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LA QUALITÉ DE VIE D’UN VILLAGE AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE LILLOISE

Nichée en plein cœur de la métropole de

Lille, la 3è plus petite ville de France est

une commune accueillante,

prisée pour sa qualité de vie et sa

situation géographique. À quelques

minutes de Roubaix, de Villeneuve

d’Ascq ou de Tourcoing, la petite ville

est un havre de tranquillité qui permet

de profiter de l’exceptionnel dynamisme

de la métropole et du charme

d’un village animé et verdoyant.

LANNOY, LE VILLAGEde la métropole lilloise

LA PROXIMITÉ DES GRANDS CENTRES, LA TRANQUILLITÉ EN PLUS

Le parc arboré du Prévôt, voisin du bel Hôtel de Ville

Économie, loisirs, espaces verts, shopping, culture ou

patrimoine, l’excellente situation géographique de Lannoy

vous rapproche de tous les grands centres de la métropole.

Roubaix, à seulement 5 km, a réussi le pari de réinventer son

passé industriel en dynamisant l’économie et en valorisant

son patrimoine. Le cadre de vie roubaisien est ainsi fait

de beaux bâtiments industriels et bourgeois brillamment

reconvertis, d’espaces verts remarquables comme le très

beau parc Barbieux ou de sites de shopping outlet qui

attirent une clientèle de toute la région.

Voisine de Tourcoing, les deux villes ont misé avec

succès sur les industries numériques et sur l’avenir de

leur tradition textile en développant 2 ambitieux sites

LILLE VILLENEUVED’ASCQ

ROUBAIX

MOUVAUXBONDUES

CROIX

WASQUEHALMARCQ-ENBARŒUL

MONS-EN-BARŒUL

RONCHIN

LESQUIN

TOURCOING

LANNOY

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FRANCEBELGIQU

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TOURNAIBRUXELLES

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PARIS

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COURTRAI

ParcBarbieux

La Plaine Images, 125 entreprises et 3 écoles au service des images numériques et des industries créatives

La Piscine, musée d'art et d'industrie de Roubaix

Le centre McArthurGlen à Roubaix, 70 boutiques à ciel ouvert et à prix outletVaste de 145 ha, le Parc Barbieux un des plus beaux parcs urbains de France

Juste à côté de Roubaix et de la frontière belge, Lannoy

profite du meilleur des villes voisines et de la vitalité

économique du territoire. Un parfait équilibre entre vie de village et grands centres

urbains.

d’excellence : la Plaine Images et le Centre Européen des

Textiles Innovants. Pleines d’imagination, d’histoire et

de cachet, les 2 villes se démarquent également pour la

qualité de leurs équipements culturels et sportifs : musée

de la Piscine, Institut du Monde Arabe, MUba, Fresnoy ou

Grand Mix, le centre aquatique de Tourcoing-les-Bains

est même un des plus grands de la région. Les anciennes

« Reines du textile » séduisent désormais de nombreux

investisseurs mais également beaucoup d’étudiants avec le

succès de leurs grandes écoles spécialisées dans le design,

la mode ou le numérique. Tout à côté, Villeneuve d’Ascq et

ses 2 universités est, elle aussi, un pôle étudiant très

important et offre aux entreprises les conditions idéales pour

s’implanter et se développer comme au parc scientifique de

la Haute Borne tourné vers les hautes technologies.

Et c’est au cœur de cet exceptionnel dynamisme que

Lannoy cultive son art de vivre unique et son ambiance de

petit village.

1 787 3 25 1 5 15habitants

plus petite ville de France en superficie (300mX500m)

ville la plus agréable à vivre en France*

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médiathèque km de Roubaix km de Lille

Sources : site de la mairie ville-lannoy.fr / * NordEclair - janvier 2020

La petite commune de Lannoy s’étend sur seulement

15ha et c’est en partie ce qui fait son charme, puisqu’ici,

on peut tout faire à pied.

Transports, écoles, supermarché, commerces de

bouche, restaurants et services, tout est là pour

simplifier le quotidien. Dans les rues qui bordent la

mairie, la ville s’anime tout au long de l'année grâce

à de très nombreux évènements. Vide-greniers,

salons culturels, concerts, spectacles, manifestations

diverses, Lannoy est une ville accueillante et pleine

Verdoyante, vivante et accueillante, bienvenue dans une des plus petites villes

de France, classée 25è au palmarès national des communes

où il fait bon vivre !

de vie. Avec de nombreux équipements récents, la

convivialité est toujours au rendez-vous et l’intense vie

associative qui s’est développée au fil des années offre

aux habitants un grand choix de loisirs et d’occasions

de se retrouver. Médiathèque, salle de sports, aire de

jeux, salle polyvalente, la petite ville dispose de toutes

les infrastructures nécessaires à la pratique d’activités

culturelles et sportives variées comme le footsal, le

taekwondo, la danse ou l’éveil musical.

Au cœur de la ville, deux parcs arborés agrémentent

un cadre de vie coquet. L’architecture locale mêle de

beaux pavillons individuels à des maisons flamandes

aux typiques briquettes rouges. Un peu partout dans la

ville, le patrimoine préservé apporte un charme unique

riche d’histoire et de découvertes.

Bref, un lieu de vie plein de caractère au cœur des

besoins du quotidien, l’idéal pour les familles.

L'Hôtel-de-Ville et le parc Prévot attenant Le centre des associations Athena Forum, la médiathèque Alexandre Jardin, rue des Remparts

La Tour Crénelée, un des nombreux exemples du patrimoine qui fait le charme de la ville

LE CHARME D’UNE PETITE VILLE OÙ TOUT EST À PROXIMITÉ

L3

66

Parcdu Prévôt

MATCH

LIDL

MÉDIATHÈQUEA. JARDIN

ATHENA FORUM

PARC DES SPORTS

Parc Maréchal

Parcd’Auteuil

Parc Urbain

COLLEGE ET LYCEEVAN DER MEERSCH

CENTRE COMMERCIAL

L’USINE

ROUBAIX

LYS-LEZ-LANNOY

LANNOY

TOU

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HEM

LEERSCOLLEGE GAMBETTA

Gr. SCOLAIRELE PETIT PRINCE

Gr. SCOLAIREPAUL BERT

MATERN.A. FRANCE

HÔTEL-DE-VILLELANNOY

HÔTEL-DE-VILLELYS-LEZ-LANNOY

ESPACEMAURICE CODRON

AUCHAN

CENTRE COMMERCIALLEERS

COMPLEXE SPORTIFJULES FERRY

FERME DU GAUQUIER

RUE DU GÉNÉRAL LECLERCQ

Place Lannoy

Boutemy

COMMERCES ET SERVICES

COMMERCES ET SERVICES

RUE JULES G

UESDE

RUE JULES GUESDE

RUE DU PROGRÈSRUE COH

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RU

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RUE DU VERT PRÉ

RUE DE LA JUSTICE

AVENUE DU PARC D

ES SPORTS

AVENUE ROGER SALENDRO

RUE DES VERDIERS

RUE JEAN JAURÈS

RUE DE LILLE

R. DES RAMPARTS

RUE DES 3

FRÈRES RÉMY

RUE JEAN-BAPTISTE LEBAS

RUE DE TOURNAI

SENTIER CUROIR

D700

D760

EUROTÉLÉPORT

Des activités pour touset pour tous les goûts !

À proximité Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Hem,..

› Médiathèque Alexandre Jardin

› Athéna Forum

› Médiathèque Agora

› Dojo

› Piscine des 3 villes

› Théâtre de L'Eden

À Roubaix et aux alentours

› Conservatoire de musique, de théâtre et de danse

› Salle de spectacle Le Colisée

› Centre chorégraphique national Le Ballet du Nord

› La Piscine - Musée d’art et d’industrie

› Le Musée de la Manufacture

› Espace culturel La Condition Publique

› Salle de spectacle La Cave aux Poètes

› Cinéma et centre culturel Le Fresnoy

› Cinéma Le Duplex

› Bowling

› Centre nautique Thalassa

› Centre commercial Mc Arthur Glen

› Centre commercial l'Usine

› Parc Barbieux

Commerces et services de proximité, supermarché

juste à côté, Lannoy offre tous les avantages

d’une ville où l’on fait tout à pied.

Datant du 15è siècle, la porte de l’ancien couvent des Croisiers

L’activité commerçante de la rue de Tournai

Commerces de proximité(rue de Tournai ) ............................ 2 min*Supermarché Match ...................... 1 min*

Groupe Scolaire Le Petit Prince ..... 6 min*Groupe Scolaire Paul Bert ............. 6 min*

Centre Commercial Leers .............. 4 min*

Roubaix centre (Grande Rue) ....... 10 min*Lille (Grand’Place) ........................ 25 min* Aéroport Lille-Lesquin ................. 25 min*

vers EUROTÉLÉPORT ...........18 min*

vers Collège Gambetta / Centre Commercial LEERS ... 8 min*

L3

66

Correspondance

Mairie

CollègeLycée

Stade, Gymnase

Marché

Ecole

Super marché

Piscine

Dojo

Maison desassociations

Stade, Gymnase

Centre Commercial

Médiathèque

* Source : google.maps.com /ilevia.fr

Théâtre

En plein cœur du village, la Cour Saint-Henri

est un programme convivial aux abords

verdoyants. Disponibles du T2 au T4 duplex,

les appartements offrent des beaux espaces

extérieurs sous la forme de jardins à jouissance

privative, balcons ou terrasses plein ciel.

› Ascenseur› Hall décoré› Parking privatif, accès

par portail automatique contrôlé par télécommande

UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINEet un ensemble à taille humaine

› SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone

› Local à velos

PARTIES COMMUNES

Avec seulement 26 logements, l’ensemble offre des

proportions à taille humaine.

Construit en R+4, le bâtiment se découpe au 3è et

4è niveaux pour créer de belles terrasses tandis

que d’agréables balcons équipés de garde-corps en

barreaudage métallique sont suspendus à la façade. Les

volumes du bâtiment sont habillés en partie haute par

un revêtement aspect bois posé verticalement, en partie

basse par une maçonnerie brique de ton gris et sur le

reste de la façade, d’un enduit de ton clair.

Le stationnement est prévu en parking aérien et parking

en rez-de-chaussée avec un accès depuis la rue des 3

Frères Rémy.

UN VOLUME PUR ET SIMPLE, CRÉATEUR D’ESPACES EXTÉRIEURS

La façade sera composée de différents matériaux, dont un beau révêtement aspect bois qui intégrera avec harmonie le bâtiment dont son environnement

boisé et réchauffera l’ensemble avec élégance.

Logement 1003 – T2 de 43,70 m² avec un espace extérieur de 24,40 m² situé au rez-de-chaussée

C’est à l’arrière de la façade d'une maison de maître classée monument historique

que se cachera la Cour Saint-Henri. Depuis les appartements, balcons et jardins à jouissance privative, on profitera du calme

des lieux, loin de l'agitation de la rue.

La résidence est construite suivant la réglementation RT 2012 vous garantissant une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables :

› Typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les plages horaires d’éclairage

› Qualité des matériaux de construction › Performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments :

double vitrage thermique et attention particulière aux ponts thermiques› Chaudière individuelle gaz à condensation (production chauffage et eau chaude)

RT2012 POUR BIEN MAÎTRISER VOTRE BUDGET ÉNERGÉTIQUE

Idéalement orienté est/ouest, le bâtiment de la Cour

Saint-Henri profite d’une belle exposition. Séparé de la

rue par la belle maison de maître située rue des 3 frères

Rémy, l’ensemble s’ouvrira sur un parc de stationnement

végétalisé et boisé.

À l’arrière, des jardins à jouissance privative bénéficieront

de la lumière matinale grâce à une orientation sud-est.

En fond de parcelle, un écran végétal et boisé sera

aménagé pour minimiser la vue sur le supermarché voisin

et pour agrémenter l’ensemble d’une touche de verdure

supplémentaire.

UN BÂTIMENT BIEN EXPOSÉ, AU VERT ET AU CALME DE LA RUE

Grâce à de hautes baies vitrées qui laissent entrer un

maximum de lumière, la clarté des pièces est maximale.

C’est une des clés du confort de nos appartements. Mais

notre idée du bien-être ne s’arrête pas là. La convivialité

est essentielle elle-aussi. Dans la grande pièce à vivre, la

cuisine est ouverte sur le salon et toute la famille a la place

de se retrouver.

Cette exigence de bien-être s’impose dans toutes les pièces

des appartements : chambres bien isolées, salles d’eau bien

équipées, surfaces généreuses et adaptées à chaque usage

ou rangements astucieux, le confort d’un appartement se

joue aussi dans l’organisation du quotidien.

DES APPARTEMENTS AUX PRESTATIONS ÉLÉGANTES ET PÉRENNES

› Sol pièces sèches : revêtement stratifié hydrofuge* pièces humides : carrelage 30X30, plinthes en carrelage grès émaillé

› Murs et plafonds : peinture blanche› Faïence murale blanche en salle de bains› Salle de bains équipée de baignoire ou receveur de douche selon plan, vasque

sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse› Radiateurs en acier› Ventilation Mécanique Contrôlée› Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, double vitrage, équipées de volets

roulants** en PVC blanc› Electricité conforme à la norme NFC 15-100› Prises RJ45 dans séjour et chambres, fibre selon réglementation en vigueur › Porte palière, serrure à 3 points› Portier vidéophone

DES INTÉRIEURSau confort totalAvec une isolation optimale, un excellent niveau

de finitions et des matériaux sélectionnés pour

leur qualité, le confort est au rendez-vous,

maintenant et pour longtemps.

* Hydrofuge pour le séjour/cuisine - ** Volets roulants dans toutes les pièces pour les appartements en rez de chaussée et pièces de nuit pour les appartements en étage.

L’élégance et la sobriété des intérieurs livrés permettent à chacun de créer

son propre univers pour une ambiance qui ne ressemble qu’à vous.

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Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti, du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés,• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous la supervision d’un bureau de contrôle.

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Rue des frères Rémy 59 390 LANNOY

En plein cœur de la métropole lilloise, à proximité du dynamisme de Roubaix, Tourcoing ou Villeneuve d’Ascq,

la petite ville de Lannoy est un havre de tranquillité où il fait bon vivre. À l’écart de la rue et en plein centre du village, la

Cour Saint-Henri est un ensemble à taille humaine de 26 appartements proposés du T2 au T4 duplex,

aux nombreux espaces extérieurs et à l’environnement verdoyant.