Inauguration de la résidenceJean-Marcel CASTET à Castries

Samedi 10 mars 2018

Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries Editos

« La solidarité est au cœur du projet que je porte pour notre région. LaRégion s’y engage quotidiennement à travers les actions menées enmatière d’accès à l’éducation et à la santé, à travers le développementd’une plus grande inclusion des personnes en situation de handicap, maisaussi à travers le développement de l’habitat social. Le logement socialconstitue aujourd’hui un véritable outil de diversité et répond à des besoinssociétaux importants, en aidant notamment les populations fragiles ou lesétudiants à se loger. En 2018, j’ai souhaité que plus de 110M€ soient ainsiconsacrés aux actions de solidarité ».

Carole DELGA Ancienne Ministre

Présidente de la Région Occitanie/Pyrénées-Méditerranée

Philippe SAURELPrésident de Montpellier Méditerranée Métropole

Maire de la Ville Montpellier Président de la SA3M - Président d’ACM HABITAT

« Avec 30 logements locatifs sociaux, la résidence « Jean-Marcel Castet »contribue à atteindre les objectifs fixés par le PLH qui prévoit, pour lacommune de Castries, 37 logements locatifs sociaux à produire par an.

Avec cette résidence dont la construction est notamment accompagnéepar Montpellier Méditerranée Métropole à hauteur de 300 000€, nousnous engageons à développer une offre locative sociale qui répond auxbesoins de certains de nos concitoyens. »

« A Castries, le logement social demeure une des grandes causes pourlesquelles nous nous battons au quotidien. Nous veillons à ce que soitapportée une réponse adaptée aux besoins de chacun et cette résidenceACM Habitat sur la ZAC des Saurèdes, dont le maitre d’ouvrage est laSA3M, correspond complètement à cette philosophie notamment à traversla qualité architecturale du bâtiment. Sensible au bien-être des résidentset attaché au bien-vivre à Castries, nous poursuivrons notre politiquevolontariste en ce sens. »

Gilbert PASTORMaire de Castries

Vice-président de Méditerranée Métropole

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries Jean-Marcel CASTET

Maire de Jacou de 1989 à 2011, Conseiller général du Canton de

Castries de 1998 à 2012, Vice-président du District de

Montpellier puis de la Communauté d’Agglomération de

Montpellier, Jean-Marcel CASTET était un homme de cœur, un

homme généreux, un homme à l’écoute de l’autre. Le sens de

l’intérêt général chevillé au corps, syndicaliste dès le plus jeune

âge, il avait en lui le souci d’être utile aux autres, à ses

administrés, à ses camarades, à ses idées et à ses valeurs. Né à

Agen, en terre de rugby, Jean-Marcel CASTET était un grand

passionné de ce sport aux valeurs si particulières qui le

caractérisaient si bien.

Pose de la 1ère pierre de la Médiathèque de Castries en 2004.De gauche à droite : MM. Georges Frêche, Philippe Saurel, Jean-Marcel Castetet Gilbert Pastor.

« Comme pour l’ensemble des résidences de logements sociaux qui se construisent sur lacommune de Castries, j’ai souhaité donner le nom de celle-ci à une personne qui a œuvrédans le domaine du social et dont l’apport pour la communauté est incontestable. Le nomde « Jean-Marcel CASTET », ancien Conseiller général du Canton de Castries et Maire deJacou, est apparu comme une évidence tant son inlassable engagement pour notreterritoire et ses habitants était connu et reconnu de tous. »Gilbert Pastor, Maire de Castries

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

La résidence Jean-Marcel CASTET

Située sur la ZAC des Saurèdes, avenue Georges Frêche à Castries, la résidenceJean-Marcel CASTET a été livrée en juillet 2017.

Conçue par les architectes Christel EYMARD et Béatrice DESPIOCH, la résidence comprend30 logements locatifs répartis sur 4 cages d’escaliers dans un bâtiment en R+2.

Typologie des logements : 5 T2, 17 T3 (dont 8 T3 Duplex) , 7 T4 (dont 4 Duplex) et 1 T5.

Les environs de Castries sont parsemés de carrières et la ZAC des Saurèdes s’inscrit dans unedémarche soucieuse de l’environnement ; l’emploi de matériaux naturels et notamment lapierre de Castries est une des volontés du projet.L’architecture est délibérément de forme simple, lisible, définie par le calepinage de la pierre.

« Aux Saurèdes l’emploi de la pierre sur l’ensemble des bâtiments sert de lien et

d’intégration. Les murs en pierres locales ressortent de terre, ils nous apprennent à nous

souvenir et à reconsidérer notre patrimoine. Depuis l’extraction des pierres jusqu’à leur

livraison sur le chantier, le calepinage est déterminant, il trame le projet dans ses trois

dimensions. Les accès aux logements sont clairement identifiés, on pénètre dans la

pierre par des « failles », l’enveloppe est sécurisante et protectrice.

Les deux halls centraux desservent des appartements en duplex et les deux halls des

extrémités desservent des appartements organisés par niveaux.

Tous les logements sans exception sont traversants, les séjours sont tous orientés au Sud

pour le bien être de chacun et s’ouvrent sur des terrasses surplombant le bassin

paysager. La pierre induit des notions de qualité, de respect, l’architecture qui en

découle s’attache à transmettre l’idée de maisons protectrices dans un bâtiment soigné

et respectueux de son environnement. »

Christel Eymard Architecte dplg, urbaniste et spécialiste du patrimoine.

Béatrice Despioch Architecte dplg, certifiée en management environnemental

des territoires méditerranéens. 4

Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

Maître d’ouvrage ACM HABITAT OPH de Montpellier Méditerranée Métropole

Architecte mandataire Béatrice DESPIOCH Castries

Architecte associée Christel EYMARD Lunel

OPC MCG Montpellier

BET structure Structures 2 000 Montpellier

BET fluides ALABISO Ingénierie Saint-Clément-de-Rivière

Bureau de contrôle DEKRA Montpellier

SPS JMATEC SAS Baillargues

Les intervenants

Les entreprises

Gros œuvre - VRD FERRER SUD Grabels

Etanchéité EURL ATIV‘ Serviers et Laubaume

Pergolas bois TECHNI-BOIS Vendargues

Menuiseries extérieures SONZOGNI Boujan S/ Libron

Serrurerie CMB Mauguio

Cloisons SFP Saint-Brès

Menuiseries Intérieures TECHICH Montpellier

Sol souple - faïences GARCIA & fils Montpellier

Escaliers bois Ste ESTERE St Martin de Londres

Peinture BF DECOR Montpellier

Ascenseur CFA St Benoit

Portes de garage DOITRAND Grézolles

Enduits de façade KOURTEL Lunel

Plomberie Sanitaires ECS SANITHERMIC Castries

Electricité Chauffage EDB Vendargues

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

Coût global 3 489 298 €

SUBVENTIONSMETROPOLE 3M 300 000 €ETAT 80 208 €REGION OCCITANIE 78 000 €Action Logement 9 792 €

PRETSCDC 2 946 338 €Action Logement 75 000 €

Prêts contractés par ACM HABITAT et garantis à 100% par Montpellier Méditerranée Métropole

Coût et financement

Résidence Jean-Marcel CASTET – détail

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

ACM HABITAT met son expérience et son savoir-faire au service des communes de laMétropole et travaille en concertation étroite avec les maires des communesconcernées, comme à Castries où ACM HABITAT a mené plusieurs projets.

• Résidence Anne Berger, 10 logements livrés en 2009

• Réhabilitation de la Maison Paradan, 1 logement livré en 2013

• Résidence l’Escoude, 11 logements livrés en 2015

• Résidence René Subias, VEFA de 7 logements PSLA et 10 locatifs livrés en 2017

• Résidence Jean-Marcel Castet, 30 logements livrés en 2017

• Résidence Simone Veil, projet de 28 logements locatifs , Zac des SaurèdesCoO Architectes – Livraison prévisionnelle début 2020

ACM HABITAT, Office Public de l’Habitat de Montpellier Méditerranée Métropole,1er bailleur social public de la région, gère et entretient un patrimoine de 21 000logements répartis sur la ville de Montpellier et le territoire de MontpellierMéditerranée Métropole.

ACM HABITAT loge ainsi près de 50 000 personnes, soit plus de 10% de la populationde la Métropole, et emploie 290 salariés qui travaillent à la gestion quotidienne et audéveloppement d’une qualité de service.

ACM HABITAT, partenaire des communes de la Métropole

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

Réalisée sous la maîtrise d’ouvrage d’ACM Habitat, la résidence « Jean-Marcel Castet »constituée de 2 étages comporte 30 logements sociaux.

Montpellier Méditerranée Métropole contribue au financement de la construction decette résidence à hauteur 300 000€. Elle a attribué les agréments et les subventionsdes logements de type Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et Prêt Locatif Aidé d’Insertion(PLAI) par délégation de l’Etat à hauteur de 90 000€. Elle a garanti à la demande dubailleur, l’ensemble des emprunts contractés pour la réalisation de cette opération, soitun montant de 3 357 806€.

Des résultats au rendez-vous en matière de logement social pour la commune deCastries

En matière de logement social, le Programme Local de l’Habitat (PLH) 2013-2018 de laMétropole fixe un objectif minimum de 30% de logements locatifs sociaux à produiredans chacune des 31 communes de la Métropole. Le bilan 2013-2017 s’établit, pour lacommune de Castries, à 42% de logements sociaux parmi l’ensemble des logementsautorisés sur la période, soit un résultat supérieur aux objectifs.

5 700 logements mis en chantier par an

A l’échelle de la Métropole, le bilan 2013-2017 du Programme Local de l’Habitats’établit à 5 700 logements mis en chantier par an, pour un objectif fixé à 5 000.En moyenne, 1 905 logements locatifs sociaux ont été financés chaque année, soit unnombre supérieur à l’objectif fixé de 1 500 logements par an.

Montpellier Méditerranée Métropole, financeur de la résidence « Jean-Marcel Castet »

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Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

Les Saurèdes, une opération maîtrisée pour la commune de Castries

Située dans la deuxième couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, sur lacommune de Castries, le quartier des Saurèdes répond au besoin en logements de lacommune. Tout en maîtrisant l’extension urbaine et en préservant le capital foncier, cequartier s’insère dans le tissu urbain actuel et achève le développement de la commune enprolongeant les lotissements existants.

Aménagé par la SA3M pour le compte de la commune de Castries, ce nouveau quartier,composé de maisons individuelles et de petits collectifs, offre un cadre de vie dans lequell’urbanisme est pensé pour reconstituer des liens fonctionnels entre l’habitat, les espacesverts et les grands ensembles naturels en périphérie. Le traitement architectural et paysagerassure une continuité harmonieuse avec les quartiers existants et les espaces naturels.

Le quartier des Saurèdes prolonge la commune en périphérie, tout en garantissant laproximité du centre village et de ses commerces. Il constitue ainsi une véritable transitionentre le centre de Castries auquel il est fortement lié par le choix d’une architecture de type“maison de village” d’une part, et l’ouverture vers les vignes et la Cadoule d’autre part.

Aujourd’hui, l’opération a bel et bien démarré avec 136 logements en cours de constructionet 65 livrés avec la résidence Jean-Marcel CASTET inaugurée aujourd’hui.

PROGRAMME DE L’OPERATION199 logements au total sur la ZAC‒ Petits collectifs et maisons individuelles‒ Stationnements en surface et en sous-sol

LES INTERVENANTS DE LA ZACMaître d’ouvrage : Commune de CastriesAménageur : SA3MArchitecte en chef : Emmanuel NeboutBureau d’Etudes Techniques : GRONTMIJGéomètre : BOTTRAUD, BARBAROUX et associés

Résidence Jean-Marcel CASTET 9

Inauguration de la résidence Jean-Marcel CASTET à Castries

La Région s’engage pour l’égalité sociale et territoriale

En 2018, la Région poursuit la mise en œuvre d’une politique de solidarités, visant à réduireles inégalités sociales, mais aussi territoriales. Dans ce cadre, elle agit concrètement pour ledéveloppement de l’offre de logements sociaux. En 2018, 12 M€ seront ainsi consacrés à laconstruction de logements sociaux.

L’intervention régionale en faveur de l’OPH ACM Habitat

Depuis 2006, la Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée a accompagné 105 opérationsportées par l’OPH ACM Habitat, soit 3 837 logements locatifs sociaux pour un montant totalde subventions de 12,56 M€.La Région a par ailleurs contribué à la réalisation de la résidence Jean-Marcel Castet à hauteurde 78 000€.

Une action pérenne en faveur du logement social

Dans une région au dynamisme démographique important, le besoin en logement social estprégnant. 70% à 80% de la population régionale est en effet éligible à un logement social.C’est pourquoi la Région a décidé de faire du logement social une priorité en affichant sonsoutien à tous les acteurs, organismes de l’habitat social et collectivités.Depuis 2005, plus de 120M€ d’aides régionales ont été mobilisées par la Région, pour plusde 30 000 logements sociaux accompagnés, dont 7715 sur la métropole de Montpellierpour un montant de plus de 23 M€.

Un dispositif de soutien harmonisé

En 2017, la Région s’est dotée d’un nouveau dispositif de soutien au logement social, quicomprend notamment :Une aide favorisant les logements destinés aux ménages les plus démunis (PLAI et PLUS), quiconcerne les opérations sous maitrise d’ouvrage publique (bailleurs sociaux),Des aides complémentaires afin de répondre aux enjeux territoriaux (communes SRU),énergétiques (labellisation Bâtiment à énergie positive), et d’accessibilité pour les personnesen situation de handicap.

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