Espace entreprise 3ème trimestre 2011

ArthurLoyd

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AMIENS METROPOLE

Découvrez nos offres :Bureaux

Locaux d�’activités

Entrepôts

Logistique

Investissements / Promotion

Catalogue3ème trimestre 2011

Exclusif !La carte des implantations

des zones industrielles

des zones commerciales

des zones tertiaires

de la métropole

Espaces Infos :les Valeurs de Transactions

de la Métropole

globalESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011

!02

un savoir faire

Directeur Général

C�’est être dignede représenter une référence nationale du conseil en immobilier

d�’entreprises en étant partenaire sur toute l�’évolution du projet.

C�’est avoir l�’exigencede la parfaite connaissance de son marché

dans chacun de ses segments.

C�’est avoir l�’obligation

d�’une expertise et d�’un conseilquali és et indépendants.

C�’est être toujours en recherchede solutions pertinentes et ef caces.

Notre plus grande erté réside dans la con ance que nous accordent

les entreprises de toutes tailles et tous secteurs économiques, ainsi

que les acteurs et investisseurs publics ou institutionnels. Cette

con ance nous devons la mériter chaque jour en créant avec vous une

relation de vrais partenaires, gagnants-gagnants. Notre position de

leader de marché n�’a d�’autre origine que cette exigence permanente

et la qualité de nos services.

EditoBenoît TIROT

Art

hur

Loyd

êtreLe conseil

La transaction

L�’évaluation

L�’investissement

AmiensAmiens Directrice d�’Agence : Nadia THOREL

Centre Jacobins72 Rue des Jacobins

80000 AMIENS

07.77.84.93.49

Tél : 03.22.71.85.23 / Fax : [email protected]

La lière automobile, ferroviaire, transport et logistique : VALEO/GOODYEAR/DUNLOP/PROCTER ET GAMBLE/WHIRLPOOL. La lière Agro-industrie et agro alimentaire : AJINOMOTO EURALYSINE/FERMENSYS/METAROM. La lière technologies de l�’information et de la communication : CORIOLIS SERVICE/ LOGICA/INTER CALL CENTER/MEDIAMETRIE.

Air : AEROPORT D�’AMIENS à GLISY à 1h 15 de Roissy Charles de Gaulle. Train : GARE TGV PICARDIE. Amiens se situe à 1h de Paris et béné cie de 16 correspondances quotidiennes. Autoroutes : A1/A16/A29.

Centre ville : GARE LA VALLEE & LE CAMPUS DE L�’INNOVATION. Technologies avancées et gestion de l�’information d�’ici à 2020. 200.000 m2 de bureaux, services, commerces et équipements publics. ZAC RENANCOURT-BOREALIA : ECO PARC INDUSTRIEL. 1ère phase de 60 hectares dont 400.000 m2 prévus en construction

pour le tertiaire et activités en démarche HQE (2012-2014). POLE JULES VERNE : Extension de la zone où déjà 200 entreprises sont implantées

(CLARINS �– DAX France �– ALLOGA PHARMA ...). Le 1er CHANTIER HOSPITALIER de France sur 36 hectares de terrain : 172.000 m2 SDO dont 50.000 m2 de réhabilitation,

fruit du regroupement de 4 sites hospitaliers.

Population 180.000 hbtsNombre d�’Entreprises 11.000Nombre d�’Étudiants 25.000

Les activités significatives

Les liaisons train - avion - route

Les grands projets

La Métropole"

Capitale de la région Picardie, Amiensest régulièrement classée parmi les villes françaises de 100.000 à 200.000 habitants les

plus attrayantes pour les entreprises et béné cie d�’un positionnement géographique stratégique. Les projets d�’extension et de création de nouvelles zones d�’activités à

court et moyen terme devraient accroître le dynamisme d�’Amiens et de sa Métropole qui dores et déjà cherche à renforcer son attractivité auprés des entreprises innovantes : technologie de l�’information et de la communication, santé, développement durable...

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Actu.Prochainement...

Sur Amiens, dans un immeuble entièrement rénové et idéalement situé,bureaux paysagés et locaux commerciaux en RDC

sur une surface totale de 5.500 m2 divisiblesParkings

Pour tout renseignement, contactez-nous.

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Indicateurs"

Quelques chiffres

Neuf Seconde main

LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HTCENTRE PRIME 150 110 - 125

PÉRIPHÉRIE 140 90 - 115

ACHAT - PRIX AU M2 EN HTCENTRE PRIME 1.600 - 1.750 950 - 1.400

PÉRIPHÉRIE 1.500 - 1.650 750 - 1.400

Bureaux

BUREAUX : Les immeubles neufs de centre ville ont rapidement trouvés preneur en 2010 (notamment sur la ZAC Gare la Vallée pour les immeubles Le TERRALIA et l�’OXYGENE), le marché de bureaux de seconde main reste peu offreur avec une qualité de prestation ne répondant plus aux demandes des utilisateurs. En périphérie, l�’offre est toute aussi basse, dès 2012, les projets en cours notamment la ZAC Renancourt, devraient pouvoir satisfaire la demande. Tandis que pour l�’extension de la ZAC Gare la Vallée, la cible est dores et déjà une clientèle d�’entreprises innovantes et créatrices d�’emplois.

LOCAUX D�’ACTIVITÉS :Le marché est peu offreur et la demande est stable. Les zones d�’activités notamment RIVERY ZA de la Haute Borne, CAMON ZA de la Blanche tâche sont pour la plupart anciennes et saturées, les bâtiments de seconde main libres sont peu nombreux. Sur l�’Espace Industriel Nord, un projet de bâtiments mixtes est actuellement proposé en VEFA à la location ou à la vente. Sur Camon, une extension de 12 hectares de la zone d�’activités est prévue a n d�’accueillir les entreprises artisanales.

LOGISTIQUE :Le pôle Jules Verne a permis la mise en place de grandes unités de logistique sur des bâtiments de qualité (Clarins, Daw,...) et quelques 60 hectares de nouveau disponibles devraient permettre l�’arrivée de nouvelles plateformes logistiques. Le Pole Logistique Nord d�’Amiens, accueille la plus grande base logistique de Procter et Gamble en Europe sur 74.000 m2, mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle,... Des projets d�’extension sur le site de Poulainville devraient permettre d�’augmenter la capacité du secteur. Néanmoins, environ 70.000 m2 environ de bâtiments de seconde main sont libres et ne trouvent pas preneur du fait de leur inadéquation aux normes actuelles ou de leur implantation trop « citadine ».

LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN

ACHAT - PRIX AU M2

Neuf Seconde main

LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT 45 - 70 25 - 45

ACHAT - PRIX AU M2 EN HT 450 - 750 200 - 400

Locaux d�’activités

LOCATION - LOYER ANNUEL

ACHAT - PRIX AU M2 E

Neuf Seconde main

LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT 50 - 70 30 - 45

ACHAT - PRIX AU M2 EN HT 550 - 750 280 - 400

Logistique

LOCATION - LOYER ANNUEL

ACHAT - PRIX AU M2 E

Indice du coût

de la constructionAu 4ème trimestre 2010

s�’établit à 1533.En glissement annuel, l�’ICC augmente de 1,73 %

après une hausse de 1,20 % au 3ème trimestre 2010.

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ESPACES Entreprises - Amiens MétropoleEdition 3ème trimestre 2011

© 2011 Grafytec ® Agence de publicité créative 02 47 49 35 80 - 06 81 75 36 95 - Tous droits réservés - Toute reproduction non autorisée de ces cartographies est considéréecomme une violation des droits d�’auteur régis par le code de la propriété intellectuelle. Cartographie & Illustrations : libre interprétation de l�’artiste.

Cartographie"

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Surface : 122 et 216 m2

Location / Vente Dans un immeuble en copropriété, deux ensembles de bureaux cloisonnés :- 1er étage, plateau de +/- 122 m2.- 2ème étage, plateau de +/- 216 m2.

Entrée commune de l�’immeuble en RDC avec accès direct par un escalier ou rampe d�’accès au parking en R-1 proposant 3 places de parking.

DPE : en cours

Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49

ext ra i t de nos off res d ispon ib les

AmiensCentre ville

Bureaux

Surface : 185 m2

Location Sous location ou reprise de bail commercial.

Plateau de bureaux en R+2.Excellent état.Bureaux cloisonnés en RDC.Open space au 1er étage.Grande salle de réunion au 2ème étage.

DPE : en cours


Amiens Gare

Surface : Ensemble de 220 m2

Location / Vente Ensemble immobilier

idéal utilisateur / investisseur.

Dans un bel immeuble en copropriété, ensemble de bureaux divisé en 2 lots : - RDC, plateau de +/- 55 m2 (loué).- RDC et 1er étage, plateau de +/- 165 m2.Ensemble climatisé avec baies vitrées sécurisées par des rideaux métalliques. 3 places de parking disponibles à la location.DPE : CE=F / GES=C


AmiensZ.A Espace industriel Nord

Surface : 268 m2 divisibleLocation Dans un parc d�’activités mixtes.Accès direct aux transports en commun.Espace paysagé.2 ensembles de bureaux d�’une super ciede 100 m2 et 158 m2 pouvant être régroupés en un seul plateau.

DPE : en cours


RiveryProx. centre ville d�’Amiens

idéal utilisateur / investisseur...

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Surface : 3.440 m2 SHON sur 4 niveaux.Location

Très bel immeuble avec ascenseur, climatisation, contrôle d�’accès comprenant, bureaux, salles de réunion, locaux sociaux, sanitaires, salles d�’archivages.Présence d�’un restaurant d�’entreprise sur le parc, salles de réunion équipées, 150 places de parking en aérien.

Prestations de grande Qualité.

Divisibilité par niveau envisageable.DPE : CE=E / GES=E


Surface : 179, 238 et 299 m2

Location

Dans immeuble tertiaire avec ascenseur :

- 1er étage, plateau de +/- 299 m2 composé de 8 bureaux distribués par un couloir.

- 2ème étage, plateau de +/- 238 m2 composé de 11 bureaux et 2 annexes centrales.

- 2ème étage, plateau de +/- 179 m2 composé de 5 bureaux et 1 annexe.

DPE : CE=E / GES=B


Surface : 209 m2 divisibleLocation

Au 4 ème étage d�’un immeuble de bureaux

sécurisé, sous comble, un ensemble de bureaux

cloisonnés désservis par un couloir offrant de

nombreux placards de rangement.

4 parkings extérieurs et 3 parkings en sous-sol.

Conditions de location intéressantes.

DPE : en cours


BureauxAmiens Sud

Parc tertiaire

Amiens / Prox. Gare

AmiensA 2 minutes de la gare

idéal siège social...

Surface : 961 m2

Location

Au 1er étage : Bureaux cloisonnés. Locaux

secondaires au RDC. Garages.

DPE : CE=F / GES=C

Surface : 735 m2

Location / Vente

Au 2ème étage : Bureaux en open space

avec garage et annexes au RDC.

DPE : CE=F / GES=C


Vallée des Vignes

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Locaux d

�’acti

vit

és / E

ntr

epôts

Surface : 430 m2

Location Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.

Local d�’activités très lumineux d�’une super cie de 430 m2 dont un bureau et sanitaires de 30 m2

Charpente métallique Hauteur sous ferme mini 5,5m �– maxi 7,50 m et bardage métallique double peau, ensemble non chauffé (bureau avec chauffage électrique). Une porte sectionnelle hauteur 4 m.Accès poids lourds - Parking VL en façade du local.


Rivery Zone d�’activités

Surface : 360 m2

Location Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.Local d�’activités d�’une super cie de 360 m2 comprenant 110 m2 de bureaux cloisonnés repartis en RDC et 1er étage, chauffage électrique individuel. Charpente métallique double peau Hauteur sous ferme mini 3 m - maxi 4,50 m.Une mezzanine pour petit stockage.Local non chauffé.Une porte sectionnelle - Accès livraison - Nombreux parkings en façade du local.


RiveryZone d�’activités

Surface : 342 m2 divisibleLocation Dans un ensemble immobilier d�’entreprises.

Local d�’activités proposant environ 100 m2 de bureaux en RDC avec entrée indépendante et 242 m2 d�’activités pour petit stockage.

Chauffage collectif pour la partie bureaux.Accès livraison - Parkings VL.


RiveryCentre

Surface : 288 m2

Location Sur un terrain de 2.500 m2 entiérement clos.Locaux aménagés avec bureaux, locaux sociaux, sanitaires.Fluides selon vos besoins.Charpente et bardage métallique.Hauteur sous faitage 7 m.7 places de parking en façade des bureaux.Porte sectionnelle de 3,64m x 4m. 2 Portillons.

Livraison sous 6 mois.


Villers BocageZ.A Espace industriel Nord

Votre local d�’activités neuf...

* illustration non contractuelle

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Surface : 5.044 m2

Location Entrepôt.Charpente métallique double peau.Hauteur 8 M.167 m2 de bureaux.6 portes à quai.1 portes de plain pied.Chauffage aérothermes gaz.

DPE EN COURS


Surface : 12.854 m2

Location Entrepôt.Charpente métallique / béton.Hauteur 8 M. 565 m2 de bureaux intégrés.5 portes à quai. 6 portes à quai niveleur.3 portes de plain pied.Non chauffé.Avec immeuble de bureaux indépendant 911 m2


AmiensEspace industriel Nord


Surface : 8.220 m2

Location Entrepôt.Charpente métallique double peau.Hauteur 7,30 M.304 m2 de bureaux.6 portes à quai.5 portes de plain pied.Non chauffé.



Surface : 3.580 m2

Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 4.72 - 7,55 M. 1 porte à quai.1 porte à quai niveleur. 1 porte de plain pied. Chauffage aérothermes gaz.DPE EN COURS

Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49 Surface : 9.458 m2

Location Entrepôt.Charpente béton.Hauteur 7,30 M.Bureaux.15 portes à quai niveleur.Non chauffé.




Surface : 2.180 m2

Location Bâtiment de messagerie.Charpente métallique simple peau.Hauteur 8 M.302 m2 de bureaux.22 portes à quai.1 porte de plain pied.Non chauffé.



Entre

pôts

/ Messa

gerie

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Surface : 3.600 m2

Location / Vente Sur un terrain de 14.000 m2 entièrement clos, un bâtiment charpente métallique double peau sur 2 travées d�’une super cie d�’environ 3.600 m2 dont 300 m2 de bureaux sur 2 niveaux, équipé de 3 ponts roulants de 3,2 tonnes X 2 et 2 tonnes �– Portes métalliques à glissières - Locaux sociaux indépendants d�’une super cie d�’environ 400 m2 - un bâtiment de 1.600 m2 charpente métallique double peau, grande hauteur équipé de 2 ponts roulants de 16 tonnes avec 2 accès par portes sectionnelles grande largeur et hauteur. Tous les accès sont bitumés �– Accès Poids lourds / convois exceptionnels. Parking VL.DPE : en cours


Amiens Espace industriel Nord

Surface : 12.330 m2

Location / Vente Bâtiment logistique.Terrain 47.571 m2

Charpente acier. Hauteur sous ferme 8,60 m.Murs bardage acier peint. Double peau.14 portes à quai électriques avec niveleurs.1 porte de plain pied avec rampe d�’accés.2 accès distincts.Réseau de sprinklage et RIA.Chauffage au gaz par aérothermesICPE 1510 - DPE en cours.


Amiens SudProche Vallée des Vignes

Surface : 20.250 m2

Location Bâtiment logistique.Terrain 44.860 m2

Structure béton. Hauteur sous ferme 9 m.Double peau.20 portes à quai électriques avec niveleurs.2 accès distincts.Réseau de sprinklage et RIA.

ICPE 1510 - 1530ICPE 2662 & 2663-2 en cours.


CamonZone Industrielle

Entr

epôts

/ L

ogis

tique

Ponts roulants...

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Investis

sem

ents

/ Pro

motio

n

Surfaces divisiblesLocation / Vente 2 bâtiments offrant bureaux et stockage sur une

emprise foncière de 29.500 m2.

Bâtiment A

A usage d�’activités.+/- 3.696 m2 divisible.Hauteur sous ferme 8 M.

Bâtiment B

A usage de logistique. Classe IPCE 1510 - 2663.+/- 4.572 m2 divisible en 2 cellules de 2.000 m2.Hauteur sous ferme 9,50 M.



Surface : 23.900 m2

Vente investissement Ancienne lature construite début 20 ème, comprenant des bâtiments administratifs, des ateliers de production.

Architecture remarquable.Ensemble immobilier dans un environnement arboré de 49.000 m2 au bord d�’un canal.


Secteur EstCentre ville à prox.

Surface : 2.125 m2

Vente investissement Sur un terrain de 4.881 m2.Ancien centre d�’hébergement et de formationsitué dans un quartier protégé prochainement réhabilité.


AmiensProche pôle Jules Verne

idéal Promotion immobilière...Bâtiment classé

Surface : 828 m2

Vente investissement Immeuble en copropriété. 3 plateaux de bureaux R+2 et parking en sous-sol. RDC loué à très belle signature sur 296 m2 avec 3 places de parking(bail commercial de 12 ans ferme jusqu�’en 2020. Loué 148 / m2 HT HC).Le 1er et 2 ème étage sont libres.DPE en cours


Amiens centre ville

Surface : 220 m2

Vente investissement Ensemble de bureaux comprenant 5 parking aériens. 1 plateau de 55 m2 est loué à une entreprise nationale, 1 plateau RDC et 1 er étage non divisible est disponible à la location. DPE : CE=F / GES=C Renseignements �– Tél : 07.77.84.93.49

Amiens Nord

Surface : 280 m2

Vente investissement Locaux d�’acitivités sur 3.600 m2 (chaussée lourde) loués à une entreprise nationale.Rentabilité actes en mains 7,5%


Amiens / PoulainvilleSurface : 288 m2

Vente investissement Locaux d�’acitivités sur 3.100 m2 loués à une entreprise régionale.Rentabilité actes en mains 9%


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ARTHUR LOYD, 54 implantations FRANCE et LUXEMBOURG

ArthurLoyd

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Amiens Métropole

Centre Jacobins72 Rue des Jacobins80000 AMIENS

07.77.84.93.49

Tél : 03.22.71.85.23Fax : [email protected]

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