Fiche de présentation du quartier Cordon à...

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Nom du quartier EPCI

Ville 93 Type

N° quartier Région

Non

*

Département (N°)

Seine-Saint-Denis

Ile-de-France

Saint-Ouen

Cordon

Saint-Ouen Communauté d'agglomération

CA Plaine Commune

Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen

QP093044

Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ? Unité urbaine polarisante

Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération

EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1


Données générales

Nombre d'habitants

< 25 ans (%)

25-60 ans (%)

> 60 ans (%)

Nombre de ménages

Taux de chômage

Revenu médian

425

4

4641

SIRENE 2013, Base permanente des équipements - INSEE 2013, CLAP 2009

2366

86,54%

6,85%

52,06%

2,96%

NC

* INSEE 2011 et entretiens bailleurs sociaux, hors logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune, pièces indépendantes,logements dans un immeuble à usage autre que d'habitation.

34,29%

52,90%

12,81%

18,68%

14505

37,34%

48,96%

13,70%

154596

21,84%

11761

2270

18,61%

11800

% collectifs

Données logements du quartier*

Source INSEE 2011 - sur la base des iris retenus pour les données quartier : Saint-Ouen : Secteur 4 - Secteur 5

Saint Ouen Habitat Public Office Public : 150 salariés

Protect securité : 35 salariés

Département de la Seine Saint Denis : 35 salariés

Aucun quartier de la Ville de Saint-Ouen n’était inscrit dans le PNRU1.

Ce nouveau programme concerne 1 000 habitants, 3 hectares et 542

logements

Complément d'informations

Nombre de logements

Nombre d'équipements publics

Nombre d'emplois total

% logements sociaux

Taux de vacance (%)

Taux de rotation logements sociaux (%)

Principaux employeurs du quartier

Données statistiques

21843

Quartier Ville EPCI

4679 47783 407007

33,25%

52,88%

13,86%

Dynamique de la population depuis 2006

Hausse

Données économiques du quartier

Nombre d'entreprises

% individuels




Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération

900 m² 300 m² 300 m²



Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier


Projet urbain Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen

PNRU

Oui

Non

2014

2024

NC

NC

NC

NC

NC

NC

08/07/2015

* Renforcer les dispositifs et moyens d’accompagnement vers l’emploi ;

* Lever les freins à l’emploi, en développant l’offre de modes de garde en

quantité et en en variant les formes / l’accès à la mobilité /l’offre

linguistique ;

* Entraîner une dynamique de création d’emplois et d’activités adaptés au

profil de la population ;

* Favoriser et accompagner la création et le développement

d’entreprises, notamment les TPE et le secteur de l’économie sociale et

solidaire, ainsi que l’implantation de services et de commerces de

proximité

Convention nationale

Principales orientations du contrat de ville

Démolition de logements (Nombre)

Construction de logements (Nombre)

Autres opérations structurantes

Démolition de logements (Nombre)

Autres opérations structurantes

Construction de logements (Nombre)

Evolution démographique induite

Projet en cours d'élaboration : 2014 - quartier éligible à l'Anru 2 porté par

la Ville de Saint-Ouen-sur-Seine qui a intégré les quartiers sud de l’île Saint-

Denis, en plus des quartiers Cordon-Lamotte-Taupin et Vieux Saint-Ouen.

Ces trois quartiers offrent de grandes similitudes en terme de difficultés et

ont par ailleurs le même bailleur social, Saint-Ouen Habitat Public.

Contrat de ville

Date de signature

Opération isolée

Année de signature

Année de sortie

Opérations livrées

Opérations engagées non achevées

Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier



Références

Nom

Mme Corinne MIGNOT

Mme Anne-Sophie NAUDET

Mme Alexandra PARISI

Bilan des points forts et points faibles du quartier

POINTS FORTS POINTS FAIBLES

Insertion urbaine

Cadre bâti

Sécurité

Autres

Le quartier est bordé par des projets emblématiques de la dynamique de développement urbain de la ville : l’écoquartier des Docks et le prolongement la

ligne 14. Saint-Ouen Habitat Public et la Ville de Saint-Ouen ont missionné une équipe

pluridisciplinaire de maîtrise d’oeuvre pour réaliser un diagnostic du quartier et des scénarii d’aménagement à long terme.

A proximité de grands axes structurants

Le quartier souffre d’un enclavement : l’accès aux logements est très confidentiel, peu qualitatif, la voirie est disqualifiée, surtout du fait d’un

patrimoine ancien et dégradé

Saint-Ouen Habitat Public et la Ville de Saint-Ouen ont missionné une équipe pluridisciplinaire de maîtrise d’oeuvre pour réaliser un

diagnostic du quartier et des scénarii d’aménagement à long terme

Les logements sont peu qualitatifs, voire disqualifiés Il y a une dégradation des espaces publics

Il y a un fort sentiment d'insécurité notamment du au trafic de drogue

Structure hôtelière à proximité pouvant générer du flux pour le commerce de première nécessité

Offre commerciale peu attractive


Nom de la polarité Numéro de la polarité

Adresse de la polarité Surface commerciale (m²)

Non

Non Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA ?

Si oui, en quelle année ?

Si oui, quel statut ?

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Polarité Rue Monet à Saint-Ouen

Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux ? Rue Monet93CN003

Rue du Dr Bauer / Rue Monet3613

Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2

Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 7


Année de création

Dernière rénovation

Typologie principale

Typologie secondaire

Mode d'implantation

Maîtrise foncière Structure de propriété

Nombre total de boutiques

Dont fermées Vacance (%)

Nombre de places 40

Dont dédiées 8

Dont banalisées 32 Facilité de stationnement Difficile

Aucunes réelles rénovations du secteur

Caractéristiques d'implantationRue commerçante

Construction mixte

Entre 1961 et 1995


Caractéristiques de la polarité

Historique

Caractéristiques de propriétéPropriétaire(s) public(s) ou

parapublic(s)

Propriétaire unique


OPHLM de Saint Ouen (Saint Ouen Habitat)

Caractéristiques d'occupation

24

2

8%

Caractéristiques de stationnement

Carte P2 : Environnement concurrentiel



Activité de base (Nombre) 5

Boulangerie / Pâtisserie 2

Pharmacie 1

Salon de coiffure 2

Tabac, Presse, Loto 0

Café Bar PMU 0

Bureau de Poste 0

Libre service alimentaire 1

Autres activités commerciales 14

Alimentaires spécialisés 0

Hygiène Beauté Santé 0

Equipement de la personne 0

Equipement de la maison 0

Commerces divers 1

Services divers 6

Restauration 7

Activités non commerciales 2

Total de boutiques ouvertes 22

Nombre de locaux vacants 2

Présence d'enseignes nationales

Présence d'une locomotive alimentaire

Liste des commerces présents ouverts

Composition commerciale

Locomotive(s)

Non

Liste des principales locomotives (alimentaires ou non)

Activités incontournables :

Pharmacie Monet (Pharmacie)

Boulangerie (Boulangerie)

Type d'offre Offre principalement communautaire

Non

Autres caractéristiques

Carte P3 : Organisation de la polarité



Notes*

(0-4)

1

1

2

2

1,5

1

2

1

2,5

2

3

2

9

* Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif

Une bonne accessibilité routière et piétonne avec

une offre de stationnement "banalisée", néanmoins

insuffisante (utilisée par les habitant du quartier)

Un manque de passages piétons sur l'artère

Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants

Accessibilité de l'équipement

Lisibilité de l'équipement

Dynamique urbaine

Dynamisme du marché potentiel

Diagnostic commercial succinct de la polarité

Situation de l'équipement

Insertion urbaine

Catégories

Offre

Une locomotive alimentaire (Franprix) en dehors du QP mais à

proximité et génératrice de flux.

Attractivité d'un pôle commercial concurrent

d'envergure différente (en dehors du QP) rue Gabriel

Péri (secteur Mairie)

Importance et diversité

Points forts

Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage…)

Points faibles

Morphologie

Pas de mise en valeur des commerces : les vitrines ne

sont pas aménagées, ni décorées

Absence d'animations commerciales

Sentiment d'insécurité

Des parties communes propres et entretenues Un pôle qui apparait vétuste avec une structure bâtie

(murs, façades, sols) dégradéeAspect du bati 2

Qualité et pertinence 1

Absence de locomotive alimentaire

Absence d'enseignes nationales

Ambiance du site 2 Des espaces publics environnants entretenus et valorisés

Commentaires

Conception spatiale

Une petite envergure de pôle de quartier (20 cellules)

Un faible taux de vacance

La présence de commerces et services fondamentaux

Activités en doublon (offre de restauration, garage,

boulangerie)

Notation sur 20

Le rayonnement du centre reste de l'hyper proximité

L'offre en généralité assure un service de dépannage à la clientèle de quartier

Une résidence hôtelière ouverte récemment à proximité du QP permet une diversité de la clientèle (moins communautaire)

Les garages ont une zone de chalandise élargie à l'Ile de France

Le pôle est sur l'axe supportant les flux routiers et légèrement

en retrait.



Besoin d'intervention détecté ? Oui

Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti

Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial

Il s'agira de veiller à ce que l'évolution de cette polarité se fasse en même temps que celle de la cité HLM. En effet, les tendances annoncées pour le programme évoquent:

-Le désenclavement du quartier.

-La réappropriation des espaces publics.

-La réhabilitation des espaces publics.

-La création d’une nouvelle offre de stationnement.

A aucun moment n'est évoqué la réhabilitation de ce pôle, pourtant, si ce quartier est réhabilité il a un potentiel commercial important.

Intervention ou projet en cours

Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer)

Non

Non

Si oui, nature de l'intervention

Non

Non

Oui

Non

Oui

Autres (précisez)

Synthèse des enjeux et recommandations principales

Pérenniser l'offre commerciale existante et en particulier les commerces et services fondamentaux

Maintenir la diversité et la qualité de l'offre

Renforcer l'attractivité commerciale du pôle (animations commerciales, actions de rénovation / requalification urbaine, installation d'une signalétique commerciale).

Nouveau quartier inscrit dans le programme NPNRU et ANRU, les études débuteront en 2016. Une problématique sera rencontrée sur la reconstitution de la polarité

commerciale suite à la rénovation urbaine du secteur.

Non

Oui

Problématique commerciale lourde

Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement)

Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre)

Déplacement de la polarité

Mesures d'accompagnement des commerçants

Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique)


Polarité Rue Monet à Saint-OuenDocuments iconographiques

Vue du linéaire commercial

Les abords (1) : Vue devant le centre commercial

Vue d'une partie du linéaire commercial

Les abords (2) : Vue derrière le centre commercial


Fiche de présentation du quartier Cordon à...

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