de vivreLa douceur

aux portes de Lyon

Lyon,

métropole la plus attractive

de France*

Place économique aux rayonnements européens, terre d’innovation ou encore destination touristique, Lyon séduit. Sa position stratégique au cœur de l’Europe la situe à 2h environ des Alpes, Genève, Paris et de la Méditerranée. Elle en fait ainsi une cité incontournable, autant prisée pour son dynamisme que pour son art de vivre.

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon mêle harmonieusement ses origines romaines, ses influences méridionales et le prestige de son passé du second empire. À la fois latine et nordique, la cité rhodanienne représente un concentré de France à elle seule jusque dans son titre de capitale de la gastronomie !

* Etude nationale menée par RégionJob, Parisjob et le cabinet Hays, selon les actifs qui y vivent - 2018 ** economie.grandlyon.com/chiffres-cles

MÉTROPOLE LYONNAISE**

• 1,38 million d’habitants (Insee 2016)

• 1ère agglomération industrielle de France (hors Ile-de-France)

• 1er centre de production de vaccin au monde

• 2ème ville de congrès et salon au niveau national

Vénissieux-Village, la vie de quartier connectéeFrontalière avec le 8ème arrondissement lyonnais, Vénissieux bénéficie d’une excellente desserte du centre de Lyon grâce au métro, tramway et à son accès rapide au périphérique.

Cette commune aux multiples visages réunit tous les atouts d’une vie confortable. Sa grande proximité avec le parc de Parilly ainsi que les nombreuses réhabilitations réalisées ces dernières années lui confèrent un cadre animé et agréable.

Le quartier du vieux bourg, estampillé Vénissieux-Village, constitue quant à lui un véritable écrin à l’échelle de la ville. Ses rues commerçantes, ses maisons de ville et son marché bi-hebdomadaire, en font un lieu vivant à taille humaine.

C’est nichée au cœur de cet environnement privilégié que la résidence Le Vé profite de toutes les commodités du quotidien à pied, à quelques minutes seulement des transports en commun.

GRAND PARILLY À l’horizon 2025, le site de Puisoz accueillera un nouveau quartier de 20 ha, mêlant commerces, bureaux, logements, écoles, etc. et attend jusqu’à 2.000 emplois. Depuis septembre 2019, les enseignes IKEA et LEROYMERLIN sont ouvertes au grand public.

RENAULT TRUCKS Le site de Renault Trucks Vénissieux emploie 4.000 salariés. Héritière des usines de Marius Berliet, cette unité se hisse parmi les principaux employeurs du Sud-Est de la France.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Le privilège d’une

résidence confidentielle À la jonction de l’avenue Jean Jaurès et de la rue Marcel Paul se dresse Le Vé. La résidence -dont le nom est un clin d’œil à l’appellation de la ville par ses habitants- s’intègre parfaitement à son quartier dans l’esprit village. Tandis que la façade principale du bâtiment se fond naturellement dans le prolongement des commerces, les terrasses et balcons s’animent de façon harmonieuse pour l’ensemble des logements.

Son architecture contemporaine peu élevée et aux multiples décrochés lui confère un authentique caractère chaleureux. D’élégantes touches de brun viennent ré-hausser la douceur des teintes extérieures. De larges ouvertures vitrées qui laissent entrer la lumière se mêlent aux garde-corps ajourés pour agrémenter les façades.

Au dernier étage de la résidence, à ciel ouvert, se situe un jardin partagé. Véritable lieu de vie propice à la convivialité, il permet de se détendre et de partager d’agréables moments en famille ou entre voisins.

33 appartements du studio au 5 pièces

Local 2 roues + 20 caves

Jardin partagé en rooftop

Garages fermés et parkings en sous-sol, dont 8 stationnements double

Toutes les commodités du quotidien

accessibles à pied

Rue Paul Langevin

Rue Emile Zola

Av. Jean Jaurès

MAIRIE

TRAMWAY T4

PARC DE PARILLY

RENAULTTRUCKS

MÉTRO D

DIR. LYON

D383 BLVD PÉRIPHÉRIQUELAURENT BONNEVAY

Boulevard Ambroise Croizat

Avenue Marcel Paul

PARC LOUIS DUPIC

LYCÉE PROFESSIONNEL HÉLÈNE BOUCHER

Rue Gabriel Péri

BUS

TRAMWAY T4

PLACE LÉON SUBLET

THÉÂTRE DEVÉNISSIEUX

Rue Paul Bert

GARE DEVÉNISSIEUX

PAUL BERT

BUS

DANS LE QUARTIER*

• Commerces dans la rue de la résidence (pharmacie, coiffeur, boulangerie, etc.)

• Place Léon Sublet et son marché 2 fois/semaine, à 2 min à pied

• Médecins, à 3 min à pied

• Superette Casino, à 3 min à pied

TRANSPORTS EN COMMUN*

• Arrêt de bus Place Sublet – Marcel Paul, ligne C12, au pied de la résidence

• Arrêt de tramway Paul Bert, à 7 min à pied

• Arrêt gare de Vénissieux (tramway + métro + bus), à 11 min à pied

EN VOITURE*

• Périphérique lyonnais Laurent Bonnevay à 7 min en voiture

• Parc de Parilly à 7 min en voiture

• Zone commerciale de Carrefour Vénissieux à 10 min, en voiture

*Données de temps et de distances fournies à titre indicatif.

Des habitats tout confort

pour se sentir bien Les appartements de la résidence Le Vé offrent des espaces de vie optimisés et répondent aux normes actuelles en matière de construction. Pensée pour apporter un plus grand confort à ses habitants, pour limiter les besoins en ressources et réduire les dépenses, la résidence s’inscrit dans la Règlementation Thermique « Grenelle Environnement 2012 ».

De plus, chaque logement peut être aménagé de façon personnalisée grâce à un choix de prestations parmi une gamme sélective. Design contemporain ou style classique pour une ambiance cosy, les appartements se muent à l’image de chaque propriétaire pour concevoir des intérieurs adaptés aux envies de chacun !

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

• Menuiseries et volets roulants PVC

• Carrelage 45x45 avec plinthes assorties dans les pièces d’eau et de vie, parquet flottant stratifié dans les

chambres

• Peinture blanche dans toutes les pièces, carreaux de faïence 20x60 toute hauteur en pourtour de

baignoire ou douche

• Salle de bains : baignoire ou receveur de douche, meuble vasque comprenant mitigeur

chromé, deux tiroirs bas, miroir avec applique lumineuse

• Cuisine aménagée pour les T1 : évier/égouttoir, placards et étagères, plaque 2 feux, frigo, plan de travail, emplacement

pour micro-ondes et hotte

• Chauffage par chaudière individuelle au gaz

• Carrelage sur plot sur les terrasses

• Accès sécurisé par visiophone et badge VIGIK, ouverture parking par

télécommande

2 options

d’acquisition possibles RESIDENCE PRINCIPALE

Vivre dans un environnement tout confort tout en profitant de l’attractivité de la 3ème commune de Rhône-Alpes, voilà ce que propose Le Vé.

Grâce à son emplacement idéal, en cœur de ville et en accès direct avec le centre de Lyon, la résidence offre un cadre de vie unique pour les couples et jeunes familles.

INVESTISSEMENT EN LOI PINEL

Réduire ses impôts, générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine sont autant de facteurs décisifs dans le choix d’un investissement locatif en immobilier neuf. En choisissant une acquisition sous le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’avantages privilégiés dans le cadre de la loi en vigueur :

• Le financement de votre acquisition est réparti entre vos économies d’impôts, les loyers de votre locataire et votre épargne

• Vous bénéficiez jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts*

• Vous avez la possibilité de louer à vos ascendants et descendants

• Vous vous engagez à louer pendant 6, 9 ou 12 ans

*21% du prix de l’acquisition (plafonné à 300.000 €) pour une durée de 12 ans. Voir conditions sur pinel-loi-gouv.fr

VÉNISSIEUXPierre-Bénite

Saint-Priest

Chassieu

Bron

Vaulx-en-Velin

Villeurbanne

Caluire-et-Cuire

LYON

Parc de la Tête d’Or

3e

1e

4e

5e

9e

2e

7e8e

Place Bellecour

D383

D506

D318D307D342

D383

A43

A7

A6

A450

Corbas

Saint-Genis-Laval

Champagne-au-Mont-d’Or

Grand Parc Miribel Jonage

PARIS

MARSEILLE

GENÈVE

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METROGare de Vénissieux > Bellecour, 16 min en métro* (ligne D)

TRAMWAYGare de Vénissieux > Gare Part-Dieu, 20 min en tramway* (T4)

VOITURELa résidence Le Vé > Place Bellecour, à 23 min en voiture*

liaison directeUne adresse privilégiée en

avec Lyon