Dossier de presse 10 décembre 2015

I N a U G U r a t I O N

Le 10 décembre 2015, David Kimelfeld, Maire du 4e arrondissement de Lyon, 1er Vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l’économie, de l’emploi et de l’insertion, Hervé Manet, Membre du comité exécutif d’Icade en charge du pôle promotion et Corine Bayssie, Directrice de la Direction Nationale des projets de poste Immo, ont inauguré l’immeuble de logements Le panoramic.

Le paNOraMIC, tout le savoir-faire d’Icade et de poste Immo au service d’une réalisation d’exception

Au cœur de la Croix-Rousse, bénéficiant d’un point de vue et d’un cadre de vie exceptionnels, Icade et Poste Immo signent Le Panoramic, une réalisation exemplaire en termes de reconversion.Le Panoramic témoigne pleinement du savoir-faire d’Icade et de Poste Immo en matière de réhabilitation et revalorisation immobilière. Le projet a consisté, en partenariat avec Poste Immo, à transformer un bâtiment dévolu au tertiaire, le Centre de Formation de la Poste, en une résidence de 44 logements bénéficiant de prestations d’exception et du label BBC EFFINERGIE Rénovation. La résidence est composée de 44 logements haut de gamme dont 25 % de logements sociaux vendus en bloc à Poste Habitat Rhône Alpes. Le bureau de Poste en pied d’immeuble est conservé ainsi que l’ancien centre de tri postal converti en commerce. La copropriété, enfin, bénéficie d’une palette de services innovants imaginés par Icade, pour la première fois en application à Lyon : véhicules électriques en auto-partage, chambre d’hôte, local bricolage et nettoyage, conciergerie numérique et logements BIHOME.

Le paNOraMIC, créer sans renier le passé

Avec Le Panoramic, Icade et Poste Immo réalisent une opération d’envergure et Icade confirme sa position de leader sur son marché. Il s’agissait en effet de conserver l’existant tout en répondant à la nouvelle vocation du site, celle d’accueillir des logements, de savoir respecter le passé tout en l’inscrivant dans le futur. Le projet visait à réaliser une division en volume pour faire vivre ensemble mais indépendamment deux entités différentes, en conservant d’une part les locaux de la Poste, en rez-de chaussée, et en créant, d’autre part, un immeuble collectif d’habitation de 7 étages. Réalisé par l’architecte du Ministère des Postes et Télécommunications Raymond Adda, le bâtiment est emblématique des années 1970, véritable prouesse technique de l’époque, avec son ossature préfabriquée, sa structure verticale et ses épines effilées en façade présentes tous les 1,80 m. « Nous nous sommes posés le défi de sauvegarder les traces du passé et le caractère du bâtiment tout en l’intégrant dans son environnement et dans sa nouvelle vocation d’habitation. » raconte Denis Eyraud, du cabinet METROPOLIS Architectes Associés, en charge de la réhabilitation.Une corniche vient aujourd’hui surplomber ces épines, faisant gagner la structure en douceur et rondeur. Les pièces préfabriquées de béton blanc qui remplacent désormais le mur rideau apportent quant à elles modernité et lumière au bâtiment. Des loggias ont été ménagées tout le long des 7 étages offrant à chaque logement son propre espace extérieur : pour autant, Icade a veillé à ce que le graphisme d’origine ne s’en trouve pas modifié. Habillées de panneaux d’aspect bois, ces loggias participent également à réchauffer et moderniser la façade. Enfin, l’escalier de secours extérieur a été démoli pour offrir une vue imprenable sur Lyon et mettre en valeur la façade Ouest.

Le Panoramic propose des prestations haut de gamme avec terrasses et jacuzzis au 8e étage. Des plans pensés pour le confort des habitants.

Le paNOraMIC en chiffres

•surface dédiée aux logements : 3 685,28 m²

•Nombre de logements : 49 logements dont 44 réalisés par regroupement

•répartition des logements : t2 : 12 (dont 3 BIHOMe®) t3 : 21 t4 : 8 (dont 1 BIHOMe®) t5 : 3

Le paNOraMIC, un concentré de savoir-faire et d’innovations

Pour cette réalisation d’exception, Icade et Poste Immo se sont appuyés sur de nombreuses innovations, tant en termes de process de construction que de matériaux. « Transformer un immeuble de bureaux en immeuble d’habitation est toujours une gageure. Il est souvent plus simple de tout reprendre de zéro, tant il y a à faire en termes d’accessibilité, d’isolation, de mise aux normes… » précise en effet Denis Eyraud. Telle quelle, la structure existante, par exemple, ne pouvait supporter qu’un minimum de surcharges : elle a donc été renforcée par des plaques de carbone qui ont également été utilisées pour créer des terrasses avec jardinières et jacuzzis au 8e étage. Pour ne pas surcharger les planchers, les cloisons des appartements sont réalisées à base de matériaux plâtriers légers et les cloisons délimitant les loggias sont réalisées en structure bois avec isolation incorporée.L’autre défi majeur était de transformer un immeuble à la structure en partie extérieure en bâtiment à basse consommation ; le tout sans dénaturer le bâti. Le projet visant la Certification Patrimoine Habitat BBC Effinergie Rénovation, tous les planchers existants, sur l’ensemble de la superficie des niveaux, ont été isolés par-dessus et par-dessous pour des performances thermique et acoustique optimales. Dans le même objectif, les menuiseries extérieures en bois-aluminium sont à rupture de pont thermique avec des performances acoustiques allant jusqu’à un affaiblissement de 38 dB. Répondant pleinement aux enjeux du développement durable, une chaufferie centrale au gaz a été installée pour les logements. La toiture végétalisée sera non seulement à l’origine d’une biodiversité, dont l’importance en milieu urbain est aujourd’hui prégnante, mais elle assurera également un rôle majeur dans la régulation des débits hydriques.

Le Panoramic, un projet qui relève le défi de sauvegarder les traces du passé en l’intégrant à son environnement.

Chaque appartement bénéficie d’une loggia.

CONtaCts presseIsabelle CARASSICTél. +33 (0)6 03 89 61 20isabelle.carassic@saatchiduke.comIcadeMarianne de BATTISTITél. +33 (0)1 41 57 70 30marianne.de.battisti@icade.frGroupe La PosteJean-Pierre BuChAILLe Tél. +33 (0)4 72 40 61 88 jean-pierre.buchaille@laposte.fr

Des prestatIONs UNIQUes au cœur d’un quartier à part

Lyon Croix Rousse : berceau de la soie et des canuts, perché en haut de sa colline, le quartier se veut comme un véritable village dans la ville, fort d’une qualité de vie bien à lui, tout en étant largement connecté avec l’agglomération via le réseau TCL (métro et bus) et les 18 stations Vélo’v. Situé à l’angle du boulevard de la Croix-Rousse et de la rue Aimé Boussange, face à la place du Gros Caillou, la résidence Le Panoramic jouit d’un emplacement central unique, comme en Vigie de Lyon. Sa vue dégagée et plongeante sur la ville de Lyon, la basilique de Fourvière ou les Monts d’Or, donne à cette résidence une place dominante sur le plateau d’une colline classée patrimoine mondial de l’UNESCO. Une situation géographique unique qui demandait des prestations à la hauteur : vastes pièces à vivre, grandes baies vitrées, espaces communs optimisés... chaque surface met en exergue les atouts de l’ancien tout en offrant tous les avantages du neuf.Volets roulants électriques, isolation phonique et thermique renforcée, carrelage de grandes dimensions dans les pièces de vie, parquet massif lames larges dans les chambres, faïence haut de gamme et mobilier design dans la salle de bain, nombreux placards intégrés… Tout a été pensé pour le confort des utilisateurs. Particulièrement lumineux grâce à de larges baies vitrées, chaque appartement bénéficie également de loggias ou terrasses à vivre offrant un point de vue unique sur la ville et ses alentours. Au dernier étage, des terrasses ont même été aménagées avec cuisine d’été (pour certains) et jacuzzi. Enfin, ascenseurs, stationnements et caves en sous-sol complètent les avantages multiples de la résidence.Avec le Panoramic, Icade confirme sa place d’acteur majeur du marché du logement de haut standing. Le succès commercial est d’ailleurs au rendez-vous : tous les appartements ont trouvé acquéreurs.

Des serVICes INNOVaNts pour une vie en ville toujours plus facile

C’est au Panoramic que sera inaugurée toute la palette de services innovants imaginés par Icade qui témoignent de l’ambition du groupe de faciliter la vie en ville. Le Panoramic compte ainsi une chambre d’hôte, livrée meublée, pour permettre d’accueillir les amis ou la famille des copropriétaires de la résidence. Facilitateur de la vie en ville, Icade a aussi intégré une solution novatrice de logements BIHOME® : concept unique proposant, dans un même logement, deux espaces de vie préservant l’intimité de chacun. Deux voitures électriques seront également mises à disposition, en autopartage, avec deux emplacements dédiés en sous-sol et comportant les bornes de recharge adaptées. Des locaux bricolage et nettoyage communs seront encore mis à disposition des occupants, favorisant l’échange et la convivialité. Enfin, une conciergerie numérique sera en charge non seulement de la gestion des véhicules électriques ou de la chambre d’hôte ou encore du matériel de nettoyage ou bricolage et une interface avec le syndic de copropriété.

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A propos d’IcadeSociété immobilière d’investissement cotée et filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand Paris et du développement territorial. Opérateur immobilier intégré de référence, Icade est capable d’apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain. Première foncière de bureaux d’Europe, Icade a enregistré au 1er semestre 2015 un résultat net récurrent EPRA de 128 millions d’euros. Au 30 juin 2015, l’actif net réévalué triple net EPRA atteignait 5 340 millions d’euros soit 72,4 euros par action. www.icade.fr

A propos de Poste ImmoPoste Immo, filiale du Groupe La Poste, est à la fois foncière de groupe, prestataire de services et promoteur- développeur. Poste Immo gère, développe, entretient et valorise un parc d’environ 7 millions de m² représentant plus de 11 000 immeubles tertiaires, industriels et commerciaux sur l’ensemble du territoire. Elle accompagne ses clients, les branches du Groupe (Services-Courier-Colis, Geospost, Réseau la poste, La Banque Postale et le Numérique) dans la mise en œuvre de leurs projets immobiliers et la réduction de leurs coûts afin de les doter d’un immo-bilier adapté à leurs besoins, aux contraintes économiques et aux mutations urbaines. Poste Immo propose également une offre de service aux collectivités et aux entreprises. Avec 1000 collaborateurs répartis entre ses directions régio-nales et son siège, elle entretient en permanence une relation de confiance et de proximité avec ses parties prenantes. www.poste-immo.fr