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Commune de Bertrange - Modification partielle du PAG au lieu-dit « KBL/Route d’Arlon » Résumé

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RÉSUMÉ

Die punktuelle Modifikation „KBL/Route d’Arlon“ des bestehenden Plan d’Aménagement Général en vigueur (PAG) wurde vor dem Hintergrund der folgenden Absichten von der Gemeinde Bertrange in Auftrag gegeben:

• Anpassung des PAG an die städtebaulichen Entwicklungsvorstellungen der Gemeinde in diesem Bereich durch eine Umwidmung von gewerblich nutzbaren Flächen in städtische Misch- und Wohnzonen

• Sicherstellung der Verträglichkeit mit den benachbarten Nutzungen durch Ausweisung einer Nutzungstransition

• Nutzung der Basiszonen nach RGD-PAG 2011, um eine gewisse Flexibilität in der PAP-Erstellung im Vergleich zu den derzeit im Gebiet ausgewiesenen Zonen zu erhalten, mit dem Ziel eine bessere städtebauliche Qualität erreichen zu können

• Pflicht zur Erstellung eines oder mehrerer PAP, um eine kohärente Gesamtplanung zu erhalten

• Planungsrechtliche Sicherung eines parallel zur route d’Arlon verlaufenden Längsstreifens als Korridor für zukünftige Planungen im Zuge des Ausbaus des öffentlichen Transports (Trasse für Busspur oder Tramlinie)

• Ermöglichung der Bebaubarkeit einer Parzelle an der Straße „Cité Millewee“

Abb. 1: Auszug aus der PCN mit der Abgrenzung des Planungsgebietes (Grundlage: PCN 2014)

Der von der vorliegenden punktuellen PAG-Änderung betroffene Bereich ist derzeit im rechtskräftigen PAG zum größten Teil mit einer gewerblichen Bauzone (SATC – Secteur artisanal, tertiare et commercial) gewidmet.

Folgende Zonen sind im Gebiet ausgewiesen:

Cité M

illewee

Cité Millewee

op dem Millewee

op der Märl

Cité M

illewee

an der Schéinuecht

Cité MilleweeRue de M

amer

an de Waasserstrachen

Rue Kiem

Wëllefréier

op der Eech

Route d'Arlon

Domaine des Ormilles

op der aler Strooss

2259/263

2258/26922256/1856

1032

/724

610

34/11

18

949/6525949/6526

949/6262949/6251

949/6263

949/6252949/6264

987/6581949/6265

987/5652

987/5653

930/6586

930/6587

926/6730

926/6736

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925

923

919/6741

916/6079987/5657

916/6738

987/5656

909/6737

916/6080

903

904

916/6081

987/5661

987/5660

987/5655

987/5654

916/6732

916/6082

987/6734

906/4473

987/6580

993/6285987/6582

916/6078

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/1713

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1067

1063/4904

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1095/4121

1095/4122

1111

/412

9

1095/4123

1093/4580

1104

/412

6

1093/41181093/4119

1104

/412

5

2264/4642

1093/4120

1100/4124

2264/4643

2264/4644

109710

90 10912261

2262/1948

1059/49031051/4744

1059/4578

2263/4639

1093/4579

2263/4640

2265

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2263/4641

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/2969

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8

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7

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7

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971/5178

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949/6247949/6259

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977/65311015/4101

977/65301015/4100

976/65281015/3912

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1086/5314

1083/5312

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965/6266

1083/4108

1083/3916

1082/4905

962/4740

961/6711

1084/3161

1048/4190

1054/4748

1047/2604

1047/2605

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1042/1765

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1015/4477

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1015/4103

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1022

/476

5

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7

1019

/691

0

1018/6907

2454


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• Secteur artisanal, tertiaire et commercial (art. 13 du PAG en vigueur) zur Ansiedlung gewerblicher Einrichtungen, Dienstleistungen und Einzelhandel

• Secteur de moyenne densité (art. 8 du PAG en vigueur) für Ein- und Mehrfamilienhauswohnen sowie mit dem Wohnen verträgliche Nutzungen; Der größte Teil dieses Sektors ist mit einer Zone überlagert, die einen PAP einfordert (art. 19 du PAG en vigueur „Nouveaux quartiers“).

• Secteur de faible densité (art. 9 du PAG en vigueur) zur Erstellung von Einfamilienhäusern

• Zone verte (art. 15 du PAG en vigueur), unter anderem als schmale Übergangsstreifen zwischen der ausgewiesenen Gewerbefläche und den ausgewiesenen Wohnflächen.

• Terrains réservés (bâtiments et aménagements publics) (art. 14 du PAG en vigueur) zur Erstellung öffentlicher Flächen und Bauten (hier: öffentliche Parkplätze)

• Des Weiteren bestehen auf der Fläche drei PAP, wovon einer (Ref. 13244, ministerielle Genehmigung vom 05.09.2002) nicht ausgeführt wurde.

Diese, heute gültige Ausweisung im PAG der Gemeinde Bertrange entspricht so nicht mehr der Planungsintention der Gemeinde, insbesondere die Ausweisung der gewerblichen Bauflächen. Die Gemeinde strebt für den Bereich eine Nachverdichtung und Umnutzung durch die Etablierung eines urbanen Wohn- und Mischgebiets zwischen route d’Arlon und dem bestehenden Wohngebiet „Cité Millewee“ an und erhofft sich dadurch mittelfristig eine städtebauliche Korrektur der bestehenden Nutzungsunverträglichkeiten. In Abstimmung mit dem „Ministère de développement durable et des infrastructures“ muss zudem der Ausbau des öffentlichen Transports auf der route d’Arlon Berücksichtigung finden.

Initiative :

Die Gemeinde Bertrange ergreift daher mit der punktuellen PAG-Änderung „KBL/Route d’Arlon“ die Initiative, um die planungsrechtlichen Grundlagen für eine verträgliche bauliche Weiterentwicklung und eine Verbesserung des öffentlichen Transports an diesem Ort zu schaffen. Um eine Orientierung für die zukünftigen PAP-Projekte innerhalb des Änderungsbereichs vorzugeben, wird im Rahmen der punktuellen PAG-Änderung auch ein „Schéma directeur“ beigelegt, das bei der Erstellung der/des PAP zu beachten ist.


7

Abb. 2: Ausschnitt aus dem PAG en vigueur der Gemeinde Bertrange mit dem PAG-Änderungsbereich „KBL/Route d’Arlon“ (IVD 2015, Grundlage: PCN 2014)

COS = 0.5CUS = 6.0

ZSZIT

op der Märl

Route d'Arlon

Rue Semmelweis

Rue

Lou

is B

raill

e

Rue D

r Robert K

och

schéin Uecht

Rue M

arie Curie

Rue Mère Teresa

Rue Louis Pasteur

2/2393

2/23942/2392

2/2311

2/2310

2/2312

2/2313

2/2908

2/2909

2/2308

2/2309

12/2561

12/256012/2055

12/2559

12/1861

32/2

316

16/3978

16/3977

27/2397

32/2

315

4/36084/3603

12/3

617

12/27644/3609

12/27654/3610

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674/1595

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4/3602

4/36063/3652

4/3607

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8/3601 12/38218/3605

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14/2

673

16/3943

14/2674

19/2

844

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27/2395

32/3968

16/3

960

16/3982

16/3981

16/3980

27/2396 16/3

961

26/2

842

16/3

962

16/3979

12/2

873

12/2

758

12/2773

12/2

786

12/2

872

12/2

785

12/2

757

12/2

772

12/2

779

12/2

756

12/2

921

12/2

778

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920

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777

12/3

972

12/2770

12/2

753

12/2

776

12/3

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12/2

752

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12/2058

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754

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653/3327

655/

3329

674/2514

12/2699

673/1261

673/899

12/2

751

673/373

655/

3330

656/

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656/2126

24/285024/2849

32/3970 35/1

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768

35/3

749

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32/3966

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712

32/3

769

35/3

748

12/2

790

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12/2

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o

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Cité M

illewee

Cité Millewee

op dem Millewee

op der Märl

Cité M

illewee

an der Schéinuecht


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Rue Kiem

Wëllefréier

op der Eech

Route d'Arlon


op der aler Strooss

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2258/26922256/1856

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/724

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916/6738

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916/6081

987/5661

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916/6732

916/6082

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916/6078

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7

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977/6538

1039

1038

/2099

1038

/2098

1038

/2097

1032

/724

5

1030

/302

1031

1028

/476

710

23/4

766

1022

/476

5

1020

/224

510

26

1024

/111

7

1019

/691

0

1018/6907

2454

Ref. 11626/9820.04.1998Lage? Perimeter?

Ref: 1156614.07.1999

Ref. 8390/9213.08.1992

Ref. 8390/9427.02.1995

Ref: 1131/6209.03.1963

Ref: 1222114.07.1999

Ref: 12679/61C04.12.2002

Réf. 3155/6630.09.1966

Réf. 1324405.09.2002

Délimitation de la modificationpartielle du PAG

Bâtiments existantsParcellaire

Légende suivant RGD-PAG du 28/07/2011

Délimitation du degréd'utilisation du sol

LÉGENDE - PAG EN VIGUEUR

Zones d'habitation

Secteur de faible densité

Zones d'activités

Secteur artisanal - tertiaire - commercial

Zone verte

Périmètre d'agglomération

LÉGENDE - PAG MIS A JOUR

PAP approuvé

Secteur de moyenne densité

Nouveaux quartiers(Zone soumise à un Plan d'Aménagement Particulier)

Zones urbanisées ou destinées à être urbanisées

Zones suivant RGD-PAG du 25/10/2004

ZS

Zones industrielles

Zones spéciales

Zones destinées à rester libres

ZIT Zones d'isolement et de transition

Zone de protection de la voirie(non aedificandi)

Terrains réservés

Bâtiments et aménagements publics

Ref: 9604/92Appr. Min 23/11/1992






Zones d'habitation


Zones d'activités


Zone verte



PAP approuvé





ZS

Zones industrielles

Zones spéciales




Terrains réservés


Ref: 9604/92Appr. Min 23/11/1992


8

Abb. 3: Ausschnitt aus dem Projekt der PAG-Modifikation der Gemeinde Bertrange mit dem PAG-Änderungsbereich „KBL/Route d’Arlon“ (IVD 2015, Grundlage: PCN 2014)

COS = 0.5CUS = 6.0

ZSZIT

op der Märl

Route d'Arlon

Rue Semmelweis

Rue

Lou

is B

raill

e

Rue D

r Robert K

och

schéin Uecht

Rue M

arie Curie

Rue Mère Teresa

Rue Louis Pasteur

2/2393

2/23942/2392

2/2311

2/2310

2/2312

2/2313

2/2908

2/2909

2/2308

2/2309

12/2561

12/256012/2055

12/2559

12/1861

32/2

316

16/3978

16/3977

27/2397

32/2

315

4/36084/3603

12/3

617

12/27644/3609

12/27654/3610

6/3604

1/3599

5/3611

6/3612

12/2766

7/361312/3911

6/36

53

12/3

619

12/39108/3614

674/1595

662/3732

660/3734

658/3736

656/2128

1/3597

4/3602

4/36063/3652

4/3607

1/3598

8/3601 12/38218/3605

12/2788

12/2

789

9/3615 12/3820

10/3616 12/3819

14/2

673

16/3943

14/2674

19/2

844

16/3762

27/2395

32/3968

16/3

960

16/3982

16/3981

16/3980

27/2396 16/3

961

26/2

842

16/3

962

16/3979

12/2

873

12/2

758

12/2773

12/2

786

12/2

872

12/2

785

12/2

757

12/2

772

12/2

779

12/2

756

12/2

921

12/2

778

12/2

755

12/2

771

12/2

920

12/2

777

12/3

972

12/2770

12/2

753

12/2

776

12/3

971

12/2

752

12/2874

12/2769

12/2775

12/2782

12/2870

12/2871

12/2763

12/2058

12/2057

645/1864

12/2

754

12/2700

653/3327

655/

3329

674/2514

12/2699

673/1261

673/899

12/2

751

673/373

655/

3330

656/

2127

656/2126

24/285024/2849

32/3970 35/1

894

32/3

768

35/3

749

32/3967

32/3966

33/3

712

32/3

769

35/3

748

12/2

790

12/2

791

12/2

792

12/2

793

12/2

794

20/2

838

20/2

799

19/2

846

19/2

845

21/2847

22/2848

12/3618

2/2391

653/3328

o

au

hd

Cité M

illewee

Cité Millewee

op dem Millewee

op der Märl

Cité M

illewee

an der Schéinuecht


amer


Rue Kiem

Wëllefréier

op der Eech

Route d'Arlon


op der aler Strooss

2259/263

2258/26922256/1856

1032

/724

610

34/11

18

949/6525949/6526

949/6262949/6251

949/6263

949/6252949/6264

987/6581949/6265

987/5652

987/5653

930/6586

930/6587

926/6730

926/6736

926/1446

925

923

919/6741

916/6079987/5657

916/6738

987/5656

909/6737

916/6080

903

904

916/6081

987/5661

987/5660

987/5655

987/5654

916/6732

916/6082

987/6734

906/4473

987/6580

993/6285987/6582

916/6078

2269/5492

2270

22712273

/822278

/1713

2278

/1714 2275

2276

1067

1063/4904

1106/4574

1095/4121

1095/4122

1111

/412

9

1095/4123

1093/4580

1104

/412

6

1093/41181093/4119

1104

/412

5

2264/4642

1093/4120

1100/4124

2264/4643

2264/4644

109710

90 10912261

2262/1948

1059/49031051/4744

1059/4578

2263/4639

1093/4579

2263/4640

2265

2266

/80

2263/4641

2266

/81

2267

/2969

1098

1111

/412

8

1101

1112

/457

511

12/4

130

1102

1115

/457

7

1115

/413

211

05/20

0511

1011

21/4

136

1120

/413

511

13

1085/4763

1126/4138

1083/4762

1126

/413

7

1116/7194

1128/4583

1129/4584

1147/4585

1127/4582

977/6267

974/5299

971/5178

979/

6540

966/5459

956/5065

961/6712

949/6255

949/6243

949/6244

949/6254

949/6256949/6245

949/6093

949/6257949/6246

949/6258

949/6247949/6259

949/6248

949/6260949/6249

949/6261949/6250

977/6532

977/65311015/4101

977/65301015/4100

976/65281015/3912

1015/3913

1088/5316

1087/5315

1086/5314

1083/5312

1078/4759

965/6266

1083/4108

1083/3916

1082/4905

962/4740

961/6711

1084/3161

1048/4190

1054/4748

1047/2604

1047/2605

1046

1045

1044

1042/1765

1057/4749

1041

/235

1040

1058/4750

1061/4751

1070/2059

1066/47531070/20601065/4752

1071/440

1035

1036/3248

1074/4754

1074/4755

1073/4756

1073/4757

1073/47581081/4921

2455

2453

2456

1049

1050/4745

1053/4747

1050/4746

1009/6574

1009/6583

979/6539987

/654

1

987/5672

987/5673

987/5675

1009/5938

1009/5937

987/5676

987/5640987/5669

997/5933

997/5934

1000/5935

987/5641987/5668

987/5642

987/6026987/5643

995/5931

987/5644

995/5930

987/5665

995/5929

987/5645987/5664

987/5646987/5663

987/5647987/5662

993/5926

993/59271015/4476

1015/4477

1015/3909

1015/3955

1015/4102

1015/4058

1015/4103

1015/3910

1009/6542

976/6529

977/6533

977/6534

977/6535

977/6536

1009/6584

977/6537

977/6538

1039

1038

/2099

1038

/2098

1038

/2097

1032

/724

5

1030

/302

1031

1028

/476

710

23/4

766

1022

/476

5

1020

/224

510

26

1024

/111

7

1019

/691

0

1018/6907

2454

Ref. 11626/9820.04.1998Lage? Perimeter?

Ref: 1156614.07.1999

Ref. 8390/9427.02.1995

Ref: 1131/6209.03.1963

Ref: 1222114.07.1999

Ref: 12679/61C04.12.2002

MIX-u

HAB-2bis

HAB-1bis

COS

CSS

0,35

0,70

CUS

DL

0,60

35

HAB-1bis

-

--

COS

CSS

0,35

0,70

CUS

DL

0,75

55

HAB-2bis

-

--

COS

CSS

0,35

0,70

CUS

DL

0,95

30

MIX-u

15

--

Ref. 8390/9213.08.1992




HAB-1bis


Zone d'habitation 1bis

Zones d'habitation

Représentation schématique du degré d'utilisation du sol pourles zones soumises à un plan d'aménagement particulier << nouveau quartier >>

COS

CSS

max.

max.

CUS

DL

max.

max.

Dénomination de la ou des zones

min.

min.min.

Zones superposées

Zone soumise à un plan d'aménagement particulier "nouveau quartier"


MIX-u Zone mixte urbaine

Zones mixtes

HAB-2bis Zone d'habitation 2bis


Zones d'habitation


Zones d'activités


Zone verte



PAP approuvé



Couloirs pour projets routiers et ferroviaires (art. 4f PAG en vigueur)

Les reseaux de circulation



ZS

Zones industrielles

Zones spéciales


Zones superposées



Terrains réservés


Ref: 9604/92Appr. Min 23/11/1992




HAB-1bis


Zone d'habitation 1bis

Zones d'habitation

Représentation schématique du degré d'utilisation du sol pourles zones soumises à un plan d'aménagement particulier << nouveau quartier >>

COS

CSS

max.

max.

CUS

DL

max.

max.

Dénomination de la ou des zones

min.

min.min.

Zones superposées

Zone soumise à un plan d'aménagement particulier "nouveau quartier"


MIX-u Zone mixte urbaine

Zones mixtes

HAB-2bis Zone d'habitation 2bis

Légende complémentaire

Périmètre d'abrogation partielle du PAP 8390/92

Commune de Bertrange - Modification partielle du PAG au ... · 974/5299 971/5178 979/6540 966/5459...

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