Identification et gestion des bâtiments en péril

Identification et gestion des bâtiments en péril

10/06/2021 – Romain MEGE

01-Titre du chapitreà venir pourla présentationSous-titre du chapitre

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Organisation de la journée


Présentation du contexte des pathologies dans les bâtiments existants


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01-Définition des pathologies

Désordres affectant des ouvrages

indissociablement liés ou rendant l’ouvrage impropre à sa destination.


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Bilan des pathologies 2019 – Source AQC

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Capteurs solaires

Fenêtre de toit

Tableau

électrique

Porte d’entrée

Couverture

Charpente

Isolation

Détecteur

Fenêtre

Evacuation EU

Fondation

Véranda

Revêtement

d’étanchéité

Drainage

Mur porteur

Plancher

Chaudière

Cloison plâtre

R. Décennale

R. DécennaleR. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Décennale

R. Bon Fctment

R. Bon Fctment

R. Bon Fctment

R. Bon Fctment

R. Bon Fctment

R. Bon Fctment

R. Décennale

R. Décennale

Contexte des diagnostics de bâtiments existants

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Le diagnostic d’un bâtiment existant fait une photo à un instant T de l’ensemble des

pathologies présentes depuis la construction du bâtiment.

Ainsi, il présente de nombreuses spécificités :

- Absence de plans, de notes de calcul et souvent des techniques de mise en œuvre plus utilisée depuis des décennies,

- Aucun historique des pathologies,

- Aucun historique des travaux ou réparations réalisés,

- Les structures n’est pas forcément visibles (doublage plâtre, mobiliers ou

impossibilité d’accès)- Intervention dans des contextes souvent conflictuels ou pré-conflictuels,

- Difficulté à objectiver ou vérifier les informations recueillies par les personnes

présentes,

- Les normes et réglementations mises en œuvre lors de la construction ne sont

plus les normes actuelles. Ainsi le bâtiment n’est souvent plus aux normes.

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Il faut souvent répondre aux questions suivantes :

1) Le bâtiment présente-t-il des pathologies dangereuses pour les habitants ? Si oui,

faut-il l’évacuer ?

2) Quels sont les travaux urgents à réaliser pour la mise en sécurité du bâtiment vis-à-vis des usagers ou des avoisinants ?

3) Les pathologies sont-elles récentes ? Y’a-t-il eu un évènement nouveau explicitant

une aggravation de l’état du bâtiment ?

4) Quels sont les éléments ayant pu produire ces dégradations ? Est-ce un

phénomène rapide ou lent ?5) Pour les bâtiments récents, est-ce une pathologie couverte par une assurance

décennale ?

6) Est-ce réparable ? Si oui, comment éviter que cela se reproduise ?

Comprendre le fonctionnement du bâtiment existant


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Comprendre la structure du bâtiment existant

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Descente de charges

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Descente de charges

Résumé :

- Chaque élément horizontal ne porte que les

charges directement appliquées,

- Les éléments verticaux reprennent toutes les

charges du dessus ainsi que les charges du

plancher adjacent,

- L’élément vertical le plus bas recueille toutes les

charges du bâtiment,

- La fondation supporte la totalité de cette charge

et la répartie sur le sol,

- Le sol a généralement une moins grande

résistance que la structure et on doit donc une

assise plus grande que l’élément porteur vertical.

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Identification des éléments porteurs

Maison individuelle ou collectif ancien :

1) Reconnaître le sens de portée des planchers

(via des reconnaissances ou en plan),

2) Identifier l’épaisseur des murs,

3) Identifier la densité d’ouvertures (portes, fenêtres, baies vitrées, entrée de parking,

…)

4) Eliminer les options les moins probables en

fonction des matériaux de construction

disponibles au moment de la construction.

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Identification des éléments porteurs

Bâtiment en béton armé :

1) Identifier le mode constructif :

- Poteau poutre,

- Voile porteur,

- Voile (cage d’escalier) et poteau-poutre.

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La gestion de l’eau dans le bâtimentAssainissement

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La gestion de l’eau dans le bâtimentAssainissement

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La gestion de l’eau dans le bâtimentEau potable

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La gestion de l’eau dans le bâtimentEau chaude sanitaire

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La gestion de l’eau dans le bâtimentHumidité dans le bâtiment

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- Dissolution du liant

- Perte d’adhérence

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Rouille

Dépôt de sel,

Dégradation surface et joints

Différence de capillarité

joint/maçonnerie

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Condensation sur les

points froids

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Exemples de bâtiments anciens


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3 FENÊTRES MARSEILLAIS

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~7m

Mur en moëllon (pierre naturelle non taillée)

Environ 50cm d’épaisseur

Murs mitoyens porteurs

Façades non porteuses

Cloisons intérieures en

briquette de 2,5 cm

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~7m

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Pour la sécurité incendie, la conception des

planchers d’époque prévient la propagation

des flammes par le plancher à condition :

- De maintenir le parement de plâtre en

sous-face,

- Qu’il n’y ait pas de trou dans ce

parement.

La cage d’escalier est souvent le point faible

de la propagation des flammes dans ces

immeubles.

Par contre, le désenfumage est souvent

réalisé de manière naturelle par le point de

jour de la cage d’escalier.

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BÂTIMENT HAUSSMANNIEN

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- Façade de taille variable,

classiquement 12m de

large,

- RDC avec des commerces,

- Bâtiment R + 5 + combles,

- Façade en pierre de taille

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- Les murs porteurs sont

répartis un peu partout selon

le sens de portée des

planchers,

- Souvent la cage d’escalier

est porteuse,

- L’ensemble des murs

périphériques sont porteurs.

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Les planchers n’ont pas de matériaux

privilégiés et peuvent être en acier ou

bois.

Ils peuvent même varier au sein d’un

même bâtiment.

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Dans certaines zones prises sur la mer,

les murs sont fondés sur des pieux.

Eléments de diagnostics


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Recueillir les informations

Collecter tous les éléments factuels à votre disposition :

- Plans,

- Notes de calcul,

- Diagnostics réalisés,

- Expertises.

Collecter les éléments subjectifs :

- Informations fournies par les parties lors de la visite.

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Lister les constations faites :

1) Sur les avoisinants :

- Tassements de voirie,

- Chute d’éléments,

- Murs de clôture,

- Bâtiments voisins,

- …

2) Sur les façades visibles :

- Présence de fissures,

- Défaut d’horizontalité,

- Etat des modénatures,

- Déplacements des ouvrants par rapport aux dormants,

- Etat des descentes d’eaux pluviales apparentes,

- …

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3) Sur les éléments porteurs :


- Défaut de verticalité,

- Flambement,

- Humidité,

- …

4) Sur les planchers et escaliers :

- Défaut d’horizontalité,

- Défaut de planéité,

- Fissures,

- …

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5) Sur les éléments non porteurs :


- Défaut de verticalité,

- Flambement,

- Humidité,

- …

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Apprendre à lire les fissures

1) Une fissure traduit un mouvement d’éloignement entre 2 parties de structures

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2) Regarder si la fissure concerne tout le bâtiment ou uniquement une zone

Fissures diagonales à tous les étages Balcon très dégradé

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3) Regarder les bâtiments adjacents

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4) Les principales typologies de fissures

Fissure horizontale : faible gravité (uniquement pb d’étanchéité)

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Fissure verticale : gravité variable (fissure de dilatation thermique, retrait/gonflement d’argile, mise

en flexion excessive …)

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Fissure verticale : gravité variable (fissure de dilatation thermique, retrait/gonflement d’argile, mise

en flexion excessive …)

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Fissure diagonale : impact la structure porteuse (rupture en cisaillement, tassement différentiel, …)

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Fissure diagonale : impact la structure porteuse (rupture en cisaillement, tassement différentiel, …)

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5) Pour aller plus loin

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Exemples de pathologies de plancher

Perte d’horizontalité

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Perte de portance

Effondrement local

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Flèche importante

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Les instabilités

Les instabilités sont des phénomènes de

changement rapide de forme des

structures. Celles-ci se déforment dans

une direction qui ne correspond pas à son

déplacement normal.

Ce sont des phénomènes rapides et

extrêmement dangereux. Les

structures après flambement sont

instables et ne sont, a priori, pasréparables.

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Les instabilités

Le flambement concerne

principalement les structures

élancées de type poutre

métallique.

La reconnaissance des sols et des fondations


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Exemple de coupe de sol

L’objectif des essais géotechniques

est d’avoir une vision des

différentes couches de sol situées

sous le bâtiment ainsi que de ses

fondations en détaillant :

- Les matériaux constitutifs,

- Les caractéristiques, notamment

mécaniques, des éléments

rencontrés,

- Les éventuelles eaux

souterraines.

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Différentes missions géotechniques

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Différentes missions géotechniques

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Différents essais

Les essais géotechniques classiques sont :

1) Sondage carotté,

2) Piézomètre,

3) Essai pressiométrique,

4) Essai pénétrométrique,

5) Reconnaissance « à la pelle »,

6) Reconnaissance des fondations.

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Sondage carotté

Objectif :

- Connaître la composition des

différentes couches de sol.

Informations obtenues :- Types de sol par profondeur,

- Profondeur des arrivées d’eau,

- Informations qualitatives ou descriptives

des couches de sol.

Point de vigilance :

- Ne donne aucune information sur les

caractéristiques du sol,

- Peut être complété par des essais en

laboratoire.

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Sondage carotté

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Piézomètre

Objectif :

- Mesurer dans la durée le niveau de

l’eau dans le sol à une profondeur

donnée.

Informations obtenues :

- Niveau d’eau en fonction du temps,

- Possibilité de prélever des échantillons

d’eau pour essais en laboratoire.


- Bien identifier la profondeur estimative

(minimum et maximum) de l’eau qu’on

souhaite instrumenter,

- Faire un relevé dans le temps du niveau d’eau.

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Essai pressiomètrique

Objectif :

- Mesurer les caractéristiques mécaniques du sol

en place.

Informations obtenues :- Raideur du sol en fonction de la profondeur,

- Pression de fluage en fonction de la

profondeur,

- Pression limite en fonction de la profondeur.


- Appareil d’essai volumineux.

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Essai pressiomètrique

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Essai pénétrométrique

Objectif :

- Mesurer les caractéristiques mécaniques du sol

en place.

Informations obtenues :- Pression limite en fonction de la profondeur,

- Frottement du sol en fonction de la profondeur,

- Profondeur des changements de couche de

sol.


- Appareil d’essai de petite taille mais peu précis.

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Reconnaissance « à la pelle »

Objectif :

- Caractériser le sol à faible profondeur.


- Classement GTR du sol d’assises des voiries.


- Essais basiques mais très rapides.

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Reconnaissance des fondations

Objectif :

- Identifier l’assise du bâtiment.


- Profondeur d’arase de la fondation,- Sol d’assise,

- Largeur de la fondation,

- Matériau de la fondation.

Point de vigilance :- Il est souvent difficile de mettre à nu l’ensemble

de la fondation sur des bâtiments dégradés.

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Les bases de données géotechniques existantes

Base de données BSS :

http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do

http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do

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Les bases de données géotechniques existantes

Etudes de cas


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Etude de cas – rue d’Aubagne

84

Etude de cas – 122 canebière

85

Etude de cas – rue de la Butte

86

Etude de cas – 19 rue d’Italie

Merci pour votre attention

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