ENSEMBLE, CONSTRUISONS L'AVENIR

LES JARDINS

SAINT-ORENSd'Orance

Fondé en 1996 par l’architecte Lucien Ponsot, le GroupeLP Promotion s’est imposé en tant qu’acteur incontournablesur le marché de l’immobilier résidentiel dans le grand Sud-Ouest.

En avril 2017, le Groupe a procédé à une réorganisation deson capital assurant la continuité de l’équipe en place touten accueillant Abénex comme nouvel actionnaire minoritaire. Aujourd’hui, le Groupe fait son entrée dans le Top 20 des promoteurs immobiliers 2018*, résultat de vingt années de progression constante, marquées par la livraison de près de 10 000 logements. Le Groupe est implanté à Toulouse, Bordeaux, sur le Bassin d’Arcachon et en Île-de-France, via ses agences locales. Il s’adresse àune clientèle d’accédants à la propriété et d’investisseursde proximité avec une offre complète qui couvre l’ensembledu parcours résidentiel : résidence principale, accessionà la propriété, logements premium, résidences services étudiantes, jeunes actifs, intergénérationnelles et seniors.

L’innovation, la satisfaction client et la prise en compte detous les paramètres du « mieux-vivre » sont les pierres angulairesde tous nos projets de logements neufs.

Laurent Ponsot Pierre AounPrésident Directeur Général

du Groupe LP Promotion

(*) Classement Top 20 des Promoteurs immobiliers - Septembre 2018 - Le Moniteur.

Le mot de la Direction

Nos valeursHonnêteté, implication, esprit d’équipe

L’honnêteté, l’implication et l’esprit d'équipe sont les valeurs qui nous animent et nous permettent depuis plus de 20 ans de vous proposer une solution immobilière globale.

Partenaire de plus de 60 associations (sportives, culturelles et caritatives),il nous semble indispensable de participer activement à la viedes communes dans lesquelles nous construisons pour ne pas rester simple bâtisseur mais véritable acteur de la vie locale.

Chiffres-clésBâtir les solutions immobilièresde demain

La croissance régulière du Groupe LP Promotion en fait aujourd’huile premier promoteur non côté sur Toulouse et le second sur Bordeaux. Notre Groupe bénéficie d’une forte implantation régionale.Cette parfaite connaissance du marché nous permet de répondreau mieux aux attentes des accédants à la propriété et des investisseurs.

Parce que nous souhaitons mettre nos clients au centre denos préoccupations, nous avons développé des solutions digitales permettant de répondre au mieux à leurs attentes et leurs besoins.

Prix de la Conduite Responsable des Opérations aux Pyramides d'Argent - 2019.

10 000 logements neufslivrés depuis plus de 20 ans.

3 400emplois créés en équivalenttemps plein en 2018.

60partenariats sportifs et associatifs.

+ de 50programmes à la vente.

170collaborateurs.

47 M€Capital social du Groupe.

3Cotation Banque de France.

95%

des entreprises impliquéessont des acteurs locaux.

1996Création de LP Promotion.

Chiffre d'affairesconsolidé (1)

Nombre de lots actés

2017 20172018 20182019 2019(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel.

185,5 1

428(2

)

250(2

)

190 1 32

9

1 34

4

4

5

Toulouse et sa régionLe Sud-Ouest tient ses promesses

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

• 1,3 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.• Près de 20 000 nouveaux habitants chaque année.• 3 pôles de compétitivité : - Aerospace Valley (120 000 emplois), - Agrimip (100 000 emplois), - Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

• 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.• 3ème métropole la plus attractive en 2015.• PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).• 37 communes, 746 919 habitants en 2014.• 445 385 emplois en 2015.• 26 000 chercheurs.• 5 600 nouvelles créations d’emploi par an.• Aéroport Toulouse-Blagnac : plus de 9,2 millions de passagers en 2017 et 3ème aéroport français (hors aéroports de Paris).

Airbus : 26 090Orange : 3 200Thales : 2 500

Continental : 2 000Altran : 1 500Crédit Agricole : 1 423

Safran : 1 300Liehberr : 1 215Météo France : 1 200

LES GRANDES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS RÉGIONAUX

DES PROJETS PROMETTEURS

• Rénovation de la gare Matabiau et création de son quartier d'affaires avec implantation d’un gratte-ciel de 150 m de hauteur.• Nouveau Parc des Expositions : 70 000 m² de surfaces couvertes et 40 000 m² de surfaces d’expositions extérieures.• Rénovation du centre-ville, avec notamment la création des ramblas sur les allées Jean-Jaurès.• Téléphérique urbain sud : liaison entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole.• Projet “ Smart City ” : construire la ville intelligente de demain, plus fluide, conviviale et innovante.• Hyperloop : ouverture du département R&D de l'entreprise américaine HTT à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

TOULOUSE,VILLE DYNAMIQUE

• 1ère ville de France en termes de dynamisme.• 1ère ville où il faut investir en 2016.• 1ère ville de France où il fait bon étudier en 2018.• 134 600 étudiants dont plus de 14 000 étudiants étrangers.• Capitale européenne de l'aéronautique et du spatial. 7

I

II

III

H

H

LES JARDINS D'ORANCE

— Métro Ligne A

— Métro Ligne B

••• Tracé 3ème ligne métro (en 2025)

ı ı ı ı ı TER Ligne C

ı ı ı ı ı Ligne SNCF

— Tramway T1 et T2

— Boulevard Urbain Nord

••• Téléphérique Urbain Sud (en 2020)

Bassin d’emploi

I Université Toulouse I - Capitole

II Université Toulouse II - Jean Jaurès

III Université Toulouse III - Paul Sabatier

H CHU Purpan et CHU Rangueil

1 km

LÉGENDE

ZONE B1

TOULOUSE

8

Saint-OrensVivre autrement...

Saint-Orens de Gameville est une commune de plus de 11 500 habitants. Située à une dizaine de minutes de Toulouse et dotée de transports en connexion avec le métro toulousain, elle possède les avantages d’une ville à taille humaine qu’elle combine avec la proximité des infrastructures de Toulouse. Ainsi les habitants peuvent profiter d’un cadre de vie calme, tout en bénéficiant de

l’économie en pleine expansion. La ville offre également à ses habitants de nombreux services publics, un centre culturel et une vie associative et sportive très riche. Les chemins de randonnée pour le sport et la marche permettent enfin de profiter de l’environnement privilégié de la ville.

Nombred'entreprises

Évolution dela population

Salaire net moyenen 2013

+37,3% en 7 ans +7,9% en 9 ans +33,4% par rapport à la France+12,2% par rapport à Toulouse

2015

2015

Saint-Orens

2010

2011

Toulouse

France

2008

2006

517 10 7

82

609

11 1

96

2 618€

2 202€710

11

631

2 937€

9

Zone d'activités Grande Plaine (25 400 emplois)Toulouse

Centre commercial E.Leclerc (75 boutiques) et sa zone commerciale

Enova Labège Toulouse

ZA des Champs-Pinsons

Rangueil

LES JARDINS D'ORANCE50, avenue de la Marqueille, 31650 Saint-Orens

Depuis la résidence : • Face à la Zone d’activité Champs Pinsons (Pôle d’activités Est - 11 950 emplois).• À 3 km de la zone d’activités de Labège.• À 4 km de la zone d’activités de Montaudran Rangueil (36 000 emplois).• À 5,9 km du métro (ligne B).• À 9 km de la Place du Capitole.• À 9,2 km de la gare Matabiau Toulouse.

10

Centrecommercial

Labège 2

Enova Labège Toulouse (14 850 emplois)

Centre commercialde Saint-Orens

LÉGENDE

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Pharmacie

Supermarché

Commerce

Restaurant

Banque

Marché

Médiathèque

Salle de spectacle

Gendarmerie

Zone d'activités

Complexe sportif

Terrains de sport

Lac

Arrêt de bus

Gare Labège Innopole

100 m

UN EMPLACEMENT IDÉAL• À 180 m de l’arrêt de bus.• À 800 m des commerces. • À 1,1 km centre commercial Saint-Orens.• À 1,2 km du groupe scolaire.• À 1,7 km du collège.• À 2,5 km du parc d’activités Enova Labège Toulouse.• À 3 km du centre commercial Carrefour Labège.• À 9 km de la Place du Capitole.• À 9,2 km de la gare Matabiau Toulouse.• À 16,6 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.

LES JARDINS D'ORANCE50, avenue de la Marqueille, 31650 Saint-Orens

La vie de quartier

Située dans un quartier pavillonnaire, la résidence Les Jardins d’Orance bénéficie du calme et des avantages d’une ville à taille humaine.Sa proximité avec les écoles et les commerces offre un confort de vie au quotidien à ses habitants.En termes d’activités, les saint-orennais sont situés entre plusieurs zones d’emplois : la zone d’activités à côté du centre commercial E.Leclercet celle de Enova Labège Toulouse regroupant plus de 14 800 emplois.Pour les sports et loisirs, les infrastructures nécessaires sont à la disposition des habitants comme le complexe sportif en plein centre-ville ou la salle de spectacle Altigone, proposant des festivals, des expositionset des spectacles.

Se recentrer sur l’humain

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La résidenceSe sentir en osmose avec l'environnement

Située dans un tissu urbain résidentiel, le projet Les Jardins d’Orance est composéd’un ensemble d’appartements T2 et T3, ainsi que de villas T4.Grâce à ses haies vives et ses brises soleil, les habitants profiteront de logements intimistes et agréables.Aussi, une vingtaine d’arbres de hautes tiges viendront mettre en valeur les espaces verts de la résidence.Ce programme s’intègre parfaitement au cadre pavillonnaire environnant, calmeet arboré, offrant à ses futurs résidents un lieu de vie de qualité.

13

Local vélos

4 Villas T4

Espaces verts communs

Chemin privatif

Parking extérieur

Accès piétons sécurisé

Accès véhicules sécurisé

Jardins au rez-de-chaussée

21 appartements T2 et T3

Résidence clôturée

21 APPARTEMENTS T2 et T3

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1

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3 4

5

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8

7

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L'art de concevoir

La résidence Les Jardins d’Orance, composée de villas et d’un collectif à étage unique, est un programme immobilier à taille humaine.L'architecture utilisée fait appel au traditionnel revalorisé par une note de modernisme.Les volumes résolument sobres rappellent l'architecture régionale, volonté appuyée par l'emploi de matériaux tels que la tuile et l'enduit ocre.L'orientation des bâtiments permet de bénéficier au travers des larges baies vitrées d'un apport solaire important amenant un confort thermique en période de faible luminosité.La qualité de vie environnementale se projetteau-delà de la cellule habitable par l'apport d'espaces généreux extérieurs (terrasses et balcons).Tous les rez-de-chaussée bénéficient d'un jardin d'accompagnement végétalisé.Ainsi, la résidence Les Jardins d’Orance est bien intégrée dans son environnement et propose un concept paysager soigné.

Le mot de l'architecte

Agence Faits d'Architecture

Fabrice Fédrigo et Eric Despouy ont créé l’agence FDA garante d’une expérience professionnelle de plus de 20 ans dans le concept du logement.Un savoir-faire reconnu, une réactivité permanente, le désir de mettre en avant dans tous nos projets les technologies de pointe sont les caractéristiques principales de notre éthique.Aujourd’hui nos projets persillent la région toulousaine et interpellent le passant.En collaboration affirmée avec le Groupe LP Promotion, l’agence FDA déroule son architecture en s’imposant une règle de concept innovantsur chaque programme immobilier.

● Prestations de tous nos appartements.● Prestations spécifiques Seul le descriptif des prestations joint à l'acte de vente sera contractuel. Exemple d’un appartement T3 type.

1

8

8

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3

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2

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Les prestationsBâtir avec des matériauxde qualité

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2 Robinet mitigeur

13 Lames bois pour les terrasses

8 Salle de bains, faïence toute hauteur

9 Cuisine meublée et équipée(hotte et plaque vitrocéramique)

11 Sol stratifié chanfreiné 12 Carrelage 45x45 cm10 Poignée sur rosace

1 Volets roulants à commande électriquedans toutes les pièces

3 Chaudière gaz individuelle

4 Peinture lisse

5 Placard aménagé avec penderie et étagères

6 Large baie vitrée

7 Réfrigérateur table top et lave-linge fournis dans les T2

Relation clientsValoriser l'expérience client

Afin de permettre à nos acheteurs de se projeter dans leur futur logement, un showroom connecté est mis à leur disposition.Ce configurateur digital permet de se déplacer librement et virtuellement de pièce en pièce, dans un environnement 3D immersifà 360°, afin de personnaliser de nombreux éléments :

• Le carrelage du séjour,• La façade des meubles et la crédence de la cuisine,• La façade des meubles et la faïence de la salle de bains,• Le parquet des chambres.

Avec la volonté d’améliorer l’expérience de nos clients de façon continue et de nous inscrire dans l’ère du numérique, nos services Recherche & Développement et Informatique ont développé une application de suivi de la relation client. « LP Connect » est une interface accessible pour le client dès la signature de son contrat de réservation pour lui permettre de suivre son projet d’achat sur les volets administratifs, financiers et techniques jusqu’à la remise des clés. L’application fournit de précieuses informations : descriptifs détaillés de la résidence et du logement choisi, devis en instance ou signés, suivi des appels de fonds et des travaux modificatifs, avancement du dossier administratif, boîte mails intégrée… Un fil d’actualité informe le client des dernières nouveautés associées à son projet.

Nous plaçons la satisfaction de nos clients au cœur de nos préoccupations. Nous avons à cœur de tisser avec chacun une relation humaine et chaleureuse, de rester à l’écoute de leurs attentes pour répondre au mieux à leurs besoins. Notre relation clients et nos projets sont régulièrement récompensés au concours des Pyramides d’Argent par le prix du Grand Public qui mobilise les internautes lors d’un vote en ligne.

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Donner du sens à votre achatBâtir éthique et responsable

Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération.Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

En tant que premier promoteur régional et second national à être labellisé « Engagé RSE » dans le cadre de la normeISO 26000, notre Groupe mène au quotidien une politique

RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) ambitieuse. Nous considérons que tout projet d’habitation doit être mené dans le cadre de pratiques transparentes, responsables et en phase avec les besoins des collectivités et des citoyens. Nous prenons en compte les impacts sociaux et environnementaux générés par notre activité afin d’intégrer les enjeux du développement durable au sein de notre Groupe et dans nos interactions avec nos parties prenantes (partenaires, fournisseurs, clients, collaborateurs…), le tout autour de7 axes principaux : • La gouvernance de l'organisation,• Les droits de l'Homme,• Les relations et conditions de travail,• L'environnement,• La loyauté des pratiques,• Les questions relatives aux consommateurs,• Le développement local.

Premier promoteur signataire de la charte Ethibat, nous nous engageons à favoriser l’emploi local et à lutter contre le travail illégal.

Innover pour construirela ville de demain

Afin de proposer des logements de qualité et de répondre au mieux aux attentes de ses acheteurs, notre Groupe innove au quotidien. Nous nous sommes ainsi distingués à travers le lancement de produits novateurs et des prises d’initiatives empreintes d’une réelle volonté de co-construire la ville de demain :

• Le développement du concept de logements modulables,• La réflexion autour de la fonction « vivre ensemble » de l’habitat collectif,• L’habitat intelligent : programmes 100% connectés, gestion du logement par domotique et suivi des consommations en temps réel, e-conciergerie, bornes de recharge pour véhicules électriques… Pour les années à venir, l’ambition du Groupe LP Promotion est de poursuivre le développement de projets innovants, portés par notre département Recherche & Développement, à l’image de nos 13 projets primés aux Pyramides d'Argent depuis 2016.

Document et illustrations non contractuels. Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Adobe Stock, Antalis Pix'Air, Sophie Herlemont, Jérôme Kelagopian, oxxo. Illustrations 3D : Harrubana, Visiolab, Kréaction. Sources : Toulouse Métropole, Mairie de Saint-Orens de Game-ville, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étu-diant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr, univ-toulouse.fr, studylease.com.

Service communication & marketing Groupe LP Promotion - Septembre 2019.Imprimé en France sur du papier issu de forêts gérées durablement. Imprimeur labellisé Imprim'Vert et certifié ISO 14001.

Les Toits d'Ambarès, Ambarès-et-Lagrave (33)

Les Jardins d'Oscar, Toulouse (31)

Les Coteaux Tolosans, Castanet-Tolosan (31)

Les Toits d'Argent, Bassens (33)

Patio Orensia, Saint-Orens (31)

Five Seas Hotel ★★★★★, Cannes (06)

Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry ★★★★, Toulouse (31)

Résidence La Mélodie, Le Haillan (33)

Résidence Galiléo, Le Bouscat (33)

Références

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LES JARDINS

SAINT-ORENSd'Orance

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE25, rue de Bayard31000 Toulouse

AGENCE DE TOULOUSE37, boulevard Lazare Carnot31000 Toulouse

AGENCE DE BORDEAUX28, allées de Tourny33000 Bordeaux

AGENCE BASSIN D'ARCACHON36, avenue de la Côte d'Argent33380 Biganos

AGENCE DE PARIS47-49, avenue Edouard Vaillant92100 Boulogne-Billancourt

www.lp-promotion.com

SAS LP Groupe au capital 47 789 750 €Siret 828 499 103 000 12TVA Intracommunautaire FR 70 828 499 103APE 701A

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