ETUDE DE MARCHE - ARTHUR LOYD NANTES · 2017. 3. 28. · Arthur Lod - Etude de march 2016 - Edition...

Arthur Loyd - Etude de marché 2016 - Edition 20172

NANTES

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EDITION 2017ETUDE DE MARCHE 2016

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ARTHUR LOYD1er réseau national

SOMMAIRE 07

BUREAUX

21

LOCAUXD’ACTIVITÉ

08 Evolution du volume depuis 2006

Les grandes métropoles françaises

09 Evolution du nombre de transaction

Répartition des transactions en nombre et en surface

10 Répartition achat / location

Comparatif de valeurs en location et vente

11 Répartition des transactions par secteur géographique

Fourchette des loyers

12 Le stock disponible au 1er janvier 2017

Classification de la seconde main

13 Evolution du stock depuis 5 ans

Evolution des stocks

14 Focus par secteur

20 Réalisations Arthur Loyd Nantes

28

LOCAUXCOMMERCIAUX

29 Deux marchés d’emplacements n°1 en ville

30 Valeurs locatives 2016 Nantes Métropole

31 Valeurs locatives 2016 Grands Axes

26 Le stock disponible au 1er janvier 2017

Evolution du stock depuis 5 ans

22 Evolution du volume depuis 2008

Les grandes métropoles françaises

23 Evolution du nombre de transaction

Répartition des transactions en nombre et en surface

24Répartition achat / location

Comparatif de valeurs en location et vente

25 Répartition des transactions par secteur géographique

Fourchette des loyers

27 Réalisations Arthur Loyd Nantes


BUREAUX LOCAUX D’ACTIVITÉ COMMERCE

NOTRE ÉQUIPE

DIRECTION : YVAN QUILLEC / Directeur d’Agence et Investissements l BUREAUX : GONZAGUE DE LÉPINAY / Consultant l VINCENT CHAPELAIN / Consultant l TRISTAN COYAC / Consultant l PASCALINE SEGURA / Assistante l ACTIVITÉ : SANDRINE BOUVIER / Consultante l ADÈLE ROUX / Contrat de professionnalisation l MATHILDE PORCHERON / Assistante l COMMERCE : CHRISTINE MAHÉ GOURHEL / Consultante l LUDOVIC PEIXOTO / Consultant l MYLÈNE PHILIPPOT / Assistante


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ÉTUDE DE MARCHÉ 2015Analyse et tendance>!Bureaux

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DEUXIÈME SEMESTRE 2016


NANTES MÉTROPOLE

DÉMOGRAPHIE6e ville de France

• Nantes intra-muros : 296 027 habitants• Nantes Métropole : 600 000 habitants• Aire urbaine : 797 300 habitants• 3 500 nouveaux habitants chaque année• 2 habitants sur 3 ont moins de 40 ans• Revenu moyen annuel : 25 200 € /

ménage

ENTREPRISES ET EMPLOIS28 500 entreprises / 55 000 étudiants

• 261 000 emplois salariés dans le secteur privé - 61,4 % en service - 13,2 % en industrie - 18,1 % en commerce - 7,3 % en construction• 1er pôle d’enseignement supérieur

Grand-Ouest• 4 pôles de compétitivité• 2 200 chercheurs

LES LIAISONS

• 6e aéroport régional français 15 destinations internationales directes 13 destinations nationales en vol direct

• TGV Atlantique À 1h55 de Paris avec 21 navettes

quotidiennes À 3h45 de Lille et à 4h10 de Lyon

• Périphérique 23 portes, connexions autoroutières

vers les grande villes : Paris, Rennes, Bordeaux

Cartographie et fiche d’identité


BUREAUX


LE MARCHÉ DES TRANSACTIONS

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

26 847 39 333 37 206 40 067 47 256 48 562 41 980 46 805 43 487 45 278

60 680 48 511 60 294 51 101 39 016 49 388 38 551 29 124 33 061 28 385

50 945

3 400 9 676 7 392 29 590 19 515 m2

43 289 m2

42 953 m2

2nde main Neuf Comptes propres

87 707 m2 87 844 m2

97 500 m2

91 168 m2

86 272 m2

97 950 m2

80 531 m2

75 929 m2 76 548 m2

73 663 m2

148 895 m2

90 207 m2

79 329 m2 83 940 m2

103 253 m2

55 667

37 891

16 088

109 646 m2

93 558 m2

BON A SAVOIRÀ noter le score historiquement haut du volume de seconde main transacté :

55 667 m2VILLES Bordeaux Lyon Toulouse Marseille-Aix Nantes Lille Paris

TOTAL 109 160 286 000 169 100 110 000 109 646 220 500 2 410 405

LES VOLUMES DE TRANSACTIONS DES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES

ÉVOLUTION DES VOLUMES DEPUIS 2006 (m2)

Moyennechiffréeglobale

Avec presque 110 000 m2 le marché Nantais des bureaux regagne ses plus hauts scores depuis 10 ans. C’est en particulier la demande placée qui tire cette performance puisque 93 558 m2 ont été commercialisés pendant l’année soit environ 25% de croissance par rapport à ces 3 dernières années. La part de neuf est conforme à ce que le marché absorbe chaque année.Les comptes propres sont à un bon niveau et viennent ajouter 16 000 m2 de bureaux neufs.


ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS

2nde main Neuf

174 190 221

167 169 175 152 187

69 70

74

57 55 45 66

51

0

50

100

150

200

250

300

350

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

218 220 224 224

295

260 243

T

Moyenne

240 T

Moyenne 2nde main

179 T 2009-2016

Moyenne neuf

61 T 2009-2016

238

Surfaces (m²) Nombre de transactions

% du nombre de

transactions

- 200 129 54%

200 à 499 68 28%

500 à 999 21 9%

+ de 1 000 20 9%

TOTAL 238 100%


% du nombre de

transactions

- 200 14 002 15%

200 à 499 20 393 22%

500 à 999 15 146 16%

+ de 1 000 44 017 47%

TOTAL 93 558 m² 100%

• Nombre de transactions selon la surface

• Répartition des m2


RÉPARTITION DES TRANSACTIONS EN NOMBRE ET EN SURFACE

La bonne performance du marché en 2016 se traduit également par une augmentation du nombre de transactions (+ 10%). Il convient surtout de noter une augmentation significative de la transaction moyenne qui s’établit cette année à 393 m2. Il est vrai que cette moyenne est sur-pondérée par 2 opérations de plus de 5 000 m2 dont une de 9 000 m2.50% des surfaces sont absorbées par les transactions de + de 1000 m2.


RÉPARTITION ACHAT / LOCATION

2nde main Neuf

Location Vente

2nde main Neuf

• RAPPEL 2015


34 136 m2

44 464 m2 11 203 m2

3 755 m2

78 600 m2

14 958 m2

LOCATION VENTE

2015 2016

52 698 m2 78 600 m2

166 184

317 427

2015 2016

Volume placés 20 965 m2 14 958 m2

Nombre de transactions 52 48

Surface moyenne 403 312

Les ventes ne représentent que 16% du volume total. C’est moins que l’année précédente et cela exprime bien un marché en sous-offre, particulièrement dans le neuf (4% des surfaces seulement).

BON A SAVOIRÀ noter, en location, la transaction moyenne grimpe à plus de 400 m2.

COMPARATIF DES TRANSACTIONS EN LOCATION ET VENTE


RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

2012 % Transactions 2013 %

Transactions 2014 % Transactions 2015 %

Transactions 2016 % Transactions

NANTES CENTRE 6 075 m2 16 11 930 m2 15 11 245 m2 16 11 957 m2 27 14 861 m2 16

EURONANTES/ÎLE DE NANTES 13 528 m2 17 12 889 m2 29 22 413 m2 29 21 462 m2 12 30 544 m2 33

NORD OUEST 33 300 m2 31 23 607 m2 33 25 112 m2 35 25 739 m2 33 22 079 m2 24

NORD EST 24 427 m2 22 16 385 m2 17 13 137 m2 10 7 506 m2 12 16 739 m2 18

SUD OUEST 2 038 m2 9 7 131 m2 4 2 704 m2 7 4 968 m2 7 3 004 m2 3

SUD EST 1 162 m2 5 3 987 m2 3 1 937 m2 3 2 031 m2 4 6 331 m2 6

80 530 m2 75 929 m2 76 548 m2 73 663 m2 93 558 m2

MÉTROPOLE NANTAISE


145 145145

Neuf NeufSecondemain

Secondemain

Secondemain

Sud Ouest Sud Est

FOURCHETTE DES LOYERS (€/m2/an)Neuf et seconde main par secteur

Neuf Secondemain

Neuf Neuf NeufSecondemain

Secondemain

Centre Euronantes/Île de Nantes

Nord Ouest Nord Est

80

90

100

110

120

130

140

150

160

170

180

190

200

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300

170

180185

165

140

150

130

140

120

165

130

165

90

130

85

125 125

90 90

130 130

L’attractivité du centre ville constatée ces dernières années se renforce en 2016 : 47 % de la demande placée (centre et Euronantes).Dans le détail, le secteur d’Euronantes / Ile de Nantes représente à lui seul 32 % du total. En périphérie, il convient de noter la relative faiblesse du secteur habituellement leader : le nord ouest ne représente que 23 % du marché contre 30 % habituellement.

Les valeurs restent stables même si les mesures d’accompagnement ont été significatives en particulier sur la seconde main sur les secteur en sur-offre.


LE STOCK DISPONIBLE AU 1er JANVIER 2017

CLASSIFICATION DE L’ÉTAT DE LA SECONDE MAIN

2nde main Neuf TOTAL Part du stock disponible/secteur

Tran-sac-tions

NANTES CENTRE 13 410 m2 0 m2 13 410 m2 8 % 6

EURONANTES/ÎLE DE NANTES 7 886 m2 14 861 m2 22 747 m2 14 % 1

NORD OUEST 32 390 m2 20 263 m2 52 653 m2 32 % 9

NORD EST 57 736 m2 5 623 m2 63 359 m2 38 % 4

SUD OUEST 6 530 m2 1 389 m2 7 919 m2 5 % 2

SUD EST 4 700 m2 1 524 m2 6 224 m2 4 % 1

122 652 m2 43 660 m2 166 112 m2 100 %


1 171

10 045

1 465 729 1 104 1 373 1 741

3 668 2 060

21 152

5 461

3 717

10 525

33 968

11 320

1 923 508

6 022

0 0 605

3 667

115 313 0

3 000

6 000

9 000

12 000

15 000

18 000

21 000

24 000

27 000

30 000

33 000

À rénover État d'usage Rénovés Très bon état 15 973 m2

À rénoverpeu performant

76 227 m2 État d’usageen l’état (en m2)

20 102 m2 Rénovés

refait à neuf (en m2)

10 350 m2 Très bon état

performant, de qualité (en m2)

Pour la première fois depuis 4 ans le stock de seconde main est en baisse.Le secteur Centre / Ile de Nantes est en situation de quasi sous-offre si on considère une année 2017 à l’image de 2016.Le secteur Est souffre avec un volume très conséquent (63.359 m2) et un volume annuel de transaction toujours réduit.

1% 1% 2%

9%

0% 0%

8%

1%

17%

28%

5%

3%

1% 1%

4%

9%

0% 1%

1% 4% 9%

0% 0% 0%


ÉVOLUTION COMPARATIVE ENTRE LE STOCK DISPONIBLE ET LE VOLUME DE TRANSACTIONS SUR 6 ANS


ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITION DU STOCK DEPUIS 5 ANS

Types 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017Tran-sac-tions

2nde main (m2) 67 700 82 598 108 098 129 700 129 292 141 839 122 652 6

Neuf (m2) 60 801 36560 24 822 37 014 42 255 38 471 43 660 1

TOTAL 128 501 119 158 132 920 166 714 171 547 180 310 166 312


Stock seconde main (m2) 67 700 82 598 108 098 129 700 129 292 141 839 122 652 6

Surface seconde main (m2) 47 256 46 562 41 980 46 805 43 487 45 278 55 607 1

2nde main Neuf

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

M2

2nde main Neuf

Stock 2nde main Surface 2nde main


FOCUS PAR SECTEUR

NANTES CENTRE

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Volume de transactions :location - vente (m2) 13 293 6 075 13 921 11 245 11 957 14 861

Nombre de transactions : 68 38 40 71 45 65

Taille moyenne des transactions (m2) : 195 160 348 158 265 228

Stock disponible à 1 an (m2) 12 272 30 608 26 130 22 912 12 178 13 410

BON A SAVOIR

Marché stable, attractif

mais en situation de

sous-offre en

particulier sur des

offres de qualité.

VOLUME DU SECTEUR SUR LA MÉTROPOLE

16%

84%

Rappel 2015 : 27 %

14 861 m2

93 558 m2

16%

84%

11 339 m2

3 522 m2

RÉPARTITION DES TRANSACTIONS LOCATION/VENTE

RÉPARTITION DES TRANSACTIONS NEUF/2NDE MAIN

4%

96%

524 m2

14 337 m2

STOCK DU SECTEUR EN NEUF/SECONDE MAIN

13 410 m2

100%


FOCUS PAR SECTEUR

EURONANTES / ÎLE DE NANTES

2011 2012 2013 2014 2015 2016





BON A SAVOIR

Avec 30 544 m2 ce

secteur représente cette

année à lui seul 1/3 d

u

marché

Le lancement des

nouveaux programmes

s’effectue à un rythme

régulier et sain.


33%

67%

30 544 m2

93 558 m2

5%

95%

29 087 m2

1 447 m2



69%

31%

21 067 m2

9 477 m2


7 886 m2

35%

65%14 861 m2

Rappel 2015 : 12 %


FOCUS PAR SECTEUR

NORD - OUEST

2011 2012 2013 2014 2015 2016





BON A SAVOIR

A 22 079 m2 et 23% du

marché, le secteur Nord

Ouest subit un réel

tassement

(particulièrement dans

le contexte d’une année

en croissance).


24%

76%

22 079 m2

93 558 m2

16%

84%

18 545 m2

3 534 m2



44%

56%

9 815 m2

12 264 m2


32 390 m2

62%

38%20 263 m2

Rappel 2015 : 18 %


FOCUS PAR SECTEUR

NORD - EST

2011 2012 2013 2014 2015 2016





BON A SAVOIR

Il convient de souligner

le niveau de stock élevé

63 159 m2 comparé au

volume annuel transacté

16 739 m2.

Pour autant les comptes

propres de l’année sont

réalisés sur ce secteur.


18%

82%

16 739 m2

93 558 m2

31%

69%

11 576 m2

5 153 m2



6%

94%

1 064 m2

15 675 m2


57 736 m2

91%

9%5 623 m2

Rappel 2015 : 12 %


FOCUS PAR SECTEUR

SUD - OUEST

2011 2012 2013 2014 2015 2016





BON A SAVOIR

Marché d’utilisateurs

locaux, les volumes

restent faibles 3% du

marché.


3%

97%

3 004 m2

93 558 m2

35%

65%

1 957 m2

1 047 m2



34%

66%

1 010 m2

1 994 m2


6 530 m2

82%

18%1 389 m2

Rappel 2015 : 7 %


FOCUS PAR SECTEUR

SUD - EST

2011 2012 2013 2014 2015 2016




Stock disponible à 1 an (m2) 5 735 4 487 4 919 7 321 6 140 6224

BON A SAVOIR

De belles opérations qu

i

permettent à ce marché

d’émerger et

d’accueillir de belles

enseignes nationales.


7%

93%

6 331 m2

93 558 m2

4%

96%

6 096 m2

235 m2



30%

70%

4 411 m2

1 920 m2


4 700 m2

76%

24%1 524 m2

Rappel 2015 : 4 %


QUELQUES RÉALISATION ARTHUR LOYD EN 2016

NUAGE B, centre d’affaires Canadien a choisi Nantes pour sa 1ère implantation en France et prend à bail une surface de bureaux de 1 021 m2 au sein de l’immeuble Kanoa situé sur l’Île de Nantes.

Arthur Loyd Nantes installe MALAKOFF MÉDÉRIC sur 2 166 m2. Le groupe paritaire de protection sociale se développe sur l’immeuble de bureaux Les 3 Lions à Saint Herblain.

CIS VALLEY, SSII Bordelaise spécialiste en cloud et développement vient de prendre à bail 300 m2 de bureaux à Carquefou au sein de l’immeuble le Newton.

NANTES MÉTROPOLE installe une de ses antennes dans l’immeuble Le Martray à Nantes dans des bureaux de 747 m2 .

Le groupe de protection social HUMANIS prend à bail une surface de bureaux d’environ 296 m2 au sein de l’immeuble Le Colombia à Nantes.

ASIAN EUROPEAN FOOTWEAR, société spécialisée dans le négoce d’habillement et chaussures de sport, a pris à la location, par le biais d’ARTHUR LOYD, une surface de bureaux de 503 m2 à Saint-Herblain.


LOCAUX D’ACTIVITÉ



BON A SAVOIR

Une partie croissante des grands bâtiments d’activité s’éloigne en grande périphérie.

ÉVOLUTION DES VOLUMES DEPUIS 2008 (m2)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

98 950 69 691 95 023 74 138 72 162 74 162 64 222 87 138

12 000

10 696

15 773

5 608 28 787

12 020 6 927

5 198

11 335 m2

78 630 m2

2nde main Neuf

87 707 m2

87 844 m2

97 500 m2

91 168 m2

86 272 m2

97 950 m2

80 531 m2

75 929 m2

5 005

72 181

77 186 m2

Le marché des transactions en locaux d’activité connaît en 2016 une baisse d’environ 20 % pour se fixer sur le score relativement faible de 77 186 m2.Dans ce chiffre global, la répartition neuf/ancien reste sensiblement identique aux années précédentes 7 % / 93 %.

Cette étude ne mesure pas la part des comptes propres et clefs en mains. Ils convient toutefois de considérer qu’ils représentent un volume significatif de l’offre neuve livrée annuellement.

Moyennechiffréeglobale

VILLES Bordeaux Lyon Toulouse Nantes Lille

TOTAL 130 920 286 000 238 400 77 186 180 370

LES VOLUMES DE TRANSACTIONS DES GRANDES MÉTROPOLES FRANÇAISES


ÉVOLUTION DU NOMBRE DE TRANSACTIONS


% du nombre de

transactions

- 500 65 55%

500 à 1 499 41 35%

1 500 à 2 999 9 8%

+ de 3 000 2 2%

TOTAL 117 100%

2nde main Neuf

20 10 9 6 7 9 15 14

81 119

98

81 86 85

86 103

0

20

40

60

80

100

120

140

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

101 94 93

87

107

129

102

T

Moyenne

104 T

Moyenne 2nde main

92 T 2009-2016

Moyenne neuf

11 T 2009-2016

117


% du nombre de

transactions

- 500 17 359 23%

500 à 1 499 34 940 45%

1 500 à 2 999 18 449 24%

+ de 3 000 6 438 8%

TOTAL 77 186 m² 100%

• Nombre de transactions selon la surface

• Répartition des m2


RÉPARTITION DES TRANSACTIONS EN NOMBRE ET EN SURFACE

Le nombre de transactions augmente pour atteindre un chiffre de 117 soit 15 % de plus qu’en 2016. Le segment des petites surfaces est actif (50 % du marché en nombre) ; la mutation des gros bâtiments est plus rare (dans l’agglomération proche).En conséquence la transaction moyenne baisse et passe à 659 m2.


RÉPARTITION ACHAT / LOCATION


2nde main Neuf

2nde main Neuf

Location Vente • RAPPEL 2015

2015 2016

44 851 m2 42 449 m2

69 74

650 m² 574 m2

2015 2016

Volume placés 47 485 m2 34 737 m2

Nombre de transactions 32 43

Surface moyenne 1 484 m² 808 m2

LOCATION VENTE

La répartition en surface est relativement stable.

Le pourcentage de vente atteint presque 50%. Toutefois le marché reste toujours sous offreur à la vente en particulier dans le contexte de taux historiquement bas.Les mutations à la location s’enregistrent quasi exclusive-ment en seconde main.

COMPARATIF DES TRANSACTIONS EN LOCATION ET VENTE


RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

2012 % Transactions 2013 %

Transactions 2014 % Transactions 2015 %

Transactions 2016 % Transactions

NORD OUEST 27 109 m2 27 44 640 m2 52 26 462 m2 38 26 928 m2 29 20 949 m2 27

NORD EST 55 006 m2 55 28 781 m2 33 24 906 m2 35 42 912 m2 46 34 242 m2 44

SUD OUEST 13 542 m2 13 4 921 m2 6 44 569 m2 16 20 836 m2 23 1 307 m2 2

SUD EST 5 292 m2 5 7 840 m2 9 8 212 m2 11 1 660 m2 2 20 688 m2 27

100 949 m2 86 182 m2 71 149 m2 92 336 m2 77 186 m2


FOURCHETTE DES LOYERS (€/m2/an)Neuf et seconde main par secteur

MÉTROPOLE NANTAISE

NEUF SECONDE MAIN

Locaux d’activité

Secteurs Bureaux Activité Bureaux ActivitéTran-sac-tions

Saint Herblain 100 55 85 42 9

La Chapelle sur Erdre 95 50 80 40 4

Treillières / Ragon 100 55 85 40 2

Nantes-Est / Carquefou 100 55 85 40

Thouaré / Sainte Luce sur Loire 90 50 80 38

Bouguenais (Aéroport) 100 55 82 40

Les Sorinières 95 50 80 40 1


LE STOCK DISPONIBLE AU 1er JANVIER 2017

2nde main Neuf TOTAL Part du stock disponible/secteur

NORD OUEST 69 620 m2 7 051 m2 76 671 m2 37 %

NORD EST 56 495 m2 1 665 m2 58 160 m2 28 %

SUD OUEST 32 405 m2 2 349 m2 34 754 m2 17 %

SUD EST 36 353 m2 0 m2 36 353 m2 18 %

194 873 m2 11 065 m2 205 938 m2 100 %


BON A SAVOIR

Le stock est en baisse. Cela s’explique en particulier par la mutation de quelques grands bâtiments situés sur le secteur de Nantes Est.

0 15 000 30 000 45 000 60 000 75 000 90 000

105 000 120 000 135 000 150 000 165 000 180 000 195 000 210 000 225 000 240 000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

ÉVOLUTION DE LA RÉPARTITION DU STOCK DEPUIS 5 ANS


2nde main (m2) 187 708 174 052 188 322 209 901 220 922 247 431 194 873 6

Neuf (m2) 28 972 11 141 5 601 31 757 15 556 13 176 11 065 1

TOTAL 216 680 185 193 193 923 241 658 236 478 260 607 205 938

2nde main Neuf

20 10 9 6 7 9 15 14

81 119

98

81 86 85

86 103

0

20

40

60

80

100

120

140

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

101 94 93

87

107

129

102

T

Moyenne

104 T

Moyenne 2nde main

92 T 2009-2016

Moyenne neuf

11 T 2009-2016

117


QUELQUES TRANSACTIONS

DHL, société mondiale de transport de marchandises s’est implantée à Saint Aignan de Grandlieu dans un local qu’elle loue d’une superficie totale de 3 365 m2 .

DESIGN HABITAT, contructeur de maison individuelles a choisi ARTHUR LOYD pour l’accompagner dans l’acquisition d’un local d’activité. Son choix s’est porté sur un bien de 450 m2 à Nantes.

ARTHUR LOYD installe CANTILLANA à Saint-Herblain. Cette société familiale qui produit des matériaux et des solutions de construction durables, a pris à bail un bâtiment de 513 m2.

ELIOR SERVICE PROPRETÉ ET SANTÉ, entreprise de nettoyage industriel, s’installe dans un local de 420 m2 à la Chapelle sur Erdre dans la zone Erdre Active.

La société CESBRON filiale de Dalkia, et proposant des solutions énergétiques pour les process industriels et tertiaires, a choisi de s’installer dans un clé en main locatif de 1 145 m2 à Ste Luce sur Loire pour son activité.

PIXIEL, créateurs de solutions spécifiques dans le domaine des drones industriels, ont pris à bail un local de 1 250 m2 à Bouguenais.


LOCAUX COMMERCIAUX


VALEUR LOCATIVE 2016 - DEUX MARCHÉS D’EMPLACEMENT N°1 AU CENTRE VILLE (€/m2/an/HT/HC)

QUARTIER DECRÉQUARTIER GRASLIN

La valeur locative commerciale correspond au droit au bail divisé par 10 (années) auquel s’ajoute le loyer annuel. Nous divisons ensuite le résultat par les mètres carrés de la surface

pondérée

Rue Crébillon :

Passage Pommeraye :

Place Royale :

Place du Commerce :

Rue d’Orléans :

Rue de la Barillerie : 800 à 1 000 €

Rue de la Marne : 800 à 1 300 €

Place du Pilori : 600 à 800 €

Rue Franklin : 500 à 900 €

Rue Boileau : 1 000 à 1 300 €

Rue de Budapest : 400 à 750 €

Place Royale : 1 800 à 2 000 €

Rue de Feltre (bas) : 1 200 à 1 500 €

Rue du Calvaire (bas) : 1 200 à 1 500 €

400 à 1 800 €

900 à 1 500 €

1 800 à 2 000 €

800 à 1 000 €

1 200 à 1 400 €


VALEUR LOCATIVE 2016 - NANTES MÉTROPOLE (€/m2/an/HT/HC)

LA CHAPELLE SUR ERDRE18 400 hab

120 à 150

ORVAULT25 305 hab

120 à 160

CARQUEFOU18 893 hab

180 à 220

SAUTRON7 179 hab

160 à 180

SAINT HERBLAIN44 337 hab

150 à 180

BOUGUENAIS

80 à 100

LES SORINIÈRES

7 800 hab

120 à 160

REZÉ39 145 hab

120 à 250

ST SÉBASTIEN SUR LOIRE26 415 hab

120 à 150

BASSE GOULAINE

100 à 150

THOUARÉ SUR LOIRE

100 à 120

SAINTE LUCE SUR LOIRE

100 à 130

VERTOU22 305 hab

150 à 180

BON A SAVOIR

Les valeurs locatives restent stables, aux alentours de 164 € HT/HC/m2/an en moyenne haute sur les centres villes de périphérie. NANTES

284 970 hab

Les centres villes de périphérie, essentiellement composés de commerces de proximité en pied d’immeuble, sont attractifs pour certaines enseignes nationales : • opticiens• supérettes• réseaux bancaires• agences immobilières• fleuristeset pour les indépendants ou franchises :• boulangeries• prêt à porter• boucheries• restaurations• coiffeurs• instituts de beauté


VALEUR LOCATIVE 2016 - GRANDS AXES (€/m2/an/HT/HC)

AXE DE PÉRIPHÉRIE N° 1 bis :

1 - Boulevard de la Baule - SAINT HERBLAIN

2 - Route de Rennes -ORVAULT / NANTES

3 - Route de la Chapelle - NANTES

4 - Rue Ernest Sauvestre - REZÉ

5 - Route de Pornic - BOUGUENAIS / REZÉ

AXE DE PÉRIPHÉRIE N°1 :

ENSEIGNES NATIONALES / GSA

1 - Route de Vannes : 100 à 160 € 2 - Route de Paris : 80 à 120 €

3 - Route de Clisson : 80 à 150 €

LES CENTRES COMMERCIAUX

- Les petits centres (au moins 20 boutiques) : 200 à 300 €

- Les grands centres (au moins 40 boutiques) : 300 à 550 €

- Les centres régionaux (au moins 80 boutiques) : 500 à 650 €

Nantes est une des villes les plus denséments dotées de centre commerciaux. Pas moins de 12 centres commerciaux quadrillent l’agglomération avec à chaque fois un hyper et une galerie et/ou un retail park (enseignes nationales).

Par ailleurs, les axes périphériques sont également très prisés en particulier grâce aux grandes surfaces qu’ils proposent.

NANTES

BUREAUX ARTHUR LOYD NANTESImmeuble Arbor Jovis - 3 Bd du Zénith - 44800 Saint-HerblainTel : 02 40 74 74 74 - www.arthur-loyd-nantes.com

PARTOUT EN FRANCEPlus de 60 Agences300 collaborateurs3 000 transactions1 000 000 m2 commercialisés par an

4 structures transverses :Logistique, Investissement,Asset Management,Valorisation

© 2017 Étude de marché et évaluation des stocks par Arthur Loyd NantesSources extérieures utilitsées pour le traitement des données :Nantes Métropole (Communauté Urbaine) - www.nantesmetropole.frCINA (Club Immobilier Nantes Atlantique) - www.cina.frAURAN (Agence d’Urbanisme de la Région Nantaise) - www.auran.orgPhoto couverture : Immeuble Keran - Architecte : Dominique Perrault

ETUDE DE MARCHE - ARTHUR LOYD NANTES · 2017. 3. 28. · Arthur Lod - Etude de march 2016 - Edition...

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