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VOTRE NOUVEAU QUARTIER, VOTRE NOUVELLE ADRESSE

LES LETTRES D’IVRY-SUR-SEINE / 94

LES LETTRESD’IVRY-SUR-SEINE

IVRY-SUR-SEINE UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DE PARIS

De village agricole à cité industrielle, Ivry-sur-Seine a prospéré au fil du temps. Hier comme aujourd’hui, elle tire le meilleur parti de sa situation privilégiée aux portes du 13e arrondissement de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne.

En se développant, la ville a su préserver la qualité de vie de ses habitants. Petits et grands profitent ainsi des nombreux espaces verts et jardins partagés, répartis sur tout le territoire.

Parmi leurs lieux favoris, Le Parc des Cormailles, constitue un vaste poumon vert de jeux, de détente et de nature, récompensé au Grand Prix National du Paysage.

LIMITROPHE DE LA CAPITALE, IVRY-SUR-SEINE DÉVOILE SES NOMBREUX ATOUTS !

Parc des Cormailles

Théâtre des quartiers d’Ivry - Manufacture des Œillets

Quel plaisir de retrouver au quotidien ses commerçants préférés et profiter des différents marchés organisés durant la semaine pour acheter des produits de qualité, ou encore de faire un tour au centre

commercial « Quais d’Ivry ». Les familles bénéficient de nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée ainsi que de crèches pour les tout-petits.

LE BEL ART DE VIVRE IVRYEN S’APPRÉCIE JOUR APRÈS JOUR

Les bords de Marne

RÉSIDER À IVRY-SUR-SEINE, C’EST RETROUVER LE TEMPS DE VIVRE, APPRÉCIER UNE QUALITÉ DE VIE OÙ TOUT DEVIENT PLUS SIMPLE ET AGRÉABLE.

Ivry-sur-Seine bénéficie déjà d’un large choix de transports en commun : Le RER C « Ivry-sur-Seine », le métro ligne 7 « Mairie d’Ivry », et les nombreux bus.

Dès 2020(b), le futur bus en site propre T Zen 5 permettra de relier le 13e arrondissement de Paris, Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi. Enfin, dès 2030(c) le prolongement de la ligne 10 du métro fera son entrée en ville. Ces nouveaux réseaux permettront l’interconnexion avec la ligne 14 du métro et la future ligne 15 du Grand Paris Express.

Gare RER d’Ivry-sur-Seine

UNE OFFRE COMPLÈTE DE TRANSPORTS EN COMMUN

À l’heure de la métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine se tourne vers l’avenir et voit son offre de transports renforcée.

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TRAM 9

FUTURE STATION Ivry-Gambetta

10

zen 5FUTURE LIGNE

PROLONGEMENT

École Vétérinairede Maisons-Alfort

Régnier-Marcailloux

Les Ardoines

Bibliothèque François Mittterand

Grands Moulins

Olympiades

Villejuif Louis Aragon

Vitry-sur-Seine

Mairie d’Ivry

Ivry-sur-Seine

8

6

14

7

15

� 3

� 3

FUTURE STATIONMaurice Gunsbourg

zen 5

Paris 13e

Le Kremlin-Bicêtre

Villejuif

Vitry-sur-Seine

Alfortville

Charenton-le-Pont

Saint-Maurice

IVRY-SUR-SEINE

Horizon 2020(b)

Horizon 2030(c)

PROLONGEMENT

10

14

15

TRAM PARIS / ORLY VILLE

9

Le marché


Difficile de s’ennuyer à Ivry-sur-Seine tant la ville regorge d’activités à pratiquer ! Le large choix d’équipements sportifs et culturels permet de satisfaire toutes les passions. La piscine, les stades et gymnases ainsi que la médiathèque, les théâtres et le conservatoire, entre autres, favorisent l’épanouissement, les rencontres et l’apprentissage.

SPORT ET CULTURE POUR TOUS, TOUTE L’ANNÉE

Piscine municipale

Rue de Paris

Rue Lénine

Rue Molière

Bd du Cel Fabien

Quai Auguste Deshaies

Quai Henri Pourchassé

Av. J. Jaurès

Rue Maurice Gunsbourg

Rue P. Rigaud

La Seine

La Marne

Pont d’Ivry

Place Gambetta


zen 5

École

Futur Collège

Commerces

Commerces

Commerces

École

Crèche

La Poste


10

A4

FUTURE LIGNE TZEN 5

125 / 325

125 / 325

125 325

180

180

Vers Métro ligne 7 et RER C

Vers Métro ligne 8


UN QUOTIDIEN SOUS LE SIGNE DE L’EXCEPTIONSur un site Ivryen chargé d’histoire, autrefois occupé par les imprimeries du célèbre journal Le Monde, vous pourrez profiter de la dynamique de la Zac Ivry-Confluences. Cette adresse devient aujourd’hui LES LETTRES d’Ivry-sur-Seine, un lieu de vie agréable. Ce nouveau quartier qui prend vie, accueille des commerces et des résidences de qualité distribués le long d’une venelle piétonne. Leur architecture contemporaine donne à chacune une identité propre. Leur implantation, soigneusement étudiée, privilégie certaines vues dégagées sur Paris, la Seine et les toits d’Ivry-sur-Seine.**

**Disponibles selon les appartements

DES AVANTAGES AUTOUR DE VOUS

Un grand choix de commerces de proximité, le long du boulevard du Colonnel Fabien, place Gambetta et au centre commercial «Quais d’Ivry» à 5 min en voiture(a).

Une nature généreuse : le futur vaste parc tout proche, et le parc des Cormailles à quelques minutes en voiture.

Une offre éducative complète à proximité : crèche Ada Lovelace, école Rosalind Franklin, groupe scolaire de l’Orme au Chat et futur collège des Confluences.

Des déplacements simples :

> la gare du RER C d’Ivry-sur-Seine à 1,2 km(a)

> les métros ligne 7 « Mairie d’Ivry » à 1,9 km(a) et ligne 8 « École vétérinaire de Maisons-Alfort » à 1,3 km(a) de la résidence

> à 350 m du futur arrêt T Zen 5 « Maurice Gunsbourg » à l’horizon 2020(b)

> À 500 m de la future station de métro « Ivry Gambetta » ligne 10 à l’horizon 2030(c)

> de nombreuses lignes de bus autour de la résidence : n°125, 180 et 325

UN SITE CHARGÉ D’HISTOIRE S’ANIME ET ACCUEILLE LA NATUREUne allée piétonne traversante relie la rue Maurice Gunsbourg au boulevard du Colonel Fabien. En l’empruntant, les résidents découvrent l’ancienne structure en béton des halles qui abritaient les rotatives du journal Le Monde. Le choix de conserver et valoriser ces éléments est le plus bel hommage rendu au passé industriel du site.

Au fil de l’allée, la nature occupe une place de choix. Des jardins plantés d’arbres et de massifs d’arbustes sont disposés de part et d’autre des pieds d’immeubles. Des bancs invitent les passants à s’accorder une pause et à apprécier la convivialité des lieux.


1 RÉSIDENCES EN ACCESSION

2 RÉSIDENCE HÔTELIÈRE

3 RÉSIDENCE ÉTUDIANTS

4 COMMERCES EN PIED D’IMMEUBLES

5 VENELLE PIÉTONNE

6 RÉSIDENCES EN LOCATIF INTERMÉDIAIRE

7 RÉSIDENCES EN LOCATIF SOCIAL

8 PLATEFORME LOGISTIQUE

9 STATIONNEMENTS VÉLOS

2

6

9

11

1

1

4

3

5

4

4

RÉSIDENCE D1

RÉSIDENCE B1

« LE FUTUR COURS »

RUE MAURICE GUNSBOURG

BOULEVARD DU

COLONEL FABIEN

8

7

77

7

7

Le site de l’ancienne imprimerie du journal Le Monde est chargé de l’histoire des hommes et des femmes qui travaillaient là. Il en conserve une mémoire collective,

une empreinte de cette activité intense pour le bien commun. C’est cette histoire humaine que nous avons souhaité prolonger dans un immeuble dédié à ses habitants. Ce bâtiment en situation de proue s’élance verticalement pour lui permettre de s’ouvrir en de multiples vues sur le paysage de la ville d’Ivry-sur-Seine. De l’extérieur, il donne à voir la diversité des nouveaux modes d’habiter, depuis l’appartement d’angle jusqu’aux duplex sous les toits, en passant par des séjours de plus grande hauteur.

LE MOT DE L’ARCHITECTE GASTON TOLILA Architecte Associé - Tolila + Gilliland Atelier d’Architecture

RÉSIDENCE D1UN ANGLE CONTEMPORAIN REMARQUÉ

La résidence D1 est réalisée par l’agence d’architectes Tolila+Gilliland. Dominant l’angle du cours et de la rue Maurice Gunsbourg, elle s’impose comme la figure de proue du quartier.

En rez-de-chaussée, un vaste hall accueille les résidents. Il donne accès aux appartements, déclinés du studio au 5 pièces, dont quelques duplex au dernier étage. La majorité bénéficie d’une double orientation et de grandes

baies vitrées d’angle pour une luminosité optimale. L’agencement favorise des volumes généreux. Certains appartements disposent ainsi d’un séjour cathédrale et d’autres, plus atypiques encore, proposent des espaces en demi-niveaux. De belles loggias et de grandes terrasses viennent agrémenter les pièces de vie**.



RÉSIDENCE B1 UNE ÉCRITURE MODERNE INSPIRÉE DES LIEUX

Signée par l’agence Frédéric Lebard, la résidence B1 à l’architecture contemporaine, se pare de matériaux nobles pour souligner les jeux de volumes des façades. Les pentes des toitures rappellent l’héritage industriel du site.

Cette résidence se compose d’appartements du studio au 5 pièces, prolongés pour la plupart par un balcon ou une belle terrasse.

Parfaitement agencés, les intérieurs sont pour certains traversants, d’autres disposent d’un séjour en double hauteur, d’autres encore d’une cuisine fermée ou ouverte sur le séjour. La variété des aménagements et des orientations font de chaque appartement un lieu de vie unique.

Riche d’un passé industriel, le site s’inscrit dans la ville d’Ivry-sur-Seine au fort capital culturel. Notre bâtiment se veut être le trait d’union entre le passé et le présent

d’un quartier qui se réécrit. Dans le futur, l’immeuble sera un repère, une tête de pont à l’angle de l’avenue du Colonel Fabien qui conduit à la Seine et de la nouvelle avenue menant à Vitry-sur-Seine. Toitures en sheds, briques parsemées et bétons matricés, les façades invitent à découvrir le bâtiment dont les accès en cœur d’ilot se pratiquent sous un jardin suspendu.

LE MOT DE L’ARCHITECTE FRÉDÉRIC LEBARD Agence Frédéric Lebard


LE PRIVILÈGE D’UN APPARTEMENT OUVERT SUR SON ESPACE EXTÉRIEUR

Pour votre bien-être, un soin tout particulier a été apporté à la conception des pièces de vie extérieures. Qu’il s’agisse d’une loggia, d’un balcon ou d’une terrasse, vous profitez d’un espace convivial et généreux**.



UN CONFORT ET UNE QUALITÉ DE VIEÀ APPRÉCIER CHAQUE JOUR


QUELQUES EXEMPLES DE RÉALISATIONS EN ÎLE-DE-FRANCE

NEXITY / IVRY-SUR-SEINE – LES JARDINS DE LA VENELLE

POLYCITÉS / VALENTON – VILLA POMPADOUR

NEXITY / ARCUEIL – UP PARC

POLYCITÉS / LE PLESSIS-TRÉVISE – VILLA DES GLYCINES

NEXITY / IVRY-SUR-SEINE – LES PORTES DU PARC

DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DE VOS EXIGENCES

CONFORTABLES> Menuiseries mixtes PVC-aluminium avec double

vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique

> Volets roulants pour toutes les baies des pièces principales

> Revêtement stratifié aspect bois dans toutes les pièces sèches

> Peinture blanche à taux limité de COV (composés organiques volatiles)

> Chauffage et production d’eau chaude collectifs assurés par le réseau de chauffage urbain

> Un large choix de carrelages pour les cuisines et les salles de bains

> Salles de bains et salles d’eau raffinées, équipées d’un meuble vasque au design contemporain, miroir, applique et sèche-serviettes

SEREINES> Halls d’entrée protégés par un sas de sécurité

accessible par digicode puis par interphone, équipés d’un lecteur de badge type Vigik

> Ascenseurs avec système de télésurveillance et contrôle d’accès vers et depuis le sous-sol

> Portes palières renforcées avec serrure de sûreté A2P*, à 3 points d’ancrage

> Porte d’accès au parking sous-sol commandée par émetteur


RER, MÉTROS ET TRAMWAY > Gare RER C d’Ivry-sur-Seine à 1,2 km(a),

vers la gare d’Austerlitz en 6 min(c)

> Métro ligne 8, station « École Vétérinaire » à 1,3 km(a), vers République en 20 min(c)

> Métro ligne 7, station « Mairie d’Ivry » à 1,9 km(a), vers Porte d’Italie en 6 min(c)

> Dès 2020(b), futur arrêt du Tzen 5 « Maurice Gunsbourg » à proximité immédiate des résidences

> Projet de prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à Ivry-sur-Seine. La station « Ivry-Gambetta » serait alors à 500 m(a) de la résidence à l’horizon 2030(c)

Seeri – SAS au capital de 39 958 euros – RCS Paris 331 129 437 – Siège social : 19 rue de Vienne TSA 10034 – 75801 Paris Cedex 8. En partenariat avec la société Polycités – RCS Paris 525 268 967 - Siège social : 38/40 rue des Boulangers – 75005 Paris – Document indicatif, non contractuel – *L’ensemble des illustrations, photos, vues, plans et représentations tant intérieures qu’extérieures est donné uniquement à titre indicatif, non contractuel. **Disponibles selon les appartements (a) google maps - (b) www.tzen5.com - (c) ratp - Architectes : Agence Nicolas Michelin & Associés / Agence Frédéric Lebard / Tolila + Gilliland - Illustrateur : Virtual Building – Crédit photos : François Renault / Françoise Delporte / Hervé Abbadie – Impression : DB Print Nord - IBIZA – Novembre 2018 – NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.

0 810 07 7000Service 0,06 € / min.+ prix appel

UN LARGE CHOIX DE TRANSPORTS POUR SE DÉPLACER FACILEMENT

BUS > N°125 arrêt « Pont d’Ivry - Rive Gauche » à 200 m(a)

vers l’École Vétérinaire de Maisons-Alfort (Métro) ou la Porte d’Orléans (métro et Tramway)

> N°180 arrêt « Maurice Gunsbourg » à 300 m(a) vers Charenton-Écoles (métro) ou Villejuif-Louis Aragon (métro, tramway et futur Grand Paris Express)

> N°325 arrêt « Pont d’Ivry - Rive Gauche » à 200 m(a) vers le Château de Vincennes ou la Bibliothèque François Mitterrand

DES ACCÈS FACILES EN VOITURE> Accès à Paris par la Porte de Choisy à 5 km(a)

> Accès au périphérique à 4,2 km(a) par la Porte d’Ivry

> Accès faciles à l’A6, l’A4 et l’A86

Rue de Paris

Av. d’Ivry

Rue Lénine

Rue Molière

Bd du Cel Fabien

Quai Auguste Deshaies Quai Henri Pourchassé

Av. Jean Jaurès

Av. Maurice Thorez Rue Robespierre

Rue Victor Hugo

Rue Maurice Gunsbourg

Rue St-Ju

st

Rue P. Rigaud

Av. D. Casanova

Rue G. CornavinAv. G

. Gosnat

Rue Raspail

Boulev

ard Périphérique

IVRY-SUR-SEINE

Alfortville

La Seine

La Marne

Pont d’Ivry

PARC DES CORMAILLES

Place Gambetta


zen 5

École

Futur Collège

Médiathèque

Marché

Lycée

Marché

CommercesCommerces

Commerces

Commerces

École

Marché

Crèche

Crèche Crèche

Centre Commercial

La Poste


10

A4

D19

D5

ÉCOLE VÉTÉRINAIREDE MAISONS-ALFORT

8

MAIRIE D’IVRY

7

�IVRY-SUR-SEINE

PROLONGEMENT MÉTRO 10

FUTURE LIGNE TZEN 5

Mairie

Quartier développé avec Linkcity Île-de-France


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