LAFABRIQUE

P A N T I N

UNE VILLE EN PLEINE ÉMULATION AUX PORTES DE PARIS

Au bord du 19e arrondissement, Pantin prend la tête

des villes qui bougent. Hors les murs de la capitale,

l’ancienne cité ouvrière revêt tous les atouts du Grand

Paris, bien dans son époque. Le très sérieux New

York Times n’hésite pas à la définir comme un nou-

veau Brooklyn. En dessinant un cadre de vie aéré et

adapté aux familles, Pantin a su capter l’intérêt des

entreprises qui participent à son essor. BNP Pari-

bas dans les Grands Moulins de Paris, Saint-Gobain,

l’école de design Nissim de Camondo, les ateliers Her-

mès et Chanel. Le Centre national de la danse, la Vil-

L’AVENIR CONTEMPORAIN D’UNE ANCIENNE CITÉ OUVRIÈRE

lette et la Philharmonie de Paris offrent tous les atouts

d’un nouveau pôle culturel. Le résultat ne s’est pas fait

attendre : Pantin a vu croître le nombre de ses emplois

de 10% en quinze ans ! Avec ses trois stations de métro,

le RER toutes les cinq minutes et l’arrivée du tramway

T3, l’engouement est tel que les Parisiens n’hésitent

plus à franchir le périphérique pour s’y installer.

Pantin multiplie les rendez-vous pour accueillir les

talents. Les Designer’s Days, la Biennale « Déco et

Création d’Art » et le festival Banlieues bleues ont re-

joint la liste des rendez-vous parisiens incontournables.

L’art prend également ses quartiers à l’extérieur : les

berges du canal de l’Ourcq réaménagées s’animent

par l’intervention d’artistes dont les œuvres s’exposent

au regard des joggers, des cyclistes et des familles

entre nature et culture. Soucieuse de préserver son

environnement, la ville multiplie les espaces verts et

les jardins partagés en favorisant la biodiversité.

L’AVENIR CONTEMPORAIN D’UNE ANCIENNE CITÉ OUVRIÈRE

N 3

A 1

N 301

D 20

N 2

M

M

M

M

M

M

3

ERER

Mairie

Aubervilliers-PantinQuatre Chemins

Ecole MaternelleLa Marine

Lycée M.Berthelot

Ecole Maternelle

Diderot

Groupe Scolaire

Paul Bert

CorentinCariou

Crimée

Stalingrad

PantinPorte de La Villette

Fort d'Aubervilliers

Lycée J.-P.TimbaudEcole

Maternelle F. Fromont

Groupe Scolaire

Macé

Ecole MaternelleJ.Prévert

Groupe ScolaireJean-LoliveCrèche

Berthier Ecole Joséphine

Baker

A U B E R V I L L I E R S

L A P L A I N E

S A I N T - D E N I S

P A R I S

P A N T I N

L E P R É - S A I N T - G E R V A I S

BOULEVARD FÉLIX FAUR E

AVENUE

JE

ANJA

URÈSAVENUE

DE LA

RÉPUBLIQUE

AV.ED

OUARD

VAILLANT

BD. SÉRRURIER

AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC

RUE DELISYRUE

DE

LAC

HA

PELLE

RUE VICTOR HUGO

RUEH

OCHE

RUE SADI CARNOT

RUE

H

ENRI

BARB

USS

E

RUE DES ÉCOLES

RUE

DES

CIT

ÉS

RUE MAGENTA RUE

DENIS PAPIN

RUE DIDEROT

RUE

DE

LAM

OTTE

RUE DE PRESLES

RUE G. JOSSERAND

RUECARTIER BRESSON

RUEJ. COTTIN

QUAI DE L'OURQQUAI DE L'AISNE

RUEDE

CRIMÉE

B o u l e v a r dP é r i p h é r i q u e Bou l eva rd

Pér i p

hér i q

ue

BOULEVARD NEY BOULEVARD MACDONALD

UNE ADRESSE INSCRITE DANS LA DYNAMIQUE D’UN ÉCOQUARTIER

EN TRANSPORTS EN COMMUN

■ RER E Pantin à 15 mn* : à 2 stations de Haussmann St-Lazare

(connexion avec la ligne A et les lignes du métro 3-9-12-13 et 14)

■ M7 station Aubervillers-Pantin-4 chemins à 9 mn à pied*

■ M5 station Eglise de Pantin

■ T3b station Ella Fitzgerald-Grands Moulins de Pantin à 15 mn à

pied*: correspondance avec le RER E à la Gare de Pantin

■ Bus : lignes 249 et 151

* Source google maps

EN VOITURE

A 8 minutes de la porte de Pantin

et du boulevard périphérique

LAFABRIQUE

UNE ADRESSE INSCRITE DANS LA DYNAMIQUE D’UN ÉCOQUARTIER

Idéalement placé aux portes de Paris, l’écoquartier

de Pantin se déploie au centre de la ville, entre la gare

RER et le quartier des Quatre-Chemins. La ville de

Pantin a l’ambition à horizon 2025, de faire de l’ancien site

ferroviaire des Quatre-Chemins, un quartier hors du

commun. Autour d’un grand parc, immeubles rési-

dentiels et commerces de proximité font l’affiche d’un

programme équilibré, où l’eau et le végétal seront à

l’honneur, avec la réhabilitation de la piscine Leclerc,

la création d’équipements scolaires et d’un gymnase,

l’implantation d’une pépinière d’entreprises, la réno-

vation de la gare RER et la pose d’une nouvelle passe-

relle. Un transport en site propre et le prolongement de

la ligne de tramway T3 complèteront les dessertes déjà

excellentes. Pour le confort des habitants, le futur quar-

tier fera la part belle à la performance énergétique et la

protection acoustique, tout en respectant le caractère

historique du patrimoine ferroviaire et industriel.

Illustration due à la libre interprétation de l’artiste, réalisée à partir du projet d’aménagement des voix ferrées en cours d’élaboration, susceptible de modifications.

LA TERRASSE

LA MINOTERIE

SORTIE D’USINE, UN NOUVEAU DÉPART

L’attractivité de Pantin tient à sa volonté de conserver et

de valoriser les fleurons de son patrimoine. La piscine

classée Monument historique, l’ancienne chaudronne-

rie reconvertie en Cité de l’Art illustrent son ambition à

puiser dans son passé pour préparer l’avenir.

Aux 74-82, rue Cartier-Bresson, la Fabrique prend

incontestablement part au renouveau de ce morceau

de ville.

En 1898, la Société parisienne des sciures occupe un

terrain le long de la voie de chemin de fer, de part et

d’autre de la rue Cartier-Bresson. La fabrication de

farines de bois constitue l’activité principale du site,

les sciures de bois étant débarquées en vrac sur le

quai avant d’être séchées, traitées et ensachées.

Par son raccordement à la gare de Pantin en 1917, la

livraison des matières premières peut s’effectuer par

le rail jusqu’à sa porte et l’entreprise édifie un premier

bâtiment en 1918, qui sera étendu en 1920 puis en 1939.

La configuration de cet ensemble de bâtiments reflète

alors les différents usages de l’usine dans le traite-

ment des façades : séchoir, magasins, logements.

L’entreprise cesse son activité en 1989. Après quelques

années de sommeil, un entrepôt de textiles s’installe

en 1996 sur le site, qui fait l’objet de diverses transfor-

mations.

Par son intervention, Histoire & Patrimoine fait entrer

ce magnifique ensemble immobilier dans le 21e siècle

en restituant les éléments d’origine. Les façades de la

Fabrique retrouvent leur éclat et accueillent de beaux

appartements qui répondent aux exigences d’un habi-

tat contemporain et innovant.

SORTIE D’USINE, UN NOUVEAU DÉPART

LAFABRIQUE

ACCOMPAGNER LE BÂTI D’ORIGINE

Alliance subtile de métal et de brique claire, coif-

fée de toitures à pente, la Fabrique rend hommage

au patrimoine industriel de Pantin. Ce majestueux

ensemble se présente en deux immeubles posés entre

la rue Cartier Bresson et la promenade végétale qui

succèdera à l’ancienne voie ferrée. Conservées et

embellies ou reconstruites, les façades respectent la

composition originale du lieu.

ACCOMPAGNER LE BÂTI D’ORIGINE

Dans un élégant jeu de volumes, l’immeuble «La

Terrasse» est édifié sur 3 niveaux avec une fa-

çade sur rue et une façade sur jardin. Cette com-

position anime l’architecture et lui confère d’har-

monieuses proportions. Côté rue, les grandes

fenêtres célèbrent le style industriel, apportant charme

et clarté aux intérieurs. Côté promenade, de vastes

terrasses se déploient au sud, en surplomb des

nouveaux espaces verts. Des balcons créés au 1er

étage rythment l’écriture en rendant hommage aux

anciens auvents du chemin de fer.

Les 19 appartements, dont 8 duplex, bénéficient de

volumes généreux avec 2,60 m de hauteur sous plafond.

LE CONFORT DU NEUF,

DE PLAIN-PIED OU EN DUPLEX

L’ancienne voie ferrée fait place à une esplanade arbo-

rée agrémentée de massifs, signant le retour du végé-

tal le long de ces anciens ateliers à bois. Dans ce décor

ensoleillé, le calme règne et offre des points de vue

reposants depuis les appartements.

LA NATURE EN BONNE VOIE

L’immeuble «La Minoterie» se déploie sur 3 niveaux,

entre rue et jardin, avec de belles hauteurs sous plafond.

Les espaces intérieurs ont été entièrement repensés

pour faire entrer généreusement la lumière dans tous

les appartements. Côté rue, deux grands arcs dessinent

de larges verrières qui magnifient là encore le style

industriel, conférant charme et clarté aux intérieurs.

Face à l’écoquartier, le bel appareillage de briques et

d’enduits s’abrite derrière des volets coulissants for-

mant des brise-soleil au sud/sud ouest. Les terrasses

ESPRIT LOFT,

DE PLAIN-PIED OU EN DUPLEX

privatives au premier étage et les balcons au deuxième

étage prolongent les intérieurs pour agrandir l’espace

et l’inonder de lumière. Les garde-corps métalliques

ménagent une belle transparence sur le paysage et

participent au style industriel de l’ensemble. « La

Minoterie » accueille ainsi 16 beaux appartements

dont 9 en duplex. Du grand studio au 4 pièces, ils

développent des volumes généreux, la plupart sous

une belle hauteur de 2,80 m sous plafond. Certains

bénéficient de vues lointaines grâce aux grandes

verrières créées dans les séjours.

ESPRIT LOFT, DE PLAIN-PIED OU EN DUPLEX

dans l’ensemble des pièces (séjours et chambres)

en étages et carrelage dans les pièces en RDC,

carrelage dans les pièces humides, faïence murale

dans les salles de bain et les salles d’eau. Un joli

meuble-vasque agrémente les salles de bains équi-

pées d’un radiateur sèche-serviettes. Le contrôle

d’accès se fait par vidéophone.

Les habitants de la Fabrique bénéficieront du confort

du neuf dans un lieu empreint d’histoire, mêlant le mo-

dernisme de l’architecture industrielle et la verdure

d’une nouvelle promenade

Les accès à La Fabrique s’effectuent côté rue

Cartier-Bresson. Deux vastes halls desservent une

diversité d’appartements de conception originale, pour

ceux qui souhaitent habiter différemment, dans un

bâtiment de caractère. La Fabrique accueille de plain-

pied avec la rue, des locaux à vélos et poussettes de

bonnes dimensions, 22 places de parking, et quelques

surfaces de bureaux.

Les bâtiments de conceptions différentes proposent

35 appartements du studio au 4 pièces, dont un grand

nombre organisé en duplex. Des volumes “hors normes”

et des plans bien conçus développent des espaces à vivre

ensoleillés et confortables.

La palette des prestations et les matériaux sont choisis

pour leur pérennité et leur esthétique : parquet stratifié

TOUT LE CONFORT DU NEUF

TOUT LE CONFORT DU NEUF

LE GROUPEHISTOIRE & PATRIMOINE

Le groupe Histoire & Patrimoine, fort d’une expé-

rience de plus de 20 ans dans l’immobilier ancien,

est une référence nationale grâce à de prestigieuses

opérations de réhabilitation et de rénova-

tion. A ce cœur de métier s’est naturellement

ajoutée la promotion en centre-ville avec des

projet d’envergure en région parisienne et en province.

Les opérations du groupe ont été récompensées à plu-

sieurs reprises par des prix, témoignant de la qualité

de leur conception et de leur réalisation.

74-82 rue Cartier-Bresson 93500 Pantin

0800 30 20 50 Appel gratuit depuis un poste fixe

histoire-patrimoine.fr/lafabrique

Possibilité de défiscalisation en dispositif PinelLe non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

LAFABRIQUE

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2014