Exceptionnel à Nyon ! Nouveau projet à 100 m. du lac dans ... · • 4 logements de 3,5 pièces +...
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Exceptionnel à Nyon ! Nouveau projet à 100 m. du lac dans le Bourg de Rive
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arcade
Bureaux du rez-de-chaussée
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Il n’est plus nécessaire de présenter la ville de Nyon, romaine par son histoire, vivante par ses Festivals et ses musées, représentative par son château qui domine le lac, le port et le Parc du Bourg de Rive.
Le Bourg de Rive est niché entre le lac et la cité de Nyon. Il offre tout au long de l’année une animation culturelle et une vie de quartier très vivante avec son bord de lac, ses parcs, ses petits bistrots et commerces de proximité.
Garderies, Écoles enfantines et primaires centre-ville – 10 minutes à pied Collège secondaire centre-ville – 10 minutes à piedPlage 10 minutes à piedLac à proximité immédiate (moins de 100 m.)Gare de Nyon 10 minutes à piedBus TPN à proximité immédiateHabitants 20’000Taux d’imposition 0,61Sites à visiter http://www.lacote-tourisme.ch/fr/Z555/nyon
http://www.nyon.ch/fr/index.php
Situation
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La réalisation des Résidences «Les Terrasses de Rive» est particulièrement orientée vers une architecture ciblant le confort de ses futurs habitants.
Outre les caractéristiques architecturalement mises en place lors du développement du projet, telles que l’aménagement de généreuses baies
vitrées ou de lumineux patios, un soin particulier sera apporté aux matériaux choisis et à leur mise en œuvre.
D’une structure résistante en béton armé, les façades seront isolées en périphérie et revêtues d’un parement en briquette céramique dans une
discrète tonalité claire. Les vitrages et garde-corps seront assortis à ce matériau donnant à l’édifice une élégance contemporaine.
Les locaux commerciaux disposés au rez-de-chaussée seront disponibles au gré du preneur afin d’assurer une flexibilité optimale
d’aménagement. Ils sont équipés de locaux sanitaires, adaptés aux personnes à mobilité réduite, et certains lots disposent de grands dépôts en
accès direct.
Les logements sont proposés avec des finitions de qualité supérieure permettant un ameublement varié. Les nouveaux acquéreurs pourront
s’appuyer sur des pré-choix d’équipements sanitaires ou de finitions effectués pour eux. Des cuisines ouvertes enrichiront les séjours tandis que
des loggias ou terrasses pour chaque logement prolongeront agréablement ces espaces à vivre vers les dégagements extérieurs. Les grands
appartements localisés en attique, bénéficieront en plus chacun de deux grandes terrasses accessibles et d’un accès ascenseur privatisé.
Outre la proximité du centre-ville, du bord de lac et de leurs commodités, les futurs habitants bénéficieront aussi d’un grand parking souterrain
pour 2 et 4 roues, relié directement aux étages par escalier ou ascenseur. La cour privée située devant le bâtiment sera un espace de
rencontres apprécié de toutes les générations tandis que le cordon forestier propriété des résidences verra sans doute de nombreux enfants
s’épanouir.
Le respect de l’environnement dans le cadre du développement durable sera aussi soigné. Le bâtiment atteindra des performances énergétiques
supérieures, une très bonne isolation thermique de l’enveloppe étant prévue. Une aération contrôlée à double flux est prévue centralisée pour les
locaux commerciaux et les appartements du 1er étage, individuelle pour les appartements d’attique. L’eau chaude
du chauffage et du sanitaire sera produite par une chaudière au gaz de ville complétée par l’installation de panneaux solaires thermiques et
photovoltaïques en toiture.
Afin d’assurer un ouvrage de qualité répondant aux exigences en vigueur, des ingénieurs spécialisés en structure, installations techniques
CVSE et acoustique ont été mandatés avec nous pour que la réalisation des Terrasses de Rive soit une réussite durable et une fierté autant de
ses constructeurs que de ses futurs résidents.
CCHE Nyon SA – 15 septembre 2017
Le mot du constructeur
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Un air de campagne dans le vieux Bourg de Rive !
A moins de 100 m. du bord du lac, à l’écart des nuisances de la Route Suisse, notre projet offre sur 2 niveaux + attique des surfaces commerciales au rez-de-chaussée et, au 1er étage, 10 logements de 2,5,à 5,5 pièces + cuisine.
3 «town house» sur le toit profitent de très grandes terrasses privatives et d’un accès par ascenseur privé. Echappées sur le lac et les montagnes pour certains logements.
Le terrain, résolument en pente, nous a donné la possibilité d’offrir différents types de logements bénéficiant de vastes puits de lumière, de loggias lumineuses ou de terrasses/ jardins privatifs.
Un cordon boisé – rare en milieu urbain – limite la parcelle à l’est. L’immeuble d’architecture contemporaine, voire atypique saura vous séduire par son originalité, sa luminosité et ses vastes patios centraux diffusant la lumière à tous les niveaux.
Construction de qualité - Performances énergétiques supérieures. Double-flux pour tous les lots, installation indépendante pour les attiques.Chauffage : gazPanneaux solaires photovoltaïques et thermiques.
Le projet
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Les appartements
Au 1er étage
• 3 logements de 2,5 pièces + cuisine – 63 m2 – orientation ouest – terrasse/jardin privatif• 4 logements de 3,5 pièces + cuisine – de 75 à 87 m2 – orientation sud – loggias couvertes• 1 logement de 4,5 pièces + cuisine – 91 m2 – orientation ouest - en pignon - avec terrasse/jardinet privatif• 1 logements de 4,5 pièces + cuisine -107 m2 – orientation sud – loggia couverte• 1 logements de 5,5 pièces + cuisine de 118 m2 – orientation sud – en pignon – loggia couverte
• 3 appartements sur le toit de 5,5 et 6,5 pièces + cuisine – de 173 à 188 m2 habitables - avec grandes terrasses privatives de plus de 100 m2.
Interphone-vidéo Ascenseur (privatif pour les attiques)1 cave par logement1 parking en sous-sol par logement (en sus)2 cases pour motos en sous-sol (en sus)Parking pour les vélos en sous-sol et à l’extérieur.
Permis de construire délivré.
Pour mémoire : bureaux au rez-de-chaussée
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Quelques éléments du descriptif de construction
Dans tous les logements colonne lave-sèche
stores électriques
fenêtres bois-métal
Budgets cuisine 2,5 et 3,5 pièces Fr. 20’000.-
4,5 et 5,5 pièces Fr. 30’000.-
Attiques Fr. 40’000.-
Salles-d’eau bacs de douche extra-plats, cabines de douche.
Revêtements de sol chambres : parquet chêne
séjour/cuisine/salles d’eau : grès-cérame 60 x 60 cm au sol, 30 x 60 cm. sur les murs
échantillons dans nos bureaux
Attiques toiles protection solaire électriques
Loggias appart. côté lac stores toiles verticales – commande manuelle
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Plan financier estimatif
Prix d'achat appartement Lot 11 850'000.00
1 parking intérieur 50'000.00 Autres indications :
Total coût de revient 900'000.00
Valeur fiscale
estimative : 720'000.00
Fonds propres en déduction (minimum 20 %)Apport 2ème pilier (maximum 10 %) 0.00 Apport épargne (minimum 10 %) 180'000.00 total 180'000.00A financer 720'000.00
Prêt : 80% du prix du lot 720'000.00 1.5% 10'800.00(65 % du coût de revient)
Total annuel 10'800.00 Attention :
Total mensuel 900.00 Lors du calcul pour l'octroi d'un
Amortissement : entre 1 et 2% du montant à financer 720'000.00 1% 7'200.00 financement, l'établissement bancaire
soit, par mois 600.00 prend en compte un taux d'intérêt
Total avec amortissement 1'500.00 d'environ 5% + charges 1% et amortissement 1%
Frais d'achat sur la part de terrain
Droit de mutation 151'000.00 3.3% 5'285.00Notaire et R.F: 151'000.00 1.3% 1'963.00Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 %
Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 720'000.00 0.8% 5'760.00Intérêts intercalcaires (crédit de construction) 720'000.00 1.8% 6'480.00
19'488.00
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Charges PPE indicatives
Charges totales (chauffage, eau chaude et charges de PPE) :
Standard Minergie
Chauffage et eau chaude Charges PPE - non exhaustif
Consommation énergie : gaz Contrats d'entretien :
Epuration, taxe ordures Entretien immeuble et locaux communs 13'000.00 Appartement : lot 11 850'000.00Contrat d'entretien chaufferie Entretien des extérieurs 13'000.00 1 place parc intérieure 50'000.00Frais administratifs Contrats d'entretien ascenseur - ventilation 10'000.00Détartrage du bouilleur Consommation eau froide 2'500.00 900'000.00
Electricité locaux communs 2'500.00 Chauffage et eau chaude, par mois 120.00Honoraires de gestion 13'500.00 Charges PPE - estimation
Fonds de rénovation 15'000.00 Estimation : Fr. 2'325.-/an, soit par mois 193.00Assurances 5'500.00 lot 11 : 31 millièmes
Total pour l'immeuble 75'000.00 Total mensuel - ENVIRON 313.00
Ce budget estimatif vous est remis à titre indicatif. Il n'est pas contractuel.
Pour info : les banques calculent les charges d'un bien à 1% de sa valeur (y.c. fonds de rénovation)
Exemple de calcul :
Budget estimatif des charges
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Le guide de l’acheteur
� Signature d’un contrat de réservation avec versement d’un acompte de Fr. 20'000.- auprès de l’Etude du notaire mandaté.
� Obtention du financement bancaire. Nous sommes à votre disposition pour vous aider et vous conseiller dans cette démarche. Le dossier est validé par la banque.
� Signature devant le notaire mandaté d’un acte de promesse de vente et d’achat portant sur la part de terrain correspondant au lot que vous réservez. Engagement conditionné à la vente de 50 % du projet.
� Le permis de construire est d’ores et déjà obtenu.
� Une fois la condition remplie, signature devant notaire du transfert immobilier (vente définitive).
� Simultanément, signature du Contrat d’Entreprise Générale avec Naef.
� Cette procédure permet une économie substantielle des droits de mutation puisque les frais d’achat ne seront calculés que sur le prix de la part de terrain équipé.
� Au prix de vente s’ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaires et les intérêts du crédit de construction pendant la durée des travaux. (voir plan financier estimatif en page 13).
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Contacts
Naef Immobilier Nyon SARue de Rive 20 1260 Nyon
[email protected]él. +41 22 994 23 42
[email protected]él. +41 22 994 23 48
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Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, n’est pas un document contractuel. Seul l’acte notarié fait foi.La responsabilité des courtiers n’est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets.La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.
Constructeur
