Dossier de presse

HUATIAN CHINAGORA HÔTEL PARIS

UN VOYAGE LUXUEUX

AU CŒUR DE LA CHINE CONTEMPORAINE

Un voyage luxueux au cœur de la Chine contemporaine

2 | H u a t i a n C h i n a g o r a H ô t e l

INTRODUCTION

L’ancien complexe Chinagora, situé au confluent de la Marne et de la Seine à Alfortville, possède une superficie totale de 12 400 m², avec

plus de 44 000 m² habitables répartis sur 5 bâtiments.

Le repreneur du complexe est le groupe hôtelier chinois Huatian, qui a complètement rénové les bâtiments hôtellerie et restauration.

En vous proposant une partie du complexe, le groupe Huatian vous offre une opportunité immobilière unique : un havre de paix luxueux à

quelques minutes du cœur de Paris.

Seuls les bâtiments sur lesquels porte l’accord peuvent être acquis, car les autres bâtiments hôteliers sont opérés par le groupe Huatian.



TABLE DES MATIÈRES

1. Une opportunité d’investissement unique………………………………………………………………………………..4

2. Présentation du complexe Huatian Chinagora……………………………………………………………………….....10

3. Présentation du marché de l’immobilier régional…………………………………………………………………...….16



1. UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE



UN HAVRE DE PAIX LUXUEUX AU BORD DE L’EAU, À QUELQUES MINUTES DE PARIS

Complexe rénové avec goût et rouvert en 2011

Activité riche et variée : hôtellerie, restauration,

salles de réception, mariages, événements culturels…

Premier hôtel du groupe Huatian hors Chine

Localisation idéale proche de Paris, des gares et aéroports

Au bord de l’eau avec vues imprenables sur Seine et Marne

Idéalement desservi : métro, RER, bus, parking de 500 places

Le marché parisien bénéficie d’une croissance ininterrompue depuis 20 ans

Forte croissance du marché immobilier de luxe depuis 2010

Une infrastructure flambant neuve

en plein développement

Un havre de paix

à quelques minutes de Paris

Un marché immobilier compétitif

en pleine ascension



UN SITE AU CROISEMENT DE LA CULTURE ET DE LA MODE

Roseraie du Val-de-Marne

Musée d’Art contemporain du Val-de-Marne

Bibliothèque nationale de France

Opéra Bastille

Centre commercial Créteil Soleil

Château de Vincennes

Bois de Vincennes Bercy Village



UN EMPLACEMENT DE CHOIX FACE À D’AUTRES HÔTELS 4 ÉTOILES

Marriott

Novotel

Best Western

Adagio

Novotel

Mercure

Novotel



LE GROUPE HUATIAN : UN GAGE D’EXCELLENCE

Introduction

Fondé en 1988 dans la ville de Changsha, en Chine

Une soixantaine d’hôtels 4 et 5 étoiles en Chine

25 ans d’expérience en hôtellerie et restauration

Une équipe de direction expérimentée

Parmi les 300 plus grands hôtels du monde

Hôtels de luxe en Chine

Raisons et critères d’investissement

Huatian Chinagora est le tout premier hôtel du groupe

à voir le jour en dehors de la Chine

Chaque hôtel est idéalement situé dans une région dynamique

Sont proposés des services et standards hôteliers héritiers du

plus grand savoir-faire chinois

Ces critères assurent un flux continu de clientèle internationale

aisée

Changsha, Chine

Canton, Chine

Pékin, Chine

Wuhan, Chine



UNE INAUGURATION LOUÉE PAR LA PRESSE

« J’ai été impressionné par la qualité des lieux et la beauté de l’hôtel »

Pierre Dartout, préfet du Val-de-Marne, 12/10/2012

« La résurrection du complexe […] s’est concrétisée, hier, en grandes pompes »

Le Parisien, 2012

« L’ensemble […] est d’allure très contemporaine mais emprunt de culture chinoise »

L’Hôtellerie Restauration, 18/10/2012

« Un véritable havre de paix pour organiser des séjours touristiques ou des événements privés ou professionnels »

Office de tourisme de Paris, 2012

« L’hôtel a été entièrement refait et repensé dans un esprit chic et apaisant. […] À découvrir absolument : son restaurant gastronomique »

L’Express, 28/08/2012

« Depuis le début, le restaurant Huatian Chinagora est l’un des fleurons de la gastronomie chinoise en France »

Greater Paris, Automne 2012



2. PRÉSENTATION DU COMPLEXE HUATIAN CHINAGORA



PRÉSENTATION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT

Des espaces larges et luxueux dans un environnement international de qualité

Trois bâtiments en location : 2555,8 m², 5029 m² et 1609 m²

Environnement : hôtel 4 étoiles luxueux dirigé par le groupe Huatian, leader hôtelier en Chine

- 187 chambres sur 9 étages

- Une grande salle de réception et 6 salons privatifs

- Un restaurant gastronomique chinois avec vues imprenables sur Seine et Marne

- Un jardin traditionnel chinois et de nombreuses terrasses

- Un ponton au pied du complexe

- Un parking privé de 500 places

- Un lieu animé : de nombreux événements gastronomiques et culturels



UN ESPACE GIGANTESQUE À L’IMAGE DE LA CITÉ INTERDITE

Bâtiment Huatian Restaurant

Bâtiment Huatian Chinagora Hôtel

Jardin intérieur

Esplanade du complexe Terrasse Confluence



PRESQUE 10,000 m² EN LOCATION REPARTIS SUR TROIS BÂTIMENTS (A, D, E)

Bâtiment A : 2555,8 m²

Bâtiment E : 1609 m²

Bâtiment D : 5029 m²

Bât A

Bât D

Bât E

Hôtel

Restaurant



UNE VARIÉTÉ DE CHAMBRES LUXUEUSES POUR RÉPONDRE À TOUS LES GOÛTS

Présentation

Les chambres se trouvent sur les étages 2-9

187 chambres sont à disposition

Chaque chambre possède son propre balcon avec vue sur

Marne ou sur le jardin intérieur

5 catégories de chambre proposées

Chambres proposées

Standard Twin Deluxe Famille Suite

Superficie

(m²) 24 24 24 40 70

Tarif moyen

(€) 198 208 248 288 388

Chambre famille

Chambre standard Chambre deluxe

Suite



7 SALLES DE RÉCEPTION LUXUEUSES POUR TOUT TYPE D’ÉVÉNEMENTS

Superficie Théâtre U École Carré Rond Cocktail Dîner

Pékin 388 m² 220 100 220 - 300 200

Changsha 74,5 m² 35 20 20 24 24 - 20

Paris 44 m² 20 16 20 22 12 - 12

Cannes 37 m² 24 20 21 22 36 25 20

Chongqing 32 m² 10 10 10 10 10 10 10

Shenzhen 29 m² 10 10 10 10 10 10 10

Tianjin 26 m² 10 10 10 10 10 10 10

Les salons sont dans des styles chinois ou français contemporains épurés

Ils sont tous à la lumière du jour avec vue sur Seine et Marne

Ils disposent tous de toilettes et vestiaires privatives, d’un écran plat,

d’air conditionné et d’un accès WIFI

Salle Paris

Salle Changsha Salle Chongqing

Salle Cannes



3. PRÉSENTATION DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER RÉGIONAL



HAUSSE DU PRIX DE LA LOCATION AU M² (%)

Région d’Alfortville, Val-de-Marne, sur les derniers mois

0,09

1,89

2,08

0,98

7,48

6,43

1,05

0,31

0,12

6,16

PARIS

VAL-DE-MARNE



INTÉRÊT ET CROISSANCE POUR L’HÔTELLERIE HAUT DE GAMME À PARIS

« Tant pour les hôtels que pour les palaces, le secteur du luxe – dont Paris est l'une des ambassadrices dans le monde – attire les

investisseurs pour trois raisons principales : la demande est très importante, le risque est moindre – quand on achète dans l'immobilier

d'hôtellerie, on sait qu'il y a peu de risque que la valeur des biens baisse – et enfin, c'est un secteur qui reste très restreint »

Michel Baroni, Le Monde, 02/04/2012

« L’hôtellerie de luxe en France affiche près de 9% de croissance en 2011, selon la dernière étude Deloitte In Extenso »

Tour Mag, 17/02/2013

« Les hôtels haut de gamme et de luxe affichent quant à eux les meilleures performances. Un phénomène encore plus significatif à Paris, où

tous les indicateurs sont en nette progression : +2,3% pour les prix moyens à 810 €, +2,3% de taux d'occupation à 71% et +5,2% pour le

RevPar à 575,3 € »

MKG Group et Tour Hebdo, 26/06/2012

« Les palaces et les hôtels français 4 et 5 étoiles ne garderont pas un mauvais souvenir de l'année 2012 : leur activité a encore progressé par

rapport à 2011, indique MKG Hospitality dans un communiqué. Pour le bureau d'études, « l'hôtellerie de luxe surfe aujourd'hui sur une

vague alimentée par une clientèle à haut pouvoir d'achat, séduite par l'amélioration de l'offre française, et notamment parisienne. »

Pro Guide Spa, 20/01/2013



“PERFORMANCES HÔTELIÈRES EN FRANCE”

In Extenso, Décembre 2012/Mai 2013

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