Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013
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Alexander Vaughan Cofundateur de Lucas Fox International Properties Un climat accueillant sur toute l’année, un scenario architectural impressionnant, des plages de ville des plus belles au monde, un calendrier culturel et culinaire sensationnel tout au long de l’année font que Barcelone fascine encore et toujours le monde entier. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: VUE D’ENSEMBLE L’année 2013 a été la plus fructueuse pour Lucas Fox jusqu’à présent avec les ventes les plus importantes en fin d’année s’assurant ainsi non seulement les chiffres d’affaires les plus prospères depuis la fondation de la compagnie il y a neuf an, mais aussi une année à venir avec beaucoup de travail en perspective. Les clients étrangers dominent le marché immobilier à Barcelone car ils sont très attirés par les prix à la baisse. L’intérêt de part des investisseurs inter- nationaux se doit en grande partie à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE de posséder un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de 500000€. En 2013, l’Espagne est devenue le troi- sième pays le plus touristique au monde avec plus de 60 millions de visiteurs en un an. La Catalogne a prouvé être la destina- tion plus touristique attirant 25,7% des visites totales. Les prix de vente semblent s’être stabi- lisés et avoir chuté 1,06% par rapport à cette époque en fin 2012. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: RÉSUMÉ Alors que le nombre de transactions en 2013 sont restées stables, Lucas Fox a tout de même battu son record de ventes et indique une hausse de la de- mande pour les propriétés les plus haut de gamme du marché à Barcelone. Presque la moitié des acheteurs (43%) prévoient utiliser leur propriété en tant que résidence secondaire, presque un tiers (29.8%) en tant que propriété de placement (incluant transformations de propriétés résidentielles en hôtels ou bureaux) et le reste (16.4%) en tant que résidence principale. Lucas Fox a observé un intérêt croissant provenant de clients du Moyen-Orient, d’Inde, de Chine et d’Amérique du Sud grâce au programme du Golden Visa qui garantit un permis de résidence à tout acheteur investissant plus de 500 000€ dans une propriété. Cependant, étant donné qu’il n’existe que depuis fin 2013, son influence sur les tendances des acheteurs n’a pas encore pu être analysée. Lors du dernier trimestre de 2013, Lucas Fox a eu plus de clients en provenance d’Israël, Chine, Russie que sur le reste de l’année. Le tourisme reste le moteur économique de Barcelone, de plus il grandit d’année en année et est à l’origine de la hausse de locations à court terme dans la ville, spécialement durant les mois d’été. Dans l’ensemble, la moyenne des prix des locations du marché haut de gamme et global restent stables. MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 www.lucasfox.fr
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Chez Lucas Fox, nous travaillons dur afin de pouvoir proportionner à nos clients des informations actualisées et détaillées sur l'achat, la vente et la location de biens résidentiels et commerciaux.
Transcript of Étude de marché immobilier de Barcelone T3-T4 de 2013
Alexander VaughanCofundateur deLucas Fox International Properties
Un climat accueillant sur toute l’année, un scenario architectural impressionnant, des plages de ville des plus belles au monde, un calendrier culturel et culinaire sensationnel tout au long de l’année font que Barcelone fascine encore et toujours le monde entier.
MARCHÉ IMMOBILIERDE BARCELONET3 et T4 de 2013
MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: VUE D’ENSEMBLE
L’année 2013 a été la plus fructueuse pour Lucas Fox jusqu’à présent avec les ventes les plus importantes en fin d’année s’assurant ainsi non seulement
les chiffres d’affaires les plus prospères depuis la fondation de la compagnie il y a neuf an, mais aussi une année à venir avec beaucoup de travail en perspective.
Les clients étrangers dominent le marché immobilier à Barcelone car ils sont très attirés par les prix à la baisse.
L’intérêt de part des investisseurs inter-nationaux se doit en grande partie à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE de posséder un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de 500000€.
En 2013, l’Espagne est devenue le troi-sième pays le plus touristique au monde avec plus de 60 millions de visiteurs en un an.
La Catalogne a prouvé être la destina-tion plus touristique attirant 25,7% des visites totales.
Les prix de vente semblent s’être stabi-lisés et avoir chuté 1,06% par rapport à cette époque en fin 2012.
MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE: RÉSUMÉ
Alors que le nombre de transactions en 2013 sont restées stables, Lucas Fox a tout de même battu son record de
ventes et indique une hausse de la de-mande pour les propriétés les plus haut de gamme du marché à Barcelone.
Presque la moitié des acheteurs (43%) prévoient utiliser leur propriété en tant que résidence secondaire, presque un tiers (29.8%) en tant que propriété de placement (incluant transformations de propriétés résidentielles en hôtels ou bureaux) et le reste (16.4%) en tant que résidence principale.
Lucas Fox a observé un intérêt croissant provenant de clients du Moyen-Orient, d’Inde, de Chine et d’Amérique du Sud grâce au programme du Golden Visa qui garantit un permis de résidence à tout acheteur investissant plus de 500 000€ dans une propriété. Cependant, étant donné qu’il n’existe que depuis fin 2013, son influence sur les tendances des acheteurs n’a pas encore pu être analysée. Lors du dernier trimestre de 2013, Lucas Fox a eu plus de clients en provenance d’Israël, Chine, Russie que sur le reste de l’année.
Le tourisme reste le moteur économique de Barcelone, de plus il grandit d’année en année et est à l’origine de la hausse de locations à court terme dans la ville, spécialement durant les mois d’été. Dans l’ensemble, la moyenne des prix des locations du marché haut de gamme et global restent stables.
MARCHÉ IMMOBILIER DE BARCELONE T3 et T4 de 2013 www.lucasfox.fr
www.lucasfox.fr
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Espagne (‘0s)Barcelone Maison de résidence
Deuxième résidence
InversiónCasa para la jubilaciónInversión hoteleraInversión oficinasCasa de vacacionesOtros
Royaume-UniAutreFranceEspagneRussiePays-BasIsraëlSuèdeAllemagneBelgiqueChineÉtats-Unis
T1 2011
PM T1 2007
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Août 2013
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Les prix des propriétés à Barcelone et dans toute l’Espagne ont légèrement augmenté au cours des mois d’été avec une hausse de ventes durant le mois d’octobre. Entre juin et décembre 2013, Barcelone calcule en moyenne 1984 ventes résidentielles par mois.
Les prix sont restés stables durant la deuxième moitié de 2013, avec une légère hausse dans les trois quartiers les plus désirables de la ville: Les Corts, l’Eixample et Sarrià-Sant Gervasi. Ces quartiers ont évité que les légères baisses ayant eu lieu dans d’autres zones de la ville aient un impact négatif sur la moyenne de demande des prix de ventes (avec une moyenne en fin d’an-née de 3183€ par m2).
Les prix semblent avoir touché fond et s’être stabilisés vers la fin de l’année, avec une baisse de seulement 1,05% à partir de 3217€ à la fin de l’année 2012.
Presque la moitié des acheteurs (43%) prévoient utiliser leur propriété en tant que résidence secondaire, presque un tiers (29.8%) en tant que propriété de placement (incluant transformations de propriétés résidentielles en hôtels ou bureaux) et le reste (16.4%) en tant que résidence principale. La plupart des acheteurs du marché haut de gamme à Barcelone viennent du Royaume-Uni (18,8%), environ un tiers des acheteurs se divisent entre clients de France (12%), Espagne (11.3%) et
Russie (11.3%). Le reste des acheteurs proviennent du nord de l’Europe, des États-Unis, de Chine et d’Israël.
Barcelone obtient toujours un bon ren-dement en termes de locations, avec une moyenne de prix de location en fin 2013 de 9,30€ par m2 par mois (une baisse de 5,1% depuis fin 2012). Nou Baris est la zone de Barcelone avec la moyenne la plus basse: 8,3€ par mètre carré par mois, avec une moyenne trimestrielle de prix par mètre carré qui a augmenté dans les quartiers les plus prestigieux tels que Les Corts, Sar-rià-Sant Gervasi et l’Eixample, et une demande à la hausse dans le quartier de Ciutat Vella au centre-ville.
Ventes de propriétés, Pic en 2007 en comparaison avec le T3 de 2012 – T 4 de 2013 Source: Ine.esl
Moyenne des prix demandés à Barcelone, pic en 2007 comparé au T3 de 2010 au T4 de 2013 Source: Idealista.com
Objectifs des acheteurs pour le marché de luxe à Barcelone en 2013 Source: Statistiques de ventes de Lucas Fox
Pays d’origine des acheteurs du marché immobilier de luxe de Barcelone, 2013 Source: Statistiques de ventes deLucas Fox
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Stijn Teeuwen DIRECTEUR Alexander Vaughan DIRECTEUR
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Pour plus d’informations contactez-nous:
E [email protected] / T (+34) 933 562 989www.lucasfox.fr
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Les visites touristiques n’ont cessé de croître dans la région en 2013, et cela fait que les arrivées à l’aéroport soient de plus en plus nombreuses chaque année. Durant sa meilleure époque en août, l’aéroport de Barcelona El Prat a accueilli plus de 3,9 millions de passagers de mai à septembre, ce qui fait que les arri-vées ont augmenté 1,3% par rapport au nombre total d’arrivées en 2012.
Conforme aux volumes élevés de visi-teurs durant les mois d’été, les chiffres de voyageurs séjournant dans des ap-partements de vacances montrent un pic annuel de juin à septembre. Durant le mois d’août 2013, il y a eu une hausse de 3,7% d’appartements loués à court terme en comparaison avec la même période en 2012.
ANALYSES ET PRÉVISIONS
«Depuis début 2014, notre confiance dans le marché immobilier de Barcelone n’a jamais été aussi bonne”, explique Alexander Vaughan, directeur et cofon-dateur de Lucas Fox. « Lors du dernier trimestre de 2013, nous avons observé l’intérêt croissant de part de clients russes, chinois et du Moyen-Orient qui désirent profiter des propriétés à la baisse et des avantages du Golden Visa. Cela a rendu le marché plus compétitif entre les acheteurs traditionnel d’Europe et du Royaume-Uni qui voient un nivelle-ment des prix et la demande croissante d’acheteurs internationaux. Les ache-teurs veulent saisir les occasions du mar-ché haut de gamme de Barcelone».
Vaughan continue: « La réputation de Barcelone en tant que ville international grandit année après année. Un climat accueillant sur toute l’année, un sce-nario architectural impressionnant, des plages de ville des plus belles au monde, un calendrier culturel et culinaire sensa-tionnelle tout au long de l’année font que Barcelone fascine encore et toujours le monde entier, sans oublier une infrastruc-ture de transport en commun excellente, sa réputation internationale en tant que centre d’affaires, et les prix à la baisse en comparaison avec le reste d’Europe. Tous ces facteurs influencent l’intérêt glo-bal pour les propriétés à Barcelone, et nous espérons que 2014 sera encore plus fort en termes de ventes que nos records obtenus en 2013».
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Barcelona average rental property prices, peak 2007 compared with Q3 2010 – Q4 2013 / Source: Idealista.com
Arrivées de passagers à l’aéroport de Barcelona El Prat, 2011 - 2013Source: Aena.es
Voyageurs étrangers séjournant dans un appartement de vacances en Catalogne (incluant Barcelone) 2011 - 2013
