Habitat groupé : pourquoi, comment, · 2017-06-01 · l'entraide, le partage, et la convivialité....

Sommaire

Communiqué de presse p 3Qu'est-ce qu'un éco-habitat groupé ? p 4Le projet d'habitat du Hameau d'Andral p 5Nos rêves, nos aspirations : témoignages p 7Du rêve à la réalité : historique p 8Situation géographique p 9

Annexes Charte p 11Cahier des charges p 12

Le Vigan, 6 octobre 2010

Hameau d'Andral : choisir l'habitat groupé écologique dans le Lot

Le projet du Hameau d'Andral au Vigan, 24 maisons bioclimatiques, des équipements et jardins collectifs, poursuit le rêve de nombre d'entre nous : un autre monde est possible. Ce projet d’habitat groupé écologique en auto-promotion accueille encore de nouveaux habitants.

Porté par ses initiateurs depuis près de 5 ans, le projet commence à prendre forme : le permis d’aménager a été obtenu cet été ! 24 maisons bio-climatiques individuelles, une maison et des équipements communs vont ainsi voir le jour sur un terrain constructible de 1,5 ha. Des potagers, des vergers et d'autres cultures vivrières valoriseront les 7 ha de terres agricoles qui entourent la zone constructible. L'habitat groupé est pensé de manière à réduire son impact environnemental et favoriser le lien social. D'où la réflexion du groupe en coopération avec les élus, à des projets professionnels pouvant s'implanter sur le territoire bourian.

Aujourd'hui, ce sont vingt adultes et dix enfants qui construisent ce lieu de vie. Ils en fondent les bases sur la mixité sociale et intergénérationnelle, la solidarité et l'entraide, la mutualisation des moyens, le respect. Par leur fonctionnement démocratique et une démarche citoyenne active, laïque et non-violente, les futurs habitants du Hameau d'Andral veulent forger une alternative à la mondialisation libérale.

A l'automne 2010, une dizaine de parcelles sur les 24 étant encore disponibles, le Hameau d'Andral recherche activement leurs futurs occupants. Les journées « Portes Ouvertes » qui ont lieu toute l'année, permettent de visiter le lieu, échanger avec les initiateurs du projet. Les prochaines rencontres auront lieu le dimanche 24 octobre.

Plus d'informations et les dates de rencontre sur le blog :

http://ecohameaudandral.over-blog.org

Renseignements : Sylvain : 05 53 36 89 81 / Véronique : 06 19 17 41 58

Contacts presse : Marie Darchy : 04 66 51 08 82 ou Christiane Courant : 04 90 32 34 42 [email protected]

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Communiqué de presse

mailto:[email protected]

http://ecohameaudandral.over-blog.org/

Pourquoi ?Nous partageons l’idée que l’économie doit être au service de l’homme et contribuer au respect de l’environnement aussi bien qu'à la solidarité entre les personnes.

Comment ?Sur le plan de l’écologie :

Restreindre l’emprise au sol : regroupement des maisons et limitation de la surface construite par maison.

Economiser l’énergie : maisons bioclimatiques nécessitant peu de chauffage à l’intérieur. Economiser l’eau : assainissement collectif par phyto-épuration (traitement des eaux grises

par bassins plantés) et récupération des eaux de pluie. Réduire son bilan carbone : privilégier le local, co-voiturage, transports en commun, vélos. Préserver le sol et les écosystèmes locaux : conduite des terres en agriculture biologique,

conserver et/ou restaurer les parties boisées, zones humides, zones sauvages.

Sur le plan social : Prendre des décisions en commun pour gérer ensemble le lieu, hors la maison personnelle

et la petite parcelle privative qui lui est adjointe. Mettre en commun des outils, des moyens au lieu de les posséder chacun pour soi :

buanderies et atelier communs, vélos électriques, autos, connections Internet. Partager des moments de vie ensemble : grande salle commune permettant de se réunir,

d’organiser des fêtes, jardins partagés. Créer des solidarités entre jeunes et moins jeunes, entre plus favorisés et moins favorisés :

lieu intergénérationnel et de mixité sociale.

Construire quelques logements en location. Réduire le coût de la construction : encourager

l’auto-construction et l’entraide sur la construction Commander en gros : groupements d’achats (en

particulier pour les matériaux de construction).

Statut juridique :Il n’existe pas en France, comme c’est le cas dans les pays voisins -avec les coopératives d’habitants-, de statut particulier pour ce type d’habitat groupé, mais un projet de loi a été déposé le 21 octobre 2008 pour un « tiers-secteur de l’habitat participatif, diversifié et écologique ». En attendant il faut faire avec les statuts classiques : co-propriété ou Société Civile Immobilière (SCI). La relative souplesse des statuts de SCI et le fait que l’on peut n’être propriétaire que de sa maison (et non du terrain), nous ont fait choisir la SCI.


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L'habitat groupé : pourquoi, comment ?


L'éco-hameau du Mas d'Andral est un projet d'habitat groupé monté en autopromotion et destiné à 24 ménages sur un terrain de 8,5 ha. Dès le début, ce projet a fait l'objet d'une concertation avec la mairie du Vigan et de la DDE, ceci dans l'esprit du développement durable et des mesures du Grenelle de l'environnement.

Des équipements collectifs (salle de réunions, cuisine, sanitaires, buanderies, ateliers, chambres d'amis ) permettront aux résidents de développer une vie sociale basée sur l'entraide, le partage, et la convivialité.

Les constructions se feront selon les principes écologiques de la charte et du Cahier des charges. (voir annexes).

Utilisation de matériaux naturels, non toxiques et si possible d’origine locale:

Gestion des eaux pluviales par la récupération dans des cuves pour l'arrosage, le surplus ira dans un bassin de rétention à l'aide de noues paysagères.

Gestion des eaux grises par phytoépuration ou lagunage, dans des bassins plantés de roseaux et autres plantes aquatiques, situés en aval du site.

Tous les logements et équipements collectifs seront équipés obligatoirement de toilettes sèches.

Tous les bâtiments devront être en basse consommation énergétique (chauffe-eau avec capteurs solaires ), chauffage par énergies renouvelables (panneaux photo-voltaïques, poêles à bois, etc. ). L'objectif est de tendre vers la maison à énergie positive, ne dépassant pas 50 kWh/m2/an (label BBC-effinergie®).

Création de parkings collectifs obligatoires pour tous les véhicules, situés principalement à l'entrée du hameau sur des aires plantées et agrémentées de matériaux perméables. L'espace laissé à la voirie sera réduit au minimum autorisé.

Des espaces collectifs et privés seront créés pour la mise en culture de jardins potagers, de maraîchages, de vergers et de céréales. Tout sera cultivé selon les principes de l'agriculture biologique.

Orientation des maisons en fonction du bio-climatisme (façades au sud, vitrages limités au nord ) .

La majorité des habitations sera conçue en mitoyenneté afin d'économiser en isolation et en énergie.


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Le projet d'habitat du Hameau d’Andral


La gestion des espaces collectifs et privés sera confiée à l'association des Résidents du Mas d'Andral, regroupant locataires et propriétaires.

Le projet se veut aussi ouvert sur l'extérieur, notamment par le désir d'intégration des résidents dans les différentes structures des localités environnantes: associations, commerces, artisanat, future Amap, etc.


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« J’envisage avec plaisir une grande diversité dans les choix architecturaux. J’y vois le reflet de ce que nous sommes : le mélange de nombreuses différences à même de nous enrichir »

« J’ai hâte de voir sortir de terre ces maisons de toutes formes et de toutes natures et de voir les enfants du Hameau, ceux d’aujourd’hui et ceux à venir, investir ces lieux »Véronique

« Accéder à un lopin de terre constructible, car je n'en n'aurais pas les moyens autrement et faire des économies d'échelle sur l'achat des matériaux »David

« Un projet collectif sur la base de valeurs partagées avec des personnes sympathiques et sincères » Françoise

« Dans une société du gâchis, c'est bien de se préoccuper de réduire ses besoins en matières premières, le fait de le faire à plusieurs, est plus facile et plus sympa. »Didier

«L'aventure humaine, et l'enracinement dans un lieu. Je me réjouis déjà de pouvoir m'enrichir du partage des connaissances et savoir-faire des uns et des autres. »

« Rencontrer les habitants en participant à des associations, regarder pousser toutes sortes de choses sur nos parcelles potagères, observer et découvrir la faune et la flore. »Anne-Laure

« Vivre avec les autres membres du groupe des relations d'écoute, de confiance, de convivialité et de tendre, grâce à l'entraide et à l'échange vers une autonomie nous permettant de mieux résister collectivement au système marchand dominant. »Sylvain

« Un microcosme ouvert sur le macrocosme qu’est la société ; c’est mettre en pratique la célèbre devise « penser global, agir local ».Christiane

« Un laboratoire de nouvelles relations humaines, à l’aide d’outils tels la communication non-vio-lente, la sociocratie, les cercles de paroles… »Claude

« Réhabiliter le « vivre ensemble » et cultiver toutes les manières possibles de nous enrichir mu-tuellement. »Marie


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Nos rêves, nos aspirations,que représente pour nous le Hameau d’Andral ?


2005-2008 : Un petit groupe de personnes recherche un terrain dans le sud-ouest pour y créer un écolieu. Il doit être proche d’un bourg et des axes de communication, situé dans un environnement le plus préservé possible.

Printemps 2008 : Après avoir visité de nombreux lieux, une petite annonce attire l’attention de Sylvain : 8,5 ha à vendre en trois parcelles au Vigan, près de Gourdon (Lot). Le

groupe de base rédige la charte, en partie par cyber-réunions. Des annonces sont diffusées pour rassembler des personnes intéressées.

14 Juillet 2008 : 1ère rencontre dans le Lot et visites du terrain. Le groupe de base dispose de l’argent pour acheter 2 parcelles, mais la 3ème, très bien exposée, complèterait admirablement le tout. Quelques personnes se décident rapidement et complètent la somme.

31 juillet 2008 : Le compromis de vente est signé.

Août 2008 à décembre 2009 : Rencontre de travail tous les mois : statuts de la SCI, cahier des charges, volet social etc…. Une journée « Portes ouvertes » est réservée à l’accueil des personnes intéressées.

12 Septembre 2008 : Dépôt d’une demande de CU pour 16 implantations.

14-21 janvier 2009 : Les statuts sont finalisés avec un avocat. Avancée sur le cahier des charges. Un géomètre de Gourdon est engagé pour un relevé topographique du terrain. Entretien téléphonique avec Philippe Bertrand pour l’émission « Carnets de Campagne » (France-Inter).

19 mars 2009 : Après rencontre de six architectes, on engage J. Y. Puyo pour le permis d’aménager et Ariane Dormancy pour le permis de construire de la maison commune.

31 mars 2009 : Signature de l’achat du terrain.

25 mai 2009 : La boîte à lettres de la SCI est en place sur le terrain.

Juin 2009 : On dispose de l’eau de la ville (pose d’un compteur).

Juillet et août 2009 : Vacances sur le terrain. 2 semaines de journées Portes ouvertes. Le géomètre borne la partie constructible.

20 juillet 2009 : Présentation du projet à la municipalité.

17 septembre 2009 : Présentation du schéma d’implantation à la municipalité et aux architectes et paysagistes de la DDE de Cahors et du CAUE (Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement) du Lot et de l’Aveyron.

12 novembre 2009 : Réunion avec les services techniques (Mairie pour l’eau et la voirie), EDF, France Telecom.

8 février 2010 : Le permis d’aménager est déposé.

8 juillet 2010 : Le permis d'aménager est obtenu.


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Le Hameau d’Andral en quelques datesDu rêve à la réalité…


Accès

Le Hameau d’Andral est situé sur la commune de Le Vigan (1300 hab.) dans le Lot,qui fait partie de la Communauté de Communes de la Haute Bouriane.

● à 1,5 km du centre, où l’on trouve toutes les commodités : école, médecin, pharmacie, épiceries, restaurants, salle polyvalente.● à 7 km de Gourdon, sous-préfecture du

Lot : gare SNCF (ligne Paris-Toulouse), écoles,

collège, lycée...● à 40 km de Cahors, préfecture du Lot● à 65 km de Brive-la-Gaillarde● à 150 km de Toulouse.

Situation

La zone constructible est répartie de chaque côté de la petite route d’accès (voie sans issue) qui débouche sur la D51.

Les paysages

Le terrain nous a séduits par sa diversité, offrant à la fois des paysages doux et vallonnés, de belles perspectives vers le sud-ouest et l’ouest et des parties au relief plus accidenté. L’activité agricole ayant cessé depuis de nombreuses années, une grande diversité s’est installée (une douzaine d’espèces d’orchidées sauvages et de nombreux insectes pollinisateurs, entre autres) dans des milieux variés (zone humide, bois, haies, prairies, « causse »).


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Situation géographique


ANNEXES

CharteCahier des charges

Cette charte est à usage principalement interne. Elle a pour but de définir les affinités et les orientations qui nous sont communes afin de donner au projet le maximum de chances de

se développer dans la cohérence et l’harmonie.

Pourquoi un éco-hameau ?Parce que nous pensons qu’un autre monde est possible, nous voulons mettre, dès maintenant,

nos vies en concordance avec nos idées. Nous constatons que la mondialisation libérale ne génère que compétition, marchandisation, individualisme, accroissement de l’exploitation des inégalités et de la misère, destruction des équilibres écologiques et de l’environnement, épuisement des ressources naturelles…

Nous sommes pour un monde où l’économie sera au service de l’homme et de la nature et non plus l’homme et la nature asservis à l’économie.

Comment y participer ?• En créant de nouvelles solidarités et de nouveaux modes de vie, empreints de justice

sociale et d’attention à l’autre.• En réduisant notre empreinte écologique de façon cohérente (habitat, énergie, transports…).• En permettant un accès au foncier aux plus modestes (achat groupé de terrains, prix de

gros sur les matériaux, auto-construction, entraide sur la construction…).• En étant solidaire du mouvement social et de ceux qui luttent, dans une démarche de

citoyenneté active, plurielle, libertaire, non violente et laïque d’alternative à la mondialisation libérale.

Ecologie et respect de l’environnement Habitat économe en énergie, intégré au site, construit à partir de matériaux naturels et

locaux, tendant vers un minimum d’emprise au sol. Utilisation maximum des énergies renouvelables (éolien, solaire, géothermie…)

Récupération des eaux de pluie et lagunage. Conduite des terres en agriculture biologique, et respect ou restauration des écosystèmes

locaux (parties boisées, zones humides, zones sauvages, zones de culture…). Priorité aux modes de transports économes en énergie (co-voiturage, transports en

commun, vélos…).Rapports humainsCréation d’un lieu intergénérationnel et de mixité sociale.Respect de l’autre et de ses différences sur des valeurs antiracistes, antisexistes, laïques, ….Tolérance mutuelle des comportements de chacun dans un esprit de respect réciproque (respect de

la tranquillité et de l’intimité de chacun).Solidarité, convivialité, échange…Mutualisation des savoirs et des moyens (SEL, AMAP, CIGALES, CASTORS, jardins collectifs…).Dans le cadre de nos valeurs communes, travail sur soi et développement personnel choisi visant

une plus grande harmonie en soi et avec les autres.

Fonctionnement démocratiqueTendre vers des prises de décisions consensuelles reflétant l’expression personnelle de chacun et

chacune.Pratiquer un mode de discussion non-violent, dans le respect et l’écoute de chacun et chacune.Respecter la parité : une personne = une voix.

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Charte

Déterminer une fréquence régulière de rencontres, de discussions, d’échanges et de décisions.Ces pratiques auront pour but d’éviter au maximum les tensions internes et toute prise de pouvoir

au sein du groupe.Développement d’activités

Activités professionnelles socialement et écologiquement utiles : éco-construction, agriculture biologique, artisanat, techniques douces, accueil, stages…).

Autres activités : liens et échanges avec l’extérieur (culturels, festifs, associatifs…). Prise en compte et implication dans la vie locale.

ConclusionCe projet se donne pour ambition un épanouissement de la personne et la mise en pratique

d’une alternative sociale et écologique à ce que nous impose la société actuelle.

Finalisé et approuvé le 11 Juin 2008.

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Assemblée Générale du 20 Janvier 2009-modifié le 20 mai 2009

1) Les habitations seront construites selon les principes bioclimatiques, à partir de matériaux naturels, non toxiques, si possible d’origine locale (bois, terre crue, terre cuite, paille, chanvre, etc…). Le choix des matériaux devra prendre en compte l’énergie grise liée à leur fabrication et leur transport.

2) L’abonnement individuel fourni par le réseau électrique sera limité à 3 kW/h pour un foyer de 4 personnes (modulable au-delà).

3) La puissance du local collectif raccordé au réseau sera de 12 kW/h, complété par du photovoltaïque. On souhaite développer à terme un équipement alternatif collectif (cogénération, biomasse, photovoltaïque) pour alimenter les logements individuels.

4) Les systèmes de chauffage des logements devront faire appel aux énergies renouvelables. Ils seront équipés en chauffe-eau solaire. La consommation énergétique sera la plus basse possible, tendant vers la maison à énergie positive et ne dépassant pas 50 kW/h/m²/an (norme Effinergie).

5) Les eaux pluviales devront être récupérées individuellement, et les surplus seront gérés collectivement.

6) L’assainissement sera collectif par filtres plantés. Les toilettes sèches seront la règle. On peut cependant prévoir éventuellement l’installation de toilettes classiques alimentées à l’eau de pluie, avec obligation d’installer un système de prétraitement autonome efficace, qui devra être raccordé au système de traitement collectif, le tout aux frais du demandeur.

7) Les habitations seront implantées selon un principe de densification, préservant néanmoins l’intimité (pas de vis-à-vis), l’exposition au sud, la quiétude, et la possibilité de démarrer sa construction sans être tributaire d’un trop grand nombre de constructeurs (imbrication des logements intelligente). L’emprise au sol sera limitée à 85 m2 SHON (au-delà, nécessité d’ajouter un étage). La surface SHON par logement ne pourra pas excéder 85 m² pour une personne seule, 120 m² SHON pour un couple, étudié au cas par cas pour les familles, toute autre demande sera étudiée par l’assemblée générale des associés.

8) Une même surface privative (environ 300 m²) sera attribuée à tous, sauf contrainte topographique ou liée à l’entretien (ex : bord de route).. Ce terrain ne sera pas clôturé. Les haies seront constituées d’essences variées et locales et ne devront pas causer de gêne aux habitations voisines (ombres portées sur les façades …). Une partie des terres agricoles (environ 1,5ha) sera mise à disposition de ceux qui souhaiteront réaliser des plantations.

9) La priorité est donnée à l’usage interne des terres pour l’auto-production : petite polyculture et petit élevage, les activités professionnelles agricoles pouvant se développer sur des terres proches. Possibilité d’une AMAP. Des jardins collectifs ou partagés regroupés en 2 ou 3 parcelles devant être clôturées à cause des chevreuils seront mises à disposition des personnes qui le souhaiteront

10) L’ensemble des terres sera conduit dans le respect des écosystèmes locaux et selon les méthodes de l’agriculture biologique, avec un équilibre pertinent entre zone sauvage, zone boisée et espaces cultivés. On prévoit la création d’un verger privilégiant les variétés locales et d’un espace forestier supplémentaire (environ 1,4 ha).

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Cahier des charges

11) Des bâtiments à usage collectif sont prévus (salle de réunions, chambres d’amis, buanderie commune…) qui seront réservés en priorité aux activités collectives et non marchandes. Selon les moyens financiers, ces bâtiments seront réalisés par tranches.

12) Le stationnement des véhicules sera concentré sur plusieurs parkings collectifs.

13) Une surface d’environ 300 m² sera réservée en priorité à la réalisation de logements locatifs. L’appel à de jeunes auto-constructeurs sera privilégié dans un cadre juridique qui reste encore à définir.

La réalisation de gîtes ou locaux d’accueil en location meublée saisonnière sera étudiée par l’assemblée générale des associés.

14) Engagement de modération des taux locatifs pour les bailleurs privés.

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