Inauguration de la résidenceGeorge VVendredi 8 février 2013,

à 11h, 5 rue George V à Maisons-Laffitte.

Espacil Habitat, ESH filiale d’INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants

et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s’inscrit dans la politique du

groupe espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel.

Un seul interlocuteur, maître d’ouvrage ET gestionnaire

Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de

l’ensemble des processus tout au long de l’élaboration des projets, de la construction,

de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance

technique.

Le statut d’entreprise sociale pour l’habitat garantit le respect de toutes les règles du

logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation

des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe.

Maisons-Laffitte

Le contexte économique de ces dernières

années a multiplié les phases d’incertitude

et d’instabilité de la partie la plus fragile de la

population des 18-30 ans, en leur imposant un

parcours professionnel constitué de mobilités

géographiques et d’une succession d’emplois

précaires sur une plus longue période.

Le départ du foyer familial, voulu ou subi,

intervient souvent sans que les jeunes

intéressés aient les moyens financiers et

psychologiques d’assumer leur autonomie.

Que ces jeunes soient étudiants, boursiers,

étudiants-salariés, en formation en alternance,

apprentis, en interim, en période d’essai, en

CDD ou en CDI, le besoin d’accès au logement

est primordial pour assurer la décohabitation,

la prise d’autonomie et la socialisation. La

stabilisation pour un jeune en situation

de difficultés financières ou en mobilité

géographique est quasi-impossible en dehors

des structures de logements temporaires de

type Résidence Sociale ou logements sociaux

pour étudiants.

Le logement social pour étudiants et jeunes

constitue une réponse essentielle à ces besoins

de logements provisoires, adaptée à la mobilité

et rendant un parcours résidentiel possible

en créant les conditions d’un processus

d’apprentissage.

Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au

logement ordinaire, l'hébergement temporaire

constitue aussi un accompagnement vers la

citoyenneté au travers de l'habitat.

Le logement temporaire s'impose comme un

produit à part entière, une solution durable

pour des besoins récurrents.

24ème résidence pour étudiants et jeunes gérée en direct par Espacil Habitat

12ème résidence en Ile de France

1ère résidence dans les Yvelines

Espacil Habitat inaugure aujourd’hui cette résidence composée

de 55 logements pour jeunes actifs et étudiants qui a ouvert ses

portes en janvier 2013

Cette résidence est composée de:

2

LA RÉSIDENCE GEORGE V

Typologie résidence pour étudiants

résidence pour jeunes salariés Total

T1 19 de 21m² en moyenne 19

T1' 29 de 21 m²

en moyenne 29

T1 bis 2 de 28 m² en moyenne

3 de 34 m² en moyenne 5

T2 2 de 40 m² en moyenne 2

Total 21 34 55

Tous les logements comportent une salle d’eau équipée (WC,

lavabo, douche, miroir et accessoires), une cuisinette complète

et un placard aménagé.

Ils sont meublés comme de véritables appartements et non des

chambres, clic-clac ou lit, table polyvalente pour le travail, table

d’appoint, bibliothèque, chaise, tabouret/chevet.

Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité

réduite.

5% des logements, soit 3 logements, sont adaptés à l’accueil de

personnes handicapées.

Parallèlement aux avantages liés à la mixité de la résidence

sociale avec les logements pour étudiants en termes

sociologiques, la complémentarité des programmes permet de

mutualiser les locaux collectifs.

Bureau du gestionnaireLocal ordures ménagères Salle de détente

Laverie

RDC

Local Vélo

Logement gestionnaire

Terrasse

Local technique

Il est jugé utile de ne pas multiplier les locaux

communs dans le cadre du projet pédagogique

tendant à socialiser le jeune résidant dans son

quartier en favorisant son « utilisation » de la

ville et ses services

3

Salle de travail

R + 2

CONCEPTION DU PROGRAMME

Le projet de la résidence « George V » reconstitue le front bâti

sur la Rue George V avec un retrait occupé par des espaces verts.

Le bâtiment est constitué d’un RDC, de 2 étages et un attique.

Les façades principales sont orientées Est/Ouest et sont isolées

par l’extérieur.

Le soubassement est traité par un bardage ton gris foncé et gris

clair rythmé et séquencé par des verticales en aluminium ther-

molaqué.

Le corps du bâtiment est traité en ravalement de ton ocre. Quant

à l’attique, celui-ci est revêtu d’un bardage bac acier avec me-

nuiserie et ferronnerie de même ton que le soubassement.

Le projet est certifié Habitat et Environnement, très haute per-

formance énergétique incluant de l’énergie renouvelable (THPE

ENR).

Le niveau Bâtiment basse Consommation est atteint et se situe

à 59 Kwhep/m².an.

Le chauffage et l’ecs est collective et produite par une chauffe-

rie gaz. Des panneaux solaires habillés en toiture terrasse per-

mettent une production de 50% des besoins d’ECS. Les circula-

tions intérieures sont éclairées naturellement, et équipées de

détecteurs de présence, et ce afin de limiter les consommations

électriques.

T1'21 m²

4

MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCEPour faire connaître la résidence, différents moyens de com-munication ont été mis en œuvre : mise en ligne sur les sites internet spécialisés, affichage dans les établissements, contacts privilégiés avec les établissements environnants, les entreprises, les réservataires et les acteurs sociaux locaux.

La campagne d’information s’est développée au moment de la rentrée avec plus particulièrement l’envoi fin septembre de cour-riers communs entre Espacil Habitat, Inicial et la mairie de Mai-sons-Laffitte auprès des entreprises et établissements du territoire.

La commission de pré-peuplement du 3 octobre a permis de préciser à l’ensemble des partenaires les particularités de la résidence ainsi que d’échanger sur les critères d’attribution.La demande en ligne a été ouverte pour la résidence George V mi septembre 2012, depuis, plus de 4000 internautes ont visité la page

de présentation de la résidence sur le site web d’Espacil Habitat. 300 dossiers de demande ont été constitués, exclusivement sur le web.

Ces prospects nous ont connu par le bouche à oreille et les sites internet, l’implication de la ville a porté ses fruits puisque plus de 10% des demandeurs ont connu la rési-dence par ce biais, proportion élevée pour un public qui n’a pas pour habitude de s’adresser aux services des mairies.

La commission d’attribution a commencé à statuer sur les premiers dossiers fin octobre, son activité s’est intensifiée pro-gressivement jusqu’à fin décembre 2012. Les services de la ville de Maisons-Laffitte ont été présents à plusieurs reprises.Des propositions ont été formulées à 71 demandeurs, 21 ont annulés leur demande, 50 ont concrétisé par la signature d’un contrat.Le taux de désistement, 30%, est particulièrement élevé. Il est dû pour partie à des solutions de logement trouvées ail-leurs, mais il reste néanmoins difficile à expliquer car ceux qui renoncent à la proposition de logement sont peu bavards.

Au moment de la mise en service en janvier 2013, 50 des 55 logements de la résidence sont attribués, 5 logements sont réser-vés par la préfecture des Yvelines pour accueillir des jeunes ADS (adjoints de sécurité) qui intègreront la résidence le 22 février.Les 50 logements sont occupés par 57 personnes.

43 T1 par 1 personne5 T1 bis par des couples2 T2 par 1 personne seule avec enfant

0 5 10 15 20 25 30 35

résidence pour étudiants

résidence sociale emploi

formation

formation+emploi

5

MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE

Sur l’ensemble de la résidence, 85% des occupants ont un emploi.La moitié des personnes logées cumulent emploi et forma-tion et pouvaient donc prétendre aussi bien aux logements pour étudiants qu’à la résidence sociale pour jeunes actifs.

Les jeunes femmes représentent les 2/3 des résidants, et ce quelque soit le statut.L'arrivée des 5 jeunes ADS, tous masculins, permettra un réquili-brage avec 40 % d'homme contre 60% de femmes.L’âge moyen est de 23 ans ½, les jeunes femmes sont plus jeunes, à peine 23 ans en moyenne, alors que les jeunes

hommes ont 24 ans ½ en moyenne.Les jeunes en formation sont plus jeunes, la moitié ont 19 ans, la moyenne s’établit à 21 ans ½. Les classes d’âges sont plus variées parmi les salariés.

Parmi les jeunes en formation, quasiment la moitié sont en alter-nance, le quart sont boursiers et la moitié d’entre eux travaillent, globalement les ¾ ont un emploi.Globalement le statut des résidants, boursiers ou salariés, a per-mis à 88% de bénéficier d'un LOCA-PASS®.

Diversité des types de formation, des filières et des niveaux d’études

université

centre de formation

école enseignementsupérieur / écoled'ingénieurIFSI

lycée

gestion

économie / droit

sciences humaines

informatique /mathématique

médico social

art

brevetprofessionnelCPGE

BTS

licence

master

doctorat

La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence sociale travaillent, 40% cumulent emploi et formation, la personne sans emploi est en couple avec une personne en emploi.

La quasi-totalité des personnes logées au sein de la résidence pour étudiants sont en parcours de formation, 65 % cumulent emploi et formation, la personne sans formation est en couple avec une personne en formation. Ce taux de salarisation est particulièrement élevé, sur les autres résidences d’Espacil Habitat en Ile de France, il est de l’ordre de 50%.

7

MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE

0 25 50

lieu de travail

lieu d'études

Maisons-Laffitte

reste des Yvelines

Hauts-de-Seine

Paris

reste de l'Ile deFrancehors Ile de France

La desserte en transports en commun rend la résidence très attractive pour des jeunes en formation dans le département voisin des Hauts-de-Seine et sur Paris.Les salariés de Maisons-Laffitte ont été prioritaires, ainsi que ceux des communes voisines ; globalement c’est le site de la

Défense qui amène le plus de résidants.

La majorité des résidants étaient auparavant hébergés, dans la famille, chez des amis, pour une partie ce logement constitue l’opportunité de la décohabitation familiale, pour d’autres, une solution stable après plusieurs mois d’accueil chez les uns et les autres.

0 10 20 30

Maisons-Laffitte

reste des Yvelines

reste de l'Ile de France

hors Ile de Francefamille

chez des amis

locataire

résidence pourétudiants

hébergementtemporaire

logé à titre gratuit

Plus du tiers des résidants ont motivé leur demande par l’ab-sence de logement, pour autant ils étaient hébergés mais ils se considèrent sans logement au regard de leur lieu d’études ou de travail, le deuxième motif tient à la diminution des temps de transport, enfin aux conditions de logement, trop cher, insalubre, etc.

sans logement

rapprochement dulieu d'études / detravailpb logt actuel

autres

L’ouverture de la résidence à une période décalée par rapport au rythme des formations a permis à des jeunes de résoudre des conditions de vie difficiles : temps de trajet excessif, hébergement provisoire dans la famille ou chez les amis, locations très couteuses.

Pour de nombreux locataires, ce logement constitue une grande première, premier contrat de location, premier état des lieux, premier emménagement, première demande d’APL.

Pour accompagner les locataires dans leur nouveau statut, la présence du gestionnaire est essentielle, sa mission comporte aussi cet aspect

d'accompagnement pédagogique à l'art d'habiter un logement collectif pour ensuite préparer la prochaine étape du parcours résidentiel.

QUELQUES DATES

Engagement d'Espacil Habitat janvier 2010

Subvention Conseil général des Yvelines 10/12/2010

Subvention ville de Maisons-Laffitte 13/12/2010

Subvention Etat PLA-I 23/12/2010

Agrément Etat PLS 23/12/2010

Obtention permis de construire 10/03/2011

Subvention Conseil régional d'Ile de France 07/07/2011

Signature achat de terrain 28/07/2011

Démarrage travaux septembre 2011

Pose de la première pierre 17/02/2012

Commission de pré-peuplement 03/10/2012

Mise en service 08/01/2013

Inauguration 08/02/2013

FINANCEMENT DE L'OPÉRATION : 5 665 K€

Subvention État 710 K€

Subvention Conseil régional d'Ile de France 541 K€

Subvention Conseil général des Yvelines 327 K€

Subvention Ville de Maisons-Laffitte 880 K€

Prêts (PLS + PLAI) 2 407 K€

Prêts Action Logement 800 K€

MONTANT MOYEN DES MENSUALITES

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Contact presse

Service communication

02 99 27 20 00

www.espacil.com

Architecte de la Résidence :

Palissad Architectures

Hervé CORNOU

Olivier JOCHYMS

Directeur Général : Patrick CHARRIER

Directeur : Jules RAULT

Espacil Habitat

Siège social

1 rue du Scorff CS 54221

35042 Rennes Cédex

T. 02 99 27 20 00

Service des Produits Spécifiques :

Directrice : Françoise GOINEAU

Assistantes : Nadia BEKHTI et Soizic POULAIN

T. 02 99 27 49 67

Responsable agence Ile de France :

Denis GEZEGOU

T : 01 44 06 91 80

Gestionnaire de la résidence :

Mariane MEUNIER

T : 01 39 62 21 24

Service Promotion :

Directeur : Michel RATERO

Directeur Locative Agence de RENNES :

Jean Yves LOURY

Directeur de programmes : Philippe PELHATE

Conducteur de l'opération : William CANALE

Assistante : Marie Dominique LUSSOT

LE GROUPE ESPACIL

Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 400 professionnels d’Espacil en matièred'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnelsde la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs quifavorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à lasatisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logementslocatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriétépour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser desrésidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour despersonnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, desmaisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs,le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1%logement").

Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dansune démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).

En 2011, le groupe Espacil, c'est :

• Un volume d'activité de 167 millions d'euros• 132 millions d'euros d'investissements• 951 logements neufs livrés• 3476 logements attribués Espacil Habitat• 979 logements attribués Inicial