LANGUEDOC ROUSSILLON AMÉNAGEMENT

Bâtisseurs d’horizons

AUDE11

GARD30

HÉRAULT34

LOZÈRE48

PYRÉNÉES-ORIENTALES

66 ESPAGNE

HONOREDE BALZAC

GEORGESPOMPIDOU

J.F. CHAMPOLLION

PAUL BOUSQUET

JOSEPHVALLOT

FREDERICBAZILLE

LOUISFEUILLADE

MARIECURIE

ALPHONSEDAUDET

ERNESTHEMINGWAY

DHUODA

FRÉDÉRICMISTRAL

GASTON DARBOUX

JULESRAIMU

VOLTAIRE ALBERTCAMUS

JACQUESPRÉVERT

JEAN-BAPTISTEDUMAS

PHILIPPELAMOUR

CHARLESGIDE

GEORGESGUYNEMER

JEANVILAR

GENEVIEVEANTONIOZ DE GAULLE

Site GÉRARD PHILIPE Site GEORGES

BRASSENS

PAUL LANGEVINVICTOR

HUGO

JEANMERMOZ

JOFFRE

LEONARDDE VINCI

MARIANNE

JULESGUESDE

PIERREMENDES FRANCE

JEAN-JACQUESROUSSEAU

GEORGESCLEMENCEAU

JEANMONNET

JULESFERRY

JACQUESBREL

JEANMOULIN

CHARLESALLIES

CHARLESDE GAULLE

I. & F.JOLIOT-CURIE

PAUL VALERY

C.M. DE LA CONDAMINE

FERNANDLEGER

MARCBLOCH

HENRI IV

JEANMERMOZ

JEANMOULIN

CHARLEMAGNE

CHARLESCROS

JULES FIL

PAUL SABATIER ERNEST

FERROUL DIDEROT-EIFFEL

DOCTEURLACROIX

EDOUARDHERRIOT

EMILECOMBES

ROSALUXEMBURG

PIERREDE COUBERTIN

FRANCOISARAGO

CHARLESRENOUVIER

ALFREDSAUVY

ARISTIDEMAILLOL

CHARLESBLANC

PABLOPICASSO

JEANLURCAT

LEONBLUM

EREAJOAN MIRO

THÉOPHILEROUSSEL

FRANCOISRABELAIS

CHAPTAL

EMILEPEYTAVIN

ANDREOSSY PIERRE-PAUL

RIQUET

JEANDURAND

MARIEDURAND

JEANJAURES

LOUIS PASTEUR

CLAUDESIMON

FEDERICOGARCIA LORCA

Nîmes

Alès

St-Christolles-Alès

Bagnols-sur-Cèze

Beaucaire

Milhaud Rodilhan

Uzès Villeneuve-lez-Avignon

St-Jean-du-Gard

Montpellier

Lattes

Montpellier

Castelnau-le-Lez

Perpignan

NarbonneLézignan-Corbières

Béziers

St Pons- de-Thomières

Clermont-l’Hérault

Lodève

Bédarieux

Pézenas

St-Clémentde-Rivière

Lunel

Sète

Mende

St-Chély-d’Apcher

La Canourgue

Argelès-sur-Mer

Canet-en-Roussillon

Font-Romeu

Prades

Rivesaltes

Théza

Villelongue- dels-Monts

Carcassonne

Castelnaudary

Quillan

Nîmes

EREA

CAMPUSPRAEPAULSABATIER

PRAECHARLESCROS

PRAEARISTIDECAVAILLE COLL

Frontignan

PRAEJOSEPHDE MONTGOLFIER

Badaroux

PRAEJEAN-ANTOINECHAPTAL

PRAEFRANCOISARAGO

La Grand Combe

PRAEHUMPHRYDAVY

IAE

MAISON DES SPORTS

ESPACECAPDEVILLE

Codolet PRAEMARCEL BOITEUX

IUT DECHIMIE PEPINIERE ENTREPRISES

SIMYRA

CastriesPRAEVIADOMITIA

PRAENICOLASAPPERT

VEASMINERVE

CIRSE

INSERM

CFA MEJANNES-LES-ALES

Méjannes-les-Alès

Sérignan

CFA

Florac

CFA-CFPPA

CAMPUSMETIERS

CFACHARLEMAGNE

EUROMOVCRLC

STICS

La Grande MotteBELAMBRA

Limoux Port La NouvellePRAE PARCPORTUAIRE

PORTDE SETE

PRAEPORT DE SETEA FRONTIGNAN

© Sox & Fox / LRA - août 2010

LYCÉES

CFA

UNIVERSITÉS

BÂTIMENTSD’ENSEIGNEMENT

IMMOBILIERD’ENTREPRISES

TOURISMEÉCONOMIE

© Jean-Luc GIROD P hotographe

LANGUEDOC ROUSSILLONBâtisseurs d’horizons AMÉNAGEMENT

3

FAIRE GRANDIR LA RÉGIONActeur de l’essor régional, Languedoc Roussillon Aménagement est une Société d’Économie Mixte (SEM) répondant aux axes et missionsimpulsés par la politique de la Région Languedoc-Roussillon, son actionnaire principal. Ainsi, LRA réalise des opérations d’aménagement,des constructions d’équipements - publics ou privés - de leur programmation jusqu’à leur mise en exploitation, en passant par la communicationindispensable à leur déploiement. LRA intervient notamment dans les domaines suivants :

Les Parcs Régionaux d’Activités Economiques (PRAE), tant pour leur aménagement que pour la construction et la gestion d’immobilier d’entreprises,Les aménagements urbains des territoires (zones d’habitat, de services, de commerces, d’équipements publics…),L’aménagement des Ports Régionaux,La construction des programmes universitaires,Le développement touristique,La construction des Lycées (activité historique de la SEM).

Grâce à la souplesse de son fonctionnement et à la légitimité que lui confère son actionnariat, LRA est une société au cœur de l’investissementlocal structurant, essentiel à la croissance de la région Languedoc-Roussillon. LRA privilégie - et ce dans toutes ses interventions - la fonctionnalitéet la qualité environnementale des équipements, leur durabilité, la facilité de maintenance et d’exploitation. LRA bénéficie en retour de laconfiance et de l’engagement des acteurs régionaux pour la conduite de projets - de toute taille et de toute complexité - avec les temps deréaction les plus brefs.

UN PROCESSUS DE GESTION PERFORMANT ET COMPÉTITIFQualité des procédures de conduite des études et validations de phases,Suivi rapproché en phase travaux et réception,Documents cadres et logiciels spécialisés par type de projet,Rapidité et fiabilité de l’instruction des facturations et des paiements.

LE PLUSLE RÉSEAU SCETLanguedoc Roussillon Aménagement disposed’un contrat de réseau avec la SCET, quis’inscrit dans une démarche de co-développement. Ce contrat de réseau permetà la société d’accéder à toutes lescompétences et expertises de la SCET et àtoutes les expériences de 230 sociétés quicomposent le réseau SCET. L’adossement dela SCET au groupe SNI lui permet d’accéderà l’expertise liée à la réalisation de diversprojets.

Maison Régionale des SportsMontpellier - Hérault

© Daniel N

AMER Architecte.

LANGUEDOC ROUSSILLONBâtisseurs d’horizons AMÉNAGEMENT

5

LANGUEDOC ROUSSILLON AMÉNAGEMENTen chiffres

Année de création : 1997Capital : 4.635.350 €Actionnaires :> Région Languedoc-Roussillon (67,47 %),> Caisse des Dépôts et Consignations (24,62 %),

> Caisse d’Épargne Languedoc-Roussillon(7,78 %).

> Autres : BRL, CRCI, Comité de Liaison des Chambres Régionales Économiques,Groupama Sud, B. Guinot, J.F. Manlhiot.Chiffre d’affaires opérationnel 2010 :150 M€

Nombre d’affaires en cours :228 opérationsPrésident : Robert NavarroDirecteur Général : Christophe PérezEffectif : 40 personnes

UNE ÉQUIPE DE SPÉCIALISTES Des ingénieurs et cadres techniques expérimentés dans la construction et l’aménagement,Des cadres et agents spécialisés en matière juridique et de gestion des marchés publics et privés,Un service financier et comptable intégré,Un service informatique développant en interne les outils de gestion les plus performants.

En outre, une parfaite connaissance des milieux professionnels de la construction et de l’aménagement permet à Languedoc RoussillonAménagement de mobiliser, en cas de besoin, les meilleures expertises externes.

LE PLUSUN RESPONSABLE IDENTIFIÉ POUR CHAQUE PROJETLa conduite des projets par Languedoc Roussillon Aménagement s’appuiesur le principe de la responsabilité donnée pour chaque opération à uncadre responsable identifié. Cet interlocuteur privilégié du donneurd’ordre est en charge du projet depuis les études jusqu’au parfaitachèvement, dans le respect de la qualité, du budget et des délais.

© LRA

© LRA

L’activité historique de Languedoc Roussillon Aménagement est la construction/réhabilitation deslycées régionaux. Elle conduit de ce fait les travaux dans les 78 lycées du territoire régional donthuit lycées neufs construits ou en passe de l’être. Aujourd’hui, afin de répondre à la politiquerégionale impulsée par son actionnaire majoritaire – la Région Languedoc-Roussillon - LRA s’estdiversifiée ; elle intervient donc à présent dans les domaines de l’Immobilier d’entreprises (en faveurdu développement économique), dans celui des Universités ou encore dans celui du Tourisme.

La volonté de Languedoc Roussillon Aménagement est de garantir la qualité globale de l’ouvragedans le respect de son environnement, d’assurer rigueur et transparence, de maîtriser les enveloppesfinancières budgétisées, et de respecter les délais pour réaliser efficacement un projet. L’expertiseet le fort capital « expérience » de Languedoc Roussillon Aménagement sont les fondations d’unevolonté d’adapter les équipements aux besoins, d’optimiser les espaces, à gérer la complexité(procédures, techniques, contraintes…) et à fédérer les compétences de multiples intervenants.

CONSTRUIRE

Lycée ThézaPyrénées-Orientales

CFA - CFPPA Charlemagne à Carcassonne - Aude Lycée Daudet à Nîmes - Gard CFA PPA à Florac - Lozère

© LRA

© Jean-Luc GIROD Photographe

© Hélène BROUILLET-MARTIN Architecte

© Jean-Luc GIROD Photographe

LANGUEDOC ROUSSILLONBâtisseurs d’horizons AMÉNAGEMENT

7

AVEC LRA, VOS PROJETS CLÉS EN MAINRéalisation ou participation à la programmation des besoins.Préparation et organisation des interventions préalables (études de sol, géomètre, notaire…).Prise en compte des objectifs de développement durable.Préparation et organisation des choixdes maîtres d’œuvre (architectes,bureaux d’études, urbanistes,paysagistes…), contrôleurs techniques,coordonnateurs SPS.Gestion des consultations des entreprises(procédures publiques ou privées).Constitution et suivi de l’évolution des dossiers administratifs (permis de construire, enquêtes publiques…)financiers et fiscaux.Négociation et préparation des contrats (travaux, assurances…).Coordination et vérification du bon déroulement des travaux.Paiement des intervenants.Suivi budgétaire.Information auprès du maîtred’ouvrage, ou du client, de l’avancement de l’opération.Organisation de la réception et parfait achèvement des ouvrages, y compris la constitution du dossierd’exploitation maintenance.

Lycée Marianne à Montpellier - Hérault

Lycée Rosa Luxemburg à Canet-en-RoussillonPyrénées-Orientales

© Jean-Luc GIROD Photographe

© Massim

iliano FUKSAS Architecte

PRAE Humphry Davyà La Grand Combe - Gard

© SARL Jean-Pierre DUVAL Architecte - Patrice BLOT Photographe

LANGUEDOC ROUSSILLONBâtisseurs d’horizons AMÉNAGEMENT

9

L’équipe pluridisciplinaire de Languedoc Roussillon Aménagement assure la maîtrise techniqueet financière des projets, en respectant le choix de réalisations durables, exemplaires et dequalité. Cette activité concerne, au sens large, le développement économique régional.

Parcs d’activités économiques et logistiques,Pôles technologiques, tertiaires et de recherche,Villages et hôtels d’entreprises, pépinières,Aménagements portuaires,Infrastructures touristiques,Aménagements urbains.

Dans ce domaine, LRA propose un aménagement concerté et durable pour l’ensemble duterritoire régional et offre des conditions optimales d’implantation aux entreprises, qu’ellessoient régionales, nationales ou internationales. De même, elle accompagne les collectivitésdans la concrétisation de leurs projets urbains.

AMÉNAGER

POUR QUE L’ÉCONOMIE RÉGIONALEPUISSE CROÎTRE EN CONFIANCE

Organisation et conduite des procédures, avec notamment la vérification de la faisabilité juridiquedes pièces administratives relatives aux procédures à mettre en œuvre.Pilotage, animation et coordination des études et des travaux.Organisation et animation des réunions publiques.Information permanente à la collectivitésur l’avancement des études ou des travaux et la soumission des choix stratégiques à faire pour atteindre les objectifs.Gestion administrative, financière et comptable des projets, notamment à travers la gestion des contrats et le paiement des prestataires et des entreprises.Acquisition des terrains, prise à bail ou constitution de droits réels sur les terrains inscrits dans le périmètre des projets.Commercialisation des terrains et immeubles situés dans le périmètre des projets.

VEAS Minerve à Castries - Hérault

© LRA

MENDE

160 KM500 KM

VENTE DE TERRAINSLanguedoc Roussillon Aménagement est au cœur de la politique, dudéveloppement économique et de la création d’emplois de la RégionLanguedoc-Roussillon. Elle analyse le marché, valide l’opportunitécommerciale des projets et assure la commercialisation, depuis laprospection jusqu’à la conclusion des contrats, en y associant les actionsde communication.

LES PRAELes Parcs Régionaux d’Activités Economiques sont tournés vers le secteurlogistique, l’environnement, l’agroalimentaire, l’artisanat, l’industrie, l’activitéportuaire, les sciences, la technologie ou toute autre activité. L’équipepluridisciplinaire de Languedoc Roussillon Aménagement est intégrée audispositif régional de commercialisation de la Région Languedoc-Roussillon.Elle apporte un soutien personnalisé en matière de recherche de site, dedémarches administratives, d’ingénierie financière et des aides éligibles,ainsi que de l’accompagnement immobilier aux entreprises souhaitants’installer en Languedoc-Roussillon.

ESPACES URBAINSDans sa volonté de toujours s’inscrire dans le mouvement de la politiquerégionale, et plus précisément dans l’accompagnement des entreprisess’installant sur le territoire, Languedoc Roussillon Aménagement proposed’accompagner et de soutenir les collectivités dans la réalisation de leursprojets urbains. Ce domaine de compétences comprend l’aménagementde zones de logement, des services, des commerces et d’équipementspublics.

COMMERCIALISER

LANGUEDOC ROUSSILLONBâtisseurs d’horizons AMÉNAGEMENT

11

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ

Prise de contact et analyse du besoin immobilier au regard des spécificités du marché, et définition du projet.Accompagnement auprès des collectivités, des institutionnels, tout au long du projet.Transmission des informations nécessaires à la prise de décision des entreprises.Accompagnement des interlocuteurs spécialisés dans tous les domaines de l’immobilier :> Juridique via la négociation, la rédaction et la signature des baux ou actes de cession,> Gestion locative via le suivi des contrats et l’interface de conseil aux entreprises tout au long de leur bail,> Technique via l’expertise, le suivi et l’aide à la réalisation des aménagements de leurs locaux.

S’INSTALLER, SE DÉVELOPPER, PROSPÉRER EN LANGUEDOC-ROUSSILLON

Engagement de toutes les actions de commercialisation vers les cibles de clientèle (publicité, conception etédition de plaquettes, études de marché,participation à des salons...).

Gestion des clients, suivi des procéduresde pré-agrément et d’agrément des cessionnaires, accompagnementtechnique et commercial des projets.

Rédaction, négociation et signature des contrats (protocoles, conventions,promesses et actes notariés).

IMMOBILIER D’ENTREPRISESLanguedoc Roussillon Aménagement est en mesure de construire les projets immobiliers des entreprises et faciliteleur implantation sur le territoire régional. Elle anticipe et répond aux préoccupations des entrepreneurs afin dedoter leurs projets de toutes les qualités dont ils ont besoin pour une implantation réussie.

HOTELS D’ENTREPRISESLanguedoc Roussillon Aménagement réalise également les bâtiments de services mis à disposition des entreprises,pour le developpement des entreprises et leur installation immédiate.

PRAE Nicolas Appert à Castelnaudary - Aude VEAS Minerve à Castries - Hérault

© François COSTE Architecte

© LRA

LANGUEDOC ROUSSILLON AMÉNAGEMENT117 rue des États Généraux - CS 19536 - 34961 Montpellier cedex 2

Station tramway « Rives du Lez »

Tél. 04 99 524 524 - Fax 04 99 524 525contact@lr-amenagement.fr

www.lr-amenagement.fr

Bâtisseurs d’horizons

- 0

1/2

011

- P

ho

to c

ou

ve

rtu

re © iStock

© Jean-Luc GIROD Photographe