la qUalIté de vIe aUx pORteS de paRIS des maisons avec ...
Transcript of la qUalIté de vIe aUx pORteS de paRIS des maisons avec ...
RO
SNY-
SOU
S-B
OIS
à 1
5 m
in d
e PA
RIS
la qUalIté de vIe aUx pORteS de paRIS des maisons avec jardins ou des appartements avec balcons, terrasses ou jardins à 5 min de la gare ERER
(2)(1)
CityGardenPINEL(3)
DÉFISCALISATION
ROSNY-SOUS-BOIS, le paRIS de pROxImIté
ViVre et inVestir
dans un cadre priVilégié…ville reliée : paris, aéroports
roissy charles de gaulle et Orly,ville connectée : deux stations de rer, métro, bus…
ville verte : parcs des coteaux et decesari…ville sportive : golf, gymnase,
ville pédagogique : crèches, écoles, collèges, lycées,ville commerçante : commerces de proximité,
centre commercial rosny ii, domus…ville dynamique : les jeunes s’y installent,
bassin d’emplois en plein expansion.
9
11
Parc des Coteaux d’Avron
a proximité du centre Ville et du plateau d’avron, la rue du général leclerc conduit à la gare rer e de rosny-sous-Bois. les commerces et les structures « petite enfance » sont à deux pas de garden city. cette petite rue très calme est bordée de maisons de style « meulière » et de petits immeubles plus récents. elle est en sens unique, ce qui réduit la circulation, et bénéficie d’une piste cyclable.
Outre toute la verdure présente au sein de la résidence, le parc des coteaux d’avron, tout proche, est un véritable poumon dans la ville : son élégant belvédère permet d’admirer les alentours. lieu de bien-être, de pique-nique, équipé d’un skate-parc, de fontaines et d’aires de jeux pour les enfants, c’est un endroit très agréable, propice à la convivialité et à la détente.
l’eMplaceMent idéal pOur les aMOureux d’espace et de Verdure…
la ligne 11 du métro sera prolongée d’ici 2019 : la ligne 11 reliera le terminus actuel (station Mairie des lilas) à la gare rer e de rosny-Bois-perrier. elle proposera des correspondances avec le grand paris express, le t1 et le rer e. elle facilitera les déplacements dans l’est parisien, et bien entendu valorisera votre (em)placement.6 nouvelles stations seront créées. elles bénéficieront à plus de 82 000 salariés et habitants situés à moins de 600 mètres des stations sur 5 communes dont rosny-sous-Bois.en voiture, vous plongez directement au cœur de la capitale via le 12e, le 19e, ou le 20e ar-rondissement. plusieurs itinéraires routiers s’offrent à vous. la porte de Bagnolet n’est qu’à 7 km.grâce aux nombreux moyens de transports qui vous entourent, vous avez l’assurance de gagner en temps et en mobilité.
rOsny-sOus-BOis - paris centre en 20 Minutes
un air de Village…Ville de contraste et de charme où l’ambiance « village » perdure, rosny sous Bois est prête à vous accueillir.le centre ville regroupe des commerces de bouche, la bibliothèque, le théâtre, le conservatoire, les cours de peinture, de judo, la piscine. de nouvelles enseignes côtoient de petits commerces traditionnels.les amateurs de produits du terroir seront heureux grâce aux cinq marchés hebdomadaires, dont une halle couverte, ouverts toute l’année. lieux d’échange et de partage, on est en province et en même temps à 15 min de la gare du nord et 20 de la gare st lazare!
ERER m 11
Passerelle d'accès au RER, avec la gare classée au Momument Historique
une Vie au quOtidien facilitéele centre commercial rosny 2 est le plus grand du département. Hypermarché carrefour, gale-ries lafayette, fnac, darty, apple store, Orange etc. Vous avez tout à portée de main. egalement, un cinéma ugc ciné cité avec tous les films à l’affiche, une salle de sport, un espace enfant pour faire vos courses en toute tranquillité, des restaurants, des pharmacies, la poste etc.accès par le rer e à la station rosny-sous-Bois, par une ligne de bus à l’arrêt tout proche (le 116) ou à 15 min à pied.
Centre commercial Rosny 2
Nombreux commerces de proximité, avenue du Maréchal Foch et rue Galliéni Square et écoles pour des enfants rois
Allée et maisons du quartier du Pré-Gentil, quartier de Garden City.
le centre commercial domus se consacre à l’équipement et à la décoration de la maison. c’est l’un des plus grands d’europe.
les enfants sOnt rOisles familles avec de jeunes enfants sont de plus en plus séduites par rosny car les structures d’accueil de la « petite enfance » sont nombreuses. garden city est entourée par les établissements scolaires pour tous les âges.la ville offre des activités originales, comme par exemple,
l’ecole nationale des arts du cirque qui a élu domicile sous le chapiteau du parc Jean dece-sari. Vos enfants vont pouvoir découvrir les joies du cirque. Ou encore, l’académie des arts equestres et d’attelage ; on y enseigne l’équitation, la voltige et on sensibilise les cavaliers aux métiers du spectacle équestre.de l’ecole d’arts plastiques, en passant par l’école de Musique et le théâtre georges sime-non, l’accès à la culture est encouragé.de nombreuses associations et infrastructures sportives existent : le centre nautique et spor-tif claude Bernard qui regroupe une piscine, un sauna, une salle d’armes et de musculation…
Rue
du
Rue Babeuf
Rue
Babe
uf
des
Promenade
Rue
Place del’Europe
Michel
Conrad
Rue Voltaire
Rue
Je
an
Merm
oz
Rue
Jean
Rue H.
Rue du Docteur Variot
Rue E
.Dolet
Louise
Rue
RueLucien
Rue de la Dhuys
Pré
Cavare
Aven
ue
de
la
Marronniers
RueRue
Répu
bliqueMaunoury
Rue des Tulipiers
Rue Jean Allemane
etEtienne
Lebon
Sentier du Bois Galland
Rue
Chevalier de la Barre
Rue
Rue Jules
Guesde
Rue
Rue
de Nante
uil
Ruelle Pierreuse
de
Rome
Rue
deVerdunRue
de MetzRue des
Quinconces
Adenauer
Rue
Philib
ert
Mermoz
Offenbach
Al. A.
Delala
nde
Rue
Ph
ilibert
Hoffm
ann
Rue
Laënnec
Rue du 11 Novembre
M.HiltzRue
Bouche
r
Rue de Lisbonne
Rue
deLisbonne
Ruedes
Myosotis
Piron
Genti
l
la
des
Rue
Rue
Emile
Bellep
êche
Rue A.France
Rue Claude Pernès
Beaulieu
Rue du
Rue
Gamb
etta
Verrier
Rue
du
Rue
Rue
Ruelle
Boissiè
re
Rd-PtG.Truffaut
Montgolfier
Hoffm
ann
du 8 Mai
Lorraine
Ruelle
Bois
sière
Rue
Rue
Galilée
Rue du Gal Delestraint
d'Arc
Rue
Place desMartyrs
Place EmileLécrivain
Imp.
des B
ertha
uds
PlaceCarnot
Placede Metz
RueDesgenettes
Place desDames
PlaceE. Zola
PlaceVan Den Heyden
PlaceD. Arago
de
Sainte OdileRue Delaunay
Rue Eu
gène
Sue
Docte
ur
Roux
Rue
Strasbourg
Rue
Louis
Barth
ou
Rue des Carrières
CasanovaRue
du 4èm
e Zouaves
Rue
Mail J.P Timbaud
Rue
Rue
Rue
Roger S
alengro
RogerSalen
groClément
Ader
RueKellerman
Rue du Clos Baron
Berthauds
JacquesPlace
F. Eboué
Rue Jean de Mailly
RueLéon
Blum
Rue
Rue des Frères Lumière
Rue
Rue
Laënnec
RueLouis
Côte
des Chênes
Rue
à l'Eau
Chardons
Rue
E
d.Be
aulieu
Rue de
Jacq
ues
Duclo
s
Rue
des Graviers
RueDanielle
Rue
Gusta
ve E
iffel
J. Of
fenba
ch
Boulevardd'Alsace
Joseph
Chem
in
de
Mon
treuil
à
Cl
aye
1945
Rue de l'Espérance
Diderot
Hugo
Rue
Aven
ue
Rue Médéric
Rue
d'Estie
nne
Rue Victor
Rue Marie-Louise
de
la
Rép
ubliqu
e
Rue
d'Estienne d'Orves
Rue du Mal
Al.F.Fores
t
des
Rue Emile Auxerre
Rue
Paste
ur
Rue de la Féronne basse
Rue du
Rue
Danto
n
Soyer
Rue
Parmentier
Rue
Rue J
.JRue
Béran
ger
Guesde
Aven
ue d
e
l'Oue
st
des
Deux
Comm
unes
Jeanne
A 86
A 86
A 86
desSycomores
Rue Albe
rt Bouc
het
Allée d
es Pa
pillons
Al.Bro
ussa
is
Al. LaplaceRue Maryse BastiéRue Nungesser et Coli
Gay
Rue N
iepce
Rue
Dagu
erre
Rue
Rue des Trémières
Sentier de
Allée de l'Avenir
Al. Calmette
Schweitzer
Rue A
. Mes
sage
rAl.
G. F
auré
Villa ChangisSoudoux
Rue
Lussac
Rue
Chemin Chem
in des
Cerisi
ers
des
Al. des Acacias
Cerisiers
Rue des
Rue du Dr
Couperin Allée
JB.Lu
lli
des
Rue
desPolyanthas
Villa de
la Plaine
Al. D. PapinAl. A. Carrel
Al. R. Leriche
Rue Léon Blum
Imp. de
l'Aubé
pine
Allée du Bois d'Avron
Allée
Miche
let
Allée Hansi
Rue R
.Sc
huma
nn
Al.Erckmann et Chatrian
Sentier des Balettes
Villa des Acacias
Sentier de la Mare aux Loups
du Dr Charcot
d'Orve
s
Césa
r Fran
ck
Rue
Rue Paul BertMoulin
Rue Marcellin Berthelot
Rue
Rue Jean
des TilleulsAllée All desFresnes
Rue Lamartine
Villa Raym
ond
Rue
Cam
élinat
Rue
Camélinat
Camélinat
Raspail
Rue Edouard
Rue des Balettes
deRue
l'Etang
Allée Arthu
r Hon
egge
r
D'Indy
Sophoras
Allée d
es
écoles
Alléede
s Ch
armes
Rue Paul
Rue d
u Bois
Châte
l
Jules
Ravel
de N
euilly
Bois
Ruelle
du
Rue
Rue de Broglie
Berthauds
Sentier duHt Changis
des
Rue
Rue L. Blériot
Rue P
.J.DDa
vid
Rouss
eau
Lachambaudie
R
aspa
il
Arago
Allée DominiqueAl.Co
rvisa
rt
RaiesLongues
RueGalois
RueEvariste
Al. L.Terray
Al.Ambroise Thomas
RueBruxelle
s
Rue de
Rue J.P Timbaud Rue
Bétre
mieu
x
Ruede
Changis
Rue Villebois Mareuil
Claude
de la
Rue
Prévoyance
Rue de la Féronne Haute
desBerthauds
Rue
Franç
oisAllée
Vinc
ent
Sent. des 40 arpents
Al. F.Poulenc
Al.Painlevé Coubertin
Rue P. Place D.Balavoine
de
Rue E.Torricelli
Sentie
r de la Fontaine au Boucherla Côte de Changis
Rue
Pascal
RueCamélinat
Rue
Maur
ice J.P.Rameau
Allée
Al.Condorcet
Al.Monge
Al. Ju
les M
asse
net
Al. P.
Lang
evin
Al. C.
Chap
pée
RueR.Rameau
BdTh
. Sue
ur
Rue V
ictor
Hugo
Boulevard
dela
Ruedu
Rue M
issak
Man
ouch
ian
Zouaves
Rue
Jules
Ferry
d'Alsace
Walesa
de Gagny
RueLavoisier
4ème
AvenueLech
Avenue
Lorraine
Rue de Brément
Président
Gabriel
Péri
Rue du G al Galliéni
Péri
Avenue du G al de Gaulle
GabrielBoulevard
Rd-Pt del’Europe
John F.
Kennedy
Avenue
du
Général
de
Gaulle
Aven
ue J
ean
Jaur
ès
JeanJaurès
Avenue
du
Avenue du Gal de Gaulle
Avenue
Boissière
Boulevard
Boulevard
Avenue Faidherbe
VILLEMOMBLE
36
38
32
33
3531
30
34
37
28
2729
Lycée Jean Moulin
Ecole municipale de musique
Ecole MaternellePaul Doumer
Mairie Neuilly-Plaisance
Collège Jean Moulin
Ecole primairedes Cahouettes
CentreMulti-Acceuil
Lycée Charles de Gaulle
Rue Pierre Brossolette
Rue Pierre Brossolette
Avenue Paul Doumer
Rue Gabriel Péri
Rue de la Marne
Av. du Maréchal Foch
Rue P. Vaillant CouturierRue Bourbeau Geurrière
Rue Pollet Langlet
Av. C
arnot
Av. C
arnot
Av. C
arnot
Av. d
u Maré
chal
Joffre
Rue G
aston
Av. d
u Maré
chal
Joffre
Rue Henri MondorAvenue du Général Leclerc
Rue d
u Rhin
Avenue du Général Leclerc
Rue d
e la p
elous
e
Rue Jean Bachelet
Rue du Bel Air
116
116
127
Vers Rosny 2et Golf
L E S
M A R N AU D E S
C E N T R E
V I L L E
L E F O R T
L E P A R C
D E
N A N T E U I L
L A
B O I S S I E R E
L A S A U S S A I E
B E A U C L A I R
P A R C
M O N T G O L F I E R
C E N T R E
C O M M E R C I A L
R E G I O N A L
L E B O I S
P E R R I E R
L A
G A R E N N E
Marché
Gymnase
Stade Le tess ie rCentre de Loisirs
ERER
PARC DES COTEAUXD’AVRON
PARC DECESARI
RUECOMMERCANTE
CollègeSaint-Exupéry
Groupe scolaireJean Moulin
Groupe scolairedu Pré-Gentil
BUREAUDE VENTE
leS pOINtS FORtS de ROSNY-SOUS-BOIS
En regard du 20e arrondissement de Paris •
à proximité immédiate des accès routiers (A86, A3...),
• Proche des gares RER et du futur métro
• Des quartiers résidentiels et calmes
• 60 hectares d’espace vert
•Des infrastructures sportives et culturelles
•Le centre commercial Rosny 2, Domus
•Une population de cadres jeunes
et dynamiques et de jeunes familles•
L’implantation de sièges sociaux comme le Centre National d’Information Routière Bison Futé, le centre technique de la Gendarmerie Nationale, le laboratoire
américain Coloplast,...•
La proximité des aéroports•
Un golf municipal au cœur du parc de Nanteuil (9 trous, parc 33 sur 10 hectares avec practice) COmmOdItéS :
• commerces de proximité, avenue du Maréchal foch • lycée Jean Moulin à 200 m, collège saint-exupéry à 800m,
lycée charles de gaulle à 700m• groupe scolaire Jean Moulin (élémentaire, maternelle) à 800m,• Marché du-pré-gentil (mardi, vendredi),
Marché des boutours (mercredi, samedi)• centre commercial rosny 2, domus
tRaNSpORtS : • arrêt d'autobus «Missak Manouchian» à proximité :
- ligne 116 (rer champigny-rosny) - ligne 4 (réseau titus)
• accès à l’autoroute a86 à 2 km
lOISIRS / SpORtS : • parc des coteaux d’avron • Médiathèque, • gymnase lavoisier • piscine • cinéma (rosny 2)
*Sou
rces
: w
ww
.map
py.c
om /
ww
w.r
atp.
fr /
ww
w.tr
ansi
lien.
com
CityGarden
éCOleSCOllèGe
CeNtRe COmmeRçaNtAvenue du Maréchal Foch
a86Sortie 18
GaRe dU NORdmaGeNta
ROSNY BOIS peRRIeR
val de FONteNaY
la déFeNSe maRNe-la-vallée
HaUSSmaNNSaINt- laZaRe
porte de Bagnolet
2-7 min* 16 min* 6 min*
17 min*
5 min* 15 min* 9 min*2 min*
15 min* 7 min* 3 min*
23 min* 26 min*
20 min*
Arrêt Missak Manouchian
Arrêt Paul Bert
ERER
116 116
RER A
GaReROSNY-SOUS-BOIS
C. COmmeRCIal ROSNY 2
Mairie
église
Poste
Commerces
Marché
Accueil Enfance
écoles maternelles et primaires
Collèges, lycées
Théâtre
Gymnase, stade
Piscine
Médiathèque
école de musique
école de cirque
école d’Art équestre et Attelage
+ éco Maisons ou appartements, ils sont réalisés en vue de la règlemen tation rt 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations.le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence.
la réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la
lumière du jour et réduire les heures d’éclairage.• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des
bâtiments : double vitrage thermique et phonique et aussi attention particulière aux ponts thermiques.
MAîTRISE DES DéPENSES éNERGéTIqUES ET ENGAGEMENT PoUR L’ENvIRoNNEMENT
ce programme intimiste propose, sur un terrain idéalement situé, deux petites
résidences qui s’élèvent sur deux étages seulement et aussi 7 maisons béné-
ficiant de jardins engazonnées et clôturés : un concept d’urbanisme très aty-
pique, le tout agrémenté de verdure et de jardins paysagers.
la résidence s’inscrit harmonieusement dans son environnement naturel,
ponctué de résidences d’habitation de faible hauteur. Maisons et immeubles
sont tous agrémentés de balcons, terrasses ou jardins à usage privatif.
afin de préserver la quiétude de ce cadre agréable, les aires de stationnement
sont prévues en sous-sol pour les bâtiments et en fond de propriété pour les
véhicules des maisons.
garden city, une arcHitecture intiMiste cOnteMpOraine dédiée à la nature
212,
ave
nue
du G
énér
al G
allié
ni
n
e
sO
garden city dispose d’appartements aux nombreuses ouvertures qui privilégient l’ensoleillement et la lumière naturelle. les séjours prolongés de larges balcons et terrasses dessinent des pièces de vie conviviales au charme inégalable, cadre idéal pour profiter des beaux jours.l’agencement étudié des volumes intérieurs crée des espaces fonctionnels et faciles à vivre qui procurent confort et bien-être au quotidien. le soin particulier apporté aux finitions et au choix des matériaux ou encore à la qualité des équipements retenus soulignent l’esprit d’élégance que le groupe edouard denis a toujours conçu pour ses programmes.
LES SéjoURS SPACIEUx INvITENT GéNéREUSEMENT LA LUMIèRE à TRAvERS DE LARGES BAIES oUvERTES SUR DES jARDINS, DES BALCoNS oU DES TERRASSES
.
.
EDF
LV
LV R
Ch.
un coin nuit isolé pour plus de tranquillité.
grand placard dans l’entrée
grande réception prolongée par un jardin
chambre spacieuse sur jardin
2 pIèCeS-JaRdIN
n
e
sO
des appartements du studio au 4 pièces-terrasse
avec des espaces de vie consciencieusement étudiés :
un coin nuit séparé de la pièce à vivre pour plus de tranquillité, une cuisine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, des placards pour les rangements et de larges
balcons ou vastes jardins privatifs, lieux de vie supplémentaires
dès les beaux jours venus.
3 pIèCeS-BalCON
77
velux
R
LV
LL
Ch.
placard d’entrée
grande réception prolongée par un large balcon
un coin nuit isolé pour plus de tranquillité.
LES AP
PAR
TEMEN
TS
éléGaNCe et mOdeRNIté• pièces principales (entrée, séjour, dégagement, chambres) :
revêtement stratifié, plinthes assorties, peinture blanche,• Salle de bains : carrelage grès émaillé 30x30 cm au sol, faïence au
mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire en acier émaillé ou douche, robinetterie mitigeuse pour baignoire, douche et vasque, bénéficiant d’un classement acoustique,
• Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30x30 cm, meuble et évier en acier inoxydable.
StRUCtURe et CONFORt• Rt2012 - chaudière individuelle gaz mixte à condensation +éco,• double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique, • radiateurs muraux en acier laqué, • Volets roulants.
SéCURIté• interphone dans les appartements, • platine vidéophone sur porte du hall, • porte d’entrée en acier avec serrure trois points,• contrôle vigik sur porte de parking et porte d’accès immeuble.
Gages de longévité et d’entretien minimum,
tant pour la structure que pour les équipements
intérieurs, seules des solutions de qualité ont été retenues pour
assurer la pérennité de votre investissement
éLéGANCE, CoNFoRT ET SéCURITé PoUR UN BIEN-êTRE ASSURé