Estudio Jerome Avenue - nyc.gov
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Estudio Jerome Avenue Zonificación 101 La zonificación es a largo plazo, para el futuro Zonicación: Crea un marco para el desarrollo en propiedad privada. La zonificación controla el uso del suelo y la masa de los edificios en la ciudad. Estas regulaciones toman forma como distritos residenciales, comerciales e industriales a través de los 5 barrios. Básicamente, la ZONIFICACIÓN regula lo que puedes hacer en una parcela (USO), y cuan alto y ancho tu edificio puede ser (MASA). Demoler Edificios La Zonificación no le da autoridad a la Ciudad para adquirir o demoler edificios existentes en propiedad privada. Construir Edificios/Usos Nuevos La Zonificación determina lo que se permite construir. La Zonificación no requiere desarrollo. Genera Desarrollo si... Las condiciones del mercado no se ajustan a sus necesidades. La Zonificación trabaja de la mano con el mercado. Regular Usos (por los límites del distrito) Incentiva la Vivienda Asequible Incentiva Amenidades Públicas Establece Estándares de Rendimiento para Usos Comerciales e Industriales Pesados Regular Masa Altura Retiros Cobertura del lote La zonificación lo que es La zonificación lo que es
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Estudio Jerome AvenueZonificación 101
La zonificación es a largo plazo, para el futuro
Zonicación: Crea un marco para el desarrollo en propiedad privada. La zonificación controla el uso del suelo y la masa de los edificios en la ciudad. Estas regulaciones toman forma como distritos residenciales, comerciales e industriales a través de los 5 barrios.
Básicamente, la ZONIFICACIÓN regula lo que puedes hacer en una parcela (USO), y cuan alto y ancho tu edificio puede ser (MASA).
Demoler EdificiosLa Zonificación no le da autoridad a la Ciudad para adquirir o demoler edificios existentes en propiedad privada.
Construir Edificios/Usos NuevosLa Zonificación determina lo que se permite construir. La Zonificación no requiere desarrollo.Genera Desarrollo si...Las condiciones del mercado no se ajustan a sus necesidades. La Zonificación trabaja de la mano con el mercado.
Regular Usos (por los límites del distrito)
Incentiva la Vivienda AsequibleIncentiva Amenidades PúblicasEstablece Estándares de Rendimiento para Usos Comerciales e Industriales Pesados
Regular MasaAlturaRetirosCobertura del lote
La zonificación lo que es La zonificación lo que es
C8-3
C8-3
C8-3
C8-3
C8-3
R7-1
R7-1
R7-1
R7-1
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R8
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M1-2 C4-4
C8-3
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R7-1
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R7-1
R7-1
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M1-2 C4-4
JEROM
E AV
ENUE
JERO
ME
AVEN
UE
EAST 183 STREET
WEST 184 STREET
EAST 170 STREET
DAVI
DSON
AVE
NUE
Cross Bronx Expressway
JEROM
E AV
ENUE
JERO
ME
AVEN
UE
EAST 183 STREET
Burnside Ave.
Burnside Ave.
Mt. Eden Ave.
Mt. Eden Ave.
Tremont Ave.
Tremont Ave.
EAST 167 STREET
EAST 167 STREET
WEST 184 STREET
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DAVI
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GRAN
D CO
NCOU
RSE
GRAN
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Cross Bronx Expressway
GRAND CONCO
URSE
GRAND CONCO
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Casi el 50% del área del estudio de zonificación está zonificado para usos industriales livianos o para usos comerciales pesados.
Estas zonas permiten talleres de reparación de autos, ventas y facilidades comunitarias (como escuelas), pero NO usos residenciales.
Usos comerciales locales y algunos regionales se permiten también en el área del estudio de planificación. Las superposiciones de Zonificación, como las de la 183, Burnside, Tremont, Mount Eden, 170 y 167 permiten tiendas locales de ventas, restaurantes, oficinas y colmados.
Un área pequeña en la calle 170 está zonificada para usos comerciales regionales, que inluye tiendas por departamento y edificios de oficina grandes.
Los distritos R7 y R8 son encontrados con más predominancia a través de las calles que corren este/oeste del área de estudio y en los vecindarios aledaños.
Estos permiten densidades de usos residenciales medianos y altos. No tienen límites de altura. Edificos de apartamentos de 6-8 niveles son comunes en estas zonas.
Estudio Jerome Avenue
M1-
C8-
C4-
M1-C8-
C4-C1/C2
R7-
R-
R7-R-
Distritos de Zonificación Existentes - Zonificación Zonificación 101
FAR = 1.0edi�cio de 10,000 pies cuadrados
cubriendo 25% del lote
FAR = 1.0edi�cio de 10,000 pies cuadrados
cubriendo 50% del lote
FAR = 1.0edi�cio de 10,000 pies cuadrados
cubriendo 100% del lote
Coeficiente de Utilización del Suelo (FAR, por sus siglas en inglés)
Estudio Jerome Avenue
Zonificación 101
=
=
El Coeficiente de Utilización de Suelo (FAR, por sus siglas en inglés) es la medida por la que se regula el tamaño máximo de un edificio. A pesar de estar construido a un Coeficiente de Utilización de Suelo (FAR, por sus siglas en inglés) relativamente bajo, el Área de Estudio de Jerome Avenue ya se acerca a su máximo FAR permisible bajo la zonificación actual.
0 - 1.25
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5.5+
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Máximo FAR Permitido FAR Construido Restante FAR Permitido
¿Qué significa un cambio de zonificación para mi negocio?
Rezonificacion
Un cambio a los mapas de zonificación de la ciudadPuede cambiar los usos de suelo permitidosPuede cambiar la densidad y la altura permitida
La Rezonificación solo aplica a NUEVOS desarrollosLos negocios existentes que no están permitidos dentro de las nuevas normativas pueden permanecer, sin embargo, no se puede expandir
ZONIFICACION: REGULACIONES DE USO DE SUELO Y DENSIDAD
USOS DE SUELO
> VIVIENDA
> COMERCIOS Y OFICINAS
> INSTALACIONES COMUNITARIAS
> INDUSTRIAL
DENSIDADES
> DENSIDAD BAJA
> DENSIDAD MEDIA
> DENSIDAD ALTA
DISTRITOS DE ZONIFICACION
DISTRITOS RESIDENCIALES (R1 - R10)Los distritos residenciales permiten vivienda e instalaciones comunitarias como escuelas e iglesias a densidades variadas.
DISTRITOS COMERCIALES(C1 - C8)Los distritos comerciales permiten comercios y officinas, instalaciones comunitarias y vivienda en la mayoria de los districtos a densidades variadas.
DISTRITOS INDUSTRIALES (M1 - M3)Los distritos industriales permiten usos industriales, comerciales e instalaciones comunitarias. Los distritos MX permiten usos residenciales.
