HUBSTAR PARIS lieu d’implantation et d’investissementexceptionnel en europe

immobilierd’entreprise

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Paris Île-de-France,une région leader en europe

Située au carrefour des échanges européens et mondiaux, Paris Île-de-France est le 1er marché d’Europe avec un PIB de 511 milliards d’Euros, soit autant que les Pays-Bas ou l’Etat du Texas.

Paris Île-de-France bénéficie d’infrastructures de transport performantes facilitant l’accès rapide aux autres villes européennes :

• 3 aéroports internationaux : Paris – Charles de Gaulle, 1er hub européen ; Paris – Orly, 2e aéroport français ; Paris – Le Bourget, 1er aéroport d’affaires européen ;

• le 1er nœud autoroutier d’Europe ; • l’unique plate-forme au monde combinant

aéroport et Train à Grande Vitesse (tGv thalys et eurostar) reliant deux capitales européen-nes en particulier (londres et Bruxelles) ;

• la 2e plate-forme fluviale d’Europe.

Paris Île-de-France c’est aussi :

• la 2e concentration mondiale de sièges sociaux des entreprises classées au Fortune 500, devant new-York et londres, et juste derrière tokyo ;

• le 1er parc immobilier d’entreprise en europe avec 50 millions de m² de bureaux, 30 millions de m² de locaux d’activités et 29 millions de m² d’entrepôts ;

• la 1ère destination touristique au monde, accueillant chaque année plus de 42 millions de visiteurs, dont 28 millions en provenance de l’étranger ;

• l’une des capitales mondiales des salons et congrès professionnels avec plus de 3 000 manifestations par an, rassemblant 9 millions de visiteurs et 100 000 entreprises exposantes ;

• la plus grande capacité d’exposition régionale au monde (650 000 m² de surface d’exposition).

Paris Île-de-France,porte d’entrée du marché européen

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La région Île-de-France dans l’Europe des 27

Source: Eurostat, Insee, traitement ARD, 2009

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Hubstar Paris,principale porte d’entrée sur l’économie européenne et pôle d’affaires exceptionnel

situé à 30 km au nord de la ville de paris, Hubstar paris est la porte d’entrée sur le marché européen et français. outre ses infrastructures, ce territoire rassemble aujourd’hui plus de 260 000 emplois privés et constitue l’un des principaux pôles de croissance d’emplois en France.

Hubstar paris offre de nombreuses commodités et de multiples possibilités d’investissements et répond aux attentes de plusieurs centaines d’entreprises internationales déjà implantées telles que l’oréal, delphi, daewoo, air France, Fedex, dHl, WFs, delsey, cap Gemini, etc.

de nombreux services publics sont également présents, dont les douanes françaises qui offrent aujourd’hui aux entreprises internationales des prestations de services très concurrentielles en europe.

Accessibilité et multimodalité

Hubstar Paris, porte d’entrée sur l’Europe et la France avec la proximité de Paris, la ville lumière !

des infrastructures de transports de premier plan connectent le territoire Hubstar paris aux principales régions économiques mondiales :

• L’aéroport international Paris – Charles de Gaulle est le point de connexion entre les réseaux intercontinentaux et les réseaux intra-européens et domestiques. il a accueilli en 2008 près de 61 millions de passagers se hissant ainsi au 5e rang mondial. l’aéroport est également le 1er hub de fret en europe et le 6e à l’échelle mondiale (source : Airports Council International - ACI).

• Le réseau ferré à grande vitesse (tGv est européen, eurostar et thalys, les Gares tGv de roissy et val d’europe à l’est) connecte le territoire Hubstar paris aux pôles d’activités européens en quelques heures.

• Le projet de réseau de fret européen à grande vitesse, Euro-Carex, connecté au pôle de roissy – charles de Gaulle participera à la compétiti-vité du territoire et de ses entreprises.

• Le projet du Canal Seine Nord Europe reliera en 2015 le Grand Bassin parisien et le nord- pas-de-calais. il connectera ces deux grands pôles économiques au Benelux et aux sept ports maritimes de la rangée le Havre-rotterdam.

la connexion avec la capitale est assurée par des infrastructures de transports nombreuses et de qualité : le rer B, les autoroutes a1, a3 et a86, sans oublier la future gare tGv nord-europe implantée au sein du quartier d’affaires de pleyel, soit dans la partie sud d’Hubstar paris.

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Trafic par flux géographiques sur l’aéroport international Paris – Le Bourget (2008)

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Population

Emploi

PIB

Dépensesde R&D

Emplois de R&D

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2,6 %

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7,9 %

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Millions

Source : Aéroports de Paris

Lieu de business : filières clés, donneurs d’ordres et salons professionnels

en choisissant Hubstar paris, les entreprises peuvent profiter de :

• une économie locale dynamique et diversifiée qui s’appuie sur 6 filières d’excellence (aéronautique, services aéroportuaires, logistique-Fret, sûreté-sécurité, tourisme rencontres et Évènements professionnels, eco-activités) et sur 4 fonctions clés (centres de formation d’entreprises, centres de formation linguistiques, r&d et show-room) ;

• la présence de nombreux leaders internationaux : aéroports de paris, air France-Klm, Fedex, eads, l’oréal, servair, alstom, psa, dassault aviation, etc ;

• un réseau dense de PME réactives, très compétitives et opérant dans un vaste domaine de compétences ;

• de nombreuses opportunités de rencontres avec l’ensemble des acteurs économiques interna-tionaux et locaux grâce à la présence de deux parcs d’expositions majeurs de viparis : paris-nord villepinte et paris – le Bourget. l’Île-de-France est également leader mondial pour l’accueil des congrès ;

• un bassin d’emploi étendu, jeune, diversifié et ouvert sur le monde.

cette place d’affaires offre aussi aux entreprises et leurs salariés un cadre de vie et de travail exceptionnel : parcs naturels régionaux, loisirs, golfs, commerces…

Trafic par flux géographiques sur l’aéroport international Paris – Charles de Gaulle

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Europe 52 %

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Europe de l'Est 5 %

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Population

Emploi

PIB

Dépensesde R&D

Emplois de R&D

2,3 %

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7,9 %

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Millions

Source : Aéroports de Paris

l’aéroport d’aviation d’affaires paris – le Bourget est le premier aéroport d’affaires en europe.

il se situe idéalement entre l’aéroport paris – charles de Gaulle au nord et paris au sud.

en 2008, l’aéroport a comptabilisé 64 000 mouvements et environ 700 destinations desservies.

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Pourquoi investir dans l’immobilier d’Hubstar paris ?

Hubstar paris offre la sécurité liée à son appartenance à une région économique dynamique et diversifée.

Hubstar paris compte plusieurs millions de m² d’immo-bilier d’entreprise et un parc en croissance constante pour répondre aux besoins du marché.

Hubstar paris fait partie des zones immobilières les plus dynamiques. la maturité et la liquidité de ce marché, ou encore la diversité de la demande et de l’offre

immobilière font partie des forces de l’Île-de-France et d’Hubstar paris pour attirer toujours plus d’investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités et proposer aux utilisateurs des produits répondant à leurs besoins.en période de crise économique mondiale, la densité du marché et ses atouts en font une valeur “ refuge ”, intégrée à la zone euro et reconnue par les investisseurs internationaux déjà fortement présents (Ge real estate, axa, unibail, Bnp real estate, segro…).

Des opportunités croissantes d’aménagement et de développement

Le projet du Grand Paris conforte le dynamisme et l’excellence du territoire Hubstar Parispour accompagner la stratégie de développement éco-nomique du territoire, l’etat français et les collectivités territoriales ont engagé de nombreux projets de déve-loppement et d’aménagement du territoire. les deux projets symboliques menés dans le cadre du “ Grand paris ” sont :

• le renforcement des dessertes par transport collectif (métro automatique reliant les grands pôles économi-ques franciliens…),

• le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet euro-carex).

par ailleurs, plusieurs grands équipements sont en cours de réalisation : le doublement du parc international d’exposition de paris-nord villepinte, la création d’un

World trade center à proximité immédiate des deux aéroports (airapolis) ou un futur centre commercial sur l’aéroport paris – charles de Gaulle (aéroville).

pour mieux accueillir les entreprises internationales, plusieurs parcs d’activités sont en cours d’extension ou de création tels que parc mail à roissy-en-France, la zone internationale du sud cdG, le parc d’activités de l’aéroport du Bourget, l’aménagement du site Gonesse-roissy, l’eco-campus à cergy-pontoise, etc.

plusieurs de ces projets recherchent un développement économique plus durable afin de mieux respecter l’environnement et le cadre de vie.

Hubstar Paris, une valeur sûre dans un environnement économique mondial tourmenté

Euro-Carex a pour ambition de développer, à l’échelle européenne, l’intermodalité avion/train pour le trans-port de fret des vols courts et moyens-courriers vers des trains à grande vitesse lorsque cela est pertinent. il regroupe les structures carex nationales constituées à paris, londres, amsterdam, liège, lyon et cologne. les grands acteurs européens et mondiaux du fret aérien sont fortement impliqués dans ce projet : aéroports de paris, Fedex, ups, tnt, Groupe la poste, air France cargo, WFs font partie des membres de roissy carex. ce projet donnera aux opérateurs de fret aérien la possibilité de substituer du transport aérien court courrier ou du transport routier par un transport ferroviaire, répondant ainsi aux enjeux du développement durable.

pour en savoir plus : www.eurocarex.eu

Une diversification de la base économique permettant d’élargir le marché des entreprises utilisatrices

déjà nettement engagée par les forces du marché, la diversification économique du territoire est accompagnée par les acteurs publics qui ont des projets de campus universitaire, équipements technologiques, centres commerciaux, lieux culturels, nouvelles zones d’activités, golfs…

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Grands lieux d’accueil polyvalents

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• La zone de la plate-forme aéroportuaire Paris – Charles de Gaulle. outre son aéroport international, ce territoire se caractérise par sa très forte densité d’em-plois privés et publics (91 000 emplois début 2008). cette zone est particulièrement bien innervée en réseaux de transport de toutes sortes. le cœur de cette zone concentre un immobilier d’entreprise tertiaire dense et moderne ainsi que de très nombreux hôtels. des zones de fret et des quartiers destinés aux activités supports sont également proposés aux entreprises.

• a quelques kilomètres au sud de cette zone, se trouvent le pôle de l’aéroport d’affaires Paris – Le Bourget et les parcs d’exposition de Paris-Nord Villepinte et du Bourget. outre l’accueil du salon international de l’aéronautique et de l’espace qui regroupe les plus grands noms de l’industrie aéronautique, on y trouve non seulement une forte densité d’entreprises de logistique et d’activités liées à l’organisation d’événements professionnels, mais également de nombreuses entreprises de l’aviation d’affaires qui y ont implanté des activités de maintenance, d’assistance, de service handling, de formation aéronautique ou de siège régional.

• encore plus au sud, à la frontière de la ville de paris, se trouve La Plaine Saint-Denis, à 15 minutes de l’aéroport international de paris – charles de Gaulle et de la défense. il s’agit du 3e pôle tertiaire d’Île-de-France avec la présence de grands groupes internationaux (Generali,

arcelor-mittal, coteba, eiffage…) et d’équipements majeurs et structurants (stade de France, entrepôts et magasins Généraux de paris…). la plaine saint-denis est également un pôle universitaire majeur d‘Île-de-France avec près de 45 000 étudiants et plus de 70 laboratoires de recherche, dans un environnement jeune, dynamique et multiculturel.

• a l’est se trouve le pôle de Marne-la-Vallée - Val d’Europe, desservi par le tGv est, nord europe, médi-terranée, atlantique, eurostar, thalys, un réseau autoroutier et de transport en commun dense, et situé à 30 minutes des deux aéroports internationaux. ce territoire est dynamisé par les implantations de disneyland paris, mais aussi d’autres moteurs économiques comme le centre commercial val d’europe, une antenne de l’université de paris-est, plusieurs parcs d’affaires dont Business park paris val d’europe et de nombreux hôtels.

• a l’ouest se trouve l’agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe des activités technologiques et industrielles de pointe (informatique, télécommunication, automobile, aéronautique, biotechnologies), des activités tertiaires et logistiques, des centres de recherche, un pôle d’enseignement supérieur majeur, 21 laboratoires universitaires de recherche. ce territoire est aussi marqué par la densité de son tissu de pme-pmi et de plusieurs grandes implantations tertaires. cergy-pontoise se situe également près de nombreux lieux marqués par l’empreinte des peintres impressionnistes.

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Principaux lieux d’affaires sur la place Hubstar paris

Les atouts immobiliers du territoire

© GE Real Estate

• localisation exceptionnelle • diversité de la demande locative• sécurité des transactions• transparence du marché

• prévisions de croissance• rapport qualité / prix• nombreuses disponibilités foncières

pôle de l’aéroport d’affaires paris – le Bourget

Descriptif :l’aéroport paris – le Bourget accueille près de 100 entreprises (compagnies aériennes, constructeurs aéronautiques, équipemen-tiers et sociétés de services) et engage aujourd’hui un programme de modernisation et de développement immobilier ambitieux pour ses réserves foncières disponibles immédiatement.

Surface :terrain de 553 hectares dont 43 hectares de réserves foncières.

Entreprises déjà implantées : air France industries, dassault Falcon service, cessna cita-tion, embraer, eurocopter, Flight safety international, unijet, Je-tex, universal aviation France, signature Flight support, aéro service Handling…

Descriptif :paris – charles de Gaulle développe des quartiers avec une iden-tité propre : roissypole (quartier d’affaires), porte ouest (bu-siness park et parc d’activités), Fret, maintenance et Fret express.

par exemple, roissypole est un quartier d’affaires qui offre une situation exceptionnelle aux entreprises désireuses de bénéfi-cier de l’intermodalité unique offerte par la plate-forme (avion, tGv, rer, cdGval, autoroutes).

Surface :3 260 hectares de surface dont 136 hectares de réserves foncières disponibles.

Entreprises déjà implantées : air France – Klm, Fedex, France Handling, HsBc…

pôle d’affaires de l’aéroport paris – charles de Gaulle

Descriptif :sogaris est une plate-forme logistique dédiée au fret aérien qui propose des locaux parfaitement adaptés aux sociétés intervenant dans le traitement au sol du fret aérien.

Surface : le site est composé de 6 bâtiments d’entrepôts reliés

aux pistes de paris – charles de Gaulle et de 2 im-meubles de bureaux totalisant 50 000 m² d’entrepôts et de 15 000 m² de bureaux.

Entreprises déjà implantées :air France industries, dHl, GsH, Yusen…

plate-forme logistique sogaris (aéroport paris – charles de Gaulle)

© Aéroports de Paris

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Descriptif :ce parc de 300 ha comprend 1 million de m² de surfaces commercialisées, 500 entreprises et plus de 16 000 emplois. le parc accueille de plus en plus de fonctions tertiaires, notamment dans les secteurs du transport, de l’intérim et de l’informatique. ce parc regroupe plus de 50% d’entre-prises étrangères.

Entreprises déjà implantées : delphi, mitutoyo, l’oreal, lG electronics, daewoo, dHl, Guerbet, cap Gemini France…

© Paris Nord 2

roissyparc international (roissy-en-France)

Descriptif :roissy parc international est un site réservé à l’accueil de sociétés de haute technologie et de pme-pmi.ce parc accueille plus de 3 000 grandes entreprises qui profi-tent de prestations de proximité : services administratifs, financiers, douaniers, parcs des expositions, hôtels, salles de séminaire…

Surface :site de 16 ha comprenant 65 000 m² de bureaux.

Entreprises déjà implantées : Fedex, volvo trucks France, mori seiki, affiprint…

paris nord 2 international Business park cdG airport

parc d’activités de Garonor

Descriptif : Garonor est le plus grand parc de logistique urbaine d’Île-de-France situé entre paris et le pôle aéropor-tuaire de paris – charles de Gaulle et paris – le Bourget qui accueille aujourd’hui plus de 300 éta-blissements.

Surface :avec 30 immeubles totalisant plus de 350 000 m² sur 75 ha, des surfaces locatives (bureaux, locaux d’activités, entrepôts ou quais de messagerie) sont disponibles, allant de 150 à 25 000 m².

Entreprises déjà implantées : dHl danzas, ethicon, axelium, Geologistics…

aéropark de Gonesse

Descriptif : entre les aéroports de paris – le Bourget et paris – charles de Gaulle, aéropark est un parc de 56 500 m² sur 14 hectares paysagés en cours de commercialisation.

Surface :ce parc est composé de 10 bâtiments divisibles par lots de 700 à 5 000 m², garantissant une grande flexibilité d’aménagement.

© Roissy Développement

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Descriptif : la plaine saint-denis est le 3e pôle tertiaire francilien avec plus de 1,3 million de m² d’activités tertiaires recensées en 2008. le développement se poursuit avec 1,5 million de m² programmés pour les 10 prochaines années.

les loyers sont très compétitifs, oscillant entre 230 et plus de 300 €/m²/an pour des surfaces tertiaires neuves répondant aux dernières normes HQe.

sur ce territoire, le secteur “ landy/pleyel ” regroupe plusieurs Zac dont les développements représentent plus de 790 000 m², dont près de 400 000 m² de surfaces de bureaux et d’activités et plus de 100 000 m² de logements.

Entreprises déjà implantées : Generali, arcelor-mittal, samsung, cap Gemini, orange…

argenteuil-Bezons

ce pôle tertiaire en plein développement dans le val d’oise, grâce notamment à l’arrivée du tramway en 2011, est doté de plusieurs parcs d’activités, spécialisé dans l’aéronautique, les industries métallurgiques et de haute technologie mais aussi dans les filières de la chimie fine et de la plasturgie. l’offre tertiaire du territoire s’est en-richie par l’implantation en bord de seine de l’ensemble immobilier river ouest sur 64 000 m2 et 67 000 m2 de bureaux supplémentaires devraient voir le jour.

© Stade de France® - Macary, Zublena et Regembal, CostantiniArchitectes, ADAGP - Paris2006 - Photo M.Robinson

plaine saint-denis - stade de France

les entrepôts et magasins Généraux de paris (emGp) (saint-denis – aubervilliers)

Descriptif : les emGp constituent un concept unique de parcs tertiaires, véritables “campus d’entreprises” alliant qualité de l’environnement, diversité architecturale et services aux entreprises et aux salariés.

Surface :les emGp se répartissent sur 75 hectares dont plus de 400 000 m² de surfaces neuves ou réhabilitées. il existe deux parcs au total dont le parc des portes de paris qui représente, sur 53 hectares, 320 500 m² de surface bâtie accueillant 250 locataires répartis sur 145 bâtiments.

Entreprises déjà implantées : studios de France, sFp, endemol, carrère Group, tF1, Hugo Boss, afflelou, clareton, publicis, Yacasts…

Zone industrielle de mitry-mory / compans

Descriptif : cette zone accueille aujourd’hui 6 500 salariés et plus de 250 entreprises de tous secteurs d’activités: métallurgie, agro-alimentaire, bâtiment, transports et logistique, technologies…

Surface :Zone industrielle de 240 hectares.

Entreprises déjà implantées : darty, Geodis, air liquide, elastograme, alho, Wim Bosman…

© Seine-Saint-Denis Avenir

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Descriptif : a cergy-pontoise, deux quartiers d’affaires et 17 parcs d’ac-tivités offrent de nombreuses opportunités d’implantation aux entreprises, à 25 minutes de la défense et à 35 minutes de l’aéroport paris – charles de Gaulle.

d’ici 2012, un “ eco-campus ”, parc tertiaire de 33 000 m² de shon sur 6 ha, sera aménagé et dédié aux entreprises innovantes, à l’entreprenariat et à la recherche.

Surface :100 000 m² de bureaux disponibles pour un loyer de 170 €/m²/an maximum et 107 000 m² de locaux d’activités, dont 43 300 m² d’entrepôts disponibles.

Entreprises déjà implantées : 3m France, thalès, Bp France, Huawei, thomson, castrol France, nike France, sagem, aBB mc…

d’autres pôles économiques sont présents sur le territoire et mettent à disposition des entreprises une offre variée de bureaux, locaux d’activités et entrepôts : la vallée de montmorency, le pays de meaux, la Zac des portes de paris…

cergy-pontoise

© Sodearif - GKP Architecture

marne-la-vallée - val d’europe

Surface :l’offre foncière disponible d’ici fin 2010 est de près de 200 000 m² de bu-reaux. une partie de cette offre est destinée aux utilisateurs qui souhaitent réaliser leurs locaux de bureaux et de recherche clés en mains.

Entreprises déjà implantées : the Walt disney company, natixis, Henkel, itt, HsBc, Fortis, KpmG…

Descriptif : ce territoire propose aux entreprises de tous secteurs d’activités une offre diversifiée de bureaux à partir de 200 €/m² shon à proximité des stations rer.

dynamisé par la présence de disneyland resort paris, le secteur du val d’eu-rope (23 000 habitants et 21 000 emplois), situé sur marne-la-vallée, connaît un développement très important avec une offre immédiatement dispo-nible, notamment au sein du parc d’entreprises paris val d’europe.

© Disney - Val d’Europe

l’espace europe de Garges-les-Gonesse

l’ensemble immobilier “espace europe”, situé à Garges-les-Gonesse, au cœur de la zone franche urbaine de la muette, propose 5 000 m2 d’immobilier tertiaire situé face la prochaine extension de 38,5 hectares du parc d’activités economiques de l’aéroport paris - le Bourget, sur la commune de Bonneuil-en-France.

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L’immobilier durable

depuis plusieurs années, pour répondre aux besoins environnementaux et aux attentes des entreprises, une offre immobilière soucieuse de respecter la qualité environnementale émerge progressivement en Île-de-France. le développement de cette offre est particulièrement encouragé par les pouvoirs publics qui souhaitent contribuer à une meilleure prise en compte du développement durable. en 2008, les livraisons d’opérations certifiées HQe de bureaux supérieurs à 5 000 m² ont représenté près de 30 % des surfaces de première main mises sur le marché (soit 270 000 m²). cette production devrait rapidement progresser au cours des prochaines années, pour preuve, 900 000 m² de bureaux HQe sont déjà programmés en 2010.

sur le territoire Hubstar paris, des parcs d’activités en cours de réalisation et/ou de commercialisation s’inscrivent dans une démarche environnementale, alliant performance, efficacité et technologie (parc mail à roissy-en-France, eco-campus à cergy-pontoise…).

Quelques opérations emblématiques sur le territoire Hubstar Paris

aéroville

Baptisé « aéroville », ce centre commercial géant de 50 000 m², dont l’ouverture est prévue fin 2012, est conçu pour satisfaire les touristes et voyageurs à la recherche de boutiques haut de gamme, et servir les employés de la plate- forme aéroportuaire qui souffrent d’un déficit commercial et de services. ce projet devrait permettre la création de 2 500 emplois.

airapolisun centre de congrès de 18 000 m², des halls d’exposition (45 000 m²), des hôtels 3 et 4 étoiles (représentant environ 1 000 chambres), ainsi qu’un espace show-room permanent (14 000 m²) seront implantés à roissy-en-France sur 12 hectares. les premières constructions sont attendues pour 2010-2011.

campus condorcetle nouveau campus condorcet paris-aubervilliers sera construit sur le territoire de la commune d’aubervilliers (seine-saint-denis) et à paris à l’horizon 2012, pour une surface totale de plus de 130 000 m². ce nouveau pôle de savoir et de connaissance constituera alors une des plus grandes concentrations en France de chercheurs en sciences humaines et sociales avec 2 000 enseignants-chercheurs et plus de 6 200 étudiants.

© Aéroports de Paris

le “ triangle roissy-Gonesse ”, très vaste emprise de 1 100 hectares située entre l’aéroport paris – charles de Gaulle et l’aéroport d’affaires paris – le Bourget, est un site destiné à accueillir des activités de haute technologie (aéropor-tuaire, événementiel, tourisme d’affaires, quartier international) à l’horizon 2011.

triangle roissy-Gonesse

© Guller Guller architecture urbanism

parc d’activités de la Goëlesitué à 30 minutes de paris et à seulement 10 minutes de l’aéroport paris – charles de Gaulle, le parc d’activités de la Goële à saint-mard pourra accueillir dès 2011 des entreprises de logistique, de commerce, des hôtels et restaurants sur 70 hectares.

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Zac sud cdGce projet de 198 ha prévoit la création d’un parc d’activités d’excellence de 98 ha dans le prolongement de paris nord 2 et l’extension du parc des expositions de villepinte sur 71 ha. ce programme prévoit à terme la réalisation de 850 000 m² de shon d’activités, orientées vers un haut niveau de ser-vices aux entreprises et aux personnes, l’événementiel, la logistique à haute valeur ajoutée et l’accueil d’organisations internationales.

sud roissy planet Francela Zac “ sud roissy ”, située à roissy-en-France, couvre une superficie d’environ 14 hectares. ce projet prévoit l’implantation de commerces et boutiques liés au savoir-faire français de haute qualité et de haute technologie (45 000 m²), des équipements culturels et pé-dagogiques (15 000 m²), de l’immobilier résidentiel (8 000 m²), et des équipements de loisirs, restauration, hôtels, bu-reaux, services (43 000 m²).

a proximité immédiate de l’aéroport paris – charles de Gaulle, dixence développe actuellement à roissy-en-France un parc d’affaires de grande envergure dans une démarche Haute Qualité environnementale.

parc mail comprendra 65 000 m² de bureaux, de bâtiments pme/pmi comprenant une part d’activités tertiaires et de services (restaurant interentreprises, crèche, fitness…) sur 16 ha en bordure de golf.

parc mail (roissy-en-France)

© Roissy Développement

Zac de la chapelle de Guivrysituée à proximité immédiate de l’aéroport paris-charles de Gaulle, la zone de la chapelle Guivry au mesnil-amelot va développer 235 000 m2 shon d’activités industrielles et logistiques sur un foncier de près de 69 ha. elle a vocation d’accueillir dès 2012 des grands groupes et des pmes qui bénéficieront d’un centre de vie avec commerces et restau-rants pour le bien-être des salariés.

parc d’activités économiques des tissonvilliersle parc d’activités de 15 hectares, situé dans le périmètre de la Zone Franche urbaine de villiers-le-Bel complètera et diversifiera l’offre foncière de l’agglomération de val de France, afin d’accueillir à partir de 2010 de nouvelles entreprises industrielles et artisanales. ce parc répondra aux enjeux de modernité et de développement durable (desserte haut débit, rétention des eaux pluviales intégrée aux aménagements...).

parc d’activités économiques - entre deux / pointe trois Quarts ce parc d’activités de 20 hectares à terme, comprendra un programme de 9 800 m2 d’activités industrielles et de ser-vices, des aménagements publics et un espace de 5 000 m2 destiné à accueillir un hôtel et un immeuble de bureaux ou d’activités.

Quartier de la gare Garges-sarcellesprojet de 13 000 m2 d’immobilier tertiaire par le promoteur nacarat au pied des gares rer/tramway de Garges-sar-celles, dans le cadre de l’opération de réamanagement urbain de ce quartier qui accueillera le tramway st-denis - Garges - sarcelles en 2011.

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L’offre hôtelière existante s’appuie sur deux pôles majeurs

avec plus de 20 000 chambres, Hubstar paris est la seconde concentration hôtelière en Île-de-France derrière paris intra-muros. la plupart des grandes signatures européennes et nord-américaines sont déjà présentes : sheraton, Hilton, Groupe accor, pullman, Hyatt, radisson sas, hotels disneyland® resort paris, etc. deux pôles structurent cette offre : L’aéroport international de Paris – Charles de Gaulle et ses environs (8 000 chambres) ainsi que le pôle de Disneyland Paris et ses environs (13 000 chambres). de nombreuses opportunités foncières sont disponibles sur la place

Hubstar paris permettant de développer cette offre. par exemple, la plate-forme paris – charles de Gaulle offre de nombreuses possibilités d’implantation en raison des vastes emprises foncières disponibles (136 hectares) et idéalement situées pour le déploie-ment de l’immobilier hôtelier, au cœur d’un quartier de bureaux de 200 000 m², à immédiate proximité du réseau de transport en commun (rer). pour les chaînes hôtelières, plusieurs possibilités de montage sont proposées selon les lieux : location, vente, partenariat.

Une clientèle professionnelle et très internationale

l’Île-de-France se distingue par le profil très particulier de sa clientèle : 45 % de la clientèle hôtelière est professionnelle et 55 % des nuitées hôtelières sont occupées par la clientèle internationale. sur le territoire Hubstar paris, la part de la clientèle profes-sionnelle est supérieure du fait de l’activité soutenue des deux grands parcs d’exposition et la présence des deux aéroports internationaux, paris – charles de Gaulle et paris – le Bourget.

paris Île-de-France, première destination touristique au monde :

la clientèle étrangère représente 60 % des visiteurs.avec 14,5 millions de visiteurs, disneyland® resort paris est le site le plus visité en Île-de-France.

Paris Île-de-France, première destination mondiale des salons professionnels : • plus de 3 000 manifestations chaque année• la plus grande surface d’exposition au monde

(650 000 m²)

8 000 chambres 13 000 chambres

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L’hôtellerie sur la place Hubstar paris : un marché immobilier porteur

• le trafic passagers sur l’aéroport paris – charles de Gaulle est en hausse régulière et progresse plus rapidement que sur les grands aéroports européens. d’ici 2020, le trafic devrait augmenter de 20 millions de passagers.

• la diversité des passagers (affaire ou tourisme) offre de réelles opportunités commerciales tant pour l’investisseur que pour l’exploitant immo-bilier (hôtels spécialisés, résidences hôtelières…).

• le territoire est en capacité d’accueillir une nouvelle offre de services : résidences hôtelières, hôtels avec grandes salles pour séminaires…

• en matière de qualité environnementale, il existe une demande accrue des consommateurs et clients, mais il n’y a pas encore de réglementation en la matière.

dynamisée par la position de leader mondial de l’Île-de-France en matière de destination touristique et la capacité d’accueil unique pour les rencontres et événements professionnels, l’activité hôtelière continue à se développer et offre des perspectives de croissance importantes sur le territoire d’Hubstar Paris :

l’offre hôtelière en Île-de-France en quelques chiffres :

• l’Île-de-France, 1er parc hôtelier au monde avec 150 000 chambres (dont 8 000 chambres sur le secteur de roissy et 13 000 chambres sur disney)

• un taux d’occupation parmi les plus élevés au monde (76 %)• le parc hôtelier d’Île-de-France s’accroît chaque année de 3 000

chambres supplémentaires

la France a adopté la classification internationale des hôtels en créant une nouvelle catégorie : les hôtels “ 5 étoiles ”. cette nouvelle catégorie va permettre aux hôtels français d’attirer une nouvelle clientèle haut de gamme, souvent professionnelle et provenant pour une grande part de l’étranger.

Une rentabilité attractive

l’immobilier hôtelier sur la place Hubstar paris se caractérise par :

• un ratio “ chiffre d’affaires / chambre ” supérieur à celui des grandes agglomérations mondiales• un prix moyen par nuit qui reste stable• un des meilleurs taux de remplissage d’europe (71 % en moyenne)

© Accor

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Le marché logistique

L’Île-de-France, nœud logistique européen

les activités logistiques trouvent en Île-de-France une accessibilité remarquable aux marchés méditerranéens et européens :

• position idéale sur les grands axes de communication européens ;• proximité des principaux bassins de consommation en europe ;• au cœur du réseau ferré européen et des réseaux à grande vitesse en particulier ;• 1ère plate-forme aéroportuaire d’europe continentale ;• réseau fluvio-maritime navigable de première importance traversant paris et sa région.

Zoom sur la place Hubstar Paris

• les loyers des entrepôts sur la place aéroportuaire Hubstar paris sont extrêmements attractifs et moins élevés que ceux des entrepôts autour des grands aéroports européens :

54 €/m²/an à paris – charles de Gaulle 90 €/m²/an à amsterdam 211 €/m²/an à londres Heathrow

• près de 1,7 million de m² d’offres d’entrepôts de plus de 2 500 m² sont aujourd’hui disponibles sur la zone Hubstar paris.

pour en savoir plus, une brochure “ Fret aérien - Hubstar paris, une implantation exceptionnelle en europe ” est à votre disposition sur simple demande : hubstar.paris@gmail.com

© Air France

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les partenaires d’Hubstar paris vous proposent un ensemble de services pour répondre à vos besoins et vous accompagner dans votre prise de décision :

Des offres de services disponibles et efficaces : • les agences de développement et les chambres de commerce et d’industrie de paris ile-de-France

pour vous accompagner dans votre implantation et développement ; • aéroports de paris et les agences de développement pour aider votre implantation ou étudier

avec vous les opportunités immobilières d’Hubstar paris ; • datagora, centre de ressources de la place aéroportuaire de paris-charles de Gaulle, pour découvrir

la richesse de ce territoire dans un lieu multimédia.

Qui sommes-nous ?

HUBSTAR PARIS®, un réseau d’affaires pour faciliter votre développement

contact : Vincent GOLLAIN, Coordinateur hubstar.paris@gmail.com

pour en savoir plus : www.hubstar-paris-blog.com

© Hubstar Paris® - Mars 2010 - Edition spéciale MIPIMCouverture : © Architectes AIA - Ateliers de la Rize - Images AsylumImprimerie spéciale Aéroports de Paris - Réalisation Agence Graphique/Imprimerie/Repro/Traduction/Signa - 01 49 75 62 71

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