DREAL presentation Ressources Territoires Habitats … · D'une superficie de 4 hectares, le projet...
Transcript of DREAL presentation Ressources Territoires Habitats … · D'une superficie de 4 hectares, le projet...
www.saone-et-loire.equipement-agriculture.gouv.fr
Direction départementale des territoiresde Saône-et-Loire
en Saône-et-Loire
Suivi des projets et des réalisations
Mise à jour juillet 2012
10/09/12 2
écoquartiers en Saône-et-LoireSommaire
Saint-Jean des Jardins, Chalon-sur-Saône
Nouvelle Coupée, Charnay-lès-Mâcon
Chemin de la Coudre, Chalon-sur-Saône
Une nouvelle ville dans la ville, Cuiseaux
Les Goujons, Saint-Vallier
La petite Condemine, Tournus
Les Écorces, Tramayes
10/09/12 3
écoquartier : Saint-Jean des Jardins
En 2001, suite à l’appel à proposition lancé par le PUCA (plan, urbanisme, construction et architecture), le projet de la Zac de Saint-Jean-des-jardins a été retenu dans le programme « Villa urbaine durable ». Cette expérimentation a pour but de promouvoir un nouvel habitat fondé sur le développement durable, la mixité sociale et la diversité des formes urbaines. Le projet est implanté dans une ZAC située à Saint-Jean des Vignes, ancienne commune rattachée à Chalon-sur-Saône dans les années 50.
photo : Marc Dauber
10/09/12 4
écoquartier : Saint-Jean des Jardins
ACTEURS
Aménageur : SEM Val de Bourgogne
Architectes : atelier Dauber, atelier Auclair- Sénéchal
BET : AET Michel Pacaud
Maîtres d’ouvrage : SCIC Habitat Bourgogne- Champagne, BFCA Promotion
Partenaires financiers : conseil régional, ADEME
10/09/12 5
écoquartier : Saint-Jean des Jardins
POINTS REMARQUABLES
Diversité typologique de l’habitat : nouvelles formes urbaines
Matériaux de construction favorisant les économies d’énergie
Contractualisation du prix de vente avec les promoteurs et cahier des charges HQE annexé à l’acte de vente
Création de jardins familiaux (ancien secteur maraîcher).
Desserte de transport en commun avec la création d’une nouvelle station située à moins de 300 m de toutes les habitations
Garages séparés des habitations
Chauffage urbain par chaufferie bois collective
10/09/12 6
écoquartier : Saint-Jean des Jardins
POINTS REMARQUABLES
Voies de circulation douce pour les vélos, maisons desservies par de larges allées piétonnes interdites à la circulation automobile
Gestion des eaux pluviales (chaussées perméables, récupération des eaux pour les jardins)
Point de ramassage unique des déchets à l'entrée du quartier
Traitement particulier de l'éclairage : création d'une ambiance « intime » et peu consommateur d'énergie
10/09/12 7
écoquartier : Saint-Jean des Jardins
CHIFFRES CLEFS
46 logements dont 16 en accession
Date de livraison : de décembre 2006 à mars 2007
Shon locatif : 2973 m²
Shon accession : 1328 m²
ÉCONOMIE DU PROJET
Coût d’investissement travaux
1.394.791,00 € HT pour l’accession et 2.508.030,00 € HT pour le locatif
Coût des travaux au m² habitable
880,55 € locatif et 1.142,00 € accession
Coût du foncier
160.000,00 € pour l’accession et 468.226,00 € pour le locatif
Coût de la maîtrise d’œuvre
79 000 € HT pour l’accession
10/09/12 8
écoquartier : appel à projet 2011
Les communes suivantes du département de Saône-et-Loire ont répondu à l'appel à projet national 2011 :
Le projet de la commune de Tournus a été sélectionné pour le prix « Ville moyenne, mention projet d’avenir », mais au final n'a pas été primé.
Commune Nom du projetCharnay-lès-Mâcon La nouvelle CoupéeChalon-sur-Saône Chemin de la CoudreCuiseaux Une nouvelle ville dans la villeSaint-Vallier Les GoujonsTournus La petite CondemineTramayes Les Ecorces
10/09/12 9
Chalon-sur-SâoneChemin de la Coudre
Présentation du projet
D'une superficie de 4 hectares, le projet se situe sur le «plateau Saint-Jean» un ancien quartier de maraîchers dont il subsiste les longs murs de protection et les pompes de puisage. Il est aujourd'hui essentiellement occupé par des jardins familiaux et constitue une réserve foncière de 15 hectares, imbriquée dans la ville de Chalon-sur-Saône, à 2 km du centre-ville. Le projet d'EcoQuartier prévoit la réalisation de 100 logements de différentes typologies. Il s'inscrit dans les démarches de développement durable conduite par la ville depuis plusieurs années et fait suite à l'aménagement d'un premier EcoQuartier pionnier réalisé en 2002 (Saint-Jean des Jardins).
Type de projet : Extension urbaine maîtrisée
Zonage INSEE : Le pôle urbain
EPCI porteur : Non
MOA : Ville de Chalon-sur-Saône
BET : TEKHNE
Partenaires : ADEME
10/09/12 10
Charnay-lès-MâconNouvelle coupée
Présentation du projet
L'écoquartier prévoit la réalisation de 465 logements devant accueillir à terme un minimum de 1000 nouveaux habitants. Ce projet, réparti sur une surface de plus de 10 hectares, se trouve en continuité du centre bourg et envisage l'implantation d'une crèche multi-accueil, d'un établissement pour personnes âgées ainsi qu'une place publique centrale. Le réseau de transports en commun existant sera prolongé assurant une liaison directe avec le centre de l'agglomération et la gare TGV.
Type de projet : Extension urbaine maîtrisée
Zonage INSEE : Le pôle urbain
EPCI porteur : Non
MOA : Ville de Charnay-les-Mâcon
BET :
Partenaires : SEMCODA
10/09/12 11
Charnay-lès-MâconNouvelle Coupée
La première pierre du projet a été posée le 14 janvier 2012.
Le projet de la nouvelle coupée à fait l'objet d'un dépôt de permis de construire en date du 07 février 2012.
Les travaux de voirie grande rue de la coupée - rue des petits champs sont en cours.
10/09/12 13
Charnay-lès-MâconNouvelle Coupée
Beaucoup d'articles dans la presse :
JSL 17/01/2012JSL 12/04/2012
10/09/12 14
CuiseauxUne nouvelle ville dans la ville
Présentation du projet
Cuiseaux est un bourg rural de 1800 habitants, situé aux confins des départements de la Saône-et-Loire, du Jura et de l'Ain. Le projet s'apparente à une opération de requalification du site industriel. Sur les 6 hectares du projet, 5 sont consacrés au renouvellement urbain. Les terrains concernés sont situés à proximité du centre bourg; ils sont entourés de quartiers d'habitation, dont certains sont typiques de l'habitat ouvrier. Le projet prévoit la construction de 45 logements, dont 10 logements sociaux et la réhabilitation d'anciens logements ouvriers. L'objectif est d'attirer de nouvelles populations et de diversifier l'offre commerciale.
Type de projet : Reconversion de friches urbaines Autre
Zonage INSEE : commune de l'espace rural
EPCI porteur : Non
MOA : Mairie de CUISEAUX
MOE : en cours
AMO : CAUE de Saône et Loire
BET : en cours
10/09/12 15
Saint-VallierLes Goujons
Présentation du projet :
La commune de Saint-Vallier s'est développée au carrefour des routes existantes, entrainant une urbanisation linéaire et dispersée sur près de 10 km. Ce développement urbain a enclavé des terrains naturels et agricoles sur des surfaces très importantes. Le projet, situé dans le quartier des Goujons, est compris dans un secteur de 33.3 ha qui correspond à ce type de configuration. Il est desservi par les transports en commun. L'EcoQuartier prévoit la réalisation d'environ 200 logements en petits collectifs et en individuels groupés suivant un phasage en 4 temps.
Type de projet : Extension urbaine maîtrisée
Zonage INSEE : La couronne périurbaine
EPCI porteur : Communauté Urbaine Creusot Montceau
MOA : Communauté Urbaine Creusot Montceau
10/09/12 16
TournusLa petite Condemine
Présentation du projet :
D'une superficie de 2 ha au cœur de la commune de Tournus, dans un environnement urbanisé, le projet d'EcoQuartier prévoit la réalisation de 100 logements dont 35% de logements sociaux (dont tous les bâtiments seront passifs). Ce projet est à l'échelle de la commune de Tournus et a été pensé, par sa situation, dès l'origine, comme un EcoQuartier. D'un point de vue démographique, il est en cohérence avec les projections envisagées pour la commune. Il s'implante à proximité immédiate de la vieille ville et dispose d'une grande accessibilité par les transports en commun (TER, bus).
Type de projet : Cœur de ville existant
Code INSEE : Aire d'emploi de l'espace rural
EPCI porteur : Non
MOA : Commune de Tournus
10/09/12 17
TournusLa petite Condemine
Synthèse des expertises
Le projet de TOURNUS est le reflet d'une stratégie globale très cohérente. Le PLU et le futur plan climat posent le cadre de cette démarche particulièrement audacieuse pour une ville de 5 900 habitants. Une réponse adaptée est apportée à la question du vivre ensemble notamment au regard du vieillissement et du choix de faire gérer les équipements collectifs du projet par les habitants.
Ce projet, économe en ressources, adapté aux caractéristiques du territoire, montre que la densité (50 logements à l'hectare) et la qualité de vie ne sont pas incompatibles dans les bourgs-centres et petites villes du monde rural.
Le projet est appuyé par de nombreux partenaires locaux dont le CG71, la Région et l'OPAC 71 qui souhaitent en faire une opération pilote. Les services de l'Etat ont apporté leur appui dans le cadre des orientations d'aménagement inscrites au PLU, contribuant ainsi à la définition des objectifs de l'EcoQuartier. Ils soulignent la qualité du projet.
Des pistes de progrès pour ce dossier sont liées à son degré d'avancement. Il s'agit notamment de la question de l'évaluation qui mériterait d'être plus détaillée. Au global, le projet présente une qualité remarquable au regard de la taille de la collectivité porteuse et aux effets d'entraînement qu'une démarche d'EcoQuartier peut avoir sur un territoire.
10/09/12 18
TournusLa petite Condemine
Les points forts pour la catégorie « ville moyenne »
Démarche intégrée à l'échelle de la ville de TOURNUS (5900 habitants) pour lutter contre la consommation foncière : cohérence forte entre PLU, plan climat, secteur sauvegardé (future OPAH), accès aux transports et aménagement urbain ; Vivre ensemble intégrant le vieillissement de la population, la gestion collective d'équipements par les habitants et les jardins ouvriers ;
Travail en réseaux avec les acteurs locaux : lycée horticole, associations, partenaires (CG, DDT, CAUE) ;
Densité forte (au regard du contexte) de 50 logements à l'hectare en dent creuse ;
Cadre de vie de qualité grâce à une composition urbaine apportant une grande variété typologique aux logements proposés.
10/09/12 19
TournusLa petite Condemine
Le projet de la ville de Tournus a été sélectionné pour tester la mise en place du nouveau label écoquartier du ministère.
Pourquoi un label écoquartier ?
10/09/12 20
TournusLa petite Condemine
Planning :
Phase 1 : Calage AD4 /CETE /DREAL (courant avril 2012)
Production des outils du label
Phase 2 : réunion de lancement locale (courant avril 2012)
Présentation de la démarche « test du label », des outils, du planning, des modalités de contact
Phase 3 : lancement de la plateforme (9 mai à mi-juin 2012)
Remplissage des dossiers par les collectivités (une Hotline est mise en place pour répondre aux questions)
Phase 4 : entretiens de retour sur le test (fin juin 2012)
1 entretien élu sur la charte et la démarche + 1 ou 2 entretiens techniciens
Phase 5 : simulation de l'expertise (1ère quinzaine de juillet 2012)
Phase 6 : réunions de restitution (septembre 2012)
Séminaire national
Réunion locale
10/09/12 21
TournusLa petite Condemine
Etat d'avancement du planning :
le 24 avril 2012 : réunion de lancement locale à la mairie de Tournus en présence du CETE, de la DREAL et de la DDT71.
10/09/12 22
TramayesÉcorces
Présentation du projet :
Le nouveau quartier des Écorces s'implante sur un site de 6,41 ha (ZA comprise) au sud du centre bourg. Emplois et services sont situés à proximité, avec l'hôpital et les commerces. Ce quartier s'inscrit dans un paysage bocager. La trame de haies et d'arbres isolés qui compose le paysage est réutilisée dans les aménagements proposés ici. Pour favoriser la mixité sociale et le renouvellement de la population, le programme propose des logements collectifs, regroupés, individuels, complétés d'un groupe scolaire. Il est prévu 31 logements sociaux sur un total de 63 logements conformément aux projections démographiques.
Type de projet : Extension urbaine maîtrisée Code INSEE : Autre commune de l'espace rural EPCI porteur : Non MOA : Mairie de Tramayes Cabinet AMO : URBICAND
10/09/12 23
TramayesÉcorces
Le conseil municipal a décidé (*) :
de lancer la première phase d'aménagement du secteur ;
de scinder cette première phase en deux tranches ;
Que la municipalité assurera l'aménagement de la place des Écorces ainsi que l'extension du réseau de chaleur au sein du nouveau quartier.
(*) information communiquée lors de la réunion de travail du 11 juillet 2012 consacrée au projet d'écoquartier