les!toilettes!]!dé0it!réduit

re/résentent!une!o/tion!très!e))i*a*e

/our!réduire!la!*onsommation!d'eau.

%e!/lusF!elles!donnent

généralement!les!mZmes!résultats

;ue!les!a//areils!ordinaires!/uis;ue

lOeauF!0ien!;uOelle!soit!en!;uantité

réduiteF!est!/oussée!a8e*!une!/lus

grande!/ression.

Dl!est!également!/ossi0le!dOin*lure!]

une!toilette!ordinaire!un

é*onomiseur!additionnel!/our

*7asse!dOeau.!@e!mé*anisme!/ermet

une!*7asse!séle*ti8e!selon!la

/ression!e))e*tuée!sur!le!0outon

dOé8a*uation!de!lOeau.!Ainsi!une

/ression!normaleF!/our!les!dé*7ets

li;uidesF!*ommande

automati;uement!une!é*onomie!de

60!l!de!lOeau!alors!;uOune!/ression

dOen8iron!trois!se*ondes!*ommande

une!*7asse!*om/lèteF!/our!les

dé*7ets!solides.!@onsidérant!le!)ait

;ue!*in;!*7asses!sur!six!ser8ent!]

lOé8a*uation!de!li;uides!et

;uOen8iron!trois!litres!dOeauF

*om/arati8ement!]!neu)F!sont

né*essairesF!les!é*onomies!sont

é8identes.

Douche

Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;ues

entraUnent!une!*onsommation!dOeau

*7aude!de!25!litres!]!la!minute.!Dl!est

/ossi0le!de!réduire!la!*onsommation

dOeau!/our!la!dou*7e!\us;uO]!50!l

en!utilisant!un!a//areil!é*onomi;ueF

*e!;ui!re/résente!du!mZme!*ou/!des

é*onomies!dOénergie!im/ortantes.

Figure!4.15!Économiseur!additionnelpour!chasse!d"eau


Bien!;ue!*es!mé*anismes

réduisent!le!dé0it!dOeauF!le

)on*tionnement!/ar!le;uel!le!\et

dOeau!est!trans)ormé!en!mi*ro

gouttelettes!tur0ulentes!ne!réduit

nullement!lOe))i*a*ité!et!le!*on)ort

de!lOusager.

Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;uesF

sans!sTstème!dOé*onomie!dOeauF

/eu8ent!Ztre!*on8erties!aisément

en!é*onomiseurs!dOeau!/ar!lOa\out

dOun!rédu*teur!de!dé0it.!%es

é*onomies!\us;uO]!40!l!dOeau!et

dOénergie!/eu8ent!également!Ztre

o0tenues!gr1*e!]!un!dis/ositi)

/ermettant!dOinterrom/re!le!\et

/endant!le!sa8onnage!ou!le

s7am/ooingF!sans!*7anger!la

tem/érature!de!lOeau

()ig.!4.16).

Figure!4.16!!Exemple!d"économiseurd"eau!pour!la!douche!(interrupteur!dejet)

Économiseurs")@eau"pour"ro9inet

ine!8ariété!de!dis/ositi)s

é*onomi;ues!et!dOinstallation

sim/le!et!ra/ide!est!o))erte!sur!le

mar*7é!/our!réduire!la

*onsommation!dOeau!/our!les

la8a0os!et!les!ro0inets!de!*uisine.

Les!0rise-\etF!/ar!exem/leF

re/résentent!une!solution!e))i*a*e

*ar!ils!o))rent!sou8ent!un!dé0it

/lus!)ort!;ue!les!a//areils!usuels

()ig.!4.17).

Figure!4.17!Exemple!d"économiseurd"eau!pour!les!robinets

+:D04A2:201!;4V94A23!20:6862?!<D92316L?2

Dl!est!*onnu!;ue!la!*onsommation

dOeau!/ota0le!augmente

*onsidéra0lement!durant!la!saison

esti8aleF!\us;uO]!50!l!et!/lus.!Les

mét7odes!traditionnelles!de

/aTsagement!im/li;uent!;ue!la

/res;ue!totalité!du!terrain!soit

re*ou8erte!de!gagon.!Les

aménagements!en!milieu

déserti;ue!sont!des!o/tions!/lus

e))i*a*es!;uiF!en!/lus!de!réduire!la

*onsommation!dOeau!ou!mZme!tout

a//ort!dOeau!autre!;ue!la!/luieF

demandent!0eau*ou/!moins

dOentretienF!et!*eF!sans!nuire!]

lOest7étisme!ou!]!lOa*ti8ité

7umaine.

%e!/lusF!lors;ue!les!/lantes!sont

assorties!]!lO7TdrologieF!elles!sont

/lus!résistantes!et!né*essitent!moins

dOengraisF!dO7er0i*ides!et!autres

/esti*idesF!*e!;ui!réduit!la!/ollution

des!eaux!souterraines.

Le!/aTsagement!en!milieu

déserti;ue!est!0asé!sur!une!séle*tion

déli*ate!dOes/è*es!8égétales!et!sur

des!stratégies!/our!*onser8er!lOeau

de!/luie!dans!le!sol.!Dl!est!]!noter

;ue!les!ar0res!et!ar0ustes!matures

sont!/lus!ro0ustes!en!milieu!aride

;ue!les!\eunes!/ousses!ou!*eux!;ui

8iennent!dOZtre!trans/lantés.!Eour

assurer!une!8égétation!saineF

lOarrosage!ne!doit!/as!Ztre!limité!au

*ours!des!/remières!années.!Ear

*onsé;uentF!les!é*onomies!dOeau!ne

sont!en8isagea0les!;uOa/rès!une

/ériode!dOau!moins!deux!ans.!ruit

/rin*i/es!sont!i*i!/résentés!/our!la

*réation!dOun!aménagement!en

milieu!déserti;ue!e))i*a*e.

Ga%on

Le!gagon!doit!Ztre!restreint!aux

gones!]!8o*ation!so*iale!et

ré*réati8e.!%es!tour0es!;ui

re;uièrent!moins!dOeau!;ue!la

moTenne!des!gagonsF!telles!lOi8raie

8i8a*e!et!la!)étu;ue!éle8éeF!/eu8ent

également!Ztre!utilisées.


Sélection")es"espIces

Dl!est!/ré)éra0le!de!*7oisir!des

es/è*es!;ui!demandent!moins!dOeau

;ue!le!gagon!telles!;ue!les!ar0res!et

ar0ustes!moTensF!les!/lantes

ta/issantes!et!les!8ignes.!Les!/lantes

indigènes!résistent!généralement

mieux!aux!/énuries!dOeau!dans!leur

région!*limati;ue.!Les!*oni)ères

sont!généralement!/lus!résistants

;ue!les!)euillus!et!de8raient!don*

Ztre!)a8orisés.

Grouper"les"plantes"en"massi6s

Les!/lantes!ou!les!ar0res!regrou/és

en!massi)s!limitent!lOé8a/oration!de

lOeau!du!sol!en!augmentant!lOom0re

/orté!et!en!réduisant!les!e))ets

assé*7ants!du!8ent.

Délimiter"les"%ones")@utilisation)@eau

Le!terrain!de8rait!Ztre!su0di8isé!en

gones!of!lOintensité!dOarrosage

8arie.!Eour!*7a;ue!goneF!le!tT/e!de

8égétation!est!déterminé!/ar!le!tT/e

dOa*ti8ité!au;uel!doi8ent!ré/ondre

*e!se*teur!et!les!*ontraintes!du

terrain!tels!les!/entesF!le!drainageF

lOensoleillementF!lOom0re!et!le!8ent.

Répan)re")u"paillis

En!/lus!dOétou))er!les!mau8aises

7er0es!et!de!réduire!le!*om/a*tageF

lOusage!de!/aillis!dOar0res!0roTés!ou

de!*o/eaux!dOé*or*es!aide!]

minimiser!lOé8a/oration!de

lO7umidité!dans!le!sol!et!]!ralentir

lOérosion.

Amen)er"le"sol

LOa\out!dOengrais!organi;ues!tels!le

*om/ost!ou!lO7umusF!durant!la

/lantationF!améliore!la!*a/a*ité!de

rétention!dOeau.

Améliorer"les"sGstImes")@irri2ation

Les!sTstèmes!de!tuTaux!/er)orés

utilisent!moins!dOeau!;ue!les

mét7odes!dOarrosage!traditionnelles

*ar!lOeau!é8a/orée!est!réduite.

Les!sTstèmes!souterrains!sont

é8idemment!les!/lus!e))i*a*es!mais

sont!également!/lus!dis/endieux.

Le!sTstème!*7oisi!/eut!aider!]

lOé*onomie!de!lOeau!mais!une

/lani)i*ation!et!un!*7oix!dOes/è*es

8égétales!;ui!réduisent!au!minimum

lOarrosage!sont!en*ore!des!solutions

/lus!e))i*a*es.

Collecte")e"l@eau")e"pluie

LOeau!de!/luie!/eut!Ztre!re*ueillie

/ar!di))érents!moTens.!in!moTen

sim/le!et!é*onomi;ue!;ui!/eut

)a*ilement!sOada/ter!]!notre!*on*e/t

est!de!terrasser!le!terrain!de!manière

]!)aire!*ouler!lOeau!de!/luie!en

dire*tion!des!gones!/lantées

dOes/è*es!né*essitant!le!/lus!dOeau.

Figure!4.18!Subdivision!du!terrain!en!zones!de!différents!niveaux!d"irrigation(Ferguson,!1987))

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&123

:8<&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION

/+!="F'+I"($+,(%&!#,/G#S=%",+,(%&

in!a8antage!im/ortant!de

lOé8olution!de!la!te*7nologie!des

*ommuni*ations!sur!le!mar*7é!de

lO7a0itation!est!de!rendre!le!mar*7é

international!de!/lus!en!/lus

a**essi0le.!LOé8olution!des

ordinateursF!des!moTens!de

*ommuni*ations!et!la!ra/idité!]

la;uelle!lOin)ormation!/eut!Ztre

transmise!dOun!0out!]!lOautre!de!la

/lanète!)a*ilitent!signi)i*ati8ement

lOex/ortation!de!/roduits!de

lO7a0itation!;ué0é*ois.

Les!/rin*i/es!)ondamentaux!de

notre!maison!la!rendent

/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!/our

lOex/ortation.!Euis;ue!la!*on*e/tion

est!0asée!sur!une!stratégie!modulaire

of!le!/roduit!)ini!est!o0tenu!/ar

lOassem0lage!dOéléments!*7oisis

dans!des!menus!dOo/tionsF!il!serait

)a*ile!de!*on*e8oir!un!logi*iel

in)ormati;ue!/our!la!mise!en

mar*7é!du!/roduit.!Ainsi!les

a*7eteurs!dOi*i!ou!de!lOétranger

/ourraient!*om/oser!leur!maison!]

/artir!des!*om/osants!o))erts!dans

les!menus.

La!/ré)a0ri*ation!est!un!outil

indis/ensa0le!/our!lOex/ortationF

;uOil!sOagisse!de!la!maison!*om/lète

ou!de!ses!*om/osants.![otre!maison

se!/rZte!0ien!]!la!/ré)a0ri*ation

/uis;uOelle!/ermet!une

/ersonnalisation!tout!en!aTant!une

0ase!*onstanteF!)ondamentale!]!la

/rodu*tion!de!masse.!En!e))etF!0ien

;ue!le!8olume!et!la!/osition!de

lOes*alier!soient!in8aria0lesF!il!est

/ossi0le!de!*réer!une!multitude!de

*on)igurations!]!/artir!des!modules

intérieurs.!Les!modulesF!étant

*onXus!]!/artir!de!dimensions

sTstématiséesF!limitent!les!8ariations

dans!les!ou8ertures!des!)aXades!et

/ermettent!dOZtre!)ormés!]!/artir

dOun!nom0re!limité!de!/artitions

intérieures.!Kutre!la

/ersonnalisation!intérieureF!les

)aXades!/eu8ent!également!8arier

a8e*!un!minimum!de!*om/li*ations

/uis;ue!les!8ariations!dé/endent

/rin*i/alement!du!tT/e!de!)enZtreF

de!re8Ztements!et!dOextensions!;ui

sont!a//li;ués!]!un!8olume!de!0ase

*onstant.!En!e))etF!seules!les

8ariations!dans!les!*7oix!de!0al*onsF

de!/or*7es!ou!de!)enZtres!en!saillie

/eu8ent!modi)ier!signi)i*ati8ement

lOa//aren*e!de!la!maison.

Bien!;ue!notre!*on*e/t!de!maison!se

/rZte!)a*ilement!]!la!/ré)a0ri*ationF

le!/ro*essus!dOada/tation!/our!*e

tT/e!de!mise!en!mar*7é!demeure

une!étude!*om/lète!en!elle-mZme.

La!démar*7e!;ue!nous!suggérons!est

la!*réation!de!menus!dOo/tionsF!/lus

ou!moins!8ariéesF!selon!la!demande

du!)a0ri*ant.!Les!)igures!4.19!et

4.20!illustrent!des!exem/les!de

menus!/ou8ant!Ztre!issus!de!*e

/ro*essus.!La!)igure!4.19!/résente

un!*ertain!nom0re!de!*loisons

intérieures!standardiséesF!0asées!sur

les!dimensions!né*essaires!/our

)ormer!les!modules.!@ette!)igure

)ournit!également!une!8ariété

dOo/tions!dans!le!*7oix!des

/anneaux!muraux!extérieurs.!Bien

entenduF!le!ni8eau!de!8ariété!/eut

di))érer!et!le!nom0re!de!/anneaux

o))erts!/eut!Ztre!/lus!ou!moins

grand.!Eour!les!/anneaux!extérieursF

lOa8antage!/rin*i/al!de!notre!design

est!;ue!lOorganisation!de!toutes!les

/arties!des!)aXadesF!;uOil!sOagisse!du

reg-de-*7aussée!a8ant!ou!de!lOétage

arrièreF!suit!une!*om/osition

similaireF!*Oest-]-dire!;ue!la

*om/osition!de!toutes!les!se*tions

de!)aXades!est!dirigée!/ar!la

/résen*e!dOune!/orte!ou!dOune

)enZtre!latéraleF!reliée!]!lOentrée

/rin*i/ale!ou!]!lOa**ès!8ers!la

stru*ture.!Ainsi!les!/anneaux!o))erts

/eu8ent!Ztre!utilisésF!dans!leur

/osition!initiale!ou!in8erséeF!/our

nOim/orte!;uelle!/ortion!des

)aXades.!@ette!*ara*téristi;ue!du

design!/ermet!un!maximum!de

)lexi0ilité!a8e*!un!minimum!de

tT/es!de!/anneaux.

Figure 4.19 Exemples de menus pour les panneaux muraux préfabriqués intérieurs et extérieurs

124 LA TECHNOLOGIE

PANNEAUX MURAUX EXTÉRIEURS

CLOISONS INTÉRIEURES

A .

(2'-3") (3'-4")

B . C .

(4'-3")

D .

(5'-7")

(7'-5")

E .

(9'-5")

F .

(2'-10")

P .

1

2

3

4 8

7

6

5

12.

11.

10.

9

16.

15.

14.

13.

Salon

Figure 4.20 : Exemples de compositions à partir des panneaux muraux préfabriqués


Salleà manger Chambre 1

Chambre 3Chambre 2

F

P A

A

FB

A

D

D

D

CP

A

A

C E

FP

PPA

DA

F

Sallefamiliale

A

C

B

E

P

P

B

A

F

A

F

A

Salon


Salleà manger

Chambre 1

Chambre 2

F

P

A

B

A

D

D

D

P A

F

D

Panneaux utilisés

Cloisons intérieures

Type A: 7Type B: 1Type C: 2Type D: 4Type E: 1Type F: 4Type P: 5

Panneaux muraux extérieurs

Type 1: Rez-de-chaussée (avant)Type 16: Étage (avant)Type 7 (inversé):

Rez-de-chaussée (arrière)Type 12 (inversé): Étage (arrière)

Type 8: Rez-de-chaussée (avant)Type 12: Étage (avant)Type 8 (inversé):

Rez-de-chaussée (arrière)Type 6 (inversé): Étage (arrière)

Panneaux muraux extérieurs

Type A: 7Type B: 3Type C: 1Type D: 4Type E: 1Type F: 4Type P: 4

Cloisons intérieures

Panneaux utilisés

LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L'EXPORTATION 125


/G+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&+*S!&%*Q#+*S!I#.%(&.

Les!ré/er*ussions!de!la!te*7nologie

des!*ommuni*ations!sur!la!maison

sont!nom0reuses!et!a))e*tent!tout

autant!les!es/a*es!;ue!la!)aXon

dO7a0iter!la!maison.

%ans!notre!*on*e/tF!nous

*onsidérons!tout!/arti*ulièrement!le

0esoin!dOun!es/a*e!/our!le!tra8ail!]

domi*ileF!;ui!/rend!/rin*i/alement

/la*e!dans!la!stru*ture!additionnelle

ou!au!reg-de-*7aussée!de!la!maison.

[ous!*onsidérons!également!;uOun

es/a*e!/our!l'ordinateurF!dOusage

)amilialF!doit!au\ourdO7ui!Ztre

/lani)ié!et!doit!Ztre!*onsidéré!en!tant

;uOes/a*e!aussi!essentiel!;ue!toute

autre!/iè*e!de!la!maison.!%es

o/tions!de!*a0inets!de!tra8ail!sont

don*!intégrées!dans!le!menu!des

modules!intérieursF!a8e*!un!*7oix!de

8ariantes!é;ui8alant!]!*elui!des

*uisines!ou!des!salles!de!0ain.

Les!nou8elles!te*7nologies!utilisées

dans!notre!*on*e/t!tou*7ent

/rin*i/alement!les!sTstèmes!de

ra**ordement!intégrés!/our!les

a//areils!in)ormati;uesF!de

*ommuni*ationF!de!télédistri0ution

et!de!domoti;ue.

Le!8ide!te*7ni;ue!8erti*alF!/lani)ié

le!long!de!lOes*alierF!*onstitue

lOélément!initial!/our!)a*iliter!le

/ar*ours!du!*10lage!dans!la!maison.

Tout!le!*10lage!est!ainsi!*on*entré

dans!une!seule!goneF!aisément

a**essi0le.!@ette!stratégie!)a*ilite

*onsidéra0lement!le!/ar*ours!du

)ilage!entre!les!/lan*7ers.

A\outé!au!8ide!te*7ni;ueF!un

sTstème!de!distri0ution!*om0iné

/our!lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!et!le

*10leF!sous!)orme!de!/lint7es!au!sol

/ar!exem/leF!/eut!Ztre!/lani)ié

()igure!4.21).!@es!sTstèmes

/ermettent!le!ra**ordement!au!*10le

et!au!télé/7one!aussi!*ouramment

;uOaux!/rises!éle*tri;ues.!@es

te*7nologies!sont!indis/ensa0les

dans!les!maisons!*ontem/oraines

of!Dnternet!est!omni/résent!et!of!le

)on*tionnement!des!télé8iseurs

dé/end!du!*10leF!de!satellite!et

né*essite!une!*onnexion

télé/7oni;ue.!LOusage!de!*e!tT/e!de

/lint7es!sim/li)ie!également!le

/ro*essus!de!*onstru*tion!/uis;ue

tout!le!)ilage!/eut!Ztre!installé

)a*ilement!et!ra/idementF!sans!Ztre

*amou)lé!dans!le!mur.!@ette

te*7ni;ue!augmente!aussi!la

)lexi0ilité!et!lOada/ta0ilité!/ost-

o**u/ationnelle!en!)a*ilitant!lOa\out

ou!le!dé/la*ement!de!/rises!/our

lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!ou!le

*10le.

Figure!4.21!Système!de!distribution!intégré!pour!l"électricité,!le!téléphone!et!le!câble

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&127

La!moulure!de!*amou)lage!en

/lasti;ueF!installée!]!la!\on*tion!du

mur!et!du!/la)ondF!est!une!autre

inno8ation!/ermettant!dOada/ter!la

maison!aux!0esoins!*ontem/orains.

@es!moulures!sont!/arti*ulièrement

utiles!et!e))i*a*es!lors!de

lOinstallation!de!sTstèmes!audio-

8isuels!tels!les!*inémas!maison!of!le

)ilage!8ers!les!*om/osants!du

sTstème!de8ient!très!en*om0rant!et

di))i*ile!]!dissimuler.

Kutre!les!/lint7es!de!distri0utionF

les!*onnexions!Dnternet!de!tous!les

ordinateurs!de!la!maison!/eu8ent

également!se!)aire!]!/artir!dOune

sour*e!*entraleF!;ui!alimente!les

di8ers!a//areils!/ar!/rin*i/e

dOondes.!@e!sTstème!)a*ilite

signi)i*ati8ement!lOinstallation!en

éliminant!tout!le!*10lage.!%e!/lusF!il

augmente!radi*alement!la!)lexi0ilité

dans!lOem/la*ement!des!ordinateurs

dans!la!maison!/uis;u'au*une

*onnexion!nOest!alors!né*essaire.

@ette!te*7nologie!est!tout

/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]

lOusage!dOordinateurs!/orta0les.

Les!ra**ordements!/ar!/rin*i/e

dOondes!re/résentent!la!dire*tion

/our!les!nou8eaux!a//areils

in)ormati;ues.!Elusieurs

te*7nologies!de!*e!genre!sont!dé\]

sur!le!mar*7é!et!il!est!]!/ré8oir

;uOa8e*!lOex/ertise!et!la!rédu*tion

des!*oats!*ette!te*7nologie

re/résentera!les!standards!dOun!)utur

ra//ro*7é.

%ans!le!domaine!des

*ommuni*ationsF!les!inno8ations

sont!ra/ides!et!*onstantes.![otre

*on*e/t!nOim/ose!don*!/as

sTstémati;uement!un!/rin*i/e!/ré*is

de!ra**ordement.!Dl!/ro/ose

/ourtant!;uOun!sTstème!soit!/ré8u!et

*7oisi!selon!les!tendan*es!du

mar*7é!au!moment!de!la

*onstru*tion.

Figure!4.22!Ogive!de!camouflage

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&131

CONCLUSION

La"vocation")u"concept

Eour!*on*lureF!nous!désironsF!tout!dOa0ordF!insister!sur!la!8o*ation!/remière!de!notre!*on*e/t.

Bien!;ue! lOo0\e*ti)! de! 0ase! était! de! *on*e8oir! une!maison! indi8iduelle! isolée! a0orda0leF! le

*on*e/t! de! la! maison! )ut! également! éla0oré! en! tant! ;uOoutil! de! densi)i*ation! /our! di8ers

*ontextes.!LOo0\e*ti)!du!*on*e/t!8isait! don*! la! *réation!dOune! tT/ologie! asseg! )lexi0le!/our

/ermettre! simultanément! la! densi)i*ation! des! nou8elles! *ommunautés! de! 0anlieues! et! la

densi)i*ation! des! *ommunautés! existantesF! ]! /roximité! des! *entres! ur0ains.! [ous! a8ons

démontré!;uOil!était!/ossi0le!dOutiliser!le!mZme!8olume!de!0ase!/our!o0tenir!di8erses!densités.

Dl!est!*e/endant!]!noter!;ue! le!*on*e/t!est! )ormulé!/our! ré/ondre!]!une!*ertaine!é*7elle!de

densitéF!soit!entre!15!]!30!logements!]!l'a*re.!Les!*ontextes!né*essitant!une!densité!su/érieureF

les!;uartiers!très!ur0ains!/ar!exem/leF!nOont!don*!/as!été!*i0lés!dans!notre!étude.!Les!tT/ologies

de!)orte!densité!né*essitent!une!/lani)i*ation!sur!/lusieurs!étages!et!une!*onstru*tion!de!0éton.

Ear! *onsé;uentF! tenter! dOa**roUtre! la! densité! au-del]! de! nos! o0\e*ti)s! initiaux! entrerait! en

*ontradi*tion!a8e*!la!nature!et!le!/otentiel!de!notre!*on*e/t.

Dl! est! également! ]!noter!;ue!nous!ne!*7er*7ions!/as! ]! atteindre!un!*oat!minimal! a0solu!en

réduisant! les! dimensions! au! minimum! ou! en! rationnant! la! ;ualité! et! la! dura0ilité! de! la

*onstru*tion.![os!o0\e*ti)s!8isaient!/lutht!lOétude!de!stratégies!/our!rendre!/lus!a0orda0les!des

7a0itations!de!di))érentes!é*7elles!de!/rix.![otre!*on*e/t!o))re!don*!une!gamme!de!su/er)i*iesF

allant!du!logement!*om/a*tF!sur!un!ni8eauF!\us;uOaux!o/tions!*om0inant!maison!et!stru*ture

additionnelleF!/our!ainsi!o))rir!une!grande!su/er)i*ie!de!/lan*7er.!La!maison!a8e*!un!sous-sol!et

une!stru*ture!additionnelle!de!deux!étagesF!/ar!exem/leF!)ournit!une!su/er)i*ie!d'7a0itation!de

0eau*ou/!su/érieure!]!*elle!de! la!maison! traditionnelle!de!0anlieue.!EourtantF!notre!*on*e/t

/ermet!*ette!su/er)i*ie!sur!un!terrain!de!30!/ieds!de!largeurF!*e!;ui!rend!*e!tT/e!dO7a0itation

très!a0orda0le!/ar!ra//ort!]!une!maison!de!mZme!su/er)i*ie!*onstruite!de!)aXon!traditionnelle.

132&&&&&&&&&&CONCLUSION

[otre!*on*e/t!res/e*te!également!un!é;uili0re!entre!les!*oats!a0orda0lesF!la!densi)i*ation!et!la

;ualité!de!8ie!de!lOen8ironnement.!%ans!un!milieu!/lus!denseF!il!est!e))e*ti8ement!né*essaire

dOin8estir!sur!*ertains!éléments!/our!ainsi!*onser8er!une!;ualité!8isuelle!de!lOes/a*e!et!assurer

le!*on)ort!des!résidents.!La!ruelle!/ro/oséeF!/ar!exem/leF!re/résente!un!de!*es!éléments!;uiF

selon! nousF! 8aut! lOin8estissement.! La! ruelle! /résente! des! a8antages! tant! é*onomi;uesF

est7éti;uesF!;ue!so*iaux!et!/ermet!dOex/loiter!/lus!e))i*a*ement!les!stru*tures!additionnelles.

Sur!le!/lan!é*onomi;ueF!la!ruelle!/ermet!de!*onstruire!des!garages!arrièreF!don*!de!*onser8er

une!largeur!de!lot!minimale.!Elle!)a8orise!lOindé/endan*e!des!0ureauxF!des!*ommer*es!et!des

logements!aménagés!dans!la!stru*ture!additionnelle.!@es!logements!/ermettent!de!densi)ier!au

0esoin!et!donne! lOa8antage!aux!résidents!dOo0tenir!des!re8enus!su//lémentaires.!Sur! le!/lan

so*ialF!les!logements!additionnels!ré/ondent!]!la!dTnami;ue!des!ménages!et!au!8ieillissement

de!la!/o/ulation!en!o))rant!un!a0ri!aux!en)ants!boomerang!ou!]!un!mem0re!1gé!de!la!)amille.

%e!/lus!la!ruelle!0ien!aménagée!)ournit!un!es/a*e!*ommunautaire!attraTant.

Le"rOle")es"intervenants

La! réalisation! du! *on*e/t! de! *ette! étude! et! de! tous! les! nou8eaux! *on*e/ts! né*essite! des

*7angementsF!une!ou8erture!dOes/rit!et!la!/arti*i/ation!de!tous!les!inter8enants!*on*ernés!/ar!le

/ro*essus!de!*onstru*tion.

Les!municipalités

En!/remier!lieuF!les!muni*i/alités!doi8ent!assou/lir!la!réglementation.!Elles!de8ront!/ermettre

la!rédu*tion!des!largeurs!de!lots!et!des!largeurs!de!rues.!Elles!de8ront!Ztre!/lus!)lexi0les!/ar

ra//ort! ]! la!mixité! des! usages! et! des! tT/ologies! de! logements.!A8e*! lOaugmentation! de! la

densitéF!la!mixité!des!usages!/rend!e))e*ti8ement!un!sens!é*onomi;ue!*ertain.!@ommer*es!et

0ureaux!]!domi*ile!doi8ent!Ztre!en*ouragés.!Eour!lOa//li*ation!de!notre!*on*e/tF!les!règlements

de!gonage!*on*ernant!la!distri0ution!des!tT/ologies!de!logements!doi8ent!également!Ztre!re8us.

Euis;uOun!mZme!8olume!/eut!Ztre!utilisé!en!tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lexF!ou!mZme

trans)ormé! ]! lOéta/e! /ost-o**u/ationnelleF! la! )lexi0ilité! des! règlements! ]! *e! ni8eau! est

indis/ensa0le.!%e!/lusF!/our!maximiser!la!sou/lesse!dOusage!des!stru*tures!additionnellesF!les

règlements!muni*i/aux!de8ront!/ermettre!une!o**u/ation!0i)amiliale!/our!*7a*un!des!lots.!Les

muni*i/alités!de8ront!également!réé8aluer!le!mérite!des!ruelles!et!trou8er!des!stratégies!/our

/artager!les!*oats!de!*onstru*tion!et!dOentretien!entre!les!usagers.

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&133

Les!entrepreneurs

Les!entre/reneurs!doi8ent!sOada/ter!au!nou8eau!mar*7é!of!lO7omogénéité!ne!ré/ond!/lus!]!la

di8ersité! des!ménages.! Dls! doi8ent! o))rir! des!maisons! )lexi0les! et! trou8er! des! stratégies! de

gestion!/our!sim/li)ier! le!/ro*essus!de!*onstru*tion! tout!en!o))rant!des!menus!dOo/tions.! Dls

doi8ent! intégrer! les! inno8ations! te*7ni;ues! ;ui! rendent! la! maison! /lus! /er)ormanteF! /lus

)lexi0le!et!/lus!en8ironnementale!et!doi8ent!insister!sur!les!a8antages!de!*es!inno8ations!lors!de

la!/romotion!et!de!la!8ente.!Les!entre/reneurs!doi8ent!/résenter!une!ou8erture!dOes/rit!)a*e!aux

nou8elles!)ormes!dO7a0itations!en!ex/lorant!de!nou8eaux!*on*e/ts!dans!des!/ro\ets!dOensem0le.

Les!architectes

Le! rhle! /rin*i/al! des! ar*7ite*tes! est! dOinno8erF! dOex/lorer! et! dOoser! dans! la! *réation! de

nou8eaux!*on*e/ts.! Dls!doi8ent!également! se! tenir! in)ormés!des! inno8ations!et! ex/loiter! les

nou8elles! te*7nologies! et! nou8eaux! matériaux! ;ui! rendent! les! 7a0itations! /lus

en8ironnementales! et!mieux! ada/tées! aux!0esoins! *ontem/orains.!Les! ar*7ite*tes! de8raient

également!éta0lir!une!*olla0oration!étroite!a8e*!les!di8ers!inter8enants.!in!tra8ail!en!/artenariat

/ermet!dOétendre! les!*onnaissan*es!etF!/ar! le! )ait!mZmeF! )a8orise! la!*réation!de!/ro\ets!/lus

é*onomi;ues.!Le!tra8ail!*ommun!)a*ilite!les!*7angements!et!la!réalisation!des!nou8elles!idées

et!a**élère!le!/ro*essus!de!réalisation.!Les!ar*7ite*tesF! les!entre/reneurs!et! les!muni*i/alités

doi8ent!tra8ailler!ensem0leF!de!lOéta/e!de!la!*on*e/tion!]!lOéta/e!de!la!*onstru*tionF!/our!ainsi

éta0lir!des!stratégies!de!design!e))i*a*es!et!*on*lure!des!ententes!au!su\et!de!la!réglementation

et!des!solutions!de!)inan*ement.

BDBLDKGRAErDE!!!!!!!!135

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TABLEAiW!%E!@K[VERSDK[S!!!!!!137

TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS

Conversion")es"pie)s"en"mItres

Eieds Mètres Eieds Mètres Eieds Mètres

1'-!0" 0F305 16'!-!0" 4F88 100'!-!0" 30F48

1'-!7!|" 0F50 18'!-!0" 5F47 200'!-!0" 60F96

2!'-!6" 0F76 20'!-!0" 6F10 235'!-!0" 71F63

3'!-!0" 0F91 21'!-!0" 6F40 250'!-!0" 76F20

3'!-!3" 1F00 23'!-!00" 7F01 420'!-!0" 128F02

3'!-!8" 1F12 24'!-!0" 7F32 455'!-!0" 138F68

4'!-!0" 1F22 25O-!0OO 7F62 470'!-!0" 143F26

5'!-!0" 1F52 27'!-!0" 8F23 500'!-!0" 152F40

6'!-!0" 1F83 30'!-!0" 9F14 812'!-!0" 247F50

7'!-!0" 2F13 34'!-!0" 10F36 910'!-!0" 277F37

7'!-!3" 2F21 35'!-!0" 10F67 940'!-!0" 286F51

8'!-!0" 2F44 36O0OO 10F97 975'!-!0" 297F18

9'!-!0" 2F74 37'!-!0" 11F28 1!300'!-!0" 396F24

10'!-!0" 3F05 40'!-!0" 12F19 2!000'!v!0" 609F60

10'!-!9" 3F28 60'!-!0" 18F29

11'!-!3" 3F43 92'!-!0" 28F04

Conversion")es"pie)s"carrés"en"mItres"carrés

Eieds!*arrés Mètres!*arrés Eieds!*arrés Mètres!*arrés Eieds!*arrés Mètres!*arrés

1 0F093 1!250 116F13 2!760 256F41

400 37F16 1!440 133F76 6!000 557F42

530 49F24 1!780 165F38 106!925 9!933F66

625 58F06 1!840 170F94 117!500 10!916F10

720 66F89 1!875 174F19

800 74F32 2!300 213F68

138&&&&&&&&&&TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS

Conversion")es"lo2ements"par"acre"en"lo2ements"par"hectare

Log.p!a*re Log.p!7e*tare Log.p!a*re Log.p!7e*tare Log.p!a*re Log.p!7e*tare

1 2F5 14 35 26 65

7 17F5 15 37F5 30 75

10 25 16 40 32 80

13 32F5 22 55 60 150

Conversion")es"coEts"par"pie)"carré"en"coEts"par"mItre"carré

op/ied!*arré opmètre!*arré op/ied!*arré opmètre!*arré op/ied!*arré opmètre!*arré

1!o 10F75!o 20!o 215!o 58!o 624!o

3!o 32!o 24!o 258!o 60!o 645!o

4!!o 43!o 30!o 323!o 75!o 806!o

Conversion")es"coEts"au"pie)"linéaire"en"coEts"au"mItre"linéaire

op/iedlinéaire

opmètrelinéaire

op/iedlinéaire

opmètrelinéaire

op/iedlinéaire

opmètrelinéaire

1!o 3F28!o 400!o 1!312!o 475!o 1!557!o

175!o 574!o 425!o 1!393!o 850!o 2!787!o

350!o 1!148!o 450!o 1!475!o 950!o 3!115!o

LES

MA

ISO

NS

ET L

ES C

OM

MU

NA

UTÉS

DE

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