GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. - articulo27.es · gestion inmobiliaria progilsa, s.a. concurso...

GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

CONCURSO ORDINARIO 483/2011

c/ Balbino Marrón, Edf. Viapol, planta 3ª,

modulo 14

T e l : 9 5 4 . 2 9 . 6 6 . 1 7

F a x : 9 5 4 . 2 9 . 6 7 . 2 6

ANTONIO CABALLERO OTAOLAURRUCHI

ADMINISTRADOR CONCURSAL [email protected]

19 de marzo de 2013

GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. CONCURSO ORDINARIO 483/2011

1 INFORME PROVISIONAL

www.articulo27.es

I.- NOTAS

INTRODUCTORIAS……………………………………………………………………………………..5

1.-Introducción............................................................................................................................6 2.- Objeto y alcance del presente informe……………..……………………….….………………....7 II.- CONTENIDO DEL INFORME. APARTADO PRIMERO DEL ARTÍCULO 75.1 LC………..9 1.- PRIMERO 1º.- ANÁLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA MEMORIA (art. 75.1.LC)…………………………………………………..10 INTRODUCCIÓN..…………………………………………………………………………………..…10

1.‐ HISTORIA JURÍDICA DEL CONCURSADO................................................................11

1.1.- Datos incluidos en la historia jurídica del deudor…………………..………….……11

A) Constitución.…………………………………………………………………................11 B) Modificaciones posteriores……………………………………………………………...13 C) Circunstancias actuales……………………………………………………………....…17

1.2.- Verificación en el Registro Mercantil.………………………………………….……..18 1.3.- Grupo de empresas………..…….……………………………………………….…….19 1.4.- Negocios jurídicos…….……………..…………………………...............................72

1.5.- Procedimientos judiciales y otros........................................................................74 2.- HISTORIA ECONÓMICA..............................................................................................78

2.1.- Introducción………………………………………………………………………….….78 2.2.- Análisis económico-financiero………………………………………………………...84 2.3.- Principales causas de la situación actual de la concursada……………………...99 2.4.- Conclusiones y comparativa con lo acontecido en el ejercicio 2010…………...100 2.5.-Actividad a la que se ha dedicado durante los tres últimos años. Establecimientos de los que es titular..………………………………………………………………………..101 2.6.- Auditoría de cuentas..…………..…………………………………………….………102

2.- PRIMERO 2º.- ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y JUICIO SOBRE LAS CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 3 DEL ARTÍCULO 6 LC (ART. 75.1.2º)………………………………………………………………………………………………….103 1.- Introducción………………………………………………………….……………………….……103

INDICE



www.articulo27.es

2.- Del estado de la contabilidad del deudor…………………………………..........................104 3.- Cuentas Anuales, estados financieros, informes y memoria............................................107

4.- Memoria sobre los cambios significativos operados en el patrimonio con posterioridad a las últimas cuentas anuales formuladas y depositadas y de las operaciones que por su naturaleza excedan del giro del tráfico ordinario.......................................................................................108 5.- Estados financieros intermedios elaborados con posterioridad a las últimas cuentas anuales presentadas, en el caso de que el deudor estuviese obligado a comunicarlos o remitirlos autoridades supervisoras………………………………………………………………………….….108

6.- Cuentas anuales e informe de gestión consolidados e informe de auditoría, así como memoria expresiva de las operaciones realizadas con otras sociedades del grupo durante los tres últimos ejercicios sociales en caso de que el deudor forme parte de un grupo de empresas, como sociedad dominante o como sociedad dominada. ........................................................109 7.- Supuesto previsto en el artículo 142.1…………………………………………………………..109 8.- Formulación de cuentas anuales correspondientes al ejercicio anterior a la presentación del concurso………………………………………………………………………………………….…….109 3.- PRIMERO 3º MEMORIA DE ACTUACIONES Y DECISIONES DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL (art. 75.1.3º LC)..........................................................................................................................................110 III.- DOCUMENTOS A UNIR AL INFORME CONCURSAL. APARTADO SEGUNDO DEL ART. 75 LC.

A. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA…………………………………………….…….113 B. INVENTARIO DE LA MASA PASIVA….……………………………………………….129 C. EVALUACION DE LA PROPUESTA DE CONVENIO ANTICIPADA

PROPUESTA……………………………………………………………………………..135 IV.- EXPOSICIÓN MOTIVADA DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL ACERCA DE LA SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL DEUDOR Y DE CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN SER RELEVANTES PARA LA ULTERIOR TRAMITACIÓN DEL CONCURSO. APARTADO TERCERO DEL ART. 75 LC……………………………….………………………..137 ANEXO I. ACTAS DE REUNIONES ANEXO II. FICHA DE ACREEDORES ANEXO III. INVENTARIO MASA ACTIVA



www.articulo27.es

ÍNDICE DE GRAFICOS Y TABLAS

A.- Gráficos

Gráfico 1.- Composición del capital social a la fecha de constitución….…....13

Gráfico 2.- Composición actual del capital social……………………….…..…...16

Gráfico 3.- Evolución de la construcción de viviendas según su calificación...79

Gráfico 4.- Evolución de las hipotecas urbanas registradas………………….…81

Gráfico 5.- Evolución del número de hipotecas inmobiliarias………………..….82

Gráfico 6.- Evolución del importe de crédito hipotecario contratado por m2 de vivienda comprado…………………………………………………………...………82

Gráfico 7.- Evolución de las tasas de variación trimestrales del importe de crédito hipotecario contratado por m2 de vivienda comprado…………..….…82

Gráfico 8.- Índices de precio vivienda (IPV)……………………………………....83

Gráfico 9.- Precio de la viviendas por m2……………………………………..…..83

Gráfico 10.- Evolución de la cifra de negocios…………………………….….....86

Gráfico 11.- Variación de existencias………………………………………………86 Gráfico 12.- Evolución de otros ingresos de explotación…………………….…87

Gráfico 13.- Evolución del gasto en aprovisionamientos…………………….…..88 Gráfico 14.- Evolución del gasto de personal………………………………….….88

Gráfico 15.- Evolución de otros gastos de explotación………………………....89 Gráfico 16.- Evolución del resultado financiero……………………………..…….89

Gráfico 17.- Evolución del desglose de cuenta de Pérdidas y Ganancias…….90

Gráfico 18.- Evolución de las masas patrimoniales del activo…………..…..….92

Gráfico 19- Evolución de la participación de las masas patrimoniales del activo…………………………………………………………………………………..94 Grafico 20.- Evolución de las masas patrimoniales de pasivo……………….…94 Grafico 21.- Evolución de la participación de las masas patrimoniales de pasivo……………………………………………………….…………………………95 Grafico 22.- Evolución de las masas patrimoniales de Activo………………….96 Grafico 23.- Evolución de las masas patrimoniales de Pasivo………..……….96 Gráfico 24.- Evolución del fondo de maniobra………………………………..….97



www.articulo27.es

B.- Tablas Tabla 1.- Cuenta de Pérdidas y Ganancias……………………………………….85

Tabla 2.- Balance de situación……………………………………………………..91 Tabla 3.- Masas patrimoniales de Activo………………………………………….92 Tabla 4.- Masas patrimoniales de Pasivo…………………………………………92 Tabla 5.- Ratios financieros…………………………………………………….…..98 Tabla 6.- Ratios de rentabilidad……………………………………………………98 Tabla 7.- Evolución de las condiciones de causas de disolución/concurso voluntario…………………..……………………………………………………….100



www.articulo27.es

I.- NOTAS INTRODUCTORIAS

INDICE

1.-INTRODUCCIÓN

2.- OBJETO Y ALCANCE DEL PRESENTE INFORME



www.articulo27.es

1.- INTRODUCCION

Por escrito de fecha 29 de julio de 2011 la procuradora Doña Mª Eulalia Julia Coca, en nombre y representación de la entidad ACRISTALAMIENTOS Y BISELADOS BOLEA, S.L., solicitó la declaración de concurso necesario de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., alegando, por un lado, su condición de acreedora con deudas a su favor como consecuencia de las relaciones comerciales con la demandada que resultaron impagadas, y, por otro, la situación de insolvencia de la deudora con sobreseimiento general de pagos y el incumplimiento generalizado de sus obligaciones.

En fecha 15 de septiembre de 2011, Don Xim Aguiló de Cáceres Planas,

en nombre y representación de la mercantil POTENCIA ALQUILER DE MAQUINARIA, S.L., se personó en el concurso en calidad de acreedor y coadyuvante, y tras haber sido emplazada la demandada en legal forma, el 10 de septiembre de 2012 se dictó Auto por el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Palma de Mallorca por el que, tras analizar los datos obrantes en autos, se declaró a la demandada en concurso al tiempo que se acordaba la conclusión del concurso por insuficiencia de bienes.

No obstante en fecha 25 de septiembre de 2012 la mercantil POTENCIA

ALQUILER DE MAQUINARIA, S.L. interesó la reapertura del concurso, al haber tenido conocimiento de la existencia de bienes inmuebles propiedad de la concursada, dictándose, en fecha 18 de octubre de 2013, auto acordando la reapertura del procedimiento, recogiéndose en el mismo, entre otros, los siguientes pronunciamientos:

- La calificación del concurso como necesario.

- El carácter abreviado del mismo. No obstante, por auto de 09 de enero

de 201, y a solicitud de quien suscribe, se acordó la tramitación del presente como ordinario.

- El nombramiento como Administrador Concursal Único de Antonio

Caballero Otaolaurruchi.

- Se acuerda que el deudor debe ser suspendido en el ejercicio de sus facultades de administración y disposición de su patrimonio, siendo sustituido por la administración concursal.

- Se declara expresamente la afección y sujeción de todos los bienes y

derechos de la concursada a la actividad de la misma y a las

necesidades del procedimiento.



www.articulo27.es

En fecha 12 de noviembre de 2013 se publicó en el Boletín Oficial del Estado, el correspondiente edicto de apertura del concurso necesario, y, tras concederse prórroga para presentar el presente informe, en este acto se presenta, transcurrido el plazo establecido tras la prórroga, el informe provisional con los contenidos previstos en la legislación vigente. 2.- OBJETO Y ALCANCE DEL PRESENTE INFORME

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 75 de la Ley Concursal, el presente informe se estructurara y versará sobre los siguientes extremos:

Primero- El informe contendrá: 1º.- Análisis de los datos y circunstancias del deudor expresado en la

memoria a que se refiere el número 2º, del apartado 2, del artículo 6.

2º.- Estado de la contabilidad del deudor y, en su caso, juicio sobre las cuentas, estados financieros, informes y memoria a que se refiere el apartado 3 del artículo 6.

3º.- Memoria de las principales decisiones y actuaciones de la

Administración Concursal.

Segundo.- Al informe se unirán los siguientes documentos: 1º.- a).- Inventario de la masa activa, comprensivo de los bienes y

derechos integrados en el patrimonio del deudor a la fecha de la declaración del concurso y el avalúo de los mismos al cierre del presente informe.

b).- Lista de acreedores, comprensiva de las personas físicas y

entidades jurídicas que ostenten créditos contra el deudor común siempre que las cantidades adeudadas no tengan la consideración de deudas de la masa.

c).- Evaluación, en su caso, de la propuesta anticipada de convenio

efectuada por la deudora. d).- En su caso, el plan de liquidación. Tercero.- Exposición motivada de la Administración Concursal, acerca

de la situación patrimonial, del deudor y de cuantos datos y circunstancias que pudieran ser relevantes para la ulterior tramitación del concurso. Lo expuesto se resume en el siguiente gráfico, que desglosa todos y cada uno de los apartados contenidos en el presente informe:



www.articulo27.es

INFORME

ART. 75

CONTENIDO

1º.- ANALISIS DE LA

MEMORIA

2º- ESTADO DE LA CONTABILIDAD

3º.- MEMORIA

DOCUMENTOS

1º.- INVENTARIO

MASA ACTIVA

2º.- LISTA DE ACREEDORES

EXPOSICION MOTIVADA



www.articulo27.es

II.- CONTENIDO DEL INFORME. APARTADO PRIMERO DEL

ARTÍCULO 75 LC. APARTADOS 1º, 2º Y 3º

INDICE

1.- PRIMERO 1º.- ANÁLISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA MEMORIA (ART. 75.1.1º LC)

2.- PRIMERO 2º.- ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y JUICIO SOBRE LAS CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 3 DEL ARTÍCULO 6 LC (ART. 75.1.2º)

3.- PRIMERO 3º.- MEMORIA DE ACTUACIONES Y DECISIONES DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL (art. 75.1.3º LC)



www.articulo27.es

1.- PRIMERO 1º.- ANALISIS DE LOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS DEL DEUDOR EXPRESADOS EN LA MEMORIA (ART. 75.1.1º LC) INTRODUCCION

Según establece el artículo 75.1.1º de la Ley Concursal, el informe de la Administración Concursal contendrá el análisis de los datos y circunstancias del deudor expresados en la memoria a que se refiere el número 2º del apartado 2 del artículo 6 de la mencionada Ley, esto es, habrá que analizar:

“ la memoria expresiva de la historia económica y jurídica del deudor, de

la actividad o actividades a que se haya dedicado durante los tres últimos años y de los establecimientos, oficinas y explotaciones de que sea titular, de las causas del estado en que se encuentre y de las valoraciones y propuestas sobre la viabilidad patrimonial.

Si el deudor fuera persona jurídica, indicará en la memoria la identidad

de los socios o asociados de que tenga constancia, de los administradores o de los liquidadores y, en su caso, del auditor de cuentas, así como si forma parte de un grupo de empresas, enumerando las entidades integradas en éste, y si tiene admitidos valores a cotización en mercado secundario oficial”.

De conformidad con lo dispuesto en el referido artículo, y a pesar de que

la concursada no ha atendido ni el requerimiento del Juzgado ni el de quien suscribe, al no haber facilitado la memoria recogida en el artículo 6, con la escasa documentación que obra en nuestro poder, fruto del esfuerzo que se ha desplegado en orden a la obtención de determinada documentación y a la averiguación de datos esenciales de la concursada, vamos a analizar la historia jurídica y económica de la concursada, siguiendo la siguiente estructura:

1.-HISTORIA JURÍDICA DEL CONCURSADO

1.1.- Datos incluidos en la historia jurídica del deudor

A) Constitución B) Modificaciones posteriores C) Circunstancias actuales

1.2.- Verificación en el Registro Mercantil 1.3.- Grupo de empresas 1.4.- Negocios jurídicos 1.5.- Procedimientos judiciales y otros



www.articulo27.es

2.- HISTORIA ECONÓMICA 2.1.- Introducción 2.2.- Principales causas de la situación actual de la concursada 2.3.- Conclusiones y comparativa con lo acontecido en el ejercicio 2011 2.4.-Actividad a la que se ha dedicado durante los tres últimos años. Establecimientos de los que es titular 2.5.- Auditoría de cuentas

1.- HISTORIA JURÍDICA DEL CONCURSADO

1.1- Datos incluidos en la historia jurídica del concursado

Como hemos dejado expuesto, la concursada no ha facilitado memoria

en la que se resalten los principales hitos jurídicos y económicos de su historia ni documentación alguna ni jurídica ni económica, y ello a pesar del requerimiento judicial y de los de esta administración concursal, entre ellos, burofax remitido tanto al que fuera administrador de la concursada como a su letrado, que no ha podido ser entregado al administrador societario, por no haberse aceptado su recepción.

Por ello, los datos que se analizan en el presente informe, tanto los

jurídicos como los económicos, son los obtenidos directamente del Registro Mercantil, y a resulta de las averiguaciones llevadas a cabo por esta administración, tanto en Notarias como Registros, en concreto ante el Notario del Ilustre Colegio de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel.

A) Constitución Por escritura de fecha 25 de enero de 1999 se eleva a público la

constitución de la concursada mediante escritura otorgada ante el Notario de Valencia, Don Eduardo Llagaria Vidal, con nacionalidad española, provista de C.I.F. A-07.927.791, e inscrita en el Registro Mercantil de Ibiza, Sección 8, libro 83, tomo 83, hoja número IB 4006.

En los estatutos de la concursada, según se desprende de la escritura

de constitución facilitada por la concursada, se recoge: a.- Objeto social: (art. 2) “Tiene por objeto la promoción, gestión y

ejecución de todo tipo de negocios inmobiliarios, tanto en su vertiente urbanística como de la construcción en sí, para su explotación, venta o alquiler.



www.articulo27.es

La promoción, construcción, gestión, y administración de viviendas de

cualquier tipo o clase, sin limitación, de locales de negocio y, en general, de edificaciones, obras y construcciones de todo tipo.

La adquisición, enajenación, cesión de uso y arrendamiento no

financiero de inmuebles, así como la parcelación y urbanización de terrenos. La adquisición, transmisión, arrendamiento –activa o pasivamente- no

financiero, explotación, venta y gravamen de fincas urbanas o rústicas, frutales, ganaderas y, en general, de inmuebles de todas clases, así como la contratación, ejecución, y promoción de cualquier clase de obras, construcciones y edificaciones”.

b.- Domicilio social: (art. 4) “La sociedad tiene su domicilio en Cala San

Vicente, Complejo Residencial Alla Dins, 5-38ª”. c.- Capital social: (art. 5) “El capital social es de DIEZ MILLONES DE

PESETAS (60.101,21 Euros), dividido en un total de mil acciones nominativas, de diez mil pesetas, o sea 60,10 euros, de valor nominal cada una de ellas, de clase única y numeradas del uno al mil. Todas y cada una de las acciones, están íntegramente suscritas y desembolsadas en un 25% y el 75% restante se realizará en una o varias veces, en metálico, en la forma y en el plazo máximo de cinco años desde la fecha de la escritura de constitución.

Dicho capital social se suscribió y desembolsó en el 25%, mediante

aportaciones dinerarias, por los socios fundadores de la siguiente forma: a) VATOYMA, S.L., suscribe QUINIENTAS ACCIONES, de diez mil

pesetas, es decir, 60,10€, de valor nominal cada una de ellas, en concreto las numeradas del 1 al 500.

b) PRONTON, S.L., suscribe QUINIENTAS ACCIONES, de diez mil pesetas, es decir, 60,10€, de valor nominal cada una de ellas, en concreto las numeradas del 501 al 1.000.

De este modo, la composición social de la concursada quedaba a sea fecha según se refleja a continuación:



www.articulo27.es

Gráfico 1.- Composición del capital social a la fecha de constitución.

d.- Órgano de Administración (cláusula cuarta de la escritura de

constitución): El Órgano de administración quedó conformado, en su constitución, por un Consejo de Administración, integrado por un total de seis miembros:

Presidente: Don Antonio Gil García. Secretario: Don Pedro José Espigares Roldán. Vocales: Don Antonio Gil Soler, Doña María Isabel Gil Soler,

Don Pedro José Espigares del Pozo y Don Ignacio Espigares del Pozo.

B) Modificaciones posteriores

Según la certificación del Registro Mercantil obtenida por esta

administración, los que seguidamente se relacionan son los principales cambios operados respecto a la concursada:

a.- Domicilio social: Varios son los cambios que se han producido en

relación al domicilio social,

Escritura Pública de fecha 25 de julio de 2000, otorgada ante el Notario, Don Alberto Rodero García, con número 1748 de su protocolo, que eleva a público el acuerdo de cambio de domicilio social que se traslada de Sant Joan de Labritja, Ibiza, Cala San Vicente, Complejo Residencial Alla Dins, 5, 38ª al nuevo domicilio, que se fija en San Carlos de Peralta, Residencial Ses Oliveres de Peralta, Bloque I, Local 5, Ibiza.

50% 50%

capital social

VATOYMA, S.L. PRONTON, S.L.



www.articulo27.es

Escritura Pública de fecha 28 de junio de 2002, otorgada ante el Notario de Santa Eulalia del Rio, Don José Antonio Alba Navarro, con número 1315 de su protocolo, que eleva a público el acuerdo de cambio de domicilio social que se traslada de San Carlos de Peralta, Residencial Ses Oliveres de Peralta, Bloque I, Local 5, Ibiza al nuevo domicilio que se fija en Carretera Es Canar, Edificio Savina, local nº 6 de la Urbanización Xarc.

b.- Capital social, en relación al capital social tres son los cambios

llevados a cabo:

Por Escritura Pública de fecha 27 de marzo de 2001, otorgada ante el

Notario de Valencia, Don Eduardo Llagaria Vidal, con número 897 de su protocolo, se acuerda un AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL DE 240.404,84 € que deja el capital social fijado en TRESCIENTOS MIL QUINIENTOS SEIS EUROS CON CINCO CENTIMOS (300.506,05 €).

Tras el aumento el capital social queda dividido en un total de 5.000 acciones nominativa de 60,10€ de valor nominativa cada una de ellas. Las acciones son suscritas por los socios en la misma proporción.

Por Escritura Pública de fecha 31 de diciembre de 2002, otorgada ante

el Notario de Valencia, Don Eduardo Llagaria Vidal, con número 897 de su protocolo, se acuerda un AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL DE 300.000,00€ que deja el capital social fijado en SEISCIENTOS UN MIL EUROS (601.000,00€).

Tras el aumento el capital social queda dividido en un total de 10.000 acciones nominativa de 60,10€ de valor nominativa cada una de ellas. Las acciones son suscritas por los socios en la siguiente forma y proporción:

VATOYMA, S.L. suscribe un total de 2.500 acciones nominativas, en concreto las numeradas de la 5.001 a la 7.500.

PRONTON, S.L. suscribe un total de 2.500 acciones nominativas, en concreto las numeradas de la 7.5001 a la 10.000.

Por Escritura Pública de fecha 23 de diciembre de 2004, otorgada ante

el Notario de Valencia, Don Carlos Pascual de Miquel, con número 2402 de su protocolo, se acuerda un AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL DE 400.025,60€ que deja el capital social fijado en UN MILLON MIL VEINTICINCO EUROS CON SESENTA CENTIMOS (1.001.025,60€).



www.articulo27.es

Tras el aumento el capital social queda dividido en un total de 16.656 acciones nominativa de 60,10€ de valor nominativa cada una de ellas. Las acciones son suscritas por los socios en la misma proporción.

Por Escritura Pública de fecha 03 de mayo de 2007, otorgada ante el Notario de Santa Eulalia del Rio, Don José Antonio Alba Navarro, con número 909 de su protocolo, se acuerda un AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL DE 500.032,00€ que deja el capital social fijado en UN MILLON QUINIENTOS UN MIL CINCUENTA Y SIETE EUROS CON SESENTA CENTIMOS (1.501.057,60€).

Tras el aumento el capital social queda dividido en un total de 24.976 acciones nominativa de 60,10€ de valor nominativa cada una de ellas. Las acciones son suscritas por los propios socios en la misma proporción.

Por Escritura Pública de fecha 23 de abril de 2010 ante el Ilustre Notario de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel, bajo número de su protocolo 914, se eleva a público la compraventa de acciones nominativas de la sociedad GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A, por la cual:

o VATOYMA, S.L. vende y transmite a favor de la sociedad SON POU SOSTENIBLE, S.L. 8.325 acciones de las que es titular (1 a 500, 1001 a 3000, 5001 a 7500 Y 10.001 a 13.325) de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

o VATOYMA, S.L. vende y transmite a favor de la sociedad SON POU RECURSOS, S.L. 4.163 acciones de las que es titular (13.326 a 13.328 y 16.657 a 20.816) de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

o PRONTON, S.L. vende y transmite a favor de la sociedad SON POU RECURSOS, S.L. 4.162 acciones de las que es titular (501 a 1000, 3001 a 5000, 7501 a 9.162) de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

o PRONTON, S.L. vende y transmite a favor de la sociedad SON POU RENOVABLES, S.L. 8.326 acciones de las que es titular (9.163 a 10.000, 13.329 a 16.656 y 20.817 a 24.976) de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

Tras los aumentos de capital la composición del Capital Social quedaría, al margen de la posibilidad de que hubiese habido cualquier otra transmisión de participaciones a la que esta administración no hubiese tenido acceso (máxime



www.articulo27.es

cuando no se le ha facilitado el Libro Registro de Socios) según se recoge en siguiente gráfico.

Gráfico 2.- composición actual del capital social

c.- Órgano de administración, dos son los cambios producidos en el

órgano de administración de la concursada, a saber:

Por Escritura Pública de fecha 26 de enero de 2010, otorgada ante el Notario de Santa Eulalia del Rio, Don Fernando Ramos Gil, con número 300 de su protocolo, se eleva a público el acuerdo de cambio de órgano de administración, estableciendo como nuevo sistema de administración dos administradores mancomunados, nombrándose para dicho cargo a Don Pedro Jose Espigares Roldán y Don Antonio Juan Gil Soler.

Por Escritura Pública de fecha 23 de abril de 2010 ante el Ilustre Notario de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel, bajo número de su protocolo 914, se eleva a público el acuerdo de modificación del órgano de administración por la de un administrador único y el nombramiento para dicho cargo a ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT, S.L., así como la designación como persona física para el ejercicio de las funciones propias del cargo de Don Carlos Granado Rincón.

Tras la reapertura del concurso de acreedores acordada por auto de 18 de octubre de 2013, se acordó la suspensión de las facultades de administración y disposición de la concursada sobre sus bienes, facultades que pasan a ser desarrolladas por quien suscribe en su condición de administrador concursal.

33%

33%

34%

capital social

SON POU SOSTENIBLE, S.L. SON POU RECURSOS, S.L.

SON POU RENOVABLES, S.L.



www.articulo27.es

d.- Poderes, en relación a los poderes generales otorgados por la concursada en fecha 23 de diciembre de 2004 a favor de Don Antonio Juan Gil Soler, Doña Maria Isabel Gil Soler, Don Antonio Gil García, Don Pedro Jose Espigares Roldán, Don Pedro José Espigares del Pozo y Don Ignacio Espigares del Pozo, los mismos han sido revocados por:

Escritura Pública de fecha 15 de noviembre de 2011, otorgada ante el

Notario de Santa Eulalia del Rio, Don Fernando Ramos Gil, con número 2003 de su protocolo, se eleva a público la renuncia de los poderes conferidos a Don Pedro Jose Espigares Roldán, Don Pedro José Espigares del Pozo y Don Ignacio Espigares del Pozo.

Escritura Pública de fecha 02 de abril de 2012, otorgada ante el Notario de Valencia, Don Eduardo Llagaria Vidal, se eleva a público la renuncia de los poderes conferidos a Don Antonio Juan Gil Soler, Doña Maria Isabel Gil Soler y Don Antonio Gil García.

C) Circunstancias actuales

a) Domicilio Social, tras los cambios efectuados y recogidos en el Registro Mercantil, el domicilio de la misma se ubica en Carretera Es Canar, Edificio Savina, local nº 6 de la Urbanización Xarc.

b) Capital Social, la composición social de la concursada queda en la

actualidad, según la certificación del registro, y con las salvedades expuestas, como se refleja en el anterior gráfico, ascendiendo el mismo a la cantidad de UN MILLON QUINIENTOS UN MIL CINCUENTA Y SIETE EUROS CON SESENTA CENTIMOS (1.501.057,60€).

33%

33%

34%

capital social

SON POU SOSTENIBLE, S.L. SON POU RECURSOS, S.L.

SON POU RENOVABLES, S.L.



www.articulo27.es

c) Órgano de Administración, a la fecha de declaración de concurso se

encontraba constituido por un administrador único y el nombramiento para dicho cargo a ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT, S.L., así como la designación como persona física para el ejercicio de las funciones propias del cargo de Don Carlos Granado Rincón.

No obstante, es de destacar que Tras la reapertura del concurso de acreedores acordada por auto de 18 de octubre de 2013, se acordó la suspensión de las facultades de administración y disposición de la concursada sobre sus bienes, facultades que pasan a ser desarrolladas por quien suscribe en su condición de administrador concursal.

d) Declaración de concurso, en fecha 18 de octubre de 2013 se dicta

auto acordando la reapertura del procedimiento concursal, publicándose en el Boletín Oficial del Estado el 12 de noviembre de 2013.

Tras la declaración de concurso, esta administración ha realizado

numerosas averiguaciones en notarias y registros a fin de poder obtener información al respecto de la concursada, toda vez que declarado el concurso como necesario la concursada no ha facilitado información ni documentación que facilitara la labor de esta administración, resultando que, de las averiguaciones llevadas a cabo, se ha tenido conocimiento de numerosas actuaciones llevadas a cabo el 23 de abril de 2010, cuya rescisión se ha interesado por esta administración mediante incidente concursal planteado ante el Juzgado de lo mercantil, en el ejercicio de la acción pauliana que le asistía.

De prosperar la referida demanda incidental, entre las que se encuentra

el cambio de órgano de administración y la venta de acciones por VATOYMA, S.L. y PRONTON, S.L. a SON POU RENOVABLES, S.L., SON POU RECURSOS, S.L. y SON POU SOSTENIBLE, S.L., los administradores mancomunados de la misma volverían a ser Don Pedro Jose Espigares Roldán y Don Antonio Juan Gil Soler, y la titularidad de las acciones de la concursada volverían a ostentarla al 50% las mercantiles VATOYMA, S.L. y PRONTON, S.L.

1.2 VERIFICACION EN EL REGISTRO MERCANTIL Lo recogido hasta el momento se recoge en la Certificación del Registro Mercantil que adjunta a este informe como ANEXO I.



www.articulo27.es

1.3 GRUPO DE EMPRESAS De acuerdo con el Código de Comercio, artículos 42 a 49, existe un grupo cuando varias sociedades constituyen una unidad de decisión. Entre otros supuestos, se presume que existe unidad de decisión cuando, por cualquier medio, una o varias sociedades se hallan bajo una dirección única

Debe tenerse en cuenta que la sociedad concursada dejó de actuar en el

tráfico mercantil, o así se intuye, en el ejercicio 2.010, toda vez que es durante ese periodo que deja de presentar cuentas anuales, se desentiende de los procedimientos judiciales que contra la misma se tramitaban, deja de presentar los impuestos, etc…, por lo que es difícil remontarse a aquel tiempo para valorar si a esa fecha la actividad de la misma se desarrollaba en el marco de un grupo empresarial, máxime si tenemos en cuenta que carecemos de cualquier información al respecto.

No obstante, partiendo de lo expuesto, hay que diferenciar en este

apartado dos periodos: el anterior al 23 de abril de 2010 (fecha en la que le consta a esta administración comienzan los problemas de la concursada) y el posterior al 23 de abril de 2010 (momento en el cual, parece ser, se abandona a la concursada a su suerte).

La elección por esta administración de dicha fecha para hacer la

distinción de la pertenecía a un grupo de empresas no es baladí, toda vez que esta fecha es la misma en la que se llevan a cabo todas y cada una de las actuaciones que son objeto de rescisión mediante la demanda incidental planteada por esta administración, siendo en esta fecha, igualmente, en la que la que se despatrimonializa a la concursada. A.- ANTES DEL 23 DE ABRIL DE 2010.

Es importante poner de relieve que los administradores de la concursada

hasta el 23 de abril de 2010, esto es los anteriores al cese de la actividad de la concursada, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán, formaban también a esa fecha parte del órgano de administración de las siguientes entidades:

VATOYMA, S.L.- De la misma era Administrador Único: Don Antonio-Juan Gil Soler. Asimismo la misma era propietaria de 12.488 acciones nominativas de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., ostentando de esta forma el 50% de las acciones de la misma.



www.articulo27.es

PRONTON, S.L.- De la misma era Consejero Delegado Único Don Pedro-José Espigares Roldan. Igualmente era propietaria de 12.488 acciones nominativas de la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., ostentando de esta forma el 50% de las acciones de la misma.

Al margen de estas entidades, que como hemos vistos eran las únicas socias de la concursada hasta el 2010, ejercicio en el que cesa la concursada su actividad, hay otra entidad a la que debemos hacer especial mención en este apartado, debido a la estrecha vinculación con la concursada:

CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L.- De la misma eran Administradores Mancomunados, al igual que en el caso de la concursada, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldan.

Destacamos aquí la vinculación entre los administradores de la

concursada y de esta última entidad como expondremos a lo largo de este informe, y, en concreto en las conclusiones, adelantando desde ya que se ha presentado recientemente DEMANDA DE INCIDENTE CONCURSAL en virtud de lo dispuesto en el art. 71.7 de la ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal y artículos 1111 y 1291.3 y ss del Código Civil, solicitando la rescisión de diferentes actuaciones llevadas a cabo el 23 de abril de 2010 con la intervención, entre otras, de la entidad referida con el objetivo de despatrimonializar a la concursada para evitar la acción de sus acreedores.

De estas entidades, VATOYMA, S.L., PRONTON, S.L. y CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., trascribimos las notas de axesor, en la que se recogen y acreditan lo expuesto hasta el momento:



www.articulo27.es



www.articulo27.es

Al margen de estas entidades, que tienen una especial relevancia en el cese de la actividad empresarial de la concursada por ser, como ya hemos expuesto, las causantes de la despatrimonialización de la concursada, los referidos eran administradores de otras entidades DON ANTONIO-JUAN GIL SOLER

REGISTRO MERCANTIL DE EIVISSA

GIL SOLER ANTONIO JUAN (Administrador-Cargo)

Seleccione la Sociedad de la que desea obtener información de la persona seleccionada como Representante Social, y pulse el botón Aceptar.

LISTADO DE SOCIEDADES EN LAS QUE FIGURA EL REPRESENTANTE SOCIAL

Sociedades: 1 - 3 Total Sociedades: 3

DENOMINACIÓN SOCIAL CIF

FOMENTO URBANO IBICENCO, SOCIEDAD LIMITADA B57375065

APARCAMIENTOS SUB 21, SOCIEDAD LIMITADA B57524555

REGISTRO MERCANTIL DE CASTELLO/CASTELLON


Seleccione la Sociedad de la que desea obtener información de la persona seleccionada como

Representante Social, y pulse el botón Aceptar.




VALENCIANA INDUSTRIAL DEL MUEBLE SA A12219135

REGISTRO MERCANTIL DE VALENCIA




www.articulo27.es




Sociedades: 1 - 10 Total

Sociedades: 13 Página 1


PROMOCIONES PATERNA SOCIEDAD LIMITADA A46152245

COOKING LIFE SOCIEDAD LIMITADA B97839948

FUTBOL SALA VALENCIA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA B46176749

CARLEN INVERSIONES SOCIEDAD LIMITADA B97532063

URBANA REAL ESTATE SL B97664221

ARTESOL LOGISTICA Y SERVICIOS SOCIEDAD LIMITADA B97569651

CONSTRUCCIONES CASTAÑO SOCIEDAD LIMITADA EN LIQUIDACION B46119780

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SAN CRISTOBAL SOCIEDAD ANONIMA A46268603

BALISPA SOCIEDAD LIMITADA B46002374

ESPACIOS URBANOS DE LEVANTE SA A97534960

BERCAT KAPITAL SL B98153760

FOMENTO Y GESTION INMOBILIARIA VALENCIA SL B97230601

REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA






www.articulo27.es



NEW COOKING SOCIEDAD LIMITADA B99146680

DON PEDRO-JOSÉ ESPIGARES ROLDÁN


ESPIGARES ROLDAN PEDRO JOSE (Administrador-Cargo)




Página 1


INVERSEA SL B96164611

AROUND THE WORLD SL B96115357

IBIZA GESTION DE PROYECTOS, SOCIEDAD LIMITADA B57817231

CONCHA DEL POZO SOCIEDAD LIMITADA B46143699

HOGARES IBICENCOS, SOCIEDAD LIMITADA B57371791

FOMENTO URBANO IBICENCO, SOCIEDAD LIMITADA B57375065

IBIZA GESTIONES URBANAS, S.L. B57392276

APARCAMIENTOS SUB 21, SOCIEDAD LIMITADA B57524555

SUBSUELOS URBANOS, SOCIEDAD LIMITADA B57358699

INFRAESTRUCTURAS URBANAS IBICENCAS, SOCIEDAD LIMITADA B57670044


ESPIGARES ROLDAN PEDRO JOSE (Administrador-Cargo)







www.articulo27.es

ESPACIOS URBANOS DE LEVANTE SA A97534960

MEJORAS SOCIEDAD LIMITADA B46223988

CONSTRUCCIONES Y MEJORAS SOCIEDAD ANONIMA A46361416

ROUETA SOCIEDAD ANONIMA A46647640

ESES SA NOCONSTA

No podemos indicar si la concursada, con respecto a alguna de ellas

tuvo obligación de presentar cuentas anuales consolidadas, toda vez que carecemos de la información jurídica y económica necesaria. Asimismo, tampoco podemos establecer ni relacionar los movimientos habidos entre la concursada y las antedichas mercantiles, ya que el único dato al que hemos tenido acceso es al contenido en la escritura de fecha 23 de abril de 2010 que se otorga ante eI notario de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel, bajo número de su protocolo 928, (sin perjuicio de que la misma deba ser interpretada en el contexto del resto de las demás escrituras que se firmaron ese mismo día ante el mismo notario), consistente en que la concursada a fecha 23 de abril de 2010 mantenía deudas con alguna de ellas, a saber:

ACREEDOR CREDITO

VATOYMA, S.L. 628.290,22€

ESPACIOS URBANOS DEL LEVANTE, S.L. 970.030,58€

APARCAMIENTOS SUB 21, S.L. 17.492,58€

Esto hace pensar, junto a las fotos de las oficinas de la concursada, que

se adjuntan al ANEXO I, y que fueron tomadas en visita realizada por esta administración, que, al menos las sociedades de las que eran administradores conjuntos Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán conformaban un grupo de sociedades. B.- CON POSTERIORIDAD AL 23 DE ABRIL DE 2010.

En fecha 23 de abril de 2010 se otorgó escritura pública ante el notario

de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel, bajo número de su protocolo 914, mediante la que se eleva a público la compraventa de acciones nominativas por parte de VATOYMA, S.L. y PRONTON, S.L. del 100% de las acciones de la concursada a SON POU SOSTENIBLE, S.L., SON POU RECURSOS, S.L. Y SON POU RENOVABLES, S.L., al tiempo que se acuerda el cambio de administrador de la concursada, nombrándose como tal a ENERGIES



www.articulo27.es

RENOVABLES DE LLEVANT, S.L., designándose como persona física para el ejercicio de las funciones propias del cargo a Don Carlos Granado Rincón.

A partir de este momento, como hemos manifestado, la sociedad deja de

cumplir con sus obligaciones legales y societarias, lo que hace entender a esta administración que la misma cesó en su actividad, por lo que difícilmente podría pertenecer a un grupo de empresas o realizar operaciones en el seno de un nuevo grupo de empresas, si bien, dada la falta de información a la que se ha enfrentado esta administración, no podemos afirmar con rotundidad tales circunstancias.

No obstante lo expuesto, es interesante relacionar las mercantiles en las

que tanto la nueva administradora, ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT, S.L., como de la persona designada, aparece a su vez como administradora para entender el motivo del cese de actividad de la concursada, de manera que la transmisión de las acciones y el cambio en el órgano de administración se constituye como una simple estrategia para poder despatrimonializar a la concursada, como se expondrá a lo largo de este informe.

ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT, S.L.

La mercantil aparece como administrador en numerosos Registros

Mercantiles, como se desprende de la información obtenida en el propio Registro:

ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT SL (ADMINISTRADOR-CARGO)

Seleccione el Registro Mercantil del que desea obtener información de las Sociedades en las que figura la persona seleccionada como Representante Social, y pulse el botón Aceptar.

LISTADO DE LOS REGISTROS MERCANTILES EN LOS QUE FIGURA COMO REPRESENTANTE SOCIAL

Registros Mercantiles: 1 - 6 Total Registros Mercantiles: 6

PROVINCIA REGISTRO MERCANTIL

BALEARES

REGISTRO MERCANTIL DE PALMA DE MALLORCA

BALEARES REGISTRO MERCANTIL DE EIVISSA

ZARAGOZA REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA



www.articulo27.es

VALENCIA REGISTRO MERCANTIL DE VALENCIA

MADRID REGISTRO MERCANTIL DE MADRID

TOLEDO REGISTRO MERCANTIL DE TOLEDO


ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT SL (Administrador-Cargo)





IBIZA REAL ESTATE, SOCIEDAD LIMITADA B57322190

GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. A07927791







SON POU ENERGIAS LLEVANT SL B57475170

SON POU ALTERNATIVES SL B57475220

SON POU RENOVABLES SL B57475253

SON POU RECURSOS SL B57475238

SON POU SOSTENIBLE SL B57475261

ELEGANCE HOTELS & RESORTS SL B57475295

SON POU NATURAL SL B57475287



www.articulo27.es

REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA







PROMOCIONES Y ARQUITECTURA ARAGONESAS

SOCIEDAD LIMITADA B99052474







MATERIALES PROMOCION Y ASESORAMIENTO INMOBILIARIO VALENCIA 2000 SOCIEDAD LIMITADA

REGISTRO MERCANTIL DE MADRID






PROYECTOS OBRAS Y CONSTRUCCIONES MACISA SL B83579763



www.articulo27.es

REGISTRO MERCANTIL DE TOLEDO






MARDORI GRUPO INVERSOR SL B84670405

DON CARLOS GRANADO RINCON

El referido aparece como administrador societario en numerosos Registros Mercantiles, como se desprende de la información obtenida en el propio Registro:

GRANADO RINCON CARLOS (ADMINISTRADOR-CARGO)

Seleccione el Registro Mercantil del que desea obtener información de las Sociedades en las que figura la persona seleccionada como Representante Social, y pulse el botón Aceptar.

LISTADO DE LOS REGISTROS MERCANTILES EN LOS QUE FIGURA COMO REPRESENTANTE SOCIAL

Registros Mercantiles: 1 - 10 Total Registros Mercantiles: 12

Página 1

PROVINCIA REGISTRO MERCANTIL

BALEARES


TENERIFE

REGISTRO MERCANTIL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE

MADRID REGISTRO MERCANTIL DE MADRID

GRANADA REGISTRO MERCANTIL DE GRANADA

BARCELONA REGISTRO MERCANTIL DE BARCELONA



www.articulo27.es

BALEARES REGISTRO MERCANTIL DE MAO

BALEARES REGISTRO MERCANTIL DE EIVISSA

TENERIFE

REGISTRO MERCANTIL DE SANTA CRUZ DE LA PALMA

TOLEDO REGISTRO MERCANTIL DE TOLEDO

CADIZ REGISTRO MERCANTIL DE CADIZ


GRANADO RINCON CARLOS (Administrador-Cargo)




Página 1


URBANITZACIONS PETRA SL B07740327

CAPITAN BRAVO SL B57065211

PROCESSING AND CONSULTING MALLORCA SL B57777807

MALLORCA LUXUS BUSINESS SL B57825341

HOONEY DREAMS 2009 SL B57638769

INICIATIVAS TROPICALES SL B57090094

PROMOCIONS RONDA DEL MIGJORN SL B57306250

HABITAT BALEAR ARQUITECTURA Y DISEÑO SL B57312340

ENERGIES RENOVABLES DE LLEVANT SL B57472151

PROYECTOS Y PROMOCIONES 23 SL B57502668

PRIMA CONTROLLER SL B01396886

OVER XXI CA SL B57739948

VISTABLAVA SL B07110596

PROMOCIONES INMOBILIARIAS HICRESTA SL B57244139

OBRES CAP FARRUTX SL B57461535



www.articulo27.es

REGISTRO MERCANTIL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE





Sociedades: 1 -

10

Total

Sociedades: 11 Página 1


ISA LOREN PALME SL B38535514

TEN GASTRO SOCIEDAD LIMITADA B38045837

TEN HOTELES SL B38037594

JOALIN CANARIAS SL B38803862

CADENA CANARIA DE HOTELES SL B76556687

PAGULLA TENERIFE SL B38473492

APARTAMENTOS PUERTO CAMINO REAL SOCIEDAD

ANONIMA A38071643

BALNEARIO LA MONTAÑA SL B38948402

EXPLOTACIONES INMOBILIARIAS VIÑATIGO SL B38383352

INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES ANDALUZAS SL B41223298

ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS DE BALEARES SL B57739906

REGISTRO MERCANTIL DE MADRID







www.articulo27.es



EUROVILLAS CONSTRUCCIONES SL B78166386

PROYECTOS OBRAS Y CONSTRUCCIONES MACISA SL B83579763

ASUANIA SL B84656131

ELGUEMON 2006 SL B84629021

VIVARQUS ESPACIOS PARA CRECER SL B84902667

ARBELUS GESTION INMOBILIARIA SL B84154426

ALCAR INMOBILIARIA SA A78446242

ALQUIRE SL B79314753

JANIFERAL INVERSIONES SL B84686401

AMURA HOTELES SA A83614511

REGISTRO MERCANTIL DE GRANADA






INVERSIONES CORINTIO TRES SL B18785212

PROMOCIONES MOCHON 2004 SL B18718742

INMOBILIARIA GRANADA SOL SOCIEDAD LIMITADA A18217737



www.articulo27.es

REGISTRO MERCANTIL DE BARCELONA







MONCORI SL B59100800

PACONSTRUC 99 SL B61791281

PROYECTOS ROBOMEN SL B64376197

TULA CONSTRUMATIC SL B63974364

GRUPO BICOR EUROPA SL B63557839

STENTOR SYSTEMS SL B62358726

REGISTRO MERCANTIL DE MAO






CAMPS HABITECT SOCIEDAD LIMITADA B57337248

GERMORA SOCIEDAD LIMITADA B07822554






www.articulo27.es




FOMENTO DEL ESPACIO URBANO, SOCIEDAD LIMITADA B57313314

PROMOCIONES IBIZA G-6, S.A. A57045528

REGISTRO MERCANTIL DE SANTA CRUZ DE LA PALMA






PROMOCIONES LUPEFAM SL B38856761

REGISTRO MERCANTIL DE TOLEDO






PALAUJA PROMOCIONES INMOBILIARIAS SL B45596178

REGISTRO MERCANTIL DE CADIZ







MERCADO DE SAN FERNANDO SL B11382975



www.articulo27.es

Como hemos expuesto anteriormente, no le consta a esta administración que la

concursada haya interactuado ni mantenido relaciones comerciales con las

empresas del ámbito empresarial de su administrador, ENERGIES

RENOVABLES DE LLEVANT, S.L., ni con las de la persona física designada

para el ejercicio de las funciones propias del cargo, Don Carlos Granado

Rincón.

1.4 NEGOCIOS JURÍDICOS

A pesar de no haberse facilitado por la concursada información al

respecto quien suscribe, de las comunicaciones de crédito recibidas ha tenido constancia al menos de los siguientes negocios jurídicos, vigentes a la fecha, suscritos por la concursada:

Préstamos hipotecarios

Aval/Fianza

Cuenta corriente

Préstamos hipotecarios

a.- Préstamo hipotecario número 962031056093509 otorgado el 30 de septiembre de 2.009 por LA CAIXA por importe de TRESCIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS (305.478,00€) de principal y fecha de vencimiento prevista para el 01 de octubre de 2028. En garantía de dicho crédito se constituyó hipoteca sobre la finca 41.511 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3, al tomo 1.802, libro 677, folio 200, y que a la fecha era propiedad de GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., si bien a la fecha ya no consta a nombre de la concursada sino a nombre de un tercero.

A la fecha de emisión de este informe la cantidad pendiente del crédito total asciende, según la comunicación de la entidad bancaria, a TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS (348.872,88€), a pesar de que la calificación que se interesa por la acreedora es la de crédito privilegiado, dado que la finca ya no consta a nombre de la concursada, el crédito se calificará como ordinario.

b.- Préstamo hipotecario número 932001120679351 otorgado el 01 de

junio de 2006 por LA CAIXA por importe de SEIS MILLONES DIEZ MIL EUROS (6.010.000,00€) de principal.



www.articulo27.es

En garantía de dicho crédito se constituyó hipoteca sobre las fincas 41.474 a la 41.527, ambas inclusive, todas ellas del Registro de la Propiedad nº 3 de Ibiza, propiedad de la concursada.

Ante el impago del préstamo hipotecario la entidad bancaria insto procedimiento de ejecución hipotecario, que se tramito por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Ibiza con número de autos 260/2011, que finalizo tras la celebración de subasta y adjudicación de las fincas a la entidad bancaria.

A la fecha de emisión de este informe la cantidad pendiente del crédito total asciende, según la comunicación de la entidad bancaria y tras haber sido adjudicadas las fincas, a DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS (2.389.483,97€).

b.- Préstamo hipotecario número 1161053172 otorgado el 31 de octubre

de 2006 por BANKIA por importe de UN MILLON CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL EUROS (1.153.000,00€) de principal y fecha de vencimiento prevista para el 01 de octubre de 2028. En garantía de dicho crédito se constituyó hipoteca sobre la finca 4434 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1, al tomo 1.280, libro 367, folio 132, y propiedad de GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

A la fecha de emisión de este informe la cantidad pendiente del crédito total asciende, según la comunicación de la entidad bancaria, a UN MILLON DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTISIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS (1.295.627,50€).

Aval/Fianza a.- En fecha 29 de enero de 2009 la concursada se constituye fiadora

solidaria, en los mismos términos que la deudora principal, con renuncia expresa a los beneficios de excusión, orden y división, del préstamo hipotecario número 932001118113248 otorgado el 11 de mayo de 2006 por el LA CAIXA por importe de DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL EUROS (2.300.000,00€) de principal a favor de IBIZA REAL ESTATE, S.L.

A la fecha de emisión de este informe la cantidad pendiente del crédito total asciende, según la comunicación de la entidad bancaria, a UN MILLON CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES EUROS CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (1.136.263,86€).

b.- En fecha 11 de mayo de 2007 la concursada suscribe contrato de

aval con la entidad LA CAIXA a favor del AYUNTAMIENTO DE SANTA



www.articulo27.es

EULARIA DES RIU por importe de MIL DOSCIENTOS EUROS (1.200,00€) con fecha de vencimiento indefinida.

El concepto garantizado por el aval es, según consta en el contrato, la

correcta reposición del asfaltado y las aceras relativa a la obra del edificio alkes a cargo de la sociedad GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.

A la fecha de emisión de este informe el referido aval no ha sido

ejecutado, por lo que la entidad bancaria comunica crédito contingente ordinario por importe de MIL DOSCIENTOS EUROS (1.200,00€).

Cuentas Corrientes a.- Contrato de Cuenta Corriente nº 0025 02 0003049 99, suscrito entre

la concursada y LA CAIXA. A fecha de cierre del informe la referida cuenta presenta un saldo deudor

de -130,40 €. b.- Contrato de Cuenta Corriente nº 0128 0705 1401 0003 2245

, suscrito entre la concursada y BANKINTER. La referida cuenta se abrió a raíz de la declaración de concurso con el objeto de que a través de la misma se gestionen todos los cobros y pagos de forma unitaria.

A fecha de cierre del informe, el saldo en cuenta asciende a 0,00 Euros.

1.5.- PROCEDIMIENTOS JUDICIALES Y OTROS

Los procedimientos judiciales que la concursada mantiene abiertos a la fecha como demandada son los que a continuación se detallan: 5.1.- Procedimientos Civiles en los que GESTION INMOBILIARIA PROGILSA,

S.A. es demandada:

1) Procedimiento Ordinario 669/2006 seguido en el Juzgado de

Primera Instancia nº 4 de Ibiza a instancia de METALURGICAS

IBICENCAS, S.L.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: Tras dictarse

sentencia parcialmente estimatoria de la demanda formulada

condenando a la concursada al pago de 216.749,51€, GESTION



www.articulo27.es

INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. formulo recurso de apelación

acordando la Audiencia Provincial la condena a la concursada al

pago de 86.758,24€.

La referida sentencia fue recurrida en casación ante el Tribunal

Supremo por la concursada, dictándose sentencia en fecha

14/06/2012 acordando no haber lugar al recurso.

A la fecha no le consta a esta administración que la sentencia haya

sido ejecutada.

2) Ejecución Provisional 358/2011 seguida por el Juzgado de Primera

Instancia nº 3 de Ibiza a instancia de LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS DE SA SAVINA.

- Principal reclamado: 134.033,55€ más 30.000,00€ de intereses y

costas.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: Se ha

despachado ejecución por auto de 20 de febrero de 2013 acordando

el embargo de los bienes. Por esta administración se ha interesado la

suspensión de la ejecución.


Primera Instancia nº 3 de Ibiza a instancia de LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS EDIFICIO ASTOR.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: dictada

Sentencia en fecha 16 de noviembre de 2011, por la que se condena

a la concursada a realizar las obras de reparación interesadas, a la

fecha no le consta a esta administración que se haya despachado

ejecución.


sido ejecutada.


Primera Instancia nº 1 de Ibiza a instancia de LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS RESIDENCIAL ANTARES.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: por decreto

de fecha 09 de octubre de 2012 se acuerda admitir a trámite la

demanda presentada por la Comunidad de Propietarios y emplazar a



www.articulo27.es

la concursada para que conteste la misma. A la fecha no le consta a

esta administración que se haya llevado a cabo actuación alguna

más.

5) Ejecución de títulos judiciales nº 388/2012 seguida en el Juzgado

de Primera Instancia nº 3 de Ibiza a instancia de DOÑA

FRANCESCA BONAVITA

- Principal reclamado: 54.781,22€ más 27.256,76€ de intereses y

costas.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: Se ha

despachado ejecución por auto de 20 de noviembre de 2012

acordando el embargo de los bienes. Por esta administración se ha

interesado la suspensión de la ejecución.


Primera Instancia nº 4 de Ibiza a instancia de DOÑA ROSA

ADRIANA ALEN MOURE

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: Tras dictarse

sentencia desestimatoria de la demanda formulada, la actora formulo

recurso de apelación acordando la Audiencia Provincial la condena a

la concursada al pago de 109.700,00€ y la resolución del contrato de

compraventa suscrito el 15/06/2005.


sido ejecutada.


Primera Instancia nº 1 de Ibiza a instancia de DOÑA MARGARITA

PRATS JUAN y DOÑA MARGARITA JUAN SALAS.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: En fecha 05

de noviembre de 2013 se ha dictado sentencia estimando

parcialmente la demanda formulada, condenando a la concursada a

entregar a las actoras la nuda propiedad y usufructo de la vivienda

proyectada sobre la finca de su propiedad.


sido ejecutada.



www.articulo27.es

8) Incidente Concursal seguido en el Juzgado de lo Mercantil 1 de

Palma de Mallorca a instancia de esta administración concursal

contra GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., CASAS Y

SUELOS DE IBIZA, S.L. SON POU SOSTENIBLE, S.L., SON POU

RENOVABLES, S.L. y SON POU RECURSOS, S.L.

- Estado que nos consta a la fecha del cierre del informe: El incidente

concursal en ejercicio de la acción pauliana ha sido presentado

recientemente, por lo que estamos a la espera de que se admita a

trámite y se emplace a las demandadas.

No le consta a esta administración los procedimientos en los que la

concursada es actora, ni cualquier otro en el que sea demandada y no haya

sido comunicado, toda vez que, a pesar del requerimiento efectuado al letrado

de la concursada por burofax de fecha 21 de febrero de 2014, recibido el

pasado 24 de febrero de 2010, en el que expresamente se le solicitaba

información al respecto de los procedimientos judiciales de los que tenía

constancia, el mismo no ha tenido respuesta alguna, por lo que esta

administración ha contado exclusivamente con la información facilitada por los

acreedores al respecto.



www.articulo27.es

2.- HISTORIA ECONÓMICA DEL CONCURSADO

2.1.- INTRODUCCION

Evolución reciente de la economía española

La economía mundial vive desde 2007 una etapa de acusada inestabilidad. La sucesión de distintas perturbaciones, la retroalimentación de los efectos que se han ido generando entre el sector financiero y el sector real, el rápido deterioro de la situación fiscal en numerosos países, las dificultades que muchos de ellos están mostrando para volver a crear empleo y, por último, el agravamiento de la crisis de deuda soberana en la zona del euro son factores que, sin duda, están provocando que el ritmo de la salida de la recesión esté siendo más lento que lo previsto inicialmente y que siga rodeado de una elevada incertidumbre, especialmente en Europa.

La economía española se ha visto muy afectada por los desarrollos

anteriores, pues los desequilibrios que había acumulado en la fase de auge la hacían particularmente vulnerable a cambios en las condiciones macroeconómicas y financieras o en las propias expectativas sobre la continuidad de ese ciclo expansivo.

España entró en recesión en el segundo trimestre de 2008, con lo que la

crisis económica cumple ya más de cinco años y continúa su curso. A medida que el tiempo pasa se expande su capacidad de deterioro y con ello el grado de pesimismo y angustia de los ciudadanos que la padecen de forma directa, a través del desempleo, o indirecta, mediante el deterioro de rentas que experimenta su entorno familiar o social.

Evolución del sector de Promociones inmobiliarias. Debido a que la actividad principal de la concursada, al menos hasta el

ejercicio 2010, es la promoción de edificaciones, podemos establecer que la misma se encuentra dentro del sector económico de "Construcción de edificios" (División 41 de la CNAE-2009), y, más concretamente, incluido en el subsector de "Promoción inmobiliaria" (Clase 411, CNAE-2009).

Con el fin de enmarcar debidamente la situación precedente a la actual,

hemos de exponer que desde la mitad de la década de los años noventa han tenido lugar importantes incrementos en los niveles de precios de la vivienda en la mayor parte de los países desarrollados, que ha coincidido con los tipos de interés más bajos de los últimos cincuenta años y condiciones de financiación beneficiosas en cuanto a plazo y relación préstamo/valor. Los altos precios inmobiliarios han impulsado el crecimiento de los sectores relacionados



www.articulo27.es

con el mercado de la construcción, que a su vez se ha apoyado en el mayor gasto en vivienda y en el consumo familiar. El crecimiento citado ha estado acompañado por un fuerte aumento de los niveles de endeudamiento familiar.

Durante los nueve años transcurridos entre 1998 y 2006 el número de

viviendas iniciadas en España ha sido de 5,4 millones, equivalentes a una media anual de 6000.000 nuevas viviendas. El aumento acumulado de los precios de la vivienda fue del 173,2% con una media anual del 11,8% mientras que el crecimiento de los alquileres ha descendido al 42,2%, en el mismo periodo del tiempo, con un 4% de media anual.

Durante el largo periodo de auge inmobiliario y de la economía española,

comprendido entre 1998 y 2006, la construcción ha explicado casi la cuarta parte del crecimiento de dicha economía. El PIB de la economía española aumento un 4% durante los tres primeros trimestres del 2007 respecto al mismo periodo del año precedente. Este crecimiento se desaceleró en el cuarto trimestre. Los menores aumentos de valor añadido y del empleo en la construcción fueros desencadenantes de la desaceleración citada en la segunda mitad del año.

Sin embargo, la crisis financiera internacional, originada por los créditos

subprime tras la quiebra de Lehman Brothers en 2007, y la particular burbuja inmobiliaria incubada durante años anteriores en España, ha provocado una severa corrección en el mercado inmobiliario español. En el gráfico siguiente se puede observar la evolución en la construcción de viviendas desde 2000 hasta junio de 2013:

Gráfico 3.- Evolución de la construcción de viviendas según su calificación Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Estadísticas de la construcción.

Según se desprende de los datos expuestos:

0

20.000

40.000

60.000

80.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Construcción de viviendas según calificación

(nº viviendas)

Viviendas iniciadas Viviendas terminadas



www.articulo27.es

Las viviendas iniciadas pasaron de un máximo de 71.948 unidades a finales de 2006 a un valor mínimo de 5.009 unidades a finales de 2011 (fecha con los últimos valores en el INE), lo que equivale a una caída del 93,00% para dicho periodo.

En el caso de las viviendas terminadas, éstas pasaron de un máximo de 58.446 unidades a finales de 2006 a un valor mínimo de 5.372 unidades a junio de 2013, lo cual refleja una caída del 90,80%.

Se observa que las viviendas terminadas tiene un descenso apreciable en 2003 con un mínimo de 36.810, aunque se recupera en el periodo 2003-2006, año a partir del cual va bajando de manera sostenida hasta el mencionado valor mínimo.

De igual forma se observa en la obra iniciada un estancamiento en 2003 con un incremento casi imperceptible de apenas 2.000 viviendas sobre el año anterior. A partir de 2003 se percibe un crecimiento muy plano hasta alcanzar su máximo en 2006, año a partir del cual también se produce una caída abrupta hasta su nivel mínimo.

Existe un hecho importante de observar que es que en 2007 se inicia menor número de viviendas que las realmente finalizadas en dicho año, lo cual indica que el sector apreció en dicho ejercicio el adelanto de la crisis que se estaba produciendo.

A continuación se muestra un gráfico en el que aparece la evolución seguida por las hipotecas urbanas registradas para el periodo 2003-2010, que viene a confirmar lo antedicho:

Gráfico 4.- Evolución de las hipotecas urbanas registradas. Periodo 2003-2010 Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Estadísticas de la construcción.

0

50000

100000

150000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Evolucion de las hipotecas urbanas registradas 2003-2010

-en unidades-

Vivienda Solares



www.articulo27.es

Según los datos expuestos:

El número de hipotecas registradas mantuvo una tendencia creciente desde el ejercicio 2003 al 2005, pasado de 72.950 hipotecas a 100.765 hipotecas, respectivamente.

A partir de 2005, se inició una tendencia decreciente hasta alcanzar en 2008 las 51.965 unidades, lo que equivalió una caída del 44.7%

En el ejercicio 2009, sin embargo, comienza a revertirse esta situación incrementándose en un 7.2% alcanzando el número de hipotecas las 55.690 unidades.

En 2010 decreció en un 25.1% llegando a las 41.686 unidades.

Si incluimos las fincas rústicas y urbanas con los datos más actualizados ofrecidos por el INE, la tendencia bajista es palpable.

Gráfico 5.- Evolución del número de hipotecas inmobiliarias. Periodo 2005-2013 Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Estadísticas de la construcción.

El descenso del precio de la vivienda y las restricciones de crédito por

parte de las entidades financieras sigue arrastrando a la baja al endeudamiento hipotecario. En el cuarto trimestre del año el endeudamiento hipotecario se ha situado en los 1.157 €/m², descendiendo un 3,74% con respecto al tercer trimestre. Estos resultados suponen el nivel mínimo de la serie histórica de resultados trimestrales, es decir, los niveles de endeudamiento hipotecario más bajos de los últimos diez años. La tasa de variación trimestral desestacionalizada proporciona un descenso todavía más intenso,

0

50.000

100.000

150.000

200.000

oct-

05

feb-0

6

jun-0

6

oct-

06

feb-0

7

jun-0

7

oct-

07

feb-0

8

jun-0

8

oct-

08

feb-0

9

jun-0

9

oct-

09

feb-1

0

jun-1

0

oct-

10

feb-1

1

jun-1

1

oct-

11

feb-1

2

jun-1

2

oct-

12

feb-1

3

jun-1

3

oct-

13

Número de hipotecas inmobiliarias (fincas rústicas y urbanas)



www.articulo27.es

concretamente del 4,02%, dando lugar a nueve trimestres consecutivos de descensos.

Gráfico 6.- Evolución del importe de crédito hipotecario contratado por m2 de vivienda comprado. Periodo 2003-2012 Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Estadística Registral Inmobiliaria.

Gráfico 7.- Evolución de las tasas de variación trimestrales del importe de crédito hipotecario contratado por m2 de vivienda comprado. Periodo 2004-2012. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Estadística Registral Inmobiliaria.

En líneas generales, se producen retrocesos en las ventas de vivienda y

disminución en el número de hipotecas registradas, que son algunos de los elementos básicos de la evolución de demanda de vivienda en el periodo analizado.



www.articulo27.es

A continuación se presenta la tabla y grafico correspondientes a la evolución del precio de la vivienda nueva, por trimestre, desde el primer trimestre de 2007 hasta el primer trimestre de 2013, según el IPV (Índice de Precios de Vivienda), al cual se le ha añadido una línea de tendencia basada en medias móviles de cuatro periodos, al objeto de observar su evolución anual.

Gráfico 8.- Evolución del Indice de Precios de Vivienda. Base 2007. Periodo 2007-2013. Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Estadísticas de la construcción.

Asimismo podemos incluir los datos sobre la evolución de los precios por

metro cuadrado de la vivienda libre desde 2000 hasta el primer trimestre de 2013.

Gráfico 9.- Evolución del precio de las viviendas. Periodo 2000-2013. Fuente: Instituto Nacional de Estadística. Estadísticas de la construcción.

-8

-6

-4

-2

0

2

4

Índice de Precios de Vivienda (IPV) Base 2007

0

500

1000

1500

2000

2500

20

00Q

1

20

00Q

3

20

01Q

1

20

01Q

3

20

02Q

1

20

02Q

3

20

03Q

1

20

03Q

3

20

04Q

1

20

04

Q3

20

05

Q1

20

05

Q3

20

06Q

1

20

06Q

3

20

07Q

1

20

07Q

3

20

08Q

1

20

08Q

3

20

09Q

1

20

09Q

3

20

10Q

1

20

10Q

3

20

11Q

1

20

11Q

3

20

12Q

1

20

12Q

3

20

13Q

1

20

13Q

3

Precio de las viviendas Precio m2 vivienda libre



www.articulo27.es

De la tabla anterior se observa que:

El precio de la vivienda está tendiendo hacia su punto de equilibrio, continuando su ajuste, a un ritmo descendente constante.

Desde finales de 2012 se percibe una cierta desaceleración en la caída, con valores relativamente estables.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado alcanzo su máximo en el último trimestre de 2008, situándose en 2.085,50 euros por metro cuadrado, frente a los 1.495,3 euros de media en el primer trimestre de 2013, es decir, el precio medio de la vivienda ha descendido un 28,30% entre estos años. Por tanto, en cuanto al estudio del sector inmobiliario podemos concluir

que ha sido el más afectado por la crisis financiera que todavía afecta de manera global a nuestro país.

2.2.- ANALISIS ECONOMICO-FINANCIERO

INTRODUCCION

Debe tenerse en cuenta en todo este análisis económico que se hace de

la concursada las siguientes consideraciones:

Que las cuentas anuales correspondientes al ejercicio 2009 son las últimas depositadas en el Registro Mercantil.

Que no hemos tenido acceso a la documentación contable que sustentan esas cuentas anuales ni las anteriormente presentadas.

Que parece ser que la concursada cesó su actividad y cerró en 2.010.

Que no disponemos, asimismo, de documentación contable ni económica de la concursada relativa a los ejercicios 2010 en adelante.

Por todo lo expuesto, hemos de centrarnos aquí, aunque quede fuera del

plazo de los tres últimos ejercicios que fija el art.6.3 de la Ley Concursal, en la información económica existente al cierre del ejercicio 2009, comparado con el ejercicio 2008, para poder comprender cuales fueron realmente las circunstancias llevan a la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. a ser declarada en concurso.



www.articulo27.es

Las Cuentas de Pérdidas y Ganancias de dichos periodos son las siguientes:

CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS DE PYMES 2.008 2.009

1 Importe neto de la cifra de negocios 11.896.520,81 5.660.038,11

2 Variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación 1.386.076,40 -21.440.611,26

3 Trabajos realizados por la empresa para su activo

4 Aprovisionamientos -9.850.047,25 15.598.710,21

5 Otros ingresos de explotación 9.700,00 2.000.701,53

6 Gastos de personal -263.377,21 -234.230,27

7 Otros gastos de explotación -1.169.596,66 -678.043,04

8 Amortización del inmovilizado -113.615,00 -100.517,20

9 Imputación de subvenciones de inmovilizado no financiero y otras

10 Excesos de provisiones

11 Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado -622,66

12 Otros resultados 7.671,82 26.727,13

A) RESULTADO DE EXPLOTACIÓN (1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11 + 12) 1.902.710,25 832.775,21

13 Ingresos financieros 61.716,72 9.593,12

a) Imputación de subvenciones, donaciones y legados de carácter financiero

b) Otros ingresos financieros 61.716,72 9.593,12

14 Gastos financieros -1.945.918,68 -1.181.604,28

15 Variación de valor razonable en instrumentos financieros

16 Diferencias de cambio

17 Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros

18 Otros ingresos y gastos de carácter financiero 0,00 0,00

a) Incorporación al activo de gastos financieros

b) Ingresos financieros derivados de convenios de acreedores

c) Resto de ingresos y gastos

B) RESULTADO FINANCIERO (13 + 14 + 15 + 16 + 17 + 18) -1.884.201,96 -1.172.011,16

C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (A + B) 18.508,29 -339.235,95

19 Impuestos sobre beneficios -5.552,51 101.770,79

D) RESULTADO DEL EJERCICIO (C + 19) 12.955,78 -237.465,16 Tabla 1.- Cuentas de Pérdidas y Ganancias. Periodo 2008-2009.

En una primera aproximación sobre la cifra de negocios podemos

apreciar que 2008 parte con una buena cifra de negocio, suficiente para cubrir los gastos del ejercicio. Pero en 2009, los ingresos se reducen lo que hace que, por primera vez, se produzcan pérdidas en la cuenta de resultados, si bien esto



www.articulo27.es

no afecta al patrimonio neto de la concursada que se mantiene por encima de los valores legales establecidos para la continuidad de la actividad.

Gráfico 10.- Evolución de la cifra de negocio. Periodo 2008-2009.

La partida de variación de existencias refleja una disminución muy

importante en 2009 de más de 21 millones de euros, aunque, como ya se verá cuando analicemos la partida de Aprovisionamientos, parte de la variación de existencias positiva podría ir incluida en la segunda partida, con lo que la variación neta de Existencias (inmuebles fundamentalmente, dada su tipo de actividad) puede ser diferente.

Gráfico 11.- Evolución de la variación de existencias. Periodo 2008-2009.

2008 2009

Ventas 11.896.520,81 5.660.038,11

0,00

2.000.000,00

4.000.000,00

6.000.000,00

8.000.000,00

10.000.000,00

12.000.000,00

14.000.000,00

Evolución de la Cifra de Negocios

2008 2009

Total variación Existencias 1.386.076,40 -21.440.611,26

-25.000.000,00

-20.000.000,00

-15.000.000,00

-10.000.000,00

-5.000.000,00

0,00

5.000.000,00

VARIACIÓN DE EXISTENCIAS



www.articulo27.es

En cuanto a la partida de ingresos Otros ingresos de explotación tiene un comportamiento extraño, ya que, como ingresos de naturaleza diferente de los estrictamente operativos, tiene un valor moderado en 2008, mientras que en 2009 sus cifras superan los dos millones de euros, las cuales no son magnitudes que se puedan adaptar fácilmente a ingresos no operativos o directamente relacionados con la actividad desarrollada por la mercantil, por lo que se necesitaría el acceso a los libros de contabilidad para poder explicar tan anómalo comportamiento. Por tanto, se percibe como excesivo tanto montante en esta partida, a no ser que la mercantil hubiera dedicado parte de su stock de viviendas al arrendamiento a terceros, circunstancia más que probable dada la actividad de la concursada.

Gráfico 12.- Evolución de otros ingresos de explotación. Periodo 2008-2009.

Una de las partidas de gasto más importante como son los

Aprovisionamientos requiere de una consideración especial, pues, dado el elevado importe que registra en el año 2009 (más de 15,5 millones de euros) y con un signo contrario a su naturaleza de gasto en comparación con el ejercicio 2008, es muy probable que recoja una importante variación de existencias, la cual se registra en cuentas del Sugbrupo 61 del Plan General de Contabilidad, Variación de existencias, cuya descripción es:

"Cuentas destinadas a registrar, al cierre de ejercicio, las variaciones

entre las existencias finales y las iniciales, correspondientes a los subgrupos 30, 31 y 32 (mercaderías, materias primas y otros aprovisionamientos). Se cargarán por el importe de las existencias iniciales y se abonarán por el de las existencias finales, con abono y cargo, respectivamente, a cuentas de los subgrupos 30, 31 y 32. El saldo que resulte en estas cuentas se cargará o abonará, según los casos, a la cuenta 129."

2008 2009

Otros ingresos 9.700,00 2.000.701,53

0,00

500.000,00

1.000.000,00

1.500.000,00

2.000.000,00

2.500.000,00

Otros ingresos de explotación



www.articulo27.es

En el caso que nos ocupa, la concursada ha debido presentar como existencias necesariamente inmuebles construidos o promovidos para su posterior venta como parte de su negocio jurídico que le es propio y el saldo acreedor que muestra las Cuentas Anuales de 2009, nos hace presumir que podría recoger parte del nivel de existencias finales de inmuebles a 31 de diciembre de 2009. No obstante, dado que no se ha podido analizar la documentación contable que sustentan las cuentas analizadas, por no haber sido facilitada por la concursada, no podemos afirmar con rotundidad que las presunciones efectuadas se ajusten, efectivamente, a la realidad.

Gráfico 13.- Evolución de aprovisionamientos. Periodo 2008-2009.

La partida de Gastos de Personal apenas tiene modificación en su

importe de una ejercicio a otro, con una reducción de poco más del 11%, como se puede apreciar en el siguiente gráfico.

2008 2009

Aprovisionamientos 9.850.047,25 -15.598.710,21

-20.000.000,00

-15.000.000,00

-10.000.000,00

-5.000.000,00

0,00

5.000.000,00

10.000.000,00

15.000.000,00

APROVISIONAMIENTOS

2008 2009

Gastos de personal 263.377,21 234.230,27

215.000,00

220.000,00

225.000,00

230.000,00

235.000,00

240.000,00

245.000,00

250.000,00

255.000,00

260.000,00

265.000,00

270.000,00

GASTOS DE PERSONAL



www.articulo27.es

Gráfico 14.- Evolución de gastos de personal. Periodo 2008-2009.

La partida correspondiente a Otros gastos de explotación tiene una

evolución ya comentada con una disminución de casi un 58%, lo cual indica un bajo nivel de actividad en comparación con 2008.

Gráfico 15.- Evolución de otros gastos de explotación. Periodo 2008-2009.

En cuanto a la partida de gastos financieros la podemos analizar

dentro de la evolución del Resultado financiero. Se aprecia una disminución de los gastos devengados por intereses financieros de casi un 40%, consecuencia lógica de la disminución de las deudas con entidades financieras que se verán en el análisis del Pasivo.

2008 2009

Servicios exteriores 1.169.596,66 678.043,04

0,00

200.000,00

400.000,00

600.000,00

800.000,00

1.000.000,00

1.200.000,00

1.400.000,00

OTROS GASTOS DE EXPLOTACION

2008 2009

Resultado financiero -1.884.201,96 -1.172.011,16

-2.000.000,00

-1.800.000,00

-1.600.000,00

-1.400.000,00

-1.200.000,00

-1.000.000,00

-800.000,00

-600.000,00

-400.000,00

-200.000,00

0,00

RESULTADO FINANCIERO



www.articulo27.es

Gráfico 16.- Evolución del resultado financiero. Periodo 2008-2009.

En el siguiente gráfico se puede advertir la evolución de los diferentes

resultados desglosados de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias: el Beneficio antes de Intereses e Impuestos (BAIT), el Beneficio antes de Impuestos (BAT) y el Beneficio Neto o Resultado del Ejercicio.

Gráfico 17.- Evolución del desglose de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. Periodo 2008-2009.

En dicho gráfico se puede verificar lo expuesto sobre los datos de

resultados de los diferentes ejercicios, los denominados "bottom line". Los BAIT del primer ejercicio han sido positivos, y relativamente importantes. En el periodo 2008-2009 dichos ejercicios los BAT son incluso menores que los BAIT, puesto que éstos últimos recogen los gastos financieros que marcan la cuantía del salto entre ambas líneas. Por último, el Beneficio Neto tiene una diferencia vertical sobre el BAIT que refleja el importe del Impuesto sobre Sociedades devengado que, como podemos observar, en 2008 es un mayor gasto por una previsible base imponible positiva y en 2009 es un menor gastos porque recoge el crédito fiscal por compensación de bases imponibles negativas.

Los Resultados de Explotación de 2008 son positivos en una cuantía

muy apreciable de 1.902.710,25€ (un 15,99% sobre el volumen de ventas) y en 2009 también existen resultados positivos en una cantidad de 832.775,20€, lo que representa una casi inapreciable caída en la proporción sobre las ventas, que se establece en un 14,71%.

En cuanto a los Resultados de Ejercicios, el año 2008 presenta unos

escasos y modestos beneficios, mientras que en 2009 presentan pérdidas, pero no realmente decisivas, puesto que solo representan el 4,20% del

2008 2009

BAIT 1.902.710,25 832.775,21

BAT ( BAIT - F ) 18.508,29 -339.235,95

BENEFICIO NETO 12.955,78 -237.465,16

-500.000,00

0,00

500.000,00

1.000.000,00

1.500.000,00

2.000.000,00

2.500.000,00

Evolución desglose Cuenta de PyG



www.articulo27.es

volumen de negocio de ese ejercicio y, además, no afectan de manera determinante los Fondos Propios, ya que permanecen en muy altas cifras positivas, síntoma de equilibrada salud financiera.

En cuanto a los Balances de Situación de los periodos referidos ut supra

los datos reflejados son los siguientes:

ACTIVO 2.008 2.009

A) ACTIVO NO CORRIENTE 2.099.825,95 2.140.470,21

I Inmovilizado intangible 47.025,97 3.515,50

II Inmovilizado material 335.594,92 276.588,19

III Inversiones inmobiliarias

IV Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo 1.587.267,30 1.764.642,69

V Inversiones financieras a largo plazo 129.937,76 7.708,06

VI Activos por impuesto diferido 88.015,77

VII Deudores comerciales no corrientes

B) ACTIVO CORRIENTE 61.526.187,89 45.672.231,26

I Existencias 59.915.085,42 37.573.404,25

II Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 957.424,63 7.968.605,58

III Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo

IV Inversiones financieras a corto plazo 333.041,49 116.330,48

V Periodificaciones a corto plazo

VI Efectivo y otros activos líquidos equivalentes 320.636,35 13.890,95

TOTAL ACTIVO (A + B) 63.626.013,84 47.812.701,47

PATRIMONIO NETO Y PASIVO 2.008 2.009

A) PATRIMONIO NETO 2.780.530,64 2.543.065,48

A-1) Fondos propios 2.780.530,64 2.543.065,48

I Capital 1.501.057,60 1.501.057,60

II Prima de emisión

III Reservas 1.266.517,26 1.279.473,04

IV (Acciones y participaciones en patrimonio propias)

V Resultados de ejercicios anteriores

VI Otras aportaciones de socios

VII Resultado del ejercicio 12.955,78 -237.465,16

VIII(Dividendo a cuenta)

A-2) Ajustes en patrimonio neto

A-3) Subvenciones, donaciones y legados recibidos

B) PASIVO NO CORRIENTE 40.766.708,80 36.506.136,94

I Provisiones a largo plazo

II Deudas a largo plazo 33.750.038,90 29.950.152,11

III Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 7.002.914,88 6.555.984,83

IV Pasivos por impuesto diferido 13.755,02

V Periodificaciones a largo plazo

VI Acreedores comerciales no corrientes

VII Deuda con características especiales a largo plazo

C) PASIVO CORRIENTE 20.078.774,40 8.763.499,05

I Provisiones a corto plazo

II Deudas a corto plazo 109.195,17 322.102,75

III Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 36.881,58 22.394,60

IV Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 19.932.697,65 8.419.001,70

V Periodificaciones a corto plazo

VI Deuda con características especiales a corto plazo

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO (A + B + C) 63.626.013,84 47.812.701,47

Tabla 2.- Balances de Situación. Periodo 2008-2009.



www.articulo27.es

En cuanto a los Balances de Situación los podemos agrupar en las masas patrimoniales más habituales para su subsiguiente análisis de la siguiente forma.

2008 2009

ACTIVO NO CORRIENTE 2.099.825,95 2.140.470,21

ACTIVO CORRIENTE 61.526.187,89 45.672.231,26

Existencias 59.915.085,42 37.573.404,25

Realizable 1.290.466,12 8.084.936,06

Disponible 320.636,35 13.890,95

TOTAL ACTIVO 63.626.013,84 47.812.701,47

Tabla 3.- Masas Patrimoniales de Activo. Periodo 2008-2009.

2008 2009

PATRIMONIO NETO 2.780.530,64 2.543.065,48

PASIVO NO CORRIENTE 40.766.708,80 36.506.136,94

PASIVO CORRIENTE 20.078.774,40 8.763.499,05

TOTAL PASIVO 63.626.013,84 47.812.701,47

Tabla 4.- Masas Patrimoniales de Pasivo. Periodo 2008-2009.

De esta forma podemos observar las proporciones relativas de cada una

de las masas del Activo al respecto del total del Activo de cada ejercicio comprendido dentro del periodo de análisis.

Gráfico 18.- Evolución de las Masas Patrimoniales de Activo. Periodo 2008-2009.

2008 2009

ACTIVO NO CORRIENTE 2.099.825,95 2.140.470,21

Existencias 59.915.085,42 37.573.404,25

Realizable 1.290.466,12 8.084.936,06

Disponible 320.636,35 13.890,95

0,00

10.000.000,00

20.000.000,00

30.000.000,00

40.000.000,00

50.000.000,00

60.000.000,00

70.000.000,00

Activo



www.articulo27.es

El Activo No Corriente o Activo Fijo, inmovilizado que garantiza la actividad a largo plazo, no presenta modificaciones significativas, solo un ligero incremento en 2009 sobre 2008.

Dentro del Activo Corriente, encontramos que las Existencias presenta

una espectacular disminución de su montante, a pesar de que no existe una corriente de gastos o pérdidas que explique tal decrecimiento, como ya expusimos en el análisis de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias. El hundimiento del stock de viviendas de titularidad de la mercantil se cuantifica en una diferencia de saldo de 22.341.681,17€, pasando de 59.915.085,42€ en 2008 a 37.573.404,25€ en 2009. Esta cantidad genera que la proporción de las Existencias de viviendas pase de un casi absoluto 94,17% en 2008 a un más moderado 78,58% en 2009. A pesar de que el tipo de actividad realizada por la entidad requiere una elevada proporción del stock de existencias, no sería comprensible una reducción tan significativa sin la existencia de unos ingresos por ventas para dar salida a tan importante parque inmobiliario, lo cuales no se perciben por tales cifras.

No se ha podido comprobar, como ya expusimos, que ha conllevado tal

descenso en la partida de existencias, toda vez que, dado el carácter necesario del concurso, y la falta de información facilitada por la concursada, no hemos tenido acceso ni al libro diario ni a los mayores de la mercantil.

El Activo Realizable, la segunda partida del Activo más liquida que el

Disponible (que es líquido 100%), debe recoger principalmente los derechos de cobro a favor de la empresa, a los que hace falta una sola fase en la gestión para hacerlos líquidos plenamente. El comportamiento es ascendente por unas cifras muy importantes de más de 7 millones de euros, registradas fundamentalmente en la partida de Otros deudores. Dada que la composición de esta partida es heterogénea, puesto que recoge derechos de cobro a favor de la mercantil diferentes de los propios de la operatoria habitual del tráfico mercantil, esta AC necesitaría acceder a los libros de contabilidad para emitir una opinión sobre este comportamiento.

La evolución del Disponible que es donde se encuentran recogidos los

fondos líquidos para atender los compromisos de pago a corto plazo se comporta de la siguiente forma. En niveles absolutos observamos que las cifras son siempre positivas, y la proporción en relación con el Activo total se mantiene en el intervalo de 0,50-0,03%.

Todas estas observaciones y comentarios se pueden observar en el

siguiente gráfico.



www.articulo27.es

Gráfico 19.- Evolución de la participación de las Masas Patrimoniales de Activo. 2008-2009.

De igual forma podemos observar las magnitudes absolutas de cada una

de las masas del Patrimonio Neto y Pasivo para cada ejercicio del periodo de estudio.

Gráfico 20.- Evolución de las Masas Patrimoniales de Pasivo. Periodo 2008-2009.

De dicho gráfico, se puede apreciar a simple vista, el mantenimiento

relativo de todas las masas de Pasivo, excepto la correspondiente al Pasivo Corriente.

En cuanto al Patrimonio Neto podemos comprobar cómo mantiene

cifras positivas durante todos los ejercicios estudiados con unos valores muy elevados, siempre por encima de los 2,5 millones de euros, que indica una garantía en la continuidad de la actividad debido al mantenimiento de las cifras

2008 2009

ACTIVO NO CORRIENTE 3,30 4,48

Existencias 94,17 78,58

Realizable 2,03 16,91

Disponible 0,50 0,03

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%%

Evolución del Activo

2008 2009

PATRIMONIO NETO 2.780.530,64 2.543.065,48

PASIVO NO CORRIENTE 40.766.708,80 36.506.136,94

PASIVO CORRIENTE 20.078.774,40 8.763.499,05

0,00

5.000.000,00

10.000.000,00

15.000.000,00

20.000.000,00

25.000.000,00

30.000.000,00

35.000.000,00

40.000.000,00

45.000.000,00

Patrimonio Neto y Pasivo



www.articulo27.es

de los Fondos Propios autogenerados por la mercantil en el transcurso de su vida económica. Incluso la proporción de los Fondos Propios en el total del Pasivo aumenta de un ejercicio a otro, pasando de un 4,37% en 2008 a un 5,32% en 2009, hecho que abunda en el comentario anterior.

El Pasivo No Corriente o Pasivo Fijo presenta una disminución de las

deudas a largo plazo de la entidad de unos 3,5 millones de euros, fundamentalmente en los créditos mantenidos con las entidades financieras. No obstante, la participación de las deudas a largo plazo aumenta en 2009, pasando de un 64,07% a un 76,35%, lo que no deja de ser un hecho llamativo, puesto que un elevado grado de apalancamiento financiero es necesario en las actividades inmobiliarias como las que lleva a cabo la mercantil.

El comportamiento decreciente del Pasivo Corriente o a Corto Plazo

es el más llamativo, puesto que la reducción es muy elevada y está cifrada en más de 11 millones de euros y centrada en la partida Otros acreedores, en la que se repite de nuevo la composición heterogénea de los acreedores y entre los que se podrían encontrar cuentas que reflejaran a personas y entidades vinculadas con la sociedad.

A la vista de los datos expuestos con anterioridad en lo referente a los

Balances de Situación, podríamos indicar que la disminución directa de stock de viviendas tan importante detectada podría ser explicada, en parte, con el aumento de la partida de Activo de Otros deudores y con la disminución tan elevada de la partida de Pasivo de Otros acreedores, en donde pudieran tener un protagonismo especial las cuentas de personas y entidades vinculadas con la mercantil.

Lo expuesto se puede observar en el siguiente gráfico.

Gráfico 21.- Evolución de la participación de las Masas Patrimoniales de Pasivo. Periodo 2008-2009.

2008 2009

PATRIMONIO NETO 4,37 5,32

PASIVO NO CORRIENTE 64,07 76,35

PASIVO CORRIENTE 31,56 18,33

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

%

Evolución del Patrimonio Neto y Pasivo



www.articulo27.es

Por otro lado podemos reflejar la evolución de cada una de las anteriores magnitudes tomando como base el primer año de análisis (año 2008 = 100) con el objeto de observar la tendencia temporal de las masas patrimoniales.

Gráfico 22.- Evolución de las Masas Patrimoniales de Activo en base 2008. Periodo 2008-2009.

En el anterior gráfico se puede apreciar las variaciones anuales de las

proporciones de las masas patrimoniales de Activo, cuyos comportamientos han sido descritos anteriormente.

Gráfico 23.- Evolución de las Masas Patrimoniales de Pasivo en base 2008. Periodo 2008-2009.

De la misma forma podemos advertir la evolución en la participación de

los niveles de las diferentes masas patrimoniales del Pasivo.

2008 2009

ACTIVO NO CORRIENTE 100,00 101,94

Existencias 100,00 62,71

Realizable 100,00 626,51

Disponible 100,00 4,33

0,00

100,00

200,00

300,00

400,00

500,00

600,00

700,00

%

Evolución del Activo

2008 2009

PATRIMONIO NETO 100,00 91,46

PASIVO NO CORRIENTE 100,00 89,55

PASIVO CORRIENTE 100,00 43,65

0,00

20,00

40,00

60,00

80,00

100,00

120,00

%

Evolución del Patrimonio Neto y Pasivo



www.articulo27.es

Una magnitud básica en el análisis patrimonial para contrastar el normal funcionamiento de una sociedad es el Fondo de Maniobra, ya que, al definirse como la parte del Activo Circulante que es financiado con financiación a largo plazo (Patrimonio Neto y Pasivo Fijo o No Corriente), determina la capacidad para financiar la parte del Circulante que es inmovilizada en el proceso productivo de la empresa desde que invierte la primera unidad monetaria hasta que retorna tras su cobro por parte de los clientes. El Fondo de Maniobra ha de ser positivo, porque, de lo contrario, se estaría financiando Activo Fijo con Pasivo Circulante, lo cual es síntoma de graves deficiencias de financiación y de operatividad de la actividad productiva. En lo referente a la mercantil concursada los datos que presentan son los siguientes:

Gráfico 24.- Evolución del Fondo de Maniobra. Periodo 2008-2009.

En dicho cuadro se aprecia que las cifras del Fondo de Maniobra o

Capital Circulante son permanentemente positivas en el periodo de estudio. La magnitud del descenso no es relevante a efectos de perjuicio evidente de la rotura de la financiación del ciclo corto de explotación, por lo que no se puede afirmar que la entidad presente síntomas de graves problemas financieros, desde el punto de vista básicamente patrimonial. ANALISIS DE LOS RATIOS

Tras el análisis patrimonial realizado, vamos a entrar en el análisis de los

ratios, en su vertiente financiera y de rentabilidad. a.- Los ratios financieros más importantes se encuentran reflejados en

el siguiente cuadro:

2008 2009

FONDO DE MANIOBRA 41.447.413 36.908.732

0

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

25.000.000

30.000.000

35.000.000

40.000.000

45.000.000

FONDO DE MANIOBRA



www.articulo27.es

RATIOS 2008 2009

TESORERÍA 0,08 0,92

LIQUIDEZ (TEST ACIDO) 3,06 5,21 Tabla 5.- Ratios Financieros. Periodo 2008-2009.

El ratio de Tesorería muestra la capacidad para atender las obligaciones

de pago a corto sin realizar existencias y su valor debe ser mayor que 0,5. Podemos observar que todos los valores de la serie son positivos y, aunque en 2008 la cifra no supera el umbral requerido, en 2009 el índice supera ampliamente los mínimos requeridos. Por tanto, no existirían aparentemente problemas de tesorería.

El ratio de Liquidez o Test ácido refleja la capacidad para hacer frente a

las obligaciones a corto basándose en la realización del activo circulante y su valor de referencia es 1,5. Podemos apreciar que todos los valores de la serie muestran magnitudes por encima del mínimo exigido, con lo que podría sostener que no existen tampoco problemas aparentes de liquidez en el plazo más corto.

b.- Ratios de rentabilidad expresados en el siguiente cuadro.

2008 2009

FINANCIERA -2,94% -2,95%

GLOBAL 0,02% -0,50%

RENT. VENTAS 0,11% -4,20%

MARGEN SOBRE VENTAS 28,85% -3,21% Tabla 6.- Ratios de Rentabilidad. Periodo 2008-2009.

La Rentabilidad Financiera nos indica la rentabilidad financiera de todos

los recursos empleados por la sociedad. Todos los datos de la serie presentan rentabilidades negativas, pero con muy bajos bajo niveles. La situación apenas cambia desde el ejercicio 2008 y se mantiene estable en todo el periodo de estudio.

La Rentabilidad Global refleja la rentabilidad económica de todos los

recursos empleados. En el ejercicio 2008 la rentabilidad de todos los recursos empresariales en casi nula, pasando a un valor escasamente negativo en el año siguiente. Por tanto, podríamos concluir que la situación de la Rentabilidad Global apenas cambia significativamente.

La Rentabilidad de las Ventas revela la rentabilidad de las mismas, es

decir, el porcentaje que representa el Beneficio Neto sobre las Ventas. Podríamos establecer el mismo comentario que el referido en el índice inmediatamente anterior, aunque con la diferencia que el deterioro es más



www.articulo27.es

acusado. La situación económica de la entidad en su aspecto comercial comienza a dar los primeros síntomas que han de servir a los administradores legales y sus gestores económicos para tomar medidas que sirvan para revertir la situación.

El Margen sobre las Ventas indica el porcentaje sobre el margen bruto

que la sociedad obtiene en sus ventas. La cuantía de 2008 evidencia la buena política de ventas seguida por la mercantil, aunque en 2009 se evidencian los primeros indicios de la crisis inmobiliaria, aunque tendríamos que aclarar que los resultados negativos provienen de las pérdidas obtenidas en dicho ejercicio y de las que dijimos que no eran excesivamente preocupantes dada la magnitud relativa de las mismas. No obstante, la disminución de ingresos por ventas y la generación de pérdidas (en el importe que sea) son claros signos del comienzo de problemas a resolver.

2.3 PRINCIPALES CAUSAS DE LA SITUACION ACTUAL DE LA CONCURSADA

Tras el análisis patrimonial y el análisis de ratios de relevancia económica desarrollado en el punto anterior y teniendo en cuenta que solo disponemos de las Cuentas Anuales de los ejercicios 2008 y 2009, podemos concluir que al cierre del ejercicio 2009 la concursada no mostraba síntomas de insolvencia, ni se encontraba incursa en causa de disolución, como así lo acreditan unos Fondos de Maniobra positivos, en cuantía bastante elevada y unos Ratio de Tesorería y Liquidez por encima de los niveles comúnmente aceptados.

No obstante, a dicho cierre se percibían, en comparación con el ejercicio

2008, leves síntomas de que la situación empresarial estaba empeorando, a saber:

Reducción de más del 50% de la cifra de ventas de 2009 con respecto de 2008, primer síntoma inequívoco de problemas en el área de ventas de la entidad que hubiera obligado a la mercantil a modificar su estrategia comercial para intentar revertir una situación con futuro incierto, puesto que la cifra de ventas del año inmediatamente anterior había sido muy positiva.

Generación de pérdidas en 2009 tras obtener beneficios en ejercicios anteriores, tal como se podría percibir en el resultado del ejercicio anterior (2008) y en la existencia de reservas acumuladas por muy elevados importes. Estas pérdidas de 2009 no se perciben como determinantes ni influyentes en los Fondos Propios, ya que no sitúa a la entidad en situación negativa que daría origen a la obligación de solicitar concurso de acreedores de manera voluntaria o tomar la decisión de disolver la sociedad.



www.articulo27.es

Una estructura de financiación arriesgada, tal como lo indica un Ratio de Endeudamiento por encima de los valores de referencia y un exceso de apalancamiento financiero expuesto por un Ratio de Endeudamiento por debajo del umbral mínimo exigido.

Rentabilidades ligeramente negativas en 2009, aunque no de forma determinante como para considerar una total renuncia a la continuidad de la actividad mercantil.

2.4 CONCLUSIONES Y COMPARATIVA CON LO ACONTECIDO EN EL EJERCICIO 2010 Y SIGUIENTES

Como hemos manifestado en el apartado anterior al cierre del ejercicio 2009 la concursada no mostraba síntomas de insolvencia, ni se encontraba incursa en causa de disolución, pues los fondos propios de la sociedad, materializados en la partida de Patrimonio Neto, son positivos en los ejercicios estudiados y no se encuentran por debajo del límite establecido en el art. 363.1.d del Real Decreto Legislativo de 2 de julio de 2010 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, por lo que no existe el presupuesto objetivo para la solicitud voluntaria de concurso de acreedores.

2008 2009

Lím Art. 104.1.e) LSRL: 50% C.S. 750.528,80 € 750.528,80 €

Patrimonio Neto 2.780.530,64 € 2.543.065,48 €

Causa de disolución / concurso voluntario

acreedores

NO NO

Tabla 7.- Evolución de condiciones de causas de disolución/concurso voluntario. Periodo 2008-2009.

A la vista de lo expuesto, a esta administración, como, suponemos, al

lector de este informe, le asaltan los siguientes interrogantes:

¿Por qué entonces la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., que en 2009 mantiene unos fondos propios de 2.543.064,48€ y un activo de 47.812.701,47€, es declarada en concurso de acreedores en 2012 cuando desde 2010 no ha mantenido, supuestamente, actividad alguna?

¿Por qué dos acreedores de la referida, en julio de 2011, esto es un año y medio después del cierre de las cuentas referentes al ejercicio 2009, en las que como hemos visto no había problemas



www.articulo27.es

de liquidez, instan el concurso necesario de acreedores de GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A.?

¿Cómo es posible que la concursada, que contaba con un fondo de maniobra positivo de 36.908.732,00€ en 2009 y un activo de 47.812.701,47€, no sea capaz en 2011 de afrontar el pago de las deudas de ACRISTALAMIENTOS Y BISELADOS BOLEA, S.L. y POTENCIA ALQUILER DE MAQUINARIA, S.L. (entidades instantes del concurso), cuando el importe de la misma, 15.869,55€ y 43.554,46€ respectivamente, era irrisorio para una entidad de tal volumen de negocio?

Y por último ¿Cómo es posible que el auto de 10 de septiembre de 2012 dictado por el Juzgado al que tengo el honor de dirigirme acordara la declaración de concurso de GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., al tiempo que acordaba la conclusión del concurso por falta de masa activa, si supuestamente la referida no había tenido actividad desde el cierre de las cuentas anuales de 2009 que, como hemos dicho, recogían un activo de 47.812.701,47€?

Todas estas cuestiones, y cualquier otra que pudiera plantearse, tienen

una única respuesta: La concursada, el 23 de abril de 2010, a través de un complejo

entramado de actuaciones superpuestas, acuerdos societarios y actos objeto de escrituras, transmite a CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., entidad del ámbito empresarial tanto sus socios VATOYMA, S.L. Y PRONTON, S.L., como de sus administradores societarios, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán, como hemos visto en el apartado de grupo de empresas, la casi totalidad de sus bienes a cambio de nada.

Es por ello que esta administración ha ejercitado la acción pauliana, a la

que ha ido haciendo referencia a lo largo de este informe, ante el Juzgado de lo Mercantil que conoce del concurso, a los efectos de que se reintegren a la masa activa los bienes de la concursada, necesarios para satisfacer los créditos de los acreedores, y que fueron transmitidos de forma fraudulenta.

2.5.- ACTIVIDAD A LA QUE SE HA DEDICADO LA SOCIEDAD DURANTE LOS TRES ULTIMOS AÑOS. ESTABLECIMIENTOS DE LOS QUE ES TITULAR.

Según las Cuentas Anuales a las que hemos tenido acceso el

domicilio social de la concursada es Carretera Es Canar, Edificio Savina, local nº 6, Urbanización Es Xarc - Santa Eulalia del Rio 07830 (BALEARES). Sin embargo en el mismo no se desarrolla actividad alguna, estando



www.articulo27.es

actualmente en situación de abandono según ha podido comprobar in situ esta administración (ver fotos que se adjuntan al ANEXO I).

La actividad de la concursada, según escritura de constitución, ha sido

la actividad de "1.- La promoción, gestión y ejecución de todo tipo de negocios inmobiliarios, tanto en su vertiente urbanística como de la construcción en sí, para su explotación, venta o alquiler. 2.- La promoción, construcción, gestión y administración de viviendas de cualquier tipo o clase, sin limitación, de locales de negocio y, en general, de edificaciones, obras y construcciones de todo tipo. 3.- La adquisición, enajenación, cesión de uso y arrendamiento no financiero de inmuebles, así como la parcelación y urbanización de terrenos. 4.- La adquisición, transmisión, arrendamiento -activa o pasivamente- no financiero, explotación, venta y gravamen de fincas urbanas o rústicas, frutales, ganaderas y, en general, de inmuebles de todas clases, así como la contratación, ejecución y promoción de cualesquiera clase de obras, construcciones y edificaciones.”

No obstante, y como ya hemos referido en numerosas ocasiones, no

le consta a esta administración que la concursada haya mantenido su actividad en los últimos tres ejercicios, pues tras el cierre del ejercicio 2009 y el cambio de socio en abril de 2010, no se han vuelto a presentar cuentas anuales, ni se tiene constancia de actividad alguna.

2.6.- AUDITORIA DE CUENTAS

La sociedad no ha sometido a auditoría externa las cuentas anuales

correspondientes a los ejercicios 2008 ni 2009.



www.articulo27.es

2.- PRIMERO 2º.- ESTADO DE LA CONTABILIDAD DEL DEUDOR Y JUICIO SOBRE LAS CUENTAS, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 3 DEL ARTÍCULO 6 LC (art. 75.1.2º LC)

1.- INTRODUCCIÓN

Es interesante, con anterioridad a emitir una valoración sobre la contabilidad de la concursada, dejar, al menos, reseñada la normativa aplicable a las obligaciones contables y registrales, y que esta administración entiende se concretan en las siguientes disposiciones:

Artículos 45 y 46 de la Ley Concursal

El Código de Comercio en su Libro I, Título III, “DE LA CONTABILIDAD DE LOS EMPRESARIOS”, redactado conforme al artículo 2º de la Ley 19/1989, de 25 de julio, de REFORMA PARCIAL Y ADAPTACIÓN DE LA LEGISLACIÓN MERCANTIL A LAS DIRECTIVAS DE LA COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA en materia de sociedades. En sus Artículos del Código de Comercio 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 y 33, así como lo referido a las cuentas anuales, artículos 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 y 41.

Artículos 320, 329, 330, 331, 332, 333, 334 y 335 del Reglamento del Registro Mercantil.

Artículos 253 a 284 de la Ley de Sociedades de Capital.

El Real Decreto 1643/1990 de 20 de diciembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad.

Teniendo en cuenta dicha normativa, y de conformidad con la

documentación que ha de ser aportada en la solicitud de concurso según el artículo 6.3 LC, los puntos a tratar en este apartado segundo son los siguientes:

1. Estado de la contabilidad de la concursada. 2. Cuentas Anuales, estados financieros, informes y memoria.

3. Memoria de los cambios significativos operados en el patrimonio con posterioridad a las últimas cuentas anuales formuladas y depositadas.



www.articulo27.es

4. Estados financieros intermedios elaborados con posterioridad a las últimas cuentas anuales presentadas, en el caso de que el deudor estuviese obligado a comunicarlos o remitirlos a autoridades supervisoras.

5. Supuesto previsto en el Art. 142.1.1ero

6. Cuentas anuales e informe de gestión consolidados e informe de auditoría, así como memoria expresiva de las operaciones realizadas con otras sociedades del grupo durante los tres últimos ejercicios sociales en caso de que el deudor forme parte de un grupo de empresas, como sociedad dominante o como sociedad dominada.

7. Formulación de las Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio anterior a la presentación del concurso.

De la normativa anteriormente relacionada, se desprende que los

libros obligatorios a llevar por la concursada son:

Respecto de los asuntos sociales y de sus socios: Libro de Actas (art. 26 del Código Comercio) y Libro Registro de Socios (art. 27 Código Comercio).

Respecto de los asuntos económicos en el ejercicio de su actividad: es obligatoria la llevanza del Libro Diario, Inventario (art. 25 del Código de Comercio.) y Cuentas Anuales.

2.- ESTADO DE LA CONTABILIDAD DE LA CONCURSADA

Si bien, lo que la propia ley pretende en realidad con el INFORME

GENERAL, es que se lleguen a establecer los valores que, previa las oportunas evaluaciones y comprobaciones, ha llegado a determinar la Administración Concursal, no deja de ser interesante la referencia especial que del sistema contable y recogida de datos del mismo pueda dedicarse, y sin que ello suponga ni mucho menos, un completo estudio y desarrollo del contenido de los libros.

La Ley Concursal reserva un apartado específico y diferenciado al

estudio del estado de la contabilidad del concursado, al disponer el artículo 75, relativo a la Estructura del Informe, en el nº 2º, que contendrá “Estado de la contabilidad del deudor y, en su caso, juicio sobre las cuentas, estados financieros e informes y memoria a que se refiere el apartado 3, del artículo 6”.



www.articulo27.es

Pretende la Ley, con esta exigencia, que por la administración concursal se expongan técnicamente los comentarios que procedan sobre la contabilidad del concursado, si la llevare.

La contabilidad empresarial incluye la técnica auxiliar que muestra las

relaciones patrimoniales internas y externas de la empresa o del comerciante, en general, en forma cualitativa y cuantitativa, a través de métodos e instrumentos que permiten el acceso, casi homogéneo, a la información económica del comerciante para los diferentes interesados en el devenir de la misma.

Desde esta perspectiva y aplicado al caso particular que nos ocupa, lo

que el legislador ha pretendido al incorporar al informe el estudio de la contabilidad y de los estado financieros, si los hubiere, es que por la administración concursal se ofrezca a los terceros interesados una información sobre el grado de cumplimiento de las obligaciones contables por parte de la concursada y del exacto reflejo de los hechos económicos que, finalmente, se recogen en los datos contables, no sólo como el puro efecto reflejo mecánico y cuantitativo de operaciones aritméticas, sino también como el resultado de la aplicación de una serie de criterios que deben garantizar, mediante su generalidad y homogeneidad, el que la información suministrada sea captada en forma ordenada por el destinatario de la misma, con un grado de fiabilidad aceptable, de acuerdo con técnicas generalmente aceptadas.

Nuestro vigente Código de Comercio establece, a partir del artículo 25

que encabeza el Título III, y hasta el artículo 29 y agrupándolos en tres Secciones, los requisitos a que deben ajustarse los registros contables de los comerciantes, regulando en la Sección 1ª todo lo relativo a los Libros Oficiales de Contabilidad y su llevanza; en la Sección 2ª las cuentas anuales y en la Sección 3ª la presentación de las cuentas de los grupos de sociedades.

Aplicación de los principios contables

Antes de exponer la administración concursal su valoración sobre la

contabilidad de la Concursada y su llevanza, considera oportuno mostrar las normas a que deben ajustarse, establecidas por el Código de Comercio y por el Plan General de Contabilidad, de forma que el juicio que se emita sea una consecuencia razonada y razonable del cumplimiento o de la inobservancia de los Principios de Contabilidad generalmente aceptados y de las normas que el Código establece sobre la llevanza de la contabilidad y cómo debe plasmarse en los Libros Oficiales.

Consecuente con lo expuesto, pasamos a indicar los Principios de

Contabilidad generalmente aceptados, a fin de determinar si se han puesto de manifiesto errores o incumplimientos graves en su aplicación por parte del órgano de administración de la Concursada.



www.articulo27.es

Los principios a los que debe ajustarse la contabilidad de los comerciantes, ya sean personas físicas o jurídicas, son los siguientes:

1º.- Principio de Prudencia: “Únicamente se contabilizarán los beneficios realizados a la fecha de cierre del ejercicio. Por el contrario, los riesgos previsibles y las pérdidas eventuales con origen en el ejercicio o en otro anterior, deberán contabilizarse tan pronto sean conocidas; a estos efectos se distinguirán las reversibles o potenciales de las realizadas o irreversibles”. 2º.- Principio de Empresa en Funcionamiento: “Se considera que la gestión de la Empresa tiene prácticamente una duración ilimitada. En consecuencia, la aplicación de los principios no irá encaminada a determinar el valor del patrimonio a efectos de su enajenación global o parcial ni el importe resultante en caso de liquidación”. 3º.-Principio de Devengo: “Para la imputación contable al correspondiente ejercicio económico de las operaciones realizadas por la Empresa se atenderá generalmente a la fecha de devengo, y no a la de cobro o pago”. 4º.- Principio de Continuidad o Uniformidad: “Adoptado un criterio de valoración, deberá mantenerse para ejercicios sucesivos”. 5º.-Principio de no Compensación: “Los saldos deudores y acreedores figurarán en Balance agrupados según su respectivo signo, sin que sea admisible su presentación por suma algebraica” 6º.-Principio de Importancia Relativa: “Podrá admitirse la no aplicación de algunos de los principios contables siempre y cuando la importancia relativa en términos cuantitativos de la variación que tal hecho produzca sea escasamente significativa y, en consecuencia, no altere las cuentas anuales como expresión de la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Empresa”.

La mercantil concursada, en el aspecto contable, no ha entregado

copias de los Libros de Diario, de Mayor o extractos de cuentas auxiliares de ningún ejercicio, a pesar del requerimiento efectuado por esta administración tanto al administrador societario como al letrado de la misma, mediante sendos burofax remitidos.

Libro de Diario La concursada no ha entregado ninguno de los Libros de Diario

correspondientes tal como se ha descrito en párrafo anterior.

Libro de Inventarios y Cuentas Anuales



www.articulo27.es

La concursada no ha entregado ninguno de los Libros de Inventarios ni

Cuentas Anuales.

Otros Libros y Registros Si bien el artículo 75-2º de la Ley solamente nos hace referencia a la

contabilidad, estados financieros, informes y memoria a que se refiere el apartado 3 del artículo 6; el artículo 45 determina los libros y documentos que el deudor debe poner a disposición de la administración concursal, concretamente “los libros de llevanza obligatoria y cualesquiera otros libros, documentos y registros relativos a los aspectos patrimoniales de su actividad profesional o empresarial”.

Reiteramos la imposibilidad de contar con dichos libros, por no haber

sido facilitados por la concursada. Libro de Actas

La sociedad no ha aportado el Libro de Actas.

Libro de Registro de Socios

La empresa concursada no ha aportado el Libro de Registro de Socios.

GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. ha excedido los límites recogidos en el RD 1.151/2.007, de 16 de noviembre, según se desprende de la documentación contable correspondiente a los ejercicios 2009, por lo que se ajusta al modelo NORMAL de cuentas anuales, debiendo presentar junto a las cuentas informe de auditoría, si bien la concursada ni ha presentado cuentas ni ha presentado informe de auditoría en los ejercicios que versan de 2010 a 2013.

3.- CUENTAS ANUALES, ESTADOS FINANCIEROS, INFORMES Y MEMORIA



www.articulo27.es

4.- MEMORIA SOBRE LOS CAMBIOS SIGNIFICATIVOS OPERADOS EN EL PATRIMONIO CON POSTERIORIDAD A LAS ÚLTIMAS CUENTAS ANUALES FORMULADAS Y DEPOSITADAS.

Como hemos expuesto anteriormente, las únicas operaciones

efectuadas por la concursada digna de ser destacada tras el cierre de las cuentas anuales de 2009, son las llevadas a cabo el 23 de abril de 2010, que han dado origen a la acción pauliana, a la que se ha ido haciendo referencia a lo largo de este informe, ante el Juzgado de lo Mercantil mediante incidente concursal.

Las referidas actuaciones y acuerdos societarios, elevados a publico el

mismo día ante el mismo notario, conllevaron, como hemos venido diciendo, la despatrimonialización, tras transmitir a CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., entidad del ámbito empresarial tanto sus socios VATOYMA, S.L. Y PRONTON, S.L., como de sus administradores societarios, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán, la casi totalidad de sus bienes a cambio de nada.

5.-ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS ELABORADOS CON POSTERIORIDAD A LAS ÚLTIMAS CUENTAS ANUALES PRESENTADAS

Siguiendo lo dispuesto en la Norma Internacional de Contabilidad nº 34 (Información financiera intermedia), en la que se aconseja que las empresas cuyos títulos cotizan en los mercados emitan estados financieros intermedios con periodicidad semestral, la legislación española por Real Decreto 1362/2007, estableció la obligación que tienen los emisores cuyas acciones o valores de deuda estén admitidos a negociación en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado domiciliado en la Unión Europea harán público de difundir un informe financiero semestral relativo a los primeros seis meses del ejercicio (ex. art.11).

Toda vez que la concursada, GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., no ha emitido acciones admitidas a negociación, no tiene obligación legal de presentar estados financieros intermedios, por lo que esta administración no puede realizar comentario alguno al respecto.



www.articulo27.es

6.- CUENTAS ANUALES, INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADOS E INFORME DE AUDITORIA, ASÍ COMO MEMORIA EXPRESIVA DE LAS OPERACIONES REALIZADAS CON OTRAS SOCIEDADES DEL GRUPO

En el presente apartado, y al objeto de no ser reiterativos nos remitiremos a lo dispuesto en la página 18 y siguientes del presente informe. Recogiendo aquí que la concursada no nos consta haya presentado cuentas anuales e informe de gestión consolidado.

7.- SUPUESTO PREVISTO EN EL ARTICULO 142.1

A la vista de la declaración de concurso necesario, no haremos

comentario alguno al respecto del presente apartado.

8.- FORMULACION DE LAS CUENTAS ANUALES CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO ANTERIOR A LA PRESENTACION DEL CONCURSO

La concursada no presenta las cuentas anuales desde el ejercicio 2.010.



www.articulo27.es

3.- PRIMERO 3º.- MEMORIA DE LAS PRINCIPALES DECISIONES Y ACTUACIONES DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL.

Tras ser designado por Auto de fecha 18 de octubre de 2013

administrador concursal de la entidad GESTION INMOBILIARIA PROGILSA,

S.A. y una vez aceptado el cargo, he procedido a llevar a cabo las siguientes

actuaciones en cumplimiento de mis obligaciones que, dado que eran de

suspensión, han sido:

1.- Realizar, de conformidad con lo dispuesto en el art. 21.4 de la LC, el

llamamiento a los acreedores que a quien suscriben le costaban, a los efectos

de comunicarles la declaración del concurso y el deber que tienen de

comunicar sus créditos en la forma establecida en el art. 85 LC.

No obstante se ha publicado en la página web de la administración

concursal, www.articulo27.es, la declaración de concurso, así como los

principales hitos del mismo, para que cualquier acreedor o interesado tenga

conocimiento de la tramitación del procedimiento.

Las comunicaciones a los acreedores se han llevado a cabo preferentemente mediante correo electrónico.

Esta administración ha prestado asesoramiento a cuanto acreedor se ha puesto en contacto con ella, a fin de subsanar cualquier duda que les hubiera podido surgir en relación a la comunicación recibida y a la forma en que ha de comunicar sus créditos.

Por último, cumpliendo con lo estipulado en la legislación vigente y

dentro de los plazos establecidos, he dado traslado a los acreedores tanto del proyecto de inventario como de la calificación que a cada crédito se le ha otorgado.

2.- Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el art. 51 de la LC,

quien suscribe ha puesto en conocimiento de los Juzgados y Tribunales en los que se tramitan procedimientos contra la concursada, ya sea para suspender las ejecuciones ya para evitar que se despachen nuevas ejecuciones.

3.- A esta administración le ha resultado imposible entablar contacto con

la administración societaria de la concursada, pese a los intentos efectuados, incluida las visitas al domicilio social, que como se ha expresado con anterioridad se encuentra cerrado y en estado de abandono. Por último,

http://www.articulo27.es/



www.articulo27.es

tampoco se ha obtenido respuesta a los burofax remitidos, tanto al mismo como al letrado de la concursada, en los que se comunicaba la declaración de concurso y la imposibilidad de actuar en nombre de la concursada al haber sido cesada la concursada en sus facultades de administración y disposición.

Por ello, lógicamente no se ha podido facilitar a la concursada

instrucciones precisas sobre la forma de actuar a partir de la declaración de concurso, ni se ha podido obtener información actualizada de la realidad de la concursada.

4.- Se ha solicitado al Registro Mercantil de Sevilla, donde está

registrada la concursada, certificación en la que obren todos y cada uno de los asientos referentes a la mercantil GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A., con la que se ha elaborado la historia jurídica relacionada en el presente informe.

5.- Se ha remitido comunicación a las entidades bancarias sitas en

baleares a fin de que nos informaran de la existencia de cuentas abiertas a nombre de la concursada, si bien, a la fecha, no se ha recibido contestación alguna a las misivas remitidas.

6.- Para un mejor control de las actividades económicas de la empresa

se ha abierto una cuenta corriente en la entidad BANKINTER. En la que se dejará reflejado cada ingreso y cada pago que se efectúe a nombre de la concursada, que hasta el momento ha sido ninguno. 7.- Se ha solicitado al Registro de la Propiedad nota informativa de los bienes de la concursada, a resulta de la cual se han obtenido notas simples de todas y cada una de las fincas que, a la fecha, son propiedad de la concursada, gracias a lo cual se ha podido realizar el inventario que se adjunta. 8.- Tras diferentes averiguaciones, se interesó al Notario del Ilustre Colegio de Valencia, Don Alfonso Pascual de Miguel, listado de todas y cada una de las escrituras firmadas por la mercantil desde el 01 de enero de 2010 a la fecha.

De la relación de escrituras firmadas se solicitaron copias simples de aquellas que podían resultar beneficiosas para el concurso, resultando que tras el estudio de las rubricadas el 23 de abril de 2010 se ha tenido constancia de que la concursada, en esa fecha, transmitió a CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., entidad del ámbito empresarial tanto de sus socios, VATOYMA, S.L. Y PRONTON, S.L., como de sus administradores societarios, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán, como hemos visto en el apartado de grupo de empresas, la casi totalidad de sus bienes a cambio de nada.



www.articulo27.es

Es por ello que esta administración ha ejercitado la acción pauliana, a la que ha ido haciendo referencia a lo largo de este informe, ante el Juzgado de lo Mercantil que conoce del concurso, a los efectos de que se reintegren a la masa activa los bienes de la concursada, necesarios para satisfacer los créditos de los acreedores, y que fueron transmitidos de forma fraudulenta. Igualmente, junto a la acción pauliana se ha interesado como medida cautelar, a fin de evitar que llegado el momento no pueda darse cumplimiento a una previsible sentencia estimatoria, la anotación de demanda sobre las fincas transmitidas.

9.- Se han realizado visitas a las fincas propiedad de la concursada, a fin

de comprobar in situ la ubicación y estado de las mismas, al tiempo que se ha mantenido contacto con el administrador de los edificios en las que se sitúan para gestionar la venta de parte de las mismas y, obtener, de esta forma, efectivo con el que afrontar los créditos contra la masa que se están generando, para ello, y en interés del concurso, se solicitó al Juzgado de lo Mercantil autorización para la venta de las fincas que, a la fecha siguen a nombre de la concursada, mediante escrito de fecha 18 de febrero de 2014 que fue proveído el 05 de marzo de 2014. 10.- Por último, esta administración ha atendido todos y cada uno de los requerimientos efectuados por el Juzgado. En concreto en fecha 05 de febrero del corriente se remitió al Juzgado que conoce del concurso Inventario de bienes y derechos de la concursada, dando así cumplimiento a lo estipulado en la legislación vigente.



www.articulo27.es

III.- DOCUMENTOS A UNIR AL INFORME CONCURSAL.

APARTADO SEGUNDO DEL ART. 75 LC

INDICE A. INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA B. LISTA DE ACREEDORES C. EVALUACION DE LA PROPUESTA DE CONVENIO ANTICIPADA PROPUESTA



www.articulo27.es

Según lo dispuesto en el art. 76 LC constituyen la masa activa del concurso los bienes y derechos integrados en el patrimonio del deudor a la fecha de la declaración del concurso y los que se reintegren al mismo o adquiera hasta la conclusión del procedimiento.

En base a ello, y dando cumplimiento a lo establecido en el art. 82 LC,

esta administración concursal ha elaborado un inventario de los bienes y derechos del deudor, en el que se relacionan y valoran todos y cada uno de los bienes y derechos que conforman la masa activa, teniendo en cuenta lo siguiente:

a) La naturaleza, característica, lugar en el que se encuentra y, en su

caso, datos de identificación, indicando, asimismo, los gravámenes, trabas o cargas que afectan a cada uno de los bienes y derechos.

b) Que el avalúo de los mismos se ha realizado con arreglo al su valor de mercado, teniendo en cuenta los derechos, gravámenes o cargas de naturaleza perpetua, temporal o redimible que directamente les afectan e influyan en su valor, así como las garantías reales y las trabas o embargos que garantizan o aseguran deudas no incluidas en la masa pasiva.

A la fecha de cierre del Inventario de Bienes y derechos de la masa activa de GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. se resume en la siguiente tabla:

ACTIVO VALOR ESTIMADO AC

A. ACTIVO NO CORRIENTE 0,00I. Inmovilizado intangible 0,00

II. Inmovilizado material 0,00

III. Inversiones inmobiliarias 0,00

IV. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo 0,00

V. Inversiones financieras a largo plazo 0,00

VI. Activos por impuesto diferido. 0,00

VII. Deudas comerciales no corrientes 0,00

B. ACTIVO CORRIENTE 15.637.445,73I. Activos no corrientes mantenidos para la venta. 0,00

II. Existencias 1.149.429,15

4. Productos terminados 1.149.429,15

35. Productos terminados 1.149.429,15

III. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 14.488.016,58

IV. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo 0,00

V. Inversiones financieras a corto plazo 0,00

VI. Periodificaciones a corto plazo 0,00

VII. Efectivos y otros activos líquidos equivalentes 0,00

TOTAL ACTIVO (A+B) 15.637.445,73

A.- INVENTARIO DE LA MASA ACTIVA



www.articulo27.es

Teniendo en cuenta los resultados obtenidos, y en base a las valoraciones realizadas de cada uno de los bienes y derechos que configuran la masa activa de la Sociedad, concluye esta AC que, el valor asciende a 13.985.630,32

Seguidamente, se procede al análisis y detalle individualizado de las partidas del Inventario de la masa activa.

B) ACTIVO CORRIENTE

II.- Existencias: Esta partida recoge Productos terminados, la cual refleja los inmuebles que la mercantil posee para su venta, dada la actividad a la que se dedicaba en el pasado conocido, como era la promoción, gestión y ejecución de todo tipo de negocios inmobiliarios, tanto en su vertiente urbanística como de la construcción en sí, para su explotación, venta o alquiler, así como cualesquiera otros relacionados con los mismos.

Productos terminados

En el presente informe consideramos más operativo desglosar cada una de las propiedades de la concursada para tener una visión más precisa de su situación patrimonial, con indicación de sus cargas.

Las fincas relacionadas se encentran agrupadas en torno a los siguientes

núcleos residenciales:

Urbanización Xarc: Conjunto Residencial “Astor” (Santa Eularia des Riu)

Urbanización Xarc: Edificio S’Olivera (Santa Eularia des Riu)

Urbanización Xarc: Edificio Mizar (Santa Eularia des Riu)

Urbanización Xarc (Santa Eularia des Riu)

Calle Sa Llavanera: Edificio Aldebarán (Ibiza)

Calle San Jaime: Sa Punta den Ros (Santa Eularia des Riu)

Calle Maresme: Conjunto Es Pins “Can Puig” (Sant Jordi de Ses Salines)

En cada una de las fichas correspondientes a cada una de las fincas

aparece el detalle del núcleo residencial de referencia.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION SÓTANO PLAZA DE APARCAMIENTO

DESCUBIERTA Nº 5 CP:7840

LOCALIDAD

SANTA EULARIA DES RIU

Nº FINCA

37446



www.articulo27.es

TOMO

1634

LIBRO

581

FOLIO

139

SUP.SUELO SUP.CONST.

10,35 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

12.058,89 €

Sobre las referidas fincas pesan las siguientes cargas:

Embargo en letra A a favor de TGSS en garantía de 37.485,25 euros, según expediente administrativo 07 03 09 00168690. En fecha 15/06/2010 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Embargo en letra B a favor de TGSS en garantía de 20.658,75 euros, según expediente administrativo 07 03 09 00168690. En fecha 16/11/10 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Embargo en letra C a favor de AEAT en garantía de 1.039.465,31 euros, según expediente administrativo 071023318914J. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Embargo en letra D a favor de TGSS en garantía de 20.747,22 euros, según expediente administrativo 07 03 09 00168690. En fecha 19/06/2012 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION SÓTANO TRASTERO Nº 29 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37438

TOMO

1634

LIBRO

581

FOLIO

115


4,3 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

5.009,97 €



www.articulo27.es


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.126.352,54€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023316311D.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION SÓTANO PLAZA DE APARCAMIENTO

DESCUBIERTA Nº 13 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37374

TOMO

1633

LIBRO

580

FOLIO

144


20,2 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

23.535,22 €


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.126.352,54€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023316311D.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION PLAZA DE APARCAMIENTO DESCUBIERTA Nº 6

CP:07840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37447

TOMO

1634

LIBRO

585

FOLIO

142


10,35 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

12.058,89 €



www.articulo27.es


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318914J. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION TRASTERO Nº 11 SÓTANO CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37426

TOMO

1634

LIBRO

581

FOLIO

79


5,29 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

6.163,43 €


Embargo en letra A a favor de DINAPLAC, S.L. en garantía de 74.252,46€ a resultas del procedimiento de ejecución de títulos judiciales seguido en el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Ibiza con numero de autos 276/2011.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION TRASTERO Nº 24 SÓTANO CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37434

TOMO

1634

LIBRO

581

FOLIO

103


4,2 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

4.893,46 €



www.articulo27.es


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318914J. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION SÓTANO PLAZA DE APARCAMIENTO Nº 2 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37363

TOMO

1633

LIBRO

580

FOLIO

115


16,32 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

19.014,60 €


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.126.352,54€ a resultas del procedimiento de apremio nº 071023316311D. En fecha 23/12/2010 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “ASTOR” DESCRIPCION PTAL,4 1ºB, Nº 114, CP:07840

LOCALIDAD


Nº FINCA

37491

TOMO

1635

LIBRO

582

FOLIO

49


37,1 m2

VALOR m2

3.009,00 €

VALORACION

111.633,90 €



www.articulo27.es


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.126.352,54€ a resultas del procedimiento de apremio nº 071023316311D. En fecha 23/12/2010 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

EDIFICIO S’OLIVERA DESCRIPCION URB.XARC SÓTANO TRASTERO Nº 9 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

36465

TOMO

1612

LIBRO

565

FOLIO

28


3,38 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

3.938,07 €


Embargo en letra A a favor del AYUNTAMIENTO DE SANTA EULALIA DEL RIO en garantía de 169.682,38€ a resultas de la diligencia de embargo expedida en el expediente nº 003643. En fecha 17/06/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO


LOCALIDAD


Nº FINCA

36466

TOMO

1612

LIBRO

565

FOLIO

31


3,38 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

3.938,07 €



www.articulo27.es


Embargo a favor de la TGSS en garantía de 93.363,11€ a resultas de la diligencia de embargo expedida en el expediente nº 07 03 09 00168690. En fecha 17/06/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO


LOCALIDAD


Nº FINCA

36467

TOMO

1612

LIBRO

565

FOLIO

34


3,38 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

3.938,07 €


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318915Z. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

EDIFICIO MIZAR DESCRIPCION URB.XARC SÓTANO PLAZA DE APARCAMIENTO

Nº 13 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

38395

TOMO

1680

LIBRO

605

FOLIO

44


20,97 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

24.432,36 €



www.articulo27.es


Embargo en letra A a favor del AYUNTAMIENTO DE SANTA EULALIA DEL RIO en garantía de 81.215,92€ a resultas de la diligencias de embargo expedidas en los expedientes nº 292787 y 003643. En fecha 29/04/2010 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Embargo a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318915Z. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO

EDIFICIO MIZAR DESCRIPCION URB.XARC SÓTANO PLAZA DE APARCAMIENTO

Nº 33 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

39636

TOMO

1715

LIBRO

632

FOLIO

209


13,17 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

15.344,50 €


Embargo a favor de la TGSS en garantía de 93.363,11€ a resultas de la diligencia de embargo expedida en el expediente nº 07 03 09 00168690. En fecha 31/07/2013 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO DESCRIPCION URB.XARC SÓTANO TRASTERO Nº 20 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

36390

TOMO

1608

LIBRO

563

FOLIO

183



www.articulo27.es


3,59 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

4.182,74 €


Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31€ a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318915Z. En fecha 31/07/2013 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

URBANIZACIÓN XARC

EDIFICIO DESCRIPCION URB.XARC SÓTANO TRASTERO Nº 11 CP:7840

LOCALIDAD


Nº FINCA

36381

TOMO

1608

LIBRO

563

FOLIO

156


3,59 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

4.182,74 €

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

1

VIA PUBLICA

CALLE SA LLAVANERA

EDIFICIO

EDIFICIO ALDEBARÁN DESCRIPCION TRASTERO SITO EN LA PLANTA SÓTANO nº 20

LOCALIDAD

IBIZA

Nº FINCA

20972

TOMO

1786

LIBRO

208

FOLIO

161


6,15 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

7.165,43 €




www.articulo27.es

Embargo a favor de INDUSTRIAL GRADHERMETIC SAE en garantía de 32.095,80 Euros de principal y 9.628,00 Euros de intereses, costas y gastos, según autos de Juicio Cambiario número 933/2009 Juzgado De Primera Instancia Número 1 de Eivissa. En fecha 10/02/10se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

GTRO.PROP.

IBIZA

Nº

1

VIA PUBLICA

CALLE SA LLAVANERA

EDIFICIO


LOCALIDAD

IBIZA

Nº FINCA

20969

TOMO

1786

LIBRO

208

FOLIO

152


8,96 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

10.439,39 €



Embargo en letra A a favor de la AEAT en garantía de 1.107.852,54 € a resultas de la diligencia de embargo nº 071023316331Y. En fecha 15/12/10 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

1

VIA PUBLICA

CALLE SA LLAVANERA

EDIFICIO

EDIFICIO ALDEBARÁN DESCRIPCION PLAZA DE APARCAMIENTO SITO EN LA PLANTA

SÓTANO nº 16

LOCALIDAD

IBIZA

Nº FINCA

20957

TOMO

1786

LIBRO

208

FOLIO

116



www.articulo27.es


21,86 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

25.469,30 €




RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

1

VIA PUBLICA

CALLE SA LLAVANERA

EDIFICIO


LOCALIDAD

IBIZA

Nº FINCA

20970

TOMO

1786

LIBRO

208

FOLIO

155


4,7 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

5.476,02 €






www.articulo27.es

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

3

VIA PUBLICA

CALLE SAN JAIME

EDIFICIO

SA PUNTA DEN ROS DESCRIPCION EDIFICIO COMPUESTO DE TRES PLANTAS

LOCALIDAD


Nº FINCA

4434

TOMO

1280

LIBRO

367

FOLIO

132


274,78 m2

VALOR m2

3.037,00 €

VALORACION

834.506,86 €


Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID en garantía de 1.153.000,00 € de principal.

Hipoteca a favor de la TGSS en garantía de 424.782,81€ de principal, estando previsto su vencimiento para el 31/08/2014.

Embargo a favor de la TGSS en garantía de 37.485,25 € a resultas de la diligencia de embargo nº 07 03 09 00168690. En fecha 15/06/2010 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Embargo a favor de la AEAT en garantía de 1.039.465,31 € a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318915Z. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.





www.articulo27.es

RGTRO.PROP.

IBIZA

Nº

2

VIA PUBLICA

CALLE MARESME

EDIFICIO

CONJUNTO ES PINS (CAN PUIG) DESCRIPCION GARAJE Nº 23 CP:07817

LOCALIDAD

SANT JORDI DE SES SALINES

Nº FINCA

28655

TOMO

1721

LIBRO

430

FOLIO

195


10,34 m2

VALOR m2

1.165,11 €

VALORACION

12.047,24 €


Hipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA en garantía de 4.844€ de principal.

Embargo a favor de la AEAT en garantía de 1.101.352,54 € a resultas de la diligencia de embargo nº 071023318915Z. En fecha 18/01/2011 se acuerda expedir certificación de cargas de la finca.

Dada la perentoriedad de la presentación del presente Inventario y la no disposición hasta la fecha de elaboración del mismo de datos actualizados fehacientes por parte de la concursada y, a fin de evitar los gastos que generaría para la masa la elaboración de un informe pericial que determinara el valor exacto de los inmuebles relacionado, esta AC ha decidido valorar los inmuebles, cuya titularidad pertenece a la concursada y detectados en el Registro de la Propiedad, según la media del precio del metro cuadrado de igual naturaleza y localización establecidos en unos de los portales inmobiliarios más fiables del mercado (idealista.com).

III. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar

b) Otros deudores.

II.470/472 Otros deudores. CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L.

Descripción V. CONTABLE CORRECCION V.REAL

ACCION PAULIANA 14.488.016,58 0,00 0,00

14.488.016,58

TOTAL OTROS DEUDORES 14.488.016,58 0,00 € 14.488.016,58



www.articulo27.es

El derecho de crédito que se recoge se corresponde con el Incidente

Concursal seguido en el Juzgado de lo Mercantil 1 de Palma de Malloraca a

instancia de esta administración concursal contra GESTION INMOBILIARIA

PROGILSA, S.A., CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L. SON POU

SOSTENIBLE, S.L., SON POU RENOVABLES, S.L. y SON POU

RECURSOS, S.L.

El incidente concursal en ejercicio de la acción pauliana ha sido

presentado recientemente, por lo que estamos a la espera de que se admita a

trámite y se emplace a las demandadas. El importe recogido como derecho de

crédito podrá ser modificado en mayor importe, si existieran nuevas

comunicaciones de crédito, o en menor importe, si existiera sentencia

desestimatoria.



www.articulo27.es

B.- INVENTARIO DE LA MASA PASIVA

De conformidad con lo dispuesto en el art. 84 LC, constituyen la masa pasiva los créditos contra el deudor común que conforme a esta Ley no tengan la consideración de créditos contra la masa.

En función de ello, y teniendo en cuenta, como base, los créditos

comunicados así como la lista de acreedores adjuntada por la concursada a su solicitud de concurso, se ha confeccionado la tabla que a continuación se detalla, en la que se ha incluido, asimismo, cuantos créditos le constan a esta administración a raíz del estudio de los libros y documentos del deudor, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 86.1 de la LC, reconociéndose cada uno de ellos por su valor contable.

En función de lo expuesto a continuación detallamos: - Créditos contra el deudor que conforman la masa pasiva - Los créditos contra la masa vencidos y pendientes de cobro.

CREDITOS CONTRA EL CONCURSO



www.articulo27.es



www.articulo27.es

CREDITOS CONTRA LA MASA

Asimismo, quedan pendientes al cierre de este informe, como únicos

créditos contra la masa, los honorarios de esta administración concursal que han sido fijados por auto de fecha 08 de enero de 2014 en 322.127,61€.

En resumen, los créditos relacionados hasta el momento, se pueden

desglosar de la siguiente forma:

CREDITOS CONTRA EL CONCURSO

CREDITOS CON PRIVILEGIO ESPECIAL (ART.90) 1.367.174,64 €

CREDITOS CON PRIVILEGIO GENERAL (ART. 91) 1.452.216,48 €

CREDITOS ORDINARIOS (ART. 89.3) 7.568.038,29 €

CREDITOS SUBORDINADOS (ART.92) 4.215.678,44 €

TOTAL 14.603.107,84 €



www.articulo27.es

C.- EVALUACION DE LA PROPUESTA DE CONVENIO

ANTICIPADA PROPUESTA

No se puede valorar propuesta alguna de convenio, toda vez que la

concursada ceso en su actividad, supuestamente, en julio de 2010, por lo que

la tramitación del presente procedimiento abocará a la apertura de la fase de

liquidación, que quien suscribe interesará a la mayor brevedad.



www.articulo27.es

.- CONCLUSIONES

IV.- EXPOSICIÓN MOTIVADA DE LA ADMINISTRACIÓN

CONCURSAL ACERCA DE LA SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL

DEUDOR Y DE CUANTOS DATOS Y CIRCUNSTANCIAS PUDIERAN

SER RELEVANTES PARA LA ULTERIOR TRAMITACIÓN DEL

CONCURSO. APARTADO TERCERO DEL ART. 75 LC

INDICE 1.- CONCLUSIONES



www.articulo27.es

1.- CONCLUSIONES

Para finalizar el presente informe, hemos de reiterar nuevamente lo expuesto a lo largo del mismo, sobre todo en su parte económica, esto es, que la concursada al cierre del ejercicio 2009, último ejercicio en el que se presentaron las cuentas anuales y, asimismo, según parece, último ejercicio en el que la concursada se mantuvo con actividad, no mostraba síntomas de insolvencia, ni se encontraba incursa en causa de disolución, pues los fondos propios de la sociedad, materializados en la partida de Patrimonio Neto, son positivos en los ejercicios estudiados y no se encuentran por debajo del límite establecido en el art. 363.1.d del Real Decreto Legislativo de 2 de julio de 2010 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, por lo que no existe el presupuesto objetivo para la solicitud voluntaria de concurso de acreedores.

2008 2009

Lím Art. 104.1.e) LSRL: 50% C.S. 750.528,80 € 750.528,80 €

Patrimonio Neto 2.780.530,64 € 2.543.065,48 €

Causa de disolución / concurso voluntario

acreedores

NO NO

A la vista de lo expuesto, y tras las averiguaciones llevadas a cabo por

esta administración, la única justificación existente para la solicitud de concurso necesario formulada por ACRISTALAMIENTOS Y BISELADOS BOLEA, S.L. y POTENCIA ALQUILER DE MAQUINARIA, S.L. en julio de 2011, no es otra, como ya hemos adelantado, que GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. el 23 de abril de 2010, a través de un entramado de actuaciones, acuerdos societarios y actos objeto de escrituras, transmite a CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., entidad del ámbito empresarial tanto de sus socios VATOYMA, S.L. Y PRONTON, S.L., como de sus administradores societarios, Don Antonio-Juan Gil Soler y Don Pedro-José Espigares Roldán, como hemos visto en el apartado de grupo de empresas, la casi totalidad de sus bienes a cambio de nada.

Es por ello que esta administración ha ejercitado mediante incidente

concursal acción pauliana, a la que ha ido haciendo referencia a lo largo de este informe, ante el Juzgado de lo Mercantil que conoce del concurso, frente SUELOS Y CASAS DE IBIZA, S.L., SON POU SOSTENIBLE, S.L., SON POU RENOVABLE, S.L. y SON POU RECURSOS, S.L. a los efectos de que se reintegren a la masa activa los bienes de la concursada, necesarios para satisfacer los créditos de los acreedores, y que fueron transmitidos de forma fraudulenta.

Es importante, asimismo, poner de relieve en estas conclusiones, que

solamente de dictarse sentencia estimatoria de la demanda incidental



www.articulo27.es

formulada por esta administración, podría hacerse frente, con la liquidación de los bienes reintegrados y los que a la fecha son propiedad de la concursada, si no a la totalidad de los créditos comunicados si a gran parte de los mismos, a la vista de la diferencia existente entre el activo y el pasivo de la concursada:

ACTIVO

TOTAL 15.637.445,73€

PASIVO

TOTAL 14.603.107,84€

SUPERAVIT

TOTAL 1.034.337,89€

El superávit reflejado, como hemos expuesto, pasa exclusivamente por la estimación de la acción pauliana ejercitada por quien suscribe frente a CASAS Y SUELOS DE IBIZA, S.L., puesto que su estimación conllevaría la devolución a la concursada de gran parte de sus bienes, y la realización de los mismos permitiría satisfacer gran parte de los créditos, por lo que, es esencial para la tramitación del concurso la estimación de la referida demanda.

Por último, y en cuanto a sus obligaciones legales la concursada no ha

presentado las cuentas anuales correspondientes a los ejercicios 2010 en adelante, teniendo su hoja registral cerrada por ello, ni ha atendido el requerimiento efectuado por esta administración interesando documentación necesaria para la elaboración del presente informe, por lo que le resulta imposible a quien suscribe, como le hubiera gustado, ofrecer la imagen fiel y ajustada a la realidad de la mercantil concursada.bn

En virtud de lo expuesto, sometemos el presente informe a la

consideración del Juzgado de lo Mercantil Número 1 de Palma de Mallorca y de todos los interesados, que ha sido formulado de conformidad con los datos obrantes en la documentación facilitada; haciendo constar expresamente la salvedad de posibles errores numéricos, de apreciación o técnicos, que pudieran conllevar modificaciones. LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL

Palma de Mallorca, a 19 de marzo de 2014

GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. - articulo27.es · gestion inmobiliaria progilsa, s.a. concurso...

Documents

Transcript of GESTION INMOBILIARIA PROGILSA, S.A. - articulo27.es · gestion inmobiliaria progilsa, s.a. concurso...