Les fiches outils du - Syndicat DEPART · 2020. 7. 23. · remarquables PPAUP, AAP…) ou dans les...

Les fiches outils du

SYNDICAT D’ÉTUDE, DE PROGRAMMATION ET D’AMÉNAGEMENT DE LA RÉGION TROYENNE28, boulevard Victor Hugo | 10000 TROYES

site internet : www.syndicatdepart.fr | tél. 03 25 71 88 98 1

LLaa ccllôôttuurree eett llee ddrrooiitt

En principe, les clôtures ne sont pas soumises à un régime d’autorisation préalable. Cependant, les clôtures non-agricoles doiventfaire l’objet d’une ddeemmaannddee ddee DDééccllaarraattiioonn PPrrééaallaabbllee (DP) dans les abords des monuments historiques, dans les sites patrimoniauxremarquables (ZPPAUP, AVAP…) ou dans les sites classés ou inscrits. C’est aussi le cas au sein des espaces identifiés au titre dela loi paysage dans un PLU et dans les communes qui ont délibéré dans ce sens (cas de nombreuses communes dotées de PLU).

En tout état de cause, DP ou non, llaa ccllôôttuurree ddeevvrraa rreessppeecctteerr llaa rréégglleemmeennttaattiioonn eenn vviigguueeuurr et notamment les prescriptions du PLU sielles existent. Aussi la clôture ne devra pas empiéter sur le voisin ou l’espace public, respecter les éventuels plans d’alignements,emplacements réservés, règlements de lotissements ou Plans de Prévention du Risque d’Inondation (les clôtures pleines étantgénéralement proscrites en zone inondable).

Il est donc nnéécceessssaaiirree ddee ssee rreennsseeiiggnneerr eenn mmaaiirriiee pour connaître la réglementation en vigueur dans la commune.

La clôture et le jardin

Bien qu’elle semble anodine et relever de logiques individuelles, la question des clôtures et des espacesnon bâtis est première. Le traitement de ces limites de propriétés, en bordure du domaine public commeaux franges des terres agricoles et naturelles, définit en effet la qualité de nos rues, de nos places, de nospaysages, du « vivre ensemble »… de notre cadre de vie et de son écologie.

Cette fiche-outil vise d’une part à mieux comprendre ce qui fonde la particularité des terroirs quicomposent les territoires de l'Aube, et d’autre part à mettre en avant quelques conseils et bonnespratiques pour l’aménagement des clôtures et des espaces libres, afin que ceux-ci continuent àcontribuer à l’attrait de nos communes et à la qualité de l’environnement de chacun et de tous.

• LLeess ppaarrttiiccuullaarriittééss ddeess tteerrrriittooiirreess ddee ll’’AAuubbee : Nos villes et villages sont héritiers de spécificités qui forgentleurs identités et apportent des réponses à des préoccupations toujours actuelles comme maintenir labiodiversité ou prendre en compte divers risques et nuisances. Il s’agit de savoir les lire pour préserverl’originalité et la qualité d’un cadre de vie et ne pas ignorer des solutions qui sont sous nos yeux.

• LLaa ccllôôttuurree, par sa situation en limite de l’espace public, répond à un double impératif de délimitation ousécurisation de la propriété mais aussi de qualité et d’harmonie de l’espace commun.

• LLeess jjaarrddiinnss eett vveerrggeerrss ou plus généralement l’aménagement des abords des constructions recouvrent àla fois un enjeu personnel, afin de profiter au mieux de son terrain, et un enjeu collectif afin de maintenirce qui fait l’agrément d’un village, d’un bourg ou d’une ville.

L’enjeu que constitue le traitement des abords des constructions existantes comme futures nécessite del’observation, une prise de recul…et souvent de la simplicité. C’est ce qu’illustre cette fiche-outil à travers :

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De ce passé, des villages champenois ont conservé un aspect ouvert, accueillant, aéré et verdoyant.

Les particularités des territoires de l’Aube :La clôture et le rapport à la rue

Au XIXème, s’inspirant du modèle bourgeois, certainesfermes clôturent leur cour par de ppeettiittss mmuurreettss eenn bbrriiqquuee eettppiieerrrree ssuurrmmoonnttééss dd’’uunnee ggrriillllee eenn ffeerr ffoorrggéé (quelquefois par unmur) et surtout par un portail parfois monumental. Traitésdans le prolongement des constructions et entre deuxfaçades à l’alignement, leur linéaire est souvent rreessttrreeiinntt..

DDaannss llee BBaarrrrooiiss,, la situation varie. Les espaces de travailouverts à l’avant des constructions restent fréquents.Cependant ici la pierre d’œuvre est présente et permet laconstruction de murs, particulièrement dans les grandesvallées du Barrois viticole, dans les parties centrales etdenses des bourgs. Le mur s’inscrit ddaannss llaa ccoonnttiinnuuiittééddiirreeccttee ddee llaa ccoonnssttrruuccttiioonn ccoommmmee uunn pprroolloonnggeemmeenntt.Il est fait de pierre calcaire locale à joints laissés vifs oulargement beurrés quand il n’est pas enduit comme lamaison et couronné de pierre de taille, de dalles équarriesou d’un chaperon de tuile ou de laves calcaires.

En Champagne Humide comme Crayeuse et dans le Pays d’Othe, les villages se distinguent par un tissu bâtiaéré fait de longues maisons dites longères entre lesquelles s’intercalent cours, jardins et vergers. A l’avant deslongères, la cour est traditionnellement un espace de travail pour les fermes ou d’accueil pour les artisans etcommerces. Elle constitue un eessppaaccee sseemmii--pprriivvéé,, sseemmii--ppuubblliicc llaarrggeemmeenntt oouuvveerrtt ssuurr llaa rruuee. Ce lieu d’échange estpeu ou pas clôturé. Les jardins et vergers quant à eux reçoivent une clôture des plus simples faite de haieset/ou de barrières composées de lames ou piquets de bois verticaux. Il en résulte des villages ouverts etpittoresques où le bâti se mêle à la verdure.LLee mmuurr eesstt rraarree voire exceptionnel en Champagnes. Ici le matériau d’œuvre et la pierre dure manquent. Ainsi nevoit-on que de rares murs en craie ou mélanges de pierres et carreaux de terre crue enduits alliés à de la briquepour apporter de la solidité. Ces « clos » sont réservés aux constructions les plus prestigieuses, noblesdemeures, châteaux, monastères… Ils marquaient d’ailleurs les esprits et on observe encore divers lieuxportant le nom de « clos … ».

Au cœur du Barrois, maisons, annexes et clôtures ne forment qu’un

Espace ouvert (public ou privé)Haie Verger

UUnn vviillllaaggee cchhaammppeennooiiss aauu XXXXèèmmee ssiièèccllee

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Comme illustré ici, le village champenoispossède une organisation particulière. Ils’implante généralement en creux de reliefpour bénéficier de la présence des rivièreset se protéger du vent qui balaye la plaine.Les longères, quant à elles, cherchent laproximité de la rue et orientent leurs façadesvers le sud-est pour profiter du soleil dumatin et tourner le dos au vent dominant.

Un terroir, deux ambiances

Les particularités des territoires de l’Aube :Jardins et vergers, écrins de nos villes et villages

Un village Barroisniché dans le relief et les vergers

Les vallées étant principalement organisées sur unaxe nord-ouest / sud-est, les longères s’implantent généralement perpendiculairement à la rue avec le pignon à l’alignement et sur une profondeur d’une trentaine de mètrespar rapport à la voie. Il en résulte uunnee ssuucccceessssiioonn ttyyppiiqquuee ddeeppiiggnnoonnss eett ddee ccoouurrss oouu jjaarrddiinnss et des rues où alternent bâti et végétal.

Dans la cour à l’avant des longères, on plantait un bel arbre (noyer,marronnier…) marquant une naissance ou un mariage. A l’arrière et prochede la maison, sur la parcelle toute en longueur, prenaient place les jardinspotagers nécessitant un travail fréquent. Plus au fond du terrain on plantait leverger pour les fruits et l’eau de vie. Il en découle un village qui, à partir de larue, s’organise en « bandes » successives de constructions, de jardins puis devergers à la suite desquelles on trouve les bois ou terres agricoles. Enconséquence lleess eessppaacceess ddeess jjaarrddiinnss eett vveerrggeerrss ffoorrmmeenntt uunnee vvéérriittaabblleeccoonnttiinnuuiittéé qui entoure les villages comme une couronne et crée un eessppaacceettaammppoonn avec la plaine. En matière de paysage, cette couronne agit commeun ééccrriinn ddee vveerrdduurree et habille les villages dont seuls émergent lestoits de terre cuite et le clocher. Elle est particulièrementremarquable au printemps quand elle se pare de fleurs blanches.

Ces caractéristiques originales sont un élément fort de l’identité, del’agrément et de la qualité des villages. Elles tendent aujourd’hui àdisparaitre face à une tendance marquée à remplacer les haies parde hauts murs et à lotir les fonds de parcelles et leurs vergers.

Rivière, ses boisements (ripisylve) et prairies

Un bâti longiligne (longère) et orienté au sud, sud-estArbre remarquableHaie bassePotager, cultures vivrièresVerger

OOrrggaanniissaattiioonn ttyyppiiqquuee dd’’uunnvviillllaaggee ddee CChhaammppaaggnnee

Succession typiquede pignons

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le commerce et qui retrouvent le pittoresque des clôtures anciennes. Enfin, llaa ggrriillllee doit rester simple et secomposer de barreaux métalliques verticaux. Des extrémités pointues peuvent être gage de sécurité. Sur mur-bahut elle dénote un caractère plus urbain, plus adapté aux espaces déjà bâtis. Dans tous les cas, la grille doitêtre peinte dans une couleur unique (gamme des verts ou rouges sombres, noirs, gris, gris-bleutés, gris verts).

Si généralement le mur doit être évité, il peut être imaginable sur des linéaires restreints (poursoutenir le portail et intégrer les boites aux lettres et éléments techniques), ou entrebâtiments implantés à l’alignement en milieu urbain. Un mur ou muret doit suivre la pentesans créer d’escalier. Il doit faire appel aauuxx mmaattéérriiaauuxx eett tteeiinntteess llooccaauuxx : maçonnerie enduiteton sable et brique en Champagne, pierre calcaire locale dans le Barrois.

PPeennsseezz--yy !!Si vous disposez de peu de place, plutôt

qu’un mur, optez pour une clôture en lierre. Celui-ci peut être associé à d’autres grimpantes

sur un grillage rigide. Compact, occluant entoute saison, facile d’entretien, il fera

aussi le plaisir des abeilleset oiseaux

La clôture : Comment choisir

Le grillage peut êtreinstallé à l’arrière dumuret de clôture. Ainsiil sera noyé dans lavégétation et invisible.La taille de la haie seraplus facile.

Si généralementsoutenirbâtimentssanston

LeinstallémuretilvégétationLaplus

S’inspirer des modèles locaux pour éviter les murs monotones, massifs ou excentriques

Le grillage : Noyé dans une charmille, torsadé, « à mouton »… La barrière de bois : ajourée à lames, à 2 lices,… les ganivelles

La grille métallique : sans ou avec mur bahutComme tout projet, une clôture nécessite d’abord d’observerle contexte dans lequel on s’inscrit. S’il existe déjà uneclôture ancienne : haie champêtre, mur de pierre sèche…, ilconvient de la ccoonnsseerrvveerr oouu llaa rreemmeettttrree eenn ééttaatt dans sesdispositions d’origine. En effet une clôture de cette qualitéserait aujourd’hui trop longue ou onéreuse à réaliser.

Pour une création, pensez à oobbsseerrvveerr llee tteerrrraaiinn eett sseessaalleennttoouurrss. Comment sont traitées les clôtures traditionnelles,suis-je en contexte urbain, en entrée de village, exposé dansle paysage, quel paysage s’offrira à moi depuis ma maisonet aux autres une fois la clôture réalisée ?Comme nous l’avons vu, llaa ssiimmpplliicciittéé eett llee vvééggééttaall jouentune place importante en Champagnes. C’est pourquoi il estsouhaitable de s’inspirer de l’existant (illustrations ci-dessus). Un simple ggrriillllaaggee vert foncé noyé dans une haievégétale est une solution facile, peu chère et qui convient àtous les environnements. Dans un contexte à caractère ruralla bbaarrrriièèrree ddee bbooiiss est également très adaptée. Elle pourra secomposer de lames de bois verticales espacées, d’une oudeux lices horizontales ou de ganivelles que l’on trouve dans

le

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Les clôtures sont le premier élément perçu à l’entrée des bourgs et villages et dans leur traversée. Danscertaines zones pavillonnaires où les constructions sont reculées, c'est parfois le seul élément perceptible. Faceà l’enjeu qu’elles présentent en matière d’image, de qualité du paysage, des espace publics et du « vivreensemble », de nombreuses communes ont cherché à élaborer des règles de nature à mmaaiinntteenniirr uunnee cceerrttaaiinneehhaarrmmoonniiee. Ces règles peuvent être adaptées aux divers secteurs de la commune selon leurs caractéristiques et

- Les clôtures en façade de rue prendront la forme soit :• d’une grille (avec ou sans mur bahut),• d’un mur bahut et d’une haie,• d’un grillage (avec ou sans mur bahut).

- Les clôtures seront d’une hauteur maximale de 2,00 m.- Les murs bahuts seront d’une hauteur de 0,60 mmaximum.- Lorsque la voie, le long de laquelle doit être implantée laclôture, présente un trafic important, la clôture pourraprendre la forme d’un mur plein. Dans ce cas, la clôturesera composée des matériaux suivants ou de leurcombinaison : parpaings (ou autres matériaux) enduits,briques rouges, tuiles, pierre.- Dans tous les autres cas, les murs pleins sur rue sontinterdits, y compris lorsqu’ils sont ajourés…- Seule une partie de mur plein destinée à encastrer lesboîtiers techniques et boîtes aux lettres est autorisée.

Dans les zones les plus urbaines de la ville, les murs sontautorisés jusqu'à 50% du linéaire sur rue de la parcelle.

MMaaiinntteenniirr ll’’hhaarrmmoonniiee ddeess ccllôôttuurreess eett llaa qquuaalliittéé ddeessppaayyssaaggeess uurrbbaaiinnss :: ll’’eexxeemmppllee dduu PPLLUU ddee TTrrooyyeess

Le PLU de Troyes comporte (dans son règlement) des« Règles et définitions communes à toutes les zones » :

- Types de clôture autorisés suivant implantation et zone :

- Les clôtures dont l’aspect extérieur s’apparente auxmatériaux suivants sont interdites: la tôle, le plastique,les plaques de béton, les parpaings non enduits et tousmatériaux en ayant l’aspect.- Lorsque la construction comporte un type de matériaux(briques...), celui-ci devra être réemployé mêmepartiellement pour la clôture. …/…- Les clôtures anciennes de qualité seront maintenues etrestaurées avec leurs soubassements, pilastres,couronnements, ferronneries, éléments de décors(enduits, chainages, harpages, sculptures...)…./…

En outre, chaque zone comporte son règlement dont voicile plus répandu :

Types de clôture autorisés suivant implantation et zone

LL’’eexxeemmppllee dduu PPLLUU dd’’uunnee ccoommmmuunnee rruurraallee ddee CChhaammppaaggnnee

On trouve, dans le règlement de communes très rurales, unmême principe d’éléments locaux parmi lesquels « piocher »librement afin de composer sa clôture. Cela assure une harmoniesans pour autant aboutir à une uniformité et évite la fermeturedes villages. Exemple : Les clôtures seront constituées d’un ou deplusieurs des éléments suivants (superposés ou juxtaposés) :• Un muret de pierre locale, de brique et/ou de maçonnerie

recouverte d’un enduit ton sable ou ocré d’une hauteurmaximum de 0,60 m,

• Un grillage simple sur potelets minces,• Une grille métallique à barreaudage vertical,• Une palissade ajourée simple composée de lames de bois

verticales d’une hauteur maximum de 1,20 m,• Des éléments de bois entrecroisés (type treillage) ou

verticaux (type ganivelle),• Une haie végétale.- La hauteur totale des clôtures ne peut excéder 1,80 m.

Pour maintenir la qualité des entrées du village, il est demandé :« Lorsque la limite de propriété est située en limite d’une zoneagricole ou naturelle, sa clôture sera simple et constituée d’unehaie végétale doublée ou non de grille ou grillage ».

La clôture : Assurer l’harmonie

les enjeux paysagers, afin d’éviter que les espacespériphériques revêtent un caractère plus urbain que lecentre même du village ou du bourg. Ainsi la simplicité etle végétal sont encouragés dans les espaces les plus aucontact de la nature ou les plus exposés dans le paysage(comme c'est souvent le cas des zones à urbaniser).

Encadrée de hauts murs, ll’’eennttrrééee dduu vviillllaaggee a perdu tout charme

2009

2019

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Les jardins et vergers : Traiter les abords de sa maison

Penser l’aménagement de son terrain, son futur jardin, la vie qui s’y déroulera, commence ddèèss llee ssttaaddee ddeell’’iimmppllaannttaattiioonn ddee llaa mmaaiissoonn. Encore une fois, observer l’existant et ss’’iinnssccrriirree ddaannss ssaa ccoonnttiinnuuiittéé est essentielpour une bonne intégration. Limiter les reculs, les terrassements et les accès compliqués pour la voiture limiterales frais et l’imperméabilisation. La gestion de l’eau est l’affaire de tous et peut éviter de mauvaises surprises,ainsi il faut privilégier espaces engazonnés et revêtements perméables pour les accès et terrasses. S’implanteren harmonie avec le recul des constructions traditionnelles permet de mméénnaaggeerr uunn vvrraaii jjaarrddiinn à l’arrière de lamaison et de pouvoir réaliser quelques plantations.Comme illustré ci-dessous, votre village ou votre ville possède une organisation, une écologie, un paysage. Il estimportant de limiter les abattages d’arbres sains et de venir, par son jardin et ses plantations,, rreennffoorrcceerr lleessééccrriinnss ddee jjaarrddiinnss eett vveerrggeerrss aaiinnssii qquuee lleess ccœœuurrss dd’’iilloottss vveerrttss dans les tissus bâtis plus constitués. Au-delà de laqualité du cadre de vie offert, ces ensembles constituent des continuités écologiques et parfois des réservespour une petite faune (notamment les oiseaux). Ils jouent un rôle dans l’infiltration de l’eau et la lutte contre leréchauffement en maintenant la fraicheur et évitant le phénomène d’îlots de chaleur. Une haie et un fond dejardin planté créent aussi un espace tampon avec l’espace agricole et protègent de diverses nuisances(poussières, traitements…). En ville comme ailleurs, les murs et les trottoirs goudronnés se renvoient la chaleuret créent un effet four alors qu’une haie garde la fraicheur, filtre les particules et fixe les polluants.

Pour vos haies et plantations, les essences locales sont les mieux adaptées à nos terroirs. Des listes ou guidescomme celui du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient pourront vous guider dans vos choix.

Une haie d’une seule espèceexotique comme le thuyaoffre une faible biodiversitéet appauvrit le sol.

Une haie d’essences localesou adaptables apporte plusde diversité et peut remplirdes fonctions diverses :valoriser la maison, briser levent, fleurir le jardin, donnerdes fruits, garder la fraicheur,héberger les oiseaux….

Construction neuve(forme, teintes et implantation en harmonie)S’inscrire dans la continuité des jardins,vergers et boisementsHaie tailléeHaie champêtreArbre fruitier ouornemental

SS’’iinnttééggrreerr àà llaa ttrraammee ppaayyssaaggèèrree eett ééccoollooggiiqquuee eenn ppllaaccee

LL’’aarrbbrree eett llee ddrrooiitt Les arbres ou arbustes dont la hauteur est (ou sera)supérieure à 2 m doivent être plantés à au moins 2 mde la limite de propriété. En dessous de 2 m, le reculminimum est de 0,5 m (article 671 du Code Civil). Ladistance se mesure au milieu du tronc.Pour un arbre ayant dépassé les 2 m depuis plus de 30ans… il y a prescription trentenaire.

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Les jardins et vergers : Un enjeu collectif

Comme nous l’avons vu, villes et villages sont héritiers de nombreux ensembles cohérents de jardins et vergersqui constituent des écrins autour des constructions, des cœurs d’ilots verts…ddeess rreessppiirraattiioonnss dans le tissu bâti.

Ces espaces sont garants dd’’uunnee qquuaalliittéé dduu ccaaddrree ddee vviiee,, ddee ll’’eennvviirroonnnneemmeenntt,, ddeess ppaayyssaaggeess eett dd’’uunnee bboonnnneeccooeexxiisstteennccee nnoottaammmmeenntt aavveecc ll’’aaccttiivviittéé aaggrriiccoollee. Conscientes de cela et face au jeu des découpes foncièresmettant à mal ces espaces, diverses collectivités ont mis en place des outils permettant de maintenir, conforter,voire développer ces ensembles verts remarquables. Cette approche est toujours basée sur une aannaallyyssee ffiinnee del’organisation du bâti, des qualités des espaces non bâtis ainsi que des développements passés et souhaitables.

« Bandes de plantations à réaliser » où l’écrin n’existe plus ou pas encore

Au sein de de la zone urbaine, l’écrin de jardins et vergers est identifié et protégé au titre de la loi paysage

Au sein de l’enveloppe urbaine (U) la commune a identifiétout un ensemble cohérent de jardins, parcs et vergers. Iciles possibilités de construire existent mais sont limitéesaux extensions, annexes, piscines… des constructionsexistantes.Dans les espaces voués à être bâtis (AU), sur lespourtours, ont été identifiées des « Bandes de plantationsà réaliser ». Les futures maisons (constructions principales)devront s’implanter à l’avant de ces bandes alors querèglement et OAP demandent que : Au sein de la bandeidentifiée comme « Bande de plantations à réaliser », surchaque fond de parcelle ou de jardin devront être plantésdes arbres de haute ou moyenne tige à raison d’un individupar tranche de 200 m² d’espace libre. Au moins la moitiéde ces arbres à planter devra être de type rosacée (familledes fruitiers, arbres à fleurissement printanier)(voir schémaci-dessous). La conception du parcellaire (profondeur deslots) devra favoriser ces plantations.

MMaaiinntteenniirr ll’’ééccrriinn ddee vveerrdduurree dduu vviillllaaggee :: ll’’eexxeemmppllee dduu PPLLUU ddee VVaauucchhaassssiiss

Espace d’intimité

Espace d’habitation

Espace de représentation

Chaque tissu bâti a son identité, sonrythme, son fonctionnement, sespaysages et son écologie. Respectercela et s’y intégrer c'est ne pasperturber les équilibres en place etpréserver la qualité de ce cadre de vie.

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Réalisation : Guillaume Patris, Aurore Chaussepied - Illustrations: Guillaume Patris

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Fausses bonnes idées ≠ vraies bonnes pratiques

FFaauussssee bboonnnnee iiddééee :: Derrière un haut mur je serai bien protégé. Avec des fenêtres et des

morceaux de fausse pierre collés dans l’enduit, le mur sera plus joli !

VVrraaiiee bboonnnnee pprraattiiqquuee ::Je profite de la végétation en place et je m’intègre à mon village. Je compte

sur la vigilance de mes voisins !

Une grille est souvent difficile à franchir surtout à la vue de tous ☺

Un mur est rapide à franchir. Une fois passé, un voleur est à l’abri des regards

FFaauussssee bboonnnnee iiddééee ::J’implante la maison que j’ai choisie sur

catalogue au milieu de ma parcelle car toutes les façades ont des fenêtres. Et puis ça me

permet d’aménager la rampe d’accès ausous-sol !

VVrraaiiee bboonnnnee pprraattiiqquuee ::J’adapte ma maison à mon terrain et à

l’environnement. J’ai accolé mon garage et le local de rangement à la maison, ça lui

donne un petit air de longère !

Devant je vois ce qui se passe dans ma rue et profite du paysage. A l’arrière je dispose d'un vaste espace intime, frais en été et accessible pour manger, laisser jouer les enfants et

récolter quelques fruits et légumes ☺

Un jardin morcelé est peu praticable et difficile à entretenir surtout si la tondeuse est au sous-sol. Sur la terrasse surélevée je reste exposé au soleil et aux regards malgré le mur de clôture

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