HYÈRES-LES-PALMIERS182, chemin de la Grotte des Fées

vivre au calme d’une résidence au charme méditerranéenprofitant d’une situation pratique et résidentielle

“villa costebelle” est située dans un quartier

paisible et agréable à vivre, à dominante pavillon-

naire. cet emplacement de qualité offre un accès

aisé à tout ce qui simplifie et agrémente la

vie quotidienne : les commerces de proximité et

deux centres commerciaux, les établissements

scolaires, la gare sNcF, plusieurs espaces verts,

les plages… De plus, une ligne d’autobus passant

devant la résidence dessert la vieil le vil le,

tandis que les déplacements routiers sont facilités

par la voie léopold ritondale.

entièrement clôturée et privatisée, la réalisation

s’inscrit en retrait du chemin de la Grotte des

Fées, ce qui assure à ses résidents le calme et la

tranquillité indispensables au bien-être. De faible

hauteur, seulement deux étages, elle trouve

sa place naturelle dans ce quartier composé

principalement de maisons. elle s’intègre

harmonieusement au paysage existant grâce à

son architecture classique de style typiquement

méditerranéen.

les appartements bénéficient de plans optimi-

sant les volumes et séparant bien les pièces de

vie et les pièces de nuit. les séjours accueillent

la lumière par de larges baies ouvertes sur un

balcon ou une loggia, espaces extérieurs invitant

à apprécier le calme et les vues dégagées.

Au rez-de-chaussée, ils offrent l’agrément d’une

terrasse prolongée d’un jardin privatif, véritable

“pièce supplémentaire” dont on profitera

pleinement aux beaux jours.

l’implantation du bâtiment est étudiée pour

favoriser les meilleures expositions : ouest, est

ou sud pour la plupart des appartements. les

prestations de bon niveau répondent à toutes les

attentes de confort et de sécurité.

emplacement facile à vivre, offrant la proximité

des services et un accès aisé au centre-ville et

aux plages ; résidence au calme, en retrait de la

rue ; cadre de vie qualitatif, valorisé par une

élégante architecture traditionnelle et agrémenté

de jardins privés ; espaces intérieurs fonctionnels

et bien exposés : ces différents atouts garantissent

un bel art de vivre et un investissement solide et

pérenne.

uN quArTier AGréABle eT TrANquille,

FACILE À VIVRE ET BIEN DESSERVI

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la résidence s’insère harmonieusement dans

son environnement. elle en respecte l’esprit et les

caractéristiques paysagères. son architecture, qui

fait appel au vocabulaire classique, décline

matériaux de qualité, proportions équilibrées et

lignes élégantes.

les façades s’ennoblissent d’un soubassement

marqué de joints et habillé d’un enduit de ton

pierre. les deux étages sont revêtus d’un enduit

jaune, choisi dans la palette méditerranéenne,

tandis que le volume central abritant l’entrée se

distingue par une tonalité plus claire. Traité en

avancée, ce volume est surmonté d’un fronton

décoré d’un motif en œil-de-bœuf. enfin, un enduit

blanc vient mettre en valeur les modénatures :

bandeaux délimitant le soubassement, corniches,

encadrements de baies, nez de balcons…

ces différentes teintes se marient agréablement

avec celle, en terre cuite, des tuiles recouvrant les

toitures traditionnelles à 4 pentes.

le bâtiment doit également son cachet à ses

volets battants en bois ou alu, à un ou deux vantaux,

dans les tons “vert olive”, qui alternent avec les

volets roulants équipant les baies des séjours.

les garde-corps des balcons, qui associent partie

maçonnée et barreaudage en serrurerie, protègent

visuellement l’intimité des espaces intérieurs.

un porche d’entrée à ouverture cintrée, qui

offre aux résidents comme aux visiteurs un

accueil élégant, contribue au charme de cette

architecture soignée, simple dans ses volumes,

variée dans ses habillages et authentique dans

ses matériaux.

uN peTiT immeuBle De Deux éTAGes,

BIEN INTÉGRÉ À SON ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE

LES PARTIES COMMUNES

• Hall d’entrée décoré de grès cérame ou depierre marbrière, panneaux en bois et enduitdécoratif, miroir et appliques murales (selonprojet de l’architecte).

• paliers avec carrelage en grès, textile mural,peinture, plafonniers.

• eclairage automatique des paliers par détecteurde présence.

• portes palières en stratifié, pommeau en nickelmat, seuils à la suisse et joints isophoniques.

• Ascenseur otis* avec cabine décorée d’unmiroir, desservant chaque étage,  y compris leparking en sous-sol.

LES FINITIONS

• carrelage 43x43 ou 45x45 en grès émaillésaloni* dans toutes les pièces.

• Dalles sur plots sur les balcons et loggias.

• peinture lisse dans toutes les pièces.

• portes intérieures post-formées avec poignéesnickel mat.

• menuiseries extérieures en pvc ouvrant à lafrançaise avec coffres monoblocs.

• Faïence murale saloni* avec frise dans les pièceshumides.

• salles de bains aménagées avec un plan de toilette, vasques encastrées culina*, mitigeurs

Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. radiateur sèche-serviettes Acova*.

• lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces(selon plans).

• placards avec portes coulissantes (selon plans).

• volets roulants électriques dans le séjour (selonplans).

LA PERSONNALISATION

• carrelages et faïences (nombreux coloris auchoix dans la gamme promogim).

• possibilités d’options selon l’avancement destravaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• isolation thermique et phonique : doublevitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en pvc de couleur blanche ou volets

Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

bois ou alu, murs de façades avec isolant.

• chauffage individuel par chaudière gaz àcondensation, radiateurs en acier à robinetsthermostatiques.

LA SÉCURITÉ

• Hall d’entrée protégé par un sas avec digicodeet vidéophone relié à chaque appartement.

• vidéosurveillance pour le contrôle des accès.

• portes palières à âme pleine, équipées d’uneserrure multipoints et de paumelles anti-dégon-dage. seuils à la suisse.

• Ascenseur protégé par contact à clé pour l’accèsau sous-sol.

• parkings et boxes avec porte d’accès principaltélécommandée.

• volets roulants sur toutes les ouvertures**.

* les marques peuvent être modifiées avec des références similaires** sauf cuisines en étages, petits châssis et menuiseries équipées de volets.

lA rèGlemeNTATioN r.T. 2012

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle,conformément à la loi Grenelle II.

Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage deslocaux. Les dispositions techniques mises en œuvre à “Villa Costebelle” permettent de réduirela consommation d’énergie primaire.

• prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientationet organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires etpréservation du confort d’été), techniques et économiques.

• isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.

• choix de matériaux et d’équipements performants.

• réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

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la résidence est entourée de clôtures grillagées

doublées de haies, et posées ou non sur un muret.

implantée en recul du chemin de la Grotte des

Fées, elle est accessible par un portillon à digicode

pour les piétons, et un portail télécommandé pour

les voitures. Après avoir franchi le portillon, une

allée conduit à l’entrée de l’immeuble. le hall

d’entrée est privatisé par une porte contrôlée

par digicode ; à l’intérieur, une seconde porte

commandée par vidéophone donne accès aux

appartements.

le stationnement des véhicules est assuré pour

l’essentiel par un parking en sous-sol constitué

de box, et dont l’entrée est sécurisée par une

porte basculante télécommandée. il est relié

aux paliers d’étages par l’ascenseur pour offrir au

résident sécurité et commodité optimales.

il s’ajoute à ce parking quelques places de

stationnement extérieures, surmontées pour

certaines de pergolas en bois végétalisées.

l’immeuble s’élève dans un écrin de verdure

composé des jardins privatifs des logements du

rez-de-chaussée. engazonnés et clos de haies,

ces espaces paysagers s’agrémentent d’arbres et

d’arbustes aux essences méditerranéennes :

bigaradiers, mûriers platanes, cyprès d’italie,

micocouliers du midi, mimosas… ils créent

au pied du bâtiment un agréable décor végétal,

agrémentant les vues que l’on a depuis les

appartements.

l’AGrémeNT D’excelleNTes exposiTioNs,

DE VUES DÉGAGÉES ET DE JARDINS PAYSAGERS

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QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. promogim

attache une grande importance à la qualité de

ses architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations

soignées… quant aux aménagements extérieurs,

ils prévoient souvent des espaces paysagers

agrémentant le cadre de vie.

promoteur-constructeur visionnaire, promogim

traduit son engagement global et durable

en matière de qualité avec des résidences

répondant à des normes de plus en plus élevées

en matière d’environnement et d’économie

d’énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse

consommation) ou la règlementation Thermique

rT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser, un placement sûr et pérenne.Fréjus - La Palmeraie

Cavalaire - Beau Rivage

Les Arcs-sur-Argens - Les Bastides d’Argens

promoGim

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

Avec à son actif 90 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel

en France depuis plus de 46 ans, démontre son

savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur

dix directions régionales expérimentées.

partenaire solide et fiable grâce à d’importants capitaux

propres, promogim, c’est aussi la sécurité financière

d’une cotation exceptionnelle, une garantie financière

d’achèvement des travaux, des assurances biennales

et décennales sur les constructions.

Île-de-France

RhôneNord

Franche-ComtéOuest

Côte d’Azur

BourgogneAlsaceProvence

promoGim

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

“villa costebelle” est située à proximité des commerces et servicesindispensables à une bonne qualité de vie.

LA VIE QUOTIDIENNE

• commerces de proximité à 1500 m, deux centres commerciaux à2000 m.

• ecole primaire et école maternelle à 500 m, lycée à 1800 m, écoleprivée maternelle et primaire à 900 m, collège et lycée privés à2000 m.

• mairie à 3500 m, bureau de poste à 3500 m.

LES DÉPLACEMENTS

• Face à la résidence, arrêt de la ligne d’autobus n° 29 conduisantdans le centre-ville, et de la ligne n° 17 desservant le lycée.

• Gare sNcF de Hyères-les-palmiers à 1500 m.

• Accès facile à la voie léopold ritondale.

LES LOISIRS

• plages à 4000 m.

• Nombreux espaces verts dans un rayon de 2000 m à 4000 m.

• casino à 3500 m.

espAce De veNTe149, chemin de la Grotte des Fées - 83400 Hyèresouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Tél. : 04 94 57 71 22www . p r o m o g i m . f r

Direction régionale : Actiparc ii - Bâtiment e2 - chemin de st-lambert13821 la penne-sur-Huveaune -Tél. : 04 91 44 18 48

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Tous les services à proximiTé

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Route des Loubes Chemin de la Villette

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Avenue du 8 Mai R. St-Vincent R. de l’Orangerie

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Voie Léopold Ritondale

Rue Ch. Guérin

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Centrecommercial

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Centrecommercial

Ecole

Commerces

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Poste

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Ecole

BUS

Toulon

La Seyne Carqueiranne

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