LYO N 2 È M E

Q U A RT I E R D E N U Z I È R E L A C O N F LU E N C E

LA CONFLUENCE DANS TOUTES

SES VIES ACTIVESI M M O B I L I E R

L’EXCELLENCE DE LA RELATION

Bienvenue en région lyonnaise, un territoire économique très attractif où il fait bon évoluer et vivre.

Terre d’implantation privilégiée pour les entreprises internationales et pôle renommé d’enseignement et de recherche, la métropole offre de nombreuses opportunités d’emploi. Lyon s’attache à pérenniser et développer des pôles d’activités toujours mieux équipés pour proposer une offre tertiaire de très haut niveau, mixant confort des bureaux, qualité des dessertes, diversité des commerces et proximité des lieux de détente. Lyon Confluence fait partie de ces lieux qui proposent une qualité de vie exceptionnelle au travail.

TR AVA I L L E R , R E S P I R E R E N M É TRO PO L E LYO N N A I S E

CONNECTIVITÉLA M

ÉTRO

POLE

LY

ON

NA

ISE

Lyon dispose d’une situation idéale à 1h30 en voiture des plus belles stations de ski des Alpes et 1h30 en TGV de la mer Méditerranée.

La beauté est aussi en son sein avec 4 grands parcs urbains au cœur de la ville dont le parc de Gerland tout proche de la Confluence, deux fleuves aux balades piétonnes aménagées et une vie culturelle foisonnante, ponctuée de nombreux événements. Capitale gastronomique au riche patrimoine, Lyon attire de plus en plus d’actifs bien au delà de la région.

L E S P LU S BE AU X ATO U TS D ’ U N E V I L L E P R I S É E

Avec 2 gares TGV dont la gare Perrache située à 600 m à pied des loges de Saône, et un aéroport international, Paris, Marseille, Barcelone, Franckfort, Londres ou Rome sont bien aux portes de Lyon !

À l’intérieur de la ville, tout est fait pour faciliter les déplacements grâce aux 4 lignes de métro et aux 5 lignes de tramway intro-muros.

TO U T E S L E S DE ST I N AT IO N S E U RO P É E N N E S FACI L E M E N T ACCE S S I BL E S

T4 T2

T5

T3

D

A

B

C

T1

TerritoirePlaine de l’Ain

TerritoirePorte de l’Isère

VienneMarseilleMontpellier

Saint-ÉtienneClermont-FerrandToulouse

ItalieChambéry

Grenoble

BourgGenève

Paris

VAISE

VILLEURBANNE

CONFLUENCE

GERLAND

PART-DIEU

PERRACHE

PORTE DES ALPESAÉROPORT LYON- SAINT EXUPÉRY

vers aéroport Lyon-Saint-Exupéry

DOUCEUR

Les Loges de Saône sont bercées d’un environnement naturel exceptionnel : la résidence offre d’agréables percées visuelles sur la Balmes arborées de Sainte-Foy-lès-Lyon et la Saône toute proche. Une invitation aux balades le long des Rives de Saône, elles-mêmes objets d’une nouvelle écriture urbaine et piétonne.

CÔT É SAÔ N E , P RO F I T E R DE L A DO U CE U R DE V I V R E

URBANITÉNATURELA C

ON

FLU

ENC

E

Le quartier Denuzière bénéficie d’une situation exceptionnelle en bord de Saône. Les petits commerces et restaurants, le marché autour de la place Sainte Blandine font de ce quartier un lieu vivant où se croisent loisirs, culture et convivialité.

Q U A RT I E R DE N U Z I È R E : U N E AD R E S S E V I VA N T E E T PA I S I BL E

Vivante et urbaine, calme et naturelle, la vie à La Confluence a plusieurs visages. Les Docks, la Sucrière cohabitent avec les résidences et les immeubles de bureau, apportant jour après jour de la modernité dans un quartier déjà bien ancré dans l’histoire. Les Rives de Saône à parcourir à pied ou en Vélo’v apportent la douceur à ce quartier exceptionnellement bien desservi par l’ensemble des transports (tramway, métro, TGV, TER…). Le pôle de loisirs offre une grande palette de boutiques et de loisirs culturels ou sportifs à l’heure des pauses déjeuner.

L A CO N F LU E N CE T I E N T S E S P ROM E S S E S

À 650 m de l’université

Catholique et du pôle de commerces et

loisirs de Confluence

À 500 m du Tramway Suchet

et 650 m du Tramway Montrochet

À 750 m de la navette

Vaporetto et des Docks

vers la Sucrière

À 1,4 km du Musée des Confluences

À 400 m de la balade des Rives de SaôneÀ 1,8 km

de Bellecour

À 600 m de la Gare de

Perrache et du Métro

À 200 m des commerces du

cours Charlemagne

À 250 m de la station Vélo’V

et du tramway Sainte Blandine

De gauche à droite : le Cube orange : siège social du groupe Cardinal / Sucrière / Le pavillon 52 siège d’Acies Consulting Group / Le cube vert : siège d’Euronews / Docks Art Fair GL Event / Musée des Confluences

PLURIEL SINGULIER

La nature en ville n’est pas seulement un luxe, c’est un vecteur de santé et de bien-être.

Parsemé de ponctuations végétales, le bâtiment et ses jardins s’entremêlent, trouvant une résonnance dans le paysage boisé des Balmes de la Saône. Ici, on rentre par un jardin arboré.

Une fois à l’intérieur, la résidence offre encore des vues végétales sur les jardins de toiture depuis tous les étages.

Selon leurs habitudes, les utilisateurs accèdent en toute sérénité aux immeubles. L’accès piétons se fait rue Denuzière par un subtil passage du public vers l’entrée du bâtiment, l’accès voiture par un parking en sous-sol directement relié au RDC et étage par ascenseur.

LA R

ÉSID

ENC

E

U N E R É S I DE N CE O U V E RT E SU R L A N AT U R E E T L’ ÉC H A N GE

La conception du bâtiment respecte les référentiels de haut niveau qui font le prestige de la Confluence en termes d’innovation et d’économie énergétique :

• Niveau de performance Effinergie + (RT 2012-35%)

• Production d’eau glacée par géothermie sur nappe

• Raccordement au réseau de chaleur urbain• Adaptation du référentiel bureau durable

du Grand Lyon• Respect du cahier des charges de la SPL

Confluence qui fait écho au label WWF du quartier de la Confluence

U N MO DÈ L E D ’ E X E M P L A R I T É E N V I RO N N E M E N TA L E

Un maître-mot dans la conception de la résidence : la mixité. La mixité des usages, travail, loisirs, habitat. Composée de 40 appartements haut de gamme et de 1500 m2 de bureaux, la résidence a été conçue pour que les espaces professionnels et les espaces personnels se décloisonnent : en rez-de-chaussée notamment, les halls et bureaux largement vitrés donnent à voir le cœur paysager aux passants pour que les occupants de la résidence, actifs, résidents, et piétons du Cours Bayard se rencontrent. Dans cet esprit, l’Orangerie, espace dédié à des activités créatives et moments de détente et convivialité pour tous les occupants de l’îlot, attire l’attention depuis la rue par sa « peau » vitrée transparente qui accompagne l’ouverture sur le jardin.

U N I M M E U BL E PO U R TR AVA I L L E R E T V I V R E

Cours Bayard

Rue

Den

uziè

re

L’ORANGERIE

LES BUREAUX DES LOGES

A l’angle de la rue Denuzière et du cours Bayard, les activités tertiaires sont situées en rez-de-chaussée et au premier étage du principal bâtiment de la résidence. Ils proposent des espaces lumineux au sein d’une architecture légère et respirante, entre les halls d’entrée transparents et les loggias en étage. Les bureaux des rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct sur l’esplanade aménagée côté Cours Bayard dotée de pauses paysagères agréables. Et en étage les espaces sont naturellement éclairés par les baies vitrées toute hauteur.

1 2 0 0 M 2 DE BU R E AU X SU R 2 É TAGE S

• Classement ERP 5ème catégorie (possibilité 4ème cat type W)• Effectif théorique : 1 pers pour 10m² de surface utile• Hauteur libre étage 2m60• Hauteur libre RDC 2m70 et 3m en périphérie• Charge d’exploitation 350kg/m²

• Façade béton blanc matricé• Occultations par BSO (brise-soleil orientables)

extérieurs à commande électrique• Faux plafond• Faux plancher

NIVEAU RDC

NIVEAU R+1

LES

LOG

ES

rue

Den

uziè

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BAT.

C

BAT. A

BAT. B

cours Bayard

LES BUREAUX DES LOGES

Terrasse privative

Ce deuxième ensemble de bureaux destiné à un seul utilisateur prendra place bâtiment situé entre la rue Denuzière et le jardin intérieur paysager de la résidence. Le charme de l’Orangerie réside dans son audace et son esthétique architecturales, avec son habillage tout en verre de couleurs multiples qui rappellent la vocation végétale de la résidence. Aussi lumineux qu’aux Loges, les bureaux bénéficient ici de vues apaisantes sur l’espace paysager.

rue

Den

uziè

res

BAT.

C

BAT. A

BAT. B

cours Bayard

L’O

RAN

GER

IE

L’ORANGERIE

NIVEAU RDC NIVEAU R+1

5 0 0 M 2 DE BU R E AU X SU R 2 É TAG E S

• Effectif théorique : 1 pers pour 10m² de surface utile• Charge d’exploitation 350kg/m²• Façade iridescentes : modification de la couleur des panneaux

en fonction de l’angle de bue et de la luminosité extérieure

• Hauteur libre 2m60• Ambiance type loft industriel avec matériaux bruts et équipements techniques apparents

Ce bâtiment, indépendant du reste de la résidence propose un style architectural original d’inspiration factory. Faire le choix de l’Orangerie pour son entreprise, c’est affirmer sa singularité par rapport au reste de la Confluence.

I M M O B I L I E R

L’EXCELLENCE DE LA RELATION

Illus

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2017

LYO N 2 È M E

Q U A RT I E R D E N U Z I È R E L A C O N F LU E N C E

Angle rue Denuzière / Cours Bayard

Avenue To

ny G

arnier

Maisonde La

Confluence

Pont Pasteur

Avenue Berthelot

Cours Bayard

Perrache

Bellecour

Carnot

Hôtel de Région

Qua

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rach

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Centre Commercial

Musée des ConfluencesHalle Tony Garnier

La Sucrière

Les Docks

Ste Blandine

Patinoire

VERS PARIS

VERS MARSEILLE

VERS CHAMBÉRY / GRENOBLE

CONSTRUCTEUR ET PROMOTEUR ÇA CHANGE TOUT !

Depuis 50 ans, Fontanel apporte une double vision en associant son savoir-faire en tant que constructeur et son expertise dans la promotion immobilière. En maîtrisant l’ouvrage de sa conception à sa livraison, nous garantissons une construction efficace grâce à des matériaux attentivement sélectionnés pour optimiser les coûts. Nos réalisations à la fois esthétiques et confortables, témoignent d’une grande qualité, et bénéficient d’un démarrage des travaux très rapide qui signent notre ancrage lyonnais en tant que constructeur.

DES RÉALISATIONS QUI SIGNENT NOTRE ANCRAGE LYONNAIS

Le Carat ZAC Thiers,Bruno Saunier ArchitecturePour ICADE (promoteur)

Terralta Part Dieu,Soho ArchitecturePour EUROSIC

Grand Parilly VénissieuxSohoPour Fontanel Immobilier (promoteur)