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Lancementdel’observatoiredel’habitatdesVillesdeFrance

Conférencedepressedumercredi11mai2016

Eohs–présentationdel’observatoiredel’habitatdesVillesdeFrance–11mai2016 2

Lespointsabordés

4Principaux résultatsdelasynthèsedel’observatoire§ Quelquesélémentssurleprofildelapopulation, lescaractéristiquesdel’offredelogements

§ Lesdynamiquesdesterritoiresobservés

4Principaux résultatssurlefocus«l’impactduzonagesurlesdynamiquesterritoriales »

4Lesprincipalesfonctionnalitésdel’observatoireenligne


Quelquesélémentsdecadrage

4528villesobservées,répartiessur272EPCI

4Desvillescomptantde14000à180000habitants

4Prèsde18,3millionsd’habitants,soit30%delapopulationdeFrancemétropolitaine

4Unesériededonnéesdisponiblessurl’ensembledesterritoires, actualiséesrégulièrement§ Descomparaisonsàdifférenteséchellesterritoriales

4Uneanalyseglobale,unfocussurunthèmechoisiparlecomitédepilotagedel’observatoire,unsiteinternet


Lesprincipauxélémentsissusdelasynthèsedel’observatoire


Ledéveloppementdémographique

4Unecroissancedémographiquemesurée§ Desfluxmigratoiresdéficitairesrenvoyant auphénomène depériurbanisationdesterritoires

§ Unedynamiqueplusimportantedanslesvillesde40000à60000habitants

0,11%

0,33% 0,29%0,43%

0,54%

-0,52%

-0,18%-0,37%

-0,20%

0,11%

Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National

Croissancedémographiqueetsoldemigratoire2011sourceInsee2006-2011

Croiss.démog.Croiss.sol.mig.


Leprofildelapopulation

4Desvillesplutôtjeunes§ Unphénomène devieillissementmoinsprononcéquesurlesautresterritoires

112 108 114 116104

17% 17%15% 16%

17%14%

16%

18%

20%

22%

24%

0

20

40

60

80

100

120


Plusde65ansIndicedejeunesse

Indicedejeunesse- Populationdeplusde65ansSourceInsee2011


Leprofildelapopulation

4Unesituationsocio-économiqueglobalementcomparable§ Desressourcestoutefoislégèrement plusfaibles

60% 62% 58% 61% 64%

15,3% 13,6% 15,9% 13,8% 12,3%


Partdesactifs- TauxdechômageSourceInsee2011

%actifs

Tauxdechômage55% 57% 56%

59% 57%

35288€ 35909€ 36421€ 37017€ 36839€


Partdesfoyersfiscauximposésen2011- Revenunetimposableparfoyerfiscalimposable

SourceInsee2011

Partdesfoyersfiscauximposésen2011 Revenus


Lescaractéristiquesdel’offre

4Unparclocatifsocialmieuxdéveloppé§ Permettant deproposeruneoffrenettement plusabordable

45%53%

37%

47%

58%

25%21% 18% 19%

16%


Partdespropriétaires2011- Partdeslogementssociaux2013

SourcesInsee2011-RPLS2014-Filocom2013

Propriétaires Logtssociaux

10,7en€/m²9,6en€/m²

12,5en€/m² 11,8en€/m²12,6en€/m²

5,5en€/m² 5,5en€/m² 5,7en€/m² 5,5en€/m² 5,6en€/m²


Médianesnonpondéréesdesloyersprivés- LoyersHLMSourcesClameur2013/Lacoteimmo/déc.2014etRPLS2014

Loyerprivé Tauxloyersocial


Ladynamiquedelaconstruction

4Prèsde390000logementsconstruitsentre2008et2012§ Unindicedeconstructionenphaseavecladynamiquedémographique

§ Unrenforcement deslogementsencollectif

4,264,63

5,51 5,45 5,18


Indicedeconstruction2008-2012SourceSIT@DEL2

67%

52%

87%

68%

45%

76%

55%

92%

77%

46%


Typed'habitatcollectifSourceFilocom2013- SIT@DEL2

%collectif2013 %collectifmisenchantiersur2008-12



4Prèsde80000logementslocatifssociauxfinancésen2012et2013§ Unparclocatifsocialquisedéveloppe enlienaveclapressiondelademande

§ Unepartimportantedelogementsnouveauxàdestinationdesplusprécaires

2,2 1,92,6 2,8

1,7

3,7 3,4

4,23,7 3,7


IndicedefinancementdeslogementslocatifssociauxetPressiondelademandeenlogementsocial

SourcesSISAL- Insee2011- SNE2014

Loc.sociauxfin. Pression

24% 25% 29% 18%

44% 48% 44%47%

32% 28% 28% 34%

Villes EPCI Métrop.-villes National

Partdeslogementssociauxfinancéssurlapériode2012-2013SourceSISAL

PLAI PLUS-PLUSCD PLS


LesprincipauxélémentsissusdufocusImpactduzonagesurlesdynamiquesdesterritoires


Quelquesélémentsdecadrage

4UnsystèmedezonageABCrégiparlecodedelaconstruction§ Construitenfonctiondudéséquilibre localentrel’offreetlademandeenlogementsurlemarchéprivé

§ Permettant demodulerlesdispositifsfinanciersd’aideenfonctiondelatensionduterritoire

§ 5zonesdéfinies

4Unzonage1,2,3régiparlecodegénéraldesimpôts§ Permetdemodulerl’ALetl’APL,defixerlesplafondsdeloyersdeslogementsPLUSetPLAI

§ Entenantcomptedesécartsentrelesloyersdemarchéetlesrevenusdesménages


Ledéveloppementdémographique

4Unedynamiqueportéeuniquementparlesvillesensecteurstendus§ UnedépriseprononcéepourlescommunessituéesenzoneC,laplusdétendue

0,45%

0,06%

-0,19%

-0,71%

0,11%

-0,49%-0,53%

-0,53%-0,70%

-0,52%

-0,94%

-0,58%-0,34%

0,01%

-0,63%

AetAbis B1 B2 C Totalvilles

TauxdecroissancedémographiqueenzonageA,BetCSourceInsee2006-2011

Croissancedémographique06/11Croissancesoldemigragoire06/11Diff.txdecroiss.soldemigratoire06/11ettxdecroiss.démog.06/11

0,50%

0,05%

-0,25%

0,11%

-0,64% -0,47%-0,48% -0,52%

-1,14%

-0,52%-0,23%

-0,63%

Zone1 Zone2 Zone3 Totalvilles

Tauxdecroissancedémographiqueenzonage1,2et3SourceInsee2006-2011

Croissancedémographique06/11Croissancesoldemigragoire06/11Diff.txdecroiss.soldemigratoire06/11ettxdecroiss.démog.06/11



4UnedynamiquedelaconstructionplussoutenueenzoneB1etzone2§ 40%deslogementsconstruitsentre2008et2012enB1

§ Unvolume inférieurenzoneAenlienavecdescoûtsdeconstruction(foncier)plusélevés

3,9

5,3

3,8

2,8

4,3

A B1 B2 C Totalvilles

Indicedeconstruction2008-2012enzonageA,BetCSourceSIT@DEL2

3,6

4,7

4,1 4,3

Zone1 Zone2 Zone3 Totalvilles

Indicedeconstruction2008-2012enzonage1,2et3SourceSIT@DEL2



4LedéveloppementduparclocatifsocialplusimportantenzoneA§ Enéchoàlapressiondelademande

§ MêmesilesconditionsderéalisationdeslogementssociauxsontplusdifficilesenzoneA



4UnepartimportantedelogementsenPLAI,quelquesoitlezonage§ UneoffreplusimportanteàdestinationdesménagesintermédiairesenzoneA

§ Uneoffrespécifique,notamment àdestinationdesséniorsplusdéveloppée enzoneC

24% 25% 29% 18% 23% 25% 26% 24% 24% 28% 20%

44% 48% 44%47% 33%

49% 50%38% 47% 51%

32%

32% 28% 28% 34% 44%27% 24%

38% 29% 21%48%

Villes EPCI Métrop.-villes

National Zone1 Zone2 Zone3 ZoneA ZoneB1 ZoneB2 ZoneC

Partdeslogementssociauxfinancéssurlapériode2012-2013SourceSISAL

PLAI PLUS-PLUSCD PLS


Laproblématiquedelavacance

4Unniveaudevacancereflétantlatensiondumarché§ Uneproblématique quirenvoieàlaqualitédel’offre,notamment encentreanciendecertainesvilles

§ Unniveaudevacanceplusfaibledansleparcsocialmaiségalement liéauzonage

5,6%7,4%

9,7%11,8%

7,6%

0,52point(s) 1,29point(s)2,04point(s) 2,26point(s) 1,27point(s)


VacancetotaleSourceInsee2006-2011

Tauxdevacancetotaleen2011 Evolutiondutauxentre2006et2011

2,1%2,8%

4,4%

6,3%

3,1%


Vacanceduparcsocialau1erjanvier2014enzonageA,BetCSourceRPLS2014


Lesprincipauxenseignements

4 Unobservatoirequipermetd’objectiver lesdynamiques, lesdifférencesdesterritoires,pointercertainesproblématiques§ Unedynamiquemesuréemaisfortementcorréléeauzonage

§ Lapoursuiteduphénomènedepériurbanisation

§ Uneproblématiquedevacancerenvoyantàlaqualitéd’unepartieduparcexistant

§ Uneoffre locativesocialeimportantequiserenforceenréponseàunefortedemande

§ Unevacancedansleparcsocialenzonedétenduequiposelaquestiondesondéveloppementsurcessecteurs

§ Unzonagequin’estqu’undesoutilspermettantdefaciliterledéveloppement del’offremaisquidoits’accompagnerd’uneréellestratégieenmatièredeplanification,d’urbanisation

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