Vilogia

Acteur du logement dans la métropole lyonnaise

Juin 2016

Pierre-François Decourcelle07.86.66.00.03

pierre-francois.decourcelle@vilogia.fr

La résidence Naturéo à Vénissieux.60 logements PLI.

Livraison: mars 2016

Vilogia Lyon Métropole

+ de 1 500 logements gérés

Vilogia Lyon Métropole

Plus de 1 500 logements gérés dans la métropole lyonnaiseVilogia, 3ème ESH de France, est l’un des opérateurs de logements sociaux le plus dynamique dans la mé-tropole lyonnaise. Le Groupe loge aujourd’hui plus de 3 300 personnes au sein d’un parc locatif de plus de 1 500 logements.

A. Un développement soutenu Depuissonimplantationen2010,Vilogiaporusuitunepolitiquededéveloppementvolontaristeafindiversifiersonoffrelocative.Le 1er janvier 2016, 333 logements ont été repris en gestion. 170 lo-gements ont été acquis à Villeurbanne dans le quartier Charpennes-Tonkin, à deux pas du Parc de la Tête d’Or. Ces 2 résidences, en bon état général, sont voisines (rues Jacques Brel et Yam Bat) et ont été acquises respectivement auprès de la SNI et d’ICF. A Lyon, 160 logements ont été acquis auprès d’ICF rue Jean Zay, dans le 9e arrondissement, à proximité de La Vallonnière, propriété de Vilogia depuis 2009. Cet ensemble de 4 immeubles est extrêmement bien situé, à proximité immédiate du métro Gorge du Loup.*Société anonyme de construction de la ville de Lyon

B. Bailleur, constructeur et aménageur

C. L’effort de réhabilitation se poursuit

En 2016, plus de 250 logements neufs doivent être mis en service par Vilogia Lyon Métropole. Citons la résidence Naturéo,livréefinmarsàVénissieux(60logementsréaliséspar le promoteur Alila) ou encore la résidence Villa Régina (24 logements réalisés par le promoteur LG Promotion) à Vénis-sieux.

En septembre 2015, la première pierre du projet « La Valen-tine » à Villeurbanne a été posée en présence du Maire de la Ville, M. Jean-Paul Bret. Vilogia développe actuellement sur un ancien terrain du Rectorat 39 logement sociaux (PLUS-PLAI) en Maîtrise d’ouvrage directe. D’autres projets sont en cours de montage.

Parallèlement, Vilogia, opérateur urbain global, travaille dans la métropole à des projets d’aménagement. Ainsi, un foncier de 2 ha a été acquis route de Vienne / rue Paul Duvivier dans le 7e arrondissement de Lyon, en indivision avec le promoteur CFA Rhône-Alpes. La programmation de cet ilôt (logements et activités) est en cours d’étude avec la Métro-pole de Lyon.

Depuis 2010, conformément à ses engagements, Vilogia a réha-bilité plus de 500 logements de son patrimoine initial dans la métropole lyonnaise. Fin mai 2016, la réhabilitation de la rési-dence Anatole France (photo ci-contre) a été achevée à Vénis-sieux pour un montant total de 1,2 M€. Prochainement, la réha-bilitation du 3e et dernier bâtiment de la Vallonière à Lyon démarrera, avant la réhabilitation des 301 logements des résidences Mozart et Verlaine à Vénissieux. Des travaux d’amélioration sont également pré-vus sur le patrimoine acquis le 1er janvier 2016.

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Zoom sur des projets innovants

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L’innovation au service de nos clients

Les équipes de Vilogia Lyon Métropole sont engagées dans des démarches innovantes touchant aussi bien au bâti qu’à l’accompagnement des clients locataires.

A. Le défi technique des bâtiments passifs

B. La sensibilisation des clients aux éco-gestes

C. So’Fresk ! Un projet emblématique pour La VallonnièreEn mai 2016, Vilogia a lancé le projet So’Fresk ! en association avec la SCOP lyonnaise CitéCréation. L’objectif est de co-créér avec les habitants de la Vallonnière les embellissements de la résidence à l’occa-sion de la réhabilitation du 3e et dernier bâtiment. Les ateliers de co-création ont démarré et les esquisses crééesparCitéCréationsurcettebaseserontprésentéesàlafindumoisdeseptembre.

C’est l’un des premiers projets visant l’exigente cer-tification PassivHaus dans la métropole lyonnaise. La construction en Maîtrise d’ouvrage directe de 59 lo-gements passifs va démarrer entre les rues Hector Mal-lot et André Bollier dans le 7e arrondissement. La rési-dence, baptisée les Alizés, sera composée de 2 bâtiments organisés autour d’une césure verte. Les typologies iront du T1 au T5 (PLUS-PLAI). La maîtrise d’oeuvre de ce pro-jetaétéconfiéàArchigroup,quiaréaliséleprojet en BIM.

La démolition des structures existantes a démarré en dé-but d’année; les travaux de construction devraient dé-marrerfin2016pourunelivraisonprévisionnelleau3èmetrimestre 2018.

UnautreprojetdeconstructionvisantlacertificationPassivHausestencoursdemontageàTassin-la-Demi-Lune sur un foncier de Vilogia. A travers ces deux opérations, Vilogia prépare dès aujourd’hui l’avenir et la réglementation thermique de 2020 qui fera des bâtiments passifs la nouvelle norme en matière de construction.

Vilogia, en tant que bailleur, a fait de la sensibilisation de ses clients aux éco-gestes une priorité. A l’occasion de la semaine nationale des HLM, une émission de radio spéciale sur les économies d’énergie a été proposée en pied d’immeuble aux locataires de la résidence Jean Zay (Lyon 9e). Ce partenariat avec la radio Brume et les Espace Info Energie de Rhône-Alpes a permis d’appor-ter des solutions concrètes au public présent, et plus largement aux auditeurs de la radio à l’occasion de la diffusion de l’émission le 20 juin 2016.

La mise en service d’un appartement pédagogique dans la métropoleestégalementàl’étudeafindepouvoirsensibiliserpluslargement l’ensemble de nos clients dans la métropole.

• Près de 30 collaborateurs• Plus de 1 500 logements locatifs• Plus de 3 300 personnes logées • Des projets dans plus de 15 communes• 1 agence commerciale • 333 logements acquis dans la métropole en 2015• 45 livraisons et 80 constructions lancées en 2015• Plus de 250 mises en service prévues en 2016 • Plus de 100 réhabilitations lancées en 2015

Chiffres-clés régionaux (2015)Vilogia LYON METROPOLE

Résidence «Le Cèdre d’à-côté» à Tassin-la-Demi-LuneMise en service 2015

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Une stratégie nationaleau service des métropoles

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Une stratégie nationale au service des Métropoles

Groupe privé d’immobilier social, Vilogia est adossé à un patrimoine locatif de plus de 65 000 logements dans les principales zones tendues : Lille Métropole, Paris Métropole, Nantes Métropole, Lyon Métropole, Grand Sud (Marseille), Bordeaux Métropole, Grand Est (Nancy-Metz, Strasbourg).

Le Groupe rassemble 5 sociétés* spécialisées dans le domaine du logement, autour de Vilogia S.A, 3è Entreprise Sociale pour l’Habitat de France, née il y a plus d’un siècle et filiale d’un réseaud’entrepreneurs-investisseurs du Nord.

*2 ESH : Vilogia S.A, Logifim Groupe Vilogia - 2 coopératives HLM : Vilogia Premium, Vilogia Maison Familiale Lorraine - 1 SA : SEMI Blanquefort.

VilogiaS.Aest l’unedes6ESHàbénéficierd’unagrément national. Avec près de 2 000 logements neufs livrés par an, Vilogia est l’un des acteurs immobiliers les plus dynamiques du secteur.

Son objectif : loger en priorité les salariés aux revenus modestes et accompagner le développement économique des territoires.

A. 3 axes majeurs de développementA travers son projet stratégique Ambition 2020, Vilogia poursuit son développement patrimonial sur son territoire d’origine (la métropole lilloise) et dans les principales métropoles françaises.

Ce développement se décline selon 3 axes stratégiques majeurs : • Créer de nouvelles solutions-logements sur-mesure dans les principales métropoles• Mettre nos expertises au service du développement économique des territoires.• S’engager pour produire et transformer un parc immobilier adapté aux enjeux environnementaux

et énergétiques

B. Une organisation au coeur des territoiresBailleur incontournable de la métropole lilloise depuis plus d’un siècle, Vilogia a enclenché son développement national dès les années 2000. Depuis 2016, l’ESH LogiFIM a rejoint le Groupe, se spécialisant dans le développement du patrimoine et la gestion immobilière en région Nord-Pas-de-Calais-Picardie (hors Métropole lilloise) tandis que sur Blanquefort la SEMI est en cours d’acquisition. Ces rapprochements participent à la consolidation du groupe national, tout comme le développement patrimonial.

Pour accompagner ce développement, Vilogia s’appuie sur une organisation centrée sur deux champs d’expertise : - la gestion immobilière pour assurer un haut niveau de service partout en France - le développement immobilier pour améliorer le cadre de vie dans les zones tendues.

Avec l’appui des métiers supports, chaque équipe en région remplit ces missions grâce à une relation de proximité avec tous les acteurs locaux.

Patrimoine et agences commerciales de Vilogia S.A. (Février 2016)

C. Un partenaire économique localEngagé dans une démarche RSE, Vilogia participe activement à la vie économique dans ses régions d’implantation, aux côtés des collectivités locales et des entreprises.

En 2014, malgré un ralentissement généralisé de l’économie française, le montant global des achats réalisés par Vilogia est resté stable avec 112 millions d’euros. 85 appels d’offres – soit près de 500 marchés – ont été attribués à 212 entreprises différentes réparties sur les territoires.

D. Privilogia : notre label qualité

Qu’ils soient à Paris, Lille, Nancy, Bordeaux ou Lyon, nos clients ont droit à la même qualité de service.

Vilogia s’y engage et a lancé en novembre 2013 le label Privilogia, qui garantit à tous qualité, confort et proximité.

Cette démarche témoigne de notre volonté d’assurer une qualité de service identique partout en France.

• Près de 950 collaborateurs

• Plus de 65 000 logements locatifs

• Plus de 135 000 personnes logées

• Présence dans 7 régions en France

• Un réseau de 10 agences commerciales

• 382,7 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2015

• 400 millions d’euros investis dans les logements partout en France (constructions, acquisitions, réhabilitations, améliorations)

• Plus de 77 millions d’euros investis dans le gros entretien et l’entretien courant de notre patrimoine

• Près de 1 800 logements neufs livrés en 2015

• Plus de 2 000 constructions lancées en 2015

• Près de 950 réhabilitations réalisées en 2015

• Vilogia est engagé dans 16 projets de Rénovation urbaine