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Donation c'est jamais trop tôt ! ÉDITION DE L'EURE www.immonot.com | www.magazine-des-notaires.com | www.notaires-hautenormandie.com p. 13 p. 13 Retrouvez l’intégralité des annonces immobilières sur 85 000 biens à vendre SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES Décembre 2017 n o 345 Informations et annonces immobilières notariales
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85 000 biens à vendre
SÉLECTION D’ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES
Décembre 2017 no 345
Informations et annonces immobilières notariales
BERNAY (27300)
Mes Daniel LEBEAUT et Enrique LECA6 rue Lobrot - BP 105
Tél. 02 32 47 51 00 - Fax 02 32 47 51 11
SELARL Nadine MICHEL-PORCHER et Magalie VIEL15 boulevard Dubus - BP 30802
Tél. 02 32 43 00 34 - Fax 02 32 44 03 26
BEUZEVILLE (27210)
Mes Daniel FÉLICIEN et Emmanuel MARTIN504 rue Louis Gillain - BP 22
Tél. 02 32 20 26 20 - Fax 02 32 42 24 44
BRIONNE (27800)
Mes Frédéric VIGIER et Sophie PIBOULEAU-VIGIERPlace de la Lorraine
Tél. 02 32 47 47 10 - Fax 02 32 46 26 19
ETREPAGNY (27150)
Me Monique HUBERT-GRADIN108 rue Georges Clémenceau
Tél. 02 32 55 71 68 - Fax 02 32 55 75 21
Mes Sylvie MOMBELLET-RAMET et Nathalie NABHANSente de la Porte Rouge - ZI de la Porte Rouge
Tél. 02 32 55 80 60 - Fax 02 32 55 70 10
GRAND BOURGTHEROULDE (27520)
Me Jean-Baptiste AUBLÉ98 Grande Rue - BP 04
Tél. 02 32 96 08 30 - Fax 02 35 87 88 96
LE NEUBOURG (27110)
Mes Richard BERNIER et Adrien PATY18 place du Vieux Château - BP 11
Tél. 02 32 35 05 16 - Fax 02 32 35 84 81
LES ANDELYS (27700)
Mes Laurent DAGUET, Anne-Charlotte ROY et Edouard BRODIEZ48 avenue de la République - BP 516
Tél. 02 32 54 22 47 - Fax 02 32 54 39 61
LOUVIERS (27400)
Mes Philippe POTENTIER et Stéphane PELFRENE26 rue du Maréchal Foch - BP 608
Tél. 02 32 40 17 91 - Fax 02 32 40 73 58
MESNILS SUR ITON (27240)
Me Christophe BARRANDONPlace de la Gare - BP 15
Tél. 02 32 34 50 08 - Fax 02 32 34 83 73
MONTFORT SUR RISLE (27290)
Me Sandra MORIN-PIOCELLE2 rue Saint Pierre - BP 10
Tél. 02 32 56 00 34 - Fax 02 32 42 07 43
PONT AUDEMER (27500)
SCP Sylvain PETITPAS, Jean-Pierre JAMET et Ingrid JEAMMET-JEZEQUEL, Notaires Associés1 rue Sadi Carnot - CS 50339
Tél. 02 32 41 08 86 - Fax 02 32 41 58 23
PONT DE L'ARCHE (27340)
Laurent PRIEUR et Capucine LESAULT2 place Aristide Briand - BP 7
Tél. 02 32 98 90 00 - Fax 02 32 98 90 68
ROUTOT (27350)
Me Florence CACHELEUX58 avenue du Général de Gaulle - BP 1
Tél. 02 32 56 80 66 - Fax 02 32 57 08 99
NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT
ORBEC (14290)
Me Jean-Philippe ROUAULTHameau de Boulogne - BP 22
Tél. 02 31 32 72 48 - Fax 02 31 32 70 20
ROUEN (76000)
Mes Pierre QUESNE, Eric MALET, Marianne SEVINDIK, Catherine LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et Edouard MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL34 rue Jean Lecanuet
Tél. 02 35 71 31 47 - Fax 02 35 98 16 37
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Notaires 27 est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires de l'Eure,
5 place Dupont de l'Eure - 27000 Évreux - Tél. 02 32 33 13 39 - Fax 02 32 39 61 15 [email protected]
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3 QUESTIONS À MON NOTAIRE
Faire une donation pour Noël P. 4
FLASH INFO P. 5
DOSSIER Succession et donation… riment avec anticipation P. 6
MON PROJET 5 idées travaux pour donner de la valeur à votre maison P. 8
PATRIMOINE ARTISTIQUE Il était une fois Claude Monet P. 10
Maisons P. 11
Immeubles de rapport P. 14
Terrains à batir P. 14
Locations P. 15
Autres départements P. 15
P.8P.6
Sommaire
Annonces immobilières
Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité J. POISSEL - [email protected] Tél. 06 74 98 83 61 Petites annonces Patricia SUSSINGEAS - [email protected] Tél. 05 55 73 80 33Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression SIEP - 77590 BOIS-LE-ROI Distribution DPD - CIBLÉO Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
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Sortie du prochain numéro le 14 décembre 2017
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Édito
Le PTZ poseses valises en ville
S i le changement a du bon, parfois je me dis qu’il peut amener de la confusion ! Surtout lorsqu’il s’agit de financer des pro-jets immobiliers dans le neuf…Alors que le prêt à taux zéro a permis à de
nombreux ménages de se construire un toit, quelle que soit leur « terre d’élection », la version 2018 du PTZ invite tout le monde à prendre la même direction… celle des grandes agglomérations (de plus de 250 000 habitants).Paradoxalement, la construction ou l’achat d’un loge-ment neuf ne pourront être financés à l’aide du prêt à taux zéro que dans les zones où il y a le moins de place pour bâtir… Cherchez l’erreur !Et les secteurs ruraux, qui gagneraient à être revitali-sés, se voient privés de l’aide précieuse que constitue le PTZ lorsque l’on souhaite faire construire. Vous avez saisi la logique ? Moi pas vraiment…Mais la politique du logement a sûrement « ses raisons que la raison ne connaît point » pour créer le « choc d’offre » si cher à notre président. Il faut construire, plus, plus vite et moins cher pour faire baisser le prix de l’immobilier dans les grandes villes. Mais comme tout le monde habitera au même endroit, il y a peu de chance que la tension dans le secteur du logement s’apaise rapidement…En attendant, les acquéreurs de biens anciens peuvent
toujours bénéficier du PTZ pour deve-nir propriétaires en dehors des grandes villes, sous réserve de respecter quelques
conditions. Ce qui confirme que l’on peut« faire du neuf avec de l’ancien » ! Profitez-en pour retrouver les offres im-
mobilières de votre notaire dans ce numéro.
CHRISTOPHE RAFFAILLAC
RÉDACTEUR EN CHEF
uestionsà mon notaire
Faire une donation pour NoëlPour bien transmettre son patrimoine, il faut prévoir et anticiper.Les donations constituent un "outil" idéal. Elles permettent d'aiderses enfants au moment où ils en ont le plus besoin.
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Pourquoi faire une donation à ses enfants ? Même si vos enfants sont des "héritiers réserva-taires" et hériteront automatiquement à votre décès, il peut être opportun de les gratifier de votre vivant en leur faisant une donation. La transmission du patrimoine ayant lieu au moment de la succes-sion, alors pourquoi ne pas anticiper ? Votre enfant peut, par exemple, avoir un besoin financier pour un projet professionnel. En lui faisant une donation, vous lui donnez un "coup de pouce".Si vous avez un enfant handicapé, qui risque de se retrouver dans une situation de précarité finan-cière, c'est peut-être aussi le moment d'anticiper les problèmes à venir. Il y a, en réalité, plein de bonnes raisons de faire une donation à ses enfants.
+ D’INFOSAbonnez-vous à la news-letter « Questions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stéphanie Swiklinski en vidéo
Quel type de donation envisager ? Si vous souhaitez apporter une aide ponctuelle à cet enfant, sans le gratifier spécialement par rapport à ses frères et sœurs, vous pouvez lui faire une donation "en avance sur sa part suc-cessorale". En revanche, si votre intention est de l'avantager par rapport aux autres, vous avez la possibilité de lui consentir une donation "hors part successorale". Vous pouvez ainsi lui donner plus, tout en restant dans la limite des règles de la quotité disponible et de la réserve héréditaire.Si vous avez plusieurs enfants et détenez du patrimoine, la solution idéale pour n'en léser au-cun reste la donation-partage. Vous êtes libre de composer à votre convenance des lots attribués à vos enfants. Chacun doit recevoir au moins sa part prévue par la loi.Le don manuel constitue aussi un moyen de donner rapide et efficace. Quoi de plus simple que d'accorder une petite somme d'argent ou un bijou sans formalité particulière. Attention ! Res-pectez certaines règles vis-à-vis de l'administra-tion fiscale et des autres héritiers.
De quel avantage fiscal profiter ? Les donations bénéficient en effet d'une fiscalité avan-tageuse. Pourvu que cela dure ! Les abattements fiscaux varient en fonction de la personne à qui vous donnez et réduisent ainsi les droits à acquitter. Ces abattements se renouvellent tous les 15 ans. Vous pouvez donc en bénéficier plusieurs fois. Vous pouvez ainsi donner pour une valeur de 100 000 € par parent et à chaque enfant, tous les 15 ans, sans droit. Cet abattement peut aussi se cumuler avec des abattements particuliers (don familial en espèce par exemple de 31 865 €).
STÉPHANIE SWIKLINSKI
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APL ACCESSIONFIN PROGRAMMÉELe projet de loi de finances 2018 prévoit, à compter du 1er janvier 2018, la suppression de l’APL Accession.Il s’agit d’une aide financière accordée sous condition de ressources aux primo-accédants aux revenus modestes. Pour l’obtenir, en plus des deux critères précédents, le bénéficiaire doit avoir souscrit un prêt d’accession sociale (PAS) ou un prêt conven-tionné (PC) auprès d’une banque ou d’un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Les personnes qui bénéfi-cient déjà de l’APL accession ne seront pas concernées par cette suppression. En fait, au 1er janvier, il n’y aura plus de nouveaux dossiers pris en compte.Selon les pouvoirs publics, cette suppression des APL Accession permettrait une économie d’envi-ron 200 millions d’euros.
LOCATIONTRÊVE HIVERNALE Comme chaque année, les expulsions de locataires sont suspendues pendant la période dite de « trêve hivernale » du 1er novembre au 31 mars de l’année suivante. L’expulsion demeure possible :- s’il est prévu un relogement adapté pour le
locataire et sa famille ;- si les locaux font l’objet d’un arrêté de péril.S’agissant des personnes entrées par voie de fait dans un logement (squatteurs), seul le juge peut supprimer le bénéfice de la trêve hivernale.
Augmentation du nombre de mises en chantier au 3e trimestre 2017. Les permis de construire, eux, progressent de 9,7 %
11 %
Depuis le 1er septembre, part insaisissable de votre rémunération, en cas de saisie sur salaire.
545,48 €
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Faire une donation pour NoëlPour bien transmettre son patrimoine, il faut prévoir et anticiper.Les donations constituent un "outil" idéal. Elles permettent d'aiderses enfants au moment où ils en ont le plus besoin.
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Pourquoi faire une donation à ses enfants ? Même si vos enfants sont des "héritiers réserva-taires" et hériteront automatiquement à votre décès, il peut être opportun de les gratifier de votre vivant en leur faisant une donation. La transmission du patrimoine ayant lieu au moment de la succes-sion, alors pourquoi ne pas anticiper ? Votre enfant peut, par exemple, avoir un besoin financier pour un projet professionnel. En lui faisant une donation, vous lui donnez un "coup de pouce".Si vous avez un enfant handicapé, qui risque de se retrouver dans une situation de précarité finan-cière, c'est peut-être aussi le moment d'anticiper les problèmes à venir. Il y a, en réalité, plein de bonnes raisons de faire une donation à ses enfants.
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Quel type de donation envisager ? Si vous souhaitez apporter une aide ponctuelle à cet enfant, sans le gratifier spécialement par rapport à ses frères et sœurs, vous pouvez lui faire une donation "en avance sur sa part suc-cessorale". En revanche, si votre intention est de l'avantager par rapport aux autres, vous avez la possibilité de lui consentir une donation "hors part successorale". Vous pouvez ainsi lui donner plus, tout en restant dans la limite des règles de la quotité disponible et de la réserve héréditaire.Si vous avez plusieurs enfants et détenez du patrimoine, la solution idéale pour n'en léser au-cun reste la donation-partage. Vous êtes libre de composer à votre convenance des lots attribués à vos enfants. Chacun doit recevoir au moins sa part prévue par la loi.Le don manuel constitue aussi un moyen de donner rapide et efficace. Quoi de plus simple que d'accorder une petite somme d'argent ou un bijou sans formalité particulière. Attention ! Res-pectez certaines règles vis-à-vis de l'administra-tion fiscale et des autres héritiers.
De quel avantage fiscal profiter ? Les donations bénéficient en effet d'une fiscalité avan-tageuse. Pourvu que cela dure ! Les abattements fiscaux varient en fonction de la personne à qui vous donnez et réduisent ainsi les droits à acquitter. Ces abattements se renouvellent tous les 15 ans. Vous pouvez donc en bénéficier plusieurs fois. Vous pouvez ainsi donner pour une valeur de 100 000 € par parent et à chaque enfant, tous les 15 ans, sans droit. Cet abattement peut aussi se cumuler avec des abattements particuliers (don familial en espèce par exemple de 31 865 €).
STÉPHANIE SWIKLINSKI
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Dossier Successions
La fin d'année est souvent une période propice pour penser aux personnes qui vous sont chères et leur faire des petits cadeaux. Le fameux "esprit de Noël" sans doute ! Mais il n'est pas nécessaire d'attendre cette date fatidique pour faire plaisir aux autres tout en gérant efficacement sa future transmission de patrimoine.
Succession et donation...riment avec anticipation
C'est important de préparer sa succession... Par superstition, parce qu'on pense avoir le temps ou que son patrimoine est si peu important que c'est inu-tile, on néglige souvent de préparer sa succession. Et pourtant, il n'est jamais trop tôt pour y penser. Ainsi, vous n'agirez pas dans la précipitation et aurez eu tout le temps de mieux comprendre le mécanisme des successions et l'intérêt d'anticiper, de vous faire expli-quer l'importance de faire des donations ou de rédiger un testament. En fonction de vos préoccupations, les "outils" ne sont pas forcément les mêmes. En anticipant, vous aurez le temps de rencontrer votre notaire qui vous expliquera les différents mécanismes existants et leur opportunité selon la composition de votre patri-moine mais aussi votre situation familiale.
ANTICIPER POUR ÉVITER LES CONFLITS L'argent et la famille ne font pas toujours bon ménage. Une succession mal préparée engendre souvent des conflits. Pourtant, il est possible de
les éviter en utilisant, à bon escient, tous les outils prévus par la loi. Bien utilisés, ils peuvent vous faire bénéficier d'avantages fiscaux. C'est le cas, notamment, des donations. Elles vous permettent de transmettre progressivement une partie de votre patrimoine de votre vivant, tout en réalisant une bonne opération fiscale par le jeu des abatte-ments et réductions de droits existants. Que ceux qui hésitent à faire une donation, par crainte de le regretter plus tard (et de ne pas pouvoir revenir sur leur décision), se rassurent. Les règles appli-cables aux donations sont, en fait, plus souples qu'il n'y paraît, même si la loi prône leur irrévoca-bilité. Certaines techniques, parfaitement légales, permettent de limiter les effets de cette rigueur ("droit de retour conventionnel", donation avec ré-serve d'usufruit, donation temporaire d'usufruit).
... Encore faut-il bien le faire Vous êtes conscient que transmettre son patrimoine et assurer un certain confort matériel à ceux que vous
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Dossier Successions
La fin d'année est souvent une période propice pour penser aux personnes qui vous sont chères et leur faire des petits cadeaux. Le fameux "esprit de Noël" sans doute ! Mais il n'est pas nécessaire d'attendre cette date fatidique pour faire plaisir aux autres tout en gérant efficacement sa future transmission de patrimoine.
Succession et donation...riment avec anticipation
C'est important de préparer sa succession... Par superstition, parce qu'on pense avoir le temps ou que son patrimoine est si peu important que c'est inu-tile, on néglige souvent de préparer sa succession. Et pourtant, il n'est jamais trop tôt pour y penser. Ainsi, vous n'agirez pas dans la précipitation et aurez eu tout le temps de mieux comprendre le mécanisme des successions et l'intérêt d'anticiper, de vous faire expli-quer l'importance de faire des donations ou de rédiger un testament. En fonction de vos préoccupations, les "outils" ne sont pas forcément les mêmes. En anticipant, vous aurez le temps de rencontrer votre notaire qui vous expliquera les différents mécanismes existants et leur opportunité selon la composition de votre patri-moine mais aussi votre situation familiale.
ANTICIPER POUR ÉVITER LES CONFLITS L'argent et la famille ne font pas toujours bon ménage. Une succession mal préparée engendre souvent des conflits. Pourtant, il est possible de
les éviter en utilisant, à bon escient, tous les outils prévus par la loi. Bien utilisés, ils peuvent vous faire bénéficier d'avantages fiscaux. C'est le cas, notamment, des donations. Elles vous permettent de transmettre progressivement une partie de votre patrimoine de votre vivant, tout en réalisant une bonne opération fiscale par le jeu des abatte-ments et réductions de droits existants. Que ceux qui hésitent à faire une donation, par crainte de le regretter plus tard (et de ne pas pouvoir revenir sur leur décision), se rassurent. Les règles appli-cables aux donations sont, en fait, plus souples qu'il n'y paraît, même si la loi prône leur irrévoca-bilité. Certaines techniques, parfaitement légales, permettent de limiter les effets de cette rigueur ("droit de retour conventionnel", donation avec ré-serve d'usufruit, donation temporaire d'usufruit).
... Encore faut-il bien le faire Vous êtes conscient que transmettre son patrimoine et assurer un certain confort matériel à ceux que vous
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aimez ne s'improvise pas et ne se fait pas tout seul non plus. Alors commencez pas vous poser les bonnes ques-tions : quelles sont vos priorités ? Faut-il privilégier la donation ou le testament ? Y a-t-il des règles particu-lières à respecter ? Comment éviter de se déposséder totalement ? Avant d'organiser votre transmission, prenez le temps de dresser un bilan patrimonial avec votre notaire. Cet "arrêt sur image" vous permettra de valider que vos projets sont bien en adéquation avec votre situation et vos besoins. Votre notaire vous aidera à définir des projets adaptés à votre cas tout en veillant à défendre vos intérêts. Il dressera le bilan de vos avoirs et exami-nera votre situation familiale (composition de la famille, régime matrimonial...) et professionnelle. Votre notaire vous aidera à définir vos priorités. Il sera à l'écoute de vos souhaits : protéger votre conjoint ou/et vos enfants, remercier une personne en dehors du cadre familial, transmettre votre entreprise, conserver dans le patrimoine familial un bien immobilier pour les générations à venir, protéger un enfant handicapé.... Cela lui permettra de définir les solutions les mieux adaptées à votre situation personnelle. Le tout dans les meilleures conditions économiques et fiscales possibles.
Donner : un geste plein de richesse La donation permet de transmettre gratuitement un bien ou une somme d'argent à quelqu'un, sans rien at-tendre en retour. Mais, en fait, ce geste peut se révéler aussi source de bien d'autres avantages :• vous répartissez de votre vivant tout ou partie de vos
biens entre vos héritiers et/ou favorisez les personnes de votre choix sans attendre le réglement de la suc-cession
• vous préservez l'harmonie familiale en évitant les conflits
• vous optimisez la gestion et la transmission de votre patrimoine
• vous permettez au(x) bénéficiaire(s) de la donation de se lancer dans la vie ou de réaliser un projet qui lui (leur) tient à cœur
• vous bénéficiez d'avantages fiscaux, différents selon, notamment, la personne à qui vous donnez et le type de donation. Par exemple, vous pouvez donner jusqu'à 100 000 € à un enfant sans payer de droits de mutation ou 31 865 € à un petit-enfant (donation de somme d’argent par un donateur âgé de moins de 80 ans à un donataire âgé d’au moins 18 ans), et cela tous les 15 ans.
Dossier Successions
La France compte plus de 700 000 fa-milles recomposées. Et ce sont autant de situations particu-lières avec leurs lots
de questions, notam-ment en matière de succession. Le maître-mot en la matière est,
là encore, l'anticipa-tion !
- Préservez l'équi-libre avec une
donation-par-tage conjonc-
tive. Le (re)mariage ne porte pas
atteinte aux droits des enfants nés de
la précédente
union. Ceux-ci conservent leur part héréditaire au même titre que leurs demi-frères (ou sœurs). Pour assurer l'égalité entre les enfants communs et les enfants nés d'une pré-cédente union, le couple peut recourir à une donation-par-tage conjonctive. Cette forme de donation permet d'attribuer les biens communs du couple à tous leurs enfants nés des dif-férentes unions. Outre le fait de préserver l'harmonie familiale et de faciliter le règlement de la succession, cette donation bénéficie d'un régime fiscal favorable, car chaque enfant est censé recevoir la donation de son propre parent.
- Mariez-vous et choisissez le bon régime matrimonial. La protection du conjoint survi-
vant est une des préoccupa-tions majeures de la famille recomposée. C'est encore plus important dans le cas d'une famille "classique". Cela passe d'abord par le choix d'un ré-gime matrimonial adapté.
- Pensez à l'adoption. En adop-tant l'enfant de votre conjoint, vous lui transmettrez une par-tie de votre patrimoine avec les mêmes avantages fiscaux que ceux accordés à vos enfants biologiques (notamment ne pas s'acquitter de droits de succes-sion à hauteur de 60 %).
L'adoption simple ne per-met pas à l'enfant concerné d'hériter de ses grands-parents adoptifs. En revanche, il reste héritier de ses parents biolo-giques.
M-C MÉNOIRE
Des solutions adaptées FAMILLE RECOMPOSÉE
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Mon projet Travaux
Avec la fin de l’année qui approche, sans doute faut-il penser à gâter votre maison. En lui offrant quelques travaux, elle vous en sera reconnaissante, et saura prendre de la valeur de façon intéressante.
5 idées travaux pour donnerde la valeur à votre maison
électroménager de qualité... Si en plus il s’agit d’une cuisine avec un îlot communiquant avec le séjour, la formule devrait séduire à coup sûr ! Particulièrement prisée des acheteurs, cette pièce permet de «mettre les petits plats dans les grands» lorsqu’il s’agit de renégo-cier sa maison !➥ Plus-value potentielle : ★★★★/5
Idée n°2 Des fenêtres performantes «Bien voir et être vu», c’est aussi ce qui caractérise les fenêtres de la maison. Non seulement la qualité des ouvrants contribue au confort du logement, avec des châssis hermétiques et des vitrages isolants, mais les menuiseries participent aussi à l’embellissement d’un bâtiment, en lui donnant un vrai coup de jeune. Dans ces conditions, les fenêtres apportent une plus-value intéressante qui se retrouve au moment de faire esti-mer son bien. Lorsqu’il s’agit de faire réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’étiquette énergie - comprise entre A et G - n’en sera que meilleure.➥ <strong>Plus-value potentielle : ★★★★★/5
Idée n°3 Le ravalement de façade Et oui, c’est le secret d’une maison qui en jette ! Le coup de pinceau sur la façade promet un vrai pouvoir de séduction. Une opération d’autant plus profitable que la plus-value qui en résulte couvre largement la dépense.
Des petits travaux qui pourront rappor-ter gros, c’est bien ce qui caractérise une belle rénovation. Non seulement le bien se montre plus confortable, il s’avère plus économique et prend de la valeur. Toutes
les conditions sont réunies pour lancer un beau chan-tier, mais vers quels travaux faut-il craquer en priorité ? Préférez des aménagements vraiment indispensables plutôt que des équipements superflus et trop person-nalisés. Idée n°1 Une cuisine de chef Très appréciée, la cuisine s’offre une place centrale dans la maison. Rien d’étonnant si elle participe à lui donner de la valeur. Car les acquéreurs savent bien que ce lieu de vie nécessite un budget important s’il faut le mettre au goût du jour ! Comptez environ 7 000 €. Aussi, ils apprécieront de trouver un beau plan de travail, des meubles avec tiroirs coulissants et un
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Avec la fin de l’année qui approche, sans doute faut-il penser à gâter votre maison. En lui offrant quelques travaux, elle vous en sera reconnaissante, et saura prendre de la valeur de façon intéressante.
5 idées travaux pour donnerde la valeur à votre maison
électroménager de qualité... Si en plus il s’agit d’une cuisine avec un îlot communiquant avec le séjour, la formule devrait séduire à coup sûr ! Particulièrement prisée des acheteurs, cette pièce permet de «mettre les petits plats dans les grands» lorsqu’il s’agit de renégo-cier sa maison !➥ Plus-value potentielle : ★★★★/5
Idée n°2 Des fenêtres performantes «Bien voir et être vu», c’est aussi ce qui caractérise les fenêtres de la maison. Non seulement la qualité des ouvrants contribue au confort du logement, avec des châssis hermétiques et des vitrages isolants, mais les menuiseries participent aussi à l’embellissement d’un bâtiment, en lui donnant un vrai coup de jeune. Dans ces conditions, les fenêtres apportent une plus-value intéressante qui se retrouve au moment de faire esti-mer son bien. Lorsqu’il s’agit de faire réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’étiquette énergie - comprise entre A et G - n’en sera que meilleure.➥ <strong>Plus-value potentielle : ★★★★★/5
Idée n°3 Le ravalement de façade Et oui, c’est le secret d’une maison qui en jette ! Le coup de pinceau sur la façade promet un vrai pouvoir de séduction. Une opération d’autant plus profitable que la plus-value qui en résulte couvre largement la dépense.
Des petits travaux qui pourront rappor-ter gros, c’est bien ce qui caractérise une belle rénovation. Non seulement le bien se montre plus confortable, il s’avère plus économique et prend de la valeur. Toutes
les conditions sont réunies pour lancer un beau chan-tier, mais vers quels travaux faut-il craquer en priorité ? Préférez des aménagements vraiment indispensables plutôt que des équipements superflus et trop person-nalisés. Idée n°1 Une cuisine de chef Très appréciée, la cuisine s’offre une place centrale dans la maison. Rien d’étonnant si elle participe à lui donner de la valeur. Car les acquéreurs savent bien que ce lieu de vie nécessite un budget important s’il faut le mettre au goût du jour ! Comptez environ 7 000 €. Aussi, ils apprécieront de trouver un beau plan de travail, des meubles avec tiroirs coulissants et un
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Mon projet Travaux
On estime à environ 6 000 € le coût du lifting pour une surcote environ 2 fois plus élevée.<em> </em>Comme le confie Pierre Hermant, un profesionnel du secteur, <em>»</em>tout ce qui simplifie la tâche des gens et dédramatise l’ampleur des travaux se révèle payant».<strong> ➥ Plus-value potentielle : ★★★/5 Notre conseil Vous envisagez des travaux dans votre maison ? Faites-vous plaisir, sans perdre de vue que ces améliorations devront plaire aux éventuels futurs acquéreurs !
Idée n°4 Salle de bains de toute beauté ! La salle de bain dispose toujours d’un vrai pouvoir de séduction ! Les acquéreurs se projettent avantageu-sement s’ils perçoivent du plaisir à utiliser cette pièce. Au contraire, s’il faut envisager une rénovation de grande ampleur, peu de chance que le coup de foudre opère ! Car les travaux s’avèrent coûteux et compliqués à mettre en œuvre dans une salle d’eau. Des belles
vasques, de vastes rangements, un éclairage adéquat et... une douche à l’italienne (le top) se révéleront bien plus rentables que des équipements luxueux.<strong> ➥ Plus-value potentielle : ★★★/5 Idée n°5 Une clim qui souffle le chaud et le froid... Si la clim a ses détracteurs, elle compte aussi de nom-breux amateurs compte tenu des épisodes de forte chaleur.D’autant plus si la maison se voit équipée de bouches d’air frais qui alimentent chaque pièce. Si la clim réver-sible n’est pas indispensable, la fonction chauffage est toujours appréciable.Mais il n’est pas certain que cet équipement, encore récent et coûteux, pourra bien se valoriser à la revente. Il faut engager cette dépense dans l’idée de conserver son bien quelques temps...<strong> ➥ Plus-value potentielle : ★★★★/5
CHRISTOPHE RAFFAILLAC
MAGASIN EXPO : 19 rue de la Ravine ∙ LOUVIERS - 02 32 50 47 61 [email protected] - www. guillope-fenetres.frTous les jours de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 18 h 30 - Fermé le mercredi (magasin seulement), le samedi après midi et le dimanche
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Patrimoine artistique Peinture
Le 14 novembre 1840, naît à Paris celui qui va devenir le plus grand peintre du XIXe siècle : Claude Monet. Grande figure du mouvement impressionniste, plusieurs tableaux marqueront sa carrière : « Impression, soleil levant » et bien sûr les incontournables «Nymphéas».
FONDATION MONET84 rue Claude Monet 27620 Giverny - Tél. 02 31 51 28 21 Internet : www.fondation-monet.comE-mail : [email protected]
Il était une fois Claude Monet
M onet et le mouvement impression-niste vont marquer le
début d’un phénomène pictural qui va influencer toute une géné-ration. Il va également permettre au peintre, dont les toiles se ven-daient jusqu’alors fort peu, de se faire connaître dans un dépar-tement proche de Paris, l’Eure, où Monet va d’ailleurs résider jusqu’à sa mort. C’est alors qu’il va se découvrir une nouvelle passion qui ne le quittera jamais, celle des fleurs. De là, naîtront les fameux « Nymphéas ».
Des fleurs de rêveDes verts presque émeraude, des mauves, un plan d’eau qui suggère l’infini, la rage de l’artiste qui désespère de trou-ver l’idéal et qui va déchirer nombre de ses toiles jugées trop tristes. C’est tout cela le Monet de Giverny, dans son pa-radis et son enfer. Dès 5 heures du matin, vêtu de son costume gris et coiffé de son éternel cha-peau rond, il longe les rives de l’Epte et, depuis son atelier, il va sans répit peindre et repeindre ses « Nymphéas ». Jusqu’à ce qu’il réussisse à créer un gi-gantesque décor qu’il offrira à
l’État français et que l’on peut toujours admirer à l’Orangerie des Tuileries. Ignoré longtemps par le public français, ce furent les peintres américains, Pollock et Rothko qui le firent découvrir à tous les collectionneurs amé-ricains.
« Je suis meilleur jardinier que peintre »À la mort de Claude Monet, sa femme va entretenir le do-maine avec beaucoup d’amour. Son second fils, qui en héritera par la suite, le laisse quasiment à l’abandon. Mais, heureuse-ment, il le lèguera à l’Académie des Beaux Arts. Gérard Van der Kemps, déjà conserva-teur de Versailles, en prendra la responsabilité et en fera ce que nous pouvons admirer aujourd’hui. Un lieu de pro-menade, de détente et d’his-toire incontournable. La visite de Giverny est la plus belle que l’on puisse faire dans le dépar-tement de l’Eure. Même s’il ne reste, naturellement, aucune œuvre originale accrochée aux murs. Mais vous pouvez les admirer à Paris au Musée Marmottan.
René Margeridon
Impression, soleil levant - Claude Monet (1872) ©Wikipedia
Nymphéas - Claude Monet (1904) ©Wikipedia
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BOULLEVILLE 191 695 € 185 000 € + honoraires : 6 695 € soit 3,62 % charge acquéreurMaison récente (construction 2007) de plain pied comprenant: entrée, séjour-salon, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres, cellier, garage. Chauffage électrique. Terrain 1.300m2 avec une mare. Classe énergie : E. Réf 27069-23687Mes FÉLICIEN et MARTIN02 32 20 26 [email protected]
BOUQUETOT305 220 € (honoraires charge vendeur)A voir. Beau pavillon récent, rdc: entrée, cuis aménagée et équipée ouverte sur grd séjour-salon avec cheminée et insert, chambre avec placard, salle d'eau, wc avec lave-mains et placard, dégagement avec dressing, lingerie, buanderie et chaufferie. Etage: très gde mezzanine ouverte sur séjour, 2 chambres meublées + dressing avec coin bureau chacune, sdb avec wc. Terrasse + store. Gde dépendance construite en parpaings et couverte en tuiles: garage, atelier, cave partielle et grenier. Bâtiment bois: atelier. Abri jardin. Belles prestations, grande surface habitable. A proximité de Bourg Achard (accès autoroute). Terrain 3.800m2. Classe énergie : C. Réf 108184Me J-B. AUBLÉ02 32 96 08 [email protected]
BOURG ACHARD207 370 € (honoraires charge vendeur)A voir. Pavillon composé au rez de chaussée: entrée, séjour-salon avec che-minée et insert ouvert sur cuisine aménagée, wc. A l'étage: 3 chambres, salle d'eau avec wc. Garage attenant avec pièce, coin lingerie, petite partie grenier. Terrasse, abri bois, abri pour camping-car. Très bon état général. A proximité du collège, des commerces. Classe énergie : D. Réf 108208Me J-B. AUBLÉ02 32 96 08 [email protected]
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Le 14 novembre 1840, naît à Paris celui qui va devenir le plus grand peintre du XIXe siècle : Claude Monet. Grande figure du mouvement impressionniste, plusieurs tableaux marqueront sa carrière : « Impression, soleil levant » et bien sûr les incontournables «Nymphéas».
FONDATION MONET84 rue Claude Monet 27620 Giverny - Tél. 02 31 51 28 21 Internet : www.fondation-monet.comE-mail : [email protected]
Il était une fois Claude Monet
M onet et le mouvement impression-niste vont marquer le
début d’un phénomène pictural qui va influencer toute une géné-ration. Il va également permettre au peintre, dont les toiles se ven-daient jusqu’alors fort peu, de se faire connaître dans un dépar-tement proche de Paris, l’Eure, où Monet va d’ailleurs résider jusqu’à sa mort. C’est alors qu’il va se découvrir une nouvelle passion qui ne le quittera jamais, celle des fleurs. De là, naîtront les fameux « Nymphéas ».
Des fleurs de rêveDes verts presque émeraude, des mauves, un plan d’eau qui suggère l’infini, la rage de l’artiste qui désespère de trou-ver l’idéal et qui va déchirer nombre de ses toiles jugées trop tristes. C’est tout cela le Monet de Giverny, dans son pa-radis et son enfer. Dès 5 heures du matin, vêtu de son costume gris et coiffé de son éternel cha-peau rond, il longe les rives de l’Epte et, depuis son atelier, il va sans répit peindre et repeindre ses « Nymphéas ». Jusqu’à ce qu’il réussisse à créer un gi-gantesque décor qu’il offrira à
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« Je suis meilleur jardinier que peintre »À la mort de Claude Monet, sa femme va entretenir le do-maine avec beaucoup d’amour. Son second fils, qui en héritera par la suite, le laisse quasiment à l’abandon. Mais, heureuse-ment, il le lèguera à l’Académie des Beaux Arts. Gérard Van der Kemps, déjà conserva-teur de Versailles, en prendra la responsabilité et en fera ce que nous pouvons admirer aujourd’hui. Un lieu de pro-menade, de détente et d’his-toire incontournable. La visite de Giverny est la plus belle que l’on puisse faire dans le dépar-tement de l’Eure. Même s’il ne reste, naturellement, aucune œuvre originale accrochée aux murs. Mais vous pouvez les admirer à Paris au Musée Marmottan.
René Margeridon
Impression, soleil levant - Claude Monet (1872) ©Wikipedia
Nymphéas - Claude Monet (1904) ©Wikipedia
BRIONNE 117 700 € 110 000 € + honoraires : 7 700 € soit 7 % charge acquéreurMaison de plain pied: entrée, séjour, cuisine aménagée et équi-pée, 2 chbres, sde, wc, buanderie et arrière cuisine, véranda. CC gaz de ville. Garage. Tout à l'égout. Terrain clos et arboré de 657m2. Classe énergie : D. Réf 27049-452Mes VIGIER et PIBOULEAU-VIGIER02 32 47 47 [email protected]
CAORCHES ST NICOLAS 113 400 € 108 000 € + honoraires : 5 400 € soit 5 % charge acquéreurPavillon sur sous-sol comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour/salon, salle de bains et 2 chambres. Chauffage électrique. Sous sol complet à usage de garage, linge-rie, cave et autre pièce. Terrain de 1501m2. Classe énergie : E. Réf 11f29Mes LEBEAUT et LECA02 32 47 51 [email protected]
CAPELLE LES GRANDS 125 800 € 120 000 € + honoraires : 5 800 € soit 4,83 % charge acquéreurLE BOURG - Maison d'habitation compr au ssol: pièce et garage double avec porte automatique. Au rdc : entrée, séj-sàm, cuis, 2 ch, salle de bains et wc. Grenier au-des-sus. Jardin. L'ensemble sur 1.000m2. Classe énergie : E. Réf 14058-300724Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
CAPELLE LES GRANDS 177 800 € 170 000 € + honoraires : 7 800 € soit 4,59 % charge acquéreurEntre Orbec et Lisieux. Maison bourg briques/couv ardoises, rdc: entrée, sdb à finir, wc ind. Cave-chaufferie fuel, cuis am/équ ilot central et coin repas, salle-salon chem. Etage: couloir, 3 ch, wc sanib. Grenier. Cave en bout. Gge dépend. Terrain 2.000m2. Réf 14058-302136Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
CHAMBLAC 157 000 € 150 000 € + honoraires : 7 000 € soit 4,67 % charge acquéreurMaison colombage 120m2, rdc: entrée, cuis, séj 50m2 chem/poêle bois, wc. Etage: couloir, 3 ch, sdb, wc. Chauf. élect. Fenêtres bois SV. Fosse septique. Terrain 5000m2. Dép. à rénover sur S/sol, rdc: pièce (salle/cuis). Etage: palier, ch, sdd. Gge accolé. Classe énergie : G. Réf 27046-305120SELARL MICHEL-PORCHER et VIEL02 32 43 00 [email protected]
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EPEGARD 63 600 € 60 000 € + honoraires : 3 600 € soit 6 % charge acquéreurMaison 56m2 à rénover: salon de 14m2 av ch., cuisine, wc et douche, chambre. Remise accolée à la maison. Menuiserie en PVC, chauf-fage électrique. Prévoir travaux, toiture, isolation. Un bâtiment de 60m2. Terrain de 1207m2. Classe énergie : E. Réf 061/2854Mes BERNIER et PATY02 32 35 62 [email protected]
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CORNY183 750 € (honoraires charge vendeur)Pavillon de plain-pied comprenant: séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, wc, 3 chambres, débarras. Classe énergie : D. Réf 300110Me M. HUBERT-GRADIN02 32 55 70 [email protected]
COUDRAY114 900 € (honoraires charge vendeur)Maison comprenant salle à manger avec cheminée insert, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc. Chauffage central gaz. Bâtiment accolé avec accès au grenier sur toute la maison. Garage. Abri de jardin. Classe énergie : DPE vierge. Réf 11168Mes MOMBELLET-RAMET et NABHAN02 32 27 99 [email protected]
CRIQUEBEUF SUR SEINE 96 300 € 90 000 € + honoraires : 6 300 € soit 7 % charge acquéreurProx. immédiate A13. Dépend à finir d'aménager compr. 2 pièces princi-pales, gge et 2 pièces mansardées. 3 pièces actuellement aménagée et isolées. Pt jardin en façade. Rare à la vente. Les plus: beau potentiel, gros oeuvre très bon état. Classe éner-gie : DPE vierge. Réf 27063-306786Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 [email protected]
CRIQUEBEUF SUR SEINE 275 600 € 260 000 € + honoraires : 15 600 € soit 6 % charge acquéreurProx immédiate A13 et ROUEN. Gde maison ancienne rénovée 180m2 hab, rdc: entrée sur cuis am/équ, grand séjour/salon cheminée, arrière cui-sine, wc. Etages: 5 ch, sdb avec wc, sde avec wc et terrasse. Rangements. Garage, cave, terrasse. Jardin clos 1.000m2. Les plus: beaux volumes, sec-teur recherché au pied de l'autoroute A13, belle pièce de vie. Classe éner-gie : D. Réf 27063-306867Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 [email protected]
ETREPAGNY180 000 € (honoraires charge vendeur)Pavillon en bon état général, de plain-pied, comprenant: séjour, cuisine, garage, dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc. Classe énergie : D. Réf 12757Mes MOMBELLET-RAMET et NABHAN02 32 27 99 [email protected]
GAILLON221 000 € (honoraires charge vendeur)CENTRE VILLE - Maison ancienne ent. rénovée, prox toutes commo-dités. Entrée, cuis am/équ ouverte sur séjour cheminée, sàm et ch avec sdb privative. 1er: bureau, chambre et suite parentale avec ch, dressing et sdb. 2ème: ch. Classe énergie : D. www.potentier-pelfrene.notaires.fr Réf 27082-304231Mes POTENTIER et PELFRENE02 32 40 17 [email protected]
GIVERVILLE 84 200 € 80 000 € + honoraires : 4 200 € soit 5,25 % charge acquéreurMaison normande à rénover de plain-pied compr rdc: cuisine avec coin repas, salle à manger avec che-minée et placards, 2 chambres, salle d'eau et wc. Grenier. Dépendances à usage de cave, atelier. Garage, atelier en tôle et jardin. L'ensemble 5.299m2. Réf 14058-298992Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
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PONT AUDEMER 157 245 € 149 000 € + honoraires : 8 245 € soit 5,53 % charge acquéreurPavillon proche centre ville, rez-de-chaussée: salle, cuisine, chambre, salle d'eau, wc. Etage: combles aménageables. Garage, terrain. Classe énergie : F. www.petitpas-jamet.notaires.fr Réf 27065-171044Mes PETITPAS et JAMET02 32 41 62 [email protected]
PONT AUDEMER 179 000 € 170 000 € + honoraires : 9 000 € soit 5,29 % charge acquéreurPropriété comprenant pavillon d'habitation édifié sur sous-sol en nature de garage, atelier chauffe-rie, pièce, cave, dégagt. Rdc: entrée, couloir, cuisine, séjour-salon, 3 ch, salle d'eau. Terrain autour. Classe énergie : F. www.petitpas-jamet.notaires.fr Réf 27065-286725Mes PETITPAS et JAMET02 32 41 62 [email protected]
LE MANOIR 149 800 € 140 000 € + honoraires : 9 800 € soit 7 % charge acquéreurProche PONT DE L'ARCHE et 20mn ROUEN. Maison individuelle de plain-pied sur sous-sol total et divisée en: entrée, séjour/salon ouvrant sur une agréable véranda, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, grande salle de bains (ancienne chambre), salle d'eau, wc. Nombreux rangements. Sous-sol total avec garage. Agréable jardin clos arboré. Les plus: plain-pied, sous-sol, 2/3 chambres, agréable jardin. Classe énergie : F. Réf 27063-306760Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 [email protected]
LOUVIERS147 300 € (honoraires charge vendeur)Maison plain-pied sur S/sol total proximité de Pinterville. Entrée, cuisine, séjour avec cheminée, et couloir desservant 2 chambres et salle de douche. Grenier. Sur un ter-rain clos de 1086m2 avec 2 garages et terrasse. Classe énergie : F. www.potentier-pelfrene.notaires.fr Réf 27082-301530Mes POTENTIER et PELFRENE02 32 40 17 [email protected]
MARCILLY LA CAMPAGNE126 000 € (honoraires charge vendeur)Maison de type longère plain-pied env 60m2: entrée dans la pièce à vivre avec coin cuisine, chambre, petite pièce, petite salle d'eau et wc. Garage attenant avec grenier. Bâtiment à usage de débarras + grenier. Terrain environ 2780m2. Classe énergie : DPE exempté. Réf 1030Me C. BARRANDON02 32 34 50 [email protected]
MENNEVAL 167 400 € 160 000 € + honoraires : 7 400 € soit 4,62 % charge acquéreurMaison 87m2, sur S/sol complet, rdc: entrée, cuis am/équ, séj, couloir, 3 ch, sdd, wc. Etage: grenier amén. sur tte la surf. S/sol: gge, atelier, cave, chauf-ferie. Jardin clos et arboré 828m2. Bât. à usage de dble gge. Fenêtres PVC DV. Chauf. fuel. TAE. Classe éner-gie : F. Réf 27046-283480SELARL MICHEL-PORCHER et VIEL02 32 43 00 [email protected]
PONT AUDEMER 220 440 € 210 000 € + honoraires : 10 440 € soit 4,97 % charge acquéreurCENTRE VILLE - Maison de ville située au coeur même de Pont Audemer. Séjour, salon avec che-minée, cuis aménagée, 4 ch, dress, sdb et salle d'eau. Une cave. Bien en copropriété. Nb de lots: 2. Classe énergie : D. www.petitpas-jamet.notaires.fr Réf 27065-299422Mes PETITPAS et JAMET02 32 41 62 [email protected]
PONT DE L'ARCHE 155 150 € 145 000 € + honoraires : 10 150 € soit 7 % charge acquéreurAu coeur du bourg à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Maison de ville avec jardin divisée en: salle à manger et cuisine ouverte, séjour/salon, wc. 1er étage: pièce palière à usage de bureau (pos-sibilité de chambre bébé), une chambre et wc. 2ème étage: chambre et salle de bains. Cave sous-partie. Terrasse et petit jardin clos. Les plus: proxi-mité immédiate tous commerces, pas de travaux à prévoir, petit jardin et terrasse. Classe énergie : D. Réf 27063-299705Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 [email protected]
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ROUTOT 191 900 € 185 000 € + honoraires : 6 900 € soit 3,73 % charge acquéreurMaison proche centre, collège, école, comprenant rdc: entrée, cuis équipée, arrière-cuisine, salle à manger salon, salle d'eau wc. Et: coin bureau, 3 chambres, couloir, lavabo wc. Dépendances. Classe énergie : C.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 [email protected]
ST DENIS DU BEHELAN189 000 € (honoraires charge vendeur)Maison env. 110m2 hab: entrée, wc, cuisine aménagée, séjour-sàm avec poêle à granulés, sdb, 2 chambres. Etage: pièce palière-bureau, 2 chambres, sde avec wc. Garage, cave en s-sol, grenier à usage d'ate-lier. Terrain env 1868m2 avec abri de jardin et serre. Classe énergie : D. Réf 1031Me C. BARRANDON02 32 34 50 [email protected]
ST MARDS DE BLACARVILLE 106 000 € 100 000 € + honoraires : 6 000 € soit 6 % charge acquéreurMaison normande bien entrete-nue ayant cuis, ar-cuis, sd'eau-wc, séjour, 2 ch en enfilade, grenier. En bout, appentis-bucher. Chauff élect. Terrain autour de 2000m2 env. Classe énergie : E. www.petitpas-jamet.notaires.fr Réf 27065-286219Mes PETITPAS et JAMET02 32 41 62 [email protected]
ST OUEN DU TILLEUL155 870 € (honoraires charge vendeur)A voir. Pavillon situé dans le centre de la commune, à proximité des com-merces et des écoles, composé, Sous-sol: garage, atelier, coin lingerie, cave. Rez de chaussée: entrée sur séjour-salon avec cheminée et insert, cuisine, 3 chambres (dont une avec lavabo, et 2 avec placard), salle d'eau avec wc. Terrasse, barbecue, abri de jardin. Classe énergie : E. Réf 108201Me J-B. AUBLÉ02 32 96 08 [email protected]
ROSAY SUR LIEURE179 000 € (honoraires charge vendeur)Maison comprenant au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, séjour, ch, bureau, wc avec lave-mains, salle de bains, buanderie. A l'étage: palier, 2 chambres. Dépendances. Chauffage poêle à bois et poêle à pelets. Assainissement individuel. Classe énergie : D. Réf 12706Mes MOMBELLET-RAMET et NABHAN02 32 27 99 [email protected]
ROUTOT 83 800 € 80 000 € + honoraires : 3 800 € soit 4,75 % charge acquéreurMaison dans le bourg compre-nant au rez-de-chaussée: pièce, chambre, cuisine. Et: 2 chambres, salle de bains, wc, grenier. Courette et bâtiment. Classe énergie : DPE vierge.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 [email protected]
ROUTOT 145 600 € 140 000 € + honoraires : 5 600 € soit 4 % charge acquéreurPavillon proche du centre, com-merces et écoles, comprenant: entrée, cuisine salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, wc. S/sol et dépendances. Classe énergie : F.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 [email protected]
ROUTOT 182 600 € 176 000 € + honoraires : 6 600 € soit 3,75 % charge acquéreurPavillon Centre bourg (à proximité école, commerces), au rdc: entrée, séjour-salon, cuisine, dégagement, 2 chambres, wc, salle de bains, cellier. Et: 3 chambres, cabinet de toilettes. Garage attenant. Autre garage. Classe énergie : E.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 [email protected]
ROUTOT 186 700 € 180 000 € + honoraires : 6 700 € soit 3,72 % charge acquéreurMaison proche du centre, accès rapide écoles commerces. Pavillon récent TBEG avec au rdc: séj-salon, cuis ouverte équip, et aménagée, cellier, wc. Et: déggt, 3 ch, sd'eau et wc. Gge attenant. Jardin arboré. Classe énergie : D.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 [email protected]
THIBERVILLE 266 200 € 255 000 € + honoraires : 11 200 € soit 4,39 % charge acquéreurHAMEAU - Maison colomb/ard, rdc: hall entrée, cuis sàm am/équ, salon chem, wc, sde, chauf fuel, véranda avec chem barbecue, arr-cuis. Etage: palier, couloir, 3 ch, bur, sde, sdb, wc. Grenier. Cave, gge, atelier. Terrain clos arboré planté sur 1935m2. Classe énergie : D. Réf 14058-287625Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
THIERVILLE160 000 € (honoraires charge vendeur)BAISSE DE PRIX. Maison caractère Normande sur jardin paysager: entrée, cuisine am/équ, salon chem, sàm poele à granulés, ch, sdb et douche, toil. Etage: palier, 3 ch dont 2 en enfilade, toil. Garage en bât. Normand, jardin et terrasse. Classe énergie : E. www.notaire-conseil.fr Réf 17/127Me S. MORIN-PIOCELLE02 32 56 75 [email protected]
TOURVILLE LA CAMPAGNE 189 000 € 180 000 € + honoraires : 9 000 € soit 5 % charge acquéreurMaison en bon état 105m2: entrée, cuisine am. ouverte sur salle-salon avec poele à granulés, sdd, wc, 4 chambres dont une sous comble, buanderie. Chauffage élect. Garage double. Terrain de 1761m2. Classe énergie : D. Réf 061/3294Mes BERNIER et PATY02 32 35 62 [email protected]
VOISCREVILLE159 000 € (honoraires charge vendeur)Pavillon TBE sur S/sol: entrée sur salon sàm, cuis am/équ ouv, dégag, ch, bureau, sdb et douche, toilettes. Etage: palier, 2 ch. Jardin arboré. 2 cabanons jardin. S/sol: chauf, buand, gar. 2 v., cave. Syst. adouc. non soumis à contrat. Classe éner-gie : D. www.notaire-conseil.fr Réf 17/141Me S. MORIN-PIOCELLE02 32 56 75 [email protected]
VRAIVILLE110 000 € (honoraires charge vendeur)Maison dans ce village calme et agréable: cuisine aménagée équi-pée, séjour, 2 chambres, salle de douche, dressing et buanderie. Elle dispose aussi d'un garage d'envi-ron 70m2. Le tout sur un terrain clos de 1715m2. Classe énergie : E. www.potentier-pelfrene.notaires.fr Réf 27082-304743Mes POTENTIER et PELFRENE02 32 40 17 [email protected]
ETREPAGNY186 300 € (honoraires charge vendeur)CENTRE VILLE - Immeuble de rapport. 1) Logement occupé loué 550 E/mois compr:: cuisine, séjour, chambre, salle d'eau avec wc, cave. Petite cour. Double vitrage et volets PVC côté rue. Chauffage fioul. 2) Logement occupé loué 550 E/mois compr: séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau avec wc, grenier, Cour, chauffage électrique ; 3) Logement en cours d'amé-nagement compr: 2 pièces en rez-de-chaussée et 2 pièces à l'étage, cave. Compteur électrique individuel pour chaque logement. Décompteur d'eau pour chaque logement. Toiture et gros oeuvre en bon état général. Classe énergie : DPE vierge. Réf 12750Mes MOMBELLET-RAMET et NABHAN02 32 27 99 [email protected]
BERNAY 41 340 € 39 000 € + honoraires : 2 340 € soit 6 % charge acquéreurProche lycée. Beau terrain à bâtir avec CU de 529m2. Réf 14058-300808Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
TERRAINS À BÂTIRIMMEUBLES DE RAPPORT
PONT DE L'ARCHE 171 200 € 160 000 € + honoraires : 11 200 € soit 7 % charge acquéreurAu coeur de PONT DE L'ARCHE. Maison de ville avec jardin divisée en: entrée sur cuisine aménagée et équipée avec coin repas, séjour/salon avec cheminée insert, 3 chambres, bureau, salle de bains et wc. Agréable petit jardin et grande charretterie avec pièce au-dessus. Les plus: au pied des commerces, 3 chambres. Classe énergie : C. Réf 27063-306882Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 [email protected]
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FRENEUSE SUR RISLE57 000 € (honoraires charge vendeur)Grand terrain de 1ha 54a 40ca dont environ 5.151m2 sont construc-tibles. Joli secteur sur vallée boisée. Viabilisable eau edf. Prévoir assai-nissement individuel. www.notaire-conseil.fr Réf 17/138Me S. MORIN-PIOCELLE02 32 56 75 [email protected]
GLOS SUR RISLE33 000 € (honoraires charge vendeur)chacun3 parcelles de terrains à bâtir. Lot A: 1.200m2. Lot B: 1.300m2. Lot C: 1.343m2. www.notaire-conseil.fr Réf 17/131Me S. MORIN-PIOCELLE02 32 56 75 [email protected]
ROUEN 115 000 € 110 000 € + honoraires : 5 000 € soit 4,55 % charge acquéreurCHU - Boulingrin. Idéal profession libérale. Dans une petite copropriété, appartement 3 pièces de 50m2 offrant: entrée, cuisine, séjour double, salle de douches, chambre et cave. Pas de gros travaux à prévoir, faibles charges et au pied des transports en commun. Chauffage individuel gaz, isola-tion des murs extérieurs récente. Bien en copropriété. Nb de lots: 5. Ch. annuelles: 600 E. Classe énergie : F. Réf 76008-300964Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSAN-GLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
ROUEN 315 000 € 300 000 € + honoraires : 15 000 € soit 5 % charge acquéreurPREFECTURE - Dans une petite copropriété. Appartement en duplex de 130m2 offrant au 1er étage: entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle de douches. Au rdc: palier et 2 chambres. Très faibles charges. Les +: triple exposition, parking et terrasse. Possibilité de diviser en 2 appartements. Bien en copropriété. Nb de lots: 4. Ch. annuelles: 100 E. Classe énergie : E. Réf 76008-301231Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSAN-GLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
GRAND COURONNE 349 000 € 337 000 € + honoraires : 12 000 € soit 3,56 % charge acquéreurMaison F7 contemp récente d'archi-tecte, garantie décennale en cours, jardin 1400m2, au calme: entrée, sej/sal, cuis aménagée équipée, 5 ch dont 1 au rdc, 3 sdb, gges, chauffage géothermie. Réf 76008-181060Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
LA HAYE MALHERBE65 000 € (honoraires charge vendeur)Terrain à bâtir dans une commune disposant de commerces et écoles. Il est plat et a une superficie de 1432m2. www.potentier-pelfrene.notaires.fr Réf 27082-304461Mes POTENTIER et PELFRENE02 32 40 17 [email protected]
MORAINVILLE JOUVEAUX33 000 € (honoraires charge vendeur)Parcelle de TAB viab eau/edf d'une contenance de 1.969m2. www.notaire-conseil.fr Réf 17/140Me S. MORIN-PIOCELLE02 32 56 75 [email protected]
ST MARDS DE FRESNE 26 500 € 25 000 € + honoraires : 1 500 € soit 6 % charge acquéreurSecteur Bernay Thiberville Orbec. Parcelle de terrain à batir 1000m2 avec CU. Géomètre à prévoir eau et edf. Réf 14058-303155Me J-P. ROUAULT02 31 32 45 [email protected]
ST ANDRE D'HEBERTOT 293 695 € 285 000 € + honoraires : 8 695 € soit 3,05 % charge acquéreurMaison sur 5190m2 de terrain comprenant au rez-de-chaussée: entrée avec placard, salle à manger, salon avec cheminée insert, cuisine amé-nagée, chambre, wc avec lave-mains, chaufferie, garage avec une partie buanderie avec cabine de douche et garage. A l'étage: palier desservant chambre, wc, salle de bains et en enfilade: chambre, salle d'eau avec pla-card, bureau et autre chambre. Dépendance (ancienne grange) à usage d'atelier (avec la cuve à fuel) et garage. Terrain arboré et clôturé. Classe énergie : D. Réf 27069-303357Mes FÉLICIEN et MARTIN02 32 20 26 [email protected]
OISSEL 273 000 € 260 000 € + honoraires : 13 000 € soit 5 % charge acquéreurMaison récente de 2007, offrant au rdc: entrée, cuis ouverte sur séjour/sàm de 40m2, ch avec salle douches, et wc. A l'étage: 3 chambres, salle de bains avec wc, dégagement et dressing. Parcelle de 529m2. En bon état général. Réf 76008-299160Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
ST AUBIN CELLOVILLE 394 000 € 375 250 € + honoraires : 18 750 € soit 5 % charge acquéreurTrès jolie maison de maitre au coeur village sur belle parcelle 1235m2 paysagère avec dépend proche de Franqueville Saint Pierre. Entièrement rénovée, fenêtres dble vitrage, cuis aménagée équipée, chauffage fuel, 5 ch, belle sdb. Réf 76008-297584Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
ST ETIENNE DU ROUVRAY 190 000 € 180 500 € + honoraires : 9 500 € soit 5,26 % charge acquéreurLES AVIATEURS - Maison indiv env 102m2 rdc: entrée, cuis, arr-cuis, séj/sàm, véranda. A l'étage: 3 ch et salle douches. Ssol, gge et jardin. Les + : secteur calme, proche métro. Classe énergie : D. Réf 76008-277640Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL02 35 71 71 09 ou 02 35 71 31 [email protected]
GAILLON Loyer 790 € + charges 100 € + frais de bail 440 €PROCHE CENTRE VILLE - Apt F4 à louer, 3ème étage avec ascenseur dans résidence sécurisée: entrée/placard, séjour/balcon, cuisine aménagée, 3 chambres, sdb, wc. Chauffage électrique. Cave, par-king. Disponible de suite. Loyer HC: 690 E. Honoraires: 440 E. Réf GALIONMes DAGUET, ROY et BRODIEZ02 32 54 22 [email protected]
LES ANDELYS Loyer 397 € + charges 40 €Studio 28m2 à louer au Petit Andely: pièce principale lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec wc. Chauffage électrique. Disponible de suite. Loyer HC: 357E. Honoraires: 345E. Réf GRESSMes DAGUET, ROY et BRODIEZ02 32 54 22 [email protected]
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LES ANDELYS Loyer 620 € + charges 80 € + frais de bail 380 €Apt dans résidence sécurisée: entrée avec placard, séjour avec cui-sine américaine aménagée et équi-pée, salle de bains, wc, chambre avec dressing. Ascenseur, parking. Chauff électrique. Disponible. Loyer HC: 540 E. Honoraires: 380 E. Réf VILLMes DAGUET, ROY et BRODIEZ02 32 54 22 [email protected]
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