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LE MARCHE IMMOBILIER DE LA MONTAGNE

crédits photos : jean-marc Barey - jupiter images

Propriété de PERVAL – Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentio nner la source :

Notaires de France - PERVAL

pour la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie

CONFERENCE DE PRESSE DU 29 NOVEMBRE 2012

« Le marché immobilier dans son ensemble n'échappe pas à la crise et une baisse des

transactions amorcée il y a quelques mois en fournit la démonstration.

Mais il n'y a ni chute vertigineuse des mutations ni baisse remarquable des prix.

Dans un contexte de crise économique et d'instabilité fiscale, comment un marché aussi

important que celui des transactions immobilières pourrait-il échapper à la morosité générale ?

Pourtant, le marché de la montagne semble avoir plutôt bien résisté comme si la résidence secondaire par essence moins

essentielle que la résidence principale continuait son attraction entrainant dans son sillage de plus en plus d'étrangers et

une montée constante vers le haut de gamme que les principales stations et pas seulement Courchevel ou Val d'Isere

semblent privilégier dans leurs projets d'avenir.

C'est là d'ailleurs le principal élément de réponse à ce paradoxe économique.

C'est une clientèle plutôt fortunée qui vient aux sports d'hiver et c'est vers le monde entier et non plus seulement vers

l'Europe que les regards se tournent pour capter de nouveaux marchés même si le manque de neige limite parfois la fré-

quentation touristique comme ce fut le cas l'hiver 2006 / 2007.

Il faut reconnaitre qu'au fil des années la qualité des constructions et une meilleure utilisation de l'espace ont conduit

à la réalisation de bâtiments collectifs et chalets plus respectueux de l'environnement et de la tradition des villages Sa-

voyards.

La rénovation de l'habitat ancien, la réhabilitation de granges ou fermes d'alpage dans des secteurs ou le foncier est rare

associée à la construction de chalets de grands luxes sont autant d'invitation à résider en Montagne aux lieu et place

d'une consommation à la journée des activités qui sont offertes.

Plus que la neige et le ski c'est la Montagne dans son ensemble, son habitat et ses traditions qui forment les attraits

majeurs d'une clientèle toujours plus exigeante.

Le marché de la Montagne ne serait-il pas la locomotive des Alpes ?

Si la Haute Savoie aux portes de la Suisse et de Genève conserve et maintient à coté de ses montagnes une activité in-

dustrielle évidente, la Savoie expose au monde entier le prestige de ses stations et de ses domaines skiables qui en font

sa renommée.

Les dépenses des skieurs et accompagnants sont évaluées pour l'ensemble des stations de la Région Rhône Alpes à

plus de six milliards d'€ et plus de 85% d'entre elles sont réalisées dans les départements de Savoie et Haute-Savoie.

Incontestablement, la Savoie tire son plus grand profit du marché de la montagne et des sports d'hiver.

Qu'en sera -t-il demain ?

Les modifications climatiques, la mondialisation, la crise en Europe, la raréfaction du foncier, les récentes modifications

de la législation fiscale et notamment le nouveau régime de taxation des plus values immobilières pourraient-elles affecter

directement et durablement ce marché ?

Lorsque la pression fiscale se durcit, lorsque la récession menace, il faut plus que jamais concilier la gestion des risques

et l'avenir de son patrimoine immobilier pris autant comme un élément de consommation qu'une valeur refuge à conserver.»

Les Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie

C O M M U N I Q U E D E P R E S S E

130 route du Viéran - 74370 PRINGY Tél.04 50 27 24 56 - Fax 04 50 27 25 13www.chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr [email protected]

Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et

de la Haute-Savoie déplacent les montagnes au CSN

à Paris pour une conférence de presse au sommet ...


Chambre Interdépartementale des Notaires de Savoie Source Notaires de France-Perval 3

Pour la première fois, les Notaires de la Savoie et de la Haute - Savoie déplacent les montagnes au CSN à Paris pour une rencontre au sommet

La base de données des références immobilières des notaires

Les références immobilières, transmises par les notaires

pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de

données :

> l’une pour l’ Île-de-France : B.I.E.N. > l’autre pour la Province : Perval• tout le territoire métropolitain depuis 1994• de 11 millions de ventes enregistrées

Période d'étude : 1er septembre 2011 au 31 août 2012

« Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »

www.chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr

www.immobilier.notaires.fr

www.immoprix.com/ pour la Province

www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France

Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE »

Des sites Internet immobiliers du notariat :

Les notaires contribuent à la transparence des marc hés

En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaquetrimestre les indices de prix des appartements et des

maisons dans l'ancien.

La connaissance des marchés de l’immobilier

L’information du public

Ava

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os



Les appartements anciens

Les prix pour chaque massif

« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »

2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 €

Massif de la Maurienne

Massif du Chablais

Massif de la Haute-Tarentaise

Massif des 3 Vallées

Massif du Mont-Blanc

Massif des Aravis

2 617 €

3 268 €

3 852 €

4 244 €

4 267 €

4 424 €

Les appartements neufs


« Propriété de PERVAL, tous droits réservés – Courtes cita tions autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – PERVAL »

2 000 € 4 000 € 6 000 € 8 000 €


Massif des Trois Vallées

Massif du Chablais

Massif des Aravis

Massif de la Haute Tarentaise

Massif du Mont Blanc

5 544 €

5 762 €

5 916 €

6 311 €

6 527 €

7 185 €

Les maisons anciennes



100 000 € 350 000 € 600 000 €


Massif du Chablais

Massif de la Haute-Tarentaise

Massif des Aravis


Massif des 3 Vallées

200 000 €

300 000 €

323 000 €

497 540 €

600 000 €

656 490 €

Co

mp

ara

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ssifs




0%

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40%

studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus

Répartition des ventes sur le massif

* : non significatif


Massif du Chablais

Me Marc François JACQUIER

Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces et plus

EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif du Chablais 3 017 € 3 625 € 3 429 € 3 670 € 2 371 € 3 268 € -8,7% -3,0%

Avoriaz 3 947 € 4 750 € 6 216 € ns* ns* 4 356 € -1,4% 2,7%

Morzine 4 067 € 4 805 € 5 067 € ns* ns* 4 711 € 12,8% 2,9%

Les Gets 3 769 € 4 975 € 4 821 € ns* ns* 4 816 € -6,6% -21,4%

Les chalets

0%

10%

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40%

1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus



1 à 3 pièces

4 pièces 5 pièces6 pièces et

plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif du Chablais 179 000 € 233 945 € 290 000 € 394 50 0 € 300 000 € 5,7% 1,6%

Massif du Chablais

Me Marc François JACQUIER



0%

10%

20%

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40%





Me Jacques BUFFARD


EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif du Mont-Blanc 3 725 € 4 315 € 4 840 € 4 743 € 6 1 25 € 4 267 € 1,0% -1,7%

Chamonix Mont Blanc 4 800 € 4 898 € 5 938 € 6 341 € ns* 5 049 € 1,0% -4,7%

Megève 4 269 € 5 218 € 8 174 € 10 521 € ns* 6 000 € -1,7% 15,6%

Mt d'Arbois 5 091 € 5 658 € 8 399 € ns* ns* 7 262 € 8,9% ns*

Village 3 738 € 4 531 € ns* ns* ns* 4 688 € ns* ns*

0%

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Les chalets


1 à 3 pièces


plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif du Mont-Blanc 349 000 € 449 200 € 535 000 € 921 600 € 600 000 € 2,6% -3,3%


Me Jacques BUFFARD

Ma

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0%

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30%

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Massif des Aravis

Me Jacques BUFFARD


EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif des Aravis 3 941 € 4 795 € 4 885 € 2 368 € 5 656 € 4 424 € -2,3% 5,5%

La Clusaz 4 936 € 5 933 € 5 612 € ns* ns* 5 333 € 2,9% 2,1%

Le Grand Bornand 3 937 € 4 594 € 4 663 € ns* ns* 4 249 € -4,8% 2,0%

0%

10%

20%

30%

40%



Les chalets


Massif des Aravis

Me Jacques BUFFARD

1 à 3 pièces


plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif des Aravis ns* 461 270 € 494 700 € 640 000 € 497 540 € ns* ns*



0%

10%

20%

30%

40%


Répartition des ventes sur le massif* : non significatif



Me Olivier NICOLETTA


EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif de la Maurienne 2 286 € 2 753 € 2 717 € 2 858 € n s* 2 617 € -2,7% 7,6%

Les Sybelles 2 102 € 2 299 € 2 471 € ns* ns* 2 240 € -2,4% 0,0%

St François Longchamp 2 956 € 3 000 € ns* ns* ns* 3 016 € -0,2% -5,4%

Valloire 3 867 € 4 339 € 4 457 € ns* ns* 4 028 € -0,2% 25,3%

0%

10%

20%

30%

40%



Les chalets


1 à 3 pièces


plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans


128 150 € 200 000 € ns* 384 500 € 200 000 € 15,9% 29,0%


Me Olivier NICOLETTA

Ma

ssif de

s Ara

vis et m

assif de

la M

au

rien

ne




0%

10%

20%

30%

40%


Répartition des ventes sur le massif * : non significatif



Me Pascal JAFFLIN


EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans


3 341 € 4 045 € 4 646 € 5 335 € 6 118 € 3 852 € 2,7% -8,4%

Les Arcs 2 601 € 3 684 € 5 265 € 6 081 € ns* 3 125 € 9,1% 4,4%

La Plagne 2 900 € 3 579 € 3 790 € ns* ns* 3 289 € -6,5% -5,6%

Tignes 4 118 € 4 981 € 4 762 € ns* ns* 4 437 € -1,9% 0,3%

Val d Isère 5 958 € 6 671 € 8 056 € 13 108 € ns* 6 965 € 13,4% 8,9%

0%

10%

20%

30%

40%



Les chalets



Me Pascal JAFFLIN

1 à 3 pièces


plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans


236 000 € 354 000 € 330 000 € 452 000 € 323 000 € -0,7% 0,9%





Me Simon ATTEY


EnsembleEvol. 1 an

Evol. 5 ans

Massif des trois Vallées 3 406 € 4 407 € 5 957 € 8 184 € 8 919 € 4 244 € -2,9% -9,6%

Courchevel 6 059 € 7 699 € 11 195 € 7 497 € ns* 7 200 € -7,5% -24,2%Courchevel - 1850 9 048 € 15 476 € 12 789 € 11 039 € ns* 11 170 € -4,9% -18,5%

Méribel 5 444 € 6 926 € 8 487 € 9 143 € ns* 7 239 € 15,1% 6,3%Val Thorens 3 508 € 4 269 € 4 020 € ns* ns* 3 765 € -3,0% 4,8%

0%

10%

20%

30%

40%



Les chalets


Me Simon ATTEY


1 à 3 pièces


plusEnsemble

Evol. 1 an

Evol. 5 ans


257 500 € 340 000 € 405 000 € 1 052 121 € 656 490 € 2,6% 22,8%

0%

10%

20%

30%

40%



Ma

ssif de

la H

aute

Ta

ren

taise

et m

assif d

es T

rois V

allé

es



Age des acquéreursTous massifs

confondus

Appartements

anciensChalets

Moins de 30 ans 7% 6%

De 30 à 44 ans 34% 44%

De 45 à 59 ans 37% 39%

De 60 à 74 ans 20% 9%

75 ans et plus 2% 2%

Me Nathalie THEVENET

48

an

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48

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48

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s

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30

35

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55

Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées

Age moyen des acquéreursappartements anciens chalets


Age des vendeursTous massifs

confondus

Appartements

anciensChalets

Moins de 30 ans 1% 1%

De 30 à 44 ans 17% 12%

De 45 à 59 ans 32% 33%

De 60 à 74 ans 37% 37%

75 ans et plus 13% 17%

Me Nathalie THEVENET61

an

s

59

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59

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30

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Aravis Chablais Haute-Tarentaise Maurienne Mont-Blanc Les 3 Vallées

Age moyen des vendeursappartements anciens chalets


Origine des acquéreurs

Tous massifs confondus

24%

12%

16%

33%

15%

sept 01 - août 02

21%

12%

16%30%

21%

sept 06 - août 07

28%

16%

15%

28%

13%

sept 11 - août 12


M EM E DEPARTEM ENT RESTE RHONE-ALPES

ILE DE FRANCE RESTE PROVINCE

ETRANGERS


Origine des acquéreurs étrangers

Tous massifs confondus

Grande Bretagne, Irlande Nord Suisse

Belgique Italie

Pays Bas Autres nationalités



34%

26%

13%

9%

2% 16%

sept 11 - août 12

68%5%

6%8%

2%11%

sept 06 - août 07

56%

10%

11%

6%

6% 11%

sept 01 - août 02

An

alyse

de

s pro

fils

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