Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visites le mercredi ou le samedi, en matinée, uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.

Idéalement situé à proximité du centre de Namur et de toutes les facilités (commerces, transports, etc), cet

appartement, situé au deuxième étage d’une petite copropriété (4 lots), vous plaira par, notamment, les volumes qu’il propose.

Il se développe comme suit sur une superficie nette habitable de +/- 115 m² : hall d’entrée, vestiaire, living, cuisine équipée, trois chambres dont une avec salle de douches, salle de bains, buanderie, kotch (rangement), water-closet

indépendant, terrasse en façade avant et balcon en façade arrière. En outre, le bien dispose d’un boxe de garage fermé, d’un emplacement de parking extérieur, d’une cave et d’une

mansarde. Appartement occupé depuis 2018 par une charmante famille.

Qu’attendez-vous ?!

NOTIFICATION CADASTRALE Division cadastrale : 92.302 Namur, 2ème division, section E, numéro 9V3 / P0002. ENTITÉ PRIV. # AP02 A2/C2-M2-G2. Appartement, 2e étage avec les dépendances: cave, n° 2; mansarde, n° 2 et garage, n° 2

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Résidence : Les Marronniers Situation : Latitude : 50°44’36’’ N Longitude : 4°85’78’’ Superficie nette habitable : +/- 115 m² (*) Nombre de chambres : 3 Année de construction : 1965 Orientation : Ouest en façade avant Disponibilité : Obligations locatives à respecter (voir rubrique « Situation locative ») (*) Mesures prises sur place, à l’aide d’un métreur laser, intra muros. La superficie nette habitable est calculée comme suit : superficie nette des pièces habitables augmentée de 10% pour les entre-portes et l’emprise des murs intérieurs.

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

2ème ETAGE

En outre, le bien dispose d’un boxe de garage fermé situé au rez-de-chaussée portant le numéro 2, d’une cave située au rez-de-chaussée portant le numéro 2 et d’une mansarde située au dernier étage portant le numéro 32. Note : le croquis est téléchargeable sur notre site www.pierremarlair.be

EQUIPEMENTS ET FINITIONS Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place par le conseil immobilier. Elles sont données sous toute réserve. Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée. Revêtement de sol Selon les pièces, parquet à bâton rompu, carrelage, tapis plain, parquet mélaminé de type quick-step. Murs Plafonnés et peints. Crédence carrelée dans la cuisine. Murs entièrement carrelés dans les salles d’eau.

Plafonds Traditionnels, peints dans le même ton que les murs. Châssis En PVC équipés de double vitrage. Barres de tentures sur certains châssis. Chauffage central Au gaz de ville alimenté par une chaudière commune à l’ensemble de l’immeuble. Radiateurs en acier avec vannes thermostatiques. Calorimètres à évaporation. Cheminée opérationnelle. Production d’eau chaude sanitaire Trois boilers électriques. Cuisine équipée Mobilier :

Plan de travail : stratifié. Meubles suspendus : 1 armoire double porte, 1 armoire simple porte. Meubles bas : 2 armoires double porte, 2 tiroirs à couverts.

Electroménagers :

Lave-vaisselle de marque Bosch. Frigo avec congélateur de marque Beko. Cuisinière au gaz de ville de marque Beko. Hotte de marque Smeg.

Sanitaires : Evier double bac en aluminium. Egouttoir. Robinet mélangeur. Divers : Boiler électrique de marque Bulex. Capacité : inconnue. Salle de bains

Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Tablette. Miroir. Baignoire. Panoplie douchette à main. Robinet mitigeur monocommande de marque Grohe. Boiler électrique de marque Ariston. Contenance : 80 litres.

Salle de douches

Lavabo sur pied. Robinets mélangeurs. Tablette. Miroir. Douche. Panoplie douche (pommeau + robinet mitigeur monocommande). Accessoires.

Buanderie

Lavabo sur pied. Robinets mélangeurs. Tablette. Miroir. Emplacements machine à laver et séchoir à condensation. Boiler électrique. Capacité : 30 litres.

Water-closet

Cuvette sur pied. Armoire suspendue. Accessoires. Lave-mains suspendu à l’extérieur du water-closet. Robinet eau froide.

Compteurs

Eau : compteur général + décompteur numéro A11215433. Electricité : compteur individuel monohoraire numéro 229598. Chauffage : calorimètres à évaporation. Cuisinière : compteur individuel au gaz de ville numéro 27227920.

Divers : Prises téléphone et télédistribution. Voo. Vestiaire. Deux détecteurs de fumée.

SITUATION URBANISTIQUE Les renseignements (Art. D.IV.99 et D.IV.100) ont été demandés au service de l’urbanisme de la commune de Namur en date du 10 septembre 2020. Réponse attendue.

SERVITUDES Il existe des servitudes inhérentes au statut de copropriété de l’immeuble. Note : les statuts de la copropriété sont disponibles sur demande.

CERTIFICATIONS Electricité Installation électrique aux normes RGIE d’après le rapport n° 3/05/1212205 réalisé par l’ASBL BTV en date du 20 décembre 2012. Attestation valable jusqu’en 2037. Note : l’attestation de conformité de l’installation électrique est disponible sur notre site www.pierremarlair.be. Performances énergétiques Code unique : 20200916004389 Consommation théorique totale d’énergie primaire : 24719 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 195 kWh/m².an

Note : le certificat de performance énergétique du bien et le rapport partiel de l’immeuble sont téléchargeables sur notre site www.pierremarlair.be. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Note : courrier disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet. Etanchéité citerne à gaz Sans objet. Pollution des sols ou suspicion Selon extrait de la banque de données des sols, aucune suspicion de pollution. Note : extrait disponible sur demande. Zone Seveso Non. Zone de captage d’eau Non.

Aléa inondation Aucun.

Litige Aucun.

COPROPRIETE

Résidence : Les Marronniers Quotités : en attente du syndic

Notes : 1/ étant donné que l’immeuble comprend quatre lots, l’assemblée générale des copropriétaires ont désigné le 1er octobre 2014 une copropriétaire comme syndic de l’immeuble. 2/ pour cette raison, aucune assemblée générale des copropriétaires n’a lieu. L’immeuble est géré en « bon père de famille ». 3/ les statuts de la copropriété sont disponibles sur demande.

SITUATION LOCATIVE

Date du contrat : 1er octobre 2018. Date de prise d’effet du bail : 1er octobre 2018. Durée du contrat : 1 an renouvelable. Loyer de base : 780 EUR. Provision pour charges :

o 5 EUR : quote-part de l’occupant dans les frais de fonctionnement de l’immeuble. o 170 EUR : consommations personnelles de chauffage d’eau.

Note : lors de la dernière régularisation, les locataires avaient provisionné 2.100 EUR. Ils ont récupéré 860 EUR. La provision mensuelles pour charges pourrait être revue à +/- 105 EUR.

Garantie locative : oui, 2 mois de loyer. Etat des lieux : en attente. Enregistrement des documents (bail et état des lieux d’entrée) : en attente.

FINANCIER ET FRAIS Prix annoncé : 245.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire. Cadastre

Revenu cadastral de base : 1.504,00 EUR Revenu cadastral indexé (2019) : 2.742,00 EUR (RCN X 1,8230)

Précompte immobilier (2019) : 1.537,23 EUR (RCI X 0,560625) Frais d’acquisition (sur 245.000 EUR)

Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 34.751,39 et 35.114,39 EUR (hors frais crédit hypothécaire) : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA, etc. Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement sur une première tranche de 20.000 €, soit 20.000 x 0,125 = 2.500 € d’économie. Conditions à respecter : renseignement en l’agence. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

COMMODITES ET MOBILITE Commerces et services Tous commerces à proximité immédiate (chaussée de Dinant) : Match, Carrefour, Brico, Colruyt, librairie, médecins, pharmacies, restaurants, … Ecoles les plus proches : Fondamentales : La Plante, Wépion, Namur. Secondaires : Namur, Jambes, Floreffe, Burnot, Malonne. Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN, … Hôpitaux : Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR à Namur), Mont-Godinne. Gare(s): Namur, Jambes. Bus : Nombreuses lignes de bus. Arrêt devant l’immeuble. Distances en voiture :

Trajet jusqu’à Distance (km) Durée (min) Namur 3,2 7 Louvain-la-Neuve 38,9 31 Mons 78,3 62 Bruxelles 72,7 55 Liège 67,0 48 Brussels South Charleroi Airport 35,6 39 Liège Airport 52,6 42 Brussels Airport 70,1 50 Luxembourg 156 108 Accès E411 6,4 10 Mont-Godinne 12,1 14 CHR Namur 4,6 9 CMSE Namur 4,9 9 Saint-Luc Namur 6,2 12 Futur Palais de Justice 3,2 7

Golf de Rougemont 6,7 8 Note : distances et durées données par Googlemaps

LIENS www.namur.be www.paysdesvallees.be www.uvcw.be www.unamur.be www.grepan.be www.golfderougemont.be www.bep.be

www.henallux.be www.uclmontgodinne.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.wallonie.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse justine@pierremarlair.be. Visites le mercredi et le samedi, en matinée, uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92. Le propriétaire-vendeur est conseillé par :