LE BIM POUR DES BÂTIMENTS READY TO-SERVICES · Parcours guidé dans un centre commercial ... Les...

Août 2016

LE BIM POUR DES BÂTIMENTS

READY-TO-SERVICES

Commission Maquette Mumérique

SBA : combiner transition numérique et transition énergétique au service de tous les usagers

La commission

Ont participé aux travaux de la commission :

Alexandre Fund (Tévolys) – Responsable de commission

Jean-Paul Krivine (EDF) – Animateur de la commission.

Jean-Christophe Bourgeois (Cofely Axima - GDF-Suez)

David Ernest (Vinci Facilities)

Alexandre Fund (Geolys)

Christelle Granier (Somfy)

Jérôme Gribonval (Active3d)

Emma Lecomte (Coste Architecture)

Gilles Mahé (Dassault Systèmes)

Maya Milliez (EDF)

Emmanuel Olivier (Ubiant)

Clément Raffin (Effigenie)

François Richard (Orange)

Christian Rozier (Elithis)

Stéphane Sollat (Sollat Consulting)

Patrice

Barbel

(Université

Rennes 1)

Marie-

Françoise


Plan

1. Le « BIM Ready2services »

2. Enjeux et opportunité

3. Problèmes à résoudre

4. Exemples de réalisations

Version Date Commentaires

V1 19 mars Suite à la réunion n°2 de la commission (10 mars 2015)

V2 7 mai Suite à la réunion n°3 du 7 mai

V3 1er juin Préparation réunion n°4 du 3 juin

V4 3 juin Plénière SBA

V5 9 septembre Pour finalisation phase 1


Le « BIM ready2services »


La SBA et le « BIM ready2services »

La SBA et le BIM : pas une association « de plus » sur le BIM. Pas refaire le travail fait par ailleurs.

La SBA se focalise sur les phases d’exploitation, de gestion de patrimoine et sur les nouveaux services.

LA SBA met en avant la notion de BIM-ready2services, sorte d’« avatar » du bâtiment et du quartier

Le BIM-ready2services est un facteur pour développer l’interopérabilité.

Objectifs de la SBA en regard du BIM-ready2services :

Expliciter l’intérêt, le potentiel et les opportunités

Identifier les difficultés et contribuer à les résoudre.

Définir un référentiel en appui aux MOA.

Pédagogie et promotion BIM-ready2services.


La maquette numérique : support de services

Applicatifs, logiciels

Bâtiment ready2services

Cloud

Data description bâtiment et quartierun avatar du bâtiment et du quartier

Référentiel partagé

Utilisable en temps réels

Commission SBA « BaaS »

Commission SBA « R2S »

Commission SBA « BIM »


La maquette numérique : avatar du bâtiment et du quartier

Les services s’appuient sur une image virtuel du bâtiment ou du quartier, image qui représente les infrastructures, mais aussi les données dynamiques (issues de compteurs, de l’Internet des Objets).

Cet « avatar », image toujours à jour, reflète l’état exact du bâtiment ou du quartier.

Cet « avatar » doit être partageable entre plusieurs services, plusieurs acteurs et donc s’appuyer sur des modèles de données ouverts. C’est pourquoi les modèles issus du BIM sont de bons candidats.

Cet « avatar » doit permettre de dériver des applicatifs temps-réel ou embarqués. Le BIM en tant que modèle de données n’est pas suffisant. Il faut des plateformes qui supporte l’Internet des Objets.

Le « BIM ready2services » sera le résultat de ces contraintes.


Enjeux et opportunités


Pourquoi un BIM-ready2services ?

Le développement d’un « avatar » du bâtiment et du quartier, ouvert, interopérable et exploitable en opération permet de :

Optimiser et rendre plus efficace (gain de temps et d’argent) ce qui était fait avant (gestion de patrimoine, optimisation énergétique, etc.).

Développer de nouveaux services difficilement concevables auparavant, en exploitant la possibilité de géolocalisation des personnes et des objets (Internet des Objets) et le géoréférencement offert par la maquette.


Gestion technique de patrimoine

Un référentiel unique pour tous les services autour de la gestion et de l’optimisation du patrimoine.

Gestion des achats, des stocks

Suivi réglementaire des installations

Gestion des contrats, des garanties

Audits énergétiques et environnementaux

Dépannages,

entretien et travaux

Tableaux de bord

Etc.

Gestion des badges, des bureaux, des salles de

réunion

BIM Ready2Services


Géolocalisation et guidage

Croisement :

Du géo-référencement des éléments du bâtiment et des systèmes

De la géo-localisation des personnes.

Applications : parcours guidés, gestion de flux…

Exemples :

Parcours des équipes de secours, accès aux vannes, aux bouches d’incendie;

Localisation d’un matériel médical dans un hôpital;

Guidage d’une personne pour accéder à un lieu de rendez-vous ou une salle de réunion;

Circuit d’évacuation d’urgence;

Parcours d’un intervenant pour maintenance;

Parcours guidé dans un centre commercial, dans un musée.


« Fiche local » numérique

Rattachement spatial des données et géo-référencement des objets

les données portant sur un même local, un même emplacement (bureau, salle, etc.) ou un même système ne sont plus « silotées » par lot technique (courants faibles, éclairage, chauffage, ventilation, téléphonie, équipement, matériaux et revêtements, etc.).

Applications : services liés à un espace donné.

Exemples : Entretien des chambres d’un hôtel.

Habilitation d’accès aux locaux/objets en temps-réel.

Réglementation d’un système (ascenseur).


Simulation et scénarisation

Simulations sur la base de différents scénarios, études de faisabilité techniques, des modélisations virtuelles qui pourront être soumises pour pré chiffrage et avant mise en œuvre .

Exemples : Etude du déploiement d’un système

d’assistance et de maintien à domicile dans un logement;

Etude du déploiement de capteurs pour sécuriser des lieux;

Pré étude d’impact d’une modification d’aménagement et réimplantation de bureaux;

Études thermique et énergétique;

aide à la commercialisation par immersion virtuelle en rendu réaliste du bâtiment.


Problèmes à résoudre


Quelques questions à résoudre

Comment favoriser le déploiement ?

Comment disposer d’un BIM Ready2services ?

À partir d’un BIM construction ?

À partir de plans, de divers fichiers et de mesures sur place ?

Quelles données spécifiques BIM ready2services sont à intégrer ?

Quelle place pour les données dynamiques, les données issues des compteurs, des objets communicants…

Comment faire en sorte que le BIM soit utilisé, à jour ? Qu’il vive dans le temps.

Lien avec les processus métiers et outils métiers.

Lien entre les données d’un bâtiments et celle d’un quartier.

Propriété des données ?


Déploiement et maturité

Rythmes de déploiement du « BIM ready-to-services »

Tiré par la rentabilité (ROI);

Favorisé par la réglementation.

Facteurs favorisant la rentabilité pour un acteur:

Durée de gestion de l’asset qui lui est confié.

Largeur du périmètre des missions qui lui sont confiées (multiplicité des sources de revenus).

Contrats CREM et REM (Conception, Réalisation, Exploitation et Maintenance);

Durée

Sources de revenus

Le BIM redy2services concerne aussi la

rénovation, et tout type de bâtiments


Le lien avec les outils métier

Les outils métiers (par exemple GTB, GTC,

GMAO) ont leurs éco-systèmes, leurs modèles

de données, leurs référentiels. Ils sont insérés

dans les processus métiers des entreprises.

Comment l’éco-système BIM s’articule-t-il ?

Remplace partiellement ? Totalement ?

Des vues dédiées de la maquette pour se

substituer à celle des GTBistes. Le cœur de la

GTB peut cependant rester chez le GTBiste ?

On ne visualise que les données instantanées.

Référencement commun entre points de GTB et

le BIM.

Points non raccordés à la GTB doivent

également être signalés (localisation et nature).


Données statiques et données dynamiques

Quelle définition ? En lien avec répartition propriétaire/exploitant.

Les capteurs sont-ils des données statiques dans le BIM ? Les valeur des capteurs sont-elles des données dynamiques ?

Les capteurs et actionneurs doivent être géolocalisés dans la maquette.

Exemple maintenance :

Dans le BIM : Etat de vétusté des installations techniques (ou condition) / Date de mise en service / Garantie / Durée de vie résiduelle / Statut par rapport à la maintenance réglementaire (conforme, non conforme) / Etat des contrôles réglementaires obligatoires / Fiches techniques / Notices / Modes opératoires montage démontage /

Hors BIM : Nombre d’interventions correctives / Planning du préventif / MTBF, MTTF et les indicateurs de réactivité, etc.

Exemple performance énergétique :

Dans le BIM : STD et SED avec les scénarios d’usage correspondants / Performance thermique intrinsèque (Ubât, Cep, etc.) / Analyse fonctionnelle GTB / Débits théoriques, etc.

Hors BIM : Consommations mesurées, courbes de charges / Débits d’air neuf mesurés / Alertes et dérives / Température de consigne / Programme horaire / Taux d’occupation.


Le bâtiment dans son quartier

… à écrire Lien avec CityGML (Echelle Bâtiment / Echelle

Ville) CityGML : géo-référencement, autres composants

urbains (bâtiments, végétation, réseaux), …

IndoorGML publié à l’OGC

IFC : description détaillée (matériaux, murs, fenêtres,

portes …)


Les actions de la SBA

Ces problèmes vont être examinés dans la seconde phase des travaux de la commission BIM de la SBA


Exemples de réalisationset études de cas


Les bailleurs sociaux numérisent leur patrimoine

755 organismes d’HLM, 4,5 millions de logements, 10 millions de personnes, 120.000 réhabilitation par an.

200.000 logements en BIM.

500.000 prévus à la mi-2016.

Facteurs clés de succès : implication de la direction, axe stratégique, lien avec SI métiers, anticipation des transformations des procédures et de l’organisation.

ROI à expliciter, mais « personne ne voudrait revenir en arrière ». Une connaissance technique partagée.

Coût de la numérisation :32 € par logement ? Largement moins que le coût de la gestion du patrimoine. (1 à 30 ?).

Exemples :

Plan d’étude pour CPE.

Acquisition des métrés (20 fois dans la vie d’un logement).

Dates d’intervention.

Automatisation des fiches de vente, de location, d’entrée dans le logement, état des lieux;

identification des surfaces de ravalement.

Tableaux de bord.

Requêtes sur l’état du patrimoine (les terrasses construites entre 1970 et 1980,…).

Evolutions réglementaires.


Site Hélios

BIM Construction sur une opération de 49.000m2 pour la Foncière des Régions (site d’Hélios à Vélizy)

Enrichissement du BIM pour les besoins de l’exploitation

Cahier des charges pour la transition BIM Construction vers « BIM ready2Services »

Accès aux données techniques nécessaires à l’exploitation

Liens fonctionnels pour le CVC et la plomberie

Visualisation des réseaux techniques derrière les faux-plafonds

Support au space management…

“BIM Lab” en open innovation Vinci Facilities / Thales

Contenu des prestations et expertises de BIM Manager FM

Evaluer l’impact du BIM sur la performance opérationnelle

BIM pour de nouveaux services

Spécifications BIM « exploitation » à intégrer dès l’amont

Connecteur entre la GMAO et le BIM, entre la GTB et le BIM

Visualisation, réalité augmentée

Géolocalisation des salariés client et des techniciens

Suivi du cycle de vie des équipements


Le Conseil régional de Bourgogne (CRB) 1/2

2002 – constat du CRB

1,5 Mm² estimés de bâtiments sur 4 départements

Méconnaissance du patrimoine

DOE inexploitables

Difficultés à faire respecter une charte graphique

2004 – Objectifs du projet :

1er objectif réaliste : Une meilleure connaissance du patrimoine

• Trouver une information technique instantanément concernant un bien immobilier

• Disposer de plans à jour, éditables facilement et proprement, consultables aisément par Internet

• Être assisté dans les actions d’inventaire, de relevés, de numérisation de plans de bâtiments et réseaux divers pour tenue à jour permanente

de la base de données

• Donner accès facilement à l’information technique au personnel des lycées

2ème objectif « idéaliste » : Tendre vers une gestion en coût global… tout au long du processus de maîtrise d’ouvrage… sur toute la vie du bâtiment : exploitation, maintenance, veille réglementaire


Le Conseil régional de Bourgogne (CRB) 2/2

La situation en 2014 :

Une exploitation des données très variée (ratios m²/affectation, métrés, gestion des 800 logements, arbitrages, accès aux plans et information, etc.)

Bâtiments existants : la totalité du « patrimoine lycées » relevé : 1.382.099 m² (74 établissements publics, répartis sur 136 sites, soit 846 maquettes importées).

Bâtiments futurs : 1 maquette numérique demandée au MOE (intégrée au CCTP) + maquettes des bâtiments projetés à prévoir en Dossiers d’Ouvrages Exécutés (DOE).

Tous les bâtiments : à l’import d’une maquette dans Active3D, la description du bâtiment est générée de façon automatisée. Lors de changement d’état des lieux, l’information est traitée pour faire évoluer les données correspondantes de la maquette numérique.

Investissement du CRB depuis 2005 :

1,5 €/m²/bâtiment pour les relevés et la production de maquettes

1 €/m² pour la topographie et les délimitations

Bénéfices :

Bénéfices : connaissance du patrimoine, mise en conformité des plans, démarche collaborative, pas de rupture entre réalisation et exploitation.

Gains de temps pour retrouver (ou non) l’information

A mettre en relation avec un défaut d’interopérabilité : 2,3 €/m²/an pour un gestionnaire


Etudes de cas : Manchester City Council

http://www.bimtaskgroup.org/lessons-learned/

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